0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор купли продажи предприятия это

Договор купли-продажи предприятия

С недавних пор предприятие принято считать цельным объектом недвижимости, которое можно приватизировать, сдать в аренду, обменять или продать по выгодной цене. Однако, законодательство РФ предусматривает ряд правил, соблюдение которых обязательно при заключении подобных сделок. В статье рассмотрим как составить договор купли — продажи предприятия.

Предприятие — это имущественный комплекс, купля продажа которого отличается от простой сделки с недвижимостью. Связанно это с тем, что помимо помещения, земельного участка и оборудования, покупателю передаются задолженности фирмы и многое другое. При составлении договора о купле — продаже следует учитывать эти нюансы, так как после совершения сделки, вся ответственность возлагается на нового владельца фирмы.

Предприятие, как комплексный недвижимый объект, состоит из:

  • помещения (офис, цех, склад, рабочая зона для сотрудников, земельный участок и др.);
  • специализированного оборудования;
  • продукции (сырья);
  • сотрудников;
  • клиентской базы;
  • лицензии;
  • коммерческого наименования;
  • товарного знака (марки);
  • документации.

Купить отдельные объекты имущества не удастся, так как в этом случае предприятие утрачивает изначальную функцию. Однако, законодательством предусмотрена возможность для продавца сохранить за собой право товарного знака, при составлении соответствующего соглашения.

Приобретая предприятие, покупатель получает право на деятельность фирмы. Помимо этого, на нового владельца возлагаются обязательства по выплате накопленных задолженностей. Стоимость ООО определяется исходя из заключения независимого аудитора, так как подобные сделки строго контролируются налоговой инспекцией.

Условия заключения договора купли-продажи предприятия.

Специфика договора купли — продажи предприятия объясняется тем, что после подписания, на владельца недвижимости возлагается ответственность за случайную гибель имущества. Предмет сделки имущество, в состав которого входят все здания и сооружения, оборудование, сырьё и продукция — всё, что необходимо для функционирования ООО. Вместе с этим, к покупателю переходят долги предприятия. Если в соглашении не предусмотрены другие условия, то переходят также коммерческое обозначение, товарный знак и лицензия.

При составлении договора купли — продажи фирмы требуется обратить особое внимание на:

  • перечень имущества, включённый в состав фирмы, который устанавливается при инвентаризации;
  • реальную стоимость предприятия, которая зависит от нескольких факторов:
    • состояния помещения, оборудования, сырья и др.
    • стоимости земельных участков на рынке недвижимости;
    • денежного баланса фирмы, оборота;
    • суммы задолженности и срока погашения;
    • стоимости предприятия по оценке независимого аудитора;
  • нематериальные составляющие (авторские, патентные и другие исключительные права на реализацию деятельности).

При продаже организации требуется уведомить кредиторов о предстоящей сделке, так как займодатели вправе отказаться от передачи долга, в течение трёх месяцев со дня уведомления, а также требовать следующее:

  • досрочно погасить задолженность и возместить причинённый ущерб;
  • признать договор купли — продажи предприятия недействительным.

При несвоевременном уведомлении, кредитор может подать в суд. Срок исковой давности по делу — 1 год с момента совершения сделки купли — продажи предприятия. После передачи имущественных прав, продавец и покупатель в равной мере ответственны за долги, переданные с компанией без согласия кредитора.

Содержание и структура договора купли-продажи предприятия

Любая финансовая сделка предполагает соблюдение законодательных норм, а именно подписание договора купли — продажи, а также акта приема — передачи денежных средств с одной стороны, и объекта покупки, с другой. Таким образом, покупатель и продавец защищают свои права. После, сделка регистрируется в Росреестре, на основании чего выдается свидетельство права собственности и владелец может полноправно распоряжаться своим имуществом.

Договор купли — продажи предприятия составляется в двух экземплярах. Если фирма финансируется другими предпринимателями, при подписании соглашения требуется участие кредиторов, или их письменное согласие на проведение сделки. Передача имущественных прав происходит только после подписания передаточного акта. Заверять договор у нотариуса не требуется, однако, чтобы обезопасить свои права требуется консультация опытного юриста.

Содержание договора купли — продажи предприятия:

  • реквизиты сторон (ФИО, адрес по прописке, другие паспортные данные);
  • предмет соглашения (подробное описание недвижимости);
  • перечень имущественных прав;
  • стоимость предприятия;
  • способ расчета (номер банковского счета для перечисления денежных средств);
  • условия передачи права собственности;
  • дата регистрации сделки в Росреестре;
  • другие условия совершения сделки;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность покупателя и продавца;
  • дата подписания соглашения;
  • подписи сторон и кредиторов.

Скачайте образец договора купли — продажи по ссылке.

Сам по себе договор купли — продажи предприятия не несет юридической силы, так как подразумевает намерения сторон осуществить сделку в будущем. Подтверждением продажи является передаточный акт, который стороны подписывают в момент фактического обмена денежными средствами с одной стороны, и документами на предприятие с другой.

Читать еще:  Как расторгнуть договор купли продажи машины

Акт приема — передачи оформляется в соответствии с требованиями договора. Документ является главной гарантией покупателя, поэтому, к составлению бумаги требуется подходить предельно внимательно. Объект недвижимости детально осматривается на наличие каких-либо повреждений или несоответствий требованиям, и только после подписывается сторонами.

В обязанности продавца входит подготовка предприятия к продаже, сбор необходимых документов и оповещение кредиторов о намерении передать организацию в собственность другого владельца. Перечень долгов также следует указать в передаточном акте, иначе сделка будет признана недействительной. Если при подписании документа выявлены существенные нарушения, покупатель вправе требовать:

  • уменьшить стоимость;
  • устранить недостатки в течение определенного срока;
  • возместить ущерб.

Если продавец отказывается от удовлетворения требований, сделка расторгается на законных основаниях.

Без акта приема — передачи предприятия, сотрудники Росреестра могут отказать в регистрации сделки.

Документы

Список документов для оформления договора купли — продажи предприятия:

  • удостоверение личности сторон;
  • свидетельство права собственности;
  • документы на предприятие (лицензия, технический паспорт, договоры о поставках, кредитные договоры и др.);
  • бухгалтерский отчет, заверенный налоговой;
  • заключение независимых аудиторов о состоянии недвижимости;
  • письменное разрешение от кредиторов, заверенное нотариусом;
  • лицевой счет из банка (сведения о задолженностях и сроках выплаты) и др.

После подписания, договор купли — продажи предприятия регистрируется в Росреестре. Для этого предоставляются документы в оригинале:

  • свидетельство права собственности;
  • заявление о передаче имущественных прав;
  • паспорта участников сделки;
  • квитанция по уплате госпошлины.

Государственный налог составляет 0,1 процента от стоимости предприятия, однако, сумма не должна превышать отметки в 30 тысяч рублей.

Основания для признания договора недействительным

Договор купли — продажи предприятия может быть признан недействительным на основании решения суда, если собственниками объекта являются два и более человек, не давшие согласие на продажу.

Причины признания договора купли-продажи предприятия недействительным:

  • нарушение прав покупателя;
  • отсутствие правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • нарушение условий сделки;
  • несогласие кредиторов;
  • фактическое несоответствие предприятия указанным характеристикам по договору;
  • отсутствие прав на реализацию и др.

Росреестр может отказать в регистрации сделки если:

  • предоставленные документы являются поддельными;
  • предприятие арестовано или находится под обременением;
  • при совершении сделки стороны не оформили акт приема — передачи;
  • у продавца имеются скрытые задолженности или обнаружена другая информация, о которой не оповестили покупателя;
  • отсутствие каких-либо документов.

На этих основаниях сотрудники Росреестра могут отказать в совершении сделки и признать договор купли — продажи предприятия недействительным. Кредиторы, которые не дали согласие на перевод долгов, или не были поставлены в известность о продаже имущества, вправе требовать погашения задолженности в ограниченный срок, тем самым внося коррективы в договор. В этом случае, покупатель и владелец фирмы несут солидарную ответственность и компенсируют сумму кредита в равных долях, если иное не предусмотрено соглашением.

Как составить договор купли-продажи предприятия в 2019 году? Советы корпоративного юриста

Дата публикации материала: 12.03.2019

Последнее обновление: 04.06.2019

Как правильно оформить договор купли-продажи предприятия и избежать возможных рисков? Читайте об этом в нашей новой статье!

Договор купли-продажи предприятия в 2019 году: основные особенности

Суть договора купли продажи предприятия заключается в следующем: продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам).

При заключении такого договора сторонам необходимо учитывать некоторые особенности, предусмотренные гл. 30 ГК РФ:

Любой договор купли-продажи предприятия является консенсуальным, возмездным и взаимным;

В 2019 году сторонами договора купли-продажи предприятия могут быть любые субъекты гражданского права (физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели, органы государственной власти и муниципальные образования);

Договор продажи должен быть составлен в письменной форме и подписан продавцом и покупателем;

Несоблюдение формы договора купли-продажи предприятия влечет его недействительность;

К договору обязательно должны быть приложены следующие документы: акт инвентаризации предприятия, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов, включаемых в состав предприятия (важно: все эти документы должны быть составлены и рассмотрены сторонами до подписания договора);

При продаже предприятия запрещается перевод входящих в его состав долгов покупателю без уведомления и согласия кредиторов;

Договор купли-продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации;

Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту;

В этом документе указываются сведения о составе предприятия, а также об уведомлении кредиторов о продаже предприятия;

Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания указанно акта обеими сторонами договора;

Обязанность по составлению передаточного акта по умолчанию возлагается на продавца;

При этом право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права.

Как самостоятельно составить договор купли-продажи предприятия в 2019 году? Советы юриста

Стандартный договор купли-продажи предприятия включает в себя следующие пункты:

  • Дата и место заключения договора;
  • Сведения о продавце;
  • Сведения о покупателе;
  • Информация о результатах инвентаризации;
  • Обязанности сторон договора (продавец обязуется передать предприятие другой стороне, которая должна принять и оплатить полученное предприятие);
  • Стоимость предприятия (важно: точную стоимость предприятия определяет независимый эксперт);
  • Сведения об уведомлении кредиторов;
  • Подписи продавца и покупателя.

Обратите внимание! Договор купли-продажи предприятия должен быть составлен в трех экземплярах: два экземпляра остаются у покупателя и продавца, третий передается в Росреестр.

Где найти образец договора купли-продажи предприятия в 2019 году?

Не знаете, с чего начать составление договора купли-продажи предприятия? Предлагаем скачать наш шаблон и использовать его в качестве основы для вашего договора.

Читать еще:  Доверенность на квартиру без права продажи образец

Скачать образец договора купли-продажи предприятия (версия, актуальная на 2019 год)

Обратите внимание! Если у вас появятся вопросы или возникнут какие-либо трудности при подготовке договора купли-продажи предприятия, вы всегда можете обратиться за бесплатной правовой консультацией к специалистам портала «ЦентрСовета». Среднее время ожидания ответа от юриста — 15 минут.

Государственная регистрация договора купли-продажи предприятия: порядок действий в 2019 году

В 2019 году регистрация договора купли-продажи предприятия осуществляется в соответствии с положениями ст. 560 ГК РФ.

Для регистрации договора продавцу и покупателю необходимо обратиться в Росреестр по месту нахождения предприятия.

Обратите внимание! Адреса и телефоны отделений Росреестра в вашем городе можно найти на официальном сайте ведомства.

Передаточный акт к договору купли-продажи предприятия: образец, актуальный на 2019 год

Как уже было сказано выше, обязательным условием передачи предприятия покупателю является составление передаточного акта.

Каким должен быть грамотно составленный акт приема-передачи предприятия? В тексте этого документа обязательно указываются:

  • Реквизиты договора купли-продажи;
  • Данные о составе предприятия;
  • Информация об уведомлении кредиторов;
  • Сведения о выявленных недостатках переданного имущества;
  • Перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты.

Договор купли-продажи предприятия

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 9,8 кб

Договор о купле-продаже предприятия необходим для того, чтобы данное мероприятие состоялось на взаимовыгодных условиях, чтобы были учтены интересы каждой из сторон. В связи с этим стоит отметить, что грамотное составление договора играет достаточно большую и важную роль.

В шапке данного документа указывается такая информация, как дата и место проведения оформления и подписания договора. Затем фиксируются статусы участников – обозначается, кто является «Продавцом», а кто – «Покупателем».

Содержание рассматриваемого вида договора

В таком типе документов должны быть зафиксированы следующие моменты, как:

  • обязательства каждой из сторон;
  • их права;
  • состав продаваемого предприятия;
  • стоимость объекта;
  • наличие передаточного акта;
  • возможность рисков и условия их учета;
  • количество экземпляров составленного договора.

В завершении оформления рассматриваемого типа договора указываются адреса юридического характера и банковские реквизиты всех участников сделки. После внесения данной информации в соответствующий документ, становится возможным подписание договора и его вступление в полноценную силу. Чем более полная информация будет представлена в договоре, тем большую силу он будет иметь при возникновении разного рода спорных ситуаций.

Особенности договора продажи предприятия

Договор продажи предприятия – это соглашение, в силу которого продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (ст. 559 ГК РФ).

Правовое регулирование отношений, возникающих из договора продажи предприятия, осуществляется нормами § 8 гл. 30 ГК РФ. Правила, предусмотренные для продажи недвижимости, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (п. 2 ст. 549 ГК РФ).

Предметом договора продажи предприятия является предприятие – имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (ст. 132 ГК РФ). Предприятие как имущественный комплекс признается недвижимостью.

По общему правилу в состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности (земельные участки, здания, сооружения и пр.), права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания, наименование места происхождения товара), и другие исключительные права.

Читать еще:  Быстрая продажа квартиры

По договору не могут быть переданы права и обязанности хотя и входящие в состав предприятия, но которые продавец не вправе передавать другим лицам. Например, права, возникающие из лицензии на занятие определенным видом деятельности.

Сторонами договора продажи предприятия по общему правилу могут быть обладающие необходимым объемом сделкоспособности субъекты предпринимательской деятельности, поскольку цель использования предприятия особая – предпринимательская.

Форма договора продажи предприятия

Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 560 ГК РФ). К договору должны быть приложены документы: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов, включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (п. 2 ст. 561 ГК РФ).

В отличие от общих правил о последствиях несоблюдения простой письменной формы сделки несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность. Переход права собственности на предприятие подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 564 ГК РФ).

Существенные условия договора продажи предприятия

Существенными условиями договора продажи предприятия являются данные, позволяющие определенно установить недвижимость, подлежащую передаче покупателю, т.е. состав предприятия (ст. 554 ГК РФ). Состав предприятия определяется в договоре на основе полной инвентаризации. Кроме того, для договора продажи предприятия существенным условием является условие о цене (ст. 555 ГК РФ).

Обязанности продавца по договору продажи предприятия

1. Продавец обязан передать предприятие покупателю (п. 1 ст. 563 ГК РФ).

Передача осуществляется по передаточному акту. В передаточном акте указываются следующие сведения: о составе предприятия, об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта. Юридическое значение подписания сторонами акта заключается в том, что с этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия.

2. Продавец обязан передать предприятие надлежащего качества (ст. 565 ГК РФ).

Ненадлежащее качество предприятия может проявляться в неучтенных долгах, в недостающем имуществе в составе предприятия и пр. В случае исполнения данной обязанности ненадлежащим образом, если в передаточном акте указаны сведения о выявленных недостатках предприятия, то продавец обязан уменьшить покупную цену. Он освобождается от этой обязанности, если докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия. При привлечении продавца к ответственности за передачу предприятия, состав которого не соответствует договору, применяются общие положения о договоре купли-продажи.

Права покупателя по договору продажи предприятия

1. Покупатель вправе требовать передачи предприятия надлежащего качества (ст. 565 ГК РФ).

Если в передаточном акте указаны сведения о выявленных недостатках предприятия и об утраченном имуществе, то по общему правилу покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения покупной цены. При нарушении продавцом обязанности передать предприятие надлежащего качества покупатель вправе требовать расторжения или изменения договора и возвращения того, что исполнено сторонами по договору. Это правило действует, если установлено, что предприятие ввиду недостатков, за которые продавец отвечает, непригодно для целей, названных в договоре продажи, и эти недостатки не устранены продавцом на условиях, в порядке и в сроки, которые установлены правовыми актами или договором, либо устранение таких недостатков невозможно. Расторжение или изменение договора по указанным основаниям производится в судебном порядке.

2. Покупатель вправе требовать передачи предприятия в собственность (ст. 559 ГК РФ).

Если предприятие передано покупателю, но право собственности на него сохраняется за продавцом (до оплаты или наступления иных обстоятельств), то правомочие распоряжения появляется у покупателя не в полном объеме, а в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено (п. 3 ст. 564 ГК РФ).

Иные права и обязанности продавца и покупателя специальными правилами Гражданского кодекса РФ о продаже предприятия не предусмотрены. Поэтому в соответствующих случаях применяются правила о договоре продажи недвижимости (п. 2 ст. 549 ГК РФ) и общие положения о договоре купли-продажи (п. 5 ст. 454 ГК РФ).

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector