0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документы необходимые для покупки земельного участка

Как можно оформить приобретение земельного участка в собственность

Перечень документов для покупки земли

При оформлении сделки купли-продажи нужно помнить, что она сама по себе не осуществляет переход прав собственности от продавца к покупателю. Кроме соглашения, покупатель должен оформить документы в Росреестре.

Сделка купли-продажи надела

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Сделка купли-продажи земельного участка (ЗУ) почти не отличается от сделки по отчуждению любого недвижимого имущества, но имеет ряд особенностей.

Если надел имеет двух и более собственников, то владение осуществляется на правах долевой собственности. Например, родственники (супруги, родители и дети) могут иметь доли в общей собственности.

Купля-продажа ЗУ требует государственного регулирования, поскольку при сделке происходит переход прав собственности.

Процедуру приобретения участка в собственность через покупку можно условно разделить на три этапа:

  • составление договора;
  • сбор документации и подача заявления в Росреестр;
  • получение права собственности на землю.

Приобретая участок, нужно выяснить не стал ли он предметом залога в банке и в порядке ли все остальные документы. Выяснить это сейчас не представляет никакой сложности. Вся информация о земельных участках находится в открытом доступе на сайте Росреестра. Ее можно узнать и у собственника.

Можно также заказать выписку из ЕГРН об интересующем вас участке. Эта процедура платная, ее цена составляет 300 рублей.

В выписке будет содержаться следующая информация:

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок здесь.

Нормативная база

По соглашению купли-продажи продавец передает, а покупатель оплачивает покупку земельного участка и принимает его по передаточному акту. Эти правила предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), глава 30. По статье 554 ГК РФ для продажи требуется установить ЗУ, для чего в соглашении прописываются адрес, категория, ВРИ и площадь.

Согласно земельному законодательству изменение целевого назначения земель происходит либо до, либо после подписания договора купли-продажи, но не в процессе совершения.

По ГК РФ заключение договора не представляется возможным в случаях:

  • ЗУ является предметом споров о границах;
  • находится под арестом;
  • не приватизирован.

При наличии любого обременения, например, залога сделка будет возможной только в случае наличия согласия покупателя.

По земельному законодательству (ЗК РФ, статья 37) продать можно только участок, который прошел процедуру постановки на кадастровый учет. Приказом Роскомзема за 1993 год был утвержден типовой договор. На его основе составляются частные соглашения.

Документы для покупки земельного участка

Итак, какие документы нужны при покупке земельного участка? Это сложный процесс, который потребует большого количества бумаг. Но самое главное — для того, чтобы купить земельный участок, нужно, чтобы продавец был собственником этого участка.

Права на ЗУ по действующему законодательству могут быть в виде права пользования. Это значит, что собственником земли является государство. Неприватизированный участок продать нельзя.

Для продавца

В 2020 году продавец должен иметь при сделке следующие документы:

  1. Свидетельство о праве собственности. Согласно поправкам к закону о госкадастре форма регистрации с лета 2016 года изменилась. Теперь не выдается Свидетельство на гербовой бумаге, а только выписка из ЕГРН. Эти документы имеют одинаковую юридическую силу и принимаются государственными органами.
  2. Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, завещание, дарственная и пр.
  3. Кадастровый паспорт. Он содержит общую информацию о земельном участке, полученном в результате постановки на учет.
  4. Межевой и кадастровый план.
  5. Справка из налоговой об отсутствии задолженности при внесении налогов за ЗУ.
  6. Согласие супруга на продажу (в письменном виде).

Для того, чтобы документы отражали реальное положение дел, рекомендуется их брать не ранее, чем за 2 недели до сделки. Особенно это касается возможности обременения участка.

Как происходит определение границ земельного участка на местности? Смотрите тут.

Для покупателя

Покупатель должен внимательно проследить, чтобы все документы для покупки земельного участка, были в порядке. Если на участке есть какие-либо постройки, выяснить, кому они принадлежат. Обязательно проверить категорию земли и вид использования. От этого зависит цена на территорию и возможность там построить жилой дом.

Чтобы подстраховаться, заказать выписку из ЕГРН лучше самому не раньше, чем за 2 недели до совершения сделки, чтобы проверить правдивость информации.

За сведениями нужно обращаться либо непосредственно в Росреестр, либо на их сайт. Можно также оформить выписку через МФЦ или Госуслуги. Заказывать документ лучше в электронном виде, так быстрее и дешевле.

От самого покупателя требуется только паспорт, наличие средств на покупку и согласие супруга. Если участок оформляется по доверенности, то — нотариально заверенная доверенность. В случае покупки на несовершеннолетних детей, потребуются документы как родителей, так и детей.

Куда обращаться?

Для того, чтобы оформить сделку купли-продажи не обязательно присутствие нотариуса и юриста. Покупатель и продавец могут справиться с оформлением сами, правильно заполнив типовой документ, скачав его из Интернета.

Главное — проверить правильность внесения данных и соответствие их предоставленным документам.

Как оформить?

Договор оформляется в 3-х экземплярах, куда вносятся абсолютно идентичные данные. Один экземпляр остается у покупателя, другой — у продавца, третий среди прочих документов сдается в отделение Росреестра при регистрации покупателем права собственности на участок.

Договор

В договоре указываются следующие сведения:

  • Данные о продавце и покупателе, в том числе паспортные данные.
  • Предмет договора. Его описание: адрес, кадастровый номер, категория и разрешенное использование, кадастровая стоимость и наличие/отсутствие обременений.
  • Сумму договора и способ оплаты. Этот пункт должен быть подробно расписан для исключения недоразумений.
  • Перечень прилагаемых документов (номер и серия).

По обоюдному желанию продавца и покупателя подписывается акт приема-передачи на земельный участок.

По закону это делать необязательно, но юристы указывают на важность этой бумаги в случае возникновения претензий после сделки.

Государственная регистрация

Оформление сделки купли-продажи не означает автоматический переход права собственности от продавца к покупателю. Чтобы его оформить, требуется обращение в отделение Росреестра. Договор или купчая будет представлена в качестве правоустанавливающих документов на землю.

Кроме этого потребуется заявление, паспорт, квитанция об оплате госпошлины за регистрацию. Все эти документы нужно передать в Росреестр.

Сотрудник проверит пакет документов и предложит зайти через 10 дней. Именно столько длится рассмотрение заявления на регистрацию права собственности на землю.

После чего владелец получает документ, подтверждающий его право на землю. Сейчас таким документом является выписка из ЕГРН.

Как получить земельный участок молодой семье бесплатно? Информация здесь.

Какие требуются документы на межевание земельного участка? Подробности в этой статье.

Существующие риски

При покупке земельного участка нужно внимательно исследовать содержание документов у потенциального продавца. Нужно посмотреть не находится ли участок в залоге. Это указано во всех кадастровых документах на недвижимость. Но, если выписки взяты давно, то информация может устареть.

Еще нужно проверить категорию земли. Она должна называться: «земли населенных пунктов». Если в паспорте стоит с/х категория, то нужно предварительно узнать, можно ли ее сменить, чтобы построить дом.

Читать еще:  Комиссия агента при продаже квартиры

В случае, если есть такие планы. Сельскохозяйственная земля должна стоить намного меньше земель населенных пунктов. При этом обращайте внимание на ВРИ. Например, на землях с разрешенным использованием ИЖС можно построить дом.

На видео о порядке оформления сделки

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область –
    • Санкт-Петербург и область –
    • Регионы –

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Документы для покупки земельного участка

Приобретение земельного участка (например, в Ленинградской или любой другой области) – это выгодное инвестирование денежных средств, но с другой стороны такие сделки всегда сопряжены с решением многих важных вопросов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Документы для покупки земельного участка

При покупке земельного участка нужно иметь дело с продавцами, у которых на руках имеется вся документация, подтверждающая право собственности.

В перечень таких документов входят:

  • Свидетельство о регистрации права собственности на участок;
  • Документ-основание, подтверждающий права собственника (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании и др.);
  • Кадастровый паспорт земли.

Это основные документы, которые нужно проверить в первую очередь. Помимо них также рекомендуется спросить у продавца следующие бумаги:

  • Справка с указанием нормативной стоимости земли;
  • Справка об отсутствии обременений участка (арест, ипотека и т. д.);
  • Справка, подтверждающая факт отсутствия на участке каких-либо построек (как жилых, так и нежилых).

Перед покупкой участка нужно обязательно проверить паспорт продавца, а именно наличие прописки и другие сведения. С лицами, не имеющими российского гражданства, сделки заключать не рекомендуется.

В качестве продавца может выступать физическое или юридическое лицо. Если сделка заключается с физ. лицом, для этого могут понадобиться следующие документы:

  • Письменное согласие мужа или жены на совершение сделки (заверяется нотариально);
  • Если среди владельцев числится несовершеннолетнее лицо, необходимо проверить наличие разрешения, выданного органом опеки и попечительства;
  • Нужно проверить дееспособность продавца. Для этого можно запросить у него справку из психоневрологического диспансера о том, что он не состоит на учете у психиатра и нарколога.

Если земля покупается под застройку, нужно убедиться в возможности проведения строительных работ, и в том, что для этого имеются все основания.

Приобретение участка, на котором ведутся строительные работы

Если на момент приобретения, земля находится в стадии застройки, покупатель должен истребовать разрешительную документацию. К ней относятся:

  • Главный документ – разрешение на строительство с подписью главы местной администрации;
  • Проект, отражающий планировку участка;
  • Разрешение на подведение к участку необходимых коммуникаций;
  • Заключение градостроительного комитета;
  • Проектная документация, утвержденная отделом архитектуры и градостроительства местной администрации.

Какие могут возникнуть сложности

Если не будут соблюдены элементарные меры предосторожности, приобретение участка повлечет за собой некоторые трудности. Каждый случай требует индивидуального рассмотрения, однако на практике чаще всего происходит следующее:

  • Купленный участок не отвечает стандартам качества (например, каждую весну происходит затопление);
  • На участке лежит обременение в виде имущественного ареста;
  • Муж или жена продавца не давали согласия на совершение сделки.

Нужно учитывать то, что приобретение некоторых категорий земель также может вызвать немало проблем:

  • Участки, находящиеся в долевой собственности;
  • Участки, относящиеся к территориям с особым статусом (охраняемые природные объекты);
  • На участок оформлено право бессрочного пользования;
  • Земля подлежит отчуждению в пользу государства.

Какие ошибки допускают покупатели

При совершении сделки купли-продажи земельных участков покупатели часто допускают следующие ошибки:

  • Невнимательное изучение предоставленных документов;
  • Неправильное составление предварительного договора купли-продажи;
  • В договоре отсутствуют нормы, регулирующие индивидуальное жилищное строительство.

Покупка земельных участков осуществляется в несколько стадий:

  • Демонстрация покупателю продаваемого участка;
  • Внесение условий сделки в предварительный договор купли-продажи;
  • Составление перечня документов, требуемых для заключения сделки, установление сроков их подготовки;
  • Формирование основного договора купли-продажи;
  • Передача продавцу оговоренной денежной суммы;
  • Процедура государственной регистрации права на земельный участок.

Как оформить право собственности на земельный участок читайте тут.

Составление предварительного договора

По утверждению специалистов, данный документ нужно оформлять в обязательном порядке. Законодательством это действие не предусмотрено, однако, такая мера способна уберечь покупателя от мошеннических действий и защитить его интересы.

Предварительный договор содержит все условия будущей сделки. В документе отражаются сроки ее полного оформления. Договор наделяется юридической силой только при условии составления и подписания обеими сторонами в присутствии нотариуса.

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка образец

Перед тем, как расписываться в документе, покупатель должен еще раз просмотреть все пункты соглашения.

В договоре в обязательном порядке отражаются следующие сведения:

  • Местоположение земельного участка, его общая площадь;
  • Кадастровый номер;
  • Предназначение земли (допустимые способы использования земли в личных целях);
  • Стоимость участка;
  • Сроки проведения государственной регистрации.

Передача продавцу денежных средств

Передача денежных средств происходит в момент подписания договора купли-продажи. Этому может предшествовать внесение задатка. Такое условие обговаривается заранее и обозначается в предварительном договоре.

Заранее обсуждается и форма передачи денег. Расчет может быть осуществлен в наличной или безналичной форме, а также внесен в банковскую ячейку.

Процедура госрегистрации права собственности

Это самый важный момент в процессе покупки земельного участка. После подписания договора купли-продажи и передачи средств продавцу, покупатель приобретает законное право распоряжаться купленным участком по собственному усмотрению.

Чтобы покупка земли приобрела юридическую силу, в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии нужно подать документы:

  • Документ, на основании которого приобретен участок;
  • Заявление на регистрацию;
  • Паспорт заявителя;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Сотрудник регистрирующего органа после принятия документов выдает подтверждающую расписку. В ней указываются сроки проведения процедуры регистрации.

Они составляют, как правило, не более 30 дней. После этого владельцу выдается свидетельство, оформленное надлежащим образом.

Какие документы нужны для покупки

Для заключения договора купли-продажи участники сделки должны подготовить следующие бумаги:

  • Паспорта;
  • ИНН;
  • Доверенность, заверенная у нотариуса, если сделка совершается третьим лицом;
  • Кадастровый план участка (участки, не прошедшие процедуру госрегистрации, не могут быть проданы);
  • Правоустанавливающий документ на землю (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании, судебное решение о присвоении лицу участка и т. д.);
  • Отчет о проведении финансовой оценки объекта;
  • Выписка из Роскадастра об отсутствии обременений на землю;
  • Если продается «голая» земля (т. е. без сооружений), нужна справка, подтверждающая это;
  • Если земля продается с домом и другими постройками, нужны правоустанавливающие документы на эти строения;
  • Письменное согласие мужа или жены продавца на осуществление сделки;
  • Письменное согласие мужа или жены покупателя на покупку участка;
  • Если брак зарегистрирован, требуется свидетельство.
Читать еще:  Акт приема передачи комнаты при продаже

Документы для государственной регистрации прав на земельный участок

В Росреестр по месту нахождения объекта нужно подать пакет документов, включающий:

  • Для физ. лиц – паспорт, для представителя гражданина – паспорт и нотариально заверенная доверенность, для ИП – паспорт и свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, для юр. лиц – учредительная документация и нотариально заверенная доверенность на представителя;
  • Документы, являющиеся основаниями для госрегистрации права на землю:
    • Акт органа государственной власти или местного самоуправления, на основании которого возникло это право;
    • Договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании, судебное решение и др.;
    • Другие бумаги, подтверждающие возникновение, наличие или передачу прав;
    • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Кадастровый паспорт участка (если документ ранее предоставлялся владельцем при предыдущей регистрации, подавать его заново не нужно);
  • Документы, связанные со спецификой сделки (нотариальное разрешение мужа/жены на продажу объекта, протокол собрания участников организации, свидетельство о праве на землю продавца и т. д.).

На тему полного перечня документов следует заранее проконсультироваться у юриста или у специалистов Росреестра. Список документов на госрегистрацию, требования к оформлению и количеству копий представлены в каждом отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. На официальном сайте Росреестра можно ознакомиться с общими требованиями.

Специалист Росреестра после принятия документов выдает подтверждающую расписку, в которой отражаются наименования и количество бумаг.

Право на землю признается зарегистрированным с момента внесения записи о сделке в единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Инструкция по покупке земельного участка без посредников

Шаг 1 — убедиться, что покупаете участок у собственника

После того, как вы выбрали себе земельный участок — можно переходить к юридической стороне покупки и оформлению сделки в Росреестре.

Для начала рекомендую документально убедиться, что человек, который представился вам собственником, действительный и единственный владелец земельного участка, что земля не продана ранее и не находится под арестом или обременением. Росреестр предоставляет такую информацию только на платной основе, зато отправить официальный запрос в ЕГРН можно не выходя из дома.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию о собственнике быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).


Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — проверить документы на земельный участок

Вот какие документы нужны при покупке земельного участка:

  1. Сверьте паспортные данные продавца с данными, указанными в выписке из ЕГРН. Не советую покупать земельный участок, если право собственности еще не установлено, так как при оформлении сделки могут возникнуть неустановленные границы или не погашенный налог.
  2. Если продавцом выступает юридическое лицо — запросите уставные документы и проверьте правоспособность на сайте Федеральной налоговой службы.
  3. Сверьте — один и тот же кадастровый номер во всех документах и правильно ли указана категория земель.
  4. Если продавец состоит в браке, у него должно быть нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Без этой бумаги сделка не состоится.
  5. Не поленитесь, измерьте земельный участок хотя бы линейкой на Яндекс Картах и сравнить с цифрами в документах. Площадь должна совпадать. Бывают случаи, когда права оформлены до того, как состоялось незаконное соглашение о разделе земельного участка между собственниками.

Шаг 3 — оставить продавцу задаток

Прежде, чем вступать с продавцом в какие-либо финансовые взаимоотношения, рекомендую получить у него максимальную скидку, после чего еще несколько дней поискать новые варианты и только после этого, оставлять задаток.

Внешне задаток и аванс очень похожи (подтверждают намерение осуществить сделку), но имееют ряд отличий:

  • Аванс в случае неисполнения покупателем или продавцом своих обязательств, должен быть возвращен покупателю. Хотя условия и считаются негласными, но должны быть прописаны в договоре купле-продажи, иначе возврата аванса можно не дождаться, а рассчитывать на «джентельменские соглашения» я бы не стал.
  • В случае, если в договоре указан задаток и от сделки отказались вы (покупатель), то задаток вам не вернется, а если продавец отказался от сделки, то он будет обязан вернуть вам задаток в двойном размере.

Любой задаток должен быть оформлен в виде расписки, а лучше в виде предварительного договора купли продажи.

Шаг 4 — оформить покупку участка в Росреестре

Порядок действий при покупке земельного участка у собственника следующий:

  1. Договоритесь с продавцом о встрече в МФЦ «Мои Документы» вашего города;
  2. Возьмите талон для подачи документов на регистрацию прав;
  3. Пока будете ждать своей очереди, внимательно прочитайте и договор купли продажи земельного участка (подготавливает и оплачивает продавец);
  4. Оплатите госпошлину за регистрацию прав и сделайте копию квитанции об оплате;
  5. Когда подойдет электронная очередь, пройдите на стойку регистрации, подпишите договора купли продажи в 3-х экземплярах (убедитесь, что возле подписи продавца синей ручкой записано: «Деньги в размере *** рублей получил полностью») и передайте остальные документы регистратору. Передачу денег рекомендую делать также в присутствии регистратора. Если сумма в договоре будет занижена (например, когда земля в собственности менее трех лет), возьмите с продавца расписку о получении остальной суммы;
  6. На этом сделка закончена. Если все сделано правильно, то через 14 дней, там же в МФЦ, вы получите зарегистрированный в РосРеестре договор и станете новым собственником земельного участка.

Причины приостановки регистрации земельного участка

Причиной ограничения прав может стать следующее:

  1. Судебное постановление об аресте имущества;
  2. Частный или публичный сервитут на недвижимое имущество;
  3. Ипотечный кредит, в котором земля выступает в качестве гарантии выплат;
  4. Залоговые обязательства;
  5. Не погашенная задолженность продавца по налогам;
  6. Доверительное управление имуществом;
  7. Аренда земель, в том числе специального назначения (охранные и санитарные зоны, лесной фонд и сельскохозяйственные угодья), которые представляют интерес для государства;
  8. Концессионное соглашение (договор c государством о платной передаче земли на определенный срок пользования).

Особенности покупки земельных участков в СНТ

Покупка дачного участка без дома в СНТ (садоводческом некомерческом товариществе) не противоречит действующему законодательству, но существует ряд особенностей:

  • Земля в садоводческом товариществе не предназначена для индивидуального жилищного строительства, так как находится на землях сельскохозяйственного назначения. Соответственно цена за такой участок должна быть ниже. Если садовый участок находится в зоне жилой застройки на территории земель населенных пунктов, то перевести участок в ИЖС не составит труда.
  • Вы можете построить на дачном участке дом, но чтобы признать его жилым, потребуются дополнительные согласования, документы, время и деньги. Без ввода в эксплуатацию дом будет считаться хозяйственной постройкой.
  • Покупая землю в садовом обществе надо быть готовым к тому, что придется считаться с интересами всех членов СНТ и исполнять решения общего собрания садоводов. Вести же огородничество или садоводство вы можете и в индивидуальном порядке, не вступая в члены такого объединения. В этом случае, Правление СНТ заключает с вами договор на использование объектов инфраструктуры СНТ, причем плата по договору не может быть меньше размера членских взносов.
  • В учетом перечисленного выше, суммарные затраты на строительство дома в СНТ могут оказаться выше, чем строительство на участке под ИЖС.
Читать еще:  Как вернуть купленную вещь

Как оформить покупку земельного участка у юридического лица

Физические и юридические лица, а также государственные и муниципальные образования могут участвовать в сделках по купле-продаже земли. Однако, юридическим лицам придется собрать дополнительный пакет, состоящий из учредительных документов, протокола собрания учредителей с решением о проведении сделки, постановления местной администрации о передачи земли и т.д.

Как составить договор между юр и физ лицом

Договор купли продажи можно заключать между двумя физическими, между физическим и юридическим лицом, а также между двумя юридическими лицами. Никаких ограничений тут нет. Обязательных требований к составлению нет, но важно следующее:

  • В разделе «Предмет договора» следует как можно подробнее описать земельный участок. Не бойтесь написать лишнее — чем больше будет данных о земле, тем ниже вероятность спора в будущем. Укажите площадь участка, адрес, кадастровый номер, целевую категорию, данные регистрационного свидетельства и тд;
  • Обременения на участок, если таковые имеются, следует подробно описать. Покупатель должен знать обо всех ограничениях и возможных претензиях на участок третьих лиц;
  • Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В договоре не должно быть условий:

  • о праве продавца выкупить участок;
  • ограничений на пользование землей после покупки;
  • отказа продавца от ответственности, если на участок будут заявлены претензии третьих лиц.

Какие документы потребуются

При покупке земли юридическим лицом у физического лица последний должен предоставить:

  1. Выписку из ЕГРН;
  2. Документ, свидетельствующий о правах на землю (решения органов власти о выделении, договор купли-продажи у прежнего собственника и т. д.) или регистрационное свидетельство права собственности от регионального представительства ФСГРКК с указанием собственника, категории земли, площади участка, адреса, номера по кадастру;
  3. Кадастровый паспорт земельного участка с номером, адресом, площадью, кадастровой стоимостью, категорией земли, видом использования, сведениях о регистрации прав;
  4. Паспорт гражданина РФ.

Риски при покупке земельного участка

Спешка при покупке зачастую оборачивается проблемами с оформлением, претензиями на собственность третьих лиц и прочими неприятностями. Далее лишь несколько из существующих групп рисков при покупке земельного участка:

Недобросовестность продавца

Случается, что для ускорения продажи, продавец или агентство замалчивают важные обстоятельства. Например, купленный участок может относиться к землям лесного фонда и не подлежать продаже в принципе. В данном случае рассчитывать можно только на аренду.

Иногда продавец не предупреждает покупателя о категории земель. Например, сельскохозяйственные земли нельзя использовать для промышленных целей, и покупателю приходится отдельно заниматься переводом участка в другую категорию. Земля может оказаться захваченной самовольно, и прав на нее по закону попросту нет.

Участок может находиться под арестом, запретом на продажу или продан несколько раз (как правило, с актами старого типа без кадастровых номеров). Мошенники часто используют поддельные свидетельства о собственности (дубликаты, не действительные и т.д.), поэтому Правительство РФ решило их отменить. С 2016 года подтверждать право собственности будет только выписка из ЕГРН.

Небрежное оформление документов

Составленные документы иногда не совпадают с данными кадастрового паспорта в размерах. Нередко при заключении договора забывают об интересах третьих лиц (супруги, супруга), имеющих имущественное право на землю, если она приобреталась в браке. Если права на землю есть у несовершеннолетнего, то в договоре необходимо согласие опекунов и попечителей.

Невнимательность

Бывают случаи, когда после сделки, покупатель получает совсем другой участок. Показывали один, а продали другой — хуже. Будьте внимательны — следите, чтобы кадастровые номера в документах соответствовали участкам, которые вы смотрите на местности. Чтобы перестраховаться — требуйте у продавца кадастровый паспорт, вынос границ земельного участка на местности и используйте мобильное приложения KadastrRU с геолокацией.

Какие нужны документы для покупки земельного участка

При совершении сделки купли-продажи земельного участка оформляется договор. Для этого сторонам необходимо предоставить документы, которые подтверждают правомерность заключаемого акта.

Какие документы нужны для приобретения земли у собственника

После подписания договора новый владелец дачи получает право собственности по передаточному акту. Это регламентировано статьей 554 ГК РФ.

Для заключения соглашения продавцу требуется предоставить пакет документов:

  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровый паспорт надела;
  • межевой план;
  • выписка из ФНС об отсутствии задолженности по земельному налогу;
  • согласие на продажу от других собственников (если есть).

ВАЖНО! Если на участке расположен дом и иные постройки, на каждый объект заключается отдельный договор.

Документы при покупке земельного участка, которые предоставляет приобретающая сторона:

  • паспорт;
  • согласие будущих владельцев (когда нужно оформить в совместную или долевую собственность).

Если в сделке участвует третье лицо, требуется нотариальная доверенность на представление интересов.

Как проверить документы на подлинность

Чтобы исключить вероятность мошенничества при покупке дачного участка, необходимо убедиться в достоверности предоставляемых документов. Это можно сделать самостоятельно либо обратиться в агентство недвижимости.

  • получить копии бумаг от продавца;
  • на официальном сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая палата» ввести кадастровый номер участка и запросить сведения о нем;
  • можно заказать выписку из ЕГРН (выдается по заявлению в течение пяти рабочих дней, стоит 200 р.).

Если информация об объекте вызывает сомнения, покупатель может заказать топографическую съемку. Эта услуга предоставляется кадастровыми инженерами, которые определяют точные границы и составляют план земли. Стоимость работ составляет 3-5 тысяч рублей. Срок выполнения – 14 дней.

Оформление сделки купли-продажи земли

Дачный участок не может быть продан, если:

  • существует спор о границах территории;
  • наложен арест;
  • участок не приватизирован.

В остальных случаях продажа надела проходит беспрепятственно. Порядок оформления покупки земельного участка:

  • достигается согласие по сделке;
  • составляется договор купли-продажи;
  • готовится документация;
  • регистрируется сделка в ЕГРН.

Договор составляется в трех копиях: по одной остается у продавца и покупателя, последняя передается в архив Росреестра. Текст соглашения содержит:

  • информацию об обеих сторонах (Ф. И. О., дата рождения, данные паспорта);
  • описание предмета договора (дом, объект в СНТ и т. д.);
  • сумму соглашения и способ передачи средств;
  • список прикладываемой документации;
  • подписи сторон.

Договор нужно регистрировать в ЕГРН, только после этого право собственности в полном объеме переходит покупателю. Подать заявку можно следующими способами:

  • лично в отделение Росреестра;
  • отправить через МФЦ или почту;
  • на интернет-портале ЕГРН.

Срок рассмотрения заявки составляет 10 рабочих дней.

Какие подводные камни существуют при покупке земли

Приобретая участки, следует знать о возможных рисках:

  • территория используется не по назначению;
  • объект незаконно оформлен в собственность;
  • земля находится под арестом или в залоге;
  • заявленные параметры не соответствуют действительности.

Тщательная проверка информации об объекте и документов на него исключит потенциальные риски при покупке дачного участка.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector