1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дополнительное соглашение к договору купли продажи недвижимости

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи

Тип документа: Соглашение

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 14,5 кб

Дополнительные соглашения к договорам купли-продажи являются официально оформленной документацией, главной функцией которой служит отражение изменения условий, а также внесения дополнения к условиям рамочного соглашения, которое заключалось участниками изначально.

Соглашение данного формата может содержать информационные данные о позициях договора купли-продажи, подлежащих аннуляции.

Какие данные нужно указывать в соглашении к договору купли-продажи?

Обязательные данные, которые должны включаться в дополнительное соглашение к договорам купли-продажи:

  • датирование и место заключения документа;
  • дата и индивидуальный номер действующего договора;
  • наименования участников или лиц, их представляющих;
  • изложение изменения условий либо дополнение условий к договору;
  • личные подписи лиц являющихся участниками соглашения.

Зачастую дополнительное соглашение к договору заключается уже после того, как участники подписывают непосредственно сам договор, в котором содержатся основные условия принятого соглашения. Например, договор купли-продажи, в котором содержится название объекта купли и продажи, дополняют соглашения, определяющие период проведения гарантийных ремонтных работ (замены) оборудования. В договоре должна содержаться ссылочная информация по вопросам, которые определяют конкретику непосредственно договора, содержащегося в доп. соглашениях.

Дополнительное соглашение должно содержать точные данные, указывающие на номера пунктов рамочного договора купли-продажи, в который сторонами внесены изменения и дополнения, и их новая редакция.

Дополнительные соглашения к договору купли-продажи вступают в юридическую силу со дня их подписания, а пункты соответствующего договора купли-продажи утрачивают правовую силу.

Составление дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры – один из основных документов необходимых для сделки с недвижимость, который заключают между собой продавец и приобретатель имущества. Данный документ является правоустанавливающей бумагой, в которой прописаны все возможные аспекты соглашения, и именно он обязан предупреждать все возможные конфликтные моменты и особенности соглашения. Однако порой случается так, что его не достаточно, для полного проведения сделки, а упомянутых в нём деталей не хватило, для того чтобы предупредить все аспекты и тонкости соглашения.

В таких случаях требуется составление дополнительного соглашения. Что такое дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, как и в каких случаях его составляют, мы расскажем в нашей статье. Ведь составители не всегда оказываются достаточно дальновидны, а в некоторых ситуациях тонкости невозможно проследить, что требует дополнения договора и разъяснения некоторых деталей соглашения.

Что это за документ?

Дополнительное соглашение это документ, содержащий в себе условия, дополняющие или изменяющие некоторые пункты основного договора купли-продажи квартиры или другого имущества. Разумеется, далеко не все аспекты сделки могут быть дополнены, изменены или аннулированы. В основном, когда дело касается квартиры или другой недвижимости, в дополнительном соглашении могут быть пересмотрены следующие детали договора купли-продажи:

  • Сроки выплат;
  • Сумма договора купли-продажи;
  • Способ передачи финансовых средств;
  • Меры по исправлению выявленных недостатков жилого помещения и квартиры в целом;
  • Дата передачи ключей и документов;
  • Обязанности продавца и приобретателя могут быть пересмотрены;
  • Разъяснение и дополнение деталей сделки купли-продажи;

Все эти пункты могут фигурировать в дополнительном соглашении к договору купли-продажи, однако они не должны нарушать прав лиц участвующих в сделке и противоречить законодательству РФ. Это считается правильной мерой по изменению основного текста договора купли-продажи, в тех случаях, когда это требуется.

Каковы особенности составления?

Для внесения изменений в основной договор купли-продажи и составления дополнительного соглашения стоит учесть некоторые особенности этого документа. Так для составления доп соглашения должны иметься основания, которые должны быть подтверждены документально.

В данном случае документальным основанием для составления дополнительного соглашения могут являться:

  • Различные справки и выписки из административных органов и жилищного управления;
  • Постановления судебных органов;
  • Протокол разногласий участников сделки;
  • Письма, заявления сторон;
  • Постановления административных органов;

Очевидно. Что данные документы должны иметь непосредственное отношение к сделке купли-продажи или тексту договора и не должны противоречить основному содержанию соглашения. Так, к примеру, дополнительное соглашение не должно вносить изменений в предмет договора купли-продажи.

Обычно составление дополнительного соглашения является необходимой мерой, к которой приходит одна из сторон соглашения. Посредством письменного уведомления, она сообщает другой стороне о необходимости дополнения некоторых пунктов, что побуждает участников сделки к составлению дополнительного соглашения.

В результате выявления некоторых деталей, покупатель может прийти к выводу, что предлагаемая ему недвижимость не отвечает его потребностям. В таком случае, стороны могут составить дополнительное соглашение о расторжении сделки купли-продажи. Возможно это в тех случаях, когда права на собственность небыли зарегистрированы за новым собственником. Специалисты по недвижимости рекомендуют обращаться к юристам, в случае возникновения спорных моментов, касающихся сделки купли-продажи. Квалифицированная помощь в составлении дополнительного соглашения позволит избежать дальнейших споров и попробовать прийти к компромиссу в спорных вопросах.

Как составить?

Дополнительное соглашение по договору купли-продажи в обязательном порядке должно содержать следующие сведения:

  1. Дату и место оформления доп соглашения;
  2. Дату подписания основного договора купли-продажи;
  3. Реквизиты договора купли-продажи;
  4. Ссылки на конкретные пункты договора купли-продажи, которые решено было изменить;
  5. Перечень вносимых изменений или уточнения к пунктам основного договора;
  6. Персональные данные участников сделки-купли продажи. К слову, заключать дополнительное соглашение могут только те же лица, что участвовали в составлении основного договора;
  7. Ссылки на подтверждающую документацию, копии которой прилагаются к дополнительному соглашению;
  8. Подписи и реквизиты сторон, а также заверителя, если последний привлекался к сделке.
Читать еще:  Как сделать возврат за покупку квартиры

Важно заметить, что в случае составления дополнительного соглашения, ссылка на него должна указываться в основном договоре купли-продажи. Предоставление же документа в Росреестр не является обязательным, если в тексте не содержится поправок к регистрационным действиям. Число экземпляров дополнительного соглашения должно соответствовать числу экземпляров основного договора купли-продажи.

Образец

Ниже вы можете скачать образец соглашения:

Доп. соглашение к договору купли-продажи квартиры бланк.doc

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец

Соглашение о купле-продаже не предусматривает конкретного унифицированного образца. Но, вместе с тем, имеется ряд пунктов, использование которых регламентировано на законодательном уровне. Применение их является обязательным.

Однако даже стандартно составленный договор, не в каждом случае способен отобразить весь перечень требований и отдельных условий, присутствие которых в письменной форме договора является необходимым.

Именно по этой причине, во многих случаях, после составления основного договора возникает необходимость в оформлении дополнительного соглашения к нему, с помощью которого можно исправить все упущения в условиях, дополнив основной документ отдельными пунктами или изменив существующие. Этот документ также следует составлять согласно законодательно установленным правовым нормам.

Таким образом, в качестве дополнительного соглашения имеется в виду документ специального назначения, предназначенный для документальной фиксации любого рода поправок в условия действующего договора, оформленного между сторонами. Есть множество причин, возникновение которых побуждает стороны составить дополнительное соглашение.

Преимущественно в качестве приложения к договору купли-продажи выступает дополнительное соглашение, касающееся изменения цены.

Однако есть и множество других причин, при появлении которых требуется составить дополнительное соглашение.

К списку таких обстоятельств можно отнести любого рода экстренные ситуации, возникающие в процессе выполнения сторонами условий соглашения.

Это может быть:

  • уточнение реквизитов сторон;
  • изменение цены соглашения;
  • периодичность проведения оплаты
  • прочие существенные обстоятельства.

При составлении таких соглашений, важно запомнить один ключевой момент, – оформление этого документа становится возможным только когда этот вопрос был рассмотрен сторонами и последние пришли к соответствующей договоренности касательно вносимых изменений и/либо дополнений.

Оформление подобной разновидности соглашений осуществляется в соответствии с нормативами, действующими по отношению к договорам купли-продажи.

Именно по этой причине, основным нормативно-правовым документом, которым следует руководствоваться при составлении доп. соглашения, выступает Гражданский кодекс РФ.

Сейчас, вне зависимости от типовой разновидности объекта недвижимости, процедура его реализации/приобретения требует составления между сторонами специального договора купли-продажи.

Порой в процессе совершения сделки могут возникать обстоятельства дополнительного характера. При их появлении, дополнительное соглашение позволяет документально зафиксировать их. Таким образом обосновываются соответствующие затраты.

Преимущественно недвижимость жилого типа покупают и продают собственники, являющиеся физическими лицами. Поэтому при приобретении/реализации жилья, оформляется договор соответствующей формы.

Составление дополнительного соглашения, в этом случае, требуется, если возникают такие обстоятельства:

  • если были проведены определенные изменения в объекте недвижимости;
  • у покупателя нет фактической возможности произвести единовременную оплату полной цены за жилплощадь – должно составляться соглашение о рассрочке платежа, с распределением выплат по периодам;
  • прочее.

Сегодняшние условия практического использования дополнительных соглашений сопряжены с возникновением множества нюансов.

По этой причине, детальное рассмотрение последних предоставит для сторон возможность заблаговременно разрешить возникающие спорные ситуации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Доп. соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец

Образец соглашения здесь.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

N 3 об изменении и дополнении условий

договора купли-продажи N 453 от «11»декабря 2016 г.

г. Санкт-Петербург «16» января 2017 г.Настоящее соглашение заключено между сторонами договора купли-продажи N 453 от «11» декабря 2016 г. (далее — «договор») в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.ООО «ЖилТорг», именуемое в дальнейшемПродавец, в лице генерального директора Золотарева Артема Павловича, действующего на основании устава ООО от 11.02.2001 г., с одной стороны, и ООО «КосметиксГроуп», именуемое в дальнейшем Покупатель, в лице генерального директора Поддубного Федора Аркадьевича, действующего на основании устава ООО от 05.10.2007 г., с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. В связи с переименованием ул. Калужской в ул. В. Высоцкого, и по достигнутой договоренности стороны, заключившие договор N 453 от «11» декабря 2016 г. о купле-продаже квартиры (далее — «стороны»), согласовали внесение в вышеназванный договор N 453 следующих изменений и дополнений.
  2. Пункт 1.4. договора изложить в следующей редакции: «Продавец обязуется передать в собственность Покупателя на условиях договора и за установленную им плату квартиру № 3 по ул. В. Высоцкого, г. Санкт-Петербург».
  3. В пункт 3.5 договора между словами «Покупатель» и «передает» включить слова: «в течение 30 календарных дней».
  4. Пункт 5.1. договора из текста исключить, соответствующим образом изменив нумерацию пунктов договора.
  5. Текст договора дополнить пунктом 6.2.4., изложив его в следующей редакции: «В случае возникновение между сторонами споров касающихся предмета договора, они должны принять меры к урегулированию разногласий в добровольном порядке. При невозможности достижения договоренности между сторонами, спор подлежит передаче в суд.
  6. Обязательства сторон, измененные настоящим соглашением, к исполнению которых стороны уже приступили, подлежат исполнению следующим образом: часть суммы не выплаченная Покупателем распределяется на срок обозначенный дополнительным соглашением и перечисляется на счет Продавца по утвержденной схеме расчета. (указать, в каком порядке и каким образом следует продолжить их исполнение)
  7. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.
  8. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора N 453 от «11» декабря 2016 г. между сторонами, и все вопросы, связанные с ним, сторонами договора будут разрешаться во исполнение и в соответствии с нормами и положениями измененного договора.
Читать еще:  Какая сумма облагается налогом при продаже квартиры

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный Торг»

Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. 8-го Марта, 47/3

Почтовый адрес и индекс:

387501, г. Санкт-Петербург, ул. Февральская, 47/3

Расчетный счет N 73484934593458434845

в банке ПАО «БизнесБанк» г. Санкт-Петербург

Корр. счет N 48473945834545444545

Телефон/факс: (833) 881-38-71

Общество с ограниченной ответственностью «КосметиксГроуп»,

Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Маяковского, 47/2

Почтовый адрес и индекс:

387390, г. Санкт-Петербург, ул. Маяковского, 47/2

Расчетный счет N 38837930450438545834

в банке ПАО «ИнвестБанк» г. Санкт-Петербург

Корр. счет N 33734859349538348345

Телефон/факс: (833) 837-91-53

Ген. директор __________________ А.П. Золотарев

Ген. директор__________________ Ф.А. ПоддубныйМ.П.

Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом, читайте тут.

Доп. соглашение к договору купли-продажи квартиры: бланк

Бланк соглашения здесь.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

N ___ об изменении и дополнении условий договора купли-продажи

N _____ от «__»_________ _____ г.

г. __________ «___»________ ____ г.Настоящее соглашение заключено между сторонами договора купли-продажи N _____ от «__»_____ ____ г. (далее — «договор») в ___ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по _____ для каждой из сторон.___________________, именуем__ в дальнейшем Продавец, в лице ___________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующ___ на основании ______________________________, (Устава, положения, доверенности) с одной стороны, и ________________________________, именуем__ в дальнейшемПокупатель, в лице ____________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующ___ на основании ___________________________, (Устава, положения, доверенности)с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. В связи с __________________________________ (указать причины, повлекшие изменение договора) стороны, заключившие договор от «___»_________ _____ г. о _______________________________________ (далее — «стороны»), (предмет и наименование договора) согласовали внесение в вышеназванный договор N ________ следующих изменений и дополнений.
  2. Пункт ____ договора изложить в следующей редакции: «_____________________________________».
  3. В пункт ___ договора между словами «______________» и «____________» включить слова: «______________________».
  4. Пункт ________ договора из текста исключить, соответствующим образом изменив нумерацию пунктов договора.
  5. Текст договора дополнить пунктом __________, изложив его в следующей редакции: «_______________________».
  6. Обязательства сторон, измененные настоящим соглашением, к исполнениюкоторых стороны уже приступили, подлежат исполнению следующим образом: _______________________. (указать, в каком порядке и каким образом следует продолжить их исполнение)
  7. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.
  8. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора N ______ от «___»_________ ____ г. между сторонами, и все вопросы, связанные с ним, сторонами договора будут разрешаться во исполнение и в соответствии с нормами и положениями измененного договора.
  9. Реквизиты сторон:

Почтовый адрес и индекс: _________________________

Расчетный счет N ________________

в банке ______________________

Корр. счет N _______________________

Почтовый адрес и индекс: _______________

Расчетный счет N ________________________

в банке ______________

Корр. счет N _____________________

(должность руководителя) (подпись) (Ф.И.О.)

Оформляем дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры

Дополнительным соглашением называют документ, составляющийся после подписания договора и содержащий изменения изначальных условий сделки или дополнения к ним. Допсоглашение может составляться и для того, чтобы аннулировать некоторые условия, отраженные в первоначальной редакции договора.

Зачем нужно?

Допсоглашение разрешается составлять как вместе с договором купли-продажи квартиры (ДКП) или иного жилья, так и уже после его подписания. Оно может дополнять договор, к примеру, конкретными сроками проведения ремонтных или иных гарантийных работ. Допсоглашение вносит конкретику в условия сделки, а в самом ДКП дается ссылочная информация на пункты, которые уточняются в соглашении.

Соглашение расширяет ДКП, делает его подробным, понятным. В нем дается толкование некоторых пунктов, вносятся дополнения и изменения, редактируются отдельные условия. Как только допсоглашение обретает юридическую силу, а происходит это уже в день его подписания, соответствующие пункты ДКП сразу же становятся недействительными.

Есть ряд условий, соблюдение которых необходимо для подписания допсоглашения:

  • обе стороны согласны изменить условия ДКП;
  • содержание обоих документов не противоречит российскому законодательству;
  • оба документа составлены в одинаковой форме (письменной);
  • ДКП уже подписан (при ином варианте лучше изменить его текст, не прибегая к составлению допсоглашения).

Когда необходимо составлять?

Допсоглашение составляется в случаях, когда нужно изменить условия договора, расторгнуть его или внести в него информацию, которая важна для выполнения конкретных обязательств сторон.

Допсоглашение к ДКП подписывается в самых разных ситуациях:

  • Изменилось название улицы, где расположено жилье. Соглашение составляется для того, чтобы затем внести эти изменения в ЕГРН;
  • Подробный осмотр квартиры показал, что у нее есть серьезные недостатки, из-за которых покупатель потребовал соразмерного уменьшения стоимости;
  • У продавца подорвано доверие к покупателю, из-за чего он пожелал включить в ДКП отдельный пункт об ответственности в случае несвоевременной оплаты по сделке;
  • Изменились условия оплаты. Если стороны изначально договорились о предоплате, но затем решили внести в ДКП положение о рассрочке;
  • Продавец не может в срок покинуть квартиру. Покупатель не против, но желает отразить это в тексте договора, внеся в него новые сроки выселения продавца;
  • Необходимо изменить платежные банковские реквизиты, указанные в договоре, потому что в них вкралась ошибка.
Читать еще:  Договор купли продажи доли дома

Причины для подписания нового соглашения определяют исключительно участники сделки. Исчерпывающего перечня оснований для этого нет.

Как правильно оформить?

По статье 550 ГК РФ ДКП составляются в письменной форме и не нуждаются в подписи нотариуса. Эти же правила действуют и в отношении допсоглашений. Однако стороны имеют полное право заверить обе бумаги у нотариуса. Если договор уже заверил нотариус, то по закону заверить нужно и допсоглашение.

Соглашение содержит следующую информацию:

  • название;
  • дата и место составления;
  • личные сведения, реквизиты сторон (ФИО, сведения из паспорта);
  • ФИО человека, который будет подписывать документ от лица юридической фирмы (если одна из сторон является юрлицом);
  • сведения о договоре, включая его номер, дату и место составления;
  • причины, по которым составляется документ, новая редакция параграфов ДКП и иные сведения;
  • условия, при которых документ вступает в законную силу;
  • подписи сторон и их расшифровка.

Скачать бланк допсоглашения к ДКП квартиры или его готовый образец можно по ссылкам в конце статьи. Стороны вправе составить документ самостоятельно, беря во внимание правила написания юридических документов. При последующей регистрации договора в Росреестре помимо прочих документов потребуется предъявить и копию допсоглашения.

Важно! После вступления допсоглашения в юридическую силу ДКП будет действовать уже с теми изменениями, которые были в него внесены.

Образец

Перечень документов

Зачастую для составления и подписания допсоглашения не требуются какие-либо документы, кроме имеющегося у продавца и покупателя договора и паспортов. Но если основанием для изменения условий ДКП послужила не только воля участников сделки, но и какие-либо внешние факторы, то потребуются и иные бумаги.

Таковыми обычно выступают:

  • протокол разногласий, подписанный участниками сделки;
  • справки или иные документы, из-за которых требуется изменить первоначальные условия сделки;
  • постановление суда или решение иных государственных властных органов;
  • заявления сторон, в которых изложены объективные причины изменения условий сделки.

Нужно ли регистрировать?

ДКП не нуждается в том, чтобы его регистрировать (статья 558 ГК РФ), но необходимо регистрировать в Росреестре изменения, которые он вносит. ДКП изменяет права собственности на квартиру или иное жилое помещение. Не требуется регистрировать и допсоглашение, если оно не изменяет объем прав на квартиру. В ином случае без похода в Росреестр обойтись не получится.

Например, при появлении обременений на квартиру, отображенных в соглашении, потребуется посетить Росреестр для изменения объема прав. Это происходит в случае, если покупатель сначала хотел купить жилье за наличные, а потом все же решил взять ипотеку.

Если после подписания соглашения требуется посетить Росреестр, то процедура будет выглядеть так:

  1. соглашение направляется в Росреестр любым доступным способом — по почте России, через официальный портал «Госуслуги», при помощи Многофункционального центра или при личном посещении учреждения;
  2. вместе с дополнительным соглашением отправляются и иные документы, имеющие отношение к делу (заявление об изменении сведений в ЕГРН и прочие документы, дающие основания для этого изменения);
  3. оплачивается государственная пошлина за внесение изменений в Росреестр;
  4. после изменения объема прав на квартиру заявителю выдается выписка, в которой содержится уже исправленные данные о квартире или ином объекте недвижимости.

Сроки внесения изменений и их стоимость

Обратимся к статье 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в которой дается исчерпывающая информация о сроках внесения изменений в ЕГРН. В соответствии с ней изменения, вносимые в Росреестр, будут сделаны в следующий срок:

  • один день — соглашение отправлено в Росреестр через нотариуса и в электронной форме;
  • три рабочих дня — заверено у нотариуса и сразу через него передано;
  • пять рабочих дней — документ сначала заверил нотариус, а затем его передали в Росреестр через МФЦ;
  • семь рабочих дней — соглашение не регистрировалось у нотариуса и подавалось напрямую;
  • девять рабочих дней — соглашение не заверял нотариус, и его подали через МФЦ.

Процедура внесения изменений в ЕГРН является платной, а величина государственной пошлину за эту услугу определена статьей 333.33 НК РФ. Если изменения в объеме прав на квартиру не связаны с ипотечным кредитованием, то пошлина для граждан и организаций составит 350 рублей. Если речь идет об изменениях, в которых фигурирует обременение в виде ипотеки, то пошлина для граждан будет равна 1000 рублей, для предприятий — 4000 рублей.

Отличия допсоглашения от договора

Дополнительное соглашение, в отличие от ДКП, является лишь приложением к нему, поэтому не может рассматриваться как самостоятельный документ. Само по себе оно не имеет юридической силы. Есть и иные отличия:

  • договор нередко заключается на более длительный срок, чем допсоглашение к нему;
  • срок действия соглашения не может превышать срок действия ДКП;
  • в допсоглашении не описывают подробно технические детали и условия сделки;
  • вначале подписывается договор и уже затем допсоглашение к нему;
  • сторонами договора выступают любые юридические лица, ИП или граждане, а соглашение удостоверяют только те, кто подписывал и ДКП.

Обычно допсоглашение вносит коррективы в договор, дает его обновленную редакцию. Но может выступать и как основание для аннулирования договора без создания плохих последствий для участников сделки.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector