2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор купли продажи квартиры с предоплатой образец

Договор купли продажи квартиры с предоплатой образец

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Договор купли-продажи квартиры с условием о задатке

Образец договора купли-продажи квартиры с условием о задатке

Обращаем внимание: с 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Договор
купли-продажи квартиры
(с условием о задатке)

Борисов Виктор Павлович, паспорт серии ____ N ____ выдан __________ (указать орган, выдавший паспорт), зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. ______, д № ___, кв. № ___, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и Кравцов Роман Евгеньевич, паспорт серии ____ N ____ выдан __________ (указать орган, выдавший паспорт), зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. ______, д № ___, кв. № ___, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель принимает и обязуется оплатить следующее недвижимое имущество (далее — Квартира): квартиры N ___ по адресу: г. Москва, ул. ____, дом № __.

1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ___________ (указать основание возникновения права, например: «на основании договора дарения», «договора купли-продажи», «свидетельства о праве на наследство», «договора безвозмездной передачи квартиры в собственность» и т.д.), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N __ от «___»______ ___ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N __ от «___»______ ___ г. (Приложение N ___)).

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Квартира не продана, не заложена, не находится под арестом и свободна от любых прав третьих лиц.

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Цена Недвижимого имущества, передаваемого по настоящему Договору, составляет 20 000 000 (двадцать миллионов) рублей.

2.2. Покупатель производит уплату цены Квартиры, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, в срок до «___»_______ ___ года.

2.3. Уплата цены Квартиры производится Покупателем путем перечисления денежных средств на банковский счет Продавца или путем наличного расчета.

2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиру, Стороны несут поровну.

2.5. Покупатель уплачивает Продавцу задаток в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей в качестве обеспечения исполнения обязанностей по настоящему Договору в срок до «__»________ __ года.

2.6. Если за неисполнение настоящего Договора ответственен Покупатель, задаток остается у Продавца. Если за неисполнение настоящего Договора ответственен Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.

Сверх того, Сторона, ответственная за неисполнение настоящего Договора, обязана возместить другой Стороне убытки с зачетом суммы задатка в порядке, установленном настоящим Договором.

3. Передача Квартиры

3.1. Продавец обязан в ____-дневный срок с момента подписания настоящего Договора передать Покупателю Квартиру по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами.

3.2. В акте приема-передачи указывается состояние Квартиры и его пригодность для использования по назначению, а также все выявленные Покупателем при осмотре недостатки Квартиры.

3.3. Право собственности на Квартиру, передаваемое по настоящему Договору, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.

3.4. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры до момента, определенного в п. 3.3 настоящего Договора, несет Продавец.

3.5. В случае передачи Продавцом Покупателю Квартиры, не соответствующей условиям настоящего Договора, если недостатки Квартиры не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передана Квартира ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

— соразмерного уменьшения покупной цены;

— безвозмездного устранения недостатков Квартиры в срок не более _______ с момента _________;

— возмещения своих расходов на устранение недостатков Квартиры.

3.6. В случае существенного нарушения требований к качеству Квартиры (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

3.7. Расходы, связанные с переходом права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю, несет Покупатель.

4. Ответственность

4.1. За нарушение Продавцом срока передачи Квартиры, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере ____% от цены Квартиры, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.

Читать еще:  Как сдать в магазин купленную вещь

4.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Квартиры, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере ____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

4.3. За нарушение Продавцом срока устранения недостатков Квартиры, предусмотренного п. 3.5 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере ____% от цены Квартиры, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.

4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

5. Разрешение споров

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в __________ суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

6. Форс-мажор

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ________________ (например, запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).

6.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

6.3. Документ, выданный ______________ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

6.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то обязательства, предусмотренные настоящим Договором, прекращаются невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из Сторон не отвечает.

7. Прочие условия

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до исполнения Сторонами всех обязанностей по нему.

7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.

7.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на недвижимое имущество.

8. Адреса и подписи Сторон

Продавец: Борисов Виктор Павлович
Адрес: __________________________
Паспортные данные: ______________
Телефон: ________________________
Адрес электронной почты: ________
Счет ____________________________

Покупатель:
Кравцов Роман Евгеньевич
Адрес: __________________________
Паспортные данные: ______________
Телефон: ________________________
Адрес электронной почты: ________
Счет ____________________________

Подпись __________/ Борисов В. П. Подпись___________/ Кравцов Р. Е.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

Нередко предшествует совершению сделки по продаже и покупке квартиры заключение сторонами предварительного соглашения. В нем оговариваются условия подписания основного договора, как гарантия, что сделка состоится. При этом стороны вправе установить задаток для финансового подкрепления договоренностей и прописать его в предварительном договоре купли-продажи квартиры.

Как правильно составить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком?

Пункты договора, предполагающего совершение в будущем сделки купли-продажи жилого помещения, заполняются со следующими особенностями оформления:

  1. Предмет предварительного договора. Договоренности сторон по такому виду соглашения происходят вокруг квартиры, но предметом будет выступать именно договоренность о заключении в будущем основного договора сделки (п. 554 ГК). При этом прописываются также характеристики квартиры, которая будет продана и куплена по основному договору:
  • ее адрес,
  • кадастровый номер,
  • сведения о площади,
  • количестве комнат и т.д.

Указываются реквизиты документа, на основании которого у продавца зарегистрировано право собственности на квартиру (договор сделки, свидетельство о наследстве и т.д.), данные выписки из ЕГРН или свидетельства о праве собственности. Дополнительно следует прописать, что жилое помещение не имеет ограничений, обременений и арестов.

  1. Цена договора. В обязательном порядке, предварительный договор должен содержать информацию о полной стоимости квартиры (ст. 555 ГК). Судебная практика показывает, что переквалификация в основной предварительного договора возможна по следующим обстоятельствам:
    • в нем содержится указание внесения не полной суммы стоимости квартиры (например, в тексте содержится требование передать продавцу задаток в размере половины цены жилья);
    • закреплено условие передачи имущества и установление рассрочки по оплате.

В этих случаях соглашение не будет признано предварительным.

  • Условие о задатке. Стороны вправе скрепить свои договоренности финансовым инструментом – задатком. Это некая денежная сумма (обычно не более 10 % от общей стоимости квартиры), передаваемая покупателем продавцу и учитываемая впоследствии при окончательном расчете (п.п. 1, 4 ст. 380 ГК).
  • Стороны договора. Сведения об участниках сделки (продавце и покупателе) вносятся в предварительный договор в строгом соответствии с личными документами (паспортом, доверенностью). Указываются их ФИО без сокращений, реквизиты паспортов, адреса регистрации.
  • Срок заключения основного договора. Участники предварительного договора могут установить дату или период, когда будет подписан основной договор, либо не указывать его. В последнем случае, согласно п. 4 ст. 429 ГК, они должны совершить сделку в течение календарного года от даты подписания предварительного соглашения.

    Следует учитывать, что предварительные договоренности теряют свою юридическую силу в случае, когда ни одна из сторон не инициировала заключение основного договора в назначенную дату или в срок в силу п. 6 ст. 429 ГК.

    Бланк (форма) предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

    Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

    Пример образца ПДКП квартиры с применением предварительной оплаты в форме задатка:

    Особенности заключения предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

    Задаток является инструментом, гарантирующим, что стороны исполнят условия предварительного договора. В п. 2 ст. 381 ГК отражены меры в отношении стороны, нарушившей договоренности:

    • если в срыве сделки виновен покупатель, задаток ему не возвращается;
    • если продавец уклонился от подписания основного договора, то обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере.

    Передача задатка происходит с оформлением расписки, подтверждающей получение денежных средств. При этом и в договоре и в расписке должно быть указано слово «задаток». В противном случае он будет считаться авансом.

    Предварительный договор купли-продажи квартиры

    Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 10,3 кб

    Оформление данного вида договора начинается с заполнения шапки. В данном случае понадобится указать место проведения подписания договора и дату. Также необходимо указать такую информацию, как фамилия, имя, отчество каждой из сторон соглашения, а также их паспортные данные. В этом разделе документа также фиксируется информация о статусах участников, определяется, кто является «Продавцом», а кто «Покупателем».

    Содержание рассматриваемого вида договора

    После заполненной шапки идут двенадцать пунктов договора, которые и являются его содержанием. Наиболее важными моментами соглашения являются следующие детали:

    • стороны в обоюдном порядке обязуются реализовать все условия, прописанные в договоре, в четко указанный срок;
    • покупатель должен подтвердить, что абсолютно все характеристики объекта договора в полной мере его удовлетворяют (речь в данном пункте должна идти о планировке, местонахождении, параметрах, состоянии и т.п.);
    • наличие изменений и дополнений должно осуществляться исключительно по согласию обеих сторон, которое должно быть зафиксировано в письменной форме.

    Также важным моментом является то, что участники соглашения должны информировать противоположную сторону о том, что возникают какие-либо обстоятельства, которые ставят под вопрос реализацию условий договора.

    Что лучше – договор купли-продажи квартиры с задатком или с авансом? Правила оформления и образцы документов

    Правовые отношения, складывающиеся между гражданами при покупке квартиры, зачастую могут иметь нежелательные последствия в виде финансовых потерь. Регулирование финансовой стороны правоотношений начинается с момента одобрения предложенного варианта покупателем жилья и дачи согласия им на внесение части денежной суммы от стоимости имущества для последующего выкупа недвижимости. Существуют два основных понятия внесения части средств: задаток и аванс.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

    Законные основания

    Порядок заключения договора купли-продажи имущества, в том числе и квартиры, регулируется гл. 28 Гражданского кодекса РФ.

    Основным условием заключения договора купли-продажи квартиры является письменная форма, поскольку при таких крупных сделках устные договоренности являются недействительными. Отсутствие письменного соглашения исключает возможность переоформления права собственности от продавца к покупателю в Росреестре.

    Документ, удостоверяющий сделку купли-продажи квартиры, подписывается продавцом, покупателем и третьими лицами при их наличии. Если собственников продаваемого имущества несколько, соглашение подписывает каждый из них.

    Договор должен подписываться добровольно, при выявлении факта оказания давления на одного из участников сделки соглашение признается недействительным.

    Также существенным основанием заключения договора купли-продажи квартиры является дееспособность сторон. Недееспособность одной из сторон влечет признание сделки недействительной.

    Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    Разница между задатком и авансом

    Осуществить первичный взнос денежных средств за счет части стоимости при покупке квартиры возможно двумя способами: задаток и аванс.

      Задатком, согласно ст. 380 Гражданского кодекса РФ, признается денежная сумма, гарантирующая выполнения обязательств сторонами. Задаток определяется как обеспечение обязательств покупателя перед продавцом имущества, или подтверждение серьезности его намерений относительно покупки квартиры.

    Размер задатка определяется сторонами соглашения на основании обоюдной договоренности. Задаток не подлежит возврату, сумма уплачивается в счет стоимости квартиры или в счет неустойки. Исключение составляют случаи несостоятельности сделки без вины продавца или покупателя. Соглашение подлежит расторжению, а деньги возвращаются прежнему владельцу.
    Аванс является более подвижным способом предоплаты. Если сделка не состоялась, продавец возвращает покупателю аванс в полном размере. Ни одна из сторон при этом не несет материальных потерь.

    Аванс не устанавливает определенной суммы и является частью стоимости квартиры. Однако в большинстве случаев принято корректировать сумму аванса в пределах 5-10% стоимости жилого помещения.

    Какой ДКП лучше?

    Задаток является подтверждением серьезности намерений как продавца, так и покупателя, поскольку при несоблюдении условий договора материальную ответственность несут обе стороны.

    Оформление договора с внесением задатка имеет смысл в следующих случаях:

    • недостаток средств у покупателя на данный момент;
    • невозможность личного прибытия для заключения сделки;
    • нехватка необходимой документации;
    • недоверие со стороны покупателя.

    Внесение задатка при покупке квартиры является гарантом следующих обстоятельств:

    1. В процессе подготовки необходимых для совершения сделки документов покупатель не откажется от своих намерений.
    2. Продавец не приостановит сделку и не продаст квартиру третьему лицу.
    3. Цена сделки останется прежней в соответствии с предварительным договором.

    Внесение аванса фиксирует намерение покупателя приобрести квартиру у данного продавца, а также основные условия предстоящей сделки:

    • дату совершения;
    • окончательную цену;
    • способ проведения расчет;
    • момент выписки предыдущего владельца из помещения;
    • распределение расходов и т.д.

    С точки зрения выгоды, заключение договора купли-продажи квартиры с авансом более выгоден продавцу, поскольку он вправе в любой момент отказаться от сделки, ничем не рискуя. Достаточно просто вернуть аванс покупателю.

    Последствия заключения соглашения с задатком для продавца и покупателя

    Заключение договора купли-продажи с внесением задатка предполагает наступление более серьезных негативных последствий в случае нарушения условий сделки одной из сторон.

    Предварительный договор с внесением задатка обязывает сторону покупателя к приобретению квартиры, поскольку в противном случае он рискует потерять уплаченные денежные средства. Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ, каждая из сторон вправе через суд требовать оформление сделки купли-продажи в течение 6 месяцев с момента заключения предварительного договора.

    Последствия заключения соглашения с авансом для продавца и покупателя

    При внесении аванса в договоре прописывается, что при отказе от сделки, инициируемом продавцом, он обязуется лишь вернуть аванс покупателю. При этом покупатель не несет материальных потерь, однако лишается потраченного времени.

    Для покупателя же договор с внесением аванса чреват возможной потерей денежных средств, поскольку в текст может быть включен пункт о штрафных санкциях, согласно которым при отказе от приобретения квартиры он лишается внесенного аванса. Во избежание подобных малоприятных инцидентов при заключении договора аванса следует обратить внимание на все условия, отражаемые в будущем в основном договоре купли-продажи.

    Правила оформления ДКП

    1. Перед передачей задатка или аванса необходимо в первую очередь проверить документы на жилье.
    2. При заключении соглашения при покупке недвижимости покупателю необходимо удостовериться в наличии всех документов на недвижимость.
    3. Также следует получить согласие супруга продавца, в противном случае при разводе супруг второй стороны сможет предъявить свои права на недвижимость в течение 3 лет после сделки.
    4. После следует проверить жилье на предмет обременения. Если квартира находится под обременением, от покупки лучше отказаться.
    5. Далее необходимо удостовериться в уплате коммунальных платежей и проверить, прописан ли кто-то в жилом помещении.

    Сделка купли-продажи квартиры с задатком осуществляется в следующем порядке:

    1. Подписание договора задатка, в котором прописываются ФИО сторон, паспортные данные, место фактического проживания и прописки, сумма задатка и условия совершения сделки.
    2. Договор заверяется нотариально, один экземпляр остается у него.
    3. Оговоренная сумма задатка передается покупателем продавцу на руки или на хранение агенту по недвижимости.
    4. Оформляются документы, необходимые для купли-продажи квартиры.
    5. Заключается сделка купли-продажи.
    • Скачать бланк договора о задатке при покупке квартиры
    • Скачать образец договора о задатке при покупке квартиры

    В отличие от задатка, процедура оформления аванса при покупке квартиры законодательными актами не регламентируется.

    В договоре при передаче аванса следует указать:

    При заключении сделок с недвижимостью юридические и финансовые вопросы имеют тесную взаимосвязь и могут повлечь различную степень ответственности для сторон. По этой причине при выборе способа внесения средств следует тщательно изучить все положительные и отрицательные стороны задатка и аванса и просчитать возможные риски сторон. При отсутствии уверенности в своих силах целесообразно воспользоваться услугами грамотного юриста и агента по недвижимости.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector