Договор намерения купли продажи казахстан образец

Предварительный договор купли-продажи недвижимости с выплатой задатка

Ссылка для скачивания доступна внизу страницы

Предварительный договор

купли-продажи недвижимого имущества с выплатой задатка

Товарищество с ограниченной ответственностью «——————-», в лице_————————, именуемое в дальнейшем «Продавец» и Товарищество с ограниченной ответственностью «———————», в лице ——————, действующего на основании ————————————, именуемое в дальнейшем «Покупатель», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предметом настоящего договора является заключение до 01 октября 2012г. договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно: офисное встроенное помещение на 1 этаже в жилом здании, расположенном по адресу: город Астана, улица ——————————-, общей площадью —— квадратных метров, стоимостью ————— (————————————————) тенге, выплачиваемых на следующих условиях:

Покупатель не позднее 1 рабочего дня с момента заключения настоящего договора передает продавцу в качестве задатка денежные средства в размере ——————— (—————————————————————) тенге.
Оставшаяся сумма в размере ——————— (———————————————————) тенге выплачивается равными долями по ——————- (————————————————) тенге ежемесячно, до 15 числа, начиная с января 2012 года по октябрь 2012 года.

Цена договора является твердой и изменению не подлежит.
В обеспечение заключения и исполнения в будущем договора купли-продажи Покупатель передает Продавцу нотариально удостоверенную копию договора №1, заключенного между ТОО «———————-» и ЖСК «—————» на строительство многоквартирного жилого комплекса со встроенными помещениями и паркингом, расположенном по улице ————— от «__» _________ 20— года.
Покупатель подтверждает, что на момент заключения настоящего договора права требования на встроенные помещения по договору №1, заключенного между ТОО «——————» и ЖСК «———————» на строительство многоквартирного жилого комплекса со встроенными помещениями и паркингом, расположенном по улице ————- от «__» _________ 20— года, дающие ему право продажи встроенного помещения указанного в пункте 1 настоящего договора не состоят под обременением, залогом и иным запретом.
В случае неисполнения Стороной 1 обязательства по заключению и исполнению договора купли-продажи недвижимого имущества в срок, указанный в п.1 настоящего договора, Продавец возвращает Покупателю сумму задатка указанную в пункте 1.1. настоящего договора в двойном размере не позднее 10 октября 2012 года.
Все Приложения, а также любые изменения и дополнения к настоящему договору
действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и
подписаны обеими Сторонами надлежащим образом. Изменение и дополнение к
настоящему договору оформляется дополнительным соглашением. Все возникшие споры между сторонами решаются путем переговоров и/или в
соответствии с законодательством Республики Казахстан. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.

Возможно Вам будут полезны следующие документы:

Договор намерения купли продажи казахстан образец

Договор о намерении — предварительное соглашение, которое заключено в соответствии со статьей 429 ГК РФ. Стороны перед оформлением основной сделки обязуются в перспективе подготовить и подписать определенный договор, связанный с передачей имущества, выполнением работ или оказанием услуг.

Предварительный договор должен быть составлен в письменном виде. Что он должен в себя включать? Основные условия и предмет предстоящей сделки (излагать нужно ясно и четко, чтобы можно было проследить волю сторон).

В заключаемом договоре должен указываться срок, в течение которого будут окончательно оформлены все отношения сторон путем подписания основного соглашения.

Предварительный договор заключается для того, чтобы получить некоторые гарантии сотрудничества с выбранным контрагентом и возможность подготовить документы, средства, материалы, участвующие в процессе.

Договор о намерениях должен быть подписан уполномоченными лицами, то есть директором или его представителем по доверенности, которые имеют право заключения сделок.

Стороны должны подробно указать, какой договор будет заключен в будущем и в отношении чего (например, договор строительного подряда на выполнении бетонных работ на объекте, жилой дом, который расположен по определенному адресу). Важно также указать основные условия.

Читать еще: Какие документы нужны для покупки участка ижс

Договоры намерения по отдельным видам сделок

1.Соглашение о намерениях по договору строительного подряда

В этом случае предполагается выполнение комплекса работ по строительству объекта либо определенный вид работ. В договоре о намерениях по строительному подряду нужно указать наименование объекта, его адрес, сроки начала и окончания работ, объем работ.

В основном договоре стороны могут изменить условия, уточнить детали либо установить новые.

2.Намерения о заключении залогового обязательства

Под договором залога подразумевается передача определенного имущества от должника кредитору для обеспечения исполнения обязательства. Чаще всего случаи оформления соглашения о залоге — это получение кредита или займа.

Соглашение о намерении можно подписать, если предмет залога, будучи недвижимым имуществом, несвободен от прав третьих лиц.

Нужно будет указать все характеристики и примерную стоимость.

3.Договор намерения о проведении исследовательских работ по изучению грунта

Исследование грунтов осуществляется перед строительством какого-либо объекта (жилой дом либо производственный комплекс). Без результатов работ по исследованию грунта нельзя спроектировать или рассчитать сметную стоимость строительства.

Благодаря изучению почвы можно с точностью рассчитать будущий фундамент и получить представление о том, как будет реагировать земля на дожди, таяние снегов и другие природные воздействия.

В предварительном договоре о проведении работ по исследованию грунтов нужно расписать виды и объем заказа, местоположение будущего объекта, период его выполнения.

4.Соглашение о намерении по оказанию услуг по обучению

Подобные договоры заключаются с отдельным преподавателем либо образовательным учреждением. Их суть заключается в том, чтобы оказать комплекс услуг по обучению по какой-то специальности, проведению консультаций либо репетиторству.

В соглашении о намерении необходимо указать вид услуги, объем, а также период обучения.

Несмотря на то, что законодательство не запрещает заключать соглашения о намерениях, оно не содержит в себе такого правового понятия. Поэтому для того, чтобы защитить интересы участников сделки, следует соблюдать правила, зафиксированные в ГК РФ. Это позволит в дальнейшем не иметь убытки от необоснованного ожидания и получить большую уверенность в том, что контрагент подпишет необходимое соглашение.

Договор о намерениях купли-продажи недвижимого имущества (предварительный договор)

Включает в себя:

Конструктор документов
Просмотр документа в демо-режиме до скачивания
Скачивание 1 документа

Ситуация, при которой применим Договор о намерениях купли-продажи недвижимого имущества (предварительный договор):

Вы намерены в будущем продать имеющееся у Вас недвижимое имущество определенному лицу, или Вы намерены в будущем купить недвижимое имущество у определенного лица (например, собственник магазина И.Иванов в течение одного месяца готов продать данный магазин по согласованной цене С.Сидорову и т.п.). Т.е.:

имеются две стороны (Продавец и Покупатель);

указанные стороны готовы принять на себя обязательство в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества , т.е. имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно (например, складское помещение, комната в общежитии и т.п.);

имеется определенный объект будущей продажи (недвижимое имущество), при этом такое недвижимое имущество:

является помещением в составе объекта кондоминиума (например, в многоквартирном доме), т.е. помещение принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности. А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Переход права собственности на помещение к другому лицу влечет переход к приобретателю помещения соответствующей доли в праве на земельный участок объекта кондоминиума. И поэтому в представленном Договоре о намерениях купли-продажи недвижимого имущества (предварительный договор) объектом будущей продажи является только помещение (Если же собственник помещения обладает правом собственности как на помещение, так и на земельный участок, на котором расположено помещение, то необходимо использовать Договор о намерениях купли-продажи недвижимого имущества, включая земельный участок);

Другие документы раздела купли-продажи смотрите здесь

Стороны Договора о намерениях купли-продажи недвижимого имущества (предварительный договор):

Продавец – физическое или юридическое лицо, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности принадлежит недвижимое имущество, и которое он обязуется в будущем передать в собственность другой стороне (покупателю).

Покупатель – физическое или юридическое лицо, которое обязуется в будущем принять недвижимое имущество и уплатить за него определенную договором цену. При этом в отношении иностранцев (физических лиц, не являющихся гражданами Республики Казахстан и имеющих доказательства своей принадлежности к гражданству иного государства) законом установлено, что:

иметь в Республике Казахстан на праве собственности недвижимое имущество могут только иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан (имеющие вид на жительство в Республике Казахстан),

если супруг (а) Покупателя является иностранным (ой) гражданином (кой), то Покупатель может приобрести недвижимое имущество только в случае:

наличия у супруга (и) Покупателя вида на жительство в Республике Казахстан;

если брачным договором между супругами установлен режим раздельной собственности.

Читать еще: Когда выписываются из квартиры при продаже

Существенные условия Договора о намерениях купли-продажи недвижимого имущества (предварительный договор)

(условия, без которых в силу требований закона, договор о намерениях купли-продажи (предварительный договор) недвижимого имущества считается не заключенным):

соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами, также скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать . Письменная форма установлена для договоров, заключаемых:

в процессе предпринимательской деятельности, независимо от того, осуществляют ли такую деятельность оба участника договора либо только один из них;

на сумму свыше ста расчетных показателей;

условие о предмете Договора купли-продажи недвижимого имущества, т.е. о том, какое недвижимое имущество подлежит в будущем передаче на возмездных условиях с указанием его идентификационных характеристик (сведения о недвижимом имуществе, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, жилая, полезная);

цена, порядок, сроки и размеры платежей, если по Договору купли-продажи недвижимого имущества (предварительный договор), который стороны в будущем заключат, оплата недвижимого имущества будет осуществляться в кредит с условием о рассрочке платежа;

информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на недвижимое имущество (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий, согласно представленным формам;

соглашение сторон придать заключенному Договору о намерениях купли-продажи (предварительный договор) недвижимого имущества силу предварительного договора.

Обычные условия Договора о намерениях купли-продажи недвижимого имущества (предварительный договор)

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в договоре о намерениях купли-продажи недвижимого имущества (предварительный договор)):

срок, в течение которого стороны обязуются заключить Договор купли-продажи недвижимого имущества (далее — Основной договор);

сроки и размеры платежей, если по Договору о намерениях купли-продажи недвижимого имущества регламентируется обязательство о выплате, в частности:

задатка — денежной суммы, выдаваемой Покупателем в счет причитающихся с него платежей по Основному договору Продавцу и в обеспечение заключения и исполнения Основного договора. При этом задаток остается у Продавца, если за не заключение и неисполнение Основного договора ответствен Покупатель, а если ответственен Продавец, то он будет обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка. Если же стороны по соглашению прекратят действие Договора о намерениях купли-продажи недвижимого имущества либо невозможность заключить и исполнить Основной договор наступит без вины сторон задаток должен быть возвращен Покупателю;

аванса — денежной суммы, выдаваемой Покупателем в счет причитающихся с него платежей по Основному договору Продавцу. И если Основной договор не будет заключен вне зависимости от наличия или отсутствия вины сторон, то аванс подлежит возврату Покупателю.

условия Основного договора, которые стороны в Договоре о намерениях купли-продажи недвижимого имущества согласовали как существенные, в частности:

условия, подробно определяющие характеристики и описание как недвижимого имущества, так и движимого имущества, если передается помещение, оснащенное движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту отчуждаемого имущества;

для физических лиц — гарантии сторон об отсутствии брачных отношений или оформление необходимых согласий супруга (и) по распоряжению общим имуществом супругов, согласно представленным формам;

цель приобретения недвижимого имущества, т.е. для использования в каких целях Покупатель приобретает недвижимое имущество;

порядок приема-передачи недвижимого имущества, срок и момент исполнения обязанности продавца по передаче недвижимого имущества;

ответственность сторон;

порядок разрешения споров;

порядок изменения, расторжения договора;

условия, позволяющие заключить Основной договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить Основной договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права собственности:

одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор;

обеими сторонами, если стороны заключат договор в простой письменной форме.

иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в Основном договоре;

условия, позволяющие заключить Договор о намерениях купли-продажи недвижимого имущества (предварительный договор) или в простой письменной форме, или решение сторон его нотариально удостоверить.

Читать еще: Доверенность на покупку

В случае, если стороной по договору является физическое лицо, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных» .

Генеральный договор о намерениях (по поставке товаров) (по состоянию на 2020 г.)

Тел.: +7 (727) 222-21-01, e-mail: info@prg.kz, Региональные представительства

Для покупки документа sms доступом необходимо ознакомиться с условиями обслуживания

ВНИМАНИЕ! Услуга для абонентов NEO, Tele2 временно недоступна

ВНИМАНИЕ! Услуга для абонентов Beeline, NEO, Tele2 временно недоступна

Стоимость услуги — тенге с учетом комиссии.

Генеральный договор о намерениях (по поставке товаров)

г. [вписать нужное]

[Наименование организации, предприятия], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Сторона 1», и [наименование организации, предприятия], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Стороны настоящего договора, исходя из интересов каждой Стороны по поставке товаров, договорились в срок до [число, месяц, год] заключить договор поставки следующих товаров: [вписать нужное], в котором будут отражены обязательства Сторон, определенные данным договором о намерениях. *

1.2. В целях исполнения настоящего договора о намерениях каждая Сторона будет предпринимать все действия для разработки необходимой договорной документации, ее своевременное рассмотрение, согласование и подписание уполномоченными представителями Сторон.

1.3. Количество и ассортимент товаров определяются по соглашению сторон в заключаемом договоре поставки.

1.4. Качество поставленных товаров должно соответствовать [вписать нужное]. *

1.5. Стороны договорились о следующих условиях поставки товаров: [вписать нужное].

2. Цена договора и порядок расчетов

2.1. Цена товара составляет [значение] тенге за единицу товара.