3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор на оказание услуг по продаже квартиры

Договор с риелтором на продажу/куплю квартиры

Договор с риелтором является договором возмездного оказания услуг. Поэтому к условиям такого договора применяются общие положения о данном виде договора, предусмотренные статьей 779 Гражданского кодекса РФ. Каких-либо особых требований к договору на оказание риелторских услуг (договору с риелтором на продажу или куплю квартиры) законодательством РФ не предусмотрено.

Условия договора с риелтором

В договор с риелтором на оказание риелторских услуг рекомендуется включить следующие разделы (кроме преамбулы):

  1. предмет договора;
  2. права и обязанности Исполнителя;
  3. права и обязанности Заказчика;
  4. стоимость услуг и порядок расчетов;
  5. порядок расторжения договора;
  6. ответственность сторон;
  7. сроки исполнения обязательств по договору.

В преамбулу договора включаются наименования сторон договора. Как правило, это – Заказчик, являющийся заказчиком риелторских услуг, и Исполнитель — лицо, которое оказывает эти услуги.

1. Предмет договора
Предмет договора — это раздел, содержащий существенное (ключевое) условие договора, определяющий действия, которые должен осуществить риелтор в целях покупки/продажи квартиры, и результат этих действий.

2. Права и обязанности Исполнителя
В обязанности Исполнителя могут входить:

  1. поиск покупателей/продавцов квартир в соответствии с требованиями Заказчика;
  2. организация осмотров квартир потенциальными покупателями или Заказчиком;
  3. проведение переговоров;
  4. анализ правоустанавливающих документов на квартиру;
  5. формирование комплекта документов на приобретаемую/продаваему квартиру;
  6. подготовка сделки, организация взаиморасчетов между продавцом и покупателем;
  7. проведение государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру;
  8. подготовка и передача Заказчику полного пакета документов на покупаемую квартиру.

3. Права и обязанности Заказчика

К обязанностям Заказчика, отраженным в договоре, могут относиться:

  1. предоставление Исполнителю документов на квартиру;
  2. обеспечение возможности осмотров продаваемой квартиры потенциальными покупателями (в случае если Заказчик продает квартиру);
  3. явка для ознакомления с подобранными вариантами квартир (если Заказчик хочет купить квартиру);
  4. организацию и обеспечение присутствия всех лиц, принимающих участие в сделке, для ее оформления и регистрации;
  5. подписание акта оказанных услуг по договору с риелтором;
  6. осуществление оплаты за оказанные услуги в соответствии с условиями договора.

4. Стоимость услуг и порядок расчетов

Условие об обязанности оплаты оказанных услуг является существенным условием договора. Поэтому это условие об оплате и порядке расчетов обязательно должно присутствовать.

Оплата услуг риелтора может устанавливаться в виде твердой суммы или в процентном выражении к стоимости покупаемой (или продаваемой) квартиры. Кроме того, стоимость услуг Исполнителя может состоять из двух частей — фиксированной и переменной. В этом случае оплата фиксированной части производится независимо от того, купил или продал Заказчик квартиру по итогам оказания услуг риелтором, а оплата переменной части производится только при условии покупки или продажи квартиры.

В договоре с риелтором желательно определить стоимость услуг на всех этапах исполнения договора и моменты их оплаты. А также рекомендуется описать порядок проведения расчетов, например, в привязке к конкретным событиям (например, оплата только после подписания акта оказанных услуг).

5. Порядок расторжения договора

Обе стороны вправе расторгнуть договор по взаимному согласию либо по основаниям, установленным действующим законодательством.

  • Заказчик вправе в любое время отказаться от исполнения договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов. В этом случае договор будет считаться расторгнутым с момента возмещения Исполнителю понесенных им расходов.
  • Исполнитель может отказаться от исполнения своих обязательств по договору, но лишь при условии полного возмещения Заказчику убытков. Объем убытков в этом случае никак не ограничен.

6. Ответственность сторон
В данном разделе рекомендуется предусмотреть ответственность как Исполнителя, так и Заказчика.

В частности, надо предусмотреть ответственность Исполнителя за сохранность полученных от Заказчика документов. В частности, надо предусмотреть обязанность восстановления Исполнителем утерянных или утраченных документов за свой счет, если это произошло по его вине.

Заказчик может нести ответственность за нарушение сроков оплаты оказанных услуг, например, в виде выплаты Исполнителю установленной договором неустойки.

7. Сроки исполнения обязательств по договору

В договоре с риелтором необходимо указать срок действия договора. Стороны договора могут предусмотреть возможность продления договора на определенный срок при отсутствии возражения сторон. В договор можно включить условия о других сроках, связанный с исполнении обязательств по договору. Например, можно установить срок уведомления о возражениях по продлению срока оказания услуг и т.п.

Расторжение договора с риелтором

Расторжение договора на оказание риелторских услуг может быть произведено как по взаимному согласию сторон, так и в одностороннем порядке любой их сторон, т.е. как Заказчиком, так и Исполнителем. Эта норма работает независимо от того, включено ли условие о расторжении в текст договора. Никаких уважительных причин, необходимый для отказа от исполнения договора и его расторжения нет.

Заказчик вправе отказаться от исполнения договора и расторгнуть договор при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов. Эта норма установлена п. 1 ст. 782 ГК РФ. Обращаем внимание на то, что речь идет именно о фактически понесенных Исполнителем расходах, которые он должен подтвердить документально. При этом расходы, понесенные Исполнителем, могут быть оплачены Заказчиком как до отказа от исполнения договора, так и после отказа.

Исполнитель также может отказаться от исполнения своих обязательств по договору и здесь тоже требуется особых условий. Но это возможно лишь при условии полного возмещения Заказчику убытков. Обратим внимание, что здесь речь идет именно об убытках, а не о фактически понесенных расходах. Это означает, что объем убытков никак не ограничен и Заказчик может отнести к убыткам все свои потери, которые имели место в связи с договором и действиями риелтора. Но надо понимать, что в случае отказа риелтора от добровольного возмещения убытков Заказчику придется обращаться в суд.

Договор с риелтором на продажу квартиры: образец

В интернете можно найти большое количество образцов договоров с риелтором на продажу недвижимости (квартиры). О том, какой из образцов взять за основу, решать вам.

Мы предлагаем о бразец договора , который тоже можно использовать для подготовки или сверки с договором, предложенным вам риелтором или риелторской компанией.

Договор с риелтором на покупку квартиры: образец

В интернете можно найти большое количество образцов договоров с риелтором на покупку квартиры. Вы можете выбрать подходящий для вас вариант.

Мы предлагаем образец договор а на покупку квартиры, который тоже можно использовать для подготовки или сверки с договором, предложенным вам риелтором или риелторской компанией.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Понятие и назначение договора риэлтерских услуг в сфере недвижимости

Человеку, который впервые продает, покупает недвижимость или хочет взять в аренду трудно разобраться во всех правовых деталях процесса. Поэтому большинство пользуются услугами посредников, риэлторов.

Читать еще:  Как купить квартиру чтоб не обманули

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

В этой роли могут выступить агентства, зарегистрированные как юридическое лицо, или частные практикующие риэлторы, выступающие как частные предприниматели. В момент, когда клиент обращается к посредникам, встает вопрос о договоре между заказчиком и риэлтором.

Особенности рынка недвижимости и его правовое регулирование

Необходимо отметить, что на сегодняшний момент нет закона, который бы регулировал в правовом поле деятельность посредников с недвижимостью. Как и не существует строгой нормативной базы оформления договоров.

Сейчас регуляторной базой является статья 779 Государственно Кодекса «Договор возмездного оказания услуг». Эта статья включает в себя почти весь спектр сферы услуг. Защитить свои права заказчик может, опираясь на закон о правах потребителя.

При заключение договора об оказании услуг сначала надо выбрать риэлтора, а как это сделать, чтоб не ошибиться, читайте по ссылке.

Учитывая масштабность, высокий ценовой уровень финансовых операций и рисков на рынке недвижимости, такого рода законодательный вакуум, по меньшей мере, небезопасен. Когда нет четко прописанных и узаконенных норм, всегда имеют место двоякое толкование.

На что следует обратить внимание при заключении договора на оказание риэлторских услуг, смотрите в этом видео:

Следовательно, возможность совершения не правовых действий. Это приводит к тому, что с одной стороны заказчики слабо защищены от противозаконных действий со стороны недобросовестных риэлторов. С другой стороны, агенты часто оказываются в ситуации, когда не получают вознаграждение за проделанную работу.

Как легко и быстро продать коммерческую недвижимость, читайте здесь.

Образцы договоров на услуги агентов по недвижимости, которые сейчас действуют, в основном разработаны и рекомендованы СРО (Саморегулируемой организацией риэлторов). Это объединение по профессиональному виду деятельности.

С какой целью заключают риэлторский договор

Договор нам оказание услуг важен как для заказчика, так и для лица, который их предоставляет, то есть риэлтора. Для посредника это в первую очередь страховка. Своего рода гарантия того, что его работа будет оплачена.

Дают ли риэлторские агентства информацию о собственниках квартиры при ее продаже и как можно еще узнать эту информацию, читайте в этой статье.

Он полностью ведет все деятельность по продаже, приобретению, аренде недвижимости, которая в конечном итоге быть оформлена сделкой.

Какие услуги предоставляет агент по договору

Риэлтор должен предоставить комплекс услуг. При заключении соглашения заказчик должен проверить, все ли виды услуг учтены в договоре. Услуги риэлтора:

  • обязан подготовить образец документа и ознакомить с ним клиента;
  • провести осмотр объекта недвижимости и согласовать цену с заказчиком;
  • вести рекламную компанию в различных СМИ, интернете и т.д.;
  • по согласованию с заказчиком должен показывать потенциальным покупателям, продавцам, арендаторам объект недвижимости;
  • заниматься мониторингом ситуации на рынке, подбирать возможные варианты;
  • проверить право устанавливающие документы на объект;
  • сопровождать нотариальную сделку;
  • консультировать;
  • представлять интересы заказчика;
  • соблюдать этические правила и конфиденциальность.

Все эти моменты должны найти прописаны в пунктах договора.

Обязанности заказчика

Любая сделка будет успешной, если существует определенная степень доверия между агентом и заказчиком. Заказчик должен:

  • предоставить достоверную документации на объект недвижимости;
  • уведомить риэлтора о возможных правовых коллизиях, связанных с объектом сделки;
  • обеспечить беспрепятственный доступ для демонстрации помещения;
  • произвести своевременный расчет с посредником за оказанные услуги.

Особенности договора на оказание услуг.

Выбирая агента, ориентируйтесь на проверенные фирмы или частных агентов с хорошей репутацией. Не будет лишним поинтересоваться мнением людей о сделках, которые были оформлены ранее.

Виды договоров на оказание риэлторских услуг

Прежде чем агент по недвижимости приступит к работе, он должен заключить с заказчиком договор. Форму заполнения предоставляет риэлтор, обсуждает с клиентом, только после этого подписывается соглашение.

При покупке квартиры нужно оформлять 3НДФЛ, а зачем это нужно, узнаете по ссылке.

Установленные формы и образец

Существуют несколько типовых образцов договоров на оказание услуг.

Формы договоров:

  1. «Договор на оказание риэлторских услуг». Это наиболее полный и грамотно составленный документ. Он содержит в себе практически все пункты прав и обязанностей сторон. Также в нем учтена форма отчетности расходов риэлтора и их оплаты.
  2. «Договор поручения». Форма разработана на основании 49 статьи Государственного Кодекса. Содержит детальный перечень всех прав, обязанностей сторон. Описывает форму отчетности и выплат неустоек. Так же детально расписывает ответственность сторон.
  3. «Договор на оказание информационно- консультативных услуг»Подобную форму чаще всего используют для аренды помещений. При купле-продаже лучше не использовать данный вид соглашений.

В чем суть риэлторских услуг, рассказано в этом видео:

Заказчик должен помнить, что в момент заключения договора он будет обязан оплатить работу агента, если он выполнил все условия соглашения. Если есть необходимость и финансовые возможности можно заключить договора с несколькими агентствами недвижимости или отдельными риэлторами.

Оплачивать нужно услуги каждого из них. Есть только один вид соглашения, по которому заказчик не может поступить подобным образом. Образец такого соглашения можно скачать ниже.

Эксклюзивный договор на оказание риэлтерских услуг

Этот вид соглашения вожделенная мечта всех агентств недвижимости и риэлторов. Они предлагают заключить подобный договор в первую очередь. Не стоит торопиться. Его можно заключать с агентом, в котором есть полная уверенность и доверие к нему.

Этот вид соглашения предусматривает, что только это агентство или риэлтор имеет право работать с вашим объектом недвижимости. Соответственно предусмотрены возмещения в случае нарушения соглашения.

Содержание документа

Каждый из видов договоров должен иметь четкую структуру и максимально содержательно регламентировать взаимоотношение сторон. Агентства и частные риэлторы по согласованию с клиентом устанавливают оценочную рыночную стоимость объекта.

Риэлторы не только помогут в продаже квартиры, но и при ее аренде, а как именно читайте тут.

Договор может быть заключен:

  1. Между юридическими лицами: агентством недвижимости и юридической организацией.
  2. Между юридическим лицом (агентством) и частным лицом (клиентом).
  3. Между частным предпринимателем (риэлтором) и частным лицом (заказчиком).
  4. Между частным предпринимателем (риэлтором) и юридическим лицом (заказчиком).

Основные разделы

Соглашение должно содержать:

  • полные данные о лице, предоставляющем услуги и заказчике (стороны договора);
  • подробный, указанный выше, перечень услуг;
  • оговоренную стоимость объекта недвижимости;
  • четко указанные сроки действия договора, с возможной пролонгацией (продолжением);
  • права и обязанности сторон;
  • условия расторжения договора и возмещения ущерба;
  • форму, порядок и момент оплаты, оказанных услуг;
  • где и каким образом решаются спорные вопросы;
  • формы отчетности об истраченных авансах и проделанной работе.

Как расторгнуть соглашение

При нарушении сторонами обязанностей по исполнению соглашения, оно может быть расторгнуто. Если нарушения выявлены со стороны риэлтора, то необходимо выставить аргументы. В качестве таковых могут быть предоставлены отчеты агента.

Со своей стороны, заказчик может тоже нарушать пункты договора. Наиболее часто встречающиеся случаи, это изменение первоначальной стоимости, или «я нашел покупателя продавца сам». Клиенту необходимо помнить, что в момент заключения договора он взял на себя обязанность оплачивать услуги агента.

Поэтому есть альтернативный вариант, который чаще всего используют на практике. Заказчик предоставляет право агентам продавать-покупать недвижимость и оплачивает услуги лишь в том случае, если именно риэлтор нашел покупателя или продавца.

В случае с эксклюзивным договором право на поиск покупателя или продавца остается за агентом. Заказчик в любом случае должен оплатить услуги. Помните, риэлтор оказывает услуги, но не несет ответственность за заключенную сделку.

Право заключать сделки имеют только аккредитованные нотариусы. Они же несут ответственность за правовую чистоту сделки. Риэлтор подготавливает ваш объект к моменту оформления сделки.

Договора на оказание риэлтерских услуг выполняют важное функцию в регулировании правовых отношений между заказчиком и агентом. Он является основанием для решения спорных вопросов, страхует стороны от возможных не правовых действий.

Договор оказания услуг по поиску и покупке квартиры

Риэлторские компании занимаются помощью в поиске и покупке квартиры. Это очень удобно, когда нет времени заниматься этим вопросам самостоятельно. Для того, чтобы обезопасить себя и не потерять свои деньги, заключается договор оказания услуг по поиску и покупке квартиры.

Содержание договора на оказание услуг

Основные положения обязательно указываемые в договоре:

  • предмет договора. Подробно описывается услуга, которая должна быть оказана в соответствии с договором;
  • обязанности исполнителя. Прописываются все действия, которые должен выполнить исполнитель;
  • обязанности заказчика. Действия заказчика, которые он выполняет при реализации договора;
  • порядок оплаты услуг. Указывается стоимость услуг и момент, когда она считается выполненной (факт совершения покупки квартиры);
  • ответственность сторон за невыполнения своих обязанностей;
  • дополнительные условия, в том числе и обговариваются форс-мажорные события;
  • юридические адреса, реквизиты и паспортные данные сторон;
  • подписи сторон.

Без этих пунктов договор не будет иметь юридическую силу.

Особенности договора

Заключаемый с риэлтором договор в соответствии с Гражданским кодексом Российской федерации относится к виду договоров возмездного оказания услуг (статья 779 ГК РФ). Это частный случай общего договора оказания риэлторских услуг и регулируются действия сторон по договору главой 39 ГК РФ.

Для того, чтобы договор имел юридическую силу, он должен заполнятся в соответствии с требованиями, предъявляемыми к оформлению договоров (глава 28 ГК РФ).

Для составления договора существуют типовые бланки. Заполнение типового бланка можно производить в присутствии нотариуса, он поможет проверить правильность заполнения бланка. Но обязательного заверения договора нотариусом не требуется.

Важно, что расторжение договора предусмотрено статьей 782 ГК РФ. От своих обязательств может отказаться как заказчик, так и исполнитель.

Порядок подписания договора

Документ распечатывается в двух экземплярах, по одному на каждого участника сделки. Заключение договора производится подписанием его сторонами, а дата подписания считается началом его вступления в силу. Подписывается договор непосредственно лицами, заключающими сделку, либо их законными представителями на основании доверенности.

Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения.

Домовия — агентство недвижимости Ярославля оказывает услуги: покупка, продажа, обмен квартир, комнат, домов; помощь в получении ипотечного кредита; сопровождение сделок недвижимости; оформление права собственности на недвижимость; аренда жилых помещений.

Риэлторские услуги

Вы всегда можете с нами связаться по скайпу

Наши контакты

Наши сотрудники

НовостиАрхив новостей

  • 17.04.2017 13 апреля 2017 г. в конференц-зале Севергазбанка прошел мастер класс по скоростным продажам. Присутствовало около 30 ведущих риэлторов и директоров агентств недвижимости Ярославля.
  • 28.02.2017 14 марта 2017 г. прошел семинар для собственников недвижимости «Как выгодно обменять свою квартиру»

Договор на продажу и одновременную покупку жилой площади

Ярославль число, месяц, год

Мы, ООО «Домовия» в , именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и гр. _______________________________, паспорт гражданина РФ __ __ ______, выданный __________ __ _______ 20__ года, код подразделения ___-___, проживающий(ая) по адресу: Россия, _____________________ , именуемый (ая) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется за вознаграждение осуществить комплекс услуг по продаже _____ комнатной квартиры по адресу: ______________________________________ , именуемой в дальнейшем «Квартира», характеристики которой указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору, с одновременной покупкой _____ комнатной квартиры с доплатой (или с получением разницы) в размере _________________________________ рублей, именуемой в дальнейшем «Объект недвижимости», характеристики которой указаны в Приложении № 2.

1.2. Предварительная цена Квартиры определяется, исходя из договоренностей с Заказчиком, с учетом его реальных запросов и рыночных цен и составляет _______ (___________________) рублей. Окончательная цена будет установлена договором купли-продажи Квартиры.

1.3. Продавец гарантирует, что Квартира не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, не обременена иным спором, права третьих лиц отсутствуют (в том числе лиц, временно зарегистрированных, проживающих на основании договора пользования), в квартире отсутствует перепланировка и переоборудование без надлежащего оформления.

2.1. Обязательства Исполнителя:

2.1.1. Производить действия, связанные с исполнением предмета настоящего Договора от имени и в интересах Заказчика.

2.1.2. Организовать и провести рекламную компанию по продаже Квартиры.

2.1.3. Организовывать показы Квартиры потенциальным покупателям, предварительно согласовав с Заказчиком дату и время их проведения.

2.1.4. При нахождении потенциального покупателя, выразившего желание купить Квартиру, заключить с ним Договор аванса (предварительной оплаты) от имени Заказчика или от своего имени, но в интересах Заказчика, и получить предварительную оплату за Квартиру.

2.1.5. Подобрать не менее 5 (пяти) вариантов Объектов недвижимости, отвечающих требованиям Заказчика, используя по своему усмотрению любые доступные информационные ресурсы (базы данных, средства массовой
информации или другие).

2.1.6. Организовать просмотр подобранных вариантов Объектов недвижимости.

2.1.7. Сопровождать Заказчика при внесении аванса (предварительной оплаты) за выбранный Объект недвижимости или внести аванс (предварительной оплаты) самостоятельно с письменного согласия Заказчика.

2.1.8. Провести проверку выбранного Заказчиком Объекта недвижимости на предмет:

2.1.8.1. нахождения Объекта недвижимости в споре, под арестом (запрещением) или залогом,

2.1.8.2. наличия/отсутствия перепланировки и переоборудования Объекта недвижимости без надлежащего оформления,

2.1.8.3. задолженностей по коммунальным и эксплуатационным платежам,

2.1.9. Проанализировать полученные от продавца выбранного заказчиком Объекта недвижимости документы, необходимые для заключения (государственной регистрации) договора по приобретению Объекта, на соответствие их оформления требованиям законодательства.

2.1.10. Известить Заказчика (письменно или устно, в том числе по телефону, факсу и т.д.) о дате, времени и месте оформления сделки не позднее, чем за два рабочих дня до дня совершения сделки.

2.1.11. Организовать порядок проведения взаиморасчетов и подписание договоров купли-продажи между покупателем Квартиры, Заказчиком и продавцом Объекта недвижимости.

2.1.12. Совместно с Заказчиком подготовить необходимые документы для регистрации договоров купли-продажи Квартиры и выбранного Объекта недвижимости и организовать их подачу в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.2. Обязательства Заказчика:

2.2.1. Предоставить Исполнителю исключительное право на оказание услуг, указанных в предмете настоящего Договора. Тем самым Заказчик обязуется в течение срока действия настоящего договора не предпринимать каких-либо действий (лично или через других посредников) направленных на продажу указанной Квартиры и поиск Объекта недвижимости и не будет обращаться за исполнением предмета настоящего Договора к другим организациям и физическим лицам. Также Заказчик обязуется вступать в контакт с собственником Объекта недвижимости или его представителем и вносить предварительную оплату (аванс, задаток) за Объект недвижимости только в присутствии или с письменного согласия Исполнителя.

2.2.2. Немедленно сообщить Исполнителю о ставших известными Заказчику обстоятельствах, затрудняющих, либо делающих невозможным, совершение сделки по продаже Квартиры и приобретению Объекта недвижимости, а также об утрате либо корректировке документов, необходимых для совершения сделки.

2.2.3. Предоставить Исполнителю достоверную и полную информацию о Квартире и собственниках. За последствия, связанные с нарушением данного пункта Договора, несет ответственность Заказчик.

2.2.4. Предоставить Исполнителю возможность организации осмотров Квартиры.

2.2.5. Предоставить Исполнителю доверенность на получение предварительной оплаты за Квартиру и оригиналы правоустанавливающих документов для предъявления покупателю.

2.2.6. При изменении требований к характеристике подбираемого Объекта недвижимости немедленно оформлять все изменения в письменном виде. При этом Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору, если новые требования Заказчика не могут быть исполнены на прежних условиях. В этом случае действие договора прекращается с указанной Исполнителем даты.

2.2.7. Подписывать Акт осмотра жилого помещения немедленно после реального осмотра Объекта недвижимости. В случае отказа Заказчика от подписания Акта, Исполнитель делает об этом в Акте соответствующую отметку, и осмотр считается состоявшимся.

2.2.8. Представить Исполнителю все необходимые документы для государственной регистрации договоров купли-продажи Квартиры и выбранного Объекта недвижимости, и иные документы необходимые для сделки.

2.2.9. В назначенные Исполнителем время и место явиться для подписания договоров купли-продажи с покупателем Квартиры и продавцом выбранного Объекта недвижимости, осуществления взаиморасчетов по сделкам с документом, удостоверяющим личность, и обеспечить явку всех лиц, участвующих в сделке со стороны Заказчика, с необходимыми документами.

2.2.10. Подписать договора купли-продажи Квартиры и Объекта недвижимости, и сдать их со всеми необходимыми документами на государственную регистрацию в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.2.11. Выплатить вознаграждение Исполнителю согласно разделу 3. настоящего договора.

2.2.12. В случае если Заказчик не может лично выполнять любое из принятых по настоящему Договору обязательств, он обязуется назначить представителя с уведомлением об этом Исполнителя и предоставлением нотариально заверенной доверенности.

2.3. Стороны обязуются соблюдать строгую конфиденциальность в отношении информации и документации, полученной по настоящему Договору.

3.1. Вознаграждение Исполнителя по Договору составляет _______ (______________________) рублей. На момент подписания настоящего договора Заказчик вносит аванс за оказание услуг в размере ________ (___________________________) рублей, которые не возвращаются в случае не исполнения данного поручения, а считаются оплатой за услуги указанные в п. 2.1.1 по п. 2.1.3.. Окончательная часть вознаграждения выплачивается Исполнителю в момент подписания договоров купли-продажи Квартиры и Объекта недвижимости.

3.2. Документальным подтверждением факта выполнения взаимных обязательств по договору является Акт выполненных работ (услуг). В случае не подписания Продавцом Акта выполненных работ (услуг), услуга Исполнителя считается полностью и надлежащим образом оказанной и принятой Продавцом по истечении одного месяца со дня государственной регистрации сделки купли-продажи Квартиры.

  1. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны имеют право по обоюдному согласию изменить или расторгнуть Договор в любое время.

4.2. Согласно п. 2 ст. 781 ГК РФ в случае невозможности исполнения Договора, возникшей по вине Заказчика и/или нарушения Заказчиком п. 2.2. настоящего Договора, услуги Исполнителя подлежат оплате в размере 100% от суммы вознаграждения, указанной в п. 3.1 настоящего договора.

4.3. Согласно п. 1 ст. 782 ГК РФ Заказчик вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего Договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных расходов.

4.4. Стороны не несут ответственности за неисполнение Договора вследствие: наступления обстоятельств «непреодолимой силы» (природные и иные катастрофы, военные действия и т.п.), а для Исполнителя основанием освобождения от ответственности являются также события, факторы или обстоятельства, не поддающиеся контролю и находящиеся вне власти Исполнителя (в частности, противоправные действия третьих лиц, решения, действия или бездействие органов власти или управления, издание нормативных актов, препятствующих надлежащему исполнению обязательств или т.п.).

4.5. В случае возникновения спора стороны принимают меры к его разрешению путем переговоров, а при невозможности урегулирования спора указанным способом для сторон является обязательным претензионный порядок рассмотрения спора.

5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента исполнения сторонами своих обязательств.

5.2. Исполнитель имеет право привлекать к исполнению своих обязанностей третьих лиц в порядке и на условиях по своему усмотрению без согласования с Заказчиком.

5.3. Заказчик не возражает против заключения Исполнителем Договора возмездного оказания услуг с покупателем Квартиры.

5.4. Все приложения и дополнительные соглашения, подписанные обеими Сторонами, являются неотъемлемой частью настоящего Договора с момента их подписания.

5.5. Заказчику разъяснены и понятны все положения договора, возражений не имеется.

5.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах – по одному для каждой из Сторон.

Гордостью нашего агентства являются отзывы наших клиентов о работе сотрудников компании.

Мне понравилось работать именно с вами, потому что у вас такой подход к человеку, который нельзя назвать просто — профессиональный. Это — человечный подход; то, что в действительности в наше время не хватает.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector