0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор купли продажи с рассрочкой платежа

Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа

Особенности купли-продажи с отсрочкой платежа

Сделка по купле-продаже какого-либо имущества в кредит (т. е. с отсрочкой платежа), как и всякая иная, обладает рядом индивидуальных особенностей, которые подчиняются нормам Гражданского кодекса о продаже товара в кредит. К таковым в том числе относятся следующие характеристики:

  • помимо общих обязательных условий для всех сделок по продаже имущества, в отношении данных видов договоров предусмотрены дополнительные существенные условия — ст. 488 ГК РФ;
  • в случае невнесения очередного платежа в срок покупатель признается удерживающим чужие денежные средства, за что несет ответственность — ст. 395 ГК РФ;
  • продавец в случае невнесения платы (ее части) покупателем имеет право расторгнуть сделку, возвратив полученную часть средств — ст. 328 ГК РФ.

В остальной части договор купли-продажи с отсрочкой платежа должен отвечать общим требованиям о купле-продаже.

Как составить договор купли-продажи автомобиля с условием о рассрочке платежа, разъяснили эксперты КонсультантПлюс. Если у вас нет доступа к системе, получите пробный онлайн-доступ бесплатно.

Как пробить кассовый чек при оплате товара покупателем в рассрочку, читайте здесь.

Договор купли-продажи в рассрочку: условия, образец

На основании п. 3 ст. 489 и п. 5 ст. 488 ГК РФ главным отличительным условием договора в рассрочку (что в силу ст. 489 ГК РФ является частным случаем продажи в кредит) является способ защиты прав продавца в виде нахождения переданной, но не оплаченной в полном объеме вещи у него в залоге. В силу указанных норм вещь находится в залоге по умолчанию, однако договором можно предусмотреть и иное. В любом случае лучше согласовать данное условие письменно в самом договоре с учетом положений § 3 Главы 23 ГК РФ.

Исходя из положений п. 1 ст. 489 и иных норм Главы 30 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи с рассрочкой платежа являются:

  • наименование и индивидуализирующее описание товара, указание его количества;
  • стоимость передаваемого имущества;
  • суммы платежей, их количество, сроки и периодичность.

Их несогласование влечет незаключенность договора.

Кроме того, желательно указать способ оплаты, момент перехода права собственности, ответственность сторон.

С образцом договора купли-продажи с рассрочкой платежа можно ознакомиться непосредственно на нашем сайте.

Как рассчитать НДФл при продаже квартиры в рассрочку, читайте в этом материале.

Итоги

В заключение отметим, что рассрочка платежа — лишь одно из условий договора купли-продажи, подчиняющегося общим нормам о продаже товара. При этом сделки с рассрочкой имеют некоторые отличительные особенности, связанные с особым порядком оплаты покупателем полученного имущества, а также нахождением данного имущества (по общему правилу) в залоге у предыдущего собственника.

Продажа квартиры с рассрочкой платежа между физическими лицами: подготовка образцов документов, составление договора купли-продажи и регистрация сделки

Многие продавцы недвижимости сталкиваются с ситуацией, когда покупатель не может отдать сразу всю сумму, а ждать, когда появится более платежеспособный клиент, нет ни времени, ни возможности. Как же поступить в таком случае? В таких обстоятельствах выручает вариант составления договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Но такая продажа таит в себе огромное количество подводных камней. Как не ошибиться с выбором покупателя и составлением договора купли-продажи, как не остаться у разбитого корыта, ведь, допустив одну единственную юридическую ошибку, можно ждать выплаты всей суммы чуть ли не вечно? На все эти вопросы мы и ответим далее.

Особенности, плюсы и минусы такой сделки

Итак, покупатель обещает отдавать сумму за квартиру (комнату) частями. В этом случае продавец играет роль кредитора. Но что нужно знать о таком способе финансовых операций?

Для покупателя огромным плюсом становится тот факт, что в отличие от взятия кредита в банке, он не обязан доказывать свою платежеспособность и искать поручителей. Также ему не придется платить непомерных процентов за рассрочку. Он сможет проживать в купленной по договору рассрочки квартире, и единственным условием будет невозможность перепродать ее третьему лицу до окончания выплат, и обязательная выплата в указанный договором срок.

Но те моменты, которые является существенными плюсами для покупателя, являются огромными минусами для продавца, который не имеет должной правовой защиты. Конечно, если недобросовестный покупатель решит и вовсе забросить выплаты, посчитав, что продавец подождет, то собственник жилья может подать на неплатежеспособного гражданина в суд.

Стоит сказать, что судебная практика показывает: далеко не все судьи охотно берутся за разбирательства по не выплатам, в лучшем случае они выносят постановление платить в течение неограниченного срока (либо очень продолжительного срока), либо суды откладываются настолько, насколько это вообще возможно.

Поэтому, важным моментом продажи в рассрочку является грамотное составление договора, включение в него пункта, регламентирующего сроки выплат.

Такой подход позволит обезопасить себя от непредвиденных проблем и пустой траты времени. Такой практикой руководствуются, например, компании застройщики, которые продают первичное жилье в рассрочку.

Законодательная база

Любые юридические операции, связанные с покупкой или продажей имущества, базируются на Гражданском Кодексе РФ. Именно исходя из его статей, регламентирующих права и обязанности сторон, строится вся правовая основа этих операций.

Полагаясь на ГК РФ, в частности, на статьи 454, 488 и статьи Семейного Кодекса, 34 и 35, суд выносит то или иное решение.

Вторым важнейшим нормативным актом является Федеральный закон о регистрации недвижимого имущества, в нем прописаны все пункты, с которыми может столкнуться продавец и покупатель.

Статья 454. Договор купли-продажи

  1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
  2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
  3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
  4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
  5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Статья 488 ГК РФ. Оплата товара, проданного в кредит

  1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
  2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.
  3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
  4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.
  5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Читать еще:  Договор купли продажи предприятия гк

Как правильно оформить договор залога при покупке квартиры, читайте тут.

И, наконец, третий, не менее важный документ, регулирующий отношения продавца и покупателя – это договор купли-продажи квартиры в рассрочку.

Договор купли-продажи, правила составления

Договор купли-продажи состоит из множества пунктов, к каждому из которых стоит относиться со всем вниманием и осторожностью, причем такой тип документа отличается от стандартного договора тем, что в него входит графа уточнение по вопросу рассрочки платежа.

В число дополнительных пунктов, которые могут выполнить роль регулятора юридических отношений кредитора и платеже обязанного лица является:

  • указание точной суммы первого и последующих финансовых платежей. Упущение этого нюанса может потом стоить потерянного времени и нервов;
  • также дополнительными пунктами может быть указание прав платеже обязанного лица, максимальные задержки оплаты и другое;
  • будьте внимательны: иногда покупатели-мошенники включают в договор пункт вступления в полные права по выплате первого платежа. Но! В таком случае покупатель имеет полное право сразу же продать квартиру и исчезнуть с горизонта.

Поэтому, чтобы обезопасить себя от такого мошенничества не забудьте указать, что покупатель вступает в права собственности только по факту оплаты последнего платежа, полной суммы стоимости недвижимости и никак не иначе.

Список документов для оформления сделки

Для оформления сделки купли-продажи в рассрочку необходимо собрать довольно объемный пакет документов.

Во-первых, придется наведаться в БТИ и сделать технический паспорт квартиры. Паспорт будет стоить 1.5-2.3 тыс. руб. и делается он обычно около месяца. Документ действителен в течение одного года.

В обязательном порядке нужно сделать выписку из домовой книги. Выписка берется в ЖКХ по месту регистрации недвижимости. В документе содержатся все данные по прописанным в квартире лицам и выписавшимся из нее.

Затем нужно сходить в ЕИРЦ (расчетно-информационный центр) и взять копию счета об отсутствии долгов по квартплате. Если долги останутся, продать квартиру без проблем у вас не получится.

Кроме того, необходимо собрать комплект дополнительных бумаг:

  1. Заявление покупателя и продавца о госрегистрации.
  2. Копию документа об уплате гос пошлины (госпошлина обойдется вам в 1000 руб.).
  3. Копию паспорта покупателя и продавца.
  4. Если квартира продается по доверенности, то копия документа, подтверждающего права представительства в нотариусе про вопросу продажи и паспорт представителя.
  5. Документ, подтверждающий право обладание недвижимостью.
  6. И, конечно же, необходим сам договор купли-продажи.

Подводные камни

Мы уже упоминали, что продажа в рассрочку имеет множество нюансов, не внимательное отношение к которым может привести к очень неприятным последствиям, но теперь давайте остановимся на их изучении немного подробнее.

Во-первых, нужно четко различать такие понятия, как аванс и задаток. Обычно, при покупке в рассрочку, покупатель отдает первый платеж, который гарантирует его намерение о приобретении недвижимости определенной суммой, это может быть от 20 до 50% всей суммы.

И аванс, и задаток оформляется у нотариуса, но! Если покупатель в течение трех месяцев вдруг передумает приобретать квартиру, то продавцу придется возвращать всю сумму аванса, и покупатель не несет никаких штрафных санкций. Так записано в Гражданском Кодексе.

Согласно статьям Гражданского Кодекса РФ, 488 и 454, задаток предусматривает наложение на покупателя рядя обязанностей, в том числе запрет от отказа на покупку, в таком случае, он просто теряет свои деньги. Так что, оформление задатка целесообразнее, чем аванса.

Вторым моментом стоит рассказать про такой распространенный на сегодняшний день вариант, как оплата в счет государственной субсидии. Случается так, что покупатель должен получить в ближайшее время материнский капитал или какую-другую субсидию и предлагает внести размер этой денежной компенсации в счет взноса рассрочки.

Как получить или использовать материнский капитал на покупку квартиры, читайте тут.

С одной стороны, конечно, с юридической точки зрения такая процедура не представляет собой запрещенной финансовой операции. Субсидия перечисляется на банковский счет, как простые финансовые средства.

Но с другой стороны при таком раскладе могут возникнуть серьезные проблемы. Так, нередки случаи, что у покупателя возникают противоречия с пенсионным фондом или другим учреждением, выдающим ему субсидию, которой покупатель расплачивается с собственником жилья.

Зачастую покупатель в случае возникновения противоречия умалчивает об этом факте, а потом и вовсе скрывается. И, чтобы получить свои деньги, продавцу приходится обращаться в суд, платить свои деньги на услуги адвоката и гос пошлину судебного разбирательства и, еще неизвестно, чем закончится это дело.

Чтобы исключить возможность такой проблемной ситуации, стоит просто включить в договор пункт, который предписывает покупателю в случае возникновения каких-либо недоговоренностей с учреждением, выплачивающим субсидию, оплатить нужную сумму самостоятельно.

Зная эти нехитрые правила, вы сможете обезопасить себя от мошенников и возможных неприятностей. Будьте осторожны и бдительны, очень вдумчиво, внимательно подходите к составлению договора купли-продажи, который может, как выступить вашей защитой, так и стать камней преткновения, если не будут учтены важные нюансы. И, напоследок, пожелаем вам быстрой продажи и удачи во всех ваших делах!

Правила оформления договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа

Приобретая дорогостоящее имущество, будь то машина или квартира, довольно часто покупатели сталкиваются с проблемой нехватки денег. Для того чтобы не потерять потенциального клиента, продавцы идут навстречу, и составляют договор купли — продажи с отсрочкой платежа. Документ носит специфический характер, а также условия, о которых покупатель может даже не подозревать. Как не попасться на уловки мошенников, а также как составить юридически грамотный договор купли — продажи с отсрочкой платежа, расскажем ниже.

Законодательные основы

Заключая финансовые сделки, законодательство РФ обязывает граждан подписывать юридическое соглашение, которое гарантирует защиту прав и обязанностей сторон. Одним из таких документов, которые наиболее часто встречаются в юридической практике, является договор купли — продажи с отсрочкой платежа. Соглашение требуется для приобретения квартиры, дома, земельного участка, транспортного средства и другого вида имущества или услуг. Сторонами по договору могут выступать как физические, так и юридические лица. По условиям соглашения, покупатель приобретает товар, а оплачивает его стоимость в рассрочку.

С недавнего времени законодательством РФ введен способ рассрочки платежа за определенные товары и услуги. Правовые основы регламентируются Гражданским кодексом РФ. Согласно статье №489, рассрочка представляет собой особый вид оплаты, при котором сумма отдается не полностью, а делится на определенные части, и выплачивается в течение оговоренного времени между продавцом и покупателем. В отличие от кредита или ипотеки, здесь не практикуется уплата процентной ставки, или предусмотрен значительно малый процент. Также не является обязательным условием оформление страховых взносов. Однако, помимо удобства, договор купли — продажи с рассрочкой платежа здесь достаточно специфический.

Подписывая соглашение, покупатель, как и продавец, могут столкнуться рядом проблем, о которых они даже не подозревают. Поэтому при подписании документов требуется согласовать ответственность сторон, и внести этот пункт в содержание договора. При неисполнении обязательств предусматривается размер неустойки (статьи №330-333 ГК РФ). Помимо этого, согласно закону, за нарушение сроков оплаты, продавец вправе требовать полного погашения задолженности.

Читать еще:  Договор продажи гаража в гаражном кооперативе

Как оформить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа?

Зачастую рассрочка оформляется строительными компаниями и автомобильными салонами, с целью увеличения продаж и привлечением новых клиентов. В этом случае частичная оплата является наиболее выгодным условием для покупателей, так как имущество является дорогостоящим, и далеко не каждый может себе позволить приобрести квартиру или машину. Подписывая такой договор, стороны обязуются выполнять требования: продавец должен предоставить необходимый товар, а покупатель своевременно вносить сумму рассрочки. При несоблюдении договоренности соглашение расторгается на законных основаниях, а правонарушитель привлекается к ответственности в судебном порядке.

Основное отличие обычного договора купли-продажи от договора купли-продажи с рассрочкой платежа в том, что стоимость выплачивается не сразу, а согласно условиям продавца.

Виды рассрочки платежа:

  • кратковременная отсрочка выплаты (от 3 до 12 месяцев);
  • долгосрочная возможность платежа (1 — 2 года);
  • рассрочка по соглашению сторон (предоставляется согласно договоренности и финансовому статусу покупателя);
  • ежемесячное внесение платежей без процентов (при этом, первоначальный взнос должен быть не менее 50% от стоимости покупки);
  • рассрочка с процентной ставкой (в случае предоставления рассрочки на длительное время).

К составлению договора требуется подходить предельно внимательно, так как любое упущение со стороны покупателя или продавца не освобождает сторон от ответственности. При заключении дорогостоящих сделок (от 500 тыс. рублей), рекомендуется заверять договор у нотариуса. Соглашение о купле — продаже с отсрочкой платежа составляется в трех экземплярах. При приобретении квартиры требуется регистрировать документ в Росреестре, а также заключать дополнительный акт приема — передачи.

Содержание договора купли — продажи недвижимости с рассрочкой платежа:

  • наименование соглашения;
  • ФИО сторон сделки;
  • предмет договора (подробное описание недвижимости);
  • условия заключения сделки;
  • обязанности сторон;
  • стоимость квартиры;
  • порядок расчета;
  • условия рассрочки;
    • дата ежемесячной оплаты;
    • размер;
  • ответственность сторон;
  • размер неустойки, в случае несоблюдения договоренности;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подписи сторон.

Скачайте образец соглашения здесь.

Условия и порядок внесения платежей

Приобретая квартиру в рассрочку, главным пунктом в договоре является условия и порядок внесения платежей. В основном, первоначальный взнос составляет от 20 до 50% стоимости квартиры. Оставшаяся сумма распределяется в равных долях на тот срок, который предусмотрен в соглашении.

Условия и порядок внесения платежей по договору купли — продажи недвижимости:

  1. При краткосрочном договоре (обычно до шести месяцев), покупатель ежемесячно вносит 1/6 оставшейся суммы задолженности;
  2. При долгосрочном варианте платежи растягиваются на более длительный срок, поэтому ежемесячные платежи может себе позволить любой среднестатистический гражданин.

Для того чтобы заключить договор, покупателю требуется подтвердить свою платежеспособность. В большинстве случаев предоставляется копия трудовой книжки и справка о заработной плате за последние 6 месяцев. В случае неофициального трудоустройства, понадобится выписка из лицевого счета в банке или справка о доходах.

Способы внесения оплаты в рассрочку:

  • перевод денежных средств на банковскую карту или счет продавца;
  • передача оплаты лично в строго установленный срок (при этом требуется составлять расписку);
  • оплата посредством почтового перевода;
  • через банковскую ячейку.

Квитанции и чеки требуется сохранить до того момента, пока оплата не будет внесена в полном размере, а договор купли — продажи с отсрочкой платежа не прекратит свое действие. В случае наличного расчета, необходимо потребовать расписку продавца в том, что денежные средства внесены в полном объеме и сторона не имеет претензий.

При заключении договора купли — продажи недвижимости с отсрочкой платежа, требуется обсудить всевозможные условия оплаты, чтобы обезопасить себя от рисков. В судебной практике встречаются случаи, когда в документе не оговорены точные сроки и суммы платежей, чем пользуются грамотные покупатели и избегают таким образом ответственности.

Также, в договоре купли — продажи с отсрочкой платежа требуется указать валюту. Согласно ГК РФ, сделка может осуществляться только в рублях.

Список документов

Для того чтобы оформить договор купли-продажи с отсрочкой платежа, требуется подробно обсудить условия совершения сделки между сторонами. Предмет соглашения должен быть детально описан отдельным пунктом, с указанием фактического адреса недвижимости и технических характеристик (количество комнат, балконов, состояние ремонта, наличие проведённых коммунальных услуг, мебели в квартире и т.д). Остальные положения в контракте определяются согласно необходимости. При отсутствии каких-либо требований в тексте, применяются нормы действующего законодательства РФ.

Договор купли — продажи с отсрочкой платежа, по содержанию, схож с соглашением о взятии кредита, или ипотеки. Оформляется документ в письменной форме, в произвольном порядке. Продавец недвижимости должен предоставить все необходимые документы, свидетельствующие о праве на реализацию. После подписания договора купли-продажи с отсрочкой платежа, требуется зарегистрировать сделку в Росреестре. Сотрудники госорганов проверят подлинность бумаг и внесут данные в единый государственный учет. После, на недвижимость налагается обременение до момента полной выплаты задолженности. По истечение времени, указанного в договоре, если стороны соблюдали условия сделки, квартиру необходимо снять с учета.

Список документов для заключения сделки с недвижимостью:

  • удостоверение личности покупателя и продавца;
  • свидетельство права собственности на недвижимость;
  • технический паспорт на квартиру;
  • план-схема, домовая книга и другие важные документы на недвижимость;
  • справка о доходах за 6 месяцев;
  • договор купли — продажи с отсрочкой платежа;
  • договор предварительной оплаты (в размере 20-50% от стоимости недвижимости).

Требуется ли оформлять акт приема-передачи?

После государственной регистрации сделки в Росреестре, у покупателя возникает право собственности на квартиру юридически. Фактическая передача недвижимости осуществляется после подписания акта приёма — передачи.

Акт приема-передачи — это документ, который подтверждает исполнение обязательств между сторонами, в то время как договор купли-продажи считается намерением сторон совершить сделку. Иными словами, передаточный акт является неотъемлемой частью соглашения о покупке недвижимости с отсрочкой платежа. Документ составляется в произвольной форме, подписывается сторонами и заверяется подписью ответственных лиц. В некоторых регионах страны, без акта приёма — передачи невозможно зарегистрировать сделку в Росреесте.

Согласно законодательству РФ, до подписания передаточного акта продавец несёт ответственность за имущество, даже если в условиях договора прописано иное. В день оформления требуется детально осмотреть помещение на наличие дефектов и соответствие требованиям в соглашении о купле — продаже. Продавец, в свою очередь, должен подтвердить фактическую передачу денег (первоначального взноса за квартиру). В дополнение к акту приема -передачи, стороны могут приложить расписку, в которой указана сумма полученных денежных средств цифрами и прописью. Таким образом, стороны минимизируют всевозможные риски, а сделка купли — продажи недвижимости с рассрочкой платежа считается заключённой по всем требованиям законодательства.

Содержание передаточного акта:

  • паспортные данные сторон;
  • предмет сделки;
  • ссылка на договор купли-продажи недвижимости;
  • описание объекта;
  • список имущества (мебель, окна, двери, трубы, состояние ремонта и другое);
  • состояние объекта;
  • описание обнаруженных дефектов (если имеются), а также срок их устранения;
  • сумма переданных денежных средств;
  • претензии сторон;
  • дата, подписи.

Документ составляется в двух экземплярах и скрепляется с договором купли — продажи квартиры. Бумаги требуется хранить до того момента, пока стоимость недвижимости не будет оплачена полностью.

Скачайте образец акта приёма — передачи квартиры по договору купли-продажи с отсрочкой платежа здесь:

Нюансы оформления договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Как не попасть впросак?

Сделка с рассрочкой платежа может быть выгодна обеим сторонам. Продавец решает проблему с продажей недвижимости, а покупатель получает квартиру и не переплачивает банку проценты за кредит. В правильном составлении договора больше заинтересован продавец, так как именно он предоставляет покупателю кредит и несет риски в случае прекращения поступления денежных взносов.

Читать еще:  Как купить заброшенный дом

Законодательные основы

При составлении договора применяются нормы гражданского права. Согласно статье 489 ГК возможна продажа товара с рассрочкой платежа. Рассрочка – это способ оплаты, при котором товар оплачивается частями в течение определенного времени. При этом в договоре необходимо указать стоимость, порядок оплаты, сроки и размеры платежей.

При определенных обстоятельствах одна из сторон может расторгнуть договор и обратиться в суд с исковым заявлением.

Особенности

Перед тем как отправиться в МФЦ на оформление и регистрацию сделки необходимо обсудить и прописать в договоре определенные условия:

  • Цена объекта и сроки погашения.
  • Проценты (если предусмотрены). Регулируется ГК РФ (статья 395) и зависит от ключевой ставки ЦБ.
  • Первоначальный взнос (10-50%).
  • График платежей с указанием даты и вносимой суммы.
  • Ответственность сторон.
  • Размер неустойки (штрафы, пени). Регулируется ГК РФ (статья 330-333).

Последний пункт очень важен, так как на основании его продавец может взыскать с покупателя неустойку (при нарушении договоренностей). Также важно прописать, что квартира будет находиться в залоге у продавца до полного погашения всей задолженности.

Как оформить соглашение между физическими лицами?

На первоначальном этапе необходимо подготовить пакет документов:

  • паспорта участников сделки;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • свежая выписка из единого государственного реестра недвижимости;
  • документ, на основании которого зарегистрировано право собственности (договор о приватизации, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, по решению суда и т.д);
  • свежая справка из домовой книги о зарегистрированных лицах (жэк);
  • квитанция об оплате госпошлины (2000 руб).

Если квартира находится в собственности или общей совместной собственности этих документов вполне достаточно, чтобы составить договор купли-продажи и зарегистрировать сделку. При необходимости оформляется нотариальное согласие одного из супругов.

Условия и порядок погашения

Обговаривается индивидуально и прописывается в договоре или отдельным соглашением. При этом необходимо обратить внимание на:

  • Первоначальный взнос. Оформляется авансом (предоплата) или задатком. Может составлять от 10 до 50% от стоимости квартиры.
  • Порядок и график платежей. Прописывается в договоре отдельными пунктами (цифрами и прописью) с указанием конкретного числа и вносимой суммы.
  • Сроки погашения. Если остаточная сумма платежа небольшая, то в договоре можно указать конкретную дату, когда покупатель обязуется погасить всю задолженность. В этом случае график платежей можно не прописывать.
  • Возможность досрочного погашения. Если взносы платятся с процентами, то этот пункт имеет важное значение для покупателя.
  • Ответственность сторон. Каждая сторона при подписании договора берет на себя определенные обязательства и должна их соблюдать. Продавец обязуется предоставить квартиру и снять обременение после погашения задолженности. Покупатель берет на себя обязательства по своевременным платежам.
  • Размер неустойки. Этот пункт в договоре дисциплинирует покупателя, так как предусматривает штрафы и пени за просрочку платежей. Важный пункт для продавца квартиры.

Подводные камни для сторон сделки

В оформлении документов и подписании договора принимают участие две стороны: продавец и покупатель.

Каждый из участников берет на себя определенные обязательства и риски:

  • Продавец рискует остаться без денег и будет вынужден доказывать свои права в суде.
  • Покупатель может остаться без квартиры и потерять определенную денежную сумму.

Основные пункты

Перед процедурой регистрации права собственности проверьте условия договора, а именно:

  1. паспортные данные участников сделки;
  2. данные об объекте недвижимости (адрес, этаж, площадь, количество комнат и т.д);
  3. цена на объект и порядок оплаты;
  4. сроки погашения (дата последнего взноса);
  5. сумма первоначального взноса и порядок расчетов;
  6. пункт о залоге квартиры (важен продавцу);
  7. ответственность сторон;
  8. порядок освобождения квартиры и снятие с регистрационного учета (сроки);
  9. размер неустойки (при несоблюдении графика платежей).

Требуется ли оформлять акт приема-передачи?

Акт приема-передачи жилого помещения может прописываться в договоре отдельным пунктом и во многих регионах не требуется отдельного соглашения (статья 556 п.1 ГК РФ).

Если при подписании договора купли-продажи передаются ключи, то составлять отдельный документ нет необходимости. Достаточно прописать, что квартира признается переданной и договор одновременно является передаточным актом.

Обязанности сторон

После подписания договора КП каждая из сторон берет на себя определенные обязательства. Продавец обязуется передать квартиру в том состоянии, при котором производился осмотр. Покупатель обязуется своевременно осуществлять платежи в установленные договором сроки.

Все обязательства продавца и покупателя регулируются гражданским кодексом, а все спорные вопросы решаются самостоятельно или в судебном порядке. В этом случае, сторона, нарушившая условия договора оплачивает судебные издержки.

Стоимость и сроки

Цена на квартиру между продавцом и покупателем обговаривается заранее и только потом фиксируется на бумаге. Что касается сроков, то они устанавливаются от 3 до 12 месяцев. На больший срок продавец идет крайне редко, так как деньги могут просто обесцениться, а недвижимость подняться в цене. При этом в договоре необходимо указать конкретную сумму платежа и дату, а также форму оплаты (наличные, расчетный счет, карта и т.д).

Важные пункты

Обратите внимание на важные пункты в договоре, а именно:

  • Цена объекта. Прописывается цифрами и прописью. После подписания меняться не может.
  • Сроки оплаты. В договоре отдельным пунктом указана дата последнего платежа.
  • График платежей. Вносится по договоренности между участниками сделки с указанием конкретных дат и сумм.
  • Возможность досрочного погашения.
  • Переход права собственности. После подписания договора права на квартиру переходят к покупателю. С этого момента все риски по содержанию и оплате коммунальных услуг несет он.
  • Акт приема-передачи квартиры. Прописывается отдельным пунктом в договоре или составляется дополнительный документ (ст.556 ГК РФ).
  • Залог квартиры. Жилое помещение будет находиться в залоге у продавца до полного погашения. Важный пункт для продавца. Регулируется ГК РФ (ст.488 п.5).
  • Порядок освобождения квартиры и снятия с регистрационного учета. Обговаривается заранее и прописывается в договоре. Важный пункт для покупателя.
  • Размер неустойки. График платежей, проценты (если предусмотрены) и штрафы (при несвоевременной оплате) составляются отдельным соглашением. В договор включают, как правило, только график платежей.

Если требуется продать дом

При продаже дома обращайте внимание на пункты в договоре, что и при продаже квартиры. Проверьте данные участников сделки и данные на объект продажи. Разница может быть только в цене и условиях, которые заранее обговариваются между продавцом и покупателем.

Составление соглашения без залога недвижимости

Некоторые продавцы не соглашаются на условия, при которых право собственности на объект переходит к покупателю, а деньги поступят в обозримом будущем. В этом случае составляется договор, при котором квартира не будет находиться в залоге у продавца, но и право собственности сохраняется за ним до полного погашения всей суммы. Если в первом случае основные риски несет продавец, то во втором покупатель.

Если вы не сталкивались в своей практике, с таким видом сделок, то обратитесь к опытному юристу. Он поможет вам составить договор с учетом ваших пожеланий. И только после консультаций принимайте решение о сделке.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео, в котором юрист рассказывает о нюансах составления ДКП недвижимости с рассрочкой платежа:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×