1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ванна на кухне перепланировка

Можно ли увеличить кухню за счет ванной

Перепланировка и переустройство квартиры должны соблюдать права соседей, быть безопасными, соответствовать санитарным и строительным нормам. Только в этом случае ремонтные работы будут согласованы надзорным органом. И чтобы ответить на вопрос, можно ли увеличить кухню за счет ванной, обратимся к законодательству.

Что говорит законодательство об увеличении кухни за счет ванной

В п. 3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п. 9.22 СП 54.13330.2016 указано, что «не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней».

Из данной формулировки следует, что если мы приспособим часть площади кухни для расширения зоны ванной, то нарушим санитарные нормы и правила, поскольку в этом случае ванная будет располагаться над кухней соседей снизу.

Но и обратную перепланировку надзорные органы «не пропустят», потому что когда мы увеличиваем кухню за счет ванной, ее расширенная часть оказывается под «мокрой зоной» соседской квартиры.

Давайте разберем, почему так получается? По вертикали квартиры в многоэтажном доме имеют, как правило, идентичные планировочные решения. Следовательно, над ванной комнатой вашей квартиры расположена ванная комната соседа, проживающего в квартире этажом выше.

Если при перепланировке площадь вашей кухни «заедет» на ванную комнату, то вы тем самым ухудшите свои жилищные условия, так как увеличенная часть вашего кухонного помещения разместится под ванной комнатой соседей. А согласно постановлению Правительства Москвы №508, запрещено ухудшать условия проживания граждан, в том числе и свои собственные.

Следовательно, расширить кухонную зону за счет ванной нельзя, поскольку тем самым будут нарушены требования к ремонтным работам по перепланировке и/или переустройству.

Условия, при которых возможно согласовать увеличение кухни за счет ванной

Как показывает практика согласования перепланировок, сместить кухонную перегородку в сторону ванной разрешается только в квартирах на последнем этаже , поскольку над ними уже нет «мокрых зон» соседей. Располагать кухню над ванной комнатой нижней квартиры санитарные нормы не запрещают. Поэтому если ваша квартира находится на последнем этаже, и вы хотите расширить кухню за счет площади ванной комнаты, то сможете согласовать такую перепланировку.

На фото пример увеличения кухни за счет ванной в квартире последнего этажа

Когда перепланировка с увеличением кухни за счет ванной в квартире последнего этажа согласована, возможность реализовать точно такую же перепланировку получают уже жильцы предпоследнего этажа, поскольку над частью их ванной комнаты разместилась не ванная, а кухня соседей.

Никаких иных условий для законного присоединения к кухне части площади ванной комнаты не существует.

С кем согласовывать перепланировку?

Перепланировку и переустройство необходимо согласовать до начала проведения ремонтных работ. В Москве вопросами согласования перепланировки занимается Мосжилинспекция. Именно жилищная инспекция выдает разрешение на ремонтные работы и затем осуществляет их приемку вместе с представителями проектной и подрядной организаций. Проводить строительно-демонтажные мероприятия возможно только после того, как Мосжилинспекция выдаст распоряжение с решением о согласовании перепланировки и/или переустройства. Увеличить кухню за счет ванной надзорный орган разрешит, если квартира находится на последнем этаже или сосед сверху легально выполнил аналогичную перепланировку.

Какие документы понадобятся для согласования перепланировки?

Чтобы согласовать ремонтные работы по перепланировке и переустройству, понадобятся следующие документы:

Все документы вместе с заявлением сдаются в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Из МФЦ комплект документов поступит в жилищную инспекцию города Москвы, где и будет рассмотрен. В случае положительного решения собственнику квартиры выдается распоряжение о перепланировке, после чего возможно приступать к ремонту.

Где взять техническое заключение и проект для проведения перепланировки?

Техническое заключение на перепланировку – это техническая документация, составленная по результатам обследования квартиры, и содержащая сведения о состоянии несущих конструкций здания, безопасности и возможности перепланировки.

Если ремонт не затрагивает несущие конструкции дома, то техническое заключение может выполнить любая проектная организация. Главное, на что нужно обращать внимание при выборе такой организации, чтобы она имела допуск СРО (состояла в саморегулируемой организации).

Если же перепланировка затрагивает несущие конструкции дома, то техническое заключение должна выполнить организация – автор дома. При отсутствии автора проекта дома (разработчик прекратил свое существование или о нем не сохранились сведения) техническое заключение составляется уполномоченной проектной организацией. В Москве в настоящий момент эту функцию выполняет ГБУ «Экспертный центр».

Проект перепланировки и/или переустройства – это обязательный для согласования перепланировки документ, в текстовой и графической форме отражающий все планируемые изменения относительно существующего плана квартиры. К разработке проекта перепланировки допущены исключительно проектные организации с допуском СРО.

Заказать проект и техническое заключение на перепланировку вы можете в нашей компании.

Что делать после окончания перепланировки?

Когда все ремонтные работы, на которые выдавалось разрешение, будут завершены, на квартиру необходимо пригласить комиссию Мосжилинспекции. Члены комиссии проверят, соответствуют ли проведенные строительно-демонтажные мероприятия в квартире тем изменениям, которые указаны в проектной документации. При отсутствии нарушений составляется акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве, подтверждающий законность произведенных работ.

После этого в Бюро технической инвентаризации подается заявка на выход техника, который произведет обмер квартиры и внесет зафиксированные изменения в документы технического учета.

Читать еще:  Заказать технический план

Что делать, если ванна на кухне в старых домах

Для современных домов, ванна на кухне звучит, как нечто фантастическое, практически нереальное. Но обладатели квартир в старых домах, знают о таком явлении не понаслышке. Многие жилые здания, сооруженные в 30-х годах 20 века, имеют странную планировку, при которой ванна расположена на кухне. Не будем судить архитекторов тех времен, возможно в этой идеи существует свой, скрытый смысл. Подумаем, что делать с такой планировкой, и как обустроить ванну на кухне? Возможно, такой необычный дизайн, можно превратить в изюминку квартиры.

Варианты перепланировки

Продумывая, как можно обустроить кухню с ванной, следует помнить, что в результате должно получиться удобное, функциональное пространство. Но не нужно забывать, что дома с таким расположением, являются образцами старой постройки, а значит, все перекрытия уже давно отслужили свой срок. Учитывайте этот факт при осуществлении монтажных работ.

В питерской квартире на фото, где ванна установлена на кухне, возможно, реализовать три варианта перепланировки:

  • Разделить пространства на два независимых помещения.
  • Создать зонирование, используя для этого разные отделочные материалы.
  • Отказаться от ванны и установить душевую кабину.

Практическая сторона вопроса

Учитывая ненадежность перекрытий и их неспособность выдержать значительную нагрузку, для отделения ванной от общего пространства, необходимо использовать легкие современные материалы. Это может быть фанера, гипсокартон, листы ДВП. Помните, что разграничение площади перегородкой, скрадет некоторые сантиметры полезной площади. Если такая перспектива вас не страшит, смело используйте данный вариант. На отгороженной территории, обустраиваем сантехническую комнату и располагаем ванну. Чтобы создать ощущение уединенности, используем двери-гармошка либо двери-купе.

Для тех, кто не желает терять полезную площадь на кухне в старых домах, но при этом стремиться обустроить красивый и функциональный дизайн кухни, можно использовать зонирование. Для визуального разграничения пространства, необходимо использовать разные отделочные материалы, которые четко укажут на ту или иную зону. Так, санитарную зону, выделяем при помощи кафеля. А между кухонной и ванной частью, создаем разноуровневый пол и потолок. Завершить визуальное разделение, и создать уединенную обстановку в ванной поможет шторка, расположенная на границе двух зон.

Что делать, если имеется желание сохранить просторную кухню и при этом, создать удобную санитарную зону? В этом случае, ванну следует заменить душевой кабиной на фото. Современные магазины сантехники предлагают широкий выбор самых разных душевых боксов и кабинок. Выделив место для душкабины, необходимо измерить данную площадь и подбирать варианты, соответствующие снятым меркам. Поскольку боксы, занимают не большую площадь, но при этом отличаются функциональностью, рядом можно установить миниатюрный умывальник и повесить зеркало. Так, вы создадите полноценную санитарную зону на кухне в старых домах.

Несколько слов о дизайне

Чтобы совмещенные зоны выглядели привлекательно, рекомендуется при оформлении использовать светлые цвета. Из-за того, что площадь наполнена множественными предметами, визуально она может выглядеть меньше, чем она есть на самом деле. Поэтому, не упускайте возможность создать на кухне с ванной светлое, просторное помещение.

В этом вопросе, помогут современные отделочные материалы. Так для кухонной части, можно использовать обои, краску для окрашивания стен бежевого, светло-желтого, салатового, небесно-голубого цвета. Разбавив светлую палитру, несколькими яркими аксессуарами, вы получите красивый дизайн интерьера. Санитарную зону, также рекомендуется оформлять в светлых тонах. Для этого можно использовать кафель песочного цвета, белоснежную сантехнику, аксессуары молочной расцветки.

Таким образом, если в вашей квартире ванна расположена на кухне, не стоит огорчаться. Несколько рекомендаций дизайнеров, удачно реализованных на практике, позволяет создать красивый и удобный дизайн интерьера. Конечно, вопрос перепланировки требует серьезного подхода, в процессе которого учитываются разные нюансы и особенности старых квартир. Но конечный результат, наверняка, понравится вам и членам вашей семьи.

Увеличение кухни за счет ванной или санузла

Хрущевки и более современные многоквартирные дома объединяет одна общая проблема — очень маленькие кухни. Единственный способ исправить этот недостаток – провести перепланировку, то есть расширить кухонное пространство за счет смежных помещений.

Варианты увеличения кухни в квартире

Увеличить кухню за счет балкона или лоджии не позволяет действующее законодательство, по которому данные помещения должны использоваться только по прямому назначению.

Расширению пространства кухни на жилую площадь в большинстве жилых помещений препятствуют существующие нормативы и правила относительно перепланировки, поэтому такой вариант реализуем только в квартирах, под которыми находится подвал или коммерческая недвижимость. Но здесь есть один нюанс: согласовать такую перепланировку возможно только при условии, что перегородка между помещениями ненесущая, а на кухне не газовое оборудование, а электрическая плита.

Конечно, базовой планировкой квартиры на кухне может быть предусмотрена небольшая кладовка, которую возможно снести и таким образом расширить кухонное помещение. Но кладовка или подсобка на кухне – явление достаточно редкое, поэтому лишь немногие жители многоквартирных домов обладают возможностью проведения такой перепланировки.

В качестве дополнительного пространства для кухни можно использовать площадь коридора. Такой вариант перепланировки с точки зрения санитарных норм не имеет ограничений, но учитывая, что коридор сильно уже кухни, такие изменения вряд ли способны кардинально улучшить ситуацию.

Читать еще:  Кадастровый план земельного участка

Можно ли увеличить кухню за счет санузла или ванной

Остается еще один способ расширения кухни – увеличение ее площади за счет ванной комнаты или санузла. И в этой статье мы поговорим более подробно, возможно ли увеличить кухню за счет санузла. А начнем рассмотрение вопроса, можно ли увеличить кухню за счет санузла, с обращения к действующим санитарным и правовым нормам.

Если часть кухни присоединить к санузлу, то увеличенная часть санузла окажется над кухней ниже находящейся квартиры, чего, согласно п.3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10, быть не должно. В качестве исключения квартиры на первом этаже и выше, если под ними размещены нежилые помещения.

Но в нашем случае мы рассматриваем противоположную ситуацию, когда нужно не дополнительное пространство для санузла забрать у кухни, а увеличить кухню за счет санузла. И в законодательстве прямого запрета на подобные действия при перепланировке нет.

Тем не менее при подаче заявки на перепланировку и переустройство квартиры с увеличением кухни за счет санузла Мосжилинспекция отказывает в согласовании, ссылаясь на постановление Правительства Москвы №508-ПП, в пункте 10.1 приложения №1 к которому сказано, что при проведении ремонтных работ не допускается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан.

Имеется в виду, что собственник, проводящий перепланировку своей квартиры, создает для себя худшие условия, когда осуществляет увеличение кухни за счет санузла, потому что санузел соседей, проживающих над ним, в этом случае будет нависать над расширенной частью кухонного помещения.

Выходит, что при перепланировке с расширением санузла на кухню, мы ухудшаем соседям условия проживания, потому что наш санузел после перепланировки расположится над кухонным помещением ниже расположенной квартиры. А при обратном варианте, когда проводится расширение кухни за счет санузла, наша кухня подлезает под санузел соседа сверху. Его жилищные условия при этом не изменяются, а ухудшаются уже наши.

Допустить ухудшения собственных жилищных условий Мосжилинспекция как согласующий перепланировки орган также не может, поэтому отказывает в согласовании такой перепланировки.

К слову, раньше, при предоставлении нотариально заверенного письма о добровольном ухудшении своих жилищных условий, жилинспекция города Москвы шла навстречу собственникам и могла согласовать такой вариант перепланировки. Но в настоящий момент получить разрешение на расширение кухни за счет туалета уже не получится.

Расширение кухни за счет санузла и ванной- когда допускается

А можно ли расширить кухню за счет санузла вообще? Есть только два условия, при которых согласование такой перепланировки будет возможно:

1. Квартира располагается на последнем этаже. В этом случае сверху нет никаких соседей, и выполняющий ремонт не может ухудшить свои жилищные условия, а размещение кухни над санузлом ниже расположенной квартиры не запрещено.

Увеличение кухни за счет части площади санузла:

Пример проекта перепланировки с увеличением кухни за счет ванной:

2. У соседа сверху иное планировочное решение. Обычно в многоквартирных домах планировки квартир у соседей, проживающих другу над другом, полностью совпадают. Но возможно, что собственник квартиры на последнем этаже тоже решил увеличить кухню за счет санузла, официально получил разрешение на такую перепланировку и выполнил ремонтные работы.

После оформления и проведения ремонта с перепланировкой на последнем этаже соседи, проживающие на предпоследнем этаже, также смогут согласовать расширение кухни на санитарный узел и не ухудшить при этом своих жилищный условий, так как над увеличенной площадью кухни будет не санузел соседей, а соседская кухня.

К примеру, в квартире последнего этажа 9-этажного дома официально согласовали расширение кухни за счет санузла. Получается, что часть расширенной кухни оказывается над санузлом квартиры снизу, что, как уже выяснилось, не запрещено. Размещение кухни над кухней тоже возможно, поэтому в квартире 8-го этажа возможно согласовать точно такую же перепланировку, какая была проведена на 9-м этаже.

При этом собственник квартиры на восьмом этаже получает возможность присоединить к кухне такую же площадь санузла, как и его сосед сверху, или меньше. А вот больше не может, поскольку тогда часть кухни «подлезет» под санузел, расположенный в соседской квартире.

После того, как в квартире на 8-м этаже будет согласована перепланировка с расширением кухни за счет санузла, повторить ее сможет собственник квартиры на 7-м этаже. И нарушать последовательность проведения ремонтных работ нельзя. То есть, допустим в квартире на 7-м этаже нельзя будет выдвинуть кухню в сторону санузла до тех пор, пока такую перепланировку не решат проводить в квартире на 8-м. Иначе произойдет нарушение требований к перепланировке, установленных ППМ №508-ПП.

Отметим, что второй вариант больше из области предположений, поскольку он крайне редко встречается в практике согласования перепланировок. А вот перепланировку с расширением кухни за счет санузла на последнем этаже нам периодически приходится согласовывать.

При других обстоятельствах перепланировка с расширением кухни за счет туалета или ванной комнаты попадает в категорию запрещенных.

Согласование расширения кухни за счет санузла

Однако даже если в квартире существует одна из представленных выше возможностей согласования перепланировки, расширить кухню за счет туалета можно только после оформления разрешения на ремонтные работы в Мосжилинспекции.

Для получения разрешения на ремонтные работы собственник квартиры представляет в Мосжилинспекцию:

  • Заявление на перепланировку.
  • Документы, подтверждающие право собственности на переустраиваемую квартиру.
  • Техническое заключение о состоянии конструкций дома и возможности проведения перепланировки квартиры от компании с допуском СРО*.
  • Проект перепланировки и переустройства от организации, состоящей в СРО*.
  • Технические документы на квартиру из БТИ.
  • Справку Мосгаза (при изменении положения газовой плиты в кухне или ее замене на электрическую).
  • Согласие банка (для ипотечных квартир).
Читать еще:  Кадастровый план территории земельного участка по адресу

*Техническое заключение и индивидуальный проект перепланировки вы можете заказать в нашей организации. Также мы можем за вас согласовать вашу перепланировку во всех государственных органах. Об условиях, сроках и стоимости услуг можно узнать у наших специалистов по телефону.

Документы единым комплектом передаются в жилищную инспекцию через «единое окно» МФЦ. В зависимости от результатов их рассмотрения, собственник получит:

  1. Распоряжение Мосжилинспекции с решением о согласовании перепланировки и журнал производства работ.
  2. Отказ в выдаче разрешения на перепланировку.

После получения разрешения Мосжилинспекции возможно приступать к выполнению ремонтно-строительных работ. Все мероприятия по перепланировке и переустройству нужно проводить в точном соответствии с согласованной проектной документацией, сроками и условиями разрешения жилинспекции.

После завершения работ собственник квартиры повторно обращается в Мосжилинспекцию через любой многофункциональный центр. На этот раз за оформлением акта о завершенной перепланировке.

В течение 10 дней с собственником по телефону свяжется инспектор Мосжилинспекции для согласования даты и времени обследования квартиры на предмет соответствия сделанного ремонта утвержденному ранее проекту. По окончании обследования квартиры комиссией, в состав которой входит инспектор жилищной инспекции, представители проектной и подрядной организаций, оформляется акт о завершенной перепланировке.

На завершающем этапе согласования проводится регистрация всех осуществленных изменений в БТИ, и выпускается новая учетно-техническая документация на жилое помещение.

Если для сотрудничества Вы решите выбрать нашу компанию, то мы гарантируем согласование разработанных нами технического заключения и проекта перепланировки, проведение авторского надзора за строительными работами, правильное заполнение актов на скрытые работы. Бесплатная консультация наших специалистов о том, можно ли увеличить кухню за счет ванной либо туалета в вашей квартире, по телефону, который указан на сайте.

Зачем в сталинских домах ванна на кухне

Разговорное название «сталинки» закрепилось за капитальными многоквартирными домами, массовое строительство которых происходило в СССР в конце 1930-х – середине 1950-х годов, когда И. В. Сталин занимал должность Генерального секретаря ЦК ВКП(б). Наиболее высокий процент сталинской застройки, выполненной в стиле неоклассицизма (или так называемого сталинского ампира), был и по-прежнему сохраняется в Москве и Санкт-Петербурге. Тем не менее сталинские дома пополняли жилищный фонд не только двух столиц, но и всех крупных районных и промышленных центров Советского Союза.

Различие коммунальных удобств

Поскольку «сталинки» призваны были максимально улучшить жилищные условия советских граждан, квартиры в этих домах в подавляющем большинстве случаев имели несколько комнат, обеспечивались центральным водоснабжением, канализацией и водяным отоплением. Однако по своей классификации и обеспеченности коммунальными удобствами сталинские дома значительно различались. Если в так называемых ведомственных домах с улучшенными коммунальными условиями квартиры были снабжены просторными кухнями и комнатами, мусоропроводом и раздельными санузлами, то в малоэтажных домах низкого класса, предназначавшихся, как правило, для проживания рабочих, устройства общежитий и т.д., жилищные условия были куда скромнее и ряд необходимых, в современном понимании, удобств мог вовсе отсутствовать. Так, например, рабочие сталинские дома, строившиеся по довоенным и упрощённым послевоенным проектам, нередко были лишены ванной комнаты. В этом случае в доме обычно не предусматривалось горячее водоснабжение, а санузел ограничивался лишь унитазом и умывальником. Такое решение квартирного вопроса сейчас может казаться странным, но тогда подобные меры имели свой резон. Поскольку массовое строительство жилья происходило в непростых экономических условиях, отказ от ванной комнаты позволял сократить строительные расходы.

Как ванна оказалась на кухне

По причине того, что перепланировка сталинских домов низкого класса требовала больших затрат и далеко не всегда была технически возможна, в квартирах, лишенных ванной комнаты, в более поздний период ванны или душевые кабины стали устанавливать прямо на кухне. Такой выход из положения, с одной стороны, повышал уровень коммунального обеспечения, а с другой стороны, позволял сэкономить квадратные метры и, опять же, уменьшить расходную статью на совмещение сантехники.
Понятно, что отсутствие изолированной ванной комнаты создавало ощутимые неудобства, особенно для жителей коммунальных квартир. Пока одна хозяйка готовила на кухне еду, другой приходилось принимать водные процедуры прямо в присутствии соседки, отгородившись от посторонних глаз одной только шторкой. Кроме того, ванна на кухне создавала повышенную влажность, плохо сказывавшуюся на состоянии обоев и деревянной кухонной мебели.

Современные решения

Сегодня, чтобы осуществить перепланировку такой квартиры, как правило, требуется получать разрешение от домоуправления, так как обустройство изолированной ванной комнаты нередко требует сноса и возведения стен и может сказаться на состоянии перекрытий. Впрочем, даже если переставить ванну с кухни не представляется возможным, для данной проблемы существуют различные современные дизайнерские решения. Так, например, можно сделать перегородку из влагостойких материалов, использовать принцип зонирования для визуального разграничения пространства или отдать предпочтение закрытой душевой кабине.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×