2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор купли продажи пая в гск

Договор купли продажи пая в гск

Главная страницаФорум Гарант

в ГСК право собственности на гараж не оформлено и оформить невозможно из-за отсутствия правоустанавливающих документов

ГСК, есть член ГСК, есть ордер, подтверждающий членства, в котором указан номер бокса

естественно купля-продажа недвижимости не катит

распространенная практика: «продавец» по заявлению выходит из состава членов кооператива — покупатель по заявлению входит в члены кооператива, соответственно приобретая право пользования гаражом

продавец получает деньги как-бы за продажу

но поскольку продажи нет, то если не обосновать получение денег — получается неосновательное обогащение с перспективой обратного взыскания

есть мысль соорудить договор уступки прав члена ГСК, за уступленное право члена ГСК, в том числе право пользования гаражом «покупатель» (приобретатель) платит дензнаки в сумме продажной стоимости

конечно, свобода договора — весчь сильная, но есть сомнения в правовой возможности уступить такого рода право ибо законодательством о потребкооперации такая фишка не предусмотрена.

как считаете товарищи?

Думается, ни к чему вся эта хитрость.

Сначала продавец оформляет право собственности на гараж, а потом его продает.

Анонимный пользователь Пишет:
——————————————————-
> Думается, ни к чему вся эта хитрость.
>
> Сначала продавец оформляет право собственности на
> гараж, а потом его продает.

во-первых вопрос надо решить за несколько дней
во-вторых во время когда эти гаражи строились (на заре 90-х) о документах мало кто думал,

99% построенных в те времена гаражей (право на них) не зарегистрированы и не будут зарегистрированы никогда

поэтому так и «продают»

Анонимный пользователь Пишет:
——————————————————-
> Лучше оформить,тем более есть ордер, следов по
> справке ГСК о полной выплате паевого взносо — лего
> право на бокс

оформить что именно?

В своей практике делал так: новый владелец гаража обращается в суд с иском о признании права собственности на гараж, предварительно получив отказ в регистрации с юстиции. Пока схема работает, проблем не было.

За несколько дней если задача стоит, то лучше так: продавец регистрирует на себя, а затем продает вам. При определенной акробатике все можно сделать за день

Ptizzza Пишет:
——————————————————-
> наколько я помню — закон о потребкооперации не
> распространяется на ГСК и тому подобные
> кооперативы. Купить пай.

не распространяется на гск закон о некоммерческих организациях.
а насчет закона о потребкооперации — не факт, хотя действительно исходя из понятия потребительского общества не очень то усматривается что гск может им быть

потребительское общество — добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов;

если только . иная деятельность.

> За несколько дней если задача стоит, то лучше так:
> продавец регистрирует на себя, а затем продает
> вам. При определенной акробатике все можно сделать
> за день

да там как правило проблемы с правоустанавливающими документами, если в регпалате на себя вначале потом переход — уйдет более месяца

Не увидел, что речь о «неосновательном обогащении»

Нет этого, если договор купли-продажи заключен, пусть и не зарегистрирован + новый владелец гаража вступил в члены ГСК и по факту пользуется гаражом.

Не забывайте, что члены ГСК платят взносы, и от того, кто платит взносы, и выруливается — чей гараж, если вопрос коснется.

Был один процесс — изымали гараж у члена ГСК. У него не было никаких документов, ессно, он в суде вообще ссылался на то, что этот гараж ему не принадлежит, в гражданский оборот введен не был, никаких сделок с ним осуществлять нельзя. А он, как пользователь, имеет право защищать свое право пользование от посягательств третьих лиц. Суд развел руками — и мы правы, и ответчик прав.

Вырулили мировым. Так что тут палка о двух концах. Но: неосновательного обогащения при купле-продаже, пусть и липового, с учетом вступления нового хозяина гаража в члены ГСК, быть не может

> За несколько дней если задача стоит, то лучше так:
> продавец регистрирует на себя, а затем продает
> вам. При определенной акробатике все можно сделать
> за день

да там как правило проблемы с правоустанавливающими документами, просто зарегить нереально
в самом лучшем случае если в регпалате на себя вначале потом переход — уйдет более месяца

Ну смотря в какой субъекте РФ 😉

например, у нас в Курской области юстиции вообще пофигу на учредительные ГСК. Достаточно справки Председателя

Если такие проблемс — выход один: устанавливать право собственности через суд

у нас все очень сложно

они требуют документы на кооператив
на землю,
акты ввода гаражей в эксплуатацию

этого практически ни у кого нет

у них, я же говорю упрощенная процедура

продавец выходит из коопа — покупатель входит
закон не подразумевает в этом случае новому члену кооператива платить бывшему за выход и передачу гаража, понимаете

т.к. правоотношения не те
и получается если просто так передать деньги — получится без установленных законом оснований.

вот уступить права члена гск закон вроде не предусматривает, но в то же время не запрещает, если воспользваться нормой гк, разрешающей заключать договоры, не предусмотренные ГК

и за уступку прав члена гск, в том числе права пользования гаражом «покупатель» платит энную сумму

вообще не понятно, какие еще законы прямо регулируют деятельность ГСК, кроме ст. 116 ГК

как то мутно урегулировано

Ну с уступкой права тоже косяки: ведь вы уступаете право членства, а не право собственности. Обратите внимание.

Следует ли право собственности на гараж вслед за правом членства — вопрос мутный.

Попробуйте через суд решить вопросы. Благо, сейчас в суде можно решить практически все проблемы.

я прекрасно понимаю, что уступаем членство, а не право собственности

но право собственности по идее должно возникать если полностью выплачен паевой взнос

просто, как мне кажется, если сейчас тупо заключить договор купли продажи, то это однозначно будет ничтожная сделка , как не соответствующая закон (ст. 168 ГК) тк. продать может продавец, а право собственности в силу отсутствия его регистрации не возникло

а уступая права члена коопа, я думаю уступить право вользования и др. права, в числе которых право зарегить право собственности в случае оплаты пая

правда я не знаю, оплачен ли пай полностью или нет (гараж не мой) но в случае чего по крайней мере однозначной ничтожности сдесь не вижу, по крайней мере оспоримо и будет основание поступления денег

по купле-продаже — мне кажется, да если не зарегим переход права — только это не означает ничтожность, а лиш дает право через суд регпалату заставить зарегить (это должно волновать покупателя), а вот продажа когда сам продавец права собственности не имеет — (не зарегистарировано) получается — поэтому сделка не соответствует закону

Читать еще:  Документы при покупке дома

Ptizzza Пишет:
——————————————————-
> наколько я помню — закон о потребкооперации не
> распространяется на ГСК и тому подобные
> кооперативы. Купить пай.

может и правда продать пай, и получается новый член кооператива получив пай, получает гипотетически право зарегить уже на себя право собственности

Ptizzza Пишет:
——————————————————-
> наколько я помню — закон о потребкооперации не
> распространяется на ГСК и тому подобные
> кооперативы. Купить пай.

точно. вы абсолютно правы

получается кроме ст 116 нет законов

тогда не вижу особых препятствий в уступке прав

слушайте а может уступить не просто права члена гск, а право требования по переходу права соб-ти тк. в силу закона полностью выплатившему пай оно переходит
предположим — продавец полностью выплатил пай и к нему теоретически право соб- перешло, но т.к. оно не зарегено — он имеет пока права требования к кооперативу, это право передать за бабло и новый член коопа может себе идти и регить свое право

как думаете товарисчи

Мммм, идея гогошая :sm14:

Йа бы даже сказал — твогческий подгод к решению пгоблемы 😀

поскольку
.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, ИМЕЮЩИЕ ПРАВО НА ПАЕНАКОПЛЕНИЯ, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
.

может тогда передать (уступить) именно право на паенакопления (и др. права члена гск) за соотв. сумму (продажную цену)

Идея хорошая, но с формулировками коряво. Не «может тогда», а «имеет право», и в том же духе

Креатиф интересный — но формулировки. )))

уже родил — зацените

1. Сторона 1 уступает (передает) Стороне 2 в полном объеме свои права члена ГСК . (далее по тексту – ГСК), в том числе, право на паенакопления в указанном ГСК, право на принадлежащий Стороне 1 гаражный бокс №_____, находящийся в указанном ГСК, а также все иные права члена ГСК.

«право на принадлежащий Стороне 1 гаражный бокс»

право на что? право собственности, право пользования или что? конкретнее с формулировками

как раз не хотелось бы уточнять (не пишу специально)
тк я не знаю, выплатил ли он полностью пай

если полностью выплатил — перейдет право собственности
если не полностью — перейдет в существующем виде

все равно от того, что напишу в договоре не зависит — я ведь пишу в полном объеме , что есть у него

больше ведь не перейдет, чем есть

«если полностью выплатил — перейдет право собственности
если не полностью — перейдет в существующем виде»

что мешает также указать в договорах, с такой формулировкой?

простите, если иногда туплю в темах — на работе щас вообще моск разорвали, ааааааа :sm13:

не хотел покупателю пудрить мозг, чтоб он не задумывался о том, выплатил ли полностью продавец, т.к. в коопе на этот вопрос тоже могут в силу не знания не ответить, или сказать че нить такое что покупатель поймет неправильно

они там тоже не особо понимают, что есть пай,

кстати вчера все подписали

Ботаник, спасибо за мнения, как грится одна голова хорошо.

Покупка ГАРАЖа в ГСК без документов права собственности, НУЖНА ПОМОЩЬ !

Перейти на новый Общий форум

Список форумов | Архив объединенного форума | ПоискСтраницы: 1 2
Покупка ГАРАЖа в ГСК без документов права собственности, НУЖНА ПОМОЩЬ !
Автор: Нафаня (—.ru)
Дата: давно

Ситуация житейская:
предлагается вариант продажи гаража в составе охраняемого ГСК без документов права собственности ( в наличии: справка о членстве и выплате пая от 198. года)
Участвуют :
член ГСК-продавец- алкаш и с его стороны отмороженные родственники ( дело идет к тому, что член скоро загнется и гараж уйдет )
председатель ГСК ( желает ,чтобы член побыстрее загнулся, подделать справку на другого члена и продать гараж)
и я в роли лоха-покупателя ( на чем повелся ? цена всего на 20% ниже от средних и место классное)

Юридическим основанием регистрации собственности ( гаража)
является справка от ГСК, председатель в момент обмена заявлениями
( члена о выходе, л/покупателя о включении в членство ГСК ) не дает такую справку, говорит, что оформит после того, как будет с моей стороны сделан тех.паспорт на гараж с присвоением кад.номера.

Возникает куча вопросов: например- Алкаш через день после получения денег за гараж ( даже при наличии расписки, того что деньги он получил и претензий не имеет) побежит в ментовку и напишет какую нибудь херню ( 100% отказной материал) но председатель зассыт давать справку на л/покупателя о членстве в ГСК.

Существует-ли какой нибудь алгоритм действий в подобной ситуации сводящий риск к минимуму. ( буду благодарен за дельный совет)
НУ ЕГО НА Х.. ЭТОТ ГАРАЖ, ПОМЕНЯЙ ТАЧКУ на свежее -вариант, но гараж как-то теплее . Спасибо!

Re: Покупка ГАРАЖа в ГСК без документов права собственности, НУЖНА ПОМОЩЬ !
Автор: Raby (212.176.78.—)
Дата: давно

Напиши договор купли-продажи от руки и поставь подпись председателя ГСК И двух свидетелей. Ни один суд ничего не отсудит.

Re: Покупка ГАРАЖа в ГСК без документов права собственности, НУЖНА ПОМОЩЬ !
Автор: Нафаня (—.ru)
Дата: давно

выдернул у юристов:

продавец является членом (пайщиком) гаражно-строительного кооператива, который по своей юридической природе является некоммерческой организацией — потребительским кооперативом. Согласно ст.21 Закона РФ «О потребительской кооперации в Российской Федерации», собственником имущества потребительского общества является само потребительское общество как юридическое лицо.
Имущество потребительского рассматриваемом общества не распределяется по долям (вкладам) между пайщиками. Возможность отчуждения пайщиком потребительского кооператива своего вклада третьему лицу действующим законодательством не предусмотрена ( вот туточки и возникают мутные моменты)

Таким образом, чтобы гараж стал самостоятельным объектом гражданско правовых отношений, Продавец должен подать заявление о выходе из состава потребительского кооператива с возвратом его паевого взноса в натуральной форме в виде гаража (если это разрешено уставом кооператива). После этого, Продавец должен зарегистрировать свое право собственности на гараж в регистрационной палате и получить соответствующее свидетельство.
Лишь при соблюдении этих условий, гараж может стать предметом купли-продажи между Вами и его нынешним владельцем.

т.е. договор купли продажи в принципе не возможен, скорее всего должен быть применен договор о переуступки паевого взноса в виде гаража?

Re: Покупка ГАРАЖа в ГСК без документов права собственности, НУЖНА ПОМОЩЬ !
Автор: ADS-H (—.dalcombank.ru)
Дата: давно

> Имущество потребительского рассматриваемом общества
> не распределяется по долям (вкладам) между пайщиками.
> Возможность отчуждения пайщиком потребительского кооператива
> своего вклада третьему лицу действующим законодательством не
> предусмотрена ( вот туточки и возникают мутные моменты)

А вот эти моменты прописываются в УСТАВЕ кооператива. Который регистрируется в местных органах самоуправления. Возьми устав и посмотри, что там по этому поводу сказано.

> т.е. договор купли продажи в принципе не возможен, скорее
> всего должен быть применен договор о переуступки паевого
> взноса в виде гаража?

А какая разница, если переуступка идет за деньги?

Re: Покупка ГАРАЖа в ГСК без документов права собственности, НУЖНА ПОМОЩЬ !
Автор: Nissannnnnn [Новосиб] (—.nsib.ru)
Дата: давно

у нас гаражи (3 кооператива из 5) не оформлены в собственность — соотвественно не регистрируют переход права собственности в юстиции. и ничего. просто переписывают членскую книжку по заявлению обех сторон, плюс выдают квиток о взносе на вступление в кооператив.

причем можно оформлять через юстицию, но возникают всякие заморочки и никто их решать не хочет. денег на это много надо — зем комитет(кадастр), геодезия и юстиция..

____________________________________________________________
Русские не платят налоги, потому что они ЗА Родину, но против государства.

Re: Покупка ГАРАЖа в ГСК без документов права собственности, НУЖНА ПОМОЩЬ !
Автор: танк (212.96.193.—)
Дата: давно

чтобы совершить сделку — алкашу в первую очередь необходимо зарегистрировать право собственности — а это и зем.кеадастр и тех паспорт. а потом — когда у него юридически будет этот гараж и заключать договор купли продажи. регистрировать его в рег палате. и только так.

Re: Покупка ГАРАЖа в ГСК без документов права собственности, НУЖНА ПОМОЩЬ !
Автор: cyx [Москва] (82.138.35.—)
Дата: давно

Короче, захотят местные власти на этом месте что построить — о компенсации можно и не заикаться 🙁

Re: Покупка ГАРАЖа в ГСК без документов права собственности, НУЖНА ПОМОЩЬ !
Автор: curren (213.59.253.—)
Дата: давно

мы в подобной ситуации ЗАСТАВИЛИ продавца оформить собственность через регистрационную палату, также и оформили покупку в собственность. Геморрой еще тот, блин. Но это — самый безопасный путь.

Re: Покупка ГАРАЖа в ГСК без документов права собственности, НУЖНА ПОМОЩЬ !
Автор: mk (—.vimcom.ru)
Дата: давно

тоже покупали гараж у алкашей + у них была задолженность по оплате.
Написали заявление на имя председателя о покупке( просим разрешить покупку . ), алкаши заявление- о продаже. Получили справку от председателя о передаче прав владения с его и нашими подписями (она осталась у алкашей) . взяли расписку в получении денег за продажу гаража № . с двумя свидетелями (своими соседями). В момент передачи денег забрали справку себе. оплатили задолженность председателю. Вот собственно и все.
Владеем гаражом уже 5 лет , оплачиваем каждый месяц и никаких проблем.

Re: Покупка ГАРАЖа в ГСК без документов права собственности, НУЖНА ПОМОЩЬ !
Автор: Перец [Пермь] (—.perm.dial.rol.ru)
Дата: давно

————— т.е. договор купли продажи в принципе не возможен, скорее всего должен быть применен договор о переуступки паевого взноса в виде гаража?

именно так, т.е. тебя должны будут ввести в члены кооператива вместо продавца, единственное на что стоит еще обратить внимание так это на вопрос ЮРИДИЧЕСКОГО существования гаражного кооператива и продавца — алкаша как его члена.

.

Страницы: 1 2

Архив объединенного форума
ToyotaNissanMitsubishiHondaMazdaSubaruSuzukiIsuzuDaihatsu
1990 — 1991 — 1992 — 1993 — 1994 — 1995 — 1996 — 1997 — 1998 — 1999 — 2000 — 2001 — 2002 — 2003 — 2004 — 2005 — 2006 — 2007 — 2008 — 2009 — 2010 — 2011 — 2012 — 2013 — 2014 — 2015 — 2016 — 2017 — 2018 — 2019 — 2020

Продажа и покупка гаража в ГСК: документы, оформление, образец договора

Купля-продажа гаража через кооператив может состояться в одном случае – если у продавца оформлено право собственности на гараж. Однако до сих пор распространены случаи, когда бокс «покупают» только по членской книжке.

В чем риски сделки через переоформление по членской книжке

Такая ситуация не является куплей-продажей в юридическом смысле и может принести покупателю массу хлопот:

Как оформить собственность в гаражном кооперативе

Для оформления права собственности понадобится документы на гараж:

  1. паспорт продавца;
  2. справка из ГСК о полной выплате пая;
  3. технический план (заказать в БТИ);
  4. квитанция об оплате пошлины за регистрацию.

Дополнительно могут понадобиться документы на ГСК – если до этого никто из членов ГСК не оформлял право собственности на бокс:

  1. устав ГСК;
  2. выписка из ЕГРЮЛ;
  3. решение о назначении председателя кооператива;
  4. документ о выделении земли ГСК;
  5. разрешение на постройку гаражей;
  6. акт ввода гаражей в эксплуатацию.

Регистрация занимает до 18 рабочих дней. По ее завершении продавец получит выписку из ЕГРН. На основании проведенной процедуры гараж можно продавать.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Процедура продажи кооперативного бокса

Пошагово купля продажа гаража выглядит следующим образом:

  1. Сбор документов продавцом. Если гараж не оформлен как собственность – в первую очередь производится такое оформление.
  2. Оформление предварительного договора купли-продажи (если необходимо).
  3. Заключение основного договора купли продажи.
  4. Передача гаража по передаточному акту.
  5. Подача документов на регистрацию права собственности покупателя на гараж.
  6. Окончательный расчет покупателя за гараж.

Ниже рассмотрим подробнее ключевые моменты сделки .

Риски для продавца

В такой сделке продавец рискует в плане расчетов:

  1. получить деньги с задержкой;
  2. не получить деньги вообще и остаться без гаража.

Снизить эти риски помогут прописанные в договоре условия об оплате. Стороны сами выбирают, как рассчитываться. Разные моменты и способы оплаты несут разный риск для продавца.

Момент оплатыРиск для продавцаРиск для покупателя
Предоплата по предварительному договору (задаток, аванс) + основная оплата позжеЕсли есть предварительный договор, такой платеж защитит интересы продавцаВесьма рискованный инструмент. Если основная сделка сорвется, придется взыскивать деньги через суд
Полная оплата при заключении сделкиСамый безопасный вариант, можно принимать деньги наличными в рукиОчень рискованный вариант, т.к. право покупателя еще не зарегистрировано
Полная оплата сразу после государственной регистрацииЕсть риск остаться без денег. Лучше воспользоваться услугами посредника (банк, нотариус)Самый безопасный вариант, т.к. право уже зарегистрировано.
Отсрочка или рассрочка оплатыСамый рискованный вариант. Лучше добавить в договор условие о залоге до полной оплатыБезопасный вариант при соблюдении графика платежей. Риск минимальный

Как видно из таблицы, универсального момента оплаты, одинаково безрискового для обеих сторон, не существует. Ориентироваться нужно на конкретные условия сделки, в том числе поведение сторон. Обратите внимание, что и способы оплаты могут быть разными.

Способ оплатыРиск для продавца
Наличными под расписку (здесь же простой безналичный перевод)Не несет риска в случае предоплаты или оплаты при заключении сделки – документы еще не переданы на регистрацию.

В случае оплаты после регистрации довольно рискованный способ, т.к. полностью зависит от добросовестности покупателя.

Банковская ячейкаДостаточно безопасный вариант, однако помните, что банк не контролирует содержимое ячейки и не может гарантировать оплату.
Аккредитив или счет эскроуОчень безопасный способ расчетов, однако потребует дополнительных затрат.
Депозит нотариусаСамый безопасный вариант расчетов.

Риски для покупателя не рассмотрены, поскольку покупатель в любом случае имеет больше контроля над денежными средствами, чем продавец.

Пропишите выбранную комбинацию максимально подробно в договоре, чтобы обеспечить защиту своих интересов в суде.

Покупателю: как правильно оформить

При покупке гаража придерживайтесь следующих правил:

  1. Приобретайте только тот гараж, который уже оформлен в собственность. Земля под гаражом может быть и в аренде, но вот сам гараж обязательно должен быть в собственности.
  2. Обязательно внимательно просмотрите все представленные документы. Их пакет должен быть полным.
  3. Прописывайте в договоре условия оплаты подробно, а в будущем неукоснительно им следуйте, чтобы избежать риска расторжения договора по мотиву неоплаты.
  4. Пропишите в договоре гарантии продавца о том, что гараж является свободным от арестов, обременений, прав и притязаний третьих лиц.
  5. К договору купли-продажи оформите акт приема-передачи, в котором укажите состояние имущества на момент передачи.
  6. Если вы не уверены в своих силах, обратитесь за помощью к специалисту. Он поможет составить такой текст договора, который будет защищать ваши интересы.

Договор оформляется в простой письменной форме за исключением случаев, когда собственником является несовершеннолетний или речь идет о продаже доли. Далее документы сдаются на регистрацию в Росреестр.

Помните, что во времени есть несколько моментов, в которые вы приобретаете право собственности. В юридическом смысле такое право приобретается не сразу, а «по частям»:

  1. В момент передачи гаража (дата составления передаточного акта) вы получаете право владения и пользования гаражом. Вы можете пользоваться им по назначению, ремонтировать, хранить там вещи, посещать в любое время. Вместе с этим, уже с даты подписания акта вы несете риск гибели имущества – например, если гараж сгорит, убытки понесете именно вы (предъявить их продавцу уже нельзя).
  2. С даты государственной регистрации вашего права собственности вы получаете право распоряжения гаражом. С этого момента вы можете официально продать, подарить, завещать. заложить или даже уничтожить гараж – по своему усмотрению.

Именно с момента госрегистрации вы становитесь полноправным собственником имущества, поэтому не стоит затягивать с передачей документов на регистрацию.

Побеседуйте с председателем ГСК по поводу оформления прав собственности на землю. Этот вопрос не решается при оформлении прав на сам гараж, но дополнительная информация о состоянии дел в кооперативе не помешает.

Как оформляется типовое соглашение

Образец договора купли продажи гаража через ГСК можно скачать здесь.

Договор купли-продажи гаража должен содержать следующие существенные условия:

  1. Информация о сторонах.

Чаще всего сделка происходит между физическими лицами. Укажите в шапке: Ф.И.О., дату рождения, паспортные данные, адрес места жительства и регистрации.

Если одной из сторон выступает юридическое лицо, укажите: полное наименование фирмы, ИНН и ОГРН, юридический адрес, имя представителя и на основании чего он действует.

  1. Предмет продажи – описание гаража.

Описание предмета продажи это ключевой момент для составления договора. Укажите следующие данные:

  • наименование имущества – гараж;
  • в каком ГСК находится (наименование, ИНН, адрес);
  • кадастровый номер гаража и его номер по учету ГСК;
  • площадь и иные размеры.

Об оформлении гаражей — смотрите полезное видео:

Дополнительно можно указать материал стен, наличие погреба или надстроек, степень износа.

Цену можно установить любую по соглашению сторон. Если возникли сложности – ориентируйтесь на кадастровую стоимость или пригласите оценщика для определения рыночной. Единственное правило – в документе отразите настоящую стоимость, занижать ее не нужно. Это очень рискованно для покупателя.

Перечисленных существенных условий хватит для регистрации права собственности на покупателя, однако лучше дополнить документ следующими пунктами:

  1. Срок и порядок оплаты.

Выберите подходящую комбинацию из способа и момента оплаты, как было указано выше.

  1. Срок и порядок передачи гаража.

Передайте гараж по акту – это наиболее безопасный способ. Укажите в договоре:

«Передача имущества Покупателю производится после осмотра гаража. Состояние имущества указывается в передаточном акте, который подписывается сторонами по результатам осмотра»

  1. Гарантии продавца об отсутствии прав третьих лиц на гараж и обременений.

Такое условие необходимо покупателю. В случае, если после покупки окажется, что в отношении гаража имеется права третьих лиц или обременения, о которых продавец умолчал, можно через суд потребовать возмещения убытков или в некоторых случаях отмены договора.

«Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаемое имущество никому не продано, не заложено, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, залогом и правами третьих лиц не обременено, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставной капитал не передано.»

  1. Сведения о земле.

Как правило, земля под гаражом находится в аренде ГСК. Об этом стоит указать в договоре купли-продажи гаража в качестве информационного условия.

Каковы особенности процедуры купли-продажи гаража в ГСК?

1. Можно ли купить гараж без свидетельства о собственности или выписки из ЕГРП если у продавца есть справка ГСК о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом и членская книжка данного ГСК? Какие еще документы нужны в данном случае для покупки гаража? Что именно прописывать в договоре купли-продажи? Что продается/покупается? На основании чего? Нужно ли в данном случае вступать в ГСК?

2. Если пай выплачен неполностью, можно ли купить паенакопления, довыплатить пай и зарегистрировать гараж на себя? Как оформить договор купли-продажи в данном случае?

3. Ситуация: собственник гаража (пай выплачен, выписка из ЕГРП/свидетельство есть) на территории ГСК является членом этого ГСК, земля находится в аренде ГСК по договору с местными властями, исправно платятся членские взносы. Собственник собирается сдать гараж в аренду и выйти из состава ГСК, т.к. гаражом не пользуется. Можно ли оформить договор аренды с арендатором и одновременно оформить его членом ГСК, выйдя собственнику-арендодателю из его состава? Т.е. может ли человек быть членом ГСК, не имея на его территории собственности, но арендуя гараж?

4. Если гараж на территории ГСК оформлен в собственность, нужно ли оформлять в собственность землю под ним? Для чего это нужно и какие могут быть последствия неоформления?

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector