2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документы при покупке земельного участка

Какие нужны документы для покупки земельного участка

При совершении сделки купли-продажи земельного участка оформляется договор. Для этого сторонам необходимо предоставить документы, которые подтверждают правомерность заключаемого акта.

Какие документы нужны для приобретения земли у собственника

После подписания договора новый владелец дачи получает право собственности по передаточному акту. Это регламентировано статьей 554 ГК РФ.

Для заключения соглашения продавцу требуется предоставить пакет документов:

  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровый паспорт надела;
  • межевой план;
  • выписка из ФНС об отсутствии задолженности по земельному налогу;
  • согласие на продажу от других собственников (если есть).

ВАЖНО! Если на участке расположен дом и иные постройки, на каждый объект заключается отдельный договор.

Документы при покупке земельного участка, которые предоставляет приобретающая сторона:

  • паспорт;
  • согласие будущих владельцев (когда нужно оформить в совместную или долевую собственность).

Если в сделке участвует третье лицо, требуется нотариальная доверенность на представление интересов.

Как проверить документы на подлинность

Чтобы исключить вероятность мошенничества при покупке дачного участка, необходимо убедиться в достоверности предоставляемых документов. Это можно сделать самостоятельно либо обратиться в агентство недвижимости.

  • получить копии бумаг от продавца;
  • на официальном сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая палата» ввести кадастровый номер участка и запросить сведения о нем;
  • можно заказать выписку из ЕГРН (выдается по заявлению в течение пяти рабочих дней, стоит 200 р.).

Если информация об объекте вызывает сомнения, покупатель может заказать топографическую съемку. Эта услуга предоставляется кадастровыми инженерами, которые определяют точные границы и составляют план земли. Стоимость работ составляет 3-5 тысяч рублей. Срок выполнения – 14 дней.

Оформление сделки купли-продажи земли

Дачный участок не может быть продан, если:

  • существует спор о границах территории;
  • наложен арест;
  • участок не приватизирован.

В остальных случаях продажа надела проходит беспрепятственно. Порядок оформления покупки земельного участка:

  • достигается согласие по сделке;
  • составляется договор купли-продажи;
  • готовится документация;
  • регистрируется сделка в ЕГРН.

Договор составляется в трех копиях: по одной остается у продавца и покупателя, последняя передается в архив Росреестра. Текст соглашения содержит:

  • информацию об обеих сторонах (Ф. И. О., дата рождения, данные паспорта);
  • описание предмета договора (дом, объект в СНТ и т. д.);
  • сумму соглашения и способ передачи средств;
  • список прикладываемой документации;
  • подписи сторон.

Договор нужно регистрировать в ЕГРН, только после этого право собственности в полном объеме переходит покупателю. Подать заявку можно следующими способами:

  • лично в отделение Росреестра;
  • отправить через МФЦ или почту;
  • на интернет-портале ЕГРН.

Срок рассмотрения заявки составляет 10 рабочих дней.

Какие подводные камни существуют при покупке земли

Приобретая участки, следует знать о возможных рисках:

  • территория используется не по назначению;
  • объект незаконно оформлен в собственность;
  • земля находится под арестом или в залоге;
  • заявленные параметры не соответствуют действительности.

Тщательная проверка информации об объекте и документов на него исключит потенциальные риски при покупке дачного участка.

Документы для покупки земельного участка

Приобретение земельного участка (например, в Ленинградской или любой другой области) – это выгодное инвестирование денежных средств, но с другой стороны такие сделки всегда сопряжены с решением многих важных вопросов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Документы для покупки земельного участка

При покупке земельного участка нужно иметь дело с продавцами, у которых на руках имеется вся документация, подтверждающая право собственности.

В перечень таких документов входят:

  • Свидетельство о регистрации права собственности на участок;
  • Документ-основание, подтверждающий права собственника (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании и др.);
  • Кадастровый паспорт земли.

Это основные документы, которые нужно проверить в первую очередь. Помимо них также рекомендуется спросить у продавца следующие бумаги:

  • Справка с указанием нормативной стоимости земли;
  • Справка об отсутствии обременений участка (арест, ипотека и т. д.);
  • Справка, подтверждающая факт отсутствия на участке каких-либо построек (как жилых, так и нежилых).

Перед покупкой участка нужно обязательно проверить паспорт продавца, а именно наличие прописки и другие сведения. С лицами, не имеющими российского гражданства, сделки заключать не рекомендуется.

В качестве продавца может выступать физическое или юридическое лицо. Если сделка заключается с физ. лицом, для этого могут понадобиться следующие документы:

  • Письменное согласие мужа или жены на совершение сделки (заверяется нотариально);
  • Если среди владельцев числится несовершеннолетнее лицо, необходимо проверить наличие разрешения, выданного органом опеки и попечительства;
  • Нужно проверить дееспособность продавца. Для этого можно запросить у него справку из психоневрологического диспансера о том, что он не состоит на учете у психиатра и нарколога.

Если земля покупается под застройку, нужно убедиться в возможности проведения строительных работ, и в том, что для этого имеются все основания.

Приобретение участка, на котором ведутся строительные работы

Если на момент приобретения, земля находится в стадии застройки, покупатель должен истребовать разрешительную документацию. К ней относятся:

  • Главный документ – разрешение на строительство с подписью главы местной администрации;
  • Проект, отражающий планировку участка;
  • Разрешение на подведение к участку необходимых коммуникаций;
  • Заключение градостроительного комитета;
  • Проектная документация, утвержденная отделом архитектуры и градостроительства местной администрации.

Какие могут возникнуть сложности

Если не будут соблюдены элементарные меры предосторожности, приобретение участка повлечет за собой некоторые трудности. Каждый случай требует индивидуального рассмотрения, однако на практике чаще всего происходит следующее:

  • Купленный участок не отвечает стандартам качества (например, каждую весну происходит затопление);
  • На участке лежит обременение в виде имущественного ареста;
  • Муж или жена продавца не давали согласия на совершение сделки.

Нужно учитывать то, что приобретение некоторых категорий земель также может вызвать немало проблем:

  • Участки, находящиеся в долевой собственности;
  • Участки, относящиеся к территориям с особым статусом (охраняемые природные объекты);
  • На участок оформлено право бессрочного пользования;
  • Земля подлежит отчуждению в пользу государства.

Какие ошибки допускают покупатели

При совершении сделки купли-продажи земельных участков покупатели часто допускают следующие ошибки:

  • Невнимательное изучение предоставленных документов;
  • Неправильное составление предварительного договора купли-продажи;
  • В договоре отсутствуют нормы, регулирующие индивидуальное жилищное строительство.
Читать еще:  Акт купли продажи квартиры

Покупка земельных участков осуществляется в несколько стадий:

  • Демонстрация покупателю продаваемого участка;
  • Внесение условий сделки в предварительный договор купли-продажи;
  • Составление перечня документов, требуемых для заключения сделки, установление сроков их подготовки;
  • Формирование основного договора купли-продажи;
  • Передача продавцу оговоренной денежной суммы;
  • Процедура государственной регистрации права на земельный участок.

Как оформить право собственности на земельный участок читайте тут.

Составление предварительного договора

По утверждению специалистов, данный документ нужно оформлять в обязательном порядке. Законодательством это действие не предусмотрено, однако, такая мера способна уберечь покупателя от мошеннических действий и защитить его интересы.

Предварительный договор содержит все условия будущей сделки. В документе отражаются сроки ее полного оформления. Договор наделяется юридической силой только при условии составления и подписания обеими сторонами в присутствии нотариуса.

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка образец

Перед тем, как расписываться в документе, покупатель должен еще раз просмотреть все пункты соглашения.

В договоре в обязательном порядке отражаются следующие сведения:

  • Местоположение земельного участка, его общая площадь;
  • Кадастровый номер;
  • Предназначение земли (допустимые способы использования земли в личных целях);
  • Стоимость участка;
  • Сроки проведения государственной регистрации.

Передача продавцу денежных средств

Передача денежных средств происходит в момент подписания договора купли-продажи. Этому может предшествовать внесение задатка. Такое условие обговаривается заранее и обозначается в предварительном договоре.

Заранее обсуждается и форма передачи денег. Расчет может быть осуществлен в наличной или безналичной форме, а также внесен в банковскую ячейку.

Процедура госрегистрации права собственности

Это самый важный момент в процессе покупки земельного участка. После подписания договора купли-продажи и передачи средств продавцу, покупатель приобретает законное право распоряжаться купленным участком по собственному усмотрению.

Чтобы покупка земли приобрела юридическую силу, в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии нужно подать документы:

  • Документ, на основании которого приобретен участок;
  • Заявление на регистрацию;
  • Паспорт заявителя;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Сотрудник регистрирующего органа после принятия документов выдает подтверждающую расписку. В ней указываются сроки проведения процедуры регистрации.

Они составляют, как правило, не более 30 дней. После этого владельцу выдается свидетельство, оформленное надлежащим образом.

Какие документы нужны для покупки

Для заключения договора купли-продажи участники сделки должны подготовить следующие бумаги:

  • Паспорта;
  • ИНН;
  • Доверенность, заверенная у нотариуса, если сделка совершается третьим лицом;
  • Кадастровый план участка (участки, не прошедшие процедуру госрегистрации, не могут быть проданы);
  • Правоустанавливающий документ на землю (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании, судебное решение о присвоении лицу участка и т. д.);
  • Отчет о проведении финансовой оценки объекта;
  • Выписка из Роскадастра об отсутствии обременений на землю;
  • Если продается «голая» земля (т. е. без сооружений), нужна справка, подтверждающая это;
  • Если земля продается с домом и другими постройками, нужны правоустанавливающие документы на эти строения;
  • Письменное согласие мужа или жены продавца на осуществление сделки;
  • Письменное согласие мужа или жены покупателя на покупку участка;
  • Если брак зарегистрирован, требуется свидетельство.

Документы для государственной регистрации прав на земельный участок

В Росреестр по месту нахождения объекта нужно подать пакет документов, включающий:

  • Для физ. лиц – паспорт, для представителя гражданина – паспорт и нотариально заверенная доверенность, для ИП – паспорт и свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, для юр. лиц – учредительная документация и нотариально заверенная доверенность на представителя;
  • Документы, являющиеся основаниями для госрегистрации права на землю:
    • Акт органа государственной власти или местного самоуправления, на основании которого возникло это право;
    • Договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании, судебное решение и др.;
    • Другие бумаги, подтверждающие возникновение, наличие или передачу прав;
    • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Кадастровый паспорт участка (если документ ранее предоставлялся владельцем при предыдущей регистрации, подавать его заново не нужно);
  • Документы, связанные со спецификой сделки (нотариальное разрешение мужа/жены на продажу объекта, протокол собрания участников организации, свидетельство о праве на землю продавца и т. д.).

На тему полного перечня документов следует заранее проконсультироваться у юриста или у специалистов Росреестра. Список документов на госрегистрацию, требования к оформлению и количеству копий представлены в каждом отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. На официальном сайте Росреестра можно ознакомиться с общими требованиями.

Специалист Росреестра после принятия документов выдает подтверждающую расписку, в которой отражаются наименования и количество бумаг.

Право на землю признается зарегистрированным с момента внесения записи о сделке в единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Перечень необходимых документов для покупки земельного участка

Сделка купли-продажи подтверждается договором. Но стороны хотят быть уверенными, что в процессе перехода прав на земельный участок не возникнут проблемы.

Для этого нужно при покупке земельного участка необходимо требовать определённые документы.

У обеих сторон есть свой перечень бумаг, без которого сделка будет невозможной, а также необходимо внимательно отнестись к оформлению договора. Обсудим детально все важные моменты, касающиеся этих вопросов в статье.

Бумаги со стороны покупателя

Покупатель предъявляет:

  • паспорт гражданина;
  • нотариально удостоверенное согласие супруги на совершение сделки, если человек состоит в браке;
  • справка из психоневрологического диспансера о том, что покупатель не состоит на учёте;
  • справка из наркологического диспансера о том, что покупатель не состоит на учёте.

Дополнительно могут быть потребованы документы, подтверждающие платежеспособность покупателя. Например, выписка с банковского счёта, где хранится сумма, достаточная для оплаты участка.

Бумаги продавца

Собственник имущества предъявляет по требованию покупателя:

  1. договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда или иной документ, подтверждающий правомерность приобретения участка;
  2. выписку из ЕГРН;
  3. согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки, если участок частично принадлежит несовершеннолетнему;
  4. кадастровый паспорт, если он был оформлен до 2017 года;
  5. доверенность на представление интересов других собственников, если участком владеют несколько человек;
  6. справка об отсутствии задолженности за потреблённые коммунальные услуги.
Читать еще:  Договор на покупку

Выписка из ЕГРН содержит информацию из реестра в отношении участка на дату выдачи документа. Поэтому рекомендуется требоваться от продавца ещё одну выписку прямо перед подписанием договора.

Внимание! Оформляя сделку с представителем собственника, покупатель рискует. Доверенность может быть отменена в любое время у любого нотариуса, и другая сторона договора об этом не узнает. Соглашение, подписанное неуполномоченным лицом, является недействительным.

Если на участке расположено здание, то заключать договор на покупку участка не стоит. Земля следует судьбе строения, которое на нём расположено. Это значит, что владелец дома получает право пользоваться землёй, расположенной под ним. В таком случае должен заключаться договор купли-продажи дома.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи стороны составляют сами.

Обычно в нём есть следующие части:

  • Реквизиты и техническая информация. Название, дата, место совершения договора.
  • Данные о сторонах. В отношении покупателя и продавца указывается Ф.И.О., дата рождения, место регистрации, данные паспорта (номер, каким органом и когда был выдан).
  • Предмет договора. Продавец обязуется передать в собственность участок земли, а покупатель обязан его принять и оплатить. Следует подробно описать надел, указав площадь, адрес, кадастровый номер, разрешённое использование.
  • Информация о правах продавца на участок. Он должен быть собственником имущества.
  • Сведения об ограничениях, обременениях использования земли, объектах недвижимости, которые находятся на ней.
  • Стоимость имущества и порядок оплаты. Обычно деньги передаются наличными или перечисляются на банковский счёт продавца. Стороны определяют, производится оплата до передачи земли, частями до и после, или целиком после передачи. Цена вписывается цифрами и прописью.
  • Права и обязанности сторон. Продавец обязан предоставить достоверную информацию покупателю, своевременно передать ему участок в собственность. Покупатель должен принять и оплатить имущество, имеет право требовать своевременной передачи участка и уменьшения цены или расторжения договора, если продавец предоставил неверные данные о наделе.
  • Меры ответственности. За неисполнение условий соглашения стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.
  • Заключительные положения. Указывается количество экземпляров договора, разрешение споров путём направления досудебных претензий, подлежит ли договор нотариальному заверению и другие особенности.
  • Подписи сторон.
  • Перечень приложений, если они есть.

Важно! В договоре следует указать, кто должен проводить государственную регистрацию сделки в Росреестре.

Сторонам не следует прописывать в договоре крупные штрафы или пени за неисполнение каких-либо положений договора. Размер санкций может быть снижен в суде, если не будет доказано, что виновное лицо причинило своими действиями реальный ущерб на соответствующую сумму.

Договор оформляется минимум в 3-х экземплярах – для покупателя, продавца и для Росреестра.

Есть ли различия в документации при приобретении земли для ИЖС, в СНТ или ДНП?

Во всех случаях стороны предъявляют одинаковый комплект документов.

Но владение участка в ДНП или в СНТ предполагает вступление в некоммерческую организацию собственников. В таких объединениях есть членские взносы, а также нецелевые взносы.

При покупке участка в ДНП или в СНТ от собственника стоит потребовать справку об отсутствии долгов перед товариществом за членские, целевые взносы и иные платежи. Документ выдаётся главным бухгалтером организации.

Что необходимо подготовить для регистрации сделки?

Необходимые бумаги для регистрации договора в Росреестре:

  1. заявление, оформленное с использованием утверждённого шаблона;
  2. платёжное поручение, подтверждающее оплату госпошлины;
  3. 2 оригинала договора купли-продажи;
  4. копии страниц паспорта;
  5. доверенность на представителя, если собственник не сам обращается в организацию.

В заявлении указывается:

  • название управления Росреестра, куда подаются документы;
  • учётные данные о заявлении – входящий номер, количество листов, количество приложений, дата и время принятия обращения (заполняется сотрудником организации, принимающей обращение);
  • просьба осуществить государственную регистрацию права собственности;
  • сведения об объекте (кадастровый номер участка, адрес, иные характеристики);
  • раздел №5 шаблона, который касается изменения данных кадастрового учёта, не заполняется;
  • указание вида сделки, которую нужно зарегистрировать (сделка купли-продажи);
  • информация о новом собственнике – Ф.И.О., дата и место рождения, СНИЛС, сведения о паспорте, адрес регистрации, телефон для связи;
  • информация о представителе владельца, если он не подаёт заявление лично (Ф.И.О., дата и место рождения, СНИЛС, паспортные данные, адрес регистрации);
  • способ представления заявления и получения ответа (лично, по почте или в электронном виде);
  • отметка о получении расписки, подтверждающей принятие документов на рассмотрение;
  • указание, требуется ли выписка из ЕГРН;
  • перечень приложений;
  • согласие на обработку персональных данных;
  • подтверждение, что в заявлении представлены достоверные сведения, а при заключении договора не были нарушены требования законодательства РФ;
  • дата, подпись, фамилия и инициалы;
  • отметка специалиста, принявшего заявление.

После регистрации перехода права собственности покупатель получает:

  1. оригинал договора с отметкой о проведённой регистрации;
  2. выписку из ЕГРН с актуальной информацией об участке, его владельце, обременениях и т.д.;
  3. иные документы, если их заявитель передавал при регистрации.

Выписка из ЕГРН может не оформляться, если она не требуется собственнику.

Что требовать нельзя?

В законодательстве не установлен обязательный перечень документов, которые должны предъявить друг другу продавец и покупатель.

Для совершения сделки требуется договор и акт приёма-передачи, если иное не указано в самом соглашении.

Покупатель и продавец не могут требовать друг от друга каких-либо документов. Но другая сторона сделки имеет право отказаться от покупки (или продажи), если её просьба не будет удовлетворена.

Покупателю не следует требовать справку о составе семьи и согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки, если несовершеннолетний не является владельцем участка. Родители ребёнка могут свободно распоряжаться своим имуществом. А зарегистрироваться на земельном участке, где нет строения, невозможно.

Внимание! Также не нужно требовать свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, справку об отсутствии обременений участка. Эти документы сегодня упразднены – информация выдаётся в форме выписки и ЕГРН.

Полезное видео

Вашему внимание видео-сюжет с дополнительной информации по теме:

Заключение

Продавец и покупатель могут требовать друг от друга любые документы, чтобы удостовериться в законности сделки. Договор стороны составляют с взаимным учётом интересов. Для регистрации перехода права собственности в Росреестре обязательно требуется договор.

Читать еще:  Заполнение 3ндфл при продаже квартиры

Последовательность оформления документов при покупке участка

В связи с этим возникает вопрос – что делать в первую очередь: положить деньги в ячейку или заключить договор купли-продажи?

Участница дачного форума ElenaW отвечает на вопрос НАЮ.

Представьте, что при заключении договора купли-продажи земельного участка вы подошли к заключительной стадии. При этом у вас имеется полная договорённость с продавцом или уже заключён предварительный договор с хозяином участка по всем пунктам сделки. Тогда вам нужно приступить к следующим действиям.

1. Прежде, чем продолжить оформление бумаг, нужно убедиться, что вы не передумали покупать этот участок, имеются деньги для его оплаты, личные документы у вас в полном порядке (паспорт), ваш супруг готов лично присутствовать при сделке или выдал вам согласие на сделку, зарегистрированное в нотариальной конторе для приобретения участка

Нужно обязательно проверить готовность продавца к продаже участка и здесь вам потребуется проявить внимательность.
Ещё раз узнайте, продаёт он вам участок или нет и за какую цену.
Собрал он все необходимые документы или нет.
Помнит ли он о предварительных договорённостях и выполнены они или нет (вывез, убрал, подремонтировал).

Нужен нотариус или нет?

Собрав все необходимые документы, нужно чётко решить, как будет осуществляться сделка – в письменной форме или с привлечением нотариуса.

У нотариуса ваши документы ещё раз внимательно проверят, чтобы при составлении договора всё было написано грамотно и соответствовало букве закона. Кроме того, адвокат удостовериться в личности граждан совершающих сделку. Затем он узаконит сделку, и если после этого возникнут какие-либо споры, он может засвидетельствовать в суде законность сделки. А так как копии документов у него должны храниться вечно, ему это будет сделать нетрудно.

Сделки, заверенные у нотариуса, в суде оспариваются очень редко. В случае утраты документов их можно получить ещё раз у нотариуса.

В случае регистрации сделки у нотариуса продавцу и покупателю нужно заранее решить, кто её будет оплачивать. По сложившейся практике в регистрации сделки у нотариуса обычно заинтересован покупатель, поэтому чаще всего он и платит, но иногда расходы делятся поровну.

Единственное неудобство при обращении к нотариусу – его услуги стоят денег. Но если вам важна чистота сделки, то за её безопасность стоит заплатить.

Сделка в письменной форме

При совершении сделки с продавцом участка в письменной форме в местном регистрирующем органе вам предложат заполнить типовой договор, в котором можно внести свои дополнения. После проверки ваших документов специалист исправит наиболее грубые ошибки, но вам не стоит рассчитывать на особое внимание и контроль.

Оформление таких документов в десять раз дешевле, чем у нотариуса, но и оспаривается в суде гораздо легче. Поэтому решать вам — «дешево и сердито» или «дорого, но надежно».

Обсудив с продавцом место заключения договора, на следующем этапе нужно обсудить способ оплаты.

В настоящее время около 95% сделок по купле-продаже недвижимости производится через депозитную банковскую ячейку. Продавец и покупатель совместно выбирают банк, в котором будут храниться деньги до подписания договора. Затем покупатель с банком заключает договор аренды в банке депозитной ячейки.

Накануне подписания основного договора купли продажи участка, или утром этого дня с банком заключается 3-х стороннее дополнительное соглашение между продавцом, покупателем и банком к договору аренды ячейки. В нём устанавливаются условия доступа продавца к деньгам, которые закладываются покупателем в ячейку на определённый срок.

Как правило, денежные средства закладывают на время государственной регистрации документов, добавляя к этому сроку неделю для страховки.

Главным условием доступа продавца к банковской ячейке является предъявление им зарегистрированного в УФРС (штампы и печати) подлинника основного Договора купли-продажи Объекта (экземпляр Продавца).

После заключения 3-х стороннего (дополнительного) соглашения продавец не сможет получить деньги до регистрации сделки, а покупатель не сможет забрать назад положенные в ячейку деньги и обмануть продавца.

Получается и волки сыты, и овцы целы. Поэтому на втором этапе основной сделки нужно положить деньги в ячейку.

Некоторая часть граждан, около 5%, не пользуется ячейками, но это происходит, если они доверяют друг другу, в противном случае они сильно рискуют.

3. На третьем этапе покупатель и продавец подписывают основной договор купли-продажи либо в Управлении Федеральной Регистрационной Службы данной области, либо у нотариуса.

4. На четвёртом этапе все необходимые документы отдают на государственную регистрацию по переходу прав собственности на земельный участок и регистрацию договора купли продажи. В процессе оформления нужно будет заплатить пошлину за государственную регистрацию документов. Кто будет производить оплату, продавец с покупателем решают сами.

Подать документы на регистрацию в государственные органы можно лично или через кого-нибудь с нотариально удостоверенной доверенностью, а также через нотариуса (если сделка нотариальная). Всё зависит от ваших предпочтений и возможностей.

5. Через месяц после подачи документов покупатель получает новое свидетельство о государственной регистрации на земельный участок.

У покупателя в документе должна быть его фамилия, договор купли продажи участка со штампами УФРС о регистрации перехода права, регистрации сделки, выдачи свидетельств, и указание, что этот экземпляр покупателя.

Соответственно у продавца после госрегистрации на руках оказывается: Договор купли-продажи участка со штампами УФРС о регистрации перехода права, регистрации сделки, выдачи свидетельств, и указание, что это экземпляр принадлежит продавцу.

После этого продавец беспрепятственно забирает деньги из банковской ячейки.

Подскажите, какой из перечисленных выше способов оформления документов купли-продажи земли является наиболее надежным и безопасным.

Ни один из способов не является надёжным на 100% если в договоре не сказано о гарантиях продавца перед покупателем, что данный участок свободен и никто не может на него претендовать, что он не заложен и не находится под арестом и т.д.

Не будет лишним написать, что стороны подтверждают, что находятся в полном здравии, не состоят под опекой и попечительством, нет обстоятельств принуждающих подписать данный договор на невыгодных для себя условиях.

Размещено участником форума «Дом и Дача» ElenaW
Редактор: Адамов Роман

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector