Договор на продажу квартиры образец
Договор на продажу квартиры образец
Договор должен содержать следующее [1 — Росреестр]:
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.
3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.
4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.
Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.
Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. [3].
Источник Росреестр: 1, 2, 3, 4.
Бланки документов Росреестра: образцы договоров купли-продажи 2019
Официальный портал государственного органа, осуществляющего функции по регистрации сделок с недвижимостью, перехода триады прав от одного собственника к другому, обременений на земельный участок или квартиру, располагает еще и информацией о том, какому образцу должны соответствовать договоры по отчуждению квартиры, дома, земельного участка или доли в праве на указанные категории.
Воспользоваться готовой формой документа или привести имеющийся пакет бумаг под установленный законом образец можно на нашем сайте (все бланки взяты с официального сайта Росреестра и действительны на 01 июня 2020 года).
Образец договора купли-продажи квартиры
От того, насколько правильно и грамотно составлен договор купли-продажи квартиры зависит последующий исход сделки, поскольку контрагенты могут столкнуться и с отказом в регистрации процедуры, и с недобросовестностью любого из участников.
Существуют базовые правила, которым должно соответствовать соглашение об отчуждении квартиры, в том числе:
- ФИО сторон сделки, их паспортные данные и адрес постоянной регистрации указываются в обязательном порядке в начале документа. Далее они именуются «Продавец» и «Покупатель». Законом не запрещено прописывать аналогичные сведения еще и в конце документа в пункте «сведения о сторонах».
- Одно из главных и обязательных условий – полное и детальное описание характеристик квартиры, определяющих ее как индивидуальную вещь:
- Адрес;
- Этаж;
- Материал стен;
- Количество квадратных метров;
- Кадастровый номер;
- Иные технические параметры;
- Соглашение должно содержать также и условия перехода триады прав, выкупную стоимость объекта, сроки, в течение которых квартира переходит во владение к покупателю.
- Подпись, расшифровка инициалов – итоговый апостиль, подтверждающий добровольность намерений и согласие со всеми условиями. Нормативный регламент не требует соблюдения нотариальной формы договора, но по желанию контрагентов, рядом с их подписями может стоять также виза и печать нотариуса.
Образец договора купли-продажи недвижимости
Продажа нежилых или коммерческих объектов недвижимости подчиняется тем же правилам, что и жилых – обязательное отражение в документе всех существенных условий:
- данные о сторонах;
- признаки, отличающие объект от другой недвижимости или, иными словами – описание предмет договора. Благодаря индивидуальным характеристикам, получается отличить объект от вещей с родовыми признаками;
- цена.
Образец договора купли-продажи земельного участка и дома
Частный дом и земельный участок, на котором он расположен, выступают при процедуре купли-продажи неделимыми объектами.
По правилам жилищного, гражданского и градостроительного законодательства на частный дом, после его ввода в эксплуатацию, оформляются правоустанавливающие документы, в противном случае таковой признается самовольной постройкой. При продаже такой объект не может фигурировать в договоре, поскольку он не поставлен на государственный учет.
В договоре купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домом (при условии наличия всех правоустанавливающих и разрешительных документов на оба объекта) отражаются такие условия, как:
- Стороны.
- Адрес.
- Технические характеристики дома.
- Кадастровые сведения об участке.
- Сведения о сособственниках.
Образец договора купли-продажи земельного участка
Земельный участок вполне может выступать самостоятельным предметом сделки по отчуждению, если у него определены границы. При составлении договора о покупке или продаже земли, необходимо указать:
- сведения о продавце и покупателе;
- описать предмет договора – адрес, кадастровые и технические сведения;
- стоимость.
Образец договора купли-продажи комнаты в квартире (при долевой собственности)
На практике встречаются случаи продажи триады прав не на полный объект, а его часть. Причиной тому может служить установление долевой собственности на недвижимость.
Договор по отчуждению доли в праве (комнаты в квартире) имеет свои особенности, в частности:
- Перечисление всех владельцев недвижимости;
- Указание на цели использования комнаты;
- Описание технических параметров не только комнаты, но и квартиры в целом;
Важно учесть, что другие собственники долевой недвижимости имеют преимущественное право покупки, поэтому продавец объекта должен предварительно получить согласие всех совладельцев на совершение обусловленной сделки.
Скачать договор купли-продажи квартиры
Типовой договор на одной странице, может использоваться в качестве предварительного или основного договора купли-продажи. Выберите подходящий формат и скачайте пустой бланк.
Простой договор купли-продажи квартиры (Word)
Простой договор купли-продажи квартиры (PDF)
Простой договор купли-продажи квартиры (JPG)
Если вам нужен договор с более подробным описанием сделки и четко прописаными условиями, то скачайте этот договор:
Скачать договор купли-продажи квартиры 2020
Скачать договор купли-продажи квартиры 2020
Расписка о получении денег за квартиру:
Скачать расписку о получении денег
Приведенные выше бланки являются типовыми формами договора купли-продажи в общем виде. В них имеются все необходимые пункты договора для совершения сделки купли-продажи квартиры в 2019 году. Каждый бланк детально проработан и проверен профессиональным юристом так, чтобы вся необходимая информация была в нём, для удобства заполнения и чтения документа.
При необходимости вы можете дополнить договор нужными условиями для совершения вашей сделки, однако будьте внимательны и согласуйте изменения со всеми участниками сделки и с опытным юристом.
Для совершения сделки вам понадобятся минимальный пакет документов:
Это краткий список документов при максимально простой сделке купли-продажи, при различных обстоятельствах он может быть дополнен следующими документами.
- Документы устанавливающие право на квартиру — договор купли-продажи, дарения или приватизации;
- При отсутствии самого участника сделки, необходима нотариально заверенная доверенность на его представителя;
- Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо личное участие;
- Справки для покупателя и продавца о психическом состоянии (психолог, нарколог).
Перечень документов лучше уточнить у риелтора или в органах государственной регистрации вашего города.
Составляем договор купли-продажи квартиры
Каждому из нас рано или поздно приходится продавать или покупать квартиру. Можно ли оформить все документы на продажу квартиры самостоятельно, или необходимо обращаться в агентство? Из этой статьи вы узнаете о том, как правильно оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на квартиру.
Документы, необходимые для составления договора
Договор купли-продажи квартиры составляется в простой письменной форме. Если хотите, вы можете заверить его у нотариуса, но делать это необязательно.
С 29.12.2015 г. участие нотариуса стало обязательным при совершении сделок с долями квартиры, а также при продаже имущества, принадлежащего несовершеннолетним. Остальные сделки с недвижимостью заверять у нотариуса по-прежнему необязательно.
Какие же документы понадобятся при составлении договора купли-продажи квартиры?
Прежде всего, свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру. Кроме свидетельства, понадобится ещё и правоустанавливающий документ, который подтверждает основание возникновения права собственности у продавца квартиры. Таким документом может быть:
- договор купли-продажи;
- договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации);
- договор дарения;
- свидетельство о праве на наследство;
- решение суда о признании права собственности.
Также понадобятся паспортные данные обеих сторон, то есть продавца и покупателя.
Помимо этого, необходимо запастись справкой о том, кто зарегистрирован в данной квартире. Если в ней не зарегистрирован никто, справка также понадобится.
В случае если продавец квартиры находится в браке, для продажи квартиры понадобится согласие второго супруга. Если же собственником является несовершеннолетний, вам необходимо будет взять в органах опеки постановление, разрешающее продажу квартиры.
С 29.12.2015 г. постановление в органах опеки запрашивается нотариусом.
И конечно, понадобится квитанция об оплате госпошлины. Сумма госпошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимость составляет 2 тыс. рублей. Плательщиком госпошлины является покупатель квартиры.
Существенные условия договора покупки квартиры
Для того чтобы договор покупки недвижимости считался заключённым, в нём должны быть согласованы все существенные условия сделки. Какие же условия считаются существенными в данном случае?
Прежде всего это сведения о самом объекте недвижимости. В договоре в обязательном порядке необходимо указывать адрес квартиры, её площадь, количество комнат, этаж, а также кадастровый или условный номер объекта недвижимости.
Также обязательными являются сведения о цене квартиры и порядке расчётов.
Желательно, чтобы при подаче документов на регистрацию расчёты были полностью произведены и к документам прилагалась расписка, подтверждающая это.
Если на момент регистрации перехода права собственности в договоре не будет указано, что расчёты произведены в полном объёме, либо договором будет предусмотрена отсрочка или рассрочка уплаты, при регистрации на квартиру будет наложено обременение в виде залога.
Ещё один момент, который необходимо отразить в договоре – это порядок передачи квартиры от продавца к покупателю: когда это произойдёт, при каких условиях и в каком порядке.
В том случае, если имеются лица, которые сохраняют право пользования квартирой после её продажи, это также необходимо указать в договоре.
Заполнение договора
Скачать образец договора на покупку квартиры вы можете в конце статьи.
Сначала заполняется шапка договора. В шапке указывается место составления договора, дата его подписания, а также сведения о сторонах договора:
- фамилия, имя, отчество;
- дата рождения;
- место рождения;
- серия и номер паспорта;
- кем и когда выдан паспорт;
- адрес регистрации по месту жительства.
Далее необходимо указать сведения о самой продаваемой квартире. В обязательном порядке указывается адрес квартиры, её площадь, количество комнат, этаж, а также кадастровый или условный номер квартиры.
В пункте 1.2 договора указываются сведения о правоустанавливающем документе, а также реквизиты свидетельства, подтверждающего право собственности на данную квартиру.
Сведения, в пунктах 1.1 и 1.2 договора, необходимо указывать в точном соответствии с тем, что написано в свидетельстве о праве собственности.
С 1 января 2015 года свидетельство о праве собственности выдаётся не на гербовом бланке, а на обычном.
В пункте 2.1 необходимо указать цену договора, а также то, что на момент подписания договора деньги полностью выплачены покупателем (конечно, только в том случае, если так оно и есть).
В пункте 3.1 желательно указать, что передача квартиры производится без передаточного акта. Если этого не сделать, вам потребуется помимо договора составить ещё и передаточный акт и приложить его к договору купли-продажи.
В пункте 3.6 необходимо указать сведения о лицах, которые сохраняют право пользования квартирой после её продажи либо об их отсутствии.
Разделы 5–7 являются типовыми и, как правило, не требуют каких-либо изменений.
В восьмом разделе договора снова указываются реквизиты каждой из сторон, то есть продавца и покупателя, и проставляются подписи сторон.
Сначала пишутся полностью фамилия, имя и отчество, после чего ставится подпись.
После раздела с подписями сторон находится расписка, которая подтверждает, что денежные средства продавец от покупателя получил в полном объёме.
После заполнения договора его необходимо распечатать. Печатается договор на одном листе бумаги с двух сторон, в трёх экземплярах. Скачать образец договора вы можете в конце данной статьи.
После того, как договор купли-продажи подписан, его необходимо зарегистрировать. На основании статьи 553 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.
Для государственной регистрации стороны должны совместно представить в Росреестр следующие документы:
- заявление о регистрации (заполняется в Росреестре);
- договор купли-продажи квартиры по экземпляру для каждой из сторон плюс один экземпляр для регистратора;
- свидетельство о праве собственности;
- правоустанавливающий документ;
- справку о лицах, зарегистрированных в квартире либо об их отсутствии;
- в случае необходимости – согласие второго супруга на продажу квартиры и постановление из органов опеки;
- квитанцию об уплате госпошлины.
В том случае, если одна из сторон (продавец или покупатель) уклоняется от государственной регистрации, вторая сторона может обратиться в суд. Переход права собственности будет зарегистрирован по решению суда, а уклонявшаяся сторона будет обязана возместить все понесённые убытки.
По результатам регистрации в единый государственный реестр прав (ЕГРП) будут внесены сведения о новом собственнике, а покупателю будет выдано свидетельство о регистрации права собственности. С этого момента покупатель становится полноправным собственником квартиры.