Договор намерения купли продажи казахстан образец

Предварительный договор купли-продажи недвижимости с выплатой задатка

Ссылка для скачивания доступна внизу страницы

Предварительный договор

купли-продажи недвижимого имущества с выплатой задатка

Товарищество с ограниченной ответственностью «——————-», в лице_————————, именуемое в дальнейшем «Продавец» и Товарищество с ограниченной ответственностью «———————», в лице ——————, действующего на основании ————————————, именуемое в дальнейшем «Покупатель», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предметом настоящего договора является заключение до 01 октября 2012г. договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно: офисное встроенное помещение на 1 этаже в жилом здании, расположенном по адресу: город Астана, улица ——————————-, общей площадью —— квадратных метров, стоимостью ————— (————————————————) тенге, выплачиваемых на следующих условиях:

• Покупатель не позднее 1 рабочего дня с момента заключения настоящего договора передает продавцу в качестве задатка денежные средства в размере ——————— (—————————————————————) тенге.
• Оставшаяся сумма в размере ——————— (———————————————————) тенге выплачивается равными долями по ——————- (————————————————) тенге ежемесячно, до 15 числа, начиная с января 2012 года по октябрь 2012 года.

1. Цена договора является твердой и изменению не подлежит.
2. В обеспечение заключения и исполнения в будущем договора купли-продажи Покупатель передает Продавцу нотариально удостоверенную копию договора №1, заключенного между ТОО «———————-» и ЖСК «—————» на строительство многоквартирного жилого комплекса со встроенными помещениями и паркингом, расположенном по улице ————— от «__» _________ 20— года.
3. Покупатель подтверждает, что на момент заключения настоящего договора права требования на встроенные помещения по договору №1, заключенного между ТОО «——————» и ЖСК «———————» на строительство многоквартирного жилого комплекса со встроенными помещениями и паркингом, расположенном по улице ————- от «__» _________ 20— года, дающие ему право продажи встроенного помещения указанного в пункте 1 настоящего договора не состоят под обременением, залогом и иным запретом.
4. В случае неисполнения Стороной 1 обязательства по заключению и исполнению договора купли-продажи недвижимого имущества в срок, указанный в п.1 настоящего договора, Продавец возвращает Покупателю сумму задатка указанную в пункте 1.1. настоящего договора в двойном размере не позднее 10 октября 2012 года.
5. Все Приложения, а также любые изменения и дополнения к настоящему договору
   действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и
   подписаны обеими Сторонами надлежащим образом. Изменение и дополнение к
   настоящему договору оформляется дополнительным соглашением. Все возникшие споры между сторонами решаются путем переговоров и/или в
   соответствии с законодательством Республики Казахстан. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую
   юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.

Возможно Вам будут полезны следующие документы:

Договор намерения купли продажи казахстан образец

Договор о намерении — предварительное соглашение, которое заключено в соответствии со статьей 429 ГК РФ. Стороны перед оформлением основной сделки обязуются в перспективе подготовить и подписать определенный договор, связанный с передачей имущества, выполнением работ или оказанием услуг.

Предварительный договор должен быть составлен в письменном виде. Что он должен в себя включать? Основные условия и предмет предстоящей сделки (излагать нужно ясно и четко, чтобы можно было проследить волю сторон).

В заключаемом договоре должен указываться срок, в течение которого будут окончательно оформлены все отношения сторон путем подписания основного соглашения.

Предварительный договор заключается для того, чтобы получить некоторые гарантии сотрудничества с выбранным контрагентом и возможность подготовить документы, средства, материалы, участвующие в процессе.

Договор о намерениях должен быть подписан уполномоченными лицами, то есть директором или его представителем по доверенности, которые имеют право заключения сделок.

Стороны должны подробно указать, какой договор будет заключен в будущем и в отношении чего (например, договор строительного подряда на выполнении бетонных работ на объекте, жилой дом, который расположен по определенному адресу). Важно также указать основные условия.

Договоры намерения по отдельным видам сделок

1.Соглашение о намерениях по договору строительного подряда

В этом случае предполагается выполнение комплекса работ по строительству объекта либо определенный вид работ. В договоре о намерениях по строительному подряду нужно указать наименование объекта, его адрес, сроки начала и окончания работ, объем работ.

В основном договоре стороны могут изменить условия, уточнить детали либо установить новые.

2.Намерения о заключении залогового обязательства

Под договором залога подразумевается передача определенного имущества от должника кредитору для обеспечения исполнения обязательства. Чаще всего случаи оформления соглашения о залоге — это получение кредита или займа.

Соглашение о намерении можно подписать, если предмет залога, будучи недвижимым имуществом, несвободен от прав третьих лиц.

Нужно будет указать все характеристики и примерную стоимость.

3.Договор намерения о проведении исследовательских работ по изучению грунта

Исследование грунтов осуществляется перед строительством какого-либо объекта (жилой дом либо производственный комплекс). Без результатов работ по исследованию грунта нельзя спроектировать или рассчитать сметную стоимость строительства.

Благодаря изучению почвы можно с точностью рассчитать будущий фундамент и получить представление о том, как будет реагировать земля на дожди, таяние снегов и другие природные воздействия.

В предварительном договоре о проведении работ по исследованию грунтов нужно расписать виды и объем заказа, местоположение будущего объекта, период его выполнения.

4.Соглашение о намерении по оказанию услуг по обучению

Подобные договоры заключаются с отдельным преподавателем либо образовательным учреждением. Их суть заключается в том, чтобы оказать комплекс услуг по обучению по какой-то специальности, проведению консультаций либо репетиторству.

В соглашении о намерении необходимо указать вид услуги, объем, а также период обучения.

Несмотря на то, что законодательство не запрещает заключать соглашения о намерениях, оно не содержит в себе такого правового понятия. Поэтому для того, чтобы защитить интересы участников сделки, следует соблюдать правила, зафиксированные в ГК РФ. Это позволит в дальнейшем не иметь убытки от необоснованного ожидания и получить большую уверенность в том, что контрагент подпишет необходимое соглашение.

Договор о намерениях купли-продажи недвижимого имущества (предварительный договор)

Включает в себя:

• Конструктор документов
• Просмотр документа в демо-режиме до скачивания
• Скачивание 1 документа

Ситуация, при которой применим Договор о намерениях купли-продажи недвижимого имущества (предварительный договор):

Вы намерены в будущем продать имеющееся у Вас недвижимое имущество определенному лицу, или Вы намерены в будущем купить недвижимое имущество у определенного лица (например, собственник магазина И.Иванов в течение одного месяца готов продать данный магазин по согласованной цене С.Сидорову и т.п.). Т.е.:

• имеются две стороны (Продавец и Покупатель);

• указанные стороны готовы принять на себя обязательство в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества , т.е. имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно (например, складское помещение, комната в общежитии и т.п.);

• имеется определенный объект будущей продажи (недвижимое имущество), при этом такое недвижимое имущество:

• является помещением в составе объекта кондоминиума (например, в многоквартирном доме), т.е. помещение принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности. А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Переход права собственности на помещение к другому лицу влечет переход к приобретателю помещения соответствующей доли в праве на земельный участок объекта кондоминиума. И поэтому в представленном Договоре о намерениях купли-продажи недвижимого имущества (предварительный договор) объектом будущей продажи является только помещение (Если же собственник помещения обладает правом собственности как на помещение, так и на земельный участок, на котором расположено помещение, то необходимо использовать Договор о намерениях купли-продажи недвижимого имущества, включая земельный участок);

Другие документы раздела купли-продажи смотрите здесь

Стороны Договора о намерениях купли-продажи недвижимого имущества (предварительный договор):

• Продавец – физическое или юридическое лицо, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности принадлежит недвижимое имущество, и которое он обязуется в будущем передать в собственность другой стороне (покупателю).

• Покупатель – физическое или юридическое лицо, которое обязуется в будущем принять недвижимое имущество и уплатить за него определенную договором цену. При этом в отношении иностранцев (физических лиц, не являющихся гражданами Республики Казахстан и имеющих доказательства своей принадлежности к гражданству иного государства) законом установлено, что:

• иметь в Республике Казахстан на праве собственности недвижимое имущество могут только иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан (имеющие вид на жительство в Республике Казахстан),

• если супруг (а) Покупателя является иностранным (ой) гражданином (кой), то Покупатель может приобрести недвижимое имущество только в случае:

• наличия у супруга (и) Покупателя вида на жительство в Республике Казахстан;

• если брачным договором между супругами установлен режим раздельной собственности.

Существенные условия Договора о намерениях купли-продажи недвижимого имущества (предварительный договор)

(условия, без которых в силу требований закона, договор о намерениях купли-продажи (предварительный договор) недвижимого имущества считается не заключенным):

соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами, также скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать . Письменная форма установлена для договоров, заключаемых:

• в процессе предпринимательской деятельности, независимо от того, осуществляют ли такую деятельность оба участника договора либо только один из них;

• на сумму свыше ста расчетных показателей;

• условие о предмете Договора купли-продажи недвижимого имущества, т.е. о том, какое недвижимое имущество подлежит в будущем передаче на возмездных условиях с указанием его идентификационных характеристик (сведения о недвижимом имуществе, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, жилая, полезная);

• цена, порядок, сроки и размеры платежей, если по Договору купли-продажи недвижимого имущества (предварительный договор), который стороны в будущем заключат, оплата недвижимого имущества будет осуществляться в кредит с условием о рассрочке платежа;

• информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на недвижимое имущество (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий, согласно представленным формам;

• соглашение сторон придать заключенному Договору о намерениях купли-продажи (предварительный договор) недвижимого имущества силу предварительного договора.

Обычные условия Договора о намерениях купли-продажи недвижимого имущества (предварительный договор)

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в договоре о намерениях купли-продажи недвижимого имущества (предварительный договор)​):

• срок, в течение которого стороны обязуются заключить Договор купли-продажи недвижимого имущества (далее — Основной договор);

• сроки и размеры платежей, если по Договору о намерениях купли-продажи недвижимого имущества регламентируется обязательство о выплате, в частности:

• задатка — денежной суммы, выдаваемой Покупателем в счет причитающихся с него платежей по Основному договору Продавцу и в обеспечение заключения и исполнения Основного договора. При этом задаток остается у Продавца, если за не заключение и неисполнение Основного договора ответствен Покупатель, а если ответственен Продавец, то он будет обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка. Если же стороны по соглашению прекратят действие Договора о намерениях купли-продажи недвижимого имущества либо невозможность заключить и исполнить Основной договор наступит без вины сторон задаток должен быть возвращен Покупателю;

• аванса — денежной суммы, выдаваемой Покупателем в счет причитающихся с него платежей по Основному договору Продавцу. И если Основной договор не будет заключен вне зависимости от наличия или отсутствия вины сторон, то аванс подлежит возврату Покупателю.

• условия Основного договора, которые стороны в Договоре о намерениях купли-продажи недвижимого имущества согласовали как существенные, в частности:

• условия, подробно определяющие характеристики и описание как недвижимого имущества, так и движимого имущества, если передается помещение, оснащенное движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту отчуждаемого имущества;

• для физических лиц — гарантии сторон об отсутствии брачных отношений или оформление необходимых согласий супруга (и) по распоряжению общим имуществом супругов, согласно представленным формам;

• цель приобретения недвижимого имущества, т.е. для использования в каких целях Покупатель приобретает недвижимое имущество;

• порядок приема-передачи недвижимого имущества, срок и момент исполнения обязанности продавца по передаче недвижимого имущества;

• ответственность сторон;

• порядок разрешения споров;

• порядок изменения, расторжения договора;

• условия, позволяющие заключить Основной договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить Основной договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права собственности:

• одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор;

• обеими сторонами, если стороны заключат договор в простой письменной форме.

• иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в Основном договоре;

• условия, позволяющие заключить Договор о намерениях купли-продажи недвижимого имущества (предварительный договор) или в простой письменной форме, или решение сторон его нотариально удостоверить.

В случае, если стороной по договору является физическое лицо, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных» .

Генеральный договор о намерениях (по поставке товаров) (по состоянию на 2020 г.)

Тел.: +7 (727) 222-21-01, e-mail: info@prg.kz, Региональные представительства

Для покупки документа sms доступом необходимо ознакомиться с условиями обслуживания

ВНИМАНИЕ! Услуга для абонентов NEO, Tele2 временно недоступна

ВНИМАНИЕ! Услуга для абонентов Beeline, NEO, Tele2 временно недоступна

Стоимость услуги — тенге с учетом комиссии.

Генеральный договор о намерениях (по поставке товаров)

г. [вписать нужное]

[Наименование организации, предприятия], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Сторона 1», и [наименование организации, предприятия], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Стороны настоящего договора, исходя из интересов каждой Стороны по поставке товаров, договорились в срок до [число, месяц, год] заключить договор поставки следующих товаров: [вписать нужное], в котором будут отражены обязательства Сторон, определенные данным договором о намерениях. *

1.2. В целях исполнения настоящего договора о намерениях каждая Сторона будет предпринимать все действия для разработки необходимой договорной документации, ее своевременное рассмотрение, согласование и подписание уполномоченными представителями Сторон.

1.3. Количество и ассортимент товаров определяются по соглашению сторон в заключаемом договоре поставки.

1.4. Качество поставленных товаров должно соответствовать [вписать нужное]. *

1.5. Стороны договорились о следующих условиях поставки товаров: [вписать нужное].

2. Цена договора и порядок расчетов

2.1. Цена товара составляет [значение] тенге за единицу товара.