1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор купли продажи гаража образец заполнения

Договор купли-продажи гаража

Чтобы избежать ошибок во время заполнения документа купли-продажи, мы советуем пользоваться только готовым бланком договора купли-продажи гаража образца 2018 г. для физических лиц и заполнять его по установленному Росреестром образцу. Бланк выглядит следующим образом; вы можете заполнить его онлайн и распечатать или скачать в удобном формате doc pdf или jpg.

Договор купли-продажи гаража (Doc)

Договор купли-продажи гаража (PDF)

Договор купли-продажи гаража (JPG)

Что нужно для оформления физическим лицам

Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов. Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.

Сегодня она не дает возможности гражданину распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как не считается правоустанавливающим документом. А современным действующим законодательством установлено, что на право владения собственностью должен быть пакет документов, оформленный надлежащим образом. Если пакет не был собран и заверен, тогда владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, предоставив:

  • выписку и ЕГРЮЛ
  • устав ГСК
  • свидетельство из кооператива о состоянии его в налоговом учете
  • акт ввода объекта в эксплуатацию
  • разрешение на строительство объекта.

Предоставив документы в Росреестр, регистрация права собственности будет завершена. Далее можно приступать к составлению ДКП гаража, и в этом случае в процессе действий также потребуется подготавливать такие документы:

  • справка от председателя ГСК о факте внесения пая владельцем гаража
  • оригиналы гражданских паспортов лиц – участников сделки
  • юридическому лицу потребуются документы, подтверждающие законность деятельности организации
  • техническая документация
  • чек об оплате госпошлины за услугу регистрации.

Собранный пакет документации нужно также предоставить в Росреестр или в МФЦ, где и будет проходить процедура передачи права владения гаражом. Здесь также заметим, что законом допускается заключать сделки по доверенности, заверенной нотариально.

Особенности при оформлении

Заполненный документ сразу регистрировать нет необходимости, но обратим внимание на то, что составляя документ предварительно, подтверждаются намерения покупателя и владельца объекта.

Отдельно оформляется акт приёма передачи гаража. Он необходим для того, чтобы законно зафиксировать отсутствие претензий какой-либо стороны во избежание имущественных споров в дальнейшем. Однако его составление законом не обязывается.

Если гараж передается в другую собственность с земельным участком, на котором он находится, то следует знать, что гаражи не подлежат к категории неделимого недвижимого имущества. Гараж и участок земли продаются и покупаются отдельно по самостоятельным документальным соглашениям. Однако арендуемые земельные участки, на которых построены капитальные гаражи, переходят в право пользования к новым владельцам; в стоимость гаража обычно включается плата за аренду земли.

Договор купли-продажи гаража составляется бесплатно. Оплачивать придется только услуги нотариального заверения и госпошлину за передачу права собственности.

Необходимость оформления документа

Соглашение о приобретении гаража в гаражном кооперативе является подтверждением права собственности нового хозяина. В то же время, если документ не был оформлен правильно, то могут возникнуть сложности законного владения гаражом при документальных сверках в будущем. В таких случаях говорят, что сделка была не завершена. Проблема владельца имущества в том, что ему придется доказывать, что именно он и есть собственник.

Не существует таких обстоятельств, когда одна сторона соглашения может отказаться от оформления документа купли-продажи. Если договор не был заключен или не завершен, тогда новый претендент на владение имуществом по закону не будет являться собственником. Следовательно, он в дальнейшем этот гараж не сможет ни продать, ни завещать, ни передать по наследству.

Читать еще:  Кто платит при продаже квартиры

Форма договора купли-продажи гаража существенно отличается от документов фиксации сделок с другими объектами недвижимого имущества. Особенность кроется в Гражданском кодексе, в котором содержатся два определения о понятии слова «гараж»:

  • Сооружение переносное, временное, находящееся на территории объекта без фундамента.
  • Объект капитального строительства, имеющий фундамент и коммуникации.

И в первом, и во втором вариантах форма договора обязательна, но документация будет отличаться.

В любом случае, если речь идет об отчуждении и приобретении недвижимого имущества, придется фиксировать факт сделки в государственных органах надлежащим образом, иначе она будет недействительной. В зависимости от условий сделки, изменяется и форма договора, а все особенности нужно учитывать заранее.

Договор купли-продажи гаража

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 8,4 кб

Договор купли-продажи гаража может заключаться между физлицами и юрлицами. Нередко в качестве одной из сторон выступают муниципалитеты, либо же какие-то другие субъекты РФ. Ключевым фактором в договоре к/п гаража является точное описание объекта сделки, а также его стоимость. В определении цены участвуют обе стороны. В том случае, если стоимость не будет согласована и отображена в документе, договор будет считаться незаключенным. Отметим, что при составлении соглашения также важно определить в нем сведения, которые смогут точно охарактеризовать имущество. Документ составляется в письменной форме и требует наличия подписи от каждого участника сделки.

Кроме письменной формы в ГК Российской Федерации также предусматривается процесс обязательной регистрации передачи прав по соглашению к/п гаража. Следует выделить тот факт, что госрегистрации подлежит не соглашение относительно к/п гаража, а только переход права на собственность покупателю от продавца. Несмотря на тот факт, что порядок передачи собственности в пользу покупателя никак не регламентирован ГК РФ, сделку лучше оформить актом приема-передачи.

Приложения к договору

Договор к/п гаража может сопровождаться следующими документами и приложениями:

  • Акт приема-передачи гаража;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий и согласования таковых;
  • Описание гаража;
  • Кадастровый паспорт объекта сделки и земельного участка;
  • Описание гаража;
  • Правоустанавливающие док-ты на з/у;
  • Свидетельство о госрегистрации права;
  • График платежей.

Бланк договора купли-продажи гаража в 2019 году

Гараж является нежилой недвижимостью, поэтому сделки по его отчуждению (купле-продаже) подлежат государственной регистрации в определенном и установленном порядке. На данный момент регистрацию договоров купли-продажи недвижимости, в том числе гаража производят органы министерства юстиций, а точнее Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии по недвижимости.

В данной статье предлагаем скачать типовой бланк оформления договора купли-продажи гаража, а также его заполненный образец.

Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания находятся в конце статьи.

В соответствии с договором купли-продажи, одна из сторон (покупатель) обязуется оплатить стоимость гаража другой стороне (продавцу). А продавец, в свою очередь, обязуется передать недвижимость – гараж. Цена на недвижимое имущество подлежит отражению в бланке договора купли-продажи и обговорена обоими сторонами.

При покупке гаража также необходимо составить и подписать акт приема-передачи гаража, как и при покупке жилого имущества. Акт прилагается к бланку договора купли-продажи гаража, оба документа передаются на государственную регистрацию.

На заметку! Предлагаем также скачать образцы следующих договоров купли-продажи: торгового павильона → скачать образец, нежилого помещения → скачать, земли без строений → скачать.

Как юридически грамотно составить договор

Один из первых и важных условий грамотного оформления договора о купле-продаже – это договоренность об оплате покупаемого имущества. Все особенности оплаты, ее вид прописываются в тексте договора.

Как только все денежные средства переведены/получены, продавец пишет расписку в получении суммы, тем самым подтверждая, что Покупатель выполнил свою часть сделки. Денежные средства оплачиваются наличными или переводятся на расчетный счет.

Читать еще:  Договор купли продажи гаража консультант плюс

В договор купли продажи необходимо включить следующие данные:

  • Реквизиты продавца: Фамилия, Имя и Отчество (ФИО), паспортные данные (когда и кем выдан паспорт, номер и серия), адрес проживания;
  • Реквизиты покупателя: ФИО, его паспортные данные, адрес;
  • Предмет договора;
  • Условия оплаты, передачи;
  • Обязанности сторон;
  • Подписи.

В подпунктах указывается, что Продавец продал гараж, а Покупатель купил и выплатил необходимую сумму согласно условиям договора на недвижимую собственность (указывается площадь, номер и адрес гаража).

Далее необходимо указать, на каком праве гараж принадлежал Продавцу и сообщается, что это подтверждено нотариально заверенным свидетельством.

  1. Прописывается фраза о том, что Продавец передает вместе с гаражом право на земельный участок.
  2. Оговаривается площадь земельного участка, его кадастровый номер.
  3. Приводится нотариальный документ, где подтверждается право на пользование земельного участка и дата его регистрации.
  4. Прописывается инвентаризационная стоимость гаража, подтвержденная справкой БТИ, а также стоимость, оговоренная двумя сторонами.
  5. Покупатель должен осмотреть состояние гаража перед подписанием договора купли-продажи собственности. В договоре Покупатель подтверждает, что не обнаружил изъянов, о которых ему не было сообщено Продавцом, и состоянием нежилой недвижимости доволен.
  6. Продавец в договоре купли-продажи должен подтвердить, что гараж принадлежит только ему, никому не подарен и не продан, не под арестом. Стороны несут ответственность, согласно российскому законодательству, в случае неисполнения обязательств прописанных договором.

Возможные возникшие споры и разногласия между сторонами должны решаться путем переговоров между Продавцом и Покупателем. Если согласие не достигнуто, то в течение двух недель после получения подробной письменной претензии, проблема решается в судебном порядке.

Договор купли-продажи вступает в действие после его подписания. Каждая из сторон должна подписать договор, тем самым, соглашаясь с изложенным. Гараж можно не только продать, но и подарить – скачать договор дарения гаража.

Договор купли продажи гаража

Чтобы правильно оформить договор купли продажи гаража и земельного участка, важно помнить, что на основании одного документа продаются два разных объекта недвижимости. Рассмотрим подробней, как он составляется и регистрируется.

На нашем сайте все желающие могут ознакомиться с образцом договора и скачать его в формате Word при необходимости:

Как оформить договор купли-продажи гаража и земельного участка под ним

Если у гражданина возникла необходимость купить гараж, лучше приобретать тот, который стоит на частной земле. И оба объекта недвижимости принадлежат одному продавцу. Только в таком случае покупатель может быть уверен, что завтра не лишится своего нового гаража.

Сторонами сделки купли-продажи в данном случае могут выступать физические и юридические лица. Факт ее проведения фиксируется договором. Он составляется обязательно в письменной форме (ст. 550 ГК РФ). Если эта норма не соблюдается, договор считается недействительным

Текст документа должен содержать следующую информацию:

  • Дата и место заключения.
  • Основные данные продавца и покупателя. Если это – физическое лицо, нужно указать ФИО, дату и место рождения, адрес места жительства, реквизиты гражданского паспорта. Когда это – юрлицо, следует внести: полное наименование, правовой статус, юридический адрес, реквизиты свидетельства о регистрации в ЕГРЮЛ.
  • Описание объекта сделки. В данном случае необходимо отдельно описывать гараж и земельный участок. Характеристика здания должно содержать следующую информацию: наименование, адрес, строительный материал, наличие отличительных признаков (подвал, смотровая яма и пр.). При описании земельного участка нужно внести следующие сведения: адрес расположения, кадастровый номер, общую площадь, целевое назначение и категорию земель.
  • Ссылки на правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи, приватизации, наследования и пр.
  • Ссылки на свидетельства из Росреестра.
  • Факт наличия или отсутствия обременений на каждый из объектов.
  • Стоимость каждого отдельного объекта. Суммы следует вносить цифрами и прописью.
  • Меры ответственности сторон при нарушении сроков проведения сделки. Обычно в документах подобного рода указывают, что ответственность наступает в соответствии с действующим законодательством. Предусматривается она может при различных нарушениях: за задержку своевременной оплаты, при обнаружении скрытых дефектов в купленном имуществе. Сторонам не запрещено оговаривать особые меры ответственности. Например, большую неустойку. Но они должны быть только в разумных рамках действующего законодательства.
  • Порядок разрешения спорных вопросов. В таких договорах закрепляется претензионный характер разрешения споров. Это значит, в случае возникновения спорных моментов одна из сторон направляет письменную претензию, на которую вторая сторона должна ответить в течение 15 дней. И только после соблюдения претензионного этапа можно обращаться в суд, если стороны не сумели урегулировать вопрос между собой.
  • Лицо, ответственное за регистрацию сделки в ЕГРН.
  • Подписи покупателя и продавца с расшифровкой. Если одна из сторон сделки – юрлицо, расписывается, как правило, директор или главный бухгалтер
Читать еще:  Как расторгнуть договор купли продажи машины

В дополнение при передаче объекта следует подписать передаточный акт (ст. 556 ГК РФ). Перед принятием имущества покупателю следует еще раз внимательно осмотреть купленный объект и проверить документы на него.

Если стороны решают не подписывать отдельный акт, этот факт должен быть зафиксирован в тексте договора. В таком случае будет считаться, что приобретенное имущество передано в момент подписания договора обеими сторонами.

После подписания договор обязательно регистрируется в Росреестре. А вот удостоверять сделку у нотариуса не обязательно. Но если стороны желают это сделать, закон им не препятствует.

Какие нужны документы, чтобы оформить договор купли-продажи гаража

Чтобы подписание и регистрация договора состоялась, от сторон сделки потребуется пакет документов. В зависимости от ситуации он может немного различаться.
В обязательном порядке понадобятся:

  • Удостоверения личности обеих сторон. Если одна из них – юрлицо, нужно свидетельство о регистрации в ЕГРЮЛ.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость. Они необходимы отдельно на каждый объект. В отношении земельного участка это может быть акт выдела, договор о приватизации, свидетельство муниципалитета о передаче во владение.
  • Свидетельство о праве собственности, выданное в ЕГРН.
  • Технический паспорт и технический план на оба объекта.
  • Кадастровые паспорта на объекты.

В качестве представителя одной из сторон сделки может выступать доверенное лицо. Доверенность, в таком случае, требуется нотариальная.

Если объект приобретают в гаражном кооперативе

В случае покупки гаража в гаражном кооперативе продавцу следует особое внимание уделить документам на землю. Если она не является собственностью продавца, для проведения сделки потребуются следующие документы:

  1. Решение общего собрания кооператива.
  2. Документы, где обозначено, что гараж находится в кооперативной собственности или является частной собственностью.
  3. Членская книжка продавца.

Земля под гаражами в кооперативе редко оформляется в частную собственность. Но ее правовой статус выяснить необходимо. Иначе может оказаться, что документы на землю отсутствуют. А это значит, что строения по факту считаются незаконными, хотя и строились много лет назад еще по советским разрешительным документам.

Приобретая гараж в ГСК без земли, новый владелец покупает не право собственности, а право пользоваться конкретным гаражным боксом, как имущественным объектом в кооперативе.

Отличия в сделках между физическими лицами и юридическими

В качестве продавца и покупателя гаража может выступать гражданин и организация. В целом на порядок проведения сделки это не влияет.

Просто немного отличается пакет представляемых документов и характер сведений об участнике в договоре. Если от гражданина требуется указывать ФИО и дату рождения, юрлицо вносит название и дату регистрации. Физлицо для сделки представляет гражданский паспорт, а организация – свидетельство о регистрации.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector