2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документы для нотариуса для договора купли продажи

Купля-продажа квартиры у нотариуса: документы, расценки и другие нюансы

Оформление сделки купли-продажи квартиры возможно при участии нотариуса. Каждой из сторон необходимо подготовить ряд обязательных документов. Их перечень зависит от особенностей сделки, а также наличия у участников определенных средств.

Какие бумаги нужны для оформления, как происходит передача денег при покупке жилья и какова стоимость нотариального договора — читайте далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Какие документы нужны для оформления договора?

Для оформления сделки у нотариуса потребуется подготовить следующий список документов:

    Предварительный договор купли-продажи. Он необходим в случаях приобретения жилья по ипотеке, с использованием материнского капитала или, если собственником является несовершеннолетний. Договор оформляется по правилам Гражданского кодекса РФ. В нем должно быть указано следующее:

  • Дата и место оформления.
  • Сведения о сторонах сделки или их законных представителях.
  • Предмет сделки. Здесь подробно описывается квартира – адрес, общая площадь, этажность, количество комнат.
  • Цена сделки и порядок расчетов. Раздел можно оформить в виде отдельного приложения.
  • Права, обязанности и ответственность сторон.
  • Срок действия договора.
  • Порядок урегулирования споров.
  • Банковские реквизиты и подписи сторон.

Договор оформляется в двух экземплярах по одному для каждой из сторон. Впоследствии составляется ещё один экземпляр для Росреестра.

  • Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры
  • Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры
  • Документы, подтверждающие право продавца на квартиру. Таковыми являются договора купли-продажи, мены или дарения, которые владелец заключал ранее, свидетельство о регистрации в Росреестре права собственности или выписка из ЕГРН.
  • Согласие супруга. Такой документ необходим в случае, если продаваемая недвижимость является совместно нажитым имуществом. Согласие оформляется в произвольной форме и заверяется у нотариуса. Оно не требуется, если:
    • квартира была получена человеком, находящимся в браке, в порядке наследования или дарения (статья 36 СК РФ);
    • собственник приватизировал квартиру, а второй отказался от участия в такой процедуре (статья 36 СК РФ);
    • супруги оформили брачный договор, на основании которого собственником является только один из них (статьи 40 и 42 СК РФ).
  • Согласие второго супруга на покупку квартиры (статья 35 СК РФ). Как и в отношении продажи, согласие на приобретение недвижимости оформляется в произвольной форме и заверяется у нотариуса.
  • Разрешение органов опеки на продажу недвижимости. Оно необходимо, если собственником является несовершеннолетний или недееспособный. Для его получения необходимо обратиться в указанные органы, по месту регистрации владельца квартиры.

    Законному представителю собственника нужно представить:

    • свидетельство о рождении ребенка или паспорт, если ему исполнилось 14 лет;
    • свидетельство о регистрации права собственности или выписку из ЕГРН;
    • паспорта обоих родителей или другого законного представителя;
    • предварительный договор купли-продажи;
    • заявление о получении согласия от родителей или других законных представителей;
    • в отношении недееспособного нужно представить решение суда о признании таковым, а также паспорт и доверенность законного представителя.

    Обращение рассматривается в течение 30-ти дней. Госпошлина не оплачивается. Согласие оформляется в виде решения. Его копия или выписка выдается на руки законным представителям собственника.
    Почтовые уведомления о направлении предложений о покупке доли в имуществе. Такое правило установлено статьей 250 ГК РФ. Уведомления необходимо направлять другим собственникам, имеющим долю в квартире, поскольку они имеют преимущественное право покупки. Извещение направляется в письменной форме. В нем должны быть указаны условия сделки и стоимость доли.

    Если уведомленные лица не купят часть жилья в течение одного месяца, с момента получения извещения, собственник вправе продать свою долю третьему лицу. Реализация возможна и ранее указанного срока, если другие владельцы откажутся от покупки в письменной форме. Если преимущественное право было нарушено, любой из собственников может обжаловать такую сделку в течение трех месяцев, с момента её совершения. Уступить преимущественное право покупки третьим лицам нельзя.

  • Читать еще:  Как снизить цену при покупке дома
  • Справку о лицах, зарегистрированных в квартире, либо выписку из домовой книги. Она оформляется в управляющей компании или ТСЖ. Заказать её можно лично, через МФЦ или портал Госуслуги.
  • Справку об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ. Её получают в УК или ТСЖ.
  • Если участвуют бюджетные средства – копии сертификатов. При участии бюджетных займов — копии договоров займа.

    Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    Передача денег при покупке через специалиста

    Одним из распространенных способов расчета с продавцом является передача денежных средств наличными, в присутствии нотариуса. Документальным подтверждением является расписка о получении денежных средств, оформленная продавцом. В ней должно быть указано:

    1. дата и место получения денег;
    2. основания для передачи (договор купли-продажи);
    3. сведения о сторонах сделки и присутствовавшем нотариусе;
    4. переданная сумма, цифрами и прописью;
    5. дата и подпись получателя.
    • Скачать бланк расписки о получении денег за квартиру
    • Скачать образец расписки о получении денег за квартиру

    Такой документ у нотариуса можно и не заверять. Расписка должна быть составлена получателем средств собственноручно. Если документ все же будет заверен нотариусом, то необходимо оплатить 100 рублей (пункт 13 части 1 статьи 22.1 Закона РФ от 11 февраля 1993 года № 4462-1). К преимуществам способа можно отнести быстрое получение денег. Недостатком является высокий риск преступных посягательств со стороны третьих лиц.

    Ещё одним способом передачи средств является использование депозита нотариуса, но при использовании этого метода стоит знать, какой процент от размера сделки он берет. Для этого необходимо открыть счет в банке. После прохождения государственной регистрации сделки нотариус выдает деньги продавцу, после чего оформляется справка, которая является заменой расписки продавца.

    Стоимость определена пунктом 8 части 1 статьи 22.1 № 4462-1 и составляет 0,5 % от суммы принятых средств, но не меньше 1 000 рублей. Плюс – безопасность операции. Минус – высокая комиссия за операции.

    Сколько стоит нотариальный договор?

    Расходы по оплате услуг нотариуса при реализации части квартиры состоят из тарифов, установленных законом и технических действий нотариуса. Участие специалиста, в данном случае является обязательным (пункт 1 ст.42 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ). В таком случае расценки определены правилами статьи 333.24 НК РФ:

    • Договор на сумму до 1 миллиона рублей – 0,5% от суммы, указанной в договоре. Минимум – 1,5 тысяч.
    • Сделка от 1 до 10 миллионов – стоит 5 000 рублей + 0,3%.
    • Договор на сумму от 10 до 32 миллионов – 32 000 + 0,15%. Максимум – 150 тысяч рублей.

    Например, в Москве или Санкт-Петербурге стоимость составит от 4-х до 10-ти тысяч рублей, в других регионах – от 2 до 3,5.

    Нотариальное оформление купли-продажи недвижимости предусматривает подготовку большого перечня документов. Участие специалиста позволяет сторонам получить квалифицированную консультацию и выбрать способ взаимного расчета.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

    Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости

    Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, а не сделку, которая совершается в простой письменной форме.

    Еще бы, ведь сделка, удостоверенная нотариусом, это надежность, удобство, защита от мошенников и высокие гарантии безопасности.

    Прежде всего, нотариус – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки. Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован. Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.

    Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки. При удостоверении сделки он устанавливает волеизъявление лица, отсутствие пороков его воли, гарантирует наступление тех правовых последствий, которые соответствуют намерениям сторон. Нотариус обязан идентифицировать личности сторон, разъяснить существо совершаемой сделки и ее последствия, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

    Читать еще:  Как оформить задаток при покупке квартиры образец

    Если, покупая или продавая квартиру, вы решили обратиться к нотариусу, то можете быть уверены, что нотариальный акт, обладающий повышенной доказательственной силой, надежно защитит ваши права и интересы, убережет от юридических рисков.

    Кроме того, что сделка, совершенная с участием нотариуса, надежна, она еще и гораздо менее хлопотна. Вам не придется никуда бегать – большую часть документов, необходимых для совершения сделки, нотариус запросит в соответствующих органах сам.

    И с регистрацией проблем не будет: нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр. При подаче в электронной форме процедура регистрации перехода права собственности займет один рабочий день, если нотариус подаст документы на бумажном носителе – три дня.

    Кроме того, с 1 января 2015 года тарифы на нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью значительно снижены. Услуги нотариуса обойдутся вам значительно дешевле, чем помощь адвоката, юридического консультанта или риелтора. Так сколько же будет стоить безопасность и удобство?

    Для начала предлагаем ознакомиться с порядком расчетов нотариального тарифа:

    За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, придется заплатить:

    I. Супругу, родителям, детям, внукам, при цене сделке до 10 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки), свыше 10 000 000 рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;

    II. Другим лицам в зависимости от суммы сделки:

    – до 1 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,4 % суммы сделки;
    – свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно – 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
    – свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей;

    Для удобства предлагаем вам ознакомиться с тарифами на удостоверение сделки купли-продажи недвижимости:

    Цена квартиры (миллионы)

    Родственникам
    (Супругу, родителям, детям, внукам)

    Документы для нотариуса для договора купли продажи

    Документы для нотариуса для купли продажи необходимо приготовить сразу, чтобы не отвлекать понапрасну помощника нотариуса, который будет готовить Договор, описывающий сделку. Вообще полнота пакета документов характеризует грамотность участников сделки и отношение нотариуса и его персонала к ним.

    ВНИМАНИЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНЕ!
    18.04.2019 года Государственная Дума приняла поправки в ст.42 этого закона, они отменяют обязательное удостоверение ДКП у нотариуса при одновременном отчуждении и ипотеке долей всеми участниками долевой собственности. (Поправки вступят в законную силу через 90 дней после официального опубликования.)

    Документы для нотариуса для купли продажи, дарения, выделения долей

    Вы должны предоставить нотариусу копии следующих документов:

    • Предварительный договор купли-продажи с условиями сделки ( не нужен при дарении или выделении доли(ей)) . Как составить > > >
    • Право устанавливающие документы на квартиру, то есть первичные документы на основании которых у Продавца или Дарителя возникло право собственности.
    • Свидетельство о государственной регистрации права(если выдавалось)
    • Нотариальное согласие супруга на продажу, подробнее > > >
    • Нотариальное согласие супруга на покупку, подробнее > > >
    • Приказ из Отдела опеки и попечительства с разрешением о продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему. Как получить > > >
    • Почтовые уведомления о получении от Вас Уведомления о продаже доли, другими участниками общей долевой собственности, если доля продается третьему лицу или одному из участников общей долевой собственности. Форма уведомления > > >
    • Поквартирную карточку и справку о зарегистрированных в квартире лицах или их отсутствии.
    • Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
    • ____________________________________________________________________
      • Если недвижимость покупается за счет средств Материнского(семейного) капитала — нужна копия сертификата и выписка с лицевого счета мамы о наличии средств
      • Если в сделке участвуют кредитные средства — нужна копия Кредитного договора и закладной
      • Если участвуют бюджетные средства — копии сертификатов
      • Если участвуют бюджетные займы — копии договоров займа
    Читать еще:  Как выписаться в никуда при продаже квартиры

    Для сверки необходимо предоставить оригиналы всех документов

    Поручение по подготовке Договора купли-продажи нотариус даст одному из своих помощников.

    Познакомьтесь с этим специалистом, дайте ему Ваш номер телефона и держите связь.

    Сроки подготовки будут зависеть от загруженности нотариуса работой. Уточните это заранее, если у Вас есть срочность.

    1. С 01.01.2018 нотариусы в своей работе будут руководствоваться новым регламентом.

    2. Регламент устанавливает исчерпывающий перечень документов, которые нужны для удостоверения сделок и иных действий.

    3. Нотариусы не смогут требовать предоставления сведений и документов, не указанных в регламенте, а также информации, которую они могут получить самостоятельно в госреестрах и информационной системе нотариата.

    Нотариус Паршуковская Марина Анатольевна

    143900, Московская область, город Балашиха, проспект Ленина, дом 31

    лицензия от 27 января 2003 года №389

    Пн. с 10:00 до 18:00

    Вт. с 10:00 до 18:00

    Ср. с 10:00 до 18:00

    Чт. с 10:00 до 18:00

    Пт. с 10:00 до 16:00

    Перерыв с 13:00 до 14:00

    Сб. с 10:00 до 14:00

    Ссылки на информацию о проводимых нотариальных действиях нотариусом Паршуковской Мариной Анатольевной

    Рента/пожизненное содержание с иждивением

    Консультация по предстоящему договору купли-продажи — бесплатно, производится по предварительной записи по телефону (495) 521-95-57

    Вы можете представить нотариусу документы для предстоящего договора в любое удобное для Вас время в часы работы нотариальной конторы. Далее по согласованию с Вами производится запись к нотариусу на подписание договора.

    С 01 июня 2015 года государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, поданных нотариусом в электронной форме, проводится не позднее чем в течение ОДНОГО РАБОЧЕГО ДНЯ, следующего за днем приема документов.

    При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, если сумма сделки ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.

    С 01 января 2015 года на основании Федерального закона от 29.12.2014 N 457-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» расчет между сторонами по нотариально удостоверенной сделке может быть произведен через депозит нотариуса, особенно это удобно в том случае, если регистрацию прав, перехода прав на основании сделки, стороны также поручают нотариусу.

    При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, если сумма сделки ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.

    ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОМА, КВАРТИРЫ, ГАРАЖА:

    1. Правоустанавливающий документ (на основании чего принадлежит имущество, т.е. это может быть договор на передачу квартир в собственность граждан, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор купли-продажи, справка ГСК, справка ЖСК и пр.);
    2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности, либо если право зарегистрировано после 15.07.2016 г., то выписка из ЕГРН о произведенной регистрации;
    3. Выписка из домовой книги – 2 экз. (действительна в течении 30 дней), если правоустанавливающий документ Договор приватизации, то необходима архивная(расширенная), для купли-продажи гаража выписка из домовой книги не требуется;
    4. Паспорта сторон.

    ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:

    1. Правоустанавливающий документ (на основании чего принадлежит имущество, т.е. это может быть свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор купли-продажи, постановление органов местного самоуправления, решение суда и пр.);
    2. Свидетельство о государственной регистрации права, выданное МОРП или ГУ ФРС по МО после 01.01.1998 г. либо свидетельство на право собственности на землю, выданное земельным комитетом (сельской администрацией) до 01.01.1998 г., либо если право зарегистрировано после 15.07.2016 г., то выписка из ЕГРН о произведенной регистрации;
    3. Паспорта сторон.
    • если имущество было приобретено в браке, необходимо присутствие супругов продавца и покупателя или их согласие, удостоверенное нотариусом;
    • при отчуждении недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, необходимо согласие органов опеки и попечительства;
    • при отчуждении доли дома (квартиры) необходим отказ от права преимущественной покупки сособственников.
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector