Документы для продажи доли

Документы для продажи доли в ООО

Деятельность ООО строго регулируется законодательством Российской Федерации. Выход одного члена из общества с ограниченной ответственностью регулируется статьей 94 Гражданского Кодекса и статьей 26 вышеупомянутого Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью». Дополнительно Закон гласит, что выйти из общества участник может путем продажи своей доли учредителям или третьим лицам. Если устав общества содержит положение о том, что выход участника возможен без получения согласия от остальных членов, то, соответственно, доля будет отчуждена независимо от такого согласия.

Для оформления сделки нотариус потребует следующие документы:

• Паспорта сторон.
• Ксерокопии паспортов сторон (1-2стр.).
• Уставные документы.
• Копии всех страниц уставных документов.
• Документы о назначении ген директора.
• Список участников ООО.
• Если стороны состоят в браке, свидетельства о браке и их копии.
• Согласие супругов на сделку.
• Документ, выданный из , подтверждающий имущественные права продавца на отчуждаемую долю.
• Подтверждение оповещения участников общества и общества о продаже доли.
• Документы, свидетельствующие об отказе общества и участников воспользоваться правом преимущественного приобретения доли.
• Документы о перерегистрации, регистрации и изменениях в учредительных документах, а так же в записи ЕГРЮЛ.

Для налоговой инспекции:

• Форма 14001, заполненная продавцом доли.
• Документы, являющиеся основанием перехода доли или части доли.
• Если доля переходит на основании судебного решения, оригинал и копия этого решения.

О том, как открыть ООО, вы сможете узнать из нашей статьи.

Как можно реализовать отчуждение доли в ООО?

Если участник общества принял решение отдать свою долю, то для него существуют следующие пути действия. Реализовать собственное право отчуждения принадлежащего имущества, а именно доли в ООО, участник может двумя возможными способами:

• единовременно продать 100% своей доли;
• продать долю частично или разбив на части.

Этапы процесса продажи доли в ООО частями

Участник общества вправе продать принадлежащую ему долю не только полностью, но и частями. Размеры частей он распределяет самостоятельно, то есть согласование с остальными членами ООО не требуется.

Стоит учесть, что продавая принадлежащую долю частями, количество пакетов документов должно соответствовать числу покупателей.

1-й этап. Первоначально, приняв решение о продаже своей части в ООО, необходимо дать ей оценку. Совсем не обязательно прибегать к помощи профессионально оценщика. Вполне можно рассчитать такую стоимость самостоятельно.

Для этого необходимо вычесть стоимость уставного капитала от стоимости чистых активов и полученную цифру умножить на размер доли в процентном соотношении.

Пример расчета стоимости доли в ООО

Допустим, при регистрации ООО его УК равнялся 20 000 рублей. Если общество создавалось четырьмя участниками путем вложения по 5 тыс. рублей, то часть каждого из членов равна 25%. Когда один из участников принимает решение об отчуждении доли, реальная цена имущества общества составляет сто тысяч рублей. Чтобы определить цену части, которая подлежит отчуждению, от ста тысяч рублей отнимаем двадцать тысяч рублей и умножаем на 25 %. Таким образом, цена, по которой участник может продать принадлежащую ему часть, равняется 20 000 рублей.

Обратите внимание! Не всегда рыночная стоимость будет равной цифре, полученной путем вышеописанного расчета. При определении цены сделки между продавцом и покупателем должны учитываться различные факторы, например, специфика региона или перспективность ООО, часть которого является предметом сделки.

Положениями законодательства закреплено первостепенное право участников общества купить продаваемую часть. Приобрести ее они могут по стоимости, предложенной третьему лицу.

Если уставными документами закреплено положение о невозможности продажи доли третьим лицам, общество обязано приобрести часть, выставленную участником на продажу путем компенсации ее стоимости исходя из предложенного выше расчета.

Налогообложение сделки купли-продажи доли в ООО

Во-первых, необходимо отметить, что участниками, продающими часть в ООО, могут быть и физические, и юридические лица. Оплата налога предусмотрена и для первой категории лиц, и для второй. Взыскание налогов будет соответствующим каждому из этих субъектов. Таким образом, в случае, если продавец физическое лицо, налог составит тринадцать процентов для резидентов или тридцать для нерезидентов страны.

Налог, которым облагается юридическое лицо, продавая часть в ООО, будет напрямую зависеть от схемы продажи. При условии, что цена доли равняется вкладу в уставной капитал, то налог на прибыль не оплачивается.

2-й этап. На втором этапе член, принявший решение об отчуждении, должен оповестить учредителей о продаже своей части. Для этого необходимо отослать письма с офертой воспользоваться своим первоочередным правом выкупа части ООО всем участникам, а так же на адрес самого ООО.

Результатом послужит либо акцепт одного из участников, либо отказы от оферты воспользоваться своим преимущественным правом всех участников в письменной форме. Ответ должен быть предоставлен в течение тридцати дней.

После этого продавец может предложить оферту третьим лицам.

Важно! Если сделка производится среди участников ООО, отказ от остальных членов не нужен.

3-й этап. Посещение нотариуса, при условии нотариального сопровождения.

Чтобы нотариус удостоверил договор купли-продажи, необходимо, чтоб присутствовал и продавец, и покупатель, либо их представители. При этом необходимо иметь при себе весь пакет документов, представленный в начале статьи.

4-й этап. Необходимо подать документы для регистрации в налоговую инспекцию. Если сделка сопровождается нотариусом, именно он занимается этим вопросом, если самостоятельно – следует подать пакет документов, а через пять рабочих дней получить документ, о внесенных изменениях в ЕГРЮЛ.

5-й этап. Когда будет получен документ из налоговой, нужно письменно оповестить об изменениях в структуре ООО банки и контрагентов.

Дополнительную информацию о некоторых нюансах купли-продажи долей в ООО, вы сможете узнать из следующего видео:

Процедура продажи доли в квартире новому собственнику

Продажа доли в квартире другому собственнику осуществляется по особым правилам, требующим соблюдения специальных формальностей. Правовой статус долевой собственности подразумевает обязательный учет мнения остальных дольщиков при отчуждении части жилого помещения, за исключением отдельных случаев.

Правовой статус собственника доли в квартире

Наличие у граждан права собственности на жилое помещение, по общему правилу, предоставляет им возможность распоряжения имуществом по собственному усмотрению. Для долевой формы такая возможность существенно ограничена следующими особенностями:

• договор на продажу доли в любом случае требует нотариального удостоверения;
• возмездное отчуждение обязывает продавца предварительно уведомить остальных дольщиков, у которых есть преимущественное право выкупа;
• безвозмездное отчуждение доли не требует согласования с остальными владельцами.

Таким образом, любой договор по распоряжению долевой собственностью будет необходимо удостоверить в нотариальной конторе, а при продаже – необходимо соблюсти процедуру уведомления остальных владельцев объекта недвижимости. Такой порядок распространяется на каждого дольщика, вне зависимости от размера доли и оснований ее приобретения.

Пошаговая инструкция для продажи доли жилого помещения

Для начала процесса продажи доли собственник должен определить цену и условия предстоящей сделки, так как это напрямую повлияет на дальнейшие формальности.

Определение условий договора купли-продажи происходит между продавцом и покупателем, остальные владельцы долей не имеют права влиять на процесс переговоров.

Первый этап. Определение условий сделки между продавцом и покупателем

Для совершения сделки сторонам потребуется достигнуть договоренностей по следующим условиям:

1. предмет договора – доля в общем праве на жилое помещение (необходимо описать не только правовые характеристики и размер доли, но и детально зафиксировать данные объекта недвижимости);
2. цена договора и условия оплаты – указывается полная сумма, которую продавец получит за отчуждаемую долю, а также порядок получения денежных средств;
3. иные условия сделки, по которым контрагенты достигли договоренностей.

Именно эти условия будут использованы при соблюдении последующей процедуры согласования факта продажи с остальными дольщиками.

Второй этап. Уведомление совладельцев о продаже доли

Возможность продать долю на условиях, зафиксированных в договоре, напрямую зависит от соблюдения порядка уведомления остальных дольщиков, а также итога этой процедуры. Нарушение правила об обязательном уведомлении может повлечь признание сделки недействительной по иску заинтересованного лица.

Уведомление при продаже доли должно осуществляться с учетом следующих особенностей:

1. каждому обладателю права долевой собственности в квартире должно быть направлено уведомление с указанием подробных условий продажи, в том числе цены договора;
2. такое уведомление подлежит направлению, даже если приобретателем по договору выступает один из владельцев долей;
3. в срок, указанный в уведомлении, но не позже одного месяца с момента его получения, владельцы других долей имеют право преимущественного приобретения.

Так как от порядка направления уведомления зависят юридически значимые последствия для участников сделки, оно должно быть составлено в письменной форме. В содержание этого документа необходимо включить следующие элементы:

• наименование адресата уведомления;
• сообщение о факте предстоящей сделки;
• описание условий, по которым будет продаваться доля (в том числе, цена договора купли-продажи).

Обратите внимание! В данном документе не нужно указывать данные покупателя, так как это не имеет юридического значения.

Данный документ подлежит вручению под роспись, либо может быть направлен почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Продавец обязан располагать таким документом для предъявления в случае возможного судебного спора.

Получение уведомления предоставляет каждому совладельцу право приобрести отчуждаемую долю на тех же условиях, что были указаны в договоре. При этом после вручения документа продавец не вправе менять условия продажи в большую сторону.

После вручения уведомления у остальных дольщиков есть месяц, чтобы выразить свое отношение к предстоящей сделке. В этом случае могут наступать следующие варианты событий:

1. в течение указанного срока ни один из совладельцев не выразит своего мнения и не ответит на уведомление – сделка может состояться на условиях, указанных в договоре;
2. совладельцы могут сразу ответить отказом от преимущественного права на покупку доли – сделка может состояться сразу после получения официального отказа;
3. один или несколько дольщиков могу воспользоваться своим правом и потребовать заключить договор купли-продажи с ними – в этом случае первоначальная сделка не может состояться, отчуждение будет проводиться в пользу одного из собственников.

Обратите внимание! Отсутствие любого ответа по истечении одного месяца, так же как и официально выраженный отказ от преимущественно права покупки, дает возможность продавцу реализовать сделку только на тех условиях, что были указаны в уведомлении.

Если по итогам рассмотрения уведомления продавец снизит цену договора, либо изменит иные существенные условия сделки, потребуется заново провести всю процедуру. Если это требование не будет выполнено, сделка может быть признана недействительной.

Согласие на преимущественное приобретение доли могут выразить одновременно несколько граждан. В этом случае каждый из них вправе получить часть отчуждаемой доли.

Третий этап. Нотариальное удостоверение договора

Закон предусматривает, что любое отчуждение долей должно сопровождаться нотариальным удостоверением договора. Без соблюдения этого требования будет невозможно зарегистрировать сделку в органах Росреестра.

Для выполнения указанной обязанности, продавец и покупатель должны обратиться в любую нотариальную контору. В их присутствии нотариус проверит условия сделки, а также соблюдение требования об уведомлении остальных дольщиков.

По итогам проверки документов нотариус удостоверит своей подписью и печатью договор купли-продажи, а также внесет сведения об этом факте в реестр нотариальных актов. После совершения данных действий стороны могу обращаться за государственной регистрацией перехода права собственности.

Четвертый этап. Государственная регистрация сделки

Переход права собственности на долю квартиры может состояться только с момента регистрации сделки и внесения сведений в ЕГРН. Для этого продавец и покупатель доли должны обратиться в один из следующих органов:

• учреждение Росреестра;
• Многофункциональный центр.

Перед обращением за регистрацией сторонам необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Подтверждающий документ нужно будет приложить к заявлению о регистрации. Помимо этого контрагенты должны представить следующие документы:

• договор купли-продажи доли с отметкой о нотариальном удостоверении;
• кадастровый паспорт на жилое помещение;
• согласие супруга продавца, если доля была приобретена в период семейных отношений;
• уведомление остальных дольщиков о предстоящей продаже;
• официальный отказ от преимущественного права на покупку доли;
• общегражданские паспорта участников сделки.

Помимо личного обращения, стороны могут выполнить все формальности через представителя. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность.

После проведения регистрационных мероприятий, сведения о переходе права собственности на долю вносятся в ЕГРН, а на договоре купли-продажи ставиться регистрационная отметка. Сторонам выдаются на руки следующие документы:

• выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности нового владельца доли;
• кадастровый паспорт на объект;
• зарегистрированный договор купли-продажи.

С этого момента сделка считается состоявшейся, а право собственности – зарегистрированным.

Правовые последствия продажи доли в квартире

После регистрации сделки в Росреестре у нового владельца возникает весь комплекс прав и обязанностей в отношении части жилого объекта, что и остальных собственников. Помимо права собственности на долю, одновременно приобретается право на часть общего имущества квартиры. При этом совместное пользование жильем не должно нарушать права и законные интересы остальных собственников.

Продавцу будет необходимо урегулировать налоговые обязательства после получения дохода от продажи доли. Для этого необходимо учитывать следующие обстоятельства:

• если владение долей продолжалось более трех лет, НДФЛ не подлежит оплате;
• если такой срок не превышает три года, налог на доходы уплачивается по ставке 13%, если полученная от сделки сумма превышает цену приобретения доли;
• при возникновении обязанности по уплате налога продавец может воспользоваться имущественным вычетом в налоговых органах.

Для нового собственника доли одновременно возникает обязанность по уплате налога на имущество физических лиц, который будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта. Помимо этого, владелец будет обязан уплачивать взносы за капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором расположена квартира.

Какие документы нужны собственнику для продажи доли

Для совершения сделки купли-продажи доли Вам понадобятся в подлинниках следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности.

2. Правоустанавливающие документы (на основании которых получено свидетельство о праве собственности) на выбор:

• свидетельство о праве на наследство;
• договор передачи (если приватизация);
• договор купли-продажи;
• договор дарения;
• договор мены;

3. Выписка из домовой книги (срок действия 1 месяц), или единый жилищный документ.

4. Согласие супруга на продажу (в случае, если доля приобреталась по возмездной сделке в период брака).

5. Нотариально удостоверенное свидетельство об извещении Содольщиков, либо их нотариально удостоверенный отказ от первоочередного права покупки (требуется в случае продажи постороннему лицу).

6. Квитанции об оплате госпошлины 2шт. по 1000 рублей (за регистрацию договора купли-продажи и за регистрацию перехода права собственности).

7. Паспорт (либо документ его заменяюший — удостоверение личности офицера, например).

8. Надлежащим образом оформленная доверенность (в случае, если сделка будет совершаться без участия непосредственного владельца имущества).

Только на нашем сайте Вы сможете ознакомиться с тем, как можно самостоятельно, без помощи агентства недвижимости, продать свою долю квартиры. Этому посвящены другие разделы сайта, в которых Вы почерпнете нужную информацию. Покопайтесь хорошенько, и Вы все найдете!

Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью, или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

Продажа ООО: выбор способа продажи

Сервис Документовед поддерживает следующие варианты продажи доли ООО:

Нотариальная купля-продажа

Продажа через «вход-выход»

Оформите продажу Вашей компании удобным для Вас способом с помощью нашего сервиса.

Основными причинами, по которым учредитель принимает решение продать свою долю или весь бизнес могут стать такие моменты:

• необходимость по личным причинам прекратить деятельность предприятия — в таком случае продажа ООО будет проводиться с целью избежать полной ликвидации компании путем передачи прав собственности на нее другим лицам или лицу;
• для проведения оптимизации бизнеса — покупка непрофильного актива другими людьми станет возможностью для предпринимателя получить дополнительный доход и быстро, эффективно убрать ненужные активы;
• наличие долгов разных размеров — если у фирмы по каким-либо причинам появляются долговые обязательства, то достаточно часто ее владельцы хотят продать компанию;
• другие личные обстоятельства и желания учредителей, собственников всего предприятия или долей в бизнесе.

1. Способ первый: оформление нотариальной сделки купли-продажи.

Один или несколько участников продают свою долю в уставном капитале. Покупателями могут быть оставшиеся участники или третьи лицо. Продажа доли в ООО проходит через нотариуса.

2. Способ второй: путем смены учредителей и генерального директора (вход-выход).

При этом происходит увеличение уставного капитала. В организацию вводится новый участник и делает взнос в уставный капитал. Затем «старые» участники выходят из ООО, их доля передается Обществу и распределяется среди оставшихся участников.

Преимущества нотариальной сделки:

1. Экономия времени. Сделать нотариальную купли-продажу доли в ООО быстрее, чем делать смену участников через «вход-выход», потому что все изменения регистрируются за один раз в недельный срок. Хотя есть Вам потребуется также сменить директора, то это оформляется отдельным этапом, который также займет около недели.
2. Гарантии. Стороны подписывают документы в присутствии нотариуса, что максимально гарантирует чистоту сделки. Нотариус несет ответственность за последствия сделки.
3. Удобный способ подачи/получения документов. Вы не тратите время на подачу и получение документов в налоговой. Нотариус все отправляет в налоговую сам в электронном виде и так же в электронном виде получает документы из налоговой. После чего нужно будет прийти к нотариусу и получить у него документы на бумажном носителе.
4. Цена в договоре купли-продажи. Чаще всего устанавливается по номинальной стоимости доли. Однако если эта сумма будет сильно отличаться от действительной стоимости доли, такая сделка может вызвать определенный интерес со стороны налоговых органов.

Недостатки нотариально сделки:

1. Стоимость. Примерная стоимость данной услуги составляет 15000-30000 рублей, в случае если всего один продавец и один покупатель. Если в сделке участвует несколько продавцов или покупателей соответственно стоимость увеличивается. Также иногда нотариусы настаивают на том, что все документы по сделки они будут готовить сами (то есть отказываются заверять Ваш договор купли-продажи) и подготовка документов нотариусом также будет составлять определенную стоимость.
2. Согласие супругов. Обязательно требуется нотариальное согласие супруга не только на продажу, но и на покупку доли. Стоит отметить, что при втором способе нотариус также может потребовать согласие супруга при выходе участника (но только согласие супруга выходящего участника).
3. Полный комплект документов. Для осуществления нотариальной купли-продажи доли необходимо чтобы на сделке у нотариуса был полный комплект документов по компании в оригиналах (не только все учредительные, но и документы по всем происходившим изменениям). Если какой-либо документ утерян, то его придется сначала восстановит и только после этого идти на сделку.
4. Преимущественное право покупки. Сделки по купли-продажи доли в Обществах с двумя и более участниками, требуют соблюдения правил преимущественного права покупки доли другими участниками.

1. Не требуется согласие супругов. Исключение: может потребоваться при выходе согласие супруга выходящего участника.
2. Стоимость. Если участвуют несколько продавцов и покупателей, то такой вариант смены участников моет выйти дешевле, чем нотариальная сделка купли-продажи.
3. Дополнительные возможности. Параллельно можно произвести и другие изменения (сменить наименование, адрес, руководителя, виды деятельности и т.п.).

1. Сроки. Смена участников проходит в два этапа, каждый из которых занимает неделю.
2. Выплаты. При выходе из Общества участнику выплачивается действительная стоимость его доли по данным бухгалтерской отчетности. Эта сумма может быть значительной и подлежит налогообложению как доход физического лица.