0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Акт приёма передачи при продаже земельного участка

Акт приема-передачи земельного участка при продаже

Акт приема-передачи земельного участка – это документ основание для передачи другому лицу земли. Скачать образец передаточного акта при продаже земли предлагаем в статье ниже. Данный документ прикладывается к договору купли-продажи и служит подтверждение передаточной процедуры.

Именно наличие акта приема-передачи является поводом для оформления правоустанавливающих документов на земельный участок.

  • Двусторонняя;
  • Заинтересованность в ней с обеих сторон;
  • Она должна содержать все детали состояния земли;
  • Наличие недостатков, если такие есть и влияют на ход событий.

Приложением к акту приема-передачи в обязательном порядке должны быть:

  • Кадастровый план территории;
  • Межевой план.

Если передаче подлежит квартира по договору купли-продажи, о акт составляется по такому образцу.

Как оформить правильно акт приема-передачи земли при продаже

При формировании передаточного акта на земли при купле-продаже следует обязательно указать:

  • Данные сторон – ФИО, даты рождения, адреса и прочее;
  • Основания – таковым является в этом случае договор купли-продажи земли;
  • Признаки – обязательно в документе нужно указать площадь, местоположение, кадастровый номер;

Важно: если земля не имеет кадастрового учета, ее продать не реально.

  • Реквизиты договора купли-продажи – дата составления, номер, наименование, на него при формировании бумаги делается ссылка;
  • Право передачи – бессрочное пользование, собственность и прочее;
  • Реквизиты сторон сделки – покупателя и продавца;
  • Подписи сторон и дата.

Важно: составляется 3 экземпляра документа.

Нюансы при составлении документа

  • Проверка земли на соответствие данным из техдокументации обязательна, так как разница может стоить потери права собственности;

Важно: в документе следует указать цель приобретения земли и ее категорию.

  • При наличии на земле объектов капитального строительства, их следует внести в акт приема-передачи, и указать будут ли использоваться и на основании чего;
  • После полного убеждения, что претензий нет, важно об этом указать.

Уточняющие детали

  • Не лишним будет сделать запрос на подтверждение, что за территорией нет долгов по уплате земельного налога;
  • Дата в шапке документа не всегда совпадает с моментом приема-передачи, другое число ставится в договоре купли-продажи земли, если этого нет, принято считать, что передача земельного участка состоялась будущему владельцу во время составления акта;
  • Нередко бывает, что в договоре и акте стоят подписи разных людей, в данном случае важно проверить у всех лиц, участвующих в сделке, документы;
  • В бланке акта приема-передачи следует указать список документов, приложенных к нему, сюда можно приложить и выписку из налоговой;
  • Если в документе указывается цель, с которой будут использовать землю новые собственники, она должна совпадать с целью в договоре;
  • Закон не запрещает описывать земельный участок в подробностях, вплоть до описания насаждений на нем;

Важно: если на момент продажи на земле присутствуют сельскохозяйственные насаждения, нужно в акте указать, кто имеет право на урожай, продавец или покупатель.

  • Если продаваемая земля имеет несколько хозяев, на документе обязаны поставить подпись все собственники;
  • Важно указать в документе, когда бывший собственник снимается с учета и передает всю документацию новому владельцу;
  • В акте обязательно устанавливается, оговоренный сторонами срок его действия.

Заключение

Составление акта о передаче земли является неотъемлемой частью соблюдения условий сделки купли-продажи.

Акт приема-передачи при продаже участка и дома

Собираюсь продавать участок с домом на нем в Подмосковье. Как себя обезопасить, если покупатели после регистрации договора купли-продажи откажутся подписывать акт приема-передачи? Допустимо ли в договор купли-продажи вписать пункт о том, что данный договор одновременно считается и актом приема-передачи, а покупатели ознакомлены с общим состоянием покупаемого имущества и претензий не имеют?

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 458 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

Читать еще:  Договор купли продажи предприятия образец заполненный

— вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

— предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

Для купли-продажи недвижимости закон предусматривает специальные правила.

Так, согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

Согласно п. 2 ст. 556 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Таким образом, закон предусматривает составление отдельного документа, подтверждающего факт передачи недвижимости (в данном случае домовладения – земельный участок с находящимся на нем домом) продавцом покупателю (передаточный акт) в указанный в договоре срок и ответственность в случае уклонения от его подписания. Если проблем по передаче недвижимости покупатель разумно предвидеть не может, то, конечно же, лучше так и оформить такую передачу. При этом в договоре предусмотреть обязанность покупателя принять домовладение в определенный срок путем подписания «Передаточного акта» и ответственность за уклонение покупателя от его подписания в указанный в договоре срок в виде штрафа и возмещения убытков в полном объем сверх штрафа (см. гл. 23 «Обеспечение исполнения обязательств» ГК РФ и выберите подходящий для вас способ: неустойка, удержание вещи, задаток и т. д.).

Во избежание «недоразумений» можно поступить следующим образом: подписать договор и до подачи документов на регистрацию перехода права собственности оформить фактическую передачу «товара» (передать ключи, документацию, обеспечить покупателю реальный доступ и т.д.) и подписать передаточный акт, затем вместе с договором подать в Росреестр.

Но если «товар» фактически принят (см. выше) или, во всяком случае, с передачей недвижимости покупателю препятствий нет, то условие о передаче недвижимости можно включить в договор отдельным разделом (закон не содержит запрета): «недвижимость» передана покупателю до подписания договора, претензий по состоянию земельного участка и дома, работе коммуникаций нет, наличие подключений водо-, газо-, теплоснабжения и водоотведения подтверждается, вся документация (проект, квитанции и т. д.), комплект ключей от ворот, входных дверей, дверей комнат покупателю переданы и т.д.

Иногда в Росреестре незаконно, но требуют «выделить» передаточный акт в отдельный документ, и такое требование можно оспорить в суде.

Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка

Акт приема-передачи — документ, подтверждающий факт приема-передачи недвижимости. Он служит основой для государственной регистрации перехода права собственности. При составлении акта обязательно указываются данные сторон сделки и подробно описывается сам объект договора. Данные о земельном участке — его местонахождение, кадастровый номер, площадь, категория земли.

Акт (так же, как и договор) составляется в трех экземплярах: по одному для покупателя, продавца и органа государственной регистрации.

Читать еще:  Купить квартиру с долгами по коммунальным платежам

Образец акта приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка предоставлен генеральным директором юридической компании «Недвижимость и Право» Людмилой Анатольевной Царяпкиной

*Слова, выделенные курсивом, являются пояснениями к договору.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

К договору купли-продажи земельного участка от __________2009г.

ФИО________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан _____________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый «Продавец«, и
ФИО________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан ______________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый «Покупатель«, подписали настоящий акт приема-передачи о нижеследующем:

1. Настоящим Стороны подтверждают, что Продавец продал (передал в собственность), а Покупатель купил (принял в собственность) принадлежащий Продавцу на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: _______________________________
2. Претензий к качеству земельного участка на момент подписания настоящего Акта приема-передачи у Покупателя нет.
3. Продавец также передал, а Покупатель принял комплект правоустанавливающих документов на земельный участок, документы о техническом состоянии, а также земельный участок.
4. Риск случайной гибели или случайного повреждения земельного участка переходит на Покупателя с момента регистрации права собственности Покупателя на земельный участок.
5. Настоящий Акт приема-передачи составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один экземпляр – для регистрирующего органа.

Подписи сторон.

Продавец:
фио

Покупатель:
фио

Как правильно оформить акт приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи

Время чтения: 5 мин.

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка обязательно сопровождает процесс покупки недвижимого имущества (ст. 556 ГК РФ). Он удостоверяет, что продавец действительно участок передал, а покупатель принял в том состоянии, в котором находился объект в момент передачи. Многие считают подготовку акта простой формальностью. Разберем в данной статье подробности составления этого документа и его значение.

Формы акта приема-передачи земельного участка

Варианты оформления акта:

  1. Отдельный документ, являющийся неотъемлемой частью договора.
  2. Договор является одновременно актом, с обязательной записью: «Данный договор имеет силу передаточного акта». Обычно это все сведения, которые содержатся в документе насчет фактической передачи участка. То есть их почти нет. В договоре, как правило, не описывается состояние участка в момент передачи. Такой вариант не защищает в полной мере интересы продавца и покупателя. Однако он тоже часто используется на практике.

Каким именно способом оформлять акт, решать вам. Оба варианта законны и не позволят регистратору приостановить сделку по причине недостатка нужных бумаг. Для регистрирующего органа и ссылка на акт в виде одного предложения будет достаточна. Это в интересах сторон составить документ максимально подробно, чтобы обезопасить себя от потенциальных споров и оспаривания сделки в суде для признания ее недействительной.

Когда подписывается передаточный акт

По выбору сторон акт оформляется:

  • До момента государственной регистрации, подается вместе с договором.
  • После осуществленной регистрации, если фактическая передача происходит не одновременно с юридическим переходом права.

По сложившейся практике, во многих субъектах РФ регистраторы приостанавливают сделку, если акт приемки отсутствует.

Но как быть в том случае, если фактическая передача участка происходит после получения документов от Росреестра? Покупатели не хотят подписывать акт формально, ведь владение землей, по договоренности сторон, наступает позже юридического переоформления документов.

На этот счет существует два мнения:

  1. Первое – для регистрации перехода права каждая сторона должна исполнить обязательства по договору. Покупатель – оплатить оговоренную цену, продавец – передать недвижимость. Участники подтверждают выполнение обязательств договором и актом. В противном случае, условия сделки считаются не выполненными и нет основания для перехода права. Если, по согласию покупателя, продавец еще некоторое время будет пользоваться участком, подразумевается оформление этого законным образом – например, договором аренды.
  2. Второе – многие юристы не согласны с тем, что акт должен подписываться до регистрации, ведь нередки случаи, когда фактическое принятие недвижимости происходит намного позже юридического оформления документов. Однако то, что без акта или ссылки на него в договоре, вашу сделку приостановят – практически стопроцентная вероятность, хотя человеческий фактор и в этом вопросе тоже присутствует, разные регистраторы порой трактуют одну и ту же букву закона по-разному.
Читать еще:  Акт приема передачи квартиры при продаже скачать

Если передача имущества осуществляется по истечении некоторого времени после получения выписки из ЕГРН на нового собственника, можно отдельным пунктом это прописать в договоре: «Фактическая передача участка и подписание акта будут происходить после перехода права».

Что касается взаиморасчетов, стороны сами решают, на каком именно этапе передавать деньги. Например, после регистрации и до подписания акта приема-передачи. Тогда в нем указывается, что средства продавец получил в полном объеме, все обязательства по договору выполнены, сделка является завершенной.

Теперь поговорим о самом акте, подробностях его составления.

Содержание акта приема-передачи

Строгой формы передаточного акта в законе нет. Поэтому в него можно вписать любые пункты, являющиеся важными для сторон.

Итак, какая информация вносится в акт приемки:

  1. Название, дата, место составления.
  2. ФИО сторон, их паспортные данные.
  3. Описание предмета сделки. Кадастровый номер, адрес, категория, назначение, площадь.

Все вышеперечисленные пункты дублируют договор. Противоречий между актом и договором быть не должно.

  1. Пункт о взаиморасчетах. Остался ли долг за покупателем на момент подписания акта, или вся оплата произведена полностью.
  2. Состояние участка. Тут можно обозначить все его особенности: со всех сторон существует ограждение, какое оно, наличие инженерных коммуникаций, колодцев, скважин, состояние плодородного слоя, иные подробности по вашему усмотрению.
  3. Теперь о строениях на участке. Капитальные постройки неразрывны с землей, и если они есть, то чаще всего передаются одним договором, соответственно, и одним актом. Охарактеризуйте жилой дом, летнюю кухню, гараж. Сколько в доме комнат, есть ли мебель, какая отделка.
  4. Нелишним будет пункт об отсутствии задолженностей. По оплате земельного налога, например, или членского взноса садовода. Продавец должен озаботиться предоставлением соответствующих бумаг, чтобы вы в этом убедились. А если долги есть, это тоже можно прописать в акте.
  5. Важное условие, обязательно включаемое в передаточный документ – об отсутствии претензий покупателя по поводу состояния объекта.
  6. Подписи сторон. Если продавцов, покупателей несколько, то акт, как и договор, обязаны удостоверить все участники сделки.

Число экземпляров акта равно количеству договоров купли-продажи. Акт можно заключить в простой письменной форме.

Насколько подробно описывать характеристики передаваемой недвижимости, личное дело сторон. Можно составить акт довольно поверхностно, а можно описать в мельчайших подробностях, вплоть до того, кому достанутся выращиваемые на участке сельхозкультуры.

Но нельзя не отметить, что включение в акт описания действительного состояния участка и построек, защищает в большей степени продавца, чем покупателя.

Потому что теоретически возможно, что покупатель объявит о том, что не знал о недостатках приобретаемого имущества, и будет ходатайствовать в суде о признании сделки недействительной и полного возврата средств. А включение в акт недостатков объекта позволит продавцу доказать обратное – приобретатель о дефектах знал и претензий на момент покупки не имел.

Подведем итоги

До момента подписания акта ответственность за отчуждаемое имущество остается на продавце.

Акт приемки необходим для регистрации перехода права, а также для защиты интересов участников сделки.

Договор о покупке участка может являться одновременно передаточным актом. Можно подготавливать акт отдельным документом.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector