1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор купли продажи квартиры с ипотекой

Договор купли-продажи квартиры в ипотеку

Договор об ипотеке квартиры — трехстороннее соглашение, которое содержит положения о предмете ипотеки, права и обязанности сторон, а также порядок и сроки осуществления расчета. Документ составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения.

Для получения кредита банку необходимо предоставить на проверку предварительный договор. Продать квартиру, которая находится в ипотеке, можно только после получения согласия от банка.

Особенности договора купли-продажи недвижимости по ипотеке

Порядок, условия, а также обязанности сторон по договору купли-продажи квартиры в ипотеку регулируются Федеральным законом от 16.07.1998 № 102 (далее ФЗ № 102). Условия заключения ДКП недвижимости установлены главой 30 ГК РФ.

При заключении ДКП квартиры в ипотеку необходимо учесть следующие особенности:

  • заключается два договора — кредитный договор с банком и ДКП между продавцом и покупателем, в котором содержится условие об ипотеке;
  • на основании кредитного договора банк перечисляет деньги, по договору купли-продажи регистрируется право собственности в Росреестре;
  • в ДКП будет условие об обременении квартиры — ипотека в силу закона (ст. 1 ФЗ № 102).

Соглашение является трехсторонним:

  1. Продавец, являющийся собственником квартиры.
  2. Покупатель, который также одновременно залогодатель приобретенного жилья.
  3. Банк, который обязуется предоставить кредитные средства для оплаты недвижимости и который получает ее в залог, после регистрации права собственности покупателя.

Образец договора купли-продажи квартиры в ипотеку

ДКП квартиры в ипотеку составляется в простой письменной форме. Если квартира принадлежала полностью или частично несовершеннолетним, или у нее было несколько собственников, стороны должны заверить документ у нотариуса. Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу не обязательно.

В соглашении о купле-продаже обязательно содержатся следующие пункты:

  • Сведения об участниках сделки — паспортные данные участников сделки, а также информация о кредиторе;
  • Описание жилого помещения (площадь, адрес, этаж, количество комнат);
  • Права и обязанности сторон;
  • Цена и порядок расчета;
  • Способ и сроки передачи квартиры.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке

Предметом предварительного договора купли-продажи является обязанность сторон заключить основной договор в будущем. Документ также составляется в письменной форме в 2-х экземплярах.

Требования к составлению соглашения те же, что и к ДКП. Соглашение вступает в силу с момента подписания. Нотариального заверения не требуется.

В предварительном соглашении обязательно указываются:

  1. Паспортные данные участников сделки.
  2. Точные характеристики объекта.
  3. Дата заключения основного договора купли-продажи.
  4. Цена недвижимости.
  5. Порядок и срок окончательной оплаты.
  6. Ответственность сторон за нарушение условий договора.
  7. Информация о денежном залоге или авансе.

Отличительной особенностью Сбербанка является то, что только по специально утвержденному им образцу, покупатель и продавец должны заключить предварительный ДКП и предоставить его на проверку в банк. Другие предварительные соглашения банк на рассмотрение не принимает.

Особенности оформления договора

В вводной части договора обязательно указывается номер лицензии банка, на основании которой он действует. Если соглашение будут подписывать доверенные лица от имени продавца или покупателя — указывается реквизиты доверенности.

В договоре указываются:

  • Обязанности сторон. На покупателя также возлагается обязанность ежегодно страховать заложенное имущество.
  • Порядок расчета. Сумма первоначального взноса и сумма предоставляемых банков кредитных средств.
  • Ответственность сторон. При неисполнении условий сделки, банк вправе наложить на покупателя штрафные санкции или обратить взыскание на квартиру.
  • Срок действия. Соглашение действует до полного исполнения обязательств покупателем.

Особенности покупки и продажи квартиры с обременением (находящейся в залоге у банка)

Если квартира находится в залоге у банка и ипотечный кредит по ней не выплачен полностью, продать такую недвижимость можно только с согласия банка. Первое, на что нужно обратить внимание — сумма, которая осталась невыплаченной. Банк может поставить условие о том, что продажа квартиры возможна только после уплаты 50% долга первоначальным собственником ипотеки.

Чтобы снять обременение ипотекой, участники сделки подписывают соглашение, в соответствии с которым покупатель выплачивает оставшуюся сумму долга по кредиту. Соглашение обязательно заверяется у нотариуса. После того, как банк выдает документы об уплате ипотеки, стороны могут заключить стандартный ДКП.

В случае, если покупатель приобретает жилье с помощью ипотеки, после регистрации сделки продавец получает деньги через расчетный счет или банковскую ячейку. При этом покупатель должен оформить ипотеку в том же банке, в котором оформлен кредит продавца.

Также возможно переоформить ипотеку на покупателя недвижимого имущества. Однако, если у него плохая кредитная история или низкий уровень дохода, банк может не согласиться на переоформление.

Типовые договоры при ипотеке в различных банках

В 2019 году составить ДКП можно с помощью нотариуса, юриста или агентства недвижимости. Некоторые крупные банки для удобства клиентов устанавливают примерные бланки договора.

Остальные банки, такие как Газпромбанк и Россельхозбанк, не выдвигают жестких требований к соглашению о купле-продажи — стороны могут самостоятельно договориться о том, кто будет составлять документ или оплачивать услуги по его оформлению.

Расчеты по ДКП с ипотекой

ID: 15077215

Продаю коммерческую недвижимость. В ДКП риэлтор прописывает окончательный расчет после гос. регистрации права собственности покупателю и предоставления Покупателем банку оригинала ДКП с отметкой о регистрации перехода права и регистрации ипотеки в силу закона в пользу Банка, путем безналичного перечисления Покупателем денежных средств со счета Покупателя на счёт Продавца. Риэлтор утверждает, что это обычная практика. Меня смущает, что право собственности будет у Покупателя, имущество в залоге у банка, деньги на счёте Покупателя, а Продавец ни с чем. Только с верой в порядочность. Возможна ли такая схема передачи денег?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

обычная практика в проведении сделок, только не с счета на счет, а через безотзывной аккредитив..(например)

Риэлтор уточнил, что это не аккредитив.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер. Либо риэлтор неправильно видит ситуацию, либо Вы его не поняли. Это должен быть не обычный счёт, а аккредитивный. Условием раскрытия аккредитива как правило является ДКП с отметкой Росреестра о произведённой государственной регистрацией перехода права собственности (+ ипотека в Вашем случае). Это может быть эскроу счёт, накопительный счёт, номинальный счёт или наконец — ячейка; где гарантом получения денежных средств, выступает банк. Но никак не простой счёт.

Читать еще:  Договор продажи недвижимости с отсрочкой платежа

Да, но разве в договоре не должно быть прописано что это за счёт? В вторых, в ДКП указано, что передача помещения осуществляется без передаточного акта

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте. Деньги не просто размещены на счету, а заблокированы на нем до момента представления продавцом документа, предусмотренного условиями аккредитива или эскроу счета. В некоторых случаях банк самостоятельно запрашивает данные из ЕГРН и при их получении переводит средства продавцу. Также не стоит забывать и о таком важном документе, как акт приёма-передачи. Подписывает его грамотный продавец только после фактического получения полной стоимости имущества, отчуждаемого по договору.

В договоре ничего не говорится о том, что это за счет. Кроме того, в ДКП прописано, что передача имущества осуществляется без передаточного акта

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Так быть не должно. Передаточный акт — завершающий сделку документ, он подтверждает отсутствие претензий со стороны продавца к полноте и своевременности расчетов, а покупателя — к качеству передаваемого имущества. Закон/банк/риэлтор покупателя не устанавливают сроков передачи имущества. Это исключительно предмет договорённости сторон сделки. В ваших интересах подписать акт и передать имущество только после получения денежных средств. Что касается счета — наверняка вам просто не могут или не хотят объяснить. На обычный счёт банк ни за что кредитные деньги не переведёт. Это либо аккредитив, либо эскроу, либо номинальный счёт. Если у вас нет своего специалиста, который бы взял на контроль вопросы с расчётными и формулировками в договоре — идите в банк и все подробно узнавайте у менеджера напрямую.

Как оформить договор купли-продажи квартиры с ипотекой?

В данное время ипотечный кредит приобрёл зашкаливающую популярность. Это связано с тем, что на полную стоимость жилья у подавляющего числа граждан не хватает средств, поэтому и приходится обращаться к банковскому кредиту.

Однако, процесс получения кредита сопряжён с некоторыми трудностями. На ожидание одобрения кредита от банка может уйти до 4-х месяцев. Самым главным пунктом при покупке квартиры с привлечением средств ипотеки выступает необходимость заключения договора, который обязательно должен быть правильно составлен, чтобы не привести к неприятным последствиям для обратившегося за кредитом.

Для продавца сделка продажи квартиры по ипотеке в целом ничем не отличается от продажи квартиры за полный наличный расчёт, однако ему нужно будет подождать, когда банк предоставит кредит покупателю.

Особенности договора

Ипотечный договор обладает своими особенностями. Самым главным из них выступает то, что недвижимость уходит под залог. Сторонами сделки выступают две стороны: банк и заёмщик. При этом обязательным условием выступает то, что договор заключается по обоюдному согласию сторон при их дееспособности.

В договоре прописываются пункты, благодаря которым он признаётся действительным:

  • предмет ипотеки (на что выдается ипотечный кредит);
  • сумма стоимости жилья;
  • сумма кредита, порядок уплаты платежа (начальные и конечные сроки);
  • недвижимость, что остаётся в качестве залога банку при невыплате суммы кредита (указывается адрес недвижимости, метраж, число комнат и этажей);
  • права и обязанности сторон с указанием данных: сумма кредита, дата взятия, сроки погашения, регулярные платежи, непредвиденные обстоятельства и пр.

В числе самых главных условий по ипотеке:

  • договор включает в себя 2 части. Одна содержит сведения о выдаче кредита (непосредственно договор о выдаче кредита), а другая — о переходе прав собственности на квартиру новому владельцу;
  • договор содержит сведения о предмете залога под кредит;
  • всевозможные характеристики о недвижимости должны указываться полностью (адрес, цена и пр.);
  • права (недвижимость становится собственностью гражданина, взявшего кредит);
  • сроки выплаты (если заемщик не в силах выплачивать всю сумму кредита, то тогда банк отчуждает жилплощадь в счёт погашения задолженности).

Все права банка, прописанные в договоре нужно изучить крайне тщательно доя того, чтобы в будущем не возникло неожиданных неприятных сюрпризов.

Сам договор купли-продажи с ипотекой не очень объёмный документальный акт. В числе его пунктов выступают:

  • сведения об участниках договора;
  • предмет продажи и его характеристики;
  • способы произведения расчёта;
  • права и обязанности участников сделки;
  • мера ответственности за неисполнение условий по договору;
  • сроки действия договора.

Процедура заключения сделки

О том, как осуществляется сделка купли-продажи квартиры с привлечением средств ипотеки контролируется государственным законодательством.

В основном заботы о проведении процедура сделки купли продажи в ипотеку ложатся на плечи покупателя, но продавцу тоже стоит заглянуть в этот законодательный акт, чтобы ознакомиться досконально с порядком проведения сделки. Её алгоритм включает следующие пункты:

  • подготовка требуемых бумаг для заключения договора. Этот перечень назначается в каждой конкретной ситуации, но в основном предоставляется банком;
  • предварительный договор, выступающий главной ступенью в процедуре продажи квартиры в ипотеку, так как помогает снизить риск продавца при возможном отказе клиента приобретать недвижимость;
  • основной договор;
  • подача пакета документов на регистрацию в МФЦ или сразу в Росреестр. Кроме того, можно воспользоваться оформлением сделки через интернет, если договор по предоставлению кредита заключался со Сбербанком;
  • осуществление окончательных расчётов (банк переводит средства на счет продавца, хотя иногда используют аккредитив или другие варианты расчёта).

Как составить договор

Для того, чтобы обезопасить себя от потери времени и денег, на начальном этапе сделки купли-продажи квартиры с привлечением средств ипотечного кредита лучше всего составить предварительный договор и потребовать у покупателя аванс в подтверждение мотивации приобрести квартиру.

Предварительный договор включает многие сведения, которые потом заносятся в главный договор, то есть такой документальный акт является своеобразной предпосылкой для заключения основного соглашения.

В предварительном договоре даются сведения об участниках сделки и о том, что выступает объектом сделки. Его главным предназначением выступает продажа продавцом и покупка покупателем описанного в договоре имущества в указанный срок.

По взаимному согласию стороны могут аннулировать такой договор без каких бы то ни было последствий, так он не проходит регистрацию и ценен только для самих сторон.

Что же касается задатка или аванса для подтверждения намерений на покупку, он, как правило, составляет 100-200 тыс. руб.

Договора, в котором фигурирует денежный задаток, обязывает стороны взаимные обязательства:

  • продавец не вправе осуществлять показ недвижимости или продавать её другому покупателю. В случае нарушения этого правила, он обязан возвратить задаток обратно покупателю;
  • покупатель даёт гарантию продавцу на покупку недвижимости в предписанный срок согласно договору. В случае отказа от обязательства, задаток не возвращается.
Читать еще:  Как совершается сделка купли продажи квартиры

Таким образом, денежный задаток ставит перед обязательствами обе стороны сделки и ведёт к её быстрому заключению.

Чтобы обезопасить себя, продавцу нужно заключать сделку с покупателем, если одобренный кредитный договор уже на руках.

Всё, что связано непосредственно с оформлением договора купли-продажи квартиры с привлечением ипотечного кредита заполняется стандартно:

  • в заголовке пишется дата составления договора и населённый пункт, где происходит регистрация сделки, а также порядковый номер договора;
  • сведение сторон сделки купли-продажи, включая реквизиты паспорта;
  • указывается предмет сделки (квартира, адрес, метраж, число комнат и пр.);
  • стоимость объекта, порядок расчёта (здесь же указывается, какая сумма уже была оплачена по предварительному договору, какова доля собственных средств и заёмных);
  • указываются критические сроки, когда должен быть произведён расчёт;
  • указываются права и обязанности участников сделки, которые действуют также при форс-мажорных обстоятельствах;
  • особенности решения спорных вопросов, если они возникнут в будущем;
  • количество копий-экземпляров (при ипотеке их 3 – для банка, продавца и покупателя);
  • дата.

Свои подписи на страницах договора ставят банковский работник и участники сделки. Договор прошивается, проклеивается с указанием даты сшивания и числом страниц.

Составление договора и сделка купли-продажи с ипотекой непростой процесс, потому банк может отклонить заявку на выдачу кредита. Для получения положительного результата рекомендуется обратиться за помощью к юристу или банковскому персоналу.

Образец

Необходимые документы

Не важно, каким образом проходит сделка продажи квартиры по ипотеке, но вести подготовку документации обязательно и это главное в процессе оформления сделки.

Для проведения сделки по продаже квартиры по ипотечному кредиту продавцу нужно предоставить банку необходимую документацию:

  1. Паспорта владельцев квартиры, включая тех, что не проживают там;
  2. Кадастровый паспорт (банку предпочтителен тот документ, которому не больше пяти лет);
  3. Техпаспорт (не больше пяти лет, обновить можно в БТИ);
  4. Согласие на планировку (сведения о перепланировке вписаны в кадастровый паспорт);
  5. Выписка из Росреестра (начиная с 2016 года, запрашивается вместо свидетельства о регистрации прав на владение недвижимостью), регистрируется в Росреестре либо МФЦ, действительна только 5 дней, поэтому лучше заказать её перед подачей документации в банк;
  6. Бумаги, удостоверяющие право на владение недвижимостью (договор купли-продажи, ордер на приватизацию, вступление в наследство по завещанию, дарственная и пр.);
  7. Оценка стоимости недвижимости (запрашивает и оплачивает покупатель) требуется банку, так как выступает подтверждением рыночной стоимости имущественного залога;
  8. Документ о составе семьи (содержит сведения о проживающих на данной жилплощади) подтверждает, что в квартире не зарегистрированы безвестно пропавшие или находящиеся под тюремным заключением, которые впоследствии могут подать иск на признание сделки купли-продажи квартиры недействительной.

Представленные выше бумаги нужно сдать и в банк, и в МФЦ. Банк должен удостовериться, что сделка юридически чисто оформлена.

Кроме вышеописанных бумаг, банк может запросить:

  • разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства, если владелец недвижимости не достиг совершеннолетия или признан недееспособным (ограниченно дееспособным);
  • судебное постановление о том, что гражданин, числившийся в квартире, а потом безвестно пропавший, признан умершим;
  • разрешение на сделку от соседей по квартире, которые вправе воспользоваться преимущественным правом выкупа (при продаже коммунальной квартиры);
  • если продаётся квартира умершего, то берётся заверенная нотариусом справка, подтверждающая, что других наследников покойный не имел (при продаже недвижимости в течение 12 месяцев с момента кончины прежнего хозяина);
  • разрешение супруга (в случае, если квартира была куплена в период брака, но зарегистрирована только на одного супруга).

Стоимость

Издержки в процессе оформления сделки несёт преимущественно сторона покупателя, а продавцу нужно подготовить бумаги, чтобы убедиться в юридической чистоте недвижимости и готовности к продаже. Независимо от варианта расчёта, продавец получает полную сумму без необходимости дополнительно оплачивать комиссию или другие взносы.

Продавец оплачивает:

  • получение некоторых справок на квартиру;
  • обращение к юристу для составления договора;

Госпошлину оплачивает покупатель (2-6 тыс. руб.)

Порядок регистрации недвижимости

В качестве заключительного этапа в процессе совершения сделки выступает госрегистрация договора. Сделать это можно подав документы в Росреестр, но удобней и быстрее будет через МФЦ («Мои документы»), там это займёт 7 дней, тогда как в Росреестре — 9 дней. При этом стоит помнить, что МФЦ — посредник между гражданами и Росреестром. Работники МФЦ не проводят правовую проверку, а только принимают бумаги на регистрацию. Таким образом, существует риск того, что неграмотно заполненные бумаги попадут в Росреестр и приведут к задержке регистрации или вовсе к отказу от неё.

При обращении в МФЦ с целью регистрации договора нужно подать документы:

  • копии паспортов сторон сделки;
  • копии документов на недвижимость;
  • разрешение супруга на сделку продажи;
  • разрешение от органов опеки;
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины.

При подаче документации участники сделки получают расписку, где указаны принятые бумаги. При отсутствии какого-либо документа, МФЦ даст знать сторонам и попросит её подать. Поводом для отказа в приёме документации в МФЦ может стать только отсутствие паспорта. Однако приём документации не значит, что сделка точно пройдёт процедуру регистрации.

Как правило, серьёзных проблем не возникает, но будет лучше всё же дождаться произведения окончательного расчёта после того, когда необходимые бумаги для подтверждения владельческих прав окажутся на руках у продавца.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Как оформить договор купли-продажи с ипотекой

Последние изменения: Январь 2020

Приобретение недвижимости – дополнительная ответственность, поскольку подобные сделки совершаются обычными гражданами крайне редко и требуют значительной суммы финансовых вложений. Договор купли-продажи с ипотекой, с одной стороны, является дополнительной подстраховкой кредитной организации в отношении продавца, а с другой требует повышенного внимания в части взаимоотношений между залогодателем и залогодержателем.

Особенности заключения договора купли-продажи с ипотекой

В отличие от стандартной покупки жилья, купля-продажа квартиры по ипотеке обязывает продавца и покупателя к заключению двух договоров: предварительного и основного, тексты которых по сути идентичны, условно аналогичны «черновику», проверяемому кредитной организацией – третьему участнику сделки, и «чистовику», подписываемому сторонами при одобрении залогодержателем.

Читать еще:  Быстрая продажа квартиры в московской области

Процедура оформления поэтапно включает:

  1. Поиск желаемой квартиры покупателем, согласование условий сделки с продавцом и подготовка предварительного соглашения для согласования с кредитными организациями.
  2. Выбор банка – залогодержателя и предложение текста соглашения. Обычно банки предлагают типовые шаблоны. Договор купли-продажи по ипотеке Сбербанка, образец которого допускает отклонения от стандарта, обычно вносит изменения:

    в порядок оплаты относительно конкретной даты перечисления кредитных денежных средств на расчётный счёт продавца; в изменения формы расчётов посредством использования индивидуальной банковской ячейки.
    оплатой первоначального взноса покупателем-залогодателем; внесением кредитных денежных средств банком-залогодержателем после регистрации сделки.

Договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной (Сбербанк) (83,0 KiB, 95 hits)

Закладная по ипотеке (образец) (64,5 KiB, 70 hits)

Документы предоставлены для ознакомления. Настоятельно рекомендуем при обращении в банк использовать договора, предоставляемые юристами банка. И прочитывать внимательно каждый пункт.

Третьи лица и кредит

Банк может отказать заёмщику в выдаче кредита при наличии третьих лиц, имеющих право на законное пользование. Условие проверки информации и отсутствие сторонних лиц кредитные организации перекладывают на будущего залогодателя. В числе зарегистрированных и незарегистрированных лиц в реализуемой квартире могут числиться граждане, требующие пристального рассмотрения и внимания вследствие обстоятельств:

  1. Приватизация квартиры. Прописанные на момент проведения приватизации, давшие согласие на проведение приватизационного процесса без включения в состав собственников могут проживать фактически. Если у продавца право собственности появилось путём приватизации, то нужно потребовать справку о зарегистрированных лицах на момент её проведения.
  2. Завещательный отказ. Это ситуация, когда у продавца правоустанавливающим документом на квартиру является свидетельство о праве на наследство по завещанию, но с оговоркой на пожизненное проживание третьего лица. Необходимо изучить свидетельство, так как при совершении завещательного отказа информация будет прописана.
  3. Договор ренты. Рентополучатели могут пожизненно получать оплату по заключённому соглашению. Обычно рентодателями являются люди преклонного возраста, не имеющие родственников и не способные позаботиться о себе.
  4. Приобретение недвижимости с материнским капиталом. Группу риска открывают несовершеннолетние дети и наличие у продавца договора купли-продажи в ипотеку, поскольку в случае приобретения квартиры без кредитных средств информация об использовании материнского капитала будет указана.

Согласие второй половины

С 2017 года допускается купля-продажа совместно нажитого имущества супругами в браке без формального согласия второй стороны, несмотря на оспариваемость сделок.

Право на единоличное распоряжение супруг имеет при следующих обстоятельствах:

    приватизация квартиры без участия второго супруга; вступление в наследство по закону или завещанию; получение по дарственной; фактическое приобретение по договору купли-продажи без ипотеки до вступления в брак или погашение ипотечного кредита до момента регистрации в ЗАГСе; приобретение за личные средства, требующие документального подтверждения (получение подарка, наследства, реализация личного имущества с последующим капиталовложением средств в недвижимость и т.д.).

В практической жизни возникают ситуации, требующие подстраховки. Например, приобретение квартиры за денежные средства было произведено в 2015 году, а в паспорте, выданном в 2018 году, отсутствуют штампы о семейном положении. За указанный период при вступлении в брак с последующим разводом и потерей паспорта информация о браках и разводах не отражается. Для подтверждения необходимо затребовать справку из ЗАГСа об отсутствии изменений в семейном положении.

Аресты и долги

Теоретически обязательство по кредиторской задолженности имеет гражданин, а не продаваемое имущество, однако практически при реализации возникают нежелательные моменты, которые лучше обойти.

Выписка из реестра ЕГРН покажет арест имущества при наличии, обременения и наложенные запреты. Отсутствие задолженности по коммунальным услугам отражается в справке, выданной соответствующими службами или через многофункциональный центр. Наличие или отсутствие долга необходимо учесть при оформлении договора ипотеки квартиры.

Если существует задолженность у продавца перед коммунальными службами, то при оформлении сделки можно выбрать два варианта:

  1. Погашение долга с указанием сроков, предоставление платёжного документа и получение справки с отсутствием задолженности.
  2. Приобретение квартиры совместно с «нажитыми долгами». Существенное снижение цены может заинтересовать покупателя, однако кредитование на покрытие долгов по коммунальным платежам кредитная организация не произведёт.

Отсутствие арестов и ограничений проверяет банк вне зависимости от действий покупателя, поскольку при невозможности или отказе от погашения ипотечного кредита, финансовая организация не сможет реализовать имущество, полученное от залогодателя.

Проверка на банкротство

    изучить выписку из реестра на предмет обременений; потребовать информацию от гражданина о наличии кредитов, просрочек платежей и проанализировать по возможности кредитную историю; осуществить проверку продавца на сайтах судебных приставов, выбрав информацию по всем регионам, не ограничившись территорией проживания; зайти на сайт федерального реестра о банкротстве с целью уточнения информации о физическом лице – продавце.

В текст договора купли-продажи с ипотекой целесообразно включить условие об отсутствии производства о банкротстве и невхождении продаваемого имущества в конкурсную массу.

Порядок расчётов

Важно в тексте договора предусмотреть подробный алгоритм расчётов, поскольку обязательства по внесению платежей лежат и на покупателе в части первоначального взноса, и на банке-залогодержателе в части перечисления кредитных денежных средств.

Возможные варианты ответственности для виновных сторон:

    возврат аванса в двукратном размере продавцом; компенсация невозвращением перечисленных денежных средств покупателем.

При оформлении сделок иногда стороны отступают от соответствия цены в договоре от фактической стоимости, преследуя уменьшение сопутствующих платежей и иные цели. Договор купли-продажи по ипотеке с недофинансированием и перефинансированием содержит нюансы при расчёте с кредитным учреждением.

Передача ключей

Формальная передача, прописанная в договоре, отличается от фактического момента. В большинстве случаев для выезда продавца предоставляется две недели или фиксируется передача ключей конкретной датой. Переход недвижимости осуществляется по передаточному акту, перед подписанием которого покупателю следует проверить:

    техническое состояние квартиры; отсутствие кредиторской задолженности перед коммунальными службами; снятие с регистрации проживающих лиц.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector