Доп соглашение к договору купли продажи
Дополнительные соглашения
Договор – это документ, фиксирующий итоги соглашения между сторонами, права и обязанности. Заключается при оформлении сотрудника на работу, купле-продаже, поставках продукции. В документе фиксируются все ключевые условия, касающиеся сделки. Однако важные положения могут измениться уже после заключения договора. В этом случае и составляется дополнительное соглашение. Оно будет иметь ту же юридическую силу, что и сам договор.
Основные особенности
Договор часто имеет большой срок действия. За этот срок может многое измениться. Если какие-либо пункты документа не соответствуют действительности, требуется оформлять допсоглашение. Его функции:
- Дополнение текста договора.
- Исключение некоторых пунктов.
- Изменение формулировок договора.
Допсоглашение – это одновременно и договор, и сделка. К нему предъявляются требования, актуальные и для основного договора. Пункты соглашения должны устраивать всех участников. Обычно документ включает в себя эту информацию:
- Дата оформления.
- Номер основного договора.
- Часть со всеми корректировками.
- Указание на то, что это именно вспомогательный документ.
- Реквизиты участников сделки.
- Подписи.
Документ приобретает юридическую силу только после подписания. Составляется он в нескольких экземплярах, число которых должно соответствовать числу участников сделки.
Какие соглашения нужно регистрировать?
Некоторые соглашения должны проходить государственную регистрацию. Только тогда они будут действительными. Не нуждаются в госрегистрации эти документы:
- Договоры об аренде на срок меньше 1 года.
- Изменение платы за аренду.
- Изменение банковских реквизитов.
Почти во всех остальных случаях дополнительное соглашение нужно регистрировать.
Когда соглашение утрачивает свою действительность?
Соглашение утрачивает свою действительность в этих обстоятельствах:
- Базовый договор утратил свою правовую силу.
- Представители участников не имеют право поставить подпись.
Если договор необходимо заверять у нотариуса, то заверению подлежит и соглашение. Если оно отсутствует, то документ будет недействительным.
Разновидности
Допсоглашение подразделяется на виды в зависимости от вида базового договора.
К трудовому договору
Трудовой договор – это основной документ, на основании которого появляются правоотношения между сотрудником и работодателем. Отношения эти постоянно меняются. Наиболее распространенные изменения:
- Изменение квалификации.
- Повышение зарплаты.
- Изменение графика работы.
Все эти изменения должны быть задокументированы. Заключать трудовой договор заново, переписывать весь текст неудобно. Проще составить допсоглашение, в котором будет содержаться только актуальное положение. Документ нужно будет заверить у нотариуса в том случае, если его положения касаются работ с повышенной ответственностью.
К договору купли-продажи
Договор купли-продажи заключается при покупке каких-либо крупных объектов: авто, недвижимость. Участниками сделки могут быть как ФЛ, так и ЮЛ. Все ключевые условия сделки прописываются в договоре. Однако некоторые положения могут изменяться уже после подписания документа. К примеру, при передаче объекта покупателю последний может обнаружить какие-либо дефекты. В этом случае в дополнительном соглашении прописывается новый порядок действий, учитывающий наличие дефекта:
- Устранение дефекта.
- Передача покупателю целого товара без дефекта.
- Уменьшение цены.
- Отказ покупателя от приобретения.
В допсоглашении отражается изменение сроков, новые обязательства продавца, снижение цены.
К договору аренды
Аренда – это, как правило, долговременное мероприятие. На протяжении срока аренды многое может поменяться. Все изменения отражаются в дополнительном соглашении. К примеру, это могут быть следующие корректировки:
- Повышение стоимости арендной платы.
- Сроки аренды.
- Изменение размера залога.
- Появление дополнительных условий (к примеру, запрет на присутствие домашних животных).
Соглашение может аннулировать какие-либо пункты основного договора.
Образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи
Дополнительное соглашение к договору купли-продажи — образец данного документа может заметно облегчить сторонам процедуру оформления подобной сделки, что особенно ценно при отсутствии самостоятельного законодательного регулирования. К таким документам применяются как общие правила о договорах, так и специальные, касающиеся конкретного предмета сделки, хотя в ГК РФ имеется и упоминание дополнительного соглашения как самостоятельного вида сделки.
Дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости и движимого имущества
При возникновении у сторон необходимости внести какие-либо изменения уже в заключенный договор купли-продажи они вынуждены прибегнуть к заключению дополнительного соглашения, изменяющего, исключающего или дополняющего какие-либо пункты и условия. При этом к такой сделке применяются и общие правила о договоре, и нормы, которые регулируют вопросы заключения первоначальной сделки.
Все изменения в уже заключенный договор должны вноситься с учетом положений главы 29 Гражданского кодекса. В целом содержание такого соглашения будет примерно одинаковым, независимо от особенностей предмета продажи. Однако в отношении недвижимого имущества применяется норма об обязательной регистрации прав на такой объект (ст. 8.1 ГК). Если же соглашением затрагивается вопрос перехода данных прав, то оно также должно быть подано в Росреестр, хотя регистрации при этом не подлежит.
Форма и содержание допсоглашения к договору купли-продажи, образец
Форма для дополнительного соглашения, в силу п. 1 ст. 452 ГК, устанавливается такая же, какая требовалась и для оформления первоначальной сделки. Если договор имел простую письменную форму, то и изменяющий его документ должен быть оформлен так же.
В соглашении, на основании ст. 432, 450 ГК, должна содержаться следующая информация:
- Ф. И. О. или наименование сторон с указанием данных удостоверения личности или свидетельства о регистрации, места прописки или регистрации;
- указание реквизитов первоначального договора (дата, номер, наименование);
- условия, изменяющие первоначальную сделку;
- момент вступления в силу вносимых изменений;
- иные условия по усмотрению сторон;
- подписи сторон с указанием даты подписания.
Итоги
Таким образом, к соглашениям об изменении первоначального договора применяются общие нормы ГК о договоре купли-продажи, а также специальные нормы и положения о внесении изменений в договор. Его форма — та же, что и у первоначального договора, хотя содержание зависит от конкретного случая. С образцом дополнительного соглашения к договору купли-продажи (на его основе можно составить свой вариант для конкретной сделки) вы можете ознакомиться на нашем сайте.
Составление дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи квартиры – один из основных документов необходимых для сделки с недвижимость, который заключают между собой продавец и приобретатель имущества. Данный документ является правоустанавливающей бумагой, в которой прописаны все возможные аспекты соглашения, и именно он обязан предупреждать все возможные конфликтные моменты и особенности соглашения. Однако порой случается так, что его не достаточно, для полного проведения сделки, а упомянутых в нём деталей не хватило, для того чтобы предупредить все аспекты и тонкости соглашения.
В таких случаях требуется составление дополнительного соглашения. Что такое дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, как и в каких случаях его составляют, мы расскажем в нашей статье. Ведь составители не всегда оказываются достаточно дальновидны, а в некоторых ситуациях тонкости невозможно проследить, что требует дополнения договора и разъяснения некоторых деталей соглашения.
Что это за документ?
Дополнительное соглашение это документ, содержащий в себе условия, дополняющие или изменяющие некоторые пункты основного договора купли-продажи квартиры или другого имущества. Разумеется, далеко не все аспекты сделки могут быть дополнены, изменены или аннулированы. В основном, когда дело касается квартиры или другой недвижимости, в дополнительном соглашении могут быть пересмотрены следующие детали договора купли-продажи:
- Сроки выплат;
- Сумма договора купли-продажи;
- Способ передачи финансовых средств;
- Меры по исправлению выявленных недостатков жилого помещения и квартиры в целом;
- Дата передачи ключей и документов;
- Обязанности продавца и приобретателя могут быть пересмотрены;
- Разъяснение и дополнение деталей сделки купли-продажи;
Все эти пункты могут фигурировать в дополнительном соглашении к договору купли-продажи, однако они не должны нарушать прав лиц участвующих в сделке и противоречить законодательству РФ. Это считается правильной мерой по изменению основного текста договора купли-продажи, в тех случаях, когда это требуется.
Каковы особенности составления?
Для внесения изменений в основной договор купли-продажи и составления дополнительного соглашения стоит учесть некоторые особенности этого документа. Так для составления доп соглашения должны иметься основания, которые должны быть подтверждены документально.
В данном случае документальным основанием для составления дополнительного соглашения могут являться:
- Различные справки и выписки из административных органов и жилищного управления;
- Постановления судебных органов;
- Протокол разногласий участников сделки;
- Письма, заявления сторон;
- Постановления административных органов;
Очевидно. Что данные документы должны иметь непосредственное отношение к сделке купли-продажи или тексту договора и не должны противоречить основному содержанию соглашения. Так, к примеру, дополнительное соглашение не должно вносить изменений в предмет договора купли-продажи.
Обычно составление дополнительного соглашения является необходимой мерой, к которой приходит одна из сторон соглашения. Посредством письменного уведомления, она сообщает другой стороне о необходимости дополнения некоторых пунктов, что побуждает участников сделки к составлению дополнительного соглашения.
В результате выявления некоторых деталей, покупатель может прийти к выводу, что предлагаемая ему недвижимость не отвечает его потребностям. В таком случае, стороны могут составить дополнительное соглашение о расторжении сделки купли-продажи. Возможно это в тех случаях, когда права на собственность небыли зарегистрированы за новым собственником. Специалисты по недвижимости рекомендуют обращаться к юристам, в случае возникновения спорных моментов, касающихся сделки купли-продажи. Квалифицированная помощь в составлении дополнительного соглашения позволит избежать дальнейших споров и попробовать прийти к компромиссу в спорных вопросах.
>Как составить?
Дополнительное соглашение по договору купли-продажи в обязательном порядке должно содержать следующие сведения:
- Дату и место оформления доп соглашения;
- Дату подписания основного договора купли-продажи;
- Реквизиты договора купли-продажи;
- Ссылки на конкретные пункты договора купли-продажи, которые решено было изменить;
- Перечень вносимых изменений или уточнения к пунктам основного договора;
- Персональные данные участников сделки-купли продажи. К слову, заключать дополнительное соглашение могут только те же лица, что участвовали в составлении основного договора;
- Ссылки на подтверждающую документацию, копии которой прилагаются к дополнительному соглашению;
- Подписи и реквизиты сторон, а также заверителя, если последний привлекался к сделке.
Важно заметить, что в случае составления дополнительного соглашения, ссылка на него должна указываться в основном договоре купли-продажи. Предоставление же документа в Росреестр не является обязательным, если в тексте не содержится поправок к регистрационным действиям. Число экземпляров дополнительного соглашения должно соответствовать числу экземпляров основного договора купли-продажи.
Образец
Ниже вы можете скачать образец соглашения:
Доп. соглашение к договору купли-продажи квартиры бланк.doc
Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры
Участники сделки не всегда могут учесть все детали при составлении договора купли-продажи квартиры, а в некоторых случаях такую необходимость невозможно предугадать заранее. Законодательство позволяет внести необходимые корректировки с помощью дополнительного соглашения. Но изменения будут иметь законное основание только при условии, что стороны будут придерживаться требований, предъявляемых к составлению подобного рода документов.
Что собой представляет
Дополнительное соглашение – одно из возможных приложений к договору купли-продажи (ДКП) квартиры, текст которого дополняет, изменяет или устраняет его отдельные положения. Самостоятельной юридической силы у документа нет. Обычно он является инициативой одной из сторон сделки, которая уведомляет другую сторону о желании внести корректировки или расторгнуть договор.
Отличия допсоглашения от ДКП:
- Отсутствуют подробные технические описания объекта недвижимости (если они не являются основанием для внесения изменений).
- Соглашение не может быть заключено на более длительный срок, чем ДКП. При этом последний может действовать более длительное время.
- Подписать ДКП имеют право любые лица, тогда как поставить подпись на соглашении могут только те, кто указан в основном договоре.
- Первично подписывается ДКП, вторично (при необходимости) – допсоглашение.
Поскольку ДКП обязательно составляется в письменной форме, то для допсоглашения действует такое же правило (ч. 1 ст. 452 ГК РФ), иначе изменение условий будет считаться недействительным. Оптимальный вариант, если стороны действуют по взаимному согласию. В случае возражений одного из участников сделки или нежелания мирно договариваться ч. 2 указанной статьи позволяет требовать изменения или расторжения ДКП в судебном порядке. Последний также предусмотрен при отсутствии от второй стороны какого-либо ответа в разумные сроки (до 30 дней, если иное не оговорено в обращении, договоре или законах).
Когда следует составлять соглашение
Российским законодательством не определен перечень причин или оснований, когда может быть составлено дополнительное соглашение. Это могут быть любые обстоятельства, когда стороны желают пересмотреть:
- стоимость недвижимости;
- сроки полного расчета;
- порядок передачи денег;
- дату передачи ключей и документов;
- меры по устранению выявленных в квартире недостатков;
- обязанности покупателя или продавца;
- сам факт отношений по договору (разорвать сделку).
На практике необходимость корректировки положений ДКП квартиры возникает, когда:
- В квартире обнаружены существенные недостатки, в связи с которыми стороны договорились о соразмерном уменьшении цены жилья. Рекомендуем почитать: Осмотр квартиры перед покупкой
- Стороны приняли решение сменить полную оплату по договору на выплаты с рассрочкой.
- Изменились личные данные участников сделки (фамилия, паспортные сведения) или название улицы, где расположен продаваемый объект, поэтому необходимо скорректировать текст ДКП, чтобы беспрепятственно зарегистрировать по нему право собственности в Россреестре.
- Покупатель не получил от третьего лица деньги, необходимые для оплаты по сделке, поэтому требуется изменить сроки оплаты.
- Обнаружены новые обстоятельства, связанные с появлением наследников или других третьих лиц, претендующих на квартиру.
- Изменились обстоятельства у продавца, по которым он не может освободить квартиру в установленные сроки. При этом покупатель соглашается подождать необходимое время при условии, что новые сроки будут закреплены документально.
- У продавца появились сомнения в платежеспособности покупателя, поэтому требуется ввести дополнительные меры для безопасности сделки (к примеру, неустойку за задержку с оплатой сделки).
- У продавца или покупателя появились существенные аргументы для отмены сделки.
Условия составления
Независимо от оснований заключения, дополнительное соглашение должно соответствовать следующим требованиям:
- отсутствие противоречий действующему законодательству Российской Федерации;
- согласие обеих сторон на предлагаемые изменения;
- оформление в форме аналогичной подписанному ранее ДКП.
Дополнительное соглашение заключается уже после того, как подписан ДКП квартиры с основными условиями сделки. Это можно сделать в любой момент, но как минимум за один день до окончания действия основного договора.
Как составить дополнительное соглашение
Процедура заключения допсоглашения будут следующей:
- предложение об изменениях к ДКП выдвигается одной из сторон;
- проводятся переговоры о возможности внесения корректировок;
- оформляется и подписывается дополнительное соглашение, при условии, что обе стороны устраивают дополнения.
Необходимые документы
Чтобы оформить и подписать дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, потребуются следующие документы:
- подтверждение личности и полномочий сторон: для граждан – паспорт, для представителей – доверенность, для юридических лиц – уставные документы;
- подтверждение фактов изменения обстоятельств.
Участники сделки могут обойтись без приложения дополнительной документации. Главное – подтвердить личность и полномочия лиц, которые ставят подписи в соглашении. При этом в качестве документов, объясняющих необходимость внесения изменений, могут использоваться:
- письма, заявления участников сделки;
- выписки/справки жилищного управления, административных органов;
- постановления суда;
- другие документы, объясняющие основания заключить соглашение.
Обязательная информация
Для дополнительного соглашения не предусмотрено унифицированных бланков. Число экземпляров соответствует количеству экземпляров ДКП. В документе следует указать обязательные сведения, которые будут подтверждать его законность:
- название документа;
- дата и место оформления;
- данные участников сделки купли-продажи или их представителей (с указанием документов, подтверждающих их полномочия);
- дата заключения и реквизиты ДКП;
- новый текст для пунктов ДКП, принятых к изменению;
- наличие подтверждающих документов (копии прилагаются);
- подписи сторон (+ печать при участии юридического лица).
Срок действия
В законодательстве отсутствуют точные указания по данному вопросу. Обычно срок действия документа соответствует сроку действия ДКП. Кроме того, по собственной инициативе участники сделки могут определить другие сроки в одном из следующих форматов:
- календарной даты;
- привязки к определенным действиям/бездействию одной из сторон;
- привязки к определенным событиям.
Образец дополнительного соглашения к договору купли продажи квартиры
Чтобы иметь представление о содержании и форме документа, можно ориентироваться на представленный образец. К тому же он позволит сократить время на составление собственного экземпляра: достаточно вписать данные сторон и изменения, вносимые для конкретного ДКП.
Трехстороннее соглашение
Заключать допсоглашение могут только лица, которые принимали участие в подписании основного ДКП. Но в зависимости от обстоятельств может быть составлено трехстороннее соглашение, если его сделка затрагивает интересы третьей стороны. Наиболее распространенный вариант – если продаваемое жилье сдается в аренду. Новый собственник может изменить для арендатора стоимость аренды или другие условия сотрудничества. В таком случае рекомендуется заключать трехсторонний документ с учетом интересов третьей стороны.
Нужна ли государственная регистрация
В России с 2013 года государственная регистрация ДКП квартиры отменена. Теперь участникам сделки необходимо регистрировать только переход права собственности. Соответственно любые приложения к документу также не подлежат регистрации, если они не касаются изменения объема прав на объект недвижимости.
При необходимости регистрации порядок действий будет следующим:
- Подписать дополнительное соглашение;
- Направить документы для регистрации в Россрестре (через МФЦ, портал «Госуслуги», почтой): допсоглашение, заявление о внесении изменении в ЕГРН и документальные основания для таких изменений (при наличии).
- Оплатить госпошлину за регистрационные действия.
- Получить выписку из ЕГРН с обновленными сведениями.
Стоимость и сроки
Изменения в ЕГРН вносятся после оплаты государственной пошлины, размер которой установлен ст. 333.33 НК РФ:
- 350 руб. – для физических лиц;
- 1000 руб. – для юридических лиц;
- 200 и 600 руб. – для физических и юридических лиц соответственно при изменении договоров об ипотеке.
Если договор об ипотеке заключается между физическим и юридическим лицом, государственная пошлина уплачивается в размере, установленном для физлиц.
Сроки внесения изменений будут зависеть от способа подачи заявления и документов (ст. 16 закона № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости):
Условия подачи
Срок исполнения, дней
Росреестр
МФЦ
На основании договоров с нотариальным заверением, свидетельством о праве на наследство или на долю в общем имуществе супругов
3 (при бумажной подаче)
1 день (при электронной подаче)
На основании постановления суда
На основании договора ипотеки
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7(499)648-11-59
- Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96