1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документы от продавца при покупке квартиры

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номерАдрес объекта
Выбрать

Предлагаемый материал будет интересен и познавателен тем, кто хочет продать недвижимость. Вы узнаете, какой пакет документации нужно подготовить, как сделать чтобы сделку не аннулировали, как продать квартиру, если есть супруг или несовершеннолетний собственник.

Если вы являетесь хозяином жилых метров и планируете продать свою недвижимость, важно понимать, какие этапы нужно пройти, какие документы нужны для продажи квартиры, чтобы сделка была реализована благополучно.

Последовательность действий. Начните со сбора нужной документации. Примите во внимание, если даже один документ будет оформлен неправильно, сделка будет считаться незаконной и аннулированной.

Чтобы избежать форс-мажоров, смотрите на сайте перечень документов для продажи квартиры в данной статье ниже.

Первый орган, куда нужно обратиться – это Росреестр или МФЦ. Здесь вам выдадут документ, подтверждающий, что вы собственник. Второй орган, без которого не обойтись – Паспортный стол или МФЦ, где нужно справку о прописанных в квартире.

К числу стандартных документов относят:

  • Справку, где будет указано, сколько людей проживает в квартире.
  • Соглашение супруга, подтверждающее, что он не против продажи.
  • Бумаги подтверждающие, что вы владелец (Выписка из ЕГРН, можно электронную распечатать) .
  • Паспорт.

Если нет возможности самостоятельно обратиться в государственные структуры, заказать выписку из ЕГРН можно через интернет у нас на сайте.

Продавец квартиры — кто может им быть?

Если вы прописаны в квартире, но не являетесь законным владельцем, то это не означает, что вы наделены правом продать недвижимость. Вести переговоры с потенциальным покупателем, правом подписи на договоре наделен только владелец, а именно тот человек, за которым числятся все документы недвижимость.

Что делать, если вы владелец и нет возможности присутствовать на сделке купли-продаж? Оформите доверенность на того человека, которому доверяете вести весь процесс. Важно помнить: доверенность будет иметь юридическую силу, если она будет заверена.

Если собственником является человек, которому нет 14 лет, то продать заниматься продажей квартиры могут родители или опекун, но они могут действовать только его имени. Если же хозяину жилых метров уже есть 14 лет, но не больше 18 лет, тогда он сам принимает все решения, самостоятельно ведет сделку, переговоры с покупателем, но процесс контролируется родителями или опекуном – у каждой стороны ограниченные возможности.

Основной пакет документов

Только правильно оформленная документация может гарантировать положительный исход сделки. Если собраны не все справки, они оформлены неправильно, допущены ошибки – сделка незаконная.

Перечень документов для продажи квартиры:

  • Справка из ЗАГСа. Этот документ поможет засвидетельствовать о том, что вы состоите в законном браке. Если это так, то супруг/супруга должны дать письменное согласие.
  • Правоустанавливающее свидетельство на жилые метры (Выписка из ЕГРН). Вам нужно доказать покупателю, что вы владелец и процедура носит законный характер.
  • Справка о прописанных в квартире (берется в МФЦ или паспортном столе)
  • Справка о том что нет задолжностей по коммунальным платежам (берется в управляющей компании)

Независимо от пакета документации, основным всегда остается паспорт. Важные нюансы, на которые нужно обратить внимание: любой документ, что не касается владельца, а стороннего лица (даже если это родственник), должен быть заверенный.

Супруги пишут согласие если недвижимость — это их общая собственность, то есть, нажита в браке, а не до него.

До момента продажи у вас не должно быть долгов по коммунальным платежам. Чтобы удостоверить в этом покупателя, возьмите выписку в УК.

Примите во внимание, каждый документ должен иметь три экземпляра, чтобы все стороны получили свой – вы, покупатель, государственные органы.

Важно! Выписку из ЕГРН вы можете заказать в электронном виде и распечатать у нас на официальном сайте. Выписка имеет полную юридическую силу, потому что подписана электронно цифровой подписью сотрудника Росреестра.

Продажа недвижимости в официальном браке.

Если у вас есть супруг(а), то нужно понимать, какие документы нужно будет подготовить. Первое — это его(её) разрешение на продажу жилой площади. Устная форма согласия не принимается во внимание. Второе – подтвердить, что брак официальный. Для этого берется выписка из ЗАГСа.

Если соглашения нет, сделка считается незаконной, подлежит аннулированию. Если недвижимое имущество было вашим еще до брака, получать разрешение мужа не нужно.

Данную справку можно получить и заверить только у Нотариуса!

Как продать квартиру, если собственники – дети?

Если все жилые метры или их часть принадлежит несовершеннолетним детям, к основному пакету документации нужно добавить дополнительные справки:

  • Согласие ребенка на продажу (берется у Нотариуса).
  • Акт о регистрации рождения.
  • Разрешение проводить манипуляции (справка берется у органов опеки).

Если ребенку уже есть 14, прилагается его паспорт. Все манипуляции проводятся после проверки со стороны государственных органов опеки.

Документация, запрашиваемая опекой

Там, где ребенок прописан, там и подаются все необходимые материалы. После получения полномочий можно продолжить сбор справок. Принять участие в процедуре имеют право только те родители, которые не лишены родительских прав.

Все участники (ребенок, старше 14 лет, родители/опекун) должны иметь паспорт. Собственник подтверждает право распоряжения имуществом, предоставляет установленный законом пакет документов. Обязательная бумага – договор на продажу и куплю недвижимости.

«Чистая» сделка: документальная сторона

Продажа квартиры, подача документов из ЕГРН о переходе прав и выписка из домовой книги помогут определить чистоту сделки. Первая бумага поможет ознакомиться с историей недвижимости, какие сделки совершались по отношению квартиры. Вторая бумага отображает перечень жильцов, проживающих на протяжении всего периода с момента регистрации жилплощади. Эта документация показывает «чистоту» квартиры.

Дополнительные документы

Правом продажи квартиры обладают и пенсионеры. Им нужно предоставить бумаги, подтверждающие их дееспособность. Если в сделке замешан семейный капитал, процесс должны сопровождать факты, подтверждающие, что по отношению к несовершеннолетнему лицу не применяются противоправные действия.

Обязательно прикладывается справка, свидетельствующая о том, что нет задолженности за свет, газ, воду. Не обойтись без документов для декларации при продаже квартиры и не забудьте заказать справку о кадастровой стоимости для вашего спокойствия.

Если владелец жилой площади не успел закрыть сделку в результате смерти, а наследники не вступили еще в законные права, предоставляется свидетельство о смерти.

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2020 году. На этой странице перечислила документы, когда их квартиру покупают полностью за наличный расчет (за «наличку»), т.е. без ипотеки, материнского капитала и прочего. Под каждым документом/справкой я написала в каких случаях они нужны + универсальные инструкции как их получить. Инструкции универсальные, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка.

Обязательные документы, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ/Росреестре

Эти документы нужно обязательно принести в МФЦ/Росреестр, без них сделку не зарегистрируют. После обязательных документов я перечислила дополнительные, с ними тоже ознакомьтесь.

    Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна). Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.

Читать еще:  Квартира в подмосковье купить недорого вторичное жилье

Договор купли-продажи квартиры;

Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали, потому что 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи.

Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками.

Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа внизу или позвоните на 8 (800) 350-24-83 (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);

Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.

После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости в виде вычета налога (до 260 тыс.руб.). Кто имеет право на налоговый вычет?

Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры;

Такое согласие удостоверяется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоимость услуги — примерно 1500 р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем работы.

Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Нотариально заверенная доверенность;

Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.

Свидетельство о браке или разводе.

Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.

Дополнительные документы

Эти документы не нужны для регистрации сделки, но они могут понадобится для подготовки к ней. Например, покупатели могут попросить показать эти документы, чтобы проверить квартиру на «юридическую чистоту».

Обычно тех.паспорта могут понадобиться покупателям с несовершеннолетними детьми, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. В нем показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Также он нужен, если сами покупатели хотят убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом.

Заказать копию тех.паспорта могут только собственники. Инструкции: как заказать в МФЦ; как заказать в БТИ. Цена в обоих организациях около 900 р.

Выписка из лицевого счета;

Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она бесплатно берется в бухгалтерии Управляющей Компании и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

На моей практике почти все покупатели и продавцы знают, что такое аванс. Я же своим клиентам советую подписывать договор задатка. Обычно в договоре указываю, что если покупатели после передачи задатка и подписании договора по каким-либо причинам откажутся покупать квартиру (выйти на сделку купли-продажи), то продавцы забирают задаток себе. Если же собственники по каким-либо причинам откажутся продать квартиру, то они должны вернуть задаток покупателям в двойном размере. Не считая, конечно, форс-мажорных ситуаций. Все эти причины лучше указать в договоре. Какая сумма задатка? Это обычно решаются между сторонами, в законе это не указано. На моей практике от 30 до 100 тыс.руб.

Аванс, в отличие от задатка, возвращается при любой ситуации и без двойного размера. Договор аванса обычно подписывают, когда одна из сторон прям не на 100% уверена, что сможет выйти на сделку купли-продажи.

Также при получении от покупателей денег в качестве задатка/аванса, всегда пишите от руки расписку. Вместе с распиской договор задатка/аванса имеет юридическую силу. И еще лучше, если про задаток/аванс будет указано в самом договоре купли-продажи.

Выписка из домовой книги;

Есть и другие названия — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи.

Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке прописаны данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же сведения о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).

Инструкции — как получить обычную выписку; как получить архивную выписку. Получить их могут только собственники в паспортом столе. Услуга бесплатная.

Часто покупатели просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика и ничего в этом страшного нет, ведь всегда можно прописаться обратно. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей?

Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т.п.;

Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет.

Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.

Перед покупкой квартиры всегда проверяйте ее: 1) на юридическую чистоту; 2) на долги «по коммуналке». Если у вас ипотечная квартира, по ссылке читайте подробную инструкцию продажи.

Справка из психоневрологического диспансера.

Покупатели редко просят предоставить эту справку, только если хотят удостоверится в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Риэлтор сказал: «Родственники могут сказать в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риэлторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе». Поэтому собственнику пришлось пойти и получить эту справку. Причем покупатели настояли пройти освидетельствовании в психоневрологическом диспансере, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете.

Справка платная, цены уточняйте в самом диспансере.

Здесь также как и со справкой выше. Покупатели могут спросить эту справку если им кажется, что продавец сильно пьющий, употребляет/употреблял наркотики. Покупателей можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на наркологическом учете, потом могут признать недействительной.

Документ, подтверждающий право собственности;

К подтверждающим документам относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности и выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Свидетельства перестали выдавать с июля 2016 года и вместо них как раз выдают выписки ЕГРН. Прежние свидетельства не потеряли своей юридической силы, поэтому если на руках оно есть, то выписку ЕГРН получать не обязательно.

Обычно эти документы нужны продавцам, чтобы получить другие необходимые документы для продажи. Например, технический паспорт паспорт может получить только собственник. Для этого нужно показать сотруднику МФЦ/БТИ выписку или свидетельство. Он сверит ФИО в паспорте и ФИО правообладателя в свидетельстве/выписке, тем самым удостоверится, что перед ним реальный собственник.

Некоторые покупатели хотят взглянуть именно на выписку ЕГРН и обычно сами ее заказывают (ее может получить любой человек). Бывает, что покупатели просят продавца предоставить эту выписку. Как заказать бумажную выписку читайте по ссылке.

Договор основания/правоустанавливающий документ;

Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор приватизации.

Читать еще:  Для чего нужен предварительный договор купли продажи

Если у продавцов на руках нет договора основания, то они могут получить его копию в МФЦ или Рег.палате. Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет 200 рублей.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном 8 (800) 350-24-83 (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

Документы при покупке квартиры от продавца

  • Какие документы от продавца должны быть при сделке при покупке квартиры в ипотеку.
  • Какие документы нужно попросить от продавца квартиры при покупке квартиры.
  • Какой перечень документов, необходимый при покупке квартиры, требовать от продавца?
  • Какие документы при покупке квартиры должен предоставить продавец

1. Какие документы от продавца должны быть при сделке при покупке квартиры в ипотеку.

1.1. Набор документов стандартный: паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру. Но чистоту сделки это не гарантирует, поскольку могут быть подводные камни, такие как ущемление прав несовершеннолетних, наследники и т.д. Для юридического сопровождения сделки в таких случаях приглашают адвоката.

С Уважением, Адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

2.1. Дмитрий!
Правовых оснований для отказа при указанных Вами условиях не имеется.

3.1. по поводу покупки недвижимости можете прочитать мою публикацию в профиле.

4.1. Для перехода права в Росреестре необходимо составить договор в простой письменной форме, к нему собственно говоря, если права зарегистрированы, ничего не прилагается. Доверенное лицо должно иметь на руках нотариально заверенную доверенность от собственника, в которой лучше всего указать объект, который отчуждается. Оно же подпишет договор, его тоже в договоре прописать в преамбуле. Для вашего спокойствия перед сделкой, закажите выписку из ЕГРН на объект, узнайте кто собственник и проверьте в доверенности полномочия. Лично для вас, можете забрать оригиналы документов на помещение, которые имеются у продавца. Удачи!

5. Juliet
3 окт, 19:34

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста безопасные методы расчета при покупке квартиры. Продавец настаивает на безналичном расчете перед подачей документов в МФЦ или наличкой после подачи. Ведь подача документов еще не гарантирует права собственности покупателя. От банковской ячейки и аккредитивного счета отказываются. Действительно ли нужно к остальным документам в МФЦ прикладывать подтверждение, что деньги уже переданы продавцу?

5.1. Не правда. Указывайте в договоре такой способ оплаты как безотзывный аккредитив либо банковская ячейка согласован сторонами как выполнение обязательств по оплате. Просто с Вас хотят заранее деньги получить;

ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
«»ГК РФ Статья 867. Общие положения о расчетах по аккредитиву
(в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей «редакции»)

«»1. При расчетах по аккредитиву банк-эмитент, действующий по поручению плательщика, обязуется перед получателем средств произвести платежи или акцептовать и оплатить переводной вексель, выставленный получателем средств, либо совершить иные действия по исполнению аккредитива по представлении получателем средств предусмотренных аккредитивом документов и в соответствии с условиями аккредитива.

6.1. уважаемая Людмила!
Во-первых, если квартира 1 комнатная покупалась с использованием суммы материнского капитала, то согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», родители обязаны были выделить в этой квартире доли собственности своим детям.
Во-вторых, при продаже имущества, в т.ч. и жилого помещения, где долей собственности владеют несовершеннолетние дети, необходимо письменное разрешение Органа опеки и попечительства.
Иначе эту сделку могут признать недействительной с вытекающими для родителей и для покупателей квартиры неблагоприятными последствиями.
Общеизвестно, что при покупке любого жилья больше всего рискует покупатель своими деньгами, а не продавец квартиры.
Удачи Вам.

7.1. Девушка в юстиции это — простой специалист который принимает документы которые ей дают, а вот правовой анализ и оценку документам дает регистратор. Поэтому девушка из юстиции никакой ответственности за то, что вы ей даете не несет. Регистрация права это юридически важный процесс, экономия на юристах ведет к неожиданным проблемам.

8.1. Подать декларацию 3 НДФЛ на получение имущественного вычета Вы можете в любое время до конца года. К декларации необходимо приложить справку 2 НДФЛ, расписки как документа об оплате, будет достаточно.

8.2. если расчёт производился наличными то достаточно расписки. Банковские документы применяются когда был безналичный платеж.

9. Какие документы нужно попросить от продавца квартиры при покупке квартиры.

9.1. Документы о праве собственности. Остальные по обстоятельствам.

9.2. Документы о праве собственности, нотариальное согласие супруга, если квартира куплена в браке.

10. Обязательно ли при покупке квартиры вносить задаток?
Может ли получится так, что я внес задаток, а продавец «кинет» и будет продавать другому человеку?

И в какое время вносится задаток? До проверки истории и документов квартиры или после? А то сразу внесу задаток, и в итоге получится что квартира имеет криминальную историю, придется отказываться и от квартиры и от задатка.

10.1. Задаток это не обязательный элемент договора купли-продажи. Однако очень часто он имеет место, как гарантия будущей сделки и вносить его лучше после проверки документов.

10.2. Задаток это соглашения между сторонами, что бы была уверенность в заключении будущей сделке.

11.1. Тула!
1) Купить Квартиру как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у Продавца должно быть документы:
— подтверждающие право собственности;
— технический и кадастровый паспорта и т.д.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 18.09.2016 г.

11.2. Еще дополнительно к выше написанному — вашу сделку купли-продажи необходимо оформить у нотариуса, так как сделки где выделены доли должен заверять нотариус. Стоимость примерно 20 тыс. руб.

11.3. Свидетельства о праве собственности на доли, выписку из лицевого счете, кадастровые документы и техпаспорт (не было-ли перепланировки неразрешенной).

12.1. Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы) (ст. 220 Налогового Кодекса РФ).

12.2. Без копии расписки вычет не предоставят.

13.1. Если вас продавец ввел в заблуждение изначально, то можете.

13.2. Да, можете.
Если задаток возвращен не будет, обращайтесь в суд с иском!

14.1. —Здравствуйте, с собственником квартиры должен быть заключен договор на установление автономного газового отопления. Всего хорошего.

15.1. Пишите нам официальную претензию о возврате задатка если не вернет обращайтесь в суд о взыскании.

15.2. Задаток вернуть можно, каким образом был оформлен задаток — договор, расписка?

16.1. 1) Выписка из ЕГРП, узнаете кто сейчас собственник и нет ли обременений.
2) Свидетельство о праве собственности
3) Правоустанавливающие документы на квартиру (Договор на основании которого приобретена квартира (купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, приватизация и пр..)
4) Выписка из Домовой книги и Копия финансово-лицевого счета или Единый жилищный документ. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Архивная выписка из домовой книги.
5) Если среди собственников несовершеннолетний, то разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение
6) Если квартира приобретена в браке, то нотариальное согласие супруга на продажу (или брачный договор, соглашение о разделе имущества)
6) Справка из ПНЕ и НЕ желательно для Вас для регистрации перехода права собственности в Росс реестре она не требуется.
7) Если собственность долевая, то все собственники должны быть продавцами. Если покупаете долю, то доказательства соблюдения преимущественного права покупки.
5) Копия справки из налоговой об отсутствии задолженности на налогам.
5) Кадастровый паспорт, Поэтажный план, Экспликация.
6) Паспорта.

Читать еще:  Кто платит за договор купли продажи

17.1. Вы не обезопасите себя на сто процентов никогда. Шанс, что всплывет наследник, к примеру с завещанием может быть и через десять лет.

17.2. Данную сделку вам лучше проводить в присутствии юриста чтоб у вас с этим приобретением не возникли проблемы.

17.3. Наталья, вопрос слишком объемный, чтобы ответить на сайте экспресс-консультации.

17.4. —грамотно проверит только специалист. Берите в дело юриста он и подстрахует и проверит сделку. Там много тонкостей которым не научить. Их просто нужно видеть в документах и понимать.

18.1. Со счета третьего лица можно перевести, но необходимо закрепить в договоре или предупредить письменно продавцов. Не обязательно переводить до передачи документов, закрепите в договоре купли-продажи каким образом происходит оплата. Можете до/после по соглашению сторон. Закрепите распиской передачу денег.

19.1. Просто составляете расписку, должны быть паспортные данные, ФИО, дата дачи задатка.

20.1. Галина! В первую очередь необходимо выяснить кто является собственником квартиры. Для этого обратитесь в Росреестр за выпиской из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Установив количество собственников, запросите у них следующие документы: 1) свидетельство о праве собственности; 2) документ-основание возникновения права собственности (например: договор купли-продажи); 3) паспорта граждан-собственников; 4) выписку из домовой книги (лица, прописанные в квартире); 5) согласие супруга на совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости, заверенное нотариусом (если квартира приобреталась в браке и зарегистрирована только на одного супруга); 6) согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если собственником является несовершеннолетний.
Передачу денег можно осуществить в банке. Покупать перечисляет на Ваш счет денежные средства, а Вы выдаете ему расписку в их получении. После этого отправляетесь в регистрирующий гос. орган.
Передачу денег можно осуществить через банковскую ячейку. О такой процедуре проконсультируйтесь в банке.
При покупке квартиры Вам потребуется грамотно составленный договор купли-продажи, расписка в получении денег, акт приема передачи квартиры.

20.2. Требуйте свидетельство о праве собственности. Заключайте договор купли продажи. Деньги переведут со сберкнижки на сберкнижку за 5 минут. Обратите внимание есть ли несовершеннолетние среди продавцов.

21.1. Да, расписка является документом если она написана собственноручно продавцом, заверять ее не нужно.

21.2. Расписка также является документом но для налоговой все таки лучше произвести оплату через банк Меньше потом вопросов будет.

22.1. Да,может, но и в договоре купле-продажи желательно проставить пункт о том, что расчеты между продавцом и покупателем произведены полностью.

23.1. Пусть в нормальном порядке снимают ограничения, а потом продают Вам.

23.2. Не страшно. Нужно только выписку из ЕГРП взять. Там будут указаны обременения на текущий момент.

24.1. Ирина Станиславовна, Вам скорее всего посоветовали иск заявить о взыскании суммы долга, а в него включить и ст.395-проценты за пользование чужими денежными средствами, представительские расходы, почтовые расходы, моральный вред и т.д. То есть Вам посоветовали деньги вернуть с должника через суд, если у Вас есть какие-либо документы.
Обращайтесь, рада помочь.

25.1. Да, мог изменится.

25.2. Обратитесь в кадастровую палату — номер может меняться — уточните это изменение или описка.

26.1. Обратитесь к очному юристу, нужно смотреть документы.

27.1. Свидетельство о праве на собственность, справку о составе семьи, план БТИ.

28.1. Если обязанность оплатить долг по коммунальным услугам не возложена на вас договором, это обязанность продавца и вы вправе отказаться от регистрации договора.

28.2. Согласно ст.450-451 ГК РФ — можете.

29. Какой перечень документов, необходимый при покупке квартиры, требовать от продавца?

29.1. 1. Свидетельство
2. Договор по которому он получил квартиру.
3. Согласие супруги на сделку (если она есть)

Это основное. Желательно чтобы еще была выписка из ЕГРП на момент совершения сделки. Там отражаются все обременения.

30.1. Сделать выписку из ЕГРП, чтоб посмотреть обременения на квартиру. Если квартира приобретена в браке, нотариальное согласие супруга (ги) на отчуждение квартиры. Если уж совсем хотите себя обезопасить, справку из психдиспансера о том, что продавец дееспособен и может понимать значение своих действий и руководить ими.

30.2. Документы на квартиру, копию финансово-лицевого счета.

Какие документы проверять перед покупкой квартиры

Чтобы не попасть на мошенников

Три года я работала в недвижимости, и каждый пятый мой клиент рассказывал, как чуть не попал на мошенников.

Были клиенты, которых обманывали, и я разгребала последствия. Благодаря этому я знаю, что большинство мошеннических схем можно предотвратить, если грамотно проверить документы.

В статье я расскажу, какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры и на что в них обратить особое внимание. Если работаете с риелтором, эта статья поможет его проконтролировать. Если покупаете сами, эта статья подскажет, что можно проверить самому и когда лучше идти к профессионалам.

Зачем проверять документы перед покупкой квартиры

Покупателю проверка документов особенно важна, потому что он рискует своими деньгами. Если что-то всплывет и сделку признают недействительной, полностью вернуть деньги, скорее всего, не получится. А если попасть на мошенников, последствия вообще невозможно предсказать. Есть схемы, когда люди остаются и без денег, и без квартиры.

Продавцу стоит проверить документы ради дополнительной безопасности. Ведь, если сделку признают недействительной, деньги придется возвращать. Это уже неприятно, а если деньги потрачены, то их нужно будет срочно найти.

История друзей моего клиента — пример того, что может случиться, если не проверить документы.

Молодожены решили купить квартиру. Много денег потратили на свадьбу и экономили, поэтому от риелтора и юриста отказались. Ребята выбрали квартиру и приступили к проверке документов. Собственники — семейная пара средних лет, покупали квартиру в ипотеку, которую уже выплатили. В договоре купли-продажи все чисто, справка о погашении ипотеки есть, в выписке из ЕГРН все идеально.

Квартиру купили, отпраздновали новоселье, а через несколько лет получили повестку в суд. Оказалось, что у бывших собственников было трое детей, один из которых был рожден после 2007 года. Квартира покупалась не только в ипотеку, но и с маткапиталом. По закону ребенку должны были выделить долю, но бывшие собственники этого не сделали и покупателям об этом не рассказали.

Молодожены изучили только договор купли-продажи, где дети не указаны. Они не проверили графу «Дети» в паспортах продавцов и не запросили справку из пенсионного фонда о том, что маткапитал не использовался. Эта ошибка может стоить им квартиры и 3,5 млн рублей. На момент написания этой статьи суды продолжаются.

Документы, которые подтверждают личность собственника

Сначала необходимо убедиться в личности человека, у которого вы собираетесь купить квартиру.

Для этого у совершеннолетних собственников проверьте паспорт. Его данные должны быть такими же, как на всех других документах по квартире. То есть ФИО , серия, номер и другие данные должны в точности совпадать. Это подтвердит, что в документах тот же человек, что в паспорте и перед вами.

Если купить квартиру по поддельным документам, потом придется в суде делить ее с настоящим собственником. Например, в Московской области покупатель квартиры подал иск на собственницу за то, что она продала ему квартиру, но продолжает в ней жить. Он объяснил, что заключил договор купли-продажи, передал деньги, получил свидетельство о регистрации и может предоставить подтверждающие документы.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector