0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор оказания услуг по продаже недвижимости

Эксклюзивный договор

ДОГОВОР № _____

возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости.

Московская область, г. Одинцово «______» ___________________ 2015 года

Индивидуальный предприниматель Капелюх Николай Анатольевич, ОГРН № 308503209900027, ИНН 503208156535, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», в лице Капелюха Николая Анатольевича, действующего на основании Свидетельства, и гр._____________________________________________________, паспорт гражданина РФ серия ____________ №__________, выдан _____________ «__» ______ ____ года, код подразделения _________, зарегистрированный (-ая) по адресу: ___________________________________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Заказчик», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель по настоящему договору обязуется оказать Заказчику комплекс услуг по продаже объекта недвижимости, далее ОБЪЕКТА, расположенного по адресу:____________________________________________.

1.2. Заказчик обязуется принять и оплатить указанные услуги в соответствии с настоящим договором.

1.3. Полная характеристика ОБЪЕКТА содержится в Приложении №1 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

По настоящему договору Исполнитель обязуется оказать следующий комплекс услуг:

2.1. Консультации по вопросам купли-продажи недвижимости.

2.2. Поиск покупателя на продаваемый ОБЪЕКТ.

2.3. Разработка и размещение рекламы. Проведение рекламной кампании по продаже ОБЪЕКТА путем размещения информации на сайте http://64-173-64.ru/, в специализированных базах данных и рекламных изданиях. Виды и объем рекламы определяются Исполнителем самостоятельно.

2.4 Проведение просмотров ОБЪЕКТА потенциальными покупателями по предварительному согласованию с Заказчиком, а также проводит переговоры об условиях сделки отчуждения ОБЪЕКТА с покупателями (согласование сроков, порядка оплаты, оформления сделки и т.д.)

2.5. Самостоятельно подготовить документы для сделки с ОБЪЕКТОМ при условии выдачи Заказчиком соответствующей доверенности или оказать содействие в их сборе.

2.6. Проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов на ОБЪЕКТ, представленных Заказчиком.

2.7. Согласование с Заказчиком (устно или письменно) дату, время и место проведения сделки купли-продажи ОБЪЕКТА не позднее чем за 3 (три) рабочих дня до сделки.

2.8. Обеспечение сохранности документов, переданных Заказчиком, в соответствии с Актом приема-передачи документов.

2.9. Гарантию со своей стороны конфиденциальности условий настоящего Договора, договоров отчуждения ОБЪЕКТА, информации об их собственниках и времени проведения сделки.

2.10. Обязательства Исполнителя считаются исполненными после государственной регистрации перехода права на ОБЪЕКТ, передачи Исполнителем Заказчику договора купли-продажи ОБЪЕКТА с отметкой о регистрации перехода права, после передачи ОБЪЕКТА Покупателю в соответствии с актом.

3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

По настоящему договору Заказчик обязуется:

3.1. Предоставить при подписании настоящего договора подлинники правоустанавливающих документов на ОБЪЕКТ, полную информацию о задолженностях, если таковые имеются, а также при необходимости выдать представителю Агентства нотариальную доверенность для сбора пакета документов, необходимых для проведения предстоящей сделки купли-продажи ОБЪЕКТА.

3.2. Заполнить Приложение №1 к настоящему договору с полной характеристикой ОБЪЕКТА, руководствуясь достоверно известными ему данными, информировать Исполнителя на момент подписания настоящего договора об обременениях ОБЪЕКТА (притязаниях со стороны третьих лиц: лиц, находящихся в армии, местах заключения, родственников, кредиторов и др.). А также в случае возникновения таких обременений в период действия договора немедленно сообщить Исполнителю.

3.3. Не заключать в период действия настоящего договора аналогичного договора с другими лицами, не осуществлять самостоятельно поиск покупателя, а в случае получения предложения от покупателей, уведомить их о существовании настоящего Договора и направить к Исполнителю по настоящему Договору.

3.4. В период действия настоящего договора не совершать без участия Исполнителя действий, направленных на отчуждение объекта или на обременение его правами третьих лиц.

3.5. Обеспечить доступ Исполнителя и покупателей для просмотра ОБЪЕКТА путём личного показа.

3.6. На момент заключения Договора купли-продажи отчуждаемого «Заказчиком» ОБЪЕКТА предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга(и) на отчуждение объекта.

3.7. Выполнить все действия и формальности, необходимые для совершения сделок купли-продажи объекта на условиях настоящего договора, в том числе прибыть для совершения сделки в место и во время, указанное Исполнителем.

3.8.Погасить задолженности по коммунальным платежам, отоплению, электроэнергии, абонентской плате за телефон к моменту совершения сделки.

3.9. К моменту заключения сделки купли-продажи Заказчик обеспечивает выполнение следующих условий: ОБЪЕКТ не сдан в аренду, не отчужден, не заложен, не находится в споре, под запрещением (арестом) не состоит, брачный договор в отношении него не заключался.

3.10. Заказчик гарантирует истинность следующих сведений: отсутствуют иные права на ОБЪЕКТ у третьих лиц, кроме Заказчика; собственники и проживающие в ОБЪЕКТЕ граждане не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере; из ОБЪЕКТА никто не снят с регистрационного учета временно (на службу в ВС, в места лишения свободы, в районы Крайнего Севера и т.п., Дом престарелых, Детский дом и т.д.), в течение срока владения ОБЪЕКТОМ Заказчик не имел другого супруга/супруги; в течение срока владения или проживания в ОБЪЕКТЕ не были зарегистрированы и не имели права проживания несовершеннолетние не указанные в настоящем Договоре; ОБЪЕКТ не подвергалась какой-либо перепланировке без надлежащего оформления; в течение срока владения или проживания в ОБЪЕКТЕ у Заказчика не было опекуна (попечителя); предыдущие владельцы (и члены их семей) не имеют по отношению к ОБЪЕКТУ претензий, которые могут повлечь отрицательные последствия для будущего собственника; ОБЪЕКТ получен в собственность не в результате залога; дом, в котором находится ОБЪЕКТ, не идет под снос, реконструкцию, капитальный ремонт; регистрационный учет по месту жительства в ОБЪЕКТЕ разрешен; в числе собственников ОБЪЕКТА и лиц, зарегистрированных в ней, отсутствуют уклоняющиеся от призыва на действительную военную службу.

3.11. Заказчик обязуется после проведения расчетов выдать Покупателю ОБЪЕКТА расписку в получении денежных средств за проданный ОБЪЕКТ.

3.12. После государственной регистрации перехода права на ОБЪЕКТ Заказчик передает ОБЪЕКТ покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту (в соответствии со ст.556 ГК РФ) в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием, книжки по оплате коммунальных и др. платежей, телефона, ключи от ОБЪЕКТА.

3.13. С момента подписания Договора Заказчик не вправе производить демонтаж какого-либо оборудования или неотъемлемых элементов ОБЪЕКТА без согласования с Исполнителем.

3.14. В назначенный Исполнителем день Заказчик обязан явиться для заключения сделки купли-продажи ОБЪЕКТА, обеспечить явку всех лиц, участвующих в сделке со стороны Заказчика (в т.ч. супруга продавца), с необходимыми документами и продать ОБЪЕКТ покупателю, указанному Исполнителем.

3.15. Достоверно информировать Исполнителя о своем месте нахождении во время всего срока действия договора с указанием контактных телефонов и подробного адреса.

3.16. Оплатить услуги Исполнителя в порядке и размере, указанном в п. 5.1, 5.2. настоящего договора.

3.17. Продать ОБЪЕКТ покупателю, предложенным Исполнителем.

3.18. В течение 2 (двух) рабочих дней с момента нахождения Исполнителем потенциального Покупателя, выразившего желание приобрести Объект, давать Исполнителю согласие или мотивированный отказ от заключения договора купли – продажи Объекта недвижимости с предложенным Покупателем.

3.19. Обеспечить Исполнителя исключительными правами на продажу Объекта. В случае, если к Заказчику обращаются третьи лица с предложением приобрести Объект недвижимости, то Заказчик поручает Исполнителю вести переговоры с такими третьими лицами и согласовывать с ними все возникающие вопросы, связанные с продажей ОБЪЕКТА недвижимости на условиях настоящего Договора.

3.20. Оплатить услуги исполнителя по факту исполнения им своих обязательств.

4. СРОК ДОГОВОРА

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до ______________________________________.

4.2. Договор может быть прекращен по желанию любой из сторон, при условии предупреждения другой стороны по письменному уведомлению за месяц до прекращения договора.

4.3. Договор может быть расторгнут досрочно по желанию Исполнителя, в случае, если ему станет известно о нарушении обязательств и гарантий со стороны Заказчика, с применением пункта 6 настоящего договора.

4.4. В случае одностороннего расторжения настоящего договора Исполнитель и Заказчик несут ответственность в соответствии с Разделом 6 настоящего договора.

4.5. Обязательства по настоящему договору считаются полностью исполненными Исполнителем после государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи Объекта.

4.6.Заказчик дает свое согласие и поручает исполнителю принять денежные средства/аванс/задаток от покупателя на условиях по своему усмотрению.

5. РАСЧЕТЫ

5.1. Заказчик обязуется оплатить комиссионное вознаграждение исполнителю в размере ______________ (___________________________________) рублей.

5.2. Комиссионное вознаграждение подлежит уплате Заказчиком, в течении 1 (одного) дня после государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи Объекта.

5.3. Расходы по продаже ОБЪЕКТА оплачиваются в следующем порядке:

— рекламные расходы – Исполнитель.

— расходы по подготовке документов к продаже — Заказчик.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае отказа Заказчика от продажи ОБЪЕКТА он выплачивает Исполнителю ШТРАФ в размере 20 (двадцать) процентов от суммы комиссионного вознаграждения (п.5.1.) в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента такого отказа.

6.2. Основания для освобождения обеих сторон от ответственности за неисполнение обязательств по договору:

  • Действие непреодолимой силы.
  • Смерть собственника или утрата им дееспособности.
  • Акты органов государственной власти или местного самоуправления, исключающие возможность исполнения обязательств по договору.
Читать еще:  Как продать квартиру без налога за продажу

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

7.2. В случае невозможности урегулирования разногласий путем переговоров, спор подлежит рассмотрению в суде.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Заказчик до подписания настоящего Договора ознакомлен Исполнителем с действующим порядком удостоверения и регистрации сделок с недвижимым имуществом, правилами проведения расчетов с использованием депозитария, получил от Исполнителя разъяснения по всем пунктам Договора и согласен с предложенными условиями.

8.2. Все споры по настоящему Договору разрешаются сторонами путем переговоров и заключения мирового соглашения, а при не достижении согласия – в судебном порядке.

8.3. Заказчик не возражает против привлечения Исполнителем для исполнения настоящего Договора третьих лиц.

8.4. Заказчик не против заключения Исполнителем договора с покупателем ОБЪЕКТА о представительстве его интересов.

8.5. Собственники ОБЪЕКТА и лица, состоящие в ней на регистрационном учете, с условиями Договора согласны.

8.6. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах — по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу. Изменение и расторжение договора возможно только по обоюдному согласию сторон.

8.7. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность и не разглашать условия договора третьим лицам.

8.8 Документальным подтверждением факта выполнения взаимных обязательств по Договору является Акт выполненных работ (услуг), подписываемый в течение трех рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на ОБЪЕКТ. В случае не подписания Заказчиком Акта выполненных работ (услуг) услуга ИСПОЛНИТЕЛЯ считается полностью и надлежащим образом оказанной и принятой Заказчиком по истечении 15 (пятнадцать) дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на ОБЪЕКТ.

9. Реквизиты сторон

9.1. Заказчик:

гр._____________________________________________________, паспорт гражданина РФ серия ____________ №__________, выдан _____________ «__» ______ ____ года, код подразделения _________, зарегистрированный (-ая) по адресу: ___________________________________________________________________

9.2. Исполнитель:

Капелюх Николай Анатольевич,

Адрес: 143007, г. Одинцово, ул. Вокзальная, д. 3 «Б».

Телефон: 8(495) 64-173-64; 8(915) 187-72-02

Договор на оказание услуг по продаже недвижимости

1.1. В таких случаях всегда заключается договор возмездного оказания услуг, который регулируются нормами гражданского законодательства.

1.2. Какой лучше заключить договор между мной риэлтором (физ. лицом) и клиентом (другим физ. лицом) на оказание услуг по продаже недвижимости?

Здравствуйте. Вам следует заключить договор возмездного оказания услуг.

2.1. Вполне возможно, что претензия Инком Недвижимости не является обоснованной. Советую подготовить мотивированный отказ в выплате вознаграждения, и выслать заказным письмом с уведомлением, на случай обращения указанной фирмы в суд.

3.1. По общему правилу расторжение возможно при возмещении расходов, ст.782 ГК —
1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Для более точного ответа нужно смотреть договор.

4.1. Если в договоре указано, что продается дом, а не 1/2, и этот договор подписан лишь одним из собственников, то Договор изначально ничтожен, а следовательно, никаких правовых последствий не может быть.

5.1. Надо смотреть, что написано в договоре. Исходя из норм Закона РФ «О защите прав потребителей», можете, оплатив фактически понесенные расходы исполнителю. На личную консультацию Вы можете записаться по контактам, указанным в моей анкете.

С Уважением, Адвокат в г. Волгограде– Степанов Вадим Игоревич.

5.2. Не определить по указанному. Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае с агентством недвижимости.

6.1. Все зависит от условий заключенного между вами договора. Если договором агентство обязуется в тот срок заключить договор купли-продажи на конкретный объект, то можете потребовать возврата денежных средств. Внимательно изучайте условия договора. Удачи Вам!

6.2. Смотрите ваши условия договора, что прописано на этот счет. Так как услуга не была выполнена, то внесенная оплата должна быть возвращена за вычетом понесенных исполнителем расходов.

6.3. Добрый вам день
Уважаемая Екатерина, чтобы ответить вам на этот вопрос необходимо просмотреть условия вашего договора, чтобы в полном объеме ответить на ваш вопрос.
С уважением.

7.1. если вы оплачивали через банк, то у вас на руках подтверждение, а если вы оплачивали наличными, вам должны выдать кассовый чек. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания.

7.2. По-хорошему С вами должен быть заключён договор, который должен подписан быть с двумя сторонами иметь печать агентством. Факт подтверждения оплаты может быть любой платежный документ, например, квитанция к приходному кассовому ордеру, товарный чек,

7.3. Кассовый чек, если передавали деньги наличкой. Ничего не должны предоставлять, если оплата была осуществлена безналичным переводом на счет агентства, открытый в банке.

7.4. Вам достаточно заплатить им деньги а им выдать вам квитанцию об оплате больше ничего не нужно Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

8.1. Хочу зарегистрировать ИП по оказанию юридических услуг. Код ОКВЭД на данный вид деятельности если не ошибаюсь 74.11. Юр.услуги для ип — это не основной вид деятельности. Буду попутно оформлять договора купли продажи недвижимости. Достаточно ли будет этого кода?
По-моему, это другой вид деятельности-купли-продажи недвижимости. Поэтому все виды лучше указать. Уточните при регистрации.

8.2. Хочу зарегистрировать ИП по оказанию юридических услуг. Код ОКВЭД на данный вид деятельности если не ошибаюсь 74.11. Юр.услуги для ип — это не основной вид деятельности. Буду попутно оформлять договора купли продажи недвижимости. Достаточно ли будет этого кода?Что значит — попутно?. Оформление ДКП и является оказанием юридических услуг. Кода ОКВЭД достаточно.

9.1. СТ. 1 ГК РФ установлено, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Ответы на Ваши вопросы содержатся в следующих судебных актах, вступивших в законную силу.
Апелляционное определение Тверского областного суда от 07.06.2012 N 33-1996
Апелляционное определение Ростовского областного суда от 06.08.2014 по делу N 33-10535/2014
Апелляционное определение Московского городского суда от 12.08.2013 по делу N 11-25720/13

9.2. Зачем Вам подписывать этот договор? Зачем они Вам нужны? Это вы им нужны!
Договор об оказании услуг — это оказание консультационных услуг, поскольку услуги — это нематериальная составляющая. Они просто вас будут консультировать и не обязаны при такой формулировке ничего для Вас делать.

10.1. Это услуга на сайте платная. Можете обратиться к любому понравившемуся юристу или адвокату и он Вам составит любой необходимый договор. Причем это можно сделать и дистанционно.

10.2. обращайтесь платно вам подготовим проекты договоров. Это услуга платная. Все будет изготовлено с вашим участием и учтем все пожелания.

11.1. Смотрите условия договора.

11.2. Нужно смотреть условия вашего с ними договора.

11.3. Нужно оплачивать за выполненные услуги согласно условиям договора, в т.ч.и за просмотры, если предусмотрено.

11.4. Все зависит от условий договора.

12.1. Смотрите условия договора, что именно он нарушил или не сделал согласно договора. Если есть основания — то подавайте иск.

12.2. —Здравствуйте, о расторжении договора по оказанию услуг по причине некомпетентности исполнителя. Всего хорошего.

13.1. Инна, для ответа на Ваш вопрос недостаточно информации.
Обратитесь к юристу на очную консультацию.

13.2. Кто является из них директором с тем и заключайтесь.

13.3. Ответ на Ваш вопрос возможен только на платной основе, т.к. носит коммерческий характер. Вы не относитесь к льготной категории граждан (многодетные, малоимущие, инвалиды, пенсионеры и пр..), кому положена бесплатная юридическая помощь. Обращайтесь за помощью к любому юристу на сайте.

13.4. НЕТ, делать новый договор не надо

14.1. Необходимо смотреть содержание самого документа, отсутствие печати не влечет его недействительности.

14.2. Нет, такой договор можно признать недействительным.

15.1. Нет не является. Это договорные отношения.

15.2. Нет, если это оговоренного.

15.3. Нет, мошенничеством это не является.

16.1. Если собственник ничего не подписывал, соответственно и договор считается не заключённым.

17.1. Выдачи доверенности супругу на право оформления сделки не разрешит для вас возникшую ситуацию по поводу договорной ответственности.
Кроме того, вами не указаны основания для расторжения договора.

Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)

[Закон РФ «О защите прав потребителей»] [Глава III] [Статья 32]
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

19.1. Вы можете расторгнуть такой договор.

Читать еще:  Как получить 13 процентов с покупки дома

20.1. С кем договор заключали? Наверно имеете в виду эксклюзивный?

20.2. Реально, нужно уведомить исполнителя письменно.

21.1. Всё зависит от условий договора. Если оплата зависела от результата — тогда не должны.

22.1. Если у Вас заключен агентский (эксклюзивный) договор, то сможете потребовать уплаты штрафа (если он предусмотрен договором).
Упущенную выгоду взыскать не получится.

23.1. Нет, не имеют. Правоустанавливающие документы хранятся у собственника. Так как только собственник обладает правом владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а оригиналы документов подтверждают эти права и ограничивать собственника в его правах незаконно. Содержание права собственности ст. 209 ГК РФ. Агентству недвижимости достаточно копий документов, в крайнем случае нотариально заверенных. Однако в случае если Вы доверяете агентству подавать документы на регистрацию перехода права собственности после совершения сделки — агентству потребуются оригиналы.

23.2. Нет. такого прав у них нет.

24. Пож.-та, в чем разница между:
— соглашением об оказании услуг по продаже недвижимости и
— договором на оказание услуг по продаже недвижимости?

Суть одинаковая: указывается стоимость объекта и размер вознаграждения агентству при продаже. В случае, если агент находит покупателя — продавец должен оплатить вознаграждение.

И будет ли разница при невыполнении обязательств?

Заранее благодарю за ответ.

24.1. Разницы абсолютно никакой, т.к. и то и другое облечено в форму гражданско правовых отношений по заключению сделок между сторонами (ст.ст. 2, 421 ГК РФ), в данном случае понятия договора и соглашения (тождественны, равны) .

25.1. Наличие печати не является обязательным, но реквизиты ИП должны быть указаны.

26.1. Необходимо посмотреть условия договора который был заключен с вами.

27.1. Это не правомерно. Пишите заявление согласно ст 782 ГК РФ.

28.1. Заключить лучше соглашение с юрлицом или ИП в РФ от Вашего имени на представление интересов-проще и надежней.

29.1. Виктор Олегович, и не подписывайте никакого договора.
Риелторы, как правило, накручивают свои комиссионные к вашей цене. Т.е. получают те же 50-100 т.р. с покупателя. Поэтому получайте обусловленную цену с покупателя и не отдавайте ни копейки риелторам.

29.2. Вы этому человеку ничего не должны.
Можете так ему и сказать.

30.1. Необходимо ознакомиться с самим договором чтобы дать вам ответ.

Договор на оказание услуг в недвижимости

Договор на оказание услуг в недвижимости. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила 39 главы ГК применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным «главами 37», «38», «40», «41», «44», «45», «46», «47», «49», «51», «53» Гражданского Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.


Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Договор на оказание услуг в недвижимости

Договор на оказание услуг в недвижимости

Г. Москва
«___ » ____________________20__ г.
_________________________________________, именуем _______ в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны и АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «Закон РАА» в лице брокера ФИО, паспорт серии 11 11 № 111111, выдан 23.09.86 г. ОВД Московского района г. Москва, действующей на основании Свидетельства частного предпринимателя № 1111/11 от 04 декабря 1995 года, выданного Администрацией Московского района города Москва, именуемое в дальнейшем «Исполнитель» с другой стороны , заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1 Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства оказать услуги, действуя от имени и за счет Заказчика (за счет другой стороны: ПОКУПАТЕЛЯ или ПРОДАВЦА), направленные на заключение сделки мены или купли — продажи, предметом которой является объект недвижимости, принадлежащий Заказчику на основании:
______(переписываем данные правоустанавливающих документов всех собственников) _________
1.2. Полномочия Исполнителя включают в себя (нужное подчеркнуть):
1.2.1.Поиск вариантов обмена.
1.2.2. Поиск ПОКУПАТЕЛЯ и вариантов на приобретение недвижимости в случае обмена через куплю-продажу.
1.2.3.Поиск ПОКУПАТЕЛЯ на продаваемую квартиру.
1.2.4.Поиск вариантов покупки квартиры.
1.2.5.Полномочия Исполнителя включают в себя также проведение переговоров; заключение предварительного договора с хозяином варианта, заинтересовавшего Заказчика; самостоятельное определение размеров и условий уплаты аванса или задатка; принятие задатка или аванса; посредничество при проведении расчетов.
1.3. Краткая характеристика объекта, предлагаемая Заказчиком к работе:
Наименование_________________; Материал стен____________________; перекрытия_________Адрес___________________________Площади__________
этаж/этажность дома_____;Санузел_______; Б/Л____; телефон___________
1.4.Согласованная цена, по которой квартира (дом, комната) будут предлагаться к продаже, составляет: ______________________________
1.5.Иные возможные условия расчетов при проведении сделки (сделок): __________________________
1.6.Характеристика объекта (ов) недвижимости, необходимого для обмена: ____________________________________ 1.7.Прочее_______________________________
1.8. Права и обязанности по сделке, подготовленной Исполнителем или совершенной Исполнителем по доверенности Заказчика, возникают непосредственно у Заказчика.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. Права и обязанности Исполнителя:
2.1.1. Провести проверку подготавливаемых к сделке документов.
2.1.2. Исполнить данное ему поручение в соответствии с указаниями Заказчика. Исполнитель имеет право отступить от этих указаний, если того требуют интересы Заказчика, с обязательным уведомлением об этом Заказчика.
2.1.3. Сообщать Заказчику по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения.
2.1.4. Поручить исполнение данного поручения другому агенту по недвижимости, осуществляя при этом необходимый контроль за исполнением данного поручения.
2.2. Права и обязанности Заказчика:
2.2.1. В течение срока действия настоящего договора на оказание услуг в недвижимости создать условия для осмотра объекта недвижимости, определяемого в п.1.3 настоящего договора.
2.2.2. В течение____дней с момента получения от Исполнителя информации о варианте, необходимом Заказчику согласно п.1.6 настоящего договора Заказчик обязуется принять мотивированное решение и документально оформить его с Исполнителем.
2.2.3. Не позднее __ дней, с момента подписания данного договора на оказание услуг в недвижимости предоставить Исполнителю информацию и следующие документы, необходимые для исполнения договора: ___________________________
2.2.4. Выплатить Исполнителю комиссионные.
2.2.5. Заказчик гарантирует снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в____________.
2.2.6. Заказчик освобождает ___________ в срок_______________

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

1.1. За исполнение настоящего поручения Заказчик выплачивает Исполнителю комиссионные в размере: ______________ или _____ % от стоимости.
3.2. Расчет производится в день заключения договора мены, либо купли — продажи объекта, указанные в п.п. 1.3; 1.6 настоящего договора на оказание услуг в недвижимости.

4.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

4.1. Настоящий договор на оказание услуг в недвижимости вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до: _________________________________.
4.2. По взаимному соглашению сторон срок действия договора может быть продлен. Соглашение о продлении срока действия настоящего договора должно быть оформлено в письменной форме и подписано обеими сторонами.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. В случае отказа от услуг Исполнителя до истечения срока действия настоящего договора, а также в случае нарушения п.п. 2.2.1; 2.2.2; 6.1.; 6.2. настоящего договора Заказчик обязан уплатить исполнителю неустойку в размере 50% от суммы вознаграждения, указанного в п. 3.1., а также возместить исполнителю понесенные возможные убытки: оплаченные Исполнителем справки, документы из БТИ г.Перми, Пермской областной регистрационной палаты, налоговой инспекции, жилищно-коммунальных контор, иных организаций, задолженности за пользование электроэнергией, коммунальными услугами и газом ______________Заказчика; оплаченного или принятого Исполнителем задатка по варианту необходимому и согласованному с Заказчиком.
5.2. В случае несвоевременного проведения расчета с Исполнителем в соответствии с п.п. 3.1.; 3.2. настоящего договора Заказчик обязан уплатить Исполнителю пени из расчета __% от суммы подлежащей к оплате, за каждый день просрочки, включая день оплаты.
5.3. Исполнитель несет ответственность только в случае наличия вины в его действиях, повлекших нанесение ущерба Заказчику.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

6.1. Заказчик и Исполнитель обязуются сохранить конфиденциальность информации по купле продаже объекта недвижимости, указанного в п.п. 1.3.; 1.6. настоящего договора.
6.2. Заказчик на протяжении всего срока действия настоящего договора обязуется не заключать аналогичных договоров с другими лицами, а также воздержаться от самостоятельных действий, аналогичных действиям Исполнителя.
6.3. В случае если работа по выполнению условий настоящего договора была начата в сроки действия настоящего договора, а оформление конечных договоров мены, купли-продажи произошло после окончания этого срока, то Исполнитель претендует на оплату услуг по договору.
6.4. Заказчик гарантирует, что все оборудование __________:электрическое, сантехническое, столярное газовое и др. будет в исправном состоянии к моменту передачи за исключением __________________________________.
6.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Читать еще:  Как вернуть налог с продажи квартиры

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ.

7.1. Все споры по настоящему договору разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

ПОДПИСИ СТОРОН:
Исполнитель _____________/______________
Заказчик _____________/______________

ПРЕДЛОЖЕНЫ ВАРИАНТЫ:
______________________________________________
______________________________________________

Договор на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости

Договор на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

[Наименование организации], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.], действующего на основании [вписать нужное], именуемая в дальнейшем «Агентство», с одной стороны и [Ф. И. О. и паспортные данные для физических лиц/полное наименование, Ф.И.О. и должность руководителя, документ, подтверждающий его полномочия и сведения о государственной регистрации для юридических лиц], именуемое в дальнейшем «Заказчик», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Агентство обязуется по заданию Заказчика оказать весь спектр услуг по продаже объекта недвижимости — [вписать нужный объект] (далее — Объект недвижимости), принадлежащего Заказчику на праве собственности, расположенного по адресу: [вписать нужное], а Заказчик обязуется своевременно оплатить оказанные услуги, согласно Соглашению о стоимости оказанных услуг.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Заказчик обязан:

— при заключении настоящего договора передать Агентству на ответственное хранение на срок действия договора подлинные правоустанавливающие документы на Объект недвижимости;

— представить полные и достоверные сведения об Объекте недвижимости, о лицах, имеющих право собственности, пользования Объектом недвижимости, зарегистрированных как постоянно, так и временно, о наличии документов, удостоверяющих личность собственников и лиц, зарегистрированных на Объекте недвижимости;

— следить за тем, чтобы документы, удостоверяющие его личность и личность других лиц, участвующих в сделке, были действительны на момент ее совершения;

— предоставить Агентству справки, согласия, заявления, разрешения, необходимые для надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору;

— сформировать и предоставить Агентству пакет документов, необходимых для совершения сделки отчуждения в течение [значение] дней до сделки;

— принимать меры по устранению выявленных Агентством несоответствий в предоставленных документах;

— оказывать Агентству содействие в исполнении принятых по договору обязательствах, участвуя в действиях, при которых требуется его личное участие;

— не предпринимать каких-либо действий по продаже Объекта недвижимости как лично, так и через иных посредников, помимо Агентства;

— к моменту совершения сделки гарантировать выполнение следующих условий: Объект недвижимости не обременен арендой, залогом, не отчужден, не находится в споре, под арестом или запрещением не состоит, распоряжение им ничем не ограничено;

— погасить задолженности по коммунальным, эксплуатационным и иным платежам по Объекту недвижимости и представить Агентству подтверждающие документы;

— явиться в назначенное время и место с удостоверяющим личность документом для совершения сделки по отчуждению Объекта недвижимости;

— обеспечить явку всех лиц, участвующих в сделке со стороны Заказчика;

— обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных граждан;

— обеспечить фактическое освобождение Объекта недвижимости и передачу его новому собственнику по акту приема-передачи в согласованные договором сроки;

— после подписания договора купли-продажи Объекта недвижимого имущества в полном объеме оплатить услуги Агентства, в установленные договором сроки;

— оплатить услуги Агентства в случае невозможности исполнения настоящего договора, возникшей по вине Заказчика, в размере, определенном договором;

— выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором.

2.2. Заказчик вправе:

— предъявлять претензии к Агентству в соответствии со сроками, предусмотренными действующим законодательством РФ;

— запрашивать у Агентства любую относящуюся к предмету договора документацию и информацию;

— отказаться от исполнения настоящего договора при условии оплаты Агентству фактически понесенных им расходов;

2.3. Агентство обязано:

— провести анализ рынка, а именно состояние спроса и предложений на аналогичные Объекты недвижимости;

— провести поиск Покупателя, используя компьютерную базу данных, собственную картотеку, печатные средства массовой информации и электронную базу данных сети Интернет;

— осуществить рекламирование предложения Объекта недвижимости для продажи;

— проверить представленные Заказчиком документы на Объект недвижимости на соответствие их требованиям законодательства, в случае каких-либо несоответствий немедленно сообщить об этом Заказчику;

— обеспечить сохранность документов, переданных Заказчиком Агентству;

— в случае отказа Заказчика от исполнения настоящего договора вернуть все полученные документы после подписания соглашения о расторжении договора;

— проводить переговоры в интересах Заказчика в потенциальными Покупателями и совершать иные действия, связанные с организацией сделки по отчуждению Объекта;

— оказывать информационные услуги Заказчику по вопросу продажи Объекта;

— организовать просмотр Объекта потенциальными Покупателями, предварительно согласовав время просмотра с Заказчиком;

— действуя в интересах Заказчика, найти Покупателя на Объект, принять от него [аванс, задаток и т. д.];

— информировать Заказчика о ходе выполнения задания, а также о действиях, предпринятых в интересах Заказчика в целях исполнения настоящего договора;

— содействовать формированию Заказчиком пакета документов, необходимых для отчуждения Объекта недвижимости;

— составить предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи, другие гражданско-правовые договоры и документы по взаимному согласию Заказчика и Покупателя;

— организовать сделку по отчуждению Объекта недвижимости и подачи документов на государственную регистрацию перехода прав собственности на Объект недвижимости;

— выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором.

2.4. Агентство вправе:

— привлекать к оказанию услуг третьих лиц, оплату их услуг осуществлять самостоятельно;

— при необходимости потребовать от Заказчика внесения предоплаты за оказываемые услуги;

— отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору при условии полного возмещения Заказчику убытков;

3. Стоимость и порядок оплаты оказанных услуг

3.1. Стоимость услуг Агентства составляет [значение] % от [вписать нужное].

3.2. Окончательный расчет стоимости производится в Соглашении о стоимости оказанных услуг к настоящему договору.

3.3. Оплата производится единовременно на основании Акта оказанных услуг и Соглашения о стоимости оказанных услуг путем [вписать нужное].

3.4. Заказчик производит оплату в течение [указать срок] после предоставления Агентством Акта оказанных услуг и Соглашения о стоимости оказанных услуг.

3.5. В случае неподписания Заказчиком Акта оказаных услуг и непредставления возражений на акт в течение [значение] дней услуги считаются выполненными в полном объеме.

4. Ответственность Сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. За просрочку оплаты оказанных услуг Заказчик выплачивает Агентству пени в размере [значение] % от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки по письменному требованию Агентства.

4.3. В случае невозможности исполнения настоящего договора, возникшей по вине Заказчика, оплатить услуги Агентства в сумме [вписать нужное].

4.4. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств, если это неисполнение явилось следствием причин непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить доступными средствами.

4.5. Стороны обязаны поставить друг друга в известность о наступлении форс-мажорных обстоятельств в течение трех рабочих дней с момента их наступления и определить путем переговоров возможные способы преодоления возникших обстоятельств.

4.6. Заказчик несет ответственность за полноту и достоверность документов и сведений на Объект недвижимости, которые представлены в соответствии с настоящим договором.

4.7. Агентство несет ответственность за сохранность документов, переданных Заказчиком, в случае утери восстанавливает их за свой счет.

5. Порядок разрешения споров

5.1. В случае возникновения споров по вопросам выполнения настоящего договора Стороны примут все меры к их решению путем переговоров. При невозможности достижения договоренностей, все споры подлежат рассмотрению в суде и решаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. Прочие условия

6.1. Договор действует в течение [вписать нужное].

6.2. Действие настоящего договора автоматически продлевается на срок, необходимый для надлежащего исполнения обязательств Сторон, в случае, когда Агентством подобран Покупатель на Объект недвижимости и получен [аванс, задаток и т. д.].

6.3. Действие договора автоматически продлевается на тот же срок, если действие его закончится и ни одна из Сторон не заявит о его прекращении в связи с истечением срока действия.

6.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, что совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон договора.

6.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую правовую силу, по экземпляру для каждой из Сторон.

6.6. Во всем, что не нашло отражения в договоре, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×