3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Градостроительный план города омска

Градостроительный план города омска

На основании двух документов — Стратегии и Нормативов — появляется, собственно, Генеральный план. Этот документ разрабатывается на 25 лет. В нем обозначаются территориальные зоны — это некие теоретические ограничения, которые, правда имеют значение только для муниципалитета. Кроме того, отображаются объекты, относящиеся к федеральной, региональной и местной собственности. Это, в первую очередь, ключевая инфраструктура, например, аэропорт — объект федерального значения.

Взаимодействие между документами легко проследить на примере. То есть, в федеральной Стратегии по транспорту предусмотрен перенос аэропорта в Федоровку, а в Омске — закрытие Центрального.

Решение принято, значит в генплане (напоминаем: это «картинка» того, как будет через 25 лет) мы смело можем закрасить аэропорт Центральный и нарисовать на этом месте жилую зону. Потому что мы полагаем, что через 25 лет, согласно федеральной Стратегии, этот аэропорт уже будет закрыт.

Собственно, именно это и сделали в Омске в 2007 году. Тогда предполагалось, что три наших «великих недостроя» — метро, гидроузел и аэропорт будут завершены. Была абсолютная уверенность, что главным воздушным причалом региона будет Федоровка.

Поэтому в существующем генплане Омска аэропорта Центральный нет. Там уже давно жилье.

Там же, на чертежах генплана, обозначаются дороги, школы, больницы, детские сады, стадионы, ДК и многое другое. Если мы обозначаем жилую зону и предполагаем, исходя из статистики, что там будет N квадратных метров жилья, то, соответственно, там будет жить примерно столько-то людей.

В каждом конкретном случае, как вы помните, мы никогда не угадаем, сколько народу поселится там на самом деле.

Тем не менее, в соответствии с этой схемой, мы считаем, что этим гипотетическим людям нужно столько газа, воды, электроэнергии, школ, больниц, остановок и т.д. Сообразно с этим мы «расставляем» объекты и разводим сети.

В результате, на основе генплана мы можем понять, сколько всему городу нужно электроэнергии, сколько необходимо построить ТЭЦ, чтобы обеспечить его. Все эти объекты тоже обозначаются на генплане.

В генплане не значатся

На днях суд обязал еще одного омского предпринимателя демонтировать торговый павильон. Здание площадью более 400 квадратных метров он сдавал в аренду частным фирмам, но при этом его не зарегистрировал. Требование освободить земельный участок на улице 5-й Путевой бизнесмен выполнять не торопился, ссылаясь на трудности. Бульдозер на место сноса прибыл только после того, как предпринимателя начали штрафовать.

Читать еще:  Заявление на перепланировку

Пришлось заставить и владельцев гостиницы в левобережье привести здание в надлежащий вид. Собственники решили увеличить ее площадь за счет надстройки еще одного этажа, а вот узаконить реконструкцию не потрудились.

Как сообщили корреспонденту «РГ» в региональном УФСПП, Госстройнадзор зафиксировал данный факт еще три года назад. Суд обязал владельцев демонтировать шестой этаж, однако они выполнять требования не торопились. Только когда они заплатили дополнительный сбор в размере пятидесяти тысяч рублей, решение суда было исполнено.

Также в судебном порядке были снесены нелегально построенные станция техобслуживания, автомобильная заправка в Центральном округе Омска, дом в коттеджном поселке Долина нищих. Проводится проверка законности возведения элитной многоэтажки на проспекте Маркса, где ранее находился хлебозавод.

И подобных дел в Омске десятки. Владельцы земельных участков часто переоценивают свои права и строят, не вникнув в правила.

— Собственнику, прежде чем приступать к строительству, необходимо, в частности, выяснить, есть ли технические условия. Если мощностей недостаточно, нужно обеспечить дополнительные подключения. И все это согласовать, — напоминает председатель Лиги профессионалов в недвижимости Светлана Гоненко. — Даже при-обретая участок на аукционе, предполагающем, что все коммуникации подведены, можно столкнуться с проблемами. Недавно мы разбирали ситуацию: омичу необходимо тянуть инженерные сети к купленному участку по муниципальной земле. А это, кроме затрат на проектирование и строительные работы, требует множества согласований, которые могут длиться годами.

Еще одна проблема — красные линии. Недавно в Амурском поселке пришлось снести гостиницу, владельцы которой затеяли реконструкцию. Прокурорская проверка установила, что площадь здания увеличилась почти в три раза, в том числе за счет территории перспективного расширения транспортной магистрали, а также участка, по которому проходят центральные сети водоснабжения и канализации.

Суд принял решение демонтировать объект, хотя к тому времени в нем уже разместились ресторан, гостиница, сауна, офисный центр, автомобильные мастерские и мойки.

Собственники мультикомплекса приводили доводы о том, что участок под строительство выиграли на конкурсе, заплатив за сделку около семи миллионов рублей, а расположенный по соседству недострой оформили по всем правилам. Однако Верховный суд, куда они подали апелляцию, оставил решение о сносе объекта в силе.

Впрочем, сами красные линии тоже создают много проблем.

— Особенно много их в частном секторе, — сообщил корреспонденту «РГ» руководитель крупного агентства недвижимости Игорь Осипов. — Предприимчивые жители пытаются на своей территории открыть СТО, мастерские, теплицы, другой бизнес. Но сделать это невозможно, поскольку участки вдоль и поперек пересекают красные линии. Даже продать дом, расположенный на таких пересечениях, нельзя.

Читать еще:  Заполненный межевой план земельного участка

Виной тому — устаревшие планы градостроительства, разработанные в прошлом веке. По мнению экспертов, необходимо принять новые нормативные документы, что даст возможность оживить в Омске рынок недвижимости и станет стимулом для развития предпринимательства.

Сейчас институт территориального планирования «Град» работает над новым генпланом Омска, который, как утверждают специалисты, поможет установить единые правила городской застройки, учитывающие пожелания и власти, и предпринимателей, и горожан. Тем самым самовольному возведению построек будет поставлен заслон. .

Михаил Губин, директор департамента архитектуры и градостроительства Омска:

— В Омске назрела проблема приведения градостроительных документов в соответствие с федеральным законодательством. Сроки очень сжатые — до 1 января 2020 года проектировщики должны уточнить виды разрешенного использования земельных участков, до 1 июня — границы населенных пунктов. Без этого развитие города будет проблематично. Что касается красных линий, то они, согласно федеральным нормативам, проведены вблизи магистралей и жизненно необходимых городу коммуникаций.

От омичей ждут дополнений в генеральный план города

Дата публикации 7 февраля 2020 10:04 Автор Наталья Евдокимова Фото Алексей Пантелеев

Проект уже в ближайшее время будет размещен на интерактивном портале. Эксперты подчеркивают, что эта первая версия документа, которая будет корректироваться и дополняться. Свои предложения могут оставить и жители города.

Авторская группа института территориального планирования «Град», работавшая над проектом генерального плана, представила первую редакцию генплана по основным направлениям: инженерно-транспортная инфраструктура, пространственно-планировочное развитие территории, демография, жилищное строительство и социальная инфраструктура. После некоторых замечаний будет опубликована интерактивная карта на портале ИТП «Град». С проектом смогут ознакомиться все желающие, а также оставить свои предложения и замечания.

Как ранее писал «ОМСКРЕГИОН», прошлой осенью ИТП «Град» выиграл тендер на выполнение корректировки генерального плана города Омска и получит за свои услуги почти 65 млн рублей. Институту предстоит выполнение научно-исследовательской работы по разработке документов территориального планирования и градостроительного зонирования Омска. Заказчиком выступил омский департамент архитектуры и градостроительства.

Новый генплан будет рассчитан на 20 лет до 2040 года. Проектировщики должны представить несколько разработок, в том числе концепцию пространственного развития города Омска. Кроме того, на основе обновленного генплана будут корректироваться Правила землепользования и застройки. Напомним, что существующий генплан, разработанный в 2007 году «Омскгражданпроектом», имеет срок действия до 2025 года.

«Перед нашим департаментом и проектировщиками стоит непростая задача: за короткое время привести в порядок действующие градостроительные документы. В конце прошлого года мы актуализировали Правила землепользования и застройки города Омска в соответствии с классификатором, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ. В этом году необходимо утвердить новый генеральный план, привести его в соответствии с федеральным законодательством. Но главное — до 1 января 2021 года необходимо обеспечить внесение сведений о границах населенных пунктов и границах территориальных зон в единый государственный реестр недвижимости», — поделился планами заместитель мэра Омска, директор департамента архитектуры и градостроительства администрации города Михаил Губин.

Отметим, что со следующего года согласно положению Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство объектов не допускается, если границы территориальных зон, в которых предполагается размещение этих объектов, не стоят на кадастровом учете.

Читать еще:  Градостроительный план томск

Жителей волнуют снос частного сектора, сохранение в городе трамвая и аэропорта в центре Левобережья. Обсуждения организовал Институт территориального планирования «Град».

Схема территориального планирования Омской области

Схема территориального планирования Омской области утверждена Постановлением Правительства Омской области от 19 августа 2009 года № 156-п (в редакции Постановления Правительства Омской области от 28 июня 2017 года № 189-п).

Целью территориального планирования является обеспечение устойчивого развития территорий и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду, охрана и рациональное использование природных ресурсов.

Задачи Схемы территориального планирования Омской области (далее – Схема) строго ориентированы на максимально эффективное использование всех ресурсов в целях повышения валового регионального продукта Омской области, повышения качества жизни, уровня предоставляемых населению социальных благ и повышения рейтинга Омской области в Российской Федерации.

В Схеме осуществлен анализ ресурсного потенциала территории Омской области во всех его аспектах (экономическом, природно-экологическом, территориальном, историко-культурном, поселенческом, транспортно-коммуникационном), в результате чего дана комплексная оценка территории, сформированы территориальные приоритеты развития Омской области, намечены узлы ускоренного развития – инвестиционные узлы, определены мероприятия по совершенствованию транспортно-коммуникационной инфраструктуры.

В Схеме учтены положения Стратегии социально-экономического развития Омской области на долгосрочную перспективу, направленные на повышение качества жизни населения и повышение конкурентоспособности территории на глобальном рынке.

Схема разработана на следующие периоды:
I этап (первая очередь) – до 2026 года;
II этап (расчетный срок) – до 2036 года.

УТВЕРЖДАЕМАЯ ЧАСТЬ СХЕМЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ ОМСКОЙ ОБЛАСТИ:

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector