8 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор купли продажи коммунальной квартиры целиком

Как составить договор купли-продажи коммунальной квартиры?

Покупка квартиры – задача простая, а как быть с комнатой в коммунальной квартире? Насколько просто оформить сделку?

Договор купли-продажи коммунальной квартиры (комнаты) заключается только с условием соблюдения права преимущественной покупки, продажа невозможна без согласия (или отказа) других жильцов «коммуналки».

Что указываем в договоре купли-продажи коммунальной квартиры?

Договор купли-продажи коммунальной квартиры (образец) – принципиально не отличается от классического соглашения купли-продажи недвижимости. Стороны должны заполнять документ с указанием ФИО, подробным описанием предмета сделки (объекта недвижимости), а также – указанием стоимости и определением прав/обязанностей сторон. Из документа должно быть понятно, что и на каких условиях передается от собственника к будущему владельцу. Обязательно должны быть указаны реквизиты правоустанавливающих документов.

Договор купли-продажи доли в коммунальной квартире: специфика и особенности

Прежде чем приступить к подписанию соглашения, необходимо выполнить ряд действий:

• Получить выписку из домовой книги, чтобы узнать обо всех собственниках комнат в коммунальной квартире, после – уведомить их о намерении продать комнату;

• Если одна или несколько комнат не зарегистрированы за конкретным человеком – следует отправить письмо с уведомлением в орган управления муниципальным имуществом.

Ситуации бывают разные. У продавца могут быть хорошие отношения с соседями – он может попросить их оформить письменный отказ от приобретения. Если же возникают какие-либо разногласия, то необходимо отправить письмо с уведомлением. По прошествии 30-дневного срока собственники либо должны как-то отреагировать и купить комнату на общих условиях, либо не дать никакой реакции, что сделает возможной продажу комнаты третьим лицам.

Почему действует право преимущественной покупки по договору купли коммунальной квартиры?

Коммунальные квартиры очень «специфичны». Комната может находиться в собственности у продавца, а вот общие помещения (саунзел или кухня) находятся в долевой собственности. Соответственно, первые в очереди на покупку остальные дольщики. Если же им комната не нужна или купить ее нет возможности – тогда продавец имеет право подписать договор с посторонним человеком. Стоимость комнаты для соседей и для посторонних лиц, как и другие условия продажи, должны быть одинаковыми. Обратите внимание – продать комнату в коммуналке может только собственник или его доверенное лицо. Она должна быть приватизирована.

Будут ли сложности при составлении договора купли коммунальной квартиры?

Заметим, что д оговор купли-продажи квартиры между физическими лицами может быть подписан только в том случае, если продавец следует требованиям законодателя и соблюдает право преимущественной покупки. Но не всегда все проходит гладко, даже если собственник выполняет все требования.

1. Если соседи отказываются от получения уведомления о продаже комнаты – то письмо будет возвращено отправителю, соответственно, на бланке будет указано, что получатель «отказался от получения». Этот конверт предъявляется в Росреестре и служит основанием для регистрации перехода права собственности;

2. В случае, если сосед получил письмо, но не дает никакой реакции – продавцу придется обратиться к нотариусу, который удостоверит письмо и направит уведомление еще раз. Если и в этот раз реакции не последует – то собственник должен затребовать у нотариуса свидетельство, подтверждающее отправку уведомления (с этим документом можно оформлять сделку);

3. Если местонахождения соседей неизвестно, то нужно будет соблюсти определенные формальности. Собственник обращается в суд для признания соседа безвестно отсутствующим. Представители Фемиды опросят свидетелей и направят запросы в места вероятного нахождения владельца комнаты. Если он так и не обнаружится – суд назначит управляющего его имуществом, и уже с его продавец будет уведомлять о намерении провести сделку.

Читать еще:  Единовременная выплата при покупке жилья

К покупке коммунальной квартиры нужно основательно подготовиться. Для того, чтобы обезопасить сделку, покупателю следует лично убедиться в том, что все остальные собственники уведомлены о продаже и требования законодателя соблюдены в полном объеме.

После того, как вы урегулируете все формальности, можно заполнить договор купли-продажи квартиры (бланк) на сайте «ПростоДокс». Сервис прост, доступен и понятен. Заполнение даже самого сложного договора отнимет не больше 15 минут. Оцените преимущества сервиса!

Договор купли продажи коммунальной квартиры целиком

hichf1 3 ‘f1’f2’ee’f0’ee’ed’e0’ec’e8lochf1 hichf1 ‘f1’ee’f1’f2’e0 ‘e2’eb’ff’e5’f2’f1’fflochf1 hichf1 ‘ef’e5’f0’e5’e4’e0’f2’ee’f7’ed’fb’e9lochf1 hichf1 ‘e0’ea’f2. par hichaf1dbchaf31505lochf1 hichf1 11. ‘cf’ee’ea’f3’ef’e0’f2’e5’eb’fclochf1 hichf1 ‘ef’f0’e8’ee’e1’f0’e5’f2’e0’e5’f2lochf1 hichf1 ‘ef’f0’e0’e2’eelochf1 hichf1 ‘f1’ee’e1’f1’f2’e2’e5’ed’ed’ee’f1’f2 ‘e8lochf1 hichf1 ‘ed’e0lochf1 hichf1 ‘f3’ea’e0’e7’e0’ed’ed’f3’felochf1 hichf1 ‘ea’ee’ec’ed’e0’f2’f3lochf1 hichf1 ‘e8lochf1 hichf1 ‘e4’ee’eb’felochf1 hichf1 ‘e2lochf1 hichf1 ‘ef’f0’e0’e2’e5 lochf1 hichf1 ‘ed’e0lochf1 hichf1 ‘ec’e5’f1’f2’e0lochf1 hichf1 ‘ee’e1’f9’e5’e3’eelochf1 hichf1 ‘ef’ee’eb’fc’e7’ee’e2’e0’ed’e8’fflochf1 hichf1 ‘ea’e2’e0’f0’f2’e8’f0’fblochf1 hichf1 ‘ea’ee’ec ‘ec’f3’ed’e0’eb’fc’ed’ee’e3’eelochf1 hichf1 ‘e7’e0’f1’e5’eb’e5’ed’e8’fflochf1 lochaf1dbchaf31505hichf1 ‘ef’ee’f1’eb’e5lochf1 hichf1 ‘e3’ee’f1’f3’e4’e0’f0’f1’f2’e2’e5’ed’ed’ee’e9lochf1 hichf1 ‘f0’e5’e3’e8’f1’f2’f0’e0’f6’e8’e8lochf1 hichf1 ‘ef’e5’f0’e5’f5’ee’e4’e0lochf1 hichf1 ‘ef’f0’e0’e2’e0lochf1 hichf1 ‘f1’ee’e1’f1’f2’e2’e5’ed’ed’ee’f1’f2’e8lochf1 hichf1 ‘ed’e0lochf1 hichf1 ‘ea ‘ee’ec’ed’e0’f2’f3lochf1 hichf1 , ‘ea’ee’f2’ee’f0’e0’fflochf1 hichf1 ‘ec’ee’e6’e5’f2lochf1 hichf1 ‘e1’fb’f2’fclochf1 hichf1 ‘ef’f0’ee’e8’e7’e2’e5’e4’e5’ed’e0lochf1 hichf1 ‘f2’ee’eb’fc’ea’ee lochf1 hichf1 ‘ef’ee’f1’eb’e5lochf1 hichf1 ‘ef’ee’eb’ed’ee’e9lochf1 hichf1 ‘ee’ef’eb’e0’f2’fblochf1 hichf1 ‘cf’ee’ea’f3’ef’e0’f2’e5’eb’e5’eclochf1 hichf1 ‘ef’eelochf1 hichf1 ‘c4’ee’e3’ee’e2 ‘ee’f0’f3lochf1 hichf1 ‘e8lochf1 hichf1 ‘ee’f4’ee’f0’ec’eb’e5’ed’e8’fflochf1 hichf1 ‘f1’f2’ee’f0’ee’ed’e0’ec’e8lochf1 hichf1 ‘ef’e5’f0’e5’e4’e0’f2’ee’f7’ed’ee’e3’eelochf1 hichf1 ‘e0’ea’f2’e0 . par hichaf1dbchaf31505lochf1 hichf1 12. ‘cf’ee’ea’f3’ef’e0’f2’e5’eb’fclochf1 hichf1 ‘ee’f1’f3’f9’e5’f1’f2’e2’eb’ff’e5’f2lochf1 hichf1 ‘e7’e0lochf1 hichf1 ‘f1’e2’ee’e9lochf1 hichf1 ‘f1’f7’e5’f2 lochf1 hichf1 ‘f0’e5’ec’ee’ed’f2lochf1 hichf1 ‘e8lochf1 hichf1 ‘fd’ea’f1’ef’eb’f3lochaf1dbchaf31505hichf1 ‘e0’f2’e0’f6’e8’felochf1 hichf1 ‘f3’ea’e0’e7’e0’ed’ed’ee’e9lochf1 hichf1 ‘ea’ee’ec’ed ‘e0’f2’fblochf1 hichf1 ‘e8lochf1 hichf1 ‘f3’f7’e0’f1’f2’e2’f3’e5’f2lochf1 hichf1 ‘e2lochf1 hichf1 ‘f0’e0’f1’f5’ee’e4’e0’f5lochf1 hichf1 ‘ef’eelochf1 hichf1 ‘fd’ea’f1’ef’eb’f3’e0’f2’e0’f6’e8 ‘e8lochf1 hichf1 ‘e8lochf1 hichf1 ‘f0’e5’ec’ee’ed’f2’f3lochf1 hichf1 ‘ec’e5’f1’f2lochf1 hichf1 ‘ee’e1’f9’e5’e3’eelochf1 hichf1 ‘ef’ee’eb’fc’e7’ee’e2’e0’ed’e8’fflochf1 hichf1 ‘ea’e2’e0’f0’f2 ‘e8’f0’fblochf1 hichf1 ‘e2lochf1 hichf1 ‘f0’e0’e7’ec’e5’f0’e5lochf1 hichf1 , ‘ef’f0’ee’ef’ee’f0’f6’e8’ee’ed’e0’eb’fc’ed’ee’eclochf1 hichf1 ‘ef’f0’e8’ed’e0’e4’eb’e5’e6’e0’f9’e5’e9lochf1 hichf1 ‘e5’ec’f3lochf1 hichf1 ‘e4’ee’eb’e5lochf1 hichf1 , ‘e2lochf1 hichf1 ‘f1’ee’ee’f2’e2’e5’f2’f1’f2’e2’e8’e8lochf1 hichf1 ‘f1lochf1 hichf1 ‘ef’f0’e0’e2’e8’eb’e0’ec’e8lochf1 hichf1 ‘e8lochf1 hichf1 ‘ed’ee’f0’ec’e0’ec’e8lochf1 hichf1 , ‘e4’e5’e9’f1’f2’e2’f3’fe’f9’e8’ec’e8lochf1 hichf1 ‘e2lochf1 hichf1 ‘d0’d4lochf1 hichf1 ‘e4’eb’fflochf1 hichf1 ‘e3’ee’f1’f3’e4’e0’f0’f1’f2’e2’e5’ed ‘ed’ee’e3’eelochf1 hichf1 ‘e8lochf1 hichf1 ‘ec’f3’ed’e8’f6’e8’ef’e0’eb’fc’ed’ee’e3’eelochf1 hichf1 ‘e6’e8lochaf1dbchaf31505hichf1 ‘eblochaf1dbchaf31505hichf1 ‘e8’f9’ed’ee’e3’eelochf1 hichf1 ‘f4 ‘ee’ed’e4’e0. par hichaf1dbchaf31505lochf1 hichf1 13. ‘d0’e8’f1’ealochf1 hichf1 ‘f1’eb’f3’f7’e0’e9’ed’ee’e9lochf1 hichf1 ‘e3’e8’e1’e5’eb’e8lochf1 hichf1 ‘e8’eb’e8lochf1 hichf1 ‘f1’eb’f3’f7’e0’e9’ed’ee’e3’ee lochf1 hichf1 ‘ef’ee’e2’f0’e5’e6’e4’e5’ed’e8’fflochf1 hichf1 ‘ed’e5’e4’e2’e8’e6’e8’ec’ee’e3’eelochf1 hichf1 ‘e8’ec’f3’f9’e5’f1’f2’e2’e0lochf1 hichf1 ‘ef’e5’f0’e5’f5’ee’e4’e8’f2lochf1 hichf1 ‘ee’f2lochf1 hichf1 ‘cf’f0’ee’e4’e0’e2’f6’e0lochf1 hichf1 ‘ed’e0lochf1 hichf1 ‘cf’ee’ea’f3’ef’e0’f2’e5’eb’fflochf1 hichf1 ‘f1lochf1 hichf1 ‘ec’ee’ec’e5’ed’f2’e0lochf1 hichf1 ‘ef’e5’f0’e5’e4 ‘e0’f7’e8lochf1 hichf1 ‘ea’ee’ec’ed’e0’f2’fblochf1 hichf1 ‘e8lochf1 hichf1 ‘ef’ee’e4’ef’e8’f1’e0’ed’e8’fflochf1 hichf1 ‘ef’e5’f0’e5’e4’e0’f2’ee’f7’ed’ee’e3’eelochf1 hichf1 ‘e0’ea’f2’e0. par hichaf1dbchaf31505lochf1 hichf1 14. ‘ca’ee’ec’ed’e0’f2’e0lochf1 hichf1 ‘ef’f0’ee’e4’e0’e5’f2’f1’fflochf1 hichf1 ‘f1’e2’ee’e1’ee’e4’ed’ee’e9lochf1 hichf1 ‘ee’f2lochf1 hichf1 ‘ef’f0’ee’e6’e8’e2 ‘e0’ed’e8’fflochf1 hichf1 ‘f2’f0’e5’f2’fc’e8’f5lochf1 hichf1 ‘eb’e8’f6lochf1 hichf1 , ‘e8’ec’e5’fe’f9’e8’f5lochf1 hichf1 ‘e2lochf1 hichf1 ‘f1’eelochaf1dbchaf31505hichf1 ‘ee’f2’e2’e5’f2’f1’f2’e2 ‘e8’e8lochf1 hichf1 ‘f1lochf1 hichf1 ‘e7’e0’ea’ee’ed’ee’eclochf1 hichf1 ‘ef’f0’e0’e2’eelochf1 hichf1 ‘ef’ee’eb’fc’e7’ee’e2’e0’ed’e8’fflochf1 hichf1 ‘e4’e0’ed’ed’ee’e9lochf1 hichf1 ‘ea’ee’ec ‘ed’e0’f2’ee’e9. par >pardplain ltrpars42qj li170ri0sb75nowidctlparwrapdefaultfaautorin0lin170itap0 rtlchfcs1 af1afs24alang1025 ltrchfcs0 fs24cf22lang1049langfe1049lochaf1hichaf1dbchaf31505chcbpat21cgridlangnp1049langfenp1049 pardplain ltrparqj fi720li0ri0nowidctlparwrapdefaultfaautorin0lin0itap0 rtlchfcs1 af1afs26alang1025 ltrchfcs0 fs26lang1049langfe1049lochaf1hichaf1dbchaf31505cgridlangnp1049langfenp1049

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Отчуждение любого недвижимого имущества происходит с оформлением договора. Не исключение и купля-продажа комнаты в коммунальной квартире.

Вся предварительная процедура соблюдена, документы в порядке, время приступать к составлению договора купли-продажи комнаты. Если же какой-либо из сторон требуется некоторое время на решение вопросов по сделке, например, у покупателя на данный момент нет всей суммы денег, то можно заключить предварительное соглашение. В нем фиксируется обязательство покупателя и продавца заключить основной договор при наступлении определенной даты или обстоятельств.

Читать еще:  Купить долю в квартире в ипотеку

Если же стороны готовы скрепить свои договоренности и совершить сделку, то составляется и подписывается основной договор. Он является основанием для перехода имущественных прав на комнату.

Как правильно заполнить договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире?

Договор купли-продажи недвижимости составляется на основании и в строгом соответствии со следующими документами:

  • паспортами участников сделки (а также доверенностью, если интересы одного из них представляет доверенное лицо);
  • выпиской из ЕГРН, где указана информация о комнате.

По содержанию в соглашении обязательно должны присутствовать следующие реквизиты:

  • название документа (договор купли-продажи), дата составления (прописью) и место, где состоялась сделка;
  • сведения о сторонах, включая ФИО без сокращений, паспортные данные, адреса регистрации, информация о доверенном лице и реквизиты доверенности, если интересы представляет третье лицо;
  • информация о предмете сделки — комнате в коммунальной квартире с указанием характеристик (кадастровый номер, полный адрес, площадь и т.д.);
  • цена договора — полная стоимость комнаты, указанная цифрами и прописью в рублях;
  • права, обязанности и ответственность сторон;
  • условия сделки, включая порядок передачи денежных средств, фактической передачи комнаты покупателю, сроков освобождения помещения продавцом и т.д., о которых стороны договорились устно;
  • собственноручные подписи покупателя и продавца.

Переход прав собственности на комнату в коммуналке происходит после государственной регистрации. Основанием для регистрации служит подписанный сторонами договор. Поэтому он оформляется в трех экземплярах: по одному продавцу и покупателю, дополнительный – регистрирующему органу (Росреестру).

Образец договора купли-продажи комнаты 2020 года

Акт приема-передачи к договору купли-продажи комнаты

Зафиксировать фактическую передачу комнаты новому владельцу необходимо актом приема-передачи. Допустимо предусмотреть это отдельным пунктом основного договора.

Акт приема-передачи не является самостоятельным документом, это приложение к договору сделки. Он только подтверждает фактическую передачу имущества, ключей и отсутствие претензий с обеих сторон. Подписание акта завершает сделку.

Нюансы

У кого есть преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире?

При покупке комнаты в коммуналке следует учитывать, что до момента подписания договора сделки должны быть урегулированы все необходимые моменты с владельцами соседних комнат. Продавец обязан уведомить их о продаже в письменном виде, поскольку соседи имеют преимущественное право покупки помещения.

В противном случае сделка может быть признана незаконной и не подлежит государственной регистрации.

Нужно ли заверять договор-купли продажи комнаты у нотариуса?

Нотариальное заверение договора купли-продажи является обязательным, если комната и места общего пользования закреплены за собственниками в виде долей в коммунальной квартире. Если же право зарегистрировано только на комнату, то достаточно составить договор в простой письменной форме.

Стороны вправе скрепить свои договоренности передачей продавцу задатка. Но лучше оформить его предварительным договором, иначе задаток может быть переквалифицирован в аванс. В случае срыва сделки по вине продавца задаток возвращается в двойном размере.

Подробные ответы на ряд важных вопросов о покупке и продаже коммунальной квартиры

Один из непростых вопросов в сделках с недвижимостью, имеющий свои нюансы – покупка и продажа коммунальной квартиры целиком.

Необходима юридическая грамотность и тщательная проверка документов, чтобы купить или продать данную жилплощадь.

Особенности сделки

При этом «коммуналка» отличается от обычной квартиры, находящейся в общей долевой собственности тем, что у каждого владельца есть право на определенную комнату, а в долевой собственности только места общего пользования (кухня, коридор и санузел).

Кто покупает такую недвижимость?

По статистике коммунальные квартиры продать сложнее, но в условиях ограниченного времени и небольшого бюджета это оптимальный вариант. В приобретении чаще всего заинтересованы люди разменивающие жилье, чтобы разъехаться с членами семьи. Также «коммуналку» часто приобретают приезжие, которым не хватает средств на полноценную квартиру.

Читать еще:  Как происходит покупка участка

Бывает, что ее покупают под материнский капитал, а также для перевода в статус коммерческой недвижимости (если это первый этаж). Также коммуналка резко взлетает в цене если квартира попадает в очередь на расселение (в рамках городских адресных программ).

В чем отличие от покупки обычной жилой площади?

Основное отличие – это необходимость в получении согласия соседей. По закону они имеют приоритетное право приобрести недвижимость. Для продажи третьему лицу необходим отказ соседей от этого преимущества, который необходимо оформить нотариально. В противном случае покупатель рискует тем, что сделку оспорят в суде.

Еще одна особенность – покупая в одной квартире несколько коммунальных комнат с раздельными лицевыми счетами, владелец получает правоустанавливающие документы на каждую из них.

Отличие в рыночной стоимости

Если же владельцы продают недвижимость согласованно, то смогут придерживаться установленной цены и совершить более выгодную сделку.

Имеют ли право два разных собственника продать свои комнаты как одну полноценную жилплощадь?

Разные собственники имеют право продать комнаты и как одну полноценную квартиру. Договор купли-продажи будет общий, но потребуется написать в БТИ города заявление на объединение объектов и предоставить правоустанавливающие документы на каждый из них.

Как продать недвижимость?

Перед продажей коммунальной квартиры первым делом нужно письменно уведомить соседей. Если собственник соседней комнаты заявит о желании приобрести жилплощадь, то у него будет приоритетное право.

Бывает, что не все собственники коммунальной квартиры фактически проживают в ней и отсутствует информация об их местонахождении. Тогда по адресу официальной прописки через Почту России направляется заказное письмо с уведомлением о вручении. Отсутствие ответа в течение месяца считается согласием на продажу.

Если в течении 1 месяца на жилплощадь претендентов по появляется, то можно искать покупателей на стороне.

Реализация «коммуналки» целиком

Есть два способа продажи коммунальной квартиры всеми собственниками:

  1. Собственники продают ее совместно, а полученную от сделки сумму делят между собой пропорционально площадям принадлежавшим им комнат.
  2. Один из владельцев выкупает остальные комнаты, затем продает их как полноценную квартиру.

Документы, необходимые для сделки

  • Паспорта лиц, участвующих в продаже.
  • Документы, устанавливающие права собственности.
  • Заверенное у нотариуса согласие на продажу от остальных собственников.
  • Выписка из Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  • Кадастровый и технический паспорта.
  • Подготовленный договор купли-продажи и акт приема-передачи.

Договор

Составляется в трех экземплярах и должен содержать обязательные пункты:

  • паспортные данные продавца и покупателя;
  • права и обязанности сторон;
  • основание права собственности продавца;
  • адрес объекта недвижимости;
  • его площадь;
  • стоимость в рублях;
  • количество комнат в квартире.

Возможные проблемы

Следует обеспечить:

  1. Согласие от всех собственников комнат получено и зафиксировано нотариально.
  2. Среди владельцев нет несовершеннолетних, либо на них получено разрешение от органов опеки и попечительства.
  3. Согласие от отсутствующих собственников оформлено должным образом (см.выше).

У покупки-продажи коммунальной квартиры есть ряд особенностей. Однако собрав полный пакет необходимых документов и заручившись согласием соседей, можно завершить сделку корректно. При возникновении сложностей всегда можно обратиться за консультацией к юристу или риэлтору.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×