2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Долевой договор купли продажи

Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности

С одной стороны, продажа жилья – это обыденная сделка, которая не имеет особой сложности. Однако при наличии долевой собственности появляется ряд нюансов. Чтобы избежать проблем, необходимо привлечь юриста. Однако стороны должны иметь хотя бы базовые знания в подготовке документов. Рассмотрим, как оформить договор купли-продажи квартиры в долевой собственности.

Правила оформления договора купли-продажи квартиры

Собственник может самостоятельно решать, как ему распорядиться квартирой. Одним из вариантов является продажа имущества.

Если квартира находится в долевой собственности, то каждый владелец может принимать решение в отношении своей доли. В соответствии с законодательством, он должен соблюдать права совладельцев.

Особенности продажи квартиры в долевой собственности:

  • владельцы могут продать квартиру совместно или по долям;
  • граждане могут оформить общий договор или индивидуальный (на каждую долю);
  • стоимость доли, проданной отдельно от всей квартиры (сособственнику или третьему лицу), на 20% меньше, чем стоимость этой доли в составе квартиры в целом;
  • сделка с долями в недвижимости нуждается в нотариальном удостоверении;
  • каждый из владельцев должен подать отдельную декларацию в ИФНС при продаже доли.

Варианты контрактов

№ п/пВид договораКомментарий
1ОбщийВ документ включаются все сособственники и покупатель. Такой вариант несет меньшие затраты. Так как стороны оплачивают только один бланк. Но при оформлении декларации и оплате налога, продавцы делят налоговый вычет в 1 000 000 р. на всех. Поэтому граждане понесут затраты в виде крупной суммы налога.
2ИндивидуальныйКаждый из собственников оформляет с покупателем отдельный документ. В этой ситуации, совладельцы несут крупные затраты на оформление контрактов. Но при подаче декларации, каждый из продавцов получает индивидуальное право на налоговый вычет в 1 000 000 р.

Коротко о форме контракта

Контракт по продаже доли в квартире оформляется в письменной нотариальной форме. Документ составляется нотариусом или юристом.

Перед совершением сделки необходимо получить консультацию юристу. Специалист предупредит о подводных камнях и поможет проверить юридическую чистоту сделки.

Обязательным условием является обращение в нотариальную контору. Но нотариус только удостоверит документ и проверит дееспособность сторон.

Пример. Гражданин Р. решил купить квартиру, которая принадлежала гражданке О. Интересы пожилой женщины представляла ее внучка. Женщины настаивали на быстром оформлении сделки без участия нотариуса. Однако покупатель просил предоставить справку из наркологического и психиатрического диспансера. Кроме того, оформить сделку у нотариуса. Расходы по нотариальному оформлению он брал на себя. женщины отказались от заключения сделки.

При оформлении доли, участие нотариуса является обязательным. Но он не станет проверять наличие лиц, которые имеют право на проживание в квартире, отсутствие обременений в виде осужденных граждан и детей-сирот.

Содержание контракта

Условия, которые должен содержать контракт:

  • название документа;
  • наименование населенного пункта, в котором оформляется договор;
  • дата заключения;
  • данные продавца или всех продавцов;
  • данные покупателя (всех покупателей);
  • описание предмета продажи (квартира, адрес, этажность дома, на каком этаже квартира, общая и жилая площадь);
  • описание долей сособственников;
  • реквизиты правоустанавливающих документов;
  • цена квартиры в целом или каждой доли по отдельности;
  • наличие/отсутствие задатка, аванса;
  • порядок расчета (полностью, рассрочка);
  • акт приема-передачи (если не оформляется отдельным документом);
  • порядок разрешения спорных моментов;
  • подписи сторон.

Важно! Документ оформляется в количестве экземпляров по числу сторон + 1 экземпляр для нотариуса + 1 экземпляр для Росреестра.

Образец договора купли продажи квартиры в долевой собственности 2020

Образец договора купли продажи квартиры в долевой собственности 2020

Перечень документов к договору

При подготовке контракта необходимо собрать документы, которые необходимы для его оформления.

Список документации:

  • паспорт каждого продавца;
  • паспорт покупателя;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего продавца или покупателя;
  • согласие отдела опеки на продажу (при наличии несовершеннолетних продавцов);
  • правоустанавливающие документы на каждую долю;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка об отсутствии обременений;
  • выписка с лицевого счета (об отсутствии долгов);
  • выписка из домовой книги;
  • нотариальная доверенность (если от лица продавцов или покупателей выступает представитель);
  • акт приема-передачи;
  • согласие супруга на покупку или продаже (при необходимости);
  • техпаспорт.

Период оформление документации занимает около 30 дней. Поэтому необходимо заняться этим заблаговременно.

Обращение к нотариусу

С 2016 года требуется обязательное нотариальное удостоверение контракта при наличии долевой собственности на квартиру. Исключение составляет ситуация, когда все сособственники продают жилье одновременно.

С 01.02.2019 обязанность по передаче документов в Росреестр возложена на нотариуса. Специалист должен сформировать пакет документов и направить на государственную регистрацию на безвозмездной основе. Единственной тратой будет являться оплата госпошлины за регистрацию (2 000 р. с каждого покупателя).

С 31.07.2019 обязанность по обращению в нотариальную контору будет отменена в случае, если собственник продает все доли единовременно. Однако стороны могут самостоятельно обратиться к нотариусу на добровольной основе.

Юристы рекомендуют поступать так в следующих случаях:

  • если возраст продавца квартиры приближается к пенсионному;
  • если один из собственников не присутствует лично, а его интересы представляет доверенное лицо.

Затраты на оформление контракта

Расходы при заключении контракта по продаже квартиры в долевой собственности:

  1. Составление договора – от 2500 р. (в зависимости от региона оформления).
  2. Нотариальное удостоверение – 0,5% от суммы продажи.
  3. Правовые и технические услуги нотариуса – от 5 000 р.
  4. Госпошлина за госрегистарцию – 2 000 р.

Зачастую стороны несут солидарную ответственность по оплате.

Ошибки при оформлении

При составлении договора можно допустить ряд ошибок, из-за чего сделка может быть признана недействительной.

Популярные ошибки:

  1. Сбор не всех документов. Перечень документации необходимо заранее уточнить у юриста. Нотариус откажет в оформлении документа, при отсутствии разрешения на продажу от отдела опеки, согласия супруга (ст. 35 СК РФ) и акта приема-передачи.
  2. Опечатки в контракте. При наличии ошибок в данных сторон или описании предмета договора приведет к недействительности документа.
  3. Ошибки в порядке расчета. Сведения не указаны в договоре или стоимость меньше, чем была указана в уведомлении для совладельцев.
  4. Несоблюдение нотариальной форме. Если стороны обратились напрямую в Росреестр, то документы будут возвращены.

Чтобы избежать проблем при оформлении контракта необходимо своевременно обратиться к квалифицированному юристу. Если вы оставите заявку на сайте, то специалист предоставит вам бесплатную консультацию. Это поможет исключить риски при заключении сделки.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности

Что может быть легче найти покупателя и заключить договор купли-продажи квартиры? Теоретически все просто, но в случае с долевой собственностью нужно учесть множество нюансов – от преимущественного права покупки до расписки о получении денег. О тонкостях знают далеко не все – в результате случается обман, невыплата денег, неправильный расчет долей, нарушение интересов совладельцев и т.д.

Как оформлять договор купли продажи жилья в общей долевой собственности? Что отразить в содержании, где зарегистрировать и во сколько это обойдется? Ответы ищите в нашей статье.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры?

Прежде всего, нужно сделать акцент на нюансах продажи квартиры в долевом владении. Правообладатели долей могут распорядиться своими частями по-разному. Зачастую путем продажи квартиры целиком. Вместе с тем они могут реализовать свои доли по отдельности – в рамках нескольких договоров с покупателем (п. 2 ст. 246 ГК РФ).

Таким образом, предстоит выбрать способ заключения сделки:

  • одним договором – когда совладельцы продают жилье целиком, а в соглашении фигурируют все имеющиеся доли квартиры;
  • разными договорами с одним покупателем – продажа долей по отдельности с соблюдением преимущественного права выкупа (ст. 250 ГК РФ).

Если собственники решили продать квартиру целиком, от них требуется обоюдное согласие. Подписание договора купли-продажи (ДКП) потребует присутствия всех владельцев долей в кабинете у нотариуса. Неявка или несогласие одного собственника может сорвать сделку.

Если заключается договор на продажу отдельной доли в квартире, в составе участников двое – Продавец и Покупатель. Остальные собственники в сделке не участвуют, но имеют преимущество перед сторонними покупателями – выкупить долю в числе первых.

Что выгоднее? Разумеется, общий договор на всех совладельцев. Достоинств такого подхода гораздо больше, но есть и два недостатка – уменьшение налогового вычета (1 млн рублей на всех) и длительное обсуждение цены объекта.

Подробнее о реализации недвижимости по ДКП читайте в статье «Продажа квартиры в долевой собственности».

Форма и содержание

Специальных требований к составлению договора купли-продажи в законе не содержится. Обычно опираются на общие положения – о том, как оформлять соглашения между покупателем и продавцом (ст. 549—550 ГК РФ).

Форма договора купли-продажи – простая, письменная с указанием важных условий сделки. Заполняется на готовом распечатанном бланке, реже – пишется от руки синей пастой. Формат листа – А-4, без исправлений, полей и посторонних надписей.

Содержание включает следующие пункты:

  • населенный пункт – место, где подписывается ДКП квартиры;
  • дата совершения сделки;
  • наименование документа;
  • Ф.И.О Продавцов – совладельцев, имеющих доли в квартире (указать паспортные реквизиты, даты рождения, адрес проживания);
  • ФИО Покупателя – аналогичные сведения;
  • предмет договора – долевая квартира, ее адрес, этажность, площадь, кадастровый номер;
  • описать размеры долей Продавцов (например, Иванова – ½ часть, Гаврилова – ¼ часть и Ярцева – ¼ часть);
  • указать документы-основания – по какому праву совладельцы получили долю в собственность (например, акт о приватизации жилплощади);
  • цена объекта недвижимости – рыночная или кадастровая (инвентаризационная);
  • ценник на долю – если жилье продается по дробям (отдельно);
  • информация о передаче задатка или всей суммы за квартиру – когда произошло, чем подтверждается (обычно указывают расписку);
  • полный/неполный расчет;
  • отсутствие обременений на квартиру – ареста, залога, притязаний третьих лиц (включая детей);
  • сведения об осмотре долевой квартиры, обнаруженные недостатки (если имеются);
  • права, обязанности и ответственность участников операции;
  • сведения о разрешении споров – например, путем жалобы или в судебном порядке;
  • дальнейшие действия Покупателя – речь идет о регистрации права собственности;
  • период, когда сделка будет зарегистрирована в ФКП «Росреестра»;
  • отсутствие неблагоприятных факторов – недееспособности, заболеваний, скрытых мотивов (дополнительно изучает нотариус);
  • число экземпляров договора – не менее 4 шт. (сторонам, один – нотариусу, один – в Кадастровую Палату);
  • подписи сторон – Продавцов и Покупателя.

Незадолго до того, как составлять основной договор, участники могут закрепить намерения в предварительном договоре купли-продажи.

Немаловажно подкрепить ДКП передаточным документом. О том, как его составить и что включить в текст читайте в статье «Акт приема-передачи доли квартиры».

Образец договора купли продажи квартиры в долевой собственности 2020

Список документов

Дополнением к договору сторон выступает пакет с документами – он подтверждает сведения, которые были указаны в соглашении.

Подготовьте нижеследующие документы:

  • паспорта или свидетельства о рождении на детей до 14 лет – копии и подлинники;
  • документы на квартиру – предоставляют все совладельцы;
  • документы о регистрации права собственности – свидетельства или выписки из ЕГРН;
  • скан-копия доверенности – если от имени Продавцов действует один представитель;
  • выписка из ЕГРН о характеристиках жилплощади (справку запрашивает сам нотариус, но она может понадобиться в Росреестре);
  • техпаспорт и кадастровая документация;
  • справка об оплате долгов за квартиру – выдается в ЕИРЦ по факту обращения каждого из Продавцов;
  • справка о составе семьи – иначе выписка из поквартирной книги;
  • передаточный акт (приема-передачи).

Основной перечень может видоизменяться. Регистраторы также могут попросить донести документы по ситуации – например, согласие второго супруга, акт из органов опеки, письмо-извещение о продаже доли в квартире, заключение БТИ об отсутствии неузаконенных перепланировок и т.д.

Срок получения ряда справок может составлять до 2-4 недель, имейте это в виду при сборе документов.

Нужен ли нотариус?

Юридические сделки с долевой собственностью подлежат обязательной заверке у нотариуса. Нововведение было принято с 2016 года, и с тех пор не утратило актуальности (ст. 42 ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015).

Обязанность нотариуса – проверить юридическую чистоту сделки, установить личности совладельцев и сверить документы на квартиру. Недееспособные сразу отстраняются от сделки. Кроме того, если на жилье наложен арест или оно в залоге – нотариус откажет в удостоверении договора.

Одна из новых функций нотариуса – передача электронных документов в ФКП «Росреестра». Услуга введена в действие с 1 февраля 2019 года и является бесплатной. Таким образом участникам купли-продажи не нужно лично обращаться в МФЦ или Росреестр – за них это сделает нотариус. По итогам проверки сторонам выдадут готовую выписку из ЕГРН о праве собственности.

Сколько стоит договор купли-продажи квартиры?

Обращаясь к нотариусу, нужно заранее подготовить бюджет на оплату его услуг. Расценки разнятся в зависимости от характера работы и региона обслуживания.

Подпись и печать нотариуса на договоре купли-продажи обойдутся в сумму 0,5% от цены долевой квартиры. Закон устанавливает минимальный и максимальный тариф на госпошлину – 300 и 20 000 рублей соответственно. Кому оплачивать? Об этом нужно договориться заранее. Обычно все расходы несет Покупатель или они делятся пополам – 50 на 50%.

Составление проекта договора «под ключ» — еще 2-5 тысяч рублей.

Дополнительные услуги нотариуса (УПТХ) стоят от 2 до 8 тысяч рублей.

Покупатели также несут расходы на оплату госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре – 2 000 рублей на всех участников. Если покупателей несколько, госпошлина будет разделена в соответствии с их долями.

Ошибки в составлении договора

Нередко участники сделки совершают ошибки, что приводит к отказу в регистрации права собственности. Приходится срочно исправлять неточности, бегать по инстанциям, запрашивать дополнительные справки и терять время.

Юристы выделяют наиболее частые ошибки в составлении ДКП квартиры:

  1. Отсутствие нотариальной формы – Продавец и Покупатель обращаются напрямую в Росреестр и логично получают отказ. Без нотариуса сделка не состоится, об этом следует помнить.
  2. Отсутствие согласия супруга – если доля принадлежит мужу и жене, потребуется согласие обоих. Прежде чем продавать совместную долю в составе квартиры, нужно посетить нотариуса и составить согласие от имени благоверного (ст. 35 СК РФ).
  3. Нет разрешения органа опеки и попечительства (ООП) – на случаи, когда в сделке участвуют дети до 18 лет или недееспособные совладельцы. Обязательным условием является согласие городского опекунского совета. Причем в случае с ребенком придется еще и выделять ему долю в новой квартире (альтернативный вариант – перечислить деньги на банковский счёт).
  4. Неточная цена договора – занижение/увеличение стоимости квартиры может привести к печальным последствиям. Особенно, если ценник для совладельцев был выше, а на стороне доля продается гораздо дешевле (п. 3 ст. 250 ГК РФ).
  5. Не определен порядок расчета с продавцом – договор содержит пункт о размере и сроках оплаты за квартиру.
  6. Отсутствие передаточного акта – большинство отделений Росреестра не примут заявление, если такого акта не будет в пакете с документами.
  7. Опечатки – если в договор закрадётся ошибка в сведениях, сделку приостановят. Описка в одной цифре может привести к отказу в регистрации – на поиск и устранение опечаток дается 3 месяца.

Итак, чтобы составить договор купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, нужно посетить нотариуса. Соглашение включает условия: ФИО участников, адрес квартиры, площадь, размеры дробей, цену, обязанности, способ расчета. Одновременно с ДКП оформляется и акт приема-передачи квартиры.

Смотрите видео о том, как правильно заполнить договор купли продажи квартиры:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Важные правила и нюансы оформления договора купли продажи доли квартиры в разных случаях

Сделки с недвижимостью по праву можно назвать сложными.

Они сопровождаются составлением огромного количества сопровождающих бумаг.

Основной документ при передаче прав на объект недвижимости — договор купли продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Понятие договора купли-продажи доли в квартире

Договор регулирует все спорные моменты, устанавливает алгоритм осуществления сделки, а также включает в себя огромное количество информации, необходимой для процедуры государственной регистрации.

Задача сторон такого договора — составить двухстороннее соглашение на основании соблюдения требований ражданского законодательства.

Общие положения, касаемо купли-продажи продажи части квартиры освещены в главе 16 Гражданского кодекса.

Но о том, на основании каких принципов и правил составляется договор в этом нормативно-правовом акте умалчивается.

Сам по себе договор — это соглашение, которое закрепляет факт перехода недвижимого имущества из собственности одного гражданина в собственность другого с полной передачей прав на использование, владение и распоряжение взамен за указанную стоимость.

А так как речь идёт о части недвижимости, а не обо всей целиком, то в договоре появляется понятие “доли”, которое также имеет свои особенности.

Он закрепляет в себе основные этапы действий, важные нюансы и спорные моменты.

Договор должен быть оформлен в соответствии с негласными установленными правилами. Рекомендуется ориентироваться на образцы в системах Гарант и Консультант Плюс.

Возможно Вам Будут интересны следующие статьи:

Правовая база

Гражданский кодекс России вбирает в себя нормы, которые регулируют не только вопросы составления договора, но и сопутствующие вопросы.

Общие положения, на основании которых составляется договор купли продажи закреплены в статье 454 ГК РФ.

Но помимо общих положений, существуют нюансы, которые указывают на важнейшие вопросы отчуждения доли.

Так, глава 16 Гражданского кодекса устанавливает, что доля может быть продана только с согласия остальных собственников помещения.

Эти же собственники имеют первоочередное право на обладание и приобретение отчуждаемой доли.

Помимо вышеуказанных норм, гражданский кодекс попутно в других главах и статьях разъясняет нюансы действия договора отчуждения доли.

Пошаговая инструкция как правильно оформить договор купли-продажи доли в квартире.

Основные условия договора

Основные условия, которые также называют существенными, относятся к следующим моментам.

  1. Стоимость. Это важный момент, который предусматривает, что в договоре в обязательном порядке должна быть указана цена. В противном случае документ признается незаконным и не может быть зарегистрирован в государственных учреждениях Росреестра.
  2. Второй важный аспект — это предмет. Без указания предмета договора, тот более не имеет юридической силы. Сотрудникам регистрирующего органа будет непонятно, о какой доле идёт речь, если нет ее соответствующего описания.
  3. Третий важный момент — это права иных лиц на распоряжение имуществом. В договоре важно указать, кто еще имеет право распоряжаться недвижимостью, чтобы в дальнейшем не возникло сложных ситуаций.

А именно, нужно перечислить других владельцев долей, ведь те имеют первоочередное право на оформление собственности.

Сколько экземпляров договора должно быть?

Если договор купли-продажи недвижимости составляется в кабинете у нотариуса или юриста, то на начальном этапе необходимо составить три экземпляра.

Первый из них остается у продавца, другой у покупателя.

Третий экземпляр нотариус оставляет себе, на случай, если дело примет негативный оборот, чему будет свидетельствовать судебное разбирательство.

Если стороны составляют договор купли-продажи самостоятельно, без привлечения посторонних лиц и юристов, то им потребуется всего лишь два экземпляра.

Однако, на этапе регистрации, если ни одна из сторон не хочет расставаться со своим экземпляром договора, потребуется еще и четвертая копия.

Его передают сотрудникам Росреестра для осуществления регистрации сделки.

Процесс регистрации

Процесс регистрации сделки очень важный и, одновременно, нужный.

Регистрация сделки происходит в органах Росреестра.

Если вблизи к месту вашего проживания такого учреждения не наблюдается, то в таком случае вам необходимо обратиться в местный многофункциональный центр.

Сотрудники многофункционального центра наравне с сотрудниками Росреестра уполномочены проводить подобные процедуры.

Для того, чтобы процедура регистрации была пройдена, необходимо собрать надлежащей пакет документов.

Туда войдет:

  • составленный договор;
  • ксерокопии паспортов сторон;
  • документ-свидетельство о праве собственности;
  • техническая документация на недвижимость;
  • письменное согласие от других держателей долей о том, что они не против осуществления подобной сделки.

По факту рассмотрения документов, если нет необходимости в других бумагах, происходит регистрация.

Если возникли сложности с нехваткой документов или получение разрешения на сделку от других собственников, сроки прямо пропорционально увеличиваются.

Процедура облагается госпошлиной в соответствии со статьей 333.33 Налогового кодекса.

Условия расторжения

Условия расторжения сделки должны быть отражены в договоре.

Для того, чтобы расторжение прошло с наименьшими потерями, необходимо заранее предусматривать подобные ситуации.

Расторжение возможно в случае, если речь идёт о невыполнении одной из сторон возложенных на нее обязанностей.

Например, покупатель не нашёл в нужный срок денежные средства, которое нужно передать за покупку.

Или наоборот, продавец не привел помещение в должный вид. Основанием для расторжения сделки является обоюдное согласие. Это когда стороны приходят к общему мнению о том, что сделка не может быть завершена.

Можно прописать и другие основания, которые приведут к расторжению.

Другие пункты оформления

В договоре должны быть предусмотрены такие пункты как нижеперечисленные:

  1. Форс-мажорные обстоятельства. В этом пункте перечисляется, какие факторы могут повлиять на то, что сделка не будет заключена.
  2. В обязательном порядке нужно уделить особое место описанию предмета договора, а именно, доли в квартире. Здесь необходимо указывать метраж, назначение, особенности и нюансы использования.
  3. В договоре необходимо отразить, что другие собственники долей не против сделки и не претендует на долю. А значит, договор не может быть признан недействительным.

При необходимости, стороны добавляют и другие детали в своих взаимоотношений.

Особенности и нюансы оформления

В рассрочку

Рассрочка предусматривает, что покупатель будет ежемесячно вносить на счет продавца установленную денежную сумму.

Так будет продолжаться до момента, пока вся сумма за приобретаемую долю не будет выплачена продавцу.

Покупатель и продавец в индивидуальном порядке решают, какая сумма должна быть ежемесячно уплачена, сроки внесения платежа.

В противном случае, если рассрочка будет прервана, то сделка будет признана не действительной и продавец вернет себе право собственности.

Как правило, для того чтобы перестраховаться, продавец не оформляет акт передачи прав собственности до момента, пока вся сумма не окажется у него на счету.

Второму собственнику

Им предоставляется право выкупить долю, а в случае, если они не заинтересованы в сделке, уже можно искать покупателя.

Оформление перехода прав собственности на второго собственника доли намного проще, нежели, чем на третье лицо.

Процедура проходит быстрее, пакет документов для этого нужен минимальный.

Два продавца и два покупателя

Если речь идет о ситуации, когда в сделке участвуют два продавца доли, при этом, сделка оформляется сразу на двух покупателей, то в таком случае необходимо прибегнуть к помощи нотариуса.

Нотариус решит, сколько договоров сделок купли-продажи должно быть составлено в рамках этой ситуации.

Также, именно нотариус выясняет, какие нюансы будут сопровождать подобную процедуру, даёт советы и курирует сделку до момента передачи денежных средств.

Как правило, если речь идет сразу о четырех участниках сделки, то такая процедура будет осложнена наличием третьих лиц.

Два продавца и один покупатель

Если покупатель приобретает долю сразу у двух продавцов, то в таком случае может и не потребоваться доля и участие нотариуса.

В такой ситуации можно поступить двумя способами:

  1. Оформляется два абсолютных разных договора купли-продажи, с каждым отдельным продавцом.
  2. Оформляется один единственный договор, в основе которого участвуют сразу два продавца.

Поэтому договор будет несколько длиннее, чем обычный типовой.

Продажа по долям разными договорами

Если человек покупает сразу несколько долей, он может оформить это одним договором или разными соглашениями о купле-продаже.

В такой ситуации какой способ наиболее приемлем, решать только вам.

Однако помните, что при регистрации сделки в Росреестре, за каждый отдельный договор вы будете вынуждены платить государственную пошлину.

Поэтому ещё неизвестно, какой способ будет выгоден сторонам.

Купля-продажа долей достаточно простая сделка, которая осуществляется ежедневно.

Однако, если у вас есть вопросы или сложные моменты, которые требуют участия специалиста, обратитесь к нотариусу.

Переплатите незначительную сумму денежных средств, в итоге вы получите квалифицированную помощь специалиста, а также, будете уверены в законности осуществленной сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

Договор купли-продажи доли в квартире

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 22,4 кб

Договор о купле-продаже доли в квартире представляет собой внушительных размеров документ, который включает в себя семнадцать пунктов. Стоит отметить, что, как и любой другой договор, данный документ начинается с шапки, в которой указывается место и время проведения заполнения и подписания договора. Следующим этапом является «распределение ролей», другими словами фиксируется, кто является «Продавцом», а кто «Покупателем». Также указывается такая информация о сторонах соглашения, как ФИО и паспортные данные.

Особенности содержания рассматриваемого договора

Для того чтобы договор в дальнейшем представлял собой по-настоящему ценный документ, в нем должна быть максимально полно зафиксирована такая информация, как:

  • адрес квартиры, которая является непосредственным объектом сделки;
  • денежная сумма, в которую оценивается рассматриваемая жилая площадь;
  • обязанности каждой из сторон при выполнении данного соглашения;
  • действия при признании данного договора недействительным или при наличии возникновения форс-мажорных обстоятельств, которые будут признаны таковыми по согласию обеих сторон.

Когда на документе ставятся подписи каждого участника договора, он становится действительным.

Читать еще:  Как происходит покупка дома
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector