3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как внести изменения в егрн после перепланировки

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки

Сведения в ЕГРН должны быть актуальными. Отчасти, эта обязанность ложится на плечи собственников недвижимости. После проведенной перепланировки, смены назначения помещения или реконструкции, они обязаны сообщить об этом в Росреестр.

Внести корректировки в единый реестр намного проще, если все документы на недвижимость (в т. ч. технический план) составлены грамотно, а проект произведенных изменений с квартирой (домом) надлежащим образом оформлен.

В наши дни узаконить произведенную смену планировки существенно легче. Законодатели упростили процедуру, отменив необходимость прохождения МВК и получения специального разрешения.

Собственнику для внесения изменений в официальные документы необходимо предъявить только проект перепланировки и техническое заключение.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как внести изменения в ЕГРН при перепланировке

При возникновении следующих ситуаций, необходимо внести коррективы в Единый госреестр недвижимости:

  • Недвижимость перестала существовать вообще (физически уничтожена) или как единое целое (разделена на несколько новых учетных единиц);
  • Право владения передано другому лицу (продажа, наследование и пр.). Возникли временные права на недвижимость (длительная аренда);
  • Технические параметры объекта изменились относительно тех, что зафиксированы в кадастровом паспорте;
  • Обнаружены ошибки и неточности в содержащихся в ЕГРН сведениях.

Собственник квартиры, дома или участка может смениться в результате какой-либо сделки, однако, данное юридическое действие не влечет внесения изменений в технические параметры объекта недвижимости.

В таком случае, в ЕГРН вносится только следующий набор информации:

  • Основания смены собственника (физического или юридического лица);
  • Новый список владельцев недвижимости;
  • Форма права, установленная в отношении объекта (долевая, совместная и др.).

Как заказать кадастровый паспорт онлайн?

О сроке действия кадастрового паспорта на квартиру читайте тут.

Перечисленная информация вносится на основании заявления, поступившего от лиц, участвовавших в сделке. Последние обязаны предъявить правоустанавливающие бумаги, договор и квитанцию об оплате государственной пошлины.

Если параметры дома, квартиры или участка изменились, то процесс внесения коррективов в ЕГРН намного усложнится.

Кадастровый учет производится на основе предварительно составленного межевого (технического) плана. В указанных документах фиксируются произошедшие изменения свойств и параметров объекта недвижимости, поставленного на учет.

Заказать создание техплана можно у кадастрового инженера. Обращаться стоит только к тому, который имеет соответствующий аттестат и числится сотрудником частной фирмы.

Для изготовления нового межевого плана (техплана), сделайте следующее:

  • Посмотрите в Росреестре перечень аттестованных кадастровых инженеров и выберите того, с кем будете работать;
  • Заключите с ним подрядный договор на требуемые кадастровые работы;
  • Передайте кадастровому инженеру бумаги, которые послужили основанием изменений параметров недвижимого объекта (акт приемки и согласованная проектная документация на перепланировку);
  • Дайте возможность специалисту войти в помещение или на участок для проведения замеров и визуального обследования;
  • Ожидайте, пока кадастровый инженер подготовит всю документацию в соответствии с заключенным договором.

Специалист после оформления произведенных изменений в новом межевом или техническом плане, направляет сведения в Росреестр. Отправка осуществляется посредством интернета.

Для получения на руки составленных бумаг, необходимо убедиться в наличии соответствующего пункта в подрядном договоре с кадастровым инженером.

Физические и юридические лица, владеющие недвижимостью и желающие внести произведенные изменения характеристик имущества в ЕГРН, могут сделать это посредством:

  • Личного визита в отделение Росреестра;
  • Посещения МФЦ;
  • Единого портала государственных услуг в сети интернет.

Помимо заявления, от собственника потребуют правоустанавливающие документы на дом, квартиру или участок и бумаги, подтверждающие законность оснований для внесения коррективов в Единый госреестр недвижимости.

К числу последних относятся:

  • Решение суда о том, что произведенные без согласования изменения считаются законными;
  • Документ о том, что реконструкция или капремонт разрешены;
  • Решение местных властей о том, что проект переустройства (перепланировки) жилого (нежилого) помещения утвержден;
  • Акт приемки, который служит подтверждением того, что при проведении строительных работ соблюдались действующие СНиПы.

Выписка из ЕГРН, выданная заявителю после подачи документов, служит доказательством того, что все изменения внесены в базу данных. Документ оформляется не сразу, а после того, как сведения уже будут содержаться в Едином госреестре.

Данная выписка призвана заменить несколько ранее выдававшихся документов на недвижимость. В ней отражены все данные о квартире, доме или участке, которые содержатся в Едином госреестре.

Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН

Внесение коррективов в ЕГРН производится только после оплаты государственной пошлины за услугу.

Если изменения касаются смены собственника, то плата в казну равна 2000 рублей. Для владельцев, которые желают зафиксировать изменения характеристик объекта, величина пошлины равна 200 руб.

Однако данная сумма может быть больше или меньше, в зависимости от вида недвижимости. Это стоит уточнить заранее в Росреестре или многофункциональном центре, где планируется оформлять изменения.

Сроки внесения изменений в ЕГРН

Изменения в Единый госреестр вносятся в течение 3-18 рабочих дней. На срок влияет количество вносимых данных и их сложность.

Техплан служит основанием для выдачи нового кадастрового паспорта, содержащего актуальную планировку квартиры (дома).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Внесение изменений в ЕГРН — как и что делать гражданам?

Внесение изменений в ЕГРН — действия, к которым собственник недвижимости обязан прибегнуть в том случае, если данные об объекте изменились по причинам, описанным в законе.

В каких случаях вносятся изменения в ЕГРН?

Основания для корректировки сведений в ЕГРН наступают чаще всего после перепланировки квартиры, при смене паспорта, после присвоения адреса земельному участку или другому объекту недвижимости, но бывают и иные причины.

Выписка из ЕГРН — это официальный документ Росреестра, по которому можно проверить правильно ли регистратор подкорректировал данные или нет (делается такая проверка в самом конце, после прохождения всех процедур).

Читать еще:  Градостроительный план красноярска

Изменения в Единый государственный реестр недвижимости выступают следствием наступления одной из следующих ситуаций:

  • переход триады прав на объект в пользу другого лица (как на основании возмездной, так и безвозмездной сделки);
  • наложение мер, ограничивающих права реального собственника на возможность беспрепятственно пользоваться, владеть, распоряжаться обусловленным имуществом;
  • изменение технических параметров объекта (после перепланировки, реконструкции);
  • внесение корректных данных о собственнике в связи со сменой им личных данных в соответствии с регламентом о записи актов гражданского состояния;
  • выявление некорректной информации в текущих данных об объекте или допущение ошибки сотрудником регистрационной службы, в том числе и технической;
  • возведение в границах земельного участка другого объекта, сведения о котором должны содержаться в едином реестре;
  • в отношении режима пользования недвижимостью произошли изменения (выделение долей и прочее);
  • перевод недвижимости в жилое/нежилое помещение, случайная гибель объекта или ликвидация по другим обстоятельствам.

Корректировка информации по вышеуказанным основаниям происходит как с недвижимостью без обременений, так и при наличии на ней уже действующего ограничения (залог в силу закона, по судебному решению и тд).

Варианты внесения изменений в ЕГРН

Собственник недвижимости выступает первым лицом, по чьей инициативе может происходить внесение изменений в сведения ЕГРН. Подобные действия всегда осуществляются при соблюдении заявительного порядка и предъявления документа, обосновывающего причину требуемой корректировки.

Сотрудники регистрационной службы заинтересованы в достоверности сведений, содержащихся в государственном реестре, поэтому в их полномочия входит обязанность уведомить собственника дома или квартиры о необходимости привести данные в ЕГРН об объекте в порядок (например, при обнаружении на земельном участке недавно возведенного дома или изменении площади ранее зарегистрированного жилого объекта).

Существуют случаи, когда сведения о недвижимости подлежат корректировке по решению органа правосудия. К числу таковых относятся:

  • споры о разделе недвижимости после бракоразводного процесса, наследственного дела;
  • в результате гражданско-правового спора (истребование ипотечной квартиры банком);
  • возбуждение исполнительного производства;
  • при обнаружении недостоверных данных, ошибки, допущенной во время регистрации объекта в Росреестре.

Где происходит внесение изменений в ЕГРН?

Росреестр — единственный орган, в чью компетенцию входит как регистрация недвижимости, так и внесение изменений ее данных.

Чтобы кадастровый аппарат сделать более удобным и гибким, гражданам и юридическим лицам предоставили возможность обращения с целью корректировки сведений о капитальном строении в:

  • МФЦ (орган работает по экстерриториальному принципу и принимает документы, которые впоследствии будут переданы в государственный орган, осуществляющий обусловленную услугу);
  • кадастровые палаты (территориальные отделения Росреестра).

Как внести изменения в ЕГРН – инструкция

Порядок записи изменений в ЕГРН представляет собой следующий алгоритм действий:

  • подготовка требуемого объема документов, в том числе и нотариально заверенную доверенность – если собственник не может присутствовать при процедуре лично;
  • явиться в регистрационную службу;
  • заполнить заявление на услугу по установленному образцу;
  • оплатить госпошлину;
  • передать документы сотруднику и получить талон о принятии их в обработку;
  • по истечении отведенного на выполнение действий срока получить итоговый документ.

Документы для внесения изменений в ЕГРН

В зависимости от обстоятельств, побуждающих корректировать данные о недвижимости, пакет документов может состоять из:

  • паспорт собственника;
  • технический, кадастровый паспорт объекта;
  • прежние правоустанавливающие документы на дом, квартиру (выписка или свидетельство);
  • договор аренды, социального найма, ипотеки;
  • разрешение на проведение перепланировки или на ввод в эксплуатацию вновь возведенного объекта;
  • документ, объясняющий причину внесения корректировок:
  • вступивший в силу вердикт суда;
  • акты, подтверждающие технические изменения;
  • выписка из ЗАГСа, указывающая на смену личных данных;
  • проектная документация;
  • заключение о соответствии/несоответствии санитарным, пожарным, техническим нормам.

Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН

Величина обязательного сбора, взимаемого за услугу по корректировке данных об объекте капитального строительства в текущем году остается на прежнем уровне:

  • для физических лиц – 350 рублей;
  • для юридических лиц – 1 тыс. рублей.

Сроки внесения изменений в ЕГРН

Длительность оказания услуги по внесению изменений в базу данных о недвижимом объекте ограничена действующим регламентом и варьируется в пределах следующих сроков:

  • до 3-х дней – при необходимости исправить ранее допущенную в сведениях ошибку;
  • до 5-ти дней – при смене носителя триады прав на объект (после перепродажи, дарения, наследования, приватизации, мены);
  • до 2-х рабочих недель – при изменении данных в связи с проведенной перепланировкой и по остальным случаям.

В каких случаях могут отказать?

Отказ государственного органа в оказании вышеназванной услуги может произойти только при наличии весомого обстоятельства, в том числе:

  1. Представление не полного пакета документов.
  2. Указание заведомо ложной или не корректной информации об объекте или собственнике.
  3. Невнесение государственной пошлины в полном объеме.
  4. Обращение за услугой лица, у которого нет на то правоспособности.
  5. При обнаружении обстоятельств, противоречащих закону (незаконная перепланировка, любой факт мошенничества).
  6. Отсутствие реальных оснований для внесения изменений.

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки нежилого помещения.

Любовь Гранова 24 апреля 2019 года, 07:22 просмотров: 1161

В нежилом помещении сделали перепланировку – некапитальными стенами разделили пространство на помещения. При этом площадь изменилась (за счет появления внутренних стен). Вопрос достаточно ли просто подготовить технический план и внести изменения в ЕГРН или нужно обращаться в администрацию за разрешением на перепланировку.

На сегодняшний день в отношении перепланировки нежилых помещений в нежилых зданиях имеется неоднозначная позиция в части обязательности/отсутствия получения необходимых разрешительных документов на перепланировку. Это связано с тем, что действующее законодательство не содержит понятий «перепланировка», «переустройство» нежилых помещений.

Вместе с тем, согласно разъяснениям письма Министерства экономического развития от 03.03.2017 г. №Д23и-1179: Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Читать еще:  Кадастровый план воронеж

В свою очередь, Жилищным кодексом Российской Федерации урегулированы вопросы, связанные с переустройством и перепланировкой жилых помещений (глава 4).

Таким образом, в настоящее время на уровне федерального законодательства в настоящее время порядок перепланировки нежилых помещений не урегулирован.

Позиция Департамента недвижимости с учетом позиции Минстроя России (письмо от 18 февраля 2015 г. N 4302-НА/06) относительно перепланировки в том числе нежилых помещений изложена в письме Минэкономразвития России 14 апреля 2015 г. N Д23и-1578 (размещено на сайте Минэкономразвития России, а также в информационно-справочных системах в телекоммуникационной сети Интернет), в частности, вопросы изменения границ нежилых помещений решаются посредством реконструкции зданий, сооружений, в которых такие помещения расположены.

В соответствии с частью 11 статьи 24 Закона N 218-ФЗ, если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 — 10 данной статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Учитывая, что в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038 федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, является Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, полагаем целесообразным рекомендовать относительно вопросов порядка перепланировки нежилых помещений обращаться в Минстрой России.

При этом считаем необходимым отметить, что необходимость выдачи органами местного самоуправления справок, подтверждающих завершение перепланировки нежилого помещения, а также подтверждающих, что выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает требованиям санитарных норм и правил, либо иных подобных документов не предусматривается ни ГрК РФ, ни Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Ниже приведены разъяснения письма, согласно которым, получение разрешительных документов от ОМС не требуется.

«Согласно ч. 10 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о помещении, за исключением сведений о площади помещения и о его местоположении в пределах этажа здания, либо в пределах здания, либо в пределах соответствующей части здания, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания, в которых расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания, в котором расположено помещение, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.

Как следует из положений Жилищного кодекса РФ проект перепланировки и акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки включаются в состав технического плана, подготовленного в отношении жилого помещения.

Данные разъяснения, позволяют, в случае если перегородки были убраны/добавлены только внутри помещения и не затронули внешних стен помещения, подготовить технический план на основании выписки из ЕГРН (так как площадь и местоположение помещения в здании определяется кадастровым инженером самостоятельно и каких-либо документов на здание не требуется, если не затронуты характеристики здания, а также проектной документации помещения при наличии.

Также интересен и другой ответ: «В настоящее время на уровне федерального законодательства порядок перепланировки нежилых помещений не урегулирован. (Письмо Минэкономразвития России от 03.03.2017 N Д23и-1179) Позиция Департамента недвижимости Минэкономразвития России с учетом позиции Минстроя России (письмо от 18 февраля 2015 г. N 4302-НА/06) относительно перепланировки в том числе нежилых помещений изложена в письме МЭР 14 апреля 2015 г. N Д23и-1578 (размещено на сайте Минэкономразвития России), в частности, вопросы изменения границ нежилых помещений решаются посредством реконструкции зданий, сооружений, в которых такие помещения расположены.

В соответствии с ч. 11 ст. 24 Закона N 218-ФЗ, если законодательством РФ в отношении ОН не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в ТП на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Следовательно, ГКУ изменений нежилых помещений в связи с физическим изменением параметров их планировки, осуществляется в соответствии с ТП, подготовленным на основании документов о реконструкции здания (сооружения) или его части, т.е. разрешения на ввод. При отсутствии необходимости получения разрешительной документации в ТП помещения дополнительно к проекту «перепланировки» и (или) техническому заключению о состоянии строительных конструкций после выполненной «перепланировки» включается заключение уполномоченного органа, подтверждающее отсутствие необходимости получения разрешительных документов.

При этом согласно позиции в письмах МЭР: необходимость выдачи ОМС справок, подтверждающих завершение перепланировки нежилого помещения, а также подтверждающих, что выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает требованиям санитарных норм и правил, либо иных подобных документов не предусматривается ни ГрК РФ, ни Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Однако, справки (заключения), подтверждающие отсутствие необходимости получения разрешительных документов от органов уполномоченных в градостроительной сфере, не относятся к вышеуказанным случаям в силу того, что именно к полномочиям ОМС (ОГВ, которые уполномочены выдавать разрешительные документы) отнесено принятие решения о необходимости (отсутствии необходимости) выдачи разрешительных документов (вывод подтверждается многочисленной судебной практикой Управления и Филиала)».

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки квартиры

Завершающим этапом оформления перепланировки квартиры является обязательное внесение изменений, полученных в результате этой перепланировки в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

ЕГРН — единый информационный ресурс, действующий со 02.01.2017 года, который служит для учета и хранения информации об объектах недвижимости и прав на эти объекты. ЕГРН объединил Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Таким образом, заказав выписку из ЕГРН, вы получаете в одном документе сразу и сведения из государственного кадастра и данные о владельцах недвижимости или возможных обременениях на недвижимость. Основная идея – возможность получения информации из Росреестра и кадастровой базы в «одном окне», что значительно упрощает различные бюрократические процедуры, связанные с недвижимостью.

Читать еще:  Договор социального найма приватизация

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Стоимость внесения изменений в ЕГРН (жилые помещения)

Когда необходимо вносить изменения в ЕГРН

Не все изменения в помещении необходимо отражать в реестре. Но, внесение изменений необходимо если в результате перепланировки у вас:

  • Увеличилась или уменьшилась площадь квартиры.
  • Изменилась планировка помещения
  • Поменялось количество или нумерация комнат.
  • Присоединили часть общедомового имущества.
  • Изменилось назначение помещений (например, перенесли кухню в коридор).
  • Выявили расхождения с кадастровым планом в кадастровом паспорте.
  • Другие варианты.

Зачем это надо

Если не зарегистрировать изменения, касающиеся вашей недвижимости, то в дальнейшем, при совершении каких-либо сделок с квартирой у вас обязательно возникнут проблемы. Кроме того, фиксацию перечисленных выше изменений требует закон: часть 2 статьи 25 ЖК РФ обязывает вносить изменения в техпаспорт помещения после его перепланировки.

Порядок действий

Предположим, вы закончили перепланировку своей квартиры и успешно прошли следующие этапы:

  1. Оформили проект перепланировки, оформили тех заключения, согласовали все в нужных инстанциях.
  2. Получили разрешение Мосжилинспекции на проведение работ.
  3. Провели строительные и отделочные работы.
  4. Получили акт об окончании перепланировки.
  5. Внесли изменения в БТИ

Следующим обязательным шагом является внесение изменений в технический план, а по сути изготовление нового технического плана квартиры после перепланировки. Это последний документ, необходимый для внесения изменений в ЕГРН.

Техплан имеет много предназначений, но в нашем случае, на его основании государство разрешает ввод объекта в эксплуатацию, то есть проживание в измененной квартире (ПП РФ № 175 от 01.03.2013). В техплане фиксируются все изменения, которые были произведены в результате перепланировки. Документ как бы показывает, что объект, после перепланировки можно эксплуатировать и он не опасен. То есть в квартире:

  • Вы можете находиться, не нарушая принятых стандартов проживания.
  • Произведенная перепланировка не угрожает возможными разрушениями дому.
  • Все коммуникации в норме.
  • Соседям снизу не грозит затопление, а соседям сверху не мешает ваша вентиляция.

Порядок в терминах

Для удобства и лучшего понимания вопроса, необходимо разобраться в терминах и формулировках. Не всем понятна разница между техпланом и техпаспортом, и чем занимается техник БТИ и кадастровый инженер.

  • Технический паспорт помещения. (1997-2013). Квартиры в новостройке необходимо поставить на первичный государственный учет объектов капитального строительства. Другими словами, заявить миру, что по такому-то адресу построен дом и квартиры в нем обладают определенными характеристиками. Это называется первичной инвентаризацией. По итогам первичной инвентаризации квартире присваивается кадастровый (инвентарный) номер и выдается технический паспорт.

По сути техпаспорт – это план квартиры с подробным ее описанием, с точным указанием общей и жилой площади, высоты потолков и так далее. Подготовкой техпаспорта занимались техники БТИ, выдачей — отделы БТИ.

  • Технический план. С 2013 года для постановки квартиры на технический и кадастровый учет необходим технический план, а не технический паспорт. Это документ, включающий в себя данные техпаспорта плюс другую дополнительную информацию, например расположение квартиры на этаже или привязка всего здания к участку, на котором оно построено, что позволяет определить геолокацию любого объекта недвижимости. Для новостроек, введенных в эксплуатацию после 2013 года, сразу оформляется техплан, а не техпаспорт. Оформляют его, аттестованные кадастровые инженеры.

Документ состоит из двух частей: первая часть – это подробное описание квартиры (количество комнат, описание коммуникаций и так далее). Вторая часть – это чертежи (непосредственный план квартиры с указанием всех размеров и расположение квартиры на этаже). Если квартира двухуровневая, приводится чертеж каждого уровня.

Срок действия техплана не ограничен. Правильнее будет сказать, что срок действия документа ограничен новой перепланировкой.

Таким образом, есть временная граница – 2013 год, которая определяет какой документ вы будете использовать. Например:

  • Дом сдан в 2012 году. Для оформления процесса перепланировки в 2020 г. необходимо составить технический план. В этом случае техплан будет изготавливаться на основании техпаспорта, который необходимо запросить в БТИ.
  • Дом сдан в эксплуатацию в 2015 году. Все просто – основной документ техплан. В него и будут внесены изменения кадастровым инженером.

Изготовить техплан для перепланировки может только аттестованный кадастровый инженер, с квалификационным аттестатом, состоящий в СРО (саморегулирующая организация). Заказать техплан можно обратившись в специализированную проектную компанию, где есть кадастровые инженеры. В Росреестре предусмотрена возможность посмотреть перечень аттестованных кадастровых инженеров и убедиться в правильности выбора.

Нельзя допустить чтобы на последнем этапе что-то пошло не так и процесс узаконивание перепланировки затянулся. Поэтому, изготовление техплана необходимо поручить специалистам нашей компании. Обидно, когда, потратив много сил на разработку и согласование проекта перепланировки, сделав ремонт вы получаете отказ в оформлении перепланировки. Причин, почему вам отказали может быть достаточно. Вот только несколько из них:

  1. Неопытность кадастрового инженера.
  2. Ошибки в техплане.
  3. Незнание федеральных законов.
  4. Кадастровые инженеры перегружены работой.
  5. Нет контакта с Росреестром.

Итак, технический план сделан. Остался последний шаг — подача документов в ЕРГН на внесение изменений. Лучшим вариантом будет продолжить сотрудничество с выбранной специализированной проектной компанией, которая ранее помогала вам и с подготовкой проекта, и с получением необходимых разрешений. В зависимости от конкретной ситуации работники компании подготовят полный пакет документов. Поверьте, здесь также много нюансов, которые необходимо учитывать, чтобы избежать возврата на доработку. Вот далеко не полный список документов, которые необходимо подготовить для внесения изменений в ЕГРН для регистрации перепланировки:

  • Письменное заявление установленного образца.
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  • Технические документы на объект.
  • Разрешение жилищной инспекции на проведение перепланировки.
  • Проектная документация на перепланировку.
  • Новый технический план.
  • Другие документы.

По требованию Росреестра список документов может быть дополнен. Описаны случаи, когда после 14 (!) самостоятельных, но неудачных попыток внести изменения в ЕГРН, человек в итоге обратился в специализированную компанию и решил свой вопрос.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×