4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор купли продажи сарая

Договор купли-продажи строения

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 10,6 кб

Договор о купле-продаже строения является важным документом, без которого реализовать поставленную задачу на выгодных для обеих сторон условиях будет крайне сложно. В связи с этим оформлению данного документа необходимо уделять должное внимание.

В шапке рассматриваемого документа указывается, что арендатором данного земельного участка является «Продавец». Затем указывается место и дата проведения подписания договора. После этого определяются статусы участников, определяется, кто играет роль «Продавца», а кто – «Покупателя».

Содержание договора о купле-продаже строения

Среди основных моментов, из которых состоит данный документ, следует выбрать наиболее важные. Это:

  • особенности предмета договора;
  • максимально детальное описание особенностей самого участка, который передается в аренду покупателю.
  • отдельное описание строения, которое находится на земельном участке;
  • права и обязательства каждого из участников договора;
  • адреса юридического типа и банковские реквизиты каждого из участников сделки.

Завершается официальное заполнение документа подписями обеих сторон соглашения. Этот момент делает договор, вступившим в свою силу.

Бланк договора купли-продажи строения

Образец договора купли-продажи строения (заполненный бланк)

Скачать Договор купли-продажи строения

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ СТРОЕНИЯ №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя строение (далее – «Строение»), находящееся на земельном участке, которым Продавец пользуется на праве аренды, а также передать право аренды на часть земельного участка (далее – «Участок») в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять строение и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре, а также уплачивать арендную плату за пользование частью участка.

1.2. Строение и арендуемая часть земельного участка совместно далее именуются «Недвижимость».

1.3. План участка с расположенным на нем строением приводится в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

2. ОПИСАНИЕ УЧАСТКА, ПЕРЕДАВАЕМОГО В АРЕНДУ ПОКУПАТЕЛЮ

2.1. По настоящему договору Продавец с согласия собственника участка передает Покупателю права владения и пользования частью земельного участка, расположенного непосредственно под строением и рядом с ним, на условиях договора аренды № от « » года, заключенного Продавцом с собственником участка .

2.2. Часть участка, передаваемая в аренду и расположенная непосредственно под строением и рядом с ним, отмечена на плане участка . Кадастровый номер – .

2.3. Общая площадь арендуемой части участка составляет .

2.4. По настоящему договору Продавец с согласия собственника участка передает также право безвозмездного пользования остальной частью участка в том объеме, в котором это необходимо для использования строения, а именно для прохода, проезда к строению, .

3. ОПИСАНИЕ СТРОЕНИЯ

3.1. Строение представляет собой .

3.2. Площадь строения составляет .

3.3. Поэтажный план строения приводится в Приложении №2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

3.4. Регистрационный номер строения .

3.5. Строение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством от « » года, выданным « » года в ЕГРП за № .

3.6. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в пп. 1.1 — 1.2 недвижимое имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

3.7. Одновременно с недвижимостью передаются соответствующие документы: .

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Передать Покупателю строение в течение дней после заключения настоящего договора.

4.1.2. В течение срока, указанного в п.4.1.1, обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также права собственности Покупателя на строение.

4.1.3. Передать Покупателю недвижимость свободной от любых прав третьих лиц, за исключением нижеперечисленных:

  • ;
  • ;
  • ;

4.1.4. Обеспечить Покупателю беспрепятственное пользование участком в пределах, установленных настоящим договором, до истечения срока, предусмотренного п.4.1.1, и перезаключение договора аренды на тех же условиях на новый срок.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. В течение срока, указанного в п.4.1.1, обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также права собственности на строение.

4.2.2. Оплатить строение в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

4.2.3. Выплачивать арендную плату за пользование участком в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

4.3. Передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

4.4. Риск случайной гибели строения переходит к Покупателю с момента подписания сторонами передаточного акта. С указанного момента Продавец считается выполнившим свою обязанность по передаче строения.

4.3. В Акте указывается состояние имущества и его пригодность для использования по назначению.

договор купли-продажи сарая

90% споров с продавцами решается после подачи досудебной претензии. Insulaw.ru готов решить проблему с возвратом вместо вас!

Вот что мы предлагаем*:

✅ cоставление претензии — 99 рублей заказать;

✅ составление иска 499 рублей заказать.

100% гарантия возврата денег: если вас не устроит качество подготовленного документа, то мы вернем деньги в полном объеме.

* предложение действительно только до тех пор, пока размещено на сайте и не является публичной офертой.

Актуальность статьи проверена нами по состоянию на 13.03.2020, пользуясь сайтом вы соглашаетесь с Правилами

Основные правила заключения договора купли-продажи сарая

договор купли-продажи сарая – это документ, который подтверждает волю одного лица на передачу сарая и волю другого на приобретение и уплату денег. Договор подлежит составлению в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения.

Читать еще:  Документы для купли продажи участка

Если вы все-таки решили узнать основные принципы заключения сделок, а также какие сведения подлежат включению в договор купли-продажи сарая рекомендуем вам ознакомиться со следующими статьями:

При этом следует учитывать, что на этой странице (ниже) можно найти уже готовый образец, форму или бланк договора, в котором уже будут предусмотрены все необходимые формальности на 2017 год.

По общему правилу, договор должен обязательно содержать сведения о каждой из сторон сделки, а также все существенные условия.

Ниже приведена типовая форма договора купли-продажи сарая, которая подходит как для покупки сарая в магазине, так и поддержанного – с рук. Данный образец договора подойдет как физических, так и юридических лиц.

договор купли-продажи сарая

город Москва
тринадцатого июля две тысячи девятнадцатого года

Мы, гр. Иванов Николай Николаевич, 12 июня 1990 года рождения, место рождения: гор. Москва, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации 12 12 123456, выданный отделом милиции № 8 увд промышленного района города Москвы 26 июня 2000 года, код подразделения 000-000, зарегистрирован по месту жительства по адресу: город Москва, ул. Улица, дом 3 (три), кв. 104 (сто четыре), именуемый в дальнейшем продавец, с одной стороны,
и гр. Гордеев Олег Николаевич, 01 февраля 1986 года рождения, место рождения: с. Подстепки пензенской обл., гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации 01 02 345678, выданный отделом внутренних дел иссуклинского района г. Москвы 06 декабря 2007 года, код подразделения 000-000, зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. Москва, ул. Уличная, дом 29 (двадцать девять), кв. 38 (тридцать восемь), именуемый в дальнейшем покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, указанных в настоящем договоре следующее имущество: сарай со следующими характеристиками: (цвет, размер, номер – при наличии, иные идентификационные характеристики и т. п.) стоимостью 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек.
1.1. Указанный сарай принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи сарая от 10 февраля 2016 года (варианты: на основании чека, на основании договора дарения, свидетельства о праве на наследство и т. п.).
2. Стороны оценивают сарай по настоящему договору купли-продажи в 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек.
3. Покупатель купил у продавца сарай за 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек.
Расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора (варианты: до подписания договора, после подписания договора). Продавец получил от покупателя 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек за сарай.
4. Продавец заверяет и гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой. Стороны заверяют и гарантируют, что действуют добросовестно, учитывают права и законные интересы другой стороны, содействуют ей в том числе в получении необходимой информации.
5. Стороны при заключении настоящего договора дают друг другу заверения, что в отношении их не возбуждена процедура банкротства, а также что не имеется долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь их банкротство как физических лиц в течение ближайшего месяца, что им ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании банкротом физического лица, и что они сами не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом.
6. Покупатель до заключения настоящего договора осмотрел сарай, ему известна его качественная характеристика и правовой режим. Продавец гарантирует отсутствие заведомо известных ему скрытых недостатков сарая.
Передача отчуждаемого сарая продавцом покупателю осуществлена до подписания настоящего договора путем вручения покупателю документов и сарая, а также всех принадлежностей. Покупатель принимает сарай в том состоянии, в каком он находился на момент подписания договора. взаимных претензий по состоянию вышеуказанного сарая стороны не имеют. Настоящий договор имеет силу и значение акта приема-передачи.
7. Сторонам известно содержание статей 167, 209 и 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
8. Продавец гарантирует и заверяет, что до подписания настоящего договора указанный сарай никому другому не продан, не подарен и в дар не обещан, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременен правами третьих лиц, в доверительное управление не передан, не является предметом какого-либо обязательства, право собственности никем не оспаривается, нет заключенных договоров аренды и пользования в любой форме, соглашение о предоставлении опциона и опционный договор не заключались.
11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
Текст договора сторонами прочитан. Содержание договора соответствует волеизъявлению его участников. Юридические последствия совершенной сделки сторонам понятны.
12. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по экземпляру для каждой из сторон.

Читать еще:  Возвращение налога при покупке квартиры

Договор купли-продажи гаража

Чтобы избежать ошибок во время заполнения документа купли-продажи, мы советуем пользоваться только готовым бланком договора купли-продажи гаража образца 2018 г. для физических лиц и заполнять его по установленному Росреестром образцу. Бланк выглядит следующим образом; вы можете заполнить его онлайн и распечатать или скачать в удобном формате doc pdf или jpg.

Договор купли-продажи гаража (Doc)

Договор купли-продажи гаража (PDF)

Договор купли-продажи гаража (JPG)

Что нужно для оформления физическим лицам

Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов. Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.

Сегодня она не дает возможности гражданину распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как не считается правоустанавливающим документом. А современным действующим законодательством установлено, что на право владения собственностью должен быть пакет документов, оформленный надлежащим образом. Если пакет не был собран и заверен, тогда владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, предоставив:

  • выписку и ЕГРЮЛ
  • устав ГСК
  • свидетельство из кооператива о состоянии его в налоговом учете
  • акт ввода объекта в эксплуатацию
  • разрешение на строительство объекта.

Предоставив документы в Росреестр, регистрация права собственности будет завершена. Далее можно приступать к составлению ДКП гаража, и в этом случае в процессе действий также потребуется подготавливать такие документы:

  • справка от председателя ГСК о факте внесения пая владельцем гаража
  • оригиналы гражданских паспортов лиц – участников сделки
  • юридическому лицу потребуются документы, подтверждающие законность деятельности организации
  • техническая документация
  • чек об оплате госпошлины за услугу регистрации.

Собранный пакет документации нужно также предоставить в Росреестр или в МФЦ, где и будет проходить процедура передачи права владения гаражом. Здесь также заметим, что законом допускается заключать сделки по доверенности, заверенной нотариально.

Особенности при оформлении

Заполненный документ сразу регистрировать нет необходимости, но обратим внимание на то, что составляя документ предварительно, подтверждаются намерения покупателя и владельца объекта.

Отдельно оформляется акт приёма передачи гаража. Он необходим для того, чтобы законно зафиксировать отсутствие претензий какой-либо стороны во избежание имущественных споров в дальнейшем. Однако его составление законом не обязывается.

Если гараж передается в другую собственность с земельным участком, на котором он находится, то следует знать, что гаражи не подлежат к категории неделимого недвижимого имущества. Гараж и участок земли продаются и покупаются отдельно по самостоятельным документальным соглашениям. Однако арендуемые земельные участки, на которых построены капитальные гаражи, переходят в право пользования к новым владельцам; в стоимость гаража обычно включается плата за аренду земли.

Договор купли-продажи гаража составляется бесплатно. Оплачивать придется только услуги нотариального заверения и госпошлину за передачу права собственности.

Необходимость оформления документа

Соглашение о приобретении гаража в гаражном кооперативе является подтверждением права собственности нового хозяина. В то же время, если документ не был оформлен правильно, то могут возникнуть сложности законного владения гаражом при документальных сверках в будущем. В таких случаях говорят, что сделка была не завершена. Проблема владельца имущества в том, что ему придется доказывать, что именно он и есть собственник.

Не существует таких обстоятельств, когда одна сторона соглашения может отказаться от оформления документа купли-продажи. Если договор не был заключен или не завершен, тогда новый претендент на владение имуществом по закону не будет являться собственником. Следовательно, он в дальнейшем этот гараж не сможет ни продать, ни завещать, ни передать по наследству.

Форма договора купли-продажи гаража существенно отличается от документов фиксации сделок с другими объектами недвижимого имущества. Особенность кроется в Гражданском кодексе, в котором содержатся два определения о понятии слова «гараж»:

  • Сооружение переносное, временное, находящееся на территории объекта без фундамента.
  • Объект капитального строительства, имеющий фундамент и коммуникации.

И в первом, и во втором вариантах форма договора обязательна, но документация будет отличаться.

В любом случае, если речь идет об отчуждении и приобретении недвижимого имущества, придется фиксировать факт сделки в государственных органах надлежащим образом, иначе она будет недействительной. В зависимости от условий сделки, изменяется и форма договора, а все особенности нужно учитывать заранее.

Договор купли-продажи земельного участка и хозблока, предварительный

г. Москва «___» _________ 201_ года.

Мы, гр.______________________________, пол , __ _________ 19__ года рождения, место рождения__________________________________________________, зарегистрированный по адресу:___________________________________________, паспорт гражданина РФ ___ ___ __________, выданный __.__.20__, ГОВД _________________________, ______________ УВД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, код подразделения ____-____, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
и гр.______________________________, пол , __ _________ 19__ года рождения, место рождения__________________________________________________, зарегистрированный по адресу:___________________________________________, паспорт гражданина РФ ___ ___ __________, выданный __.__.20__, ГОВД _________________________, ______________ УВД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, код подразделения ____-____, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в совокупности «Стороны», находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий предварительный договор купли-продажи , далее – «Договор», о нижеследующем:

Читать еще:  Инструкция по покупке квартиры

1. Предмет договора
1.1. Стороны обязуются в срок и на условиях Договора, заключить договор (далее – «Основной договор») купли-продажи земельного участка и хозблока, совместно именуемые далее – «Объекты», имеющие следующие индивидуальные признаки:
1.1.1. Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь ______ кв. м., адрес местонахождения земельного участка: Московская область, г. ____________, мкр. ______________, ул. _____________, д. __, кадастровый (или условный) номер: __:__:___ __ __:_____. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и нежилого строения (хозблока) от __.__.200_г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ ________ 200_ года сделана запись регистрации № __-___-__/___/_____-____. Право собственности Продавца на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области __ _______ 200_ года серии __ ___ № __________.
1.1.2. Хозблок, назначение: нежилое, общая площадь __,__ кв.м., инв. № ___:___-_____, лит. __, адрес местонахождения хозблока: Московская область, г. _____________, мкр. __________, ул. ___________, д. __, кадастровый (или условный) номер: __-__-__/___/200_-___. Хозблок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и нежилого строения (хозблока) от __.__.200_г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ августа 200_ года сделана запись регистрации № __-__-__/___/200_-____. Право собственности Продавца на Хозблок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области __ августа 200_ года серии __ __ № ______.

2. Условия заключения Основного договора
2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Объекты, а Покупатель обязуется принять Объекты и уплатить за них цену, предусмотренную в настоящем Договоре.
2.2. Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в простой письменной форме в срок до «____» ___________ 201_ года и в течение 2 (двух) рабочих дней со дня подписания подан на государственную регистрацию.
2.3. Продавец заявляет, что:
2.3.1. к моменту подписания Основного договора Объекты не будут сданы в аренду (найм), не будут находиться во временном пользовании, не будут заложены, не будут находиться в споре, под запрещением (арестом);
2.3.2. на момент подписания Договора Продавцом не заключен договор/соглашение, в соответствии с которым Продавец обязуется продать Объекты иному лицу (не Покупателю);
2.3.3. Хозблок не подвергался переустройству/перепланировке, которое требует согласования с компетентными органами. Целевое назначение Объектов не менялось.
2.4. Продавец обязуется полностью погасить задолженности по коммунальным и иным платежам, связанным с использованием Объектов до заключения Основного договора.
2.5. Объекты должны быть освобождены Продавцом от имущества не входящего в его цену в течение 7 (семи) календарных дней после регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на Объекты к Покупателю.
2.6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Объектов, которое установлено путем их осмотра на месте перед заключением настоящего Договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
2.7. До подписания Договора Объекты никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, не переданы в ренту, аренду или другое пользование. Ограничения в пользовании – использовать по разрешенному назначению.
2.8. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть данного Договора, а так же, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

3. Расчеты сторон
3.1. Цена продаваемых Объектов определены участниками Договора в сумме _________ (___ миллиона ________ тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора. Из них стоимость земельного участка __________ (___ миллиона _______ тысяч), хозблока _________ (___ миллиона __________ тысяч).
3.2. При подписании Договора Покупатель передал Продавцу аванс в счет цены Объектов, указанных в п. 3.1. Договора в размере _________ (__________________ тысяч) рублей.
3.3. Расходы оплачивают:
3.3.1. сбор документов, необходимых для государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности по нему – Продавец;
3.3.2. подготовка проекта Основного договора – по соглашению сторон;
3.3.3. нотариальное удостоверение Основного договора – по соглашению сторон (инициатор);
3.3.5. аренда индивидуального банковского сейфа, дополнительное соглашение к договору аренды – Покупатель.
3.4. В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из Сторон, их оплачивает Сторона-инициатор.
3.5. Стороны согласовали, что Продавец получает доступ к указанным денежным средствам, хранящемся в арендуемом банковсом сейфе, после регистрации Основного договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на основании договора купли-продажи Объектов с отметкой регистрирующего органа о регистрации Договора и переходе права собственности на Объекты к Покупателю. После получения денежных средств, Продавец собственноручно пишет и выдает Покупателю расписку в получении указанных денежных средств в полном объеме.

Весь образец предварительного договора купли-продажи земельного участка и хозблока размещен в прикрепленном файле.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector