2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Брачный договор на квартиру купленную в браке

Заключение брачного договора на квартиру, купленную в браке

Брачный контракт уже никого не смущает своей новизной, а его заключение считают необходимым. Особенно такой документ нужен при покупке недвижимости.

Чтобы обезопасить себя в будущем от скандалов и судебных тяжб при возможном разводе, лучше урегулировать этот вопрос заранее.

Нужен ли брачный контракт

Многие люди чувствуют себя неловко при разговоре о брачном договоре. Нам кажется, что это пошло и неправильно распределять имущество между супругами при разводе, когда они все еще женаты и о том, чтобы разойтись, пока не думают.

Договор может определить:

Кто станет владельцем квартиры, если муж и жена разведутся.

При этом квартира может достаться как мужу, так и жене независимо от того, кто платил при ее покупке и кто позже занимался ее содержанием;

Достанется ли квартира ребенку.

Помните, что такое условие возможно только в том случае, если ребенок уже рожден на момент развода;

  • Обязан ли будет супруг выписаться из квартиры;
  • Каким образом будет разделена квартира после развода.
  • Что написать в договоре

    Если вы заключаете брачное соглашение при покупке квартиры, стоит уделить особенное внимание некоторым моментам.

    Так как юридическая практика уже имеет сегодня достаточное число прецедентов в этом области, специалисты рекомендуют тщательно проработать вопросы:

    • Должна ли квартира, которая была приобретена во время брака, остаться после развода собственностью того супруга, на которого она была зарегистрирована изначально;
    • Любое имущество, которое принадлежало одному из членов семьи еще до свадьбы и после развода остается в его собственности;
    • Каким образом будет распределено имущество, в том числе и недвижимость в случае развода;
    • В какие сроки имущество будет передано другому супругу в случае его раздела;
    • Каким образом будет использоваться перераспределенное имущество, в том числе и квартира;
    • Как будет распределена между супругами недвижимость, приобретенная уже в браке.

    Изменения могут вноситься в зависимости от того, что происходит в жизни семьи.

    Так, например, если по договору купленная квартира является собственностью мужа, и он решает приобрести еще одну, первая квартира может отойти жене.

    Но увлекаться и добавлять все больше пунктов не стоит: если права одного из супругов или их обоих сильно ограничиваются контрактом, это может послужить причиной для его расторжения и обращения в суд.

    Российское законодательство запрещает «неимущественные отношения». То есть пункт вроде «Муж обязуется ходить с женой в театр хотя бы раз в две недели» окажется незаконным.

    Существует также ряд других пунктов, прописать которые нельзя:

    Ограничить индивидуальные права супруга.

    Вы не имеете права запретить своему партнеру работать, получать образования, свободно составить завещание или выбрать самостоятельно сферу своей профессиональной деятельности;

    Включить элементы завещания.

    Главная причина невозможности реализации такого пункта в том, что завещание – это односторонняя сделка, которая не может быть составлена двумя лицами.

    Оформляем брачный договор

    Такой документ как брачный контракт также регулируется российским законодательством.

    Правила составления указаны в восьмой главе Семейного кодекса России:

    • Договор может быть составлен и оформлен только дееспособным гражданином достигшим 18-летия;
    • Документ обязательно заверяется у нотариуса;

    Контракт должен быть написан понятным языком и без ошибок.

    Все даты и числа дублируются словами, а паспортные данные мужа и жена должны быть написаны полностью, без сокращений;

    Соглашение может быть заключен только между законными супругами, ваш брак должен быть официально зарегистрированным.

    Если контракт был заключен до вступления в брак, то действовать он начнет только после государственной регистрации;

  • Контракт должны подписать обе стороны.
  • Брачный контракт должен быть структурированным и включать в себя определенные разделы.

    Его составление происходит по установленной законом схеме:

    1. Указываются полные паспортные данные обеих сторон без сокращений;
    2. Оговаривается и описывается предмет контракта, который заключают между собой супруги;
    3. Учитываются права и обязанности каждого супруга;
    4. Предусматривается ответственность за нарушение пунктов;
    5. Прописываются условия внесения изменений или расторжения;
    6. Предусматривается срок действия каждого пункта и документа вообще;
    7. Укажите дату вступления контакта в силу.

    Все нюансы, которые могут возникнуть во время раздела недвижимости при разводе, прописывается в разделе предмета договора.

    Брачное соглашение и ипотечный кредит

    Ипотека – один из быстрых способов решения жилищных проблем. Принцип понятен: человек заселяется в квартиру и каждый месяц вносит платеж определенного размера.

    Все так легко, когда эти обязательства ложатся на одного человека, но если квартиру в ипотеку приобретают два человека, которые связаны супружеством, кредитные обязательства придется разделить.

    Контракт поможет сохранить права обоих супругов нетронутыми. Если такой договор во время покупки квартиры в ипотеку заключен не будет, при разводе она станет общей собственностью. Это значит, что независимо от того, кто вносил первый взнос и ежемесячные платежи, квартира будет, скорее всего, поделена поровну.

    Договор поможет вам также обезопасить себя от недобросовестности супруга. Может получиться и так, что одна из сторон перестанет платить по ипотеке, но при этом продолжит отстаивать свои права на квартиру. Контракт определит порядок платежей.

    Так, скажем, что документ определит:

    • Какая часть недвижимости будет принадлежать каждому из супругов после возможного развода;
    • В каком размере каждый из супругов будет делать взносы по ипотеке;
    • Какая ответственность грозит одному из супругов, если он не захочет или будет неспособен выполнять свои обязательства и в силу каких обстоятельств;
    • Кто из семьи и в каком размере внесет первоначальный платеж;
    • Кто и сколько будет каждый месяц платить по ипотеке;
    • Кто станет владельцев квартиры, после того, как кредит будет выплачен;
    • Предоставится ли второй стороне компенсация;
    • Какие изменения можно будет внести при рождении ребенка.

    Однако, договор все же может быть признан недействительным, если одна из сторон заявит, что ее права были ущемлены (см. выше) или же будет утверждать, что документ был подписан под давлением.

    В брачном контракте следует также прописать информацию о приобретаемой квартире: ее площади, адресе, на чье имя она регистрируется и т.д. Также указываются данные о банке, которые предоставляет ипотечный кредит.

    Можно ли разорвать договор

    Расторгнуть контракт, разумеется, возможно. Сделать это можно либо в том случае, если на это согласны пойти обе стороны, либо судебном порядке.

    Конечно, меньше проблем принесет договор, расторгнуть который будут согласны обе стороны. Этот процесс регулируется 41 и 43 статьями Семейного кодекса России. Для того чтобы прекратить контракт вам также нужно будет обратиться к нотариусу.

    • Старый договор;
    • Паспорта обоих супругов;
    • Свидетельство о браке;

    Письменное соглашение, которое докажет, что обе стороны согласны пойти на расторжение.

    Строгой формы, по которой составляется это соглашение, нет. Поэтому составить его поможет либо сам нотариус, либо сделать это могут сами супруги.

    Другой схемы придерживаться придется, если вы не получили согласия вашего супруга, и ходите действовать в судебном порядке.

    В каких случаях можно обратиться в суд:

    • Супруг нарушил условия;
    • Изменились обстоятельства, из которых исходили супруги, когда заключали соглашение.

    Действуйте по схеме:

    Предложите другой стороне разорвать контракт.

    Сделать это нужно исключительно в письменной форме и получите письменный отказ.

    Если в срок, который вы прописали в предложении, ответ получить не удалось, обращайтесь в суд.

    Прописывать срок, отведенный на ответ, необязательно. Тогда у другой стороны будет 30 дней, чтобы отправить вам письменный ответ;

  • Подготовьте документы для подачи заявления в суд:
    • Паспорт;
    • Брачный контракт;
    • Письменное предложение и отказ (если он есть);
    • Свидетельство о браке;
    • Документ, который подтвердит нарушение (при необходимости);
    • Квитанцию об уплате государственной пошлины.
  • Напишите иск. Составлять исковое заявление нужно по определенной форме. Укажите:
    • Название суда, в который вы обращаетесь;
    • Все свои паспортные данные;
    • Имя ответчика и адрес, по которому он проживает;
    • Опишите, как супруг совершил нарушение или почему вы считаете документ незаконным;
    • Укажите, на чем вы обосновываете свои требования и приложите необходимые доказательства. Перечислите все документы, которые вы прилагаете.
  • Чем могут помочь юристы

    Брачный договор – это тот случай, когда без помощи специалистов вам не обойтись хотя бы потому, что по закону контракт должен быть заверен нотариусом.

    Но для того, чтобы при разводе никто из супругов не стал заявлять на незаконность составленного документа, лучше составить его у нотариуса заранее. Он поможет вам избежать пунктов, прописывать которые в договоре нельзя, а также составит контакт так, чтобы каждая из сторон была довольна.

    Как оформить брачный договор на квартиру, купленную в браке: образец и особенности составления контракта

    Покупка квартиры в браке и ее оформление в собственности супругов являются важными аспектами имущественных отношений. В установлении прав владения будут учитываться такие факторы, как личный вклад, время покупки (до брака или в браке), наличие или отсутствие брачного контракта. Оформление супружеского договора на квартиру, купленную в браке, может предотвратить конфликтную ситуацию.

    Можно ли составить брачный договор после покупки квартиры?

    Несмотря на то, что имущество, приобретенное в супружеских отношениях, считается общим, брачный договор может устанавливать права собственности. Закон разрешает составлять контракт после вступления в брак, но лучше оформлять брачную сделку заранее.

    Договор можно составить и после того, как была приобретена квартира. Он поможет оговорить нюансы, которые впоследствии могут возникнуть.

    В современной практике юристы регулярно занимаются вопросом претензий на владение жильем, приобретенным уже в брачном союзе. Важным моментом является совокупность прав на купленную жилплощадь.

    Согласно законодательству, личное имущество, которым оба супруга владели до брака, после оформления отношений не будет считаться общим. Исключение может быть в случае, когда один из супругов вкладывал средства в имущество другого.

    Претендовать на долю в собственности можно, если будет доказан факт затрат на ремонт квартиры, финансовых инвестиций в бизнес или общего приобретения ценностей с их последующим оформлением на кого-то одного.

    Как составить супружеский контракт на жилье, приобретенное одним из супругов до брака

    Чтобы составить такой контракт, потребуется банковская выписка о перечислении средств для продавца квартиры, договор купли-продажи, чеки и платежные поручения со свидетельством покупки и оплаты. Если квартира ипотечная, то стоит приобщить квитанции ежемесячных платежей.

    Если супруги вкладывались в покупку квартиры и хотят составить договор о ее разделе, но оформлена она была на одного из них еще до брака, то может потребоваться следующее:

    1. выписка о перечислении средств супруга, не владеющего квартирой, в адрес продавца;
    2. подтверждение факта обмена части имущества на долю в квартире;
    3. доказательства передачи супругу, владеющего квартирой, части средств на ее покупку.

    Можно составлять договор без сторонней помощи или обратиться в компетентные органы. В случае обращения к нотариусу или юристам можно привлекать свидетелей.

    В перечисленных ситуациях государственная регистрация не нужна и, соответственно, нет потребности платить госпошлину. Права на долю будут у супругов в случае, если жилье, принадлежащее одному из них, было куплено до брака, но продано после вступления в семейные отношения с последующей покупкой новой жилплощади на эти деньги.

    Второй супруг будет иметь законное право на владение таким имуществом. На долю в квартире будет претендовать жена, если при покупке был использован ее материнский капитал, независимо от того, когда она была приобретена.

    Если квартира была получена до брака в дар или по наследству, то нет необходимости составлять на нее брачный договор. Она гарантированно останется у владельца, получившего ее после бракосочетания, если второй супруг не вкладывал в нее свои средства.

    Особенности оформления брачного договора на квартиру, купленную в браке

    Необходимо указать квартиру как предмет договора и следующие данные:

    Далее нужно указать, каким способом будет разделяться жилье: останется ли оно кому-то одному или будет в равных или определенных долях принадлежать супругам. После этого указываются определенные условия.

    Следующим этапом будет сбор необходимой документации. Необходимо пойти к нотариусу с необходимыми документами и оплатить его услуги. Нотариальная контора подготовит итоговый документ и заверит его. Супругам нужно будет поставить свои подписи.

    +7 (499) 288-73-46;
    8 (800) 600-36-19

    Это быстро и бесплатно!

    Особенности заключения контракта, связанного с ипотекой

    Для того чтобы иметь право претендовать на жилье, приобретенное в ипотеку, супругу необходимо взять на себя часть долговых обязательств. Их размер будет зависеть от полученной доли в квартире.

    Ипотечный долг должен быть погашен в любом случае, даже после разрыва брака. Если в контракте идет речь о долях в квартире, то в случае раздела жилья после расторжения отношений супруги автоматически получат долговые обязательства соответствующие долям.

    Размер этих обязательств может быть непропорциональным, если это было согласовано в брачном договоре. Квартира может оказаться в общем, долевом или личном владении одного из супругов.

    Размер обязательств по ипотеке может устанавливаться отдельно, если пара придет к общему согласию по данному вопросу. Если консенсус не будет достигнут, то регулировать сложившуюся ситуацию будет суд.

    Образец супружеского соглашения

    При составлении текста договора указывается режим раздела собственности, которой владели муж и жена до оформления отношений, и приобретенной в браке, а также той, которой они будут владеть после подписания брачного соглашения.

    В этой главе также указываются условия, при которых будет необходимо письменное согласие второго супруга (например, сумма сделки, при которой уже потребуется согласие). Во второй главе указываются права и обязанности обеих сторон, в третьей — ответственность супругов.

    Информация относительно изменений в договоре, вступления в силу и прекращения его действия указывается в четвертой главе. Внизу бланка супругам нужно еще раз написать ФИО, а также номер и серию паспорта. Договор скрепляется подписями обеих сторон.

    Перед оформлением брачного контракта нужно изучить все возможные нюансы. Рекомендуется всегда сохранять важные документы, являющиеся доказательствами собственной правоты.

    Составляя супружеский договор, стоит обратить внимание на 2 вещи — законность и своевременность. Грамотно составленный контракт обеспечит справедливый раздел квартиры. Отстоять ее можно будет в судебном порядке, но возможность договориться сохранится.

    Необходимо заранее оговаривать детали и добиваться согласованности с другой стороной. Если сделать это не удается, то нужно защищать свои права, учитывая советы юристов и общепринятую практику.

    +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

    Брачный договор на ипотечную квартиру, купленную в браке: образец

    Погашение ипотечного кредита после развода представляет из себя довольно неприятную процедуру. Мало того, что банк заставляет обоих бывших супругов платить поровну, даже при отсутствии такой возможности, но еще и квартира, деньги за которую вносились, скорее всего, неравномерно, будет разделена на две одинаковые части.

    Избежать таких крайне нежелательных последствий развода поможет брачный договор.

    Чем поможет брачный договор при покупке квартиры в ипотеку

    Молодые пары, по причине того, что надо где-то жить, часто берут квартиры в ипотеку, и в процессе её погашения пробуют себя в семейной жизни. Но ранние браки имеют свойство распадаться, и чтобы человек имел возможность использовать потраченное время с выгодой для себя, у него есть право вместе с полученным опытом забрать и часть своих денег, которую вложил в квартиру лично он или она.Однако для этого также необходимо заключать брачный договор, поскольку в противном случае ипотечная квартира будет считаться совместно нажитым имуществом и пойдет под раздел, в результате которого каждый из бывших собственников получит равные доли.

    Кроме того, если после развода бывшие супруги захотят не продавать квартиру сразу, а погасить ипотечный кредит, если например, он был выдан на выгодных условиях, величина остатка по кредиту, а также процентной ставки тоже будет зависеть от размеров долей каждого из них.

    Основные преимущества

    Плюсы этого документа очевидны:

    1. Во-первых, он даёт уверенность, что в случае, если любовь уйдет, будет шанс начать всё сначала с другим человеком.
    2. Во-вторых, средства, вложенные в квартиру, не пропадут даже частично.
    3. В-третьих, после развода банк может повести себя странно и возложить ответственность только на одного из кредитуемых, если второго невозможно найти. Типичный пример: после развода муж уехал в другую страну, а жена встала перед выбором — либо оплачивать всю квартиру целиком, либо отказываться от ипотеки в судебном порядке. Естественно, что одна она кредит не потянет, поэтому скорее всего банк просто вернет ей деньги, которые она внесла, продав при этом квартиру.
    4. В-четвертых, довольно часто бывшие супруги, чтобы не терять время и деньги даром, поступают следующим образом: они покидают квартиру, в которой жили вместе, возвращаясь при этом к родителям или снимая что-нибудь по дешевле, а взятую в ипотеку собственность сдают в аренду. Затем эту квартиру они смогут продать и купить себе подешевле. Таким образом существенная часть кредита гасится сама собой. Однако здесь тоже есть нюанс. Без брачного договора сумма ежемесячной арендной платы, которую будут платить квартиранты пойдет к разведенным в равных долях, что может быть не справедливо, если до развода средства вносились не поровну.

    В каких случаях обязательно следует заключить

    Поскольку этот документ дает неоспоримые преимущества практически всегда, заключать его рекомендуется во всех случаях без исключения. Однако зачастую люди избегают даже самой темы брачного контракта, потому что:

    1. Уверены, что их любовь вечна.
    2. Боятся осуждения родственников и сплетен по поводу сомнений в чувствах.
    3. Просто по неопытности не задумываются о последствиях.

    Но если супруг или родственники упорно противятся его заключению, для них можно привести следующие аргументы:

    • Если супруги не хотят верить в возможность развода, переубедить их, к сожалению, не получится. Однако важно помнить, что брачный контракт полезен не только для разводящихся, но и приносит выгоду в процессе семейной жизни. Например, заранее устанавливает, кто сколько должен платить и помогает распределить обязанности.
    • Разница в заработной плате. Даже если супруги не разведутся и чувства не пройдут, но на семейном совете встанет вопрос о продаже квартиры, решающий голос должен быть за тем, кто внес за неё больше денег.
    • Если ипотека берется до вступления в брак, условия до и после у банка будут разными. Обязанности сторон также будут различаться, и в случае развода, средства, внесенные до вступления в брак будут возвращены пропорционально вложениями, а после брака — поровну.
    • Если молодые покупают квартиру не сами, а вскладчину на родительские средства, между родителями жениха и невестки могут произойти разногласия — это нормально, ведь любви между ними нет. Кроме того, всегда есть риск, что одна из сторон утратит платежеспособность, и деньги придется делить.

    Как составляется брачный контракт при ипотеке

    Процедура заключения брачного контракта состоит из 3 этапов: определение условий, грамотное составление и заверение у нотариуса. При этом оформить его можно в любое время до расторжения брака.

    Если пара позаботилась о нем до момента узаконивания своих отношений, договор вступит в силу непосредственно в день бракосочетания в ЗАГС-е, или в любое другое время после него, если это оговорено в документе. Договор может быть также составлен и после брака, но его действие будет распространяться только на время от его заключения до развода.

    Что касается периода после расторжения уз, семейный кодекс запрещает составлять какие бы то ни было брачные контракты в это время.

    Законодательная база

    В данном вопросе следует руководствоваться четырьмя основными законодательными актами — это:

    1. Федеральный Закон об ипотеке.
    2. Гл. 23.3 Гражданского Кодекса РФ — «об обязательствах».
    3. Гл.9 Семейного Кодекса РФ и ст. 24 Гражданского кодекса — об имущественных обязанностях.
    4. Глава 8 Семейного Кодекса РФ — » Договорный режим имущества супругов». В нем 4 статьи, с 40 по 44, в которых изложено все по существу брачных контрактов.

    Процедура составления

    Определение условий договора

    К первому этапу следует подойти особенно тщательно, поскольку он является определяющим. Необходимо продумать ситуацию в нескольких плоскостях:

    1. Финансовый вопрос. Нужно четко прояснить, кто сколько сможет и будет платить по кредиту и за первый взнос. Если в какие-то периоды суммы взносов будут меняться, это также должно быть расписано, чтобыв случае развода была возможность делить деньги пропорционально.
    2. Характер распределения имущества после предполагаемого развода. Каким образом супруги хотят делить совместно нажитое? В зависимости от того, кто сколько вложил, в любом случае поровну или в любом случае большая часть должна достаться жене? Это нужно уяснить раз и навсегда, потому что после нотариального заверения документа отменить его уже не получится.
    3. После определения перехода долей в общем случае, необходимо выбрать условия, при которых эти доли будут изменяться. Сюда можно отнести проявление супружеской неверности, рукоприкладство и другое, на усмотрение супругов.
    4. Нужно записать все пункты на бумагу в черновом варианте, чтобы ничего не забыть.

    Составление юридически правильного договора

    На втором этапе нужно правильно составить соглашение. Ни один суд не примет даже самый грамотно составленный договор, если он неправильно называется. Согласно законодательству, а именно — гл.8 ст. 40 Семейного Кодекса РФ, данный документ называется «Брачным договором», не контрактом, а именно договором, что очень важно.

    К телу договора предъявляются менее строгие требования, однако в нем должны быть указаны все необходимые для описания ситуации данные. Грамотно составленный документ с соблюдением формы поможет существенно упростить судебные процессы.

    В бланке необходимо указать следующее:

    • Полные паспортные данные бракосочетающихся.
    • Вышеизложенные условия контракта.
    • Дату вступления в силу, при отсутствии которой ею будет считаться день бракосочетания.
    • Ссылку на договор ипотечного кредитования и его номер.
    • Подписи сторон.

    Поход к нотариусу

    По закону брачный контракт должен быть обязательно заверен нотариусом, поскольку именно эта процедура лишает документ обратной силы. Он должен лично убедиться в дееспособности сторон, после чего оспорить контракт будет практически невозможно.

    По завершении 3-го этапа процедура заканчивается, а регистрировать договор в регпалате, и уплачивать за это налог не требуется. Но работу нотариуса оплатить придется, в соответствии со ст. 333.24 НК РФ величина налога на заверение составляет 500 рублей.

    Помимо основной функции, нотариус может помочь с составлением документа, но эта услуга не бесплатна. В среднем, по Москве и области это обойдется в 8 — 10 тысяч рублей.

    К составлению контракта необходимо отнестись очень внимательно, потому что если одно из условий будет нарушено, то документ могут признать недействительным.

    Особенности брачного договора по ипотеке с использованием материнского капитала

    По Федеральному закону о поддержке семей, имеющих детей, покупка недвижимости в ипотеку может сопровождаться использованием материнского капитала. При этом недвижимость, приобретенная на эти деньги должна делиться поровну между всеми собственниками, включая детей, которые становятся правообладателями в автоматическом порядке.Таким образом, как бы ни распределялось имущество между членами семьи, деньги из фонда материнского капитала всегда сохраняются за обоими родителями и всеми детьми в равных долях. А любые положения брачного контракта, опровергающие это правило, законом определяются как ничтожные.

    Добровольный или принудительный отказ от части имущества, приобретенной на материнский капитал невозможен пока, пока дети не достигнут совершеннолетия, а до тех пор все вопросы с банком будут решаться судом при участии органов опеки и попечительства.

    Как видите, заключение всего одно простого документа может значительно упростить жизнь и сэкономить огромное количество времени, сил и денег которые Вы потратите улаживая имущественные права в случае развода.

    Брачный договор на квартиру купленную в браке

    Семейство люди создают на небесах, а распадается оно из-за столкновения с материальными проблемами. Зачастую слабейшему из пары остаются долги, а при особом невезении – большие долги по кредиту за жилье. Защитить себя и любимого человека поможет брачный договор на ипотечную квартиру. Это юридический документ, распределяющий обязанности между супругами. Он заранее вносит ясность во все правовые аспекты будущих отношений в части:

    • внесения платежей;
    • ответственности сторон;
    • имущественных прав и других тонкостей.

    Зачем нужен брачный договор при ипотеке

    Приобретение жилья – это серьезная операция. Она производится в течение нескольких месяцев, но обязательства приходится погашать годами, если не десятилетиями. Семейство за это время, как ни жаль, может разрушиться. Это приводит к следующим негативным последствиям:

    1. Если при приобретении жилых помещений не определен ответственный плательщик, то долги поделят пополам. А доходы у супругов, как правило, неодинаковые. Следовательно, один пострадает.
    2. Придется делить квартиру. Это также связано с потерями. К примеру, выплачивал за взятую в ипотеку муж, а ему достанется меньшая доля, так как разделят площадь на всех членов семейства, в том числе несовершеннолетних.
    3. Еще сложнее, когда деньги давали родители. Они также потребуют свою часть площади.

    Внимание: брачный договор при покупке квартиры позволяет избежать любых юридических разбирательств. Ведь правовые взаимоотношения будут заранее определены ясно и точно.

    В юридическое поле Российской Федерации понятие брачного контракта вводится статьей 40 Семейного кодекса (СК). Статья 41 указанного нормативного акта описывает условия составления документа:

    • в письменной форме;
    • с обязательным нотариальным заверением.

    Важно: нотариус не просто заверяет супружеское соглашение. В его обязанности входит проверка текста на предмет соответствия действующему законодательству. За это юрист несет персональную ответственность.

    В той же 41 статье СК определены периоды подписания документа. Они делятся на запрещенные и разрешенные. К первым относится любое время:

    • до свадьбы;
    • во время существования семейных отношений.

    Важно: запрещено составлять договор после разрыва брачных уз (развода). Такой документ признается недействительным.

    Существуют и иные ситуации, снижающие или аннулирующие юридическую силу бумаги:

    • подпись на ней недееспособного лица:
      • признанного таковым судом;
      • не достигшего разрешенного возраста заключения семейных уз (описано в статье 13 СК);
    • включение пунктов, не соответствующих законодательству:
      • ущемляющих право общения с детьми;
      • запрещающих осуществлять защиту собственных интересов, в том числе в судебных органах;
      • ограничивающих получение финансовой или иной помощи при наступлении нетрудоспособности и др.

    Как составить брачный договор на квартиру в браке

    У граждан всего два пути:

    • действовать самостоятельно;
    • обратиться к специалисту (потребуется оплата).

    Оба способа вполне подходят тем, кто желает приобрести совместную площадь для проживания и обезопасить себя от проблем. Ведь при любых обстоятельствах юридическую силу контракт обретет только после проверки юристом. Но и тем, и другим следует понимать основные требования к соглашению и логику процесса.

    Существует еще один вариант – воспользоваться формой, предоставляемой банковским учреждением абсолютно бесплатно. В процессе оформления ипотеки, финансовая организация защищает собственные интересы. Ей необходимо ясно понимать, кто станет платить по счетам, тем более что заем долгосрочный. Однако следует учитывать:

    1. В готовом бланке, скорее всего, будут пункты, выгодные финансистам и ненужные подписантам.
    2. В процессе купли-продажи жилплощади финансовое учреждение не заинтересовано в учете интересов детей (существующих или будущих). Следовательно, в форме о них не окажется ни слова. А это уже потенциальное ущемление прав сторон (того родителя, с кем остаются отпрыски после развода).

    Логика процесса хорошо видна в вопросах, ответы на которые обеспечиваются контрактом. Они таковы (опустим бюрократические моменты):

    1. Кто занимает средства, а кто выступает созаёмщиком? Естественно, у первого будет больше обязательств по погашению кредита.
    2. На чьи плечи ляжет первичный взнос? Если оба партнера хотят поучаствовать, то как распределятся доли (суммарно или в процентах)?

    Внимание: при ипотеке во время брака возникает возможность вложить в нее материнский капитал. Это также желательно отразить в документе.

    1. Как распределится ответственность за платежи:
      • основные;
      • проценты;
      • страховку;
      • за коммунальные услуги;
      • штрафные санкции?
    2. Источник оплаты – откуда возьмутся деньги для погашения долга? Необходимо учесть, что придется некоторую сумму выделять на содержание семейства. В этом пункте желательно определить в долях участие сторон в оплате
      • ипотеки;
      • текущих расходов.
    3. Как следует поделить долговые обязательства в случае развода.
    4. Кто получит право собственности на квартиру. Если супруги станут сособственниками, то в каких долях. Как будут учитываться права детей на имущество?
    5. Какая доля имущества отойдет каждому из партнеров в случае разрыва уз.
    6. Ответственность стороны, не выполняющей подписанные обязательства.
    7. Условия, ведущие к изменению пунктов договора.

    Таким образом, если начать отвечать на поставленные вопросы, то составление брачного договора станет не таким уж тяжким делом.

    Как поделить долги и площадь

    Законодательство не регулирует внутрисемейные отношения свыше того, что требуется для защиты прав супругов и их наследников. Раздел обязательств и преференций лежит в области внутренних взаимоотношений. Если документ составляется юристом, то он только следует указаниям сторон.

    Договорные отношения описаны в статье 42 СК. Согласно этому параграфу законодательства партнеры вправе передать собственность:

    • одной стороне (раздельная);
    • мужу и жене в равных частях (совместная);
    • долевая предполагает раздел в ином соотношении (к примеру, маме с ребенком 2/3, а папе – 1/3).

    Долги также могут делиться неравномерно. В контракт включаются пункты об участии одного или обоих в их погашении. При этом в правовом поле разделяется:

    • право на приобретаемое имущество;
    • задолженность по ипотеке.

    Внимание: при определении задолжника основным документом для всех сторон отношений будет брачный договор, если он подан кредитору при оформлении ипотеки.

    Таким образом, партнер не сможет в случае разрыва уз «переложить» на другую стороны взятых на себя обязательств. И потребовать большей имущественной доли ввиду того, что вносит более весомые суммы также окажется не вправе.

    В семейном договоре могут быть описаны следующие условия:

    1. Оплата:
      • супруг вносит:
        • первоначальный взнос по ипотеке полностью;
        • погашает ежемесячно основное тело кредита;
    • выплачивает штрафные санкции в случае их начисления;
    • супруга обязуется вносить суммы равные процентам.
    1. Право собственности: совместное в равных долях (ст. 245 – 22 ГК).

    После развода площадь поделят на двоих, несмотря на больший вклад мужа в оплату приобретения. Кроме того, каждому придется выполнить взятые обязательства полностью.

    В статье 43 СК приведены условия, дающие основание для расторжения супружеского договора. Следовательно, существует вероятность перераспределения прав и обязанностей сторон. Правоприменительная практика говорит о том, брачный договор желательно составлять после регистрации отношений. Разорвать контракт на квартиру, купленную в браке, не так просто. Единственным условием остается доказательство недействительности уз.

    Цена вопроса

    Расходы на оформления документа зависят от того, кто его будет составлять:

    1. При любых обстоятельствах придется оплатить госпошлину (статья 333.24 НК). Размер ее составляет 500 р.
    2. Услуги профессионального юриста обойдутся в 5 – 10 тыс. р.
    3. Столько же запросит нотариус за консультационные и технические услуги.

    Для сведения: вышеприведенные суммы намного меньше тех, что придется затратить на услуги адвокатов в случае развода.

    «Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения».

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

    Читать еще:  Как купить квартиру в москве недорого
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector