3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор купли продажи гаража в гск

Договор купли-продажи гаража

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 8,4 кб

Договор купли-продажи гаража может заключаться между физлицами и юрлицами. Нередко в качестве одной из сторон выступают муниципалитеты, либо же какие-то другие субъекты РФ. Ключевым фактором в договоре к/п гаража является точное описание объекта сделки, а также его стоимость. В определении цены участвуют обе стороны. В том случае, если стоимость не будет согласована и отображена в документе, договор будет считаться незаключенным. Отметим, что при составлении соглашения также важно определить в нем сведения, которые смогут точно охарактеризовать имущество. Документ составляется в письменной форме и требует наличия подписи от каждого участника сделки.

Кроме письменной формы в ГК Российской Федерации также предусматривается процесс обязательной регистрации передачи прав по соглашению к/п гаража. Следует выделить тот факт, что госрегистрации подлежит не соглашение относительно к/п гаража, а только переход права на собственность покупателю от продавца. Несмотря на тот факт, что порядок передачи собственности в пользу покупателя никак не регламентирован ГК РФ, сделку лучше оформить актом приема-передачи.

Приложения к договору

Договор к/п гаража может сопровождаться следующими документами и приложениями:

  • Акт приема-передачи гаража;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий и согласования таковых;
  • Описание гаража;
  • Кадастровый паспорт объекта сделки и земельного участка;
  • Описание гаража;
  • Правоустанавливающие док-ты на з/у;
  • Свидетельство о госрегистрации права;
  • График платежей.

Скачать бланк и образцы типового договора купли-продажи гаража

Приобретение автомобиля приносит не только массу удобств, но и определённые хлопоты. Часть из них связана с необходимостью уберечь ценное имущество от воздействия атмосферных осадков и посягательств со стороны третьих лиц. Приходится задумываться о приобретении гаража, желательно неподалёку, чтобы тратить поменьше времени на дорогу. Покупку следует официально оформить, заключив отдельное соглашение.

Нормативная основа и общая информация

Сделки, связанные с объектами недвижимости, заключаются на основании норм, содержащихся в §7 главы 30 ГК РФ. Здесь регламентированы:

  • форма договора (ст. 550 устанавливает письменную);
  • основные условия, которые должны быть отражены в соглашении;
  • обязательность госрегистрации (ст. 551).

Проводят госрегистрацию, основываясь на положениях профильного закона №218, принятого в 2015 году.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Когда необходимо оформление договора купли-продажи

ДКП гаража между физическими лицами полагается оформлять надлежащим образом. Ведь при отсутствии официального оформления имущество невозможно зарегистрировать как собственное. Следовательно, им нельзя будет распоряжаться по своему усмотрению:

  • сдавать в аренду;
  • продавать;
  • завещать;
  • дарить;
  • передавать наследникам.

Что потребуется для оформления

Значительная часть хлопот выпадет на долю владельца. Большинство из них располагает единственным документом, подтверждающим право собственности — членской книжкой ГСК. Чего явно недостаточно для оформления сделки, ибо этот документ не относится к правоустанавливающим. Владельцу понадобится пакет документации, чтобы пройти госрегистрацию. Необходимо предоставление Росреестру:

  • выписки из ЕГРЮЛ;
  • устава ГСК;
  • подтверждения, что кооператив платит налоги;
  • акта, что объект сдали в эксплуатацию;
  • разрешения на его строительство.

Когда документация, подтверждающая право собственности, собрана, начинаем составлять ДКП, для чего необходимо наличие:

  • справки, показывающей, что пай был внесён (выдаётся председателем ГСК);
  • удостоверений личности;
  • кадастрового паспорта;
  • подтверждения, что уплатили госпошлину, чтобы зарегистрировать.

Особенности оформления договора купли-продажи

Соглашение должно предусматривать обязательное отображение:

  • паспортных данных;
  • существенных условий, включающих сведения о предмете сделки, местоположении, площади, номере объекта и т. п.;
  • стоимости объекта и порядка оплаты;
  • дополнительных условий (ответственность при несоблюдении отдельных пунктов сделки).

Дополнительно оформляется передаточный акт. Законодательство не обязывает его составлять, но стоит настоять на подписании такого документа. Это позволит исключить возможные претензии в последующем.

При предварительном составлении документа стороны подтверждают свои намерения.

Особого внимания требуют сделки по объектам, расположенным на земельных участках. По участку, находящемуся в собственности владельца гаража, оформляется отдельное соглашение. Если надел с возведённой на нём капитальной постройкой арендовался, то новый владелец гаража станет пользоваться участком на аналогичных условиях.

По гаражу, относящемуся к прекратившему существование ГСК, оформление права собственности допускается только в судебном порядке. Это обстоятельство следует учитывать, составляя предварительное соглашение.

Стоимость оформления договора купли-продажи

Если не привлекать к составлению договора стороннего специалиста, то расходов на оформление нести не придётся. Однако чаще сторонам важна законность сделки, поэтому они заинтересованы, чтобы нотариус заверил договор. Услуги нотариальной конторы, как правило, оплачиваются в процентах от стоимости объекта, указанной в соглашении. Со сделок по недвижимости, где фигурируют суммы менее миллиона рублей, нотариусу полагается выплатить 1%.

Читать еще:  Возврат автомобиля по договору купли продажи

Обязательной является последующая уплата госпошлины (2 тыс. рублей), необходимой, чтобы объект недвижимости зарегистрировали как собственность нового владельца.

Договор купли-продажи гаража: бланк и образцы

Найдя подходящий гараж, выставленный на продажу, и достигнув согласия с его владельцем по условиям сделки, пора переходить к документальному оформлению. Для составления договора удобно иметь под рукой бланки и/или подходящие образцы. Здесь их можно скачать бесплатно и выбрать вариант, в наибольшей степени соответствующий обстоятельствам заключаемой сделки.

Бланк договора купли-продажи гаража

Для скачивания можно использовать простой бланк купли-продажи гаража. Он предназначается для заключения договора между физическими лицами.

Договор купли-продажи гаража: образец

Не знаете, как составить соглашение? Скачайте стандартный образец.

При необходимости в него можно внести дополнения.

Договор купли-продажи гаражного бокса: образец

При покупке бокса, а не отдельной постройки, для составления ДКП лучше воспользоваться специальным образцом.

Владелец такого бокса, как правило, состоит в ГСК. Потребуется подтвердить, что кооператив по-прежнему существует. Иначе заключение сделки усложнится, так как доказать, что бокс действительно принадлежит ему, нынешний собственник сможет только путём обращения в суд.

Договор купли-продажи гаража в ГСК: образец

По обыкновению, у продающей стороны предмет сделки оказывается в кооперативе, потому стоит удостовериться, что всё благополучно с внесением кооперативного пая. Когда все условия оговорены, то составлять соглашение продажи гаража в гаражном кооперативе удобно, следуя имеющемуся под рукой примеру.

Договор купли-продажи гаража с землёй: образец

Надел земли и расположенная на нём капитальная постройка рассматриваются в качестве отдельных объектов. Из чего следует, что оформление сделки по ним возможно в виде:

  1. Отдельных соглашений.
  2. Единого договора с прописанными в нём пунктами по каждому из объектов.

Второй вариант более экономичен в плане документооборота. Для оформления договора используется такой образец.

Так как в соглашении упоминаются два объекта, то нужно по каждому указать стоимость и оговорить порядок расчётов.

Договор купли-продажи гаража без документов: образец

Оформление продажи гаража без документов связано со значительными рисками для покупателя:

  • приобретение не удастся зарегистрировать;
  • весьма вероятно выдвижение претензий другими правообладателями;
  • постройку могут признать самовольной и снести.

Неблагоприятное развитие событий можно предотвратить, своевременно предприняв необходимые действия.

При составлении соглашения используется образец, в котором указывается, что на объекте нет обременений.

Приложения к договору

В зависимости от особенностей заключения сделки к соглашению могут прилагаться некоторые документы. В первую очередь стоит озаботиться составлением передаточного акта, а также (при необходимости):

  • дополнительного соглашения;
  • описания объекта;
  • правоустанавливающей документации по наделу земли, на котором расположена приобретаемая постройка;
  • кадастрового паспорта;
  • актуальной выписки из ЕГРН;
  • протокола, в котором указаны имевшиеся разногласия и то, как достигнуто взаимопонимание;
  • графика платежей.

Полезное видео

В 13-минутной консультации адвоката детально рассмотрены все особенности оформления соглашения покупки гаража.

Заключение

Приобретение надёжного укрытия для автомобиля не связано с особыми сложностями при оформлении. Важно сразу проверить документы, которыми располагает продавец, предложить ему поскорее устранить недочёты и убедиться в отсутствии обременений. Исходя из особенностей ситуации подбирается подходящий образец соглашения. После покупки стоит поскорее провести госрегистрацию, чтобы полноправно распоряжаться собственностью.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Образец договора купли продажи земельного участка 2020 г.

Договор купли-продажи квартиры

Образец доверенности на продажу гаража в 2019 году

Предварительный договор купли продажи с задатком

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком и с авансом – бланк и образец 2019

Дом и земельный участок: предварительный договор купли-продажи

Договор купли продажи гаража

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи гаража в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.



    Свидетельства о Государственной регистрации права собственности.

Документ основания возникновения права собственности у продавца.

Нотариально заверенное согласие супруги на продажу, в случае если на момент приобретения собственник состоял в браке. Или нотариально заверенное заявление установленного образца, что на момент приобретения продавец в браке не состоял.

Читать еще:  Консультация юриста по покупке квартиры

Договор купли-продажи гаража или машино-места между продавцом и покупателем в трех экземплярах.

Кадастровый паспорт ( не во всех случаях)

Заявление о государственной регистрации перехода права собственности установленного образца.

Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права.

  • Акт приема-передачи объекта к договору купли продажи между продавцом и покупателем в трех экземплярах.


    1. Нотариально заверенное согласие супруги на приобретение объекта, в случае если покупатель состоит в браке или нотариально заверенное заявление о том, что на момент заключения договора купли-продажи продавец в браке не состоит.

  • Заявление о государственной регистрации права собственности установленного образца от своего имени.
  • Новый образец 2020 года

    «__» _____ 200__ г

    Мы, гр. ______________________________________________________________________

    проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

    паспорт серии ____ № _________, выдан __________________________________________

    именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________________

    проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

    паспорт серии ____ № _________, выдан _________________________________________

    именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ___________________________________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный, металлический и т.д.) площадью ________ кв.м, находящийся в ГСК ______________________________ _______________________________________________________________________
      указать наименование или номер гаражно-строительного кооператива в том случае, если гараж находится в ГСК

    по адресу: г. ___________________________, ул. ____________, гараж № ________.

    1. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: _______________________________________________________________________
      указать наименование правоустанавливающего документа

    что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ____________ «__»________ 20__ г.

    1. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
    2. Цена приобретаемого гаража составляет ______________ руб. Указанная цена установлена соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
    3. Покупатель обязуется в течение ________ дней после подписания договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора в полном объеме.
    4. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
    5. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем гаража и передачи гаража по акту приема-передачи.
    6. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 8 настоящего договора, лежит на Продавце.
    7. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
    8. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
    9. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
    10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
    11. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
    12. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
    13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

    _______________________________________________________________________.
    указать наименование органа полностью

    Договор купли-продажи гаража 2020 года

    Далеко не все граждане знают, как оформить договор купли-продажи гаража. Просто передать недвижимость другому человеку и получить денежные средства нельзя. Сделка должна быть оформлена документально. Если речь идет о недвижимом объекте, необходимо зафиксировать факт перехода права собственности надлежащим образом. В иной ситуации сделка будет признана недействительной. Форма договора напрямую зависит от существенных условий сделки. Так, в учёт должно приниматься, продается недвижимость с земельным участком или без него. Существует и ряд других особенностей, о которых стоит знать заранее. То, когда используется договор, что нужно для его оформления, а также как осуществить процедуру правильно, поговорим далее.

    Читать еще:  Как правильно купить земельный участок у собственника

    Когда необходимо оформление договора купли-продажи

    Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.

    Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.

    Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами. Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, – временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки. Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.

    Что потребуется для оформления?

    Самостоятельное составление договора при продаже гаража в ГСК может быть достаточно проблематично. Это происходит потому, что подобные недвижимые объекты долгое время не регистрировались должным образом. Нередко у владельцев помещения вместо пакета документов имеется только членская книжка ГСК.

    Она не является правоустанавливающим документом и не позволяет гражданину распоряжаться недвижимостью. При этом в соответствии с действующим законодательством продать гараж без документов нельзя.

    Если реализация осуществляется без документов, потребуется предварительно зарегистрировать право собственности. Действие удастся осуществить, обратившись в Росреестр.

    Чтобы учреждение согласилось осуществить манипуляцию, потребуется предоставить следующие документы:

    • устав гаражного кооператива;
    • выписка из ЕГРЮЛ;
    • свидетельство, подтверждающее, что гаражный кооператив состоит на налоговом учете;
    • разрешение на строительство гаражей;
    • акт, подтверждающий факт ввода сооружения в эксплуатацию.

    Когда регистрация права собственности завершена, необходимо переходить непосредственно к составлению ДКП. Осуществление процесса также невозможно без подготовки документов.

    В процессе осуществления действия потребуются:

    • Паспорта участников сделки, если продают и покупают гараж физические лица. Если в сделке фигурируют юридические лица, указать реквизиты организации.
    • Документы, подтверждающие факт внесения пая. Справку можно получить, обратившись к председателю ГСК.
    • Техническая документация на гараж и правоустанавливающие документы.
    • Чек, подтверждающий факт внесения госпошлины за регистрацию.

    С готовым пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр. Здесь будет осуществлена процедура регистрации передачи права собственности. Сделка может быть заключена по доверенности.

    Особенности оформления договора купли-продажи

    Эксперты советуют использовать готовый бланк договора купли-продажи гаража 2020 года для физических лиц и заполнять его по типовому образцу Росреестра. Это позволит избежать ошибок в процессе заполнения бумаги.

    Она может быть составлена предварительно. В этом случае в договоре указываются основные условия сделки. Предварительное составление документа выступает гарантией, подтверждающей намерения владельца помещения и покупателя. Бумага будет действовать до того, как произойдет регистрация основного документа. Такая бумага не нуждается регистрации. Если оформляется договор о продаже гаража между физическими лицами, документ должен содержать ряд обязательных сведений.

    В бумаге в обязательном порядке нужно отразить следующую информацию:

    • паспортные данные участников сделки;
    • существенные условия соглашения;
    • цена недвижимости;
    • дополнительные условия

    Отдельно стоит оформить акт передачи гаража. Бумага подтверждает, что покупатель принял недвижимость у продавца без претензий. Передаточный акт составлять не обязательно. Однако эксперты советуют выполнить действие. Его осуществление позволит избежать дальнейших имущественных споров.

    Если помещение в ГСК продается вместе с землей, гараж не входит в категорию неделимых объектов недвижимости. Потому участок обычно реализуется отдельно. Для его продажи, составляется самостоятельный договор. Если участок находится в аренде, право на его использование приходит к новому владельцу недвижимости. Плата за аренду обычно входит в стоимость гаража.

    Если помещение и недвижимость находятся в собственности продавца, покупатель должен удостовериться в присутствии кадастровых документов и технического плана строения. Если бумаги отсутствуют, значит владение осуществляется на правах долгосрочной аренды. Покупатель имеет право переоформить землю на себя. В последующем он может осуществить перевод участка в собственность.

    Стоимость оформления договора купли-продажи

    Договор купли-продажи гаражного бокса между физическими лицами составляется бесплатно. Однако участники сделки имеют право воспользоваться услугами нотариуса и заверить документ. Это позволит удостовериться, что бумага составлена правильно. Однако участникам сделки предстоит оплатить услуги нотариуса. Обычно их стоимость представляет собой процент от цены сделки. Когда осуществляется регистрация передачи права собственности, предстоит внести госпошлину, ее размер составляет 2000 руб.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector