0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Заявление на перепланировку

Образец заявления на перепланировку квартиры

Согласование перепланировки, в большинстве случаев, предполагает составление определенного заявления. В нем указывается вся важная информация и этот документ служит для того, чтобы контролирующие органы начали работу по рассмотрению возможности узаконить уже выполненную перепланировку или согласовать планируемую. Подробнее о данном заявлении читайте в этой статье.

Когда нужно заполнять заявление

Заявление на перепланировку жилого помещения нужно подавать в том случае, если его владелец хочет выполнить серьезную перепланировку. Чаще всего это касается переноса не несущих стен, возведение новых, разделения комнат и нежилых помещений или их объединение, а также любые другие разрешенные виды работ. В то же время, есть варианты перепланировки, которые согласовать не получится ни при каких условиях:

  • Объединение кухни/комнаты и балкона.
  • Устройство отопления на балконе.
  • Объединение кухни и комнаты, при условии, что на кухне используется газовое оборудование.
  • Перенос санузла в любое другое место квартиры, расположенное над жилым помещением соседей снизу и так далее. Ограничений намного больше, чем разрешенного. Именно поэтому рекомендуют сначала согласовывать все, что можно и только потом приступать к работе. Кроме того, оптимальным вариантом является обращение в специализированную компанию для составления проекта. Уже на этом этапе специалисты дадут понять, что можно или нельзя делать с жильем.

Какие работы не требуют согласования

Помимо сказанного выше, есть еще типы работ, которые не требуют отдельного согласования. Как следствие, заполнять заявление не нужно. Обычно их называют переустройством или переоборудованием. Такие типы перепланировки включают в себя перенос бойлера, замена батарей отопления, замена печки и так далее.

В целом, собственник оставляет в кварте все нетронутыми и лишь заменяет или переносит часть оборудования. Следует учитывать, что перенести батареи – это не то же самое, что их заменить. Перенос скорее всего потребует согласования так как затрагивает инженерные коммуникации дома.

Содержание заявления

Заявление о признании перепланировки законной (согласования планируемых работ), обязано включать в себя следующую информацию:

  • Название организации, куда подается заявление.
  • Данные заявителя-собственника квартиры или его представителя.
  • Адрес квартиры, в которой планируется выполнить перепланировку (или где она уже выполнена, если предполагается не согласование, а узаконивание).
  • Просьба в проведении перепланировки.
  • Основания, на базе которых собственник владеет данной недвижимостью.
  • Примерный расчет времени, в течение которого перепланировка должна быть завершена (при выдаче разрешения на перепланировку этот срок будет учитываться, рекомендуется просить с запасом).
  • Общая информация о предполагаемых работах.
  • Наличие или отсутствие согласий от совладельцев квартиры.
  • Перечень прилагаемых документов.
  • Дата и подпись.

Образец заявления

Какие документы нужно прилагать к заявлению

Согласование заявления предполагает не только рассмотрение информации, представленной в этом документе, но и изучение всех прилагаемых документов:

  • Проект перепланировки. Один из самых важных документов. Обычно он выполняется специализированной компанией. Проект включает в себя детальное описание всех особенностей будущей работы. В некоторых случаях, если планируется не слишком глобальная перепланировка, проект может составить сам владелец квартиры. Такой документ обычно называют не проектом, а эскизом.
  • Паспорт заявителя. Подтверждает личность. Должен быть действующим.
  • Доверенность на представителя. Актуальна только в том случае, если вместо собственника квартиры подавать заявление будет третье лицо-представитель.
  • Паспорт представителя. Актуально только вместе с доверенностью.
  • Согласия всех совладельцев. Очень важный документ, если у жилья есть несколько собственников. Если хотя бы один из совладельцев не дает свое согласие, в разрешении на перепланировку будет отказано.
  • Техпаспорт на квартиру. Показывает, как квартира выглядит до перепланировки. С ним будут сравнивать проект.
  • Договор купли-продажи или другие правоустанавливающие документы. Необходимы для подтверждения права собственности.
  • Выписка из ЕГРН. Выполняет роль свидетельства на право собственности.

Рекомендуется сделать копии каждого из документов, но с собой иметь как копии, так и оригиналы. Следует учитывать, что доверенность и согласия совладельцев должны быть заверены документально.

Читать еще:  Дом серии п 44 планировка 3 комнатная

Куда подавать заявление

Заявление, формально, подается в ответственный за согласование перепланировки отдел местной администрации. На практике, найти такой отдел и попасть на прием достаточно сложно. Самый простой вариант – обращаться в любое отделение МФЦ.

Преимуществ тут множество, начиная от того, что действительно можно обращаться в любое отделение МФЦ (Мои документы), даже те, которые располагаются в другом населенном пункте, и заканчивая сравнительно простой системой записи на прием. Недостаток только один – срок рассмотрения заявки увеличивается примерно на 5-7 дней.

Сколько нужно заплатить для подачи заявления

Согласование перепланировки производится абсолютно бесплатно. Ничего не нужно платить как в МФЦ, так и в администрации, нет никаких пошлин и других видов платежей. Другое дело, что для того, чтобы рассмотрение заявки началось, придется предоставить определенный перечень документов. И среди них основную роль играет проект. Вот именно за него придется заплатить порядка 10-60 тысяч рублей (конкретная сумма зависит от масштабов перепланировки, региона проживания, выбранной компании и многих других факторов).

Расходы, помимо проекта:

  • Новая выписка из ЕГРН: 300 рублей.
  • Доверенность на представителя: от 2 тысяч рублей.
  • Согласия собственников: от 1 тысячи рублей.

Что делать после подачи заявления

После подачи заявления нужно подождать порядка 45 дней (иногда – меньше) и забрать разрешение на проведение работ. Если проводилось узаконивание, то такое разрешение можно использовать для дальнейшего внесения изменений в техпаспорт. В том же случае, если вместо разрешения выдали отказ, нужно его взять и направить иск в суд, приложив все указанные документы, отказ и квитанцию об оплате госпошлины.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Образец заявления на перепланировку квартиры

Ремонт – дело хлопотное и ответственное. Проведение практически любой перепланировки сейчас строго регулируется законом. Стоит ознакомиться с последней версией постановления Правительства № 508 и подать заявление на перепланировку квартиры согласно новому образцу 2020 г.

Этапы и нюансы оформления перепланировки

Процесс переустройства квартир регулируется на законодательном уровне Жилищным кодексом РФ (ст. 25 и 26). Нарушение любого требования или же проведение незаконных ремонто-строительных работ приведёт к административному наказанию согласно Кодексу об административных правонарушениях РФ (ст. 7.21 и 7.22). В частности, собственнику придётся оплатить штраф. Государственные органы могут также обязать владельца квартиры вернуть помещение в первоначальный вид за счёт собственных денежных средств.

Если собственник хочет сделать ремонт, который затрагивает несущие конструкции или коммуникации, он должен знать, что законом предусмотрен определённый поэтапный способ оформления перепланировки в 2020 г. Собственник должен сделать следующее:

  1. Подготовить пакет документов.
  2. Обратиться за бесплатной консультацией по данному вопросу в БТИ.
  3. Заказать проект перепланировки в БТИ или в специализированной организации с лицензией допуском к СРО.
  4. Получить готовый проект (стоимость варьирует от 30 000 до 150 000 руб.).
  5. Выполнить ремонтные работы в строгом соответствии с проектной документацией.
  6. Внести изменения в технический паспорт и документы на собственность, в случае изменения площади помещений (осуществляется в БТИ и Жилинспекции).

Согласно проекту возможно законно осуществить следующие изменения помещений недвижимости:

  • частичный или полный демонтаж несущей перегородки, за исключением перегородки между квартирами;
  • возведение перегородки в несущей стене;
  • возведение новой перегородки без увеличения нагрузки на перекрытие;
  • замену инженерного оборудования.

Очень часто самовольная перепланировка уже сделана, например, в квартире, которую Вы приобрели. В таком случае нужно получить заключение специалиста о том, что данное переустройство помещения отвечает всем требованиям соответствующего законодательства и не нарушает права соседей.

Если квартира куплена в ипотеку, в частности, через ВТБ или Сбербанк, имейте в виду, что банк не заинтересован в осуществлении каких-либо незаконных перепланировок. Кредиторам не выгодно, чтобы залоговая собственность потеряла в цене. Страховая компания может отказать в выплате денежкой компенсации.

Читать еще:  Генеральный план города нижнего новгорода

Правила написания заявления

Согласование любой перепланировки жилых и нежилых помещений невозможно без предварительной подачи заявления в двух экземплярах собственником квартиры лично. Необходимо предъявить паспорт. Если собственник не один, то нужно официальное согласие всех в обязательном порядке. Ещё один вариант – написать доверенность.

В тексте заявления необходимо указать определённую информацию:

  1. Наименование государственного органа, к которому Вы обращаетесь.
  2. Ф.И.О. и паспортные данные заявителя и других собственников, если они есть, или же доверенного лица.
  3. Тип собственности.
  4. Адрес помещения, в котором планируется переустройство.
  5. Сроки проведения ремонтно-строительных работ.

И не забудьте перечислить список документов, прилагающихся к заявлению. Это обязательное условие.

Образец

Изучите образец 2020 г. – это утверждённая форма, являющаяся единой для всех регионов страны. Примеры заполненного документа представлены в Интернете. Они помогут сориентироваться и правильно составить заявление.

Внимание! Бланк заполняется с двух сторон листа. Его можно скачать в Интернете или получить в МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг).

Какие документы приложить

Итак, какие именно документы предоставляются вместе с заявлением согласно законному порядку:

  1. Паспорт заявителя
  2. Документы, подтверждающие право собственности заявителя
  3. Технический паспорт
  4. Подготовленный проект перепланировки
  5. Письменное согласие лиц, проживающих в квартире
  6. Нотариально заверенное согласие всех собственников, помимо самого заявителя, если таковые имеются
  7. Заключение от администрации о том, что здание является памятником архитектуры, при необходимости
  8. Квитанция из банка об оплате необходимых госуслуг.

Куда подавать

Есть два способа согласовать вопрос перепланировки в квартире. Первый – это пойти в Мосжилинспекцию и БТИ с уже подготовленным пакетом документов и оформленным заявлением. Заявитель оформляет всё самостоятельно. Второй способ – подать заявление через МФЦ, воспользовавшись помощью квалифицированных сотрудников.

Если глобальный ремонт необходим в частном доме, офисе или нежилом помещении, тогда помимо БТИ и Жилинспекции, необходимо обратиться в МЧС и СЭС и градостроительный отдел администрации.

Учтите, что, предоставив необходимые документы (оригиналы и копии), взамен Вам будет выдана расписка с их полным перечнем соответствующим государственным органом. Это особенно важно при предъявлении оригиналов документов.

Срок рассмотрения

Если заявитель предоставил все необходимые документы в надлежащем виде, получить разрешение он сможет в течение 20 дней с момента обращения. В некоторых регионах срок сокращается до 10 дней. Так установлено законодательством РФ в случае типовых проектов. Если есть индивидуальный проект, то срок рассмотрения будет составлять 35 дней.

Внимание! Полная процедура получения разрешения на перепланировку и регистрации изменений может занять до трёх месяцев.

Основания для отказа

Заявителю будет отказано в разрешении на перепланировку, если:

  • нарушены нормы пожарной или санитарной безопасности;
  • заявление составлено неправильно;
  • пакет документов предоставлен не полностью или в ненадлежащем виде;
  • срок действия одного из прилагаемых к заявлению документов истёк;
  • проведённые ремонтные работы не соответствуют заявленным в проекте;
  • проект составление организацией без соответствующей лицензии.

Причина отказа указывается в устной форме или в письменном виде.

В случае несогласия с данным решением, собственник может подать жалобу.

Заявление на перепланировку квартиры

Для согласования переустройства квартиры, наниматель или собственник должен подать соответствующее заявление в Мосжилинспекцию. Это документ, составленный по определенной форме обращения одного или нескольких граждан к должностному лицу муниципального органа с просьбой разрешить проведение работ по перепланировке помещения.

Заявление о согласовании переустройства и перепланировки оформляется по стандартному образцу и имеет приложения. Получить чистый бланк можно в МФЦ (Москва) или непосредственно в жилищной инспекции округа.

Содержание документа

Заявление на перепланировку включает следующую обязательную информацию:

  • данные о собственнике квартиры — ФИО, номер паспорта, контактные телефоны;
  • точный адрес помещения;
  • тип собственности — свидетельство, договор найма;
  • при использовании услуг посредников — реквизиты доверенности и данные доверенного лица;
  • основания для составления проектных документов;
  • обязательства собственника по переустройству — проведение работ в строгом соответствии с проектом, соблюдение сроков, сдача готовой перепланировки специалистам из комиссии Мосжилинспекции;
  • согласия всех членов семьи нанимателя, достигших совершеннолетия или подписи собственников.
Читать еще:  Заполненный межевой план земельного участка

Заявление о согласовании перепланировки комплектуется приложением, которое включает штамп регистрации заявки и полный список предоставляемой документации с указанием количества страниц и реквизитов.

Исковое заявление о незаконной перепланировке

Владельцам помещений, которые осуществили самовольное переустройство, необходимо подавать исковое заявление в суд для того, чтобы узаконить изменения. Зачастую эта необходимость вызвана жалобами соседей и обнаружением факта незаконного переустройства — квартиру сложнее подарить или продать и в принципе невозможно приватизировать.

В документе должны подробно описываться все обстоятельства дела, содержаться даты и иные мелочи, доводы в пользу удовлетворения иска.

Обратившись в «МВК-Сервис», вы можете рассчитывать на профессиональное решение вашей проблемы. Опытные сотрудники оформят и соберут все бумаги, проведут согласование в необходимых инстанциях.

Услуга по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предоставляется в электронном виде

С сентября 2017 года услуга по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилого помещения стала доступна в электронном виде. Обратиться за получением услуги можно будет через региональный портал государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ МО) https://uslugi.mosreg.ru/.

Доступность получения государственных и муниципальных услуг через РПГУ МО позволяет обратиться за услугой из любой точки и в любое удобное время. Также уменьшаются финансовые издержки граждан и юридических лиц, сокращаются сроки предоставления услуг. Гарантируется прозрачность процедуры, Заявитель информируется на каждом этапе работы по его заявлению.

Переустройство жилых помещений осуществляется с целью установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт и включает в себя:

— установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
— перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
— устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;
— прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических
и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений осуществляется с целью изменения конфигурации жилых помещений, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и включает в себя:

— возведение, перенос и разборку перегородок;
— ликвидацию, перенос и устройство дверных проемов;
— разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
— устройство дополнительных кухонь и санузлов;
— изменение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
— ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
— устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Услуга по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений предоставляется для следующих категорий заявителей:

— Физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели — собственники жилого помещения, расположенного на территории Московской области, или наниматели жилого помещения, расположенного на территории Московской области, по договору социального найма;
— Юридические лица — собственники жилого помещения, расположенного
на территории Московской области.

Интересы указанных категорий заявителей может представлять иное лицо, действующее в их интересах на основании документа, подтверждающего его полномочия.

Результатом предоставления услуги является:

— Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
— Акт о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Срок предоставления услуги составляет 16 календарных дней на этапе согласования и 10 календарных дней на этапе утверждения акта выполненных работ.

Услуга предоставляется бесплатно.

В случае необходимости и при отсутствии возможности подачи заявки с персонального компьютера, в МФЦ заявителю будет обеспечен бесплатный доступ к РПГУ МО, также сотрудники МФЦ смогут оказать консультационную поддержку
по порядку предоставления государственной услуги.

Переход на предоставление государственных и муниципальных услуг в электронном виде повышает их доступность и качество, обеспечивает информационную прозрачность градостроительной деятельности.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector