0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Градостроительный план саратова

Топографическая съемка для получения разрешения на строительство

Для получения разрешение на строительство, компания ООО ГЕОПУНКТ предлагает Вам услуги по изготовлению топографического и градостроительного плана земельного участка и схема планировочной организации

Для бесплатной консультации просто оставьте свой номер телефона. Мы сами Вам перезвоним!

Топографическая съемка для получения разрешения на строительство

Для получения разрешение на строительство, компания ООО ГЕОПУНКТ предлагает Вам услуги по изготовлению топографического и градостроительного плана земельного участка и схема планировочной организации

Целью приобретения любого земельного участка, является строительство дома, но как и любое действие строительные работы должны предполагать получение разрешительной документации. В соответствии с градостроительным законодательством, пред строительство жилого дома необходимо сначала получить разрешение на строительство.

Очень часто при строительстве вашего дома вы задаете себе вопрос: «Необходимо ли получение разрешения на строительство, при возведении здания на земельном участке предназначенного для ИЖС или СНТ?». Что бы ответить на данный вопрос необходимо обратиться к градостроительному законодательству, в котором указывается, что разрешение на строительство необходимо во всех случаях, когда производиться возведение объекта капитального строительства (Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ ред. от 03.07.2016). Следует также ответить, что при получении разрешения на строительство для ИЖС предполагает упрощённую процедуру, в которую входит минимальное количество документов.

Что необходимо для получения разрешения на строительство?

Для получения разрешения на строительство необходимо предоставить в отдел архитектуры органа местного самоуправления минимальное количество документов:

  • свидетельство о госрегистрации земельного участка (в данный момент выписку из ЕГРН)
  • градостроительный план земельного участка
  • схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства

В соответствии с поправками в земельном и кадастровом законодательстве, а именно в ФЗ-221 статьи 41 ч.8 от 03.08.2016, для постановки на государственный кадастровый учет объектов капитального строительства, в том числе и жилого дома на участках под ИЖС необходимо получение разрешения на строительство и уведомления.

При проведении строительных работ очень важно руководствоваться законодательством. Возведение любого объекта капитального строительства предполагает, что его параметры будут отражены в проектной документации. Между тем в соответствии с градостроительным законодательством перед строительством объекта необходимо получить разрешение на строительство.

В соответствии с градостроительным кодексом разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного кодекса, а так же строительных нормам и правилам. Выдача данного документа предполагает изготовление градостроительного плана

Градостроительный план земельного участка

Градостроительный план земельного участка представляет собой документ, в котором отражены не только естественные и искусственные элементы земельного участка, но и формы и перепады рельефа. При изготовлении градостроительного плана земельного участка в нем указывается пятно застройки , необходимые отступы от красных линий и границ участка, а также отступы от соседних строений и сооружение. К тому же данный документ включает информацию о коммуникациях, глубине из заложения, а также наличию охранных зон и других ограничений и обременений

Для изготовления качественного документа, градостроительного плана земельного участка, необходимо выполнить топографическую съемку.

Топографическая съемка

Топографическая съемка для градостроительного плана имеет ряд особенностей и предполагает согласование ее со всеми балансодержателями коммуникация. На топографической съемки так же отображается не только элементы, которые располагаются вблизи земельного участка, но и объекты, расположенные в отдалённости от земельного участка, но действие которых способно оказывать влияние на строящийся дом.

Кроме предоставления градостроительного плана земельного участка, выполненного на основе актуальной геодезической съемки, необходимо предоставить и схему планировочной организации земельного участка. Данный документ показывает уже непосредственную привязку проектного здания к земельному участку с учетом разработанного градостроительного плана земельного участка.

Читать еще:  Дом серии п 44 планировка 3 комнатная

При расположении проектируемого жилого дома или иного объекта вблизи приаэродромной зоны необходимо также согласовать строительство с аэропортом, согласно требованиям статей 46 и 47 Воздушного кодекса Российской Федерации. При этом составляется отчет о параметрах строительства и проектирования в системе пз-90.11 (ранее ПЗ-90.02), относительно контрольных точек аэропорта и порогов взлетно-посадочной полосы.

После завершения строительных работ по возведению объекта капитального строительства, необходима его регистрация в органах кадастрового учета Росреестра. Эта процедура предполагает изготовление технического плана жилого дома, на основании разрешения на строительства и технических характеристик объекта, полученных при проведении геодезической съемки уже построенного объекта капитального строительства. На основе подготовленного технического плана построенного дома сведения вносятся на кадастровый учет и учитываются в последующем процессе регистрации.

Геодезическая съемка необходима не только для получения разрешения на строительства, получения уведомления на строительство, изготовления градостроительного плана и схемы планировочной организации земельного участка, но и обязательна для получения технических условий при проведении и подключения коммуникаций.

Компания ООО ГЕОПУНКТ в кратчайшие сроки выполнит для Вас топографическую съемку и изготовит градостроительный план, схему планировочной организации земельного участка, подготовит отчет для согласования с аэропортом для получения разрешения на строительства. Специалисты нашей компании проконсультируют вас по вопросаом градостроительного законодательства и помогут в последующем оформлении вновь построенного объекта капитального строительства.

Что ожидает Саратов по новой редакции генплана?

25 июля 2014 года городской думой была утверждена новая градостроительная карта Саратова. Это уже вторая редакция документа, утвержденная в этом году. Про изменения, опубликованные в начале 2014 года, я делал отдельные подробные посты.

Давайте пробежимся по изменениям, которые внесены в карту территориального зонирования в этот раз.

  1. Зеленую зону на бывшем кольце трамвая 8-го маршрута вместо Ж-4 (коттеджи) застроят многоквартирными домами до 6 этажей (Ж-2).
  2. Винно-водочный комбинат сделал 3 участка на Ново-Астраханском шоссе/Маркина производственными. Очень приличные инвестиции в производство будут вкладываться.

  1. Зона Ж-4 (коттеджная застройка) установлена на полях Юго-Востока от нынешней западной границы микрорайона «Звезда» до Северного поселка. (1)
  2. Частный сектор Северного поселка в границах улиц Гусельской, Песочной, Авиационной и Тележной переведен в зону многоквартирной жилой застройки со сносом существующей. (2)

  1. Хлебобаза № 44 стала торговым центром с вкраплениями многоэтажной застройки. (3)
  2. По инициативе жителей домов на карте появились зеленые зоны во дворах: зеленая зона на 1-м Тульском проезде; ул. Большая Казачья, 79/85; пр. Строителей, 6а; 1-й Магнитный проезд, 2; ул. Кавказская – 2 участка. (4)
  3. Во дворе дома № 9 на ул. Барнаульской запретили вести любое строительство, переведя двор в зону зеленых насаждений общего пользования.
  4. Увеличена зона многоэтажной жилой застройки на территории бывшего аэродрома Саратов – Южный. (Нижний левый угол схемы.)

  1. Крупную часть парка Свободы «откусили» для строительства какого-то торгового центра. (5) Для понятия масштаба красным контуром обведен весь поселок Юбилейный.

  1. В Маханном овраге планируемая база отдыха увеличилась раз в 10 по площади, став целиком, как парк Победы! (6) Внизу я обвел контуром на спутниковом снимке территорию, выделенную под зону ОД-5 (зона центров обслуживания рекреационных территорий). Напомню, что в ТПП была презентация этого объекта: подъемник, три лыжных трассы на 605 и 655 метров, автостоянки, гостиница, кафе, водоемы, спортивный комплекс, паркинг, прокат, медпункт.
Читать еще:  Кадастровый план земельных участков вологодской области

  1. Застройка Усть-Курдюмского шоссе многоэтажками продолжится за Изумрудным, от автоцентров до «Ленты». (7)
  2. Напротив «Ленты», между поселком ЦДК и Цветочной улицей, также выстроят многоэтажки. Кроме того, появится дополнительная общественно-деловая застройка. (8)
  3. Определен в зону многоквартирной жилой застройки со сносом существующей частный сектор за домами № 27, 29 на улице Азина.
  4. Зона П-3 расширена в сторону Волги по заявлению НПЗ для строительства железнодорожной эстакады слива нефти и вакуумного газойля.
  5. Зону Р-2 в 8-м микрорайоне Солнечного-2 урезали. То есть часть лесополосы, которую планировалось оставить, вырубят для строительства домов.
  6. В районе областного Перинатального центра много участков изменили зону на строительство многоквартирных домов до 6 этажей, причем и вплотную к Перинатальному центру, на нынешних зеленых зонах. Более того, часть зоны городских лесов Р-1 была урезана под строительство коттеджей.
  7. ЖСК «Свой дом» узаконен на градостроительной карте.
  8. Зона Р-1 у коттеджного поселка «Каштан» меняется на Ж-5. То есть вместо лесополосы планируются дачные участки.
  9. Вернулся на карту магазин у кольца Елшанки.
  10. Зеленая зона Дачного проспекта (район 9-й Дачной) отдана под строительство пожарного депо и, видимо, объектов торговли некоего Панфилова О.В.
  11. Появилась дополнительная зона многоэтажного строительства на Савельевской улице за санаторием (район 8-й Дачной).
  12. Застройка (Ж-3) зеленой зоны в Малой Поливановке по 2-му Тюльпановому проезду – территория бывшего детсада.
  13. Андреевская застава выделена в зеленую зону Р-1 между ДООЦ «Мечта» и 1-й Зеленогорской улицей.
  14. Ленинская слободка будет застроена многоэтажками.
  15. Скорректированы зоны расположения на карте существующих объектов: некоторых жилых домов и стадиона «Нитрон».
  16. Учтены и те вопросы слушаний, о которых я писал ранее.

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов публикаций.

Градостроительный план земельного участка в Саратове

Для начала застройки или реконструкции здания любого типа каждому застройщику необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

ГПЗУ – это очень важный документ, без которого невозможно получить разрешение на строительство или ввод в эксплуатацию любого объекта, без которого невозможно осуществить экспертизу проектной документации.

Что включает в себя документ ГПЗУ

Данный документ несет в себе информацию об параметрах границ участка земли, о минимально возможных отступах расположения объекта, о регламентах пользования земельного участка.

В документе также прописывается геоподоснова, учитываются инженерные изыскания, рассчитывается количество возможных мест для парковки, назначаются параметры строящихся зданий, расписываются технические условия для подключения к инженерно-техническим сетям и многое другое, вплоть до информации о местонахождении на конкретном участке объектов культурного и исторического наследия.

Возможные случаи нарушения регламента

На практике зачастую возникают случаи, когда застройщиком нарушаются регламенты, реализующие проект. При этом получение документа ГПЗУ будет считаться невозможным.

При несоответствии проектной документации также возможен отказ в предоставлении разрешения на строительство, а несоблюдение ГПЗУ при проведении строительных и реконструкционных работ может привести к отказу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Более того при данных нарушениях возможно наложение на организацию штрафов в особо крупных размерах.

Нормативные документы, регулирующие получение ГПЗУ

  1. Градостроительным кодексом РФ;
  2. Градостроительным кодексом Москвы;
  3. Постановлением Правительства РФ от 25.05.2011 № 229-ПП «О порядке подготовки, утверждения и выдачи градостроительных планов земельных участков»;
  4. Постановлением Правительства РФ от 25.05.2011 № 228-ПП «Об утверждении перечня видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в городе Москве»;
  5. Приказом Минрегионразвития РФ от 10.05.2011 № 207 «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка»;
  6. Постановлением Правительства РФ от 07.11.2012 № 633-ПП «Об утверждении Положения о Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы» (Москомархитектура).
Читать еще:  Генеральный план иваново

Подготовкой градостроительного обоснования и выдачей ГПЗУ занимается Комитет города Москвы по архитектуре и градостроительству (Москомархитектура).

Получение ГПЗУ

Квалифицированные специалисты нашей компании ПроЭксперт помогут вам сократить сроки получения ГПЗУ до регламентных 30 дней. На практике Застройщик зачастую тратит достаточно большое количество времени на самостоятельное прохождение данной процедуры. И в итоге получает совсем не то, чего хотел получить. Оспорить решение о выдаче ГПЗУ с отличными от завяленных условий и характеристик во внесудебном порядке практически невозможно.

Помимо чиновников от архитектуры, нормативными актами города Москвы предусмотрена и сложная процедура согласований градостроительного плана, в том числе и в Градостроительно-земельной комиссии Москвы (ГЗК) либо рабочей группе при ней. Прохождение ГЗК – довольно сложная процедура, даже самого профессионального участника рынка недвижимости.

Профессиональный подход специалистов ПроЭксперт позволит правильно собрать необходимый пакет документов для получения положительного результата по выдаче ГПЗУ и возможности избежанияГрадостроительно-земельной комиссии Москвы (ГЗК) и публичных слушаний.

Получите консультацию эксперта

Опишите в свободной форме какие услуги вас интересуют. Мы внимательно изучим ваш запрос, подготовим наиболее выгодное предложение и сразу же свяжемся с вами.
Ваши данные отправятся главному эксперту отдела!

Публичная кадастровая карта Саратова на 01.06.2020

Объект по этим данным не найден

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет

  1. межевание не делалось вообще
  2. межевание сделано давно (до 2006 года)
  3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
  4. технические ошибки кадастровой карты

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому адресу не найден

Нужно указать более точный адрес.

Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Поделиться ссылкой на карту

Почему нет участка на кадастровой карте?

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет:

  1. межевание не делалось вообще
  2. межевание сделано давно (до 2006 года)
  3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
  4. технические ошибки при регистрации межевого плана

Подробнее читайте в нашей статье.

Распечатать карту

На публичной кадастровой карте вы можете найти любой земельный участок или объект капитального строительства, который поставлен на кадастровый учёт в Единый государственный реестр недвижимости и для которого проведена процедура межевания.

По клику на участок официальной карты Саратова вы узнаете кадастровый номер объекта, площадь, назначение, год постройки (для дома) и можете перейти к просмотру всех доступных электронных выписок из ЕГРН.

На земельный участок и здание можно прямо на сайте получить выписку из ЕГРН и справку о кадастровой стоимости. Если права собственности зарегистрированы в ЕГРП/ЕГРН, то дополнительно можно заказать выписку об истории перехода прав.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×