1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Генеральный план иваново

Генеральный план иваново

Генеральный план Заволжского городского поселения
утвержден
Решением Совета Заволжского городского поселения
от 24.12.2010 № 70

Местные нормативы градостроительного проектирования Заволжского городского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области
— Формат: PDF, 1229 кб

ПОЛОЖЕНИЯ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ проекта ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА
городского поселения ЗАВОЛЖСК
на период до 2030 г.

Порядок разработки, согласования и утверждения Генерального плана

Порядок разработки, согласования и утверждения Генерального плана установлен Градостроительным Кодексом Российской Федерации.

Основные положения проекта Генерального плана города подлежат опубликованию, а также рассмотрению на публичных слушаниях, в порядке, установленном статьёй 24 Градостроительного кодекса РФ.

СОСТАВ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЗАВОЛЖСК

Положения о территориальном планировании. Графические материалы положения о территориальном планировании

Материалы по обоснованию проекта генерального плана

Охрана окружающей среды

«Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций»

Геоинформационная база данных

Исходные данные для разработки генерального плана

Генеральный план городского поселения Заволжск разработан авторским коллективом ООО «Градостроительная мастерская», г. Иваново, 2010 г.

1. Общие положения

Генеральный план города является документом территориального планирования, определяющим основные направления развития и организации территории города Заволжска на перспективу с выделением первой очереди строительства – 2020 год и расчетного срока — 2030 г., исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов.

Разработка генерального плана Заволжска вызвана истечением срока действия предыдущего генплана, новыми экономическими условиями в стране и вступлением в силу новых нормативно-правовых документов федерального и областного уровня.

Генеральный план разработан в соответствии со статьёй 23 Градостроительного кодекса РФ с учётом материалов ранее выполненной градостроительной документации:

Генеральный план г. Заволжск. Институт «Ленгипрогор», Ленинград, 1984 г.;

Проект районной планировки Заволжского района (1990 г.) Институт Роснипиагропром, Москва, 1990 г.;

Территориальная программа «Золотое кольцо России». Институт «Ивановогражданпроект», Иваново, 1996 г.;

Концептуальные предложения по развитию планировочной структуры г. Заволжска. ГУП Ивановской области «Ивановогражданпроект», Иваново, 2006 г.

Схема территориального планирования Ивановской области. НПЦ «Земля», М., 2008 г.

Схема территориального планирования Заволжского муниципального района», 2009 г.

Генплан разработан на топографической съёмке М 1:2000, откорректированной по состоянию на сентябрь 2006г. и оцифрованной филиалом «Верхневолжского аэрогеодезического предприятия» экспедицией №133 г. Иваново. В составе генплана создана электронная база данных города на основе геоинформационной системы ObjectLand версии 2.7.4.

2. Цели и задачи территориального планирования

Основными целями разработки генерального плана являются создание действенного инструмента управления развитием территории городского округа и создание благоприятной среды жизнедеятельности.

Задачи Генерального плана:

выявление проблем градостроительного развития территории и внесение предложений, обеспечивающих их решение;

создание геоинформационной базы данных городского поселения;

сохранение историко-культурного, ландшафтного и архитектурно-пространственного своеобразия города;

обеспечение эффективного использования городских территорий;

обеспечение экологической безопасности;

улучшение жилищных условий, достижение многообразия типов жилой среды и комплексности застройки жилых территорий;

развитие социальной, транспортной и инженерной инфраструктур;

создание условий для развития производственного комплекса.

Прогнозируемая численность населения с учётом наметившейся тенденции роста рождаемости и снижения уровня смертности к концу расчётного строка составит 11,0 тысяч человек. Улучшение качественных характеристик городской среды должно позитивно отразиться на показателях естественного движения населения. Количество семей на расчётный срок при прогнозируемом коэффициенте семейности 2,5 будет составлять 4400 семей.

Генеральный план дает предложения по изменению городской черты в рамках расчётного срока. Территория города по генеральному плану увеличится с 985,2 до 995,3 га.

Формат: MS Word в архиве RAR| Размер- 78 кб | Скачать текст полностью

ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ ПОЛОЖЕНИЯ
О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ

Схема положения в системе расселения.

Формат: JPG| Размер- 1795 кб | Загрузить

Границы зон с особыми условиями использования территории. Комплексная оценка территории

Формат: JPG | Размер- 2041 кб | Загрузить

Генеральный план городского округа (основной чертеж)

Формат: JPG | Размер- 1598 кб | Загрузить

Жилые территории и жилищный фонд.
Размещение объектов капитального строительства

Формат: JPG | Размер- 920 кб | Загрузить

Общественно-деловые территории и объекты обслуживания.
Размещение объектов капитального строительства

Формат: JPG | Размер- 1149 кб | Загрузить

Производственные территории. Санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и объектов обслуживания.
Размещение объектов капитального строительства

Формат: JPG | Размер- 2721 кб | Загрузить

Природный каркас.
Размещение объектов капитального строительства

Формат: JPG | Размер- 268 кб | Загрузить

Читать еще:  Заявление о перепланировке

Территория и объекты транспортной инфраструктуры.
Размещение объектов капитального строительства

Формат: JPG | Размер- 268 кб | Загрузить

Схема водоснабжения.
Размещение объектов капитального строительства

Формат: JPG | Размер- 273 кб | Загрузить

Схема канализования.
Размещение объектов капитального строительства

Формат: JPG | Размер- 297 кб | Загрузить

Схема теплоснабжения.
Размещение объектов капитального строительства

Формат: JPG | Размер- 280 кб | Загрузить

Схема газоснабжения.
Размещение объектов капитального строительства

Формат: JPG | Размер- 310 кб | Загрузить

Схема электроснабжения.
Размещение объектов капитального строительства

Формат: JPG | Размер- 283 кб | Загрузить

Схема ливневой канализации и инженерной подготовки территории.
Проектное предложение

Формат: JPG | Размер- 310 кб | Загрузить

Схема обеспечения пожарной безопасности

Формат: JPG | Размер- 868 кб | Загрузить

Генеральный план иваново

Официальное издание администрации г. Иваново

Город по-новому: не выше 14 этажей

Власти города разработали масштабные изменения в главные градостроительные документы – генеральный план города и правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти документы, по большому счету, определяют не только основные направления развития областного центра, но и «правила игры», по которым застраиваются и развиваются отдельные районы и кварталы. Все это может очень серьезно повлиять на повседневную жизнь горожан. И сейчас – до 23 августа – у каждого ивановца есть возможность внести свои предложения и высказать свое мнение по поводу предложений мэрии.

Мы начинаем цикл публикаций, в которых расскажем, что именно будет меняться в застройке города.

Иваново без небоскребов

Один из принципиальных моментов, которые предлагают ивановские власти, — это ограничение высотности жилой застройки. На всей территории города устанавливается максимальная высотность жилых домов в 14 этажей.

Это выглядит странным на фоне тенденции последних лет, потому что застройщики предпочитают возводить дома в 17-19 этажей.

«По нашему мнению, необходимость ограничивать высотность жилых зданий очевидна, – говорит начальник управления архитектуры и градостроительства города Юлия Косорукова. – Это связано, в том числе, и с обеспечением безопасности жителей».

Кроме того, высотная жилая застройка (то есть от 9 этажей и выше) даже в зоне Ж-3 (многоэтажная жилая застройка) станет условно разрешенным видом. То есть для того чтобы построить даже девятиэтажку, нужно будет проводить публичные слушания. Это может стать хорошей гарантией от возведения «свечек» во дворах уже застроенных кварталов.

Правда, надо отметить, что требования строить жилые дома не выше 14 этажей распространится только на те объекты, документация на строительство которых будет выдана после вступления в силу изменений в генплан и ПЗЗ.

«Вышек раздора» больше не будет

Похоже, скандалы по поводу возведения вышек сотовой связи под окнами жилых домов или на детских площадках в Иванове прекратятся: в жилых зонах планируется просто запретить размещать так называемые объекты связи (в том числе, те самые вышки).

«Строительство объектов связи полностью исключается не только в жилых зонах, но и в общественных и рекреационных, – говорит Юлия Косорукова. – Их можно будет возводить в других зонах, например, в производственных, транспортных, зонах специального назначения и т.д.».

Такие попытки уже предпринимались – несколько лет назад группа горожан предлагала запретить строить вышки рядом с жильем. Однако тогда операторы сотовой связи выступили против ограничений, утверждая, что в этом случае ивановцы останутся без сотовой связи и интернета. Сейчас, говорят в мэрии, операторы уже успели построить огромное количество вышек, которых вполне достаточно для обеспечения устойчивой связи.

Впрочем, ограничения для строительства объектов связи введены и на областном уровне: теперь для возведения таких объектов нужно получать разрешение на строительство (в течение последних нескольких лет такого требования не было, что, в том числе, и привело к резкому увеличению количества вышек). А в обозримом будущем ивановские власти планируют еще больше ограничить операторов сотовой связи: в правила благоустройства собираются внести требования по размещению объектов связи на определенном расстоянии от жилых домов, школ и детских садов.

Никаких «магнитов» вместо офисов

В мэрии предлагают прикрыть наконец лазейку, которой активно пользуются ивановские застройщики: сделать административные здания условно разрешенным видом в жилых зонах. Сейчас для того чтобы построить такой объект рядом с «хрущевками», например, не нужно проводить публичные слушания и получать согласие окрестных жителей. Поэтому ушлые застройщики оформляют документы на строительство административного здания, а на самом деле строят магазин. После чего подают в мэрию заявление об изменении разрешенного вида использования земельного участка. Яркий пример – ситуация на улице Диановых, где на месте детской площадки построили «Магнит», хотя по документам это административное здание.

Читать еще:  Кадастровый план территории это

Если же предложение мэрии будет одобрено на публичных слушаниях и его примут депутаты городской думы, то подобных скандалов не будет. Стоит добавить, что сделать административные здания условно разрешенным видом предлагалось еще несколько лет назад, но именно на стадии обсуждения в городской думе депутаты (среди которых тогда были застройщики, действовавшие по подобной схеме) зарубили это предложение.

Познакомится с проектом изменений в генеральный план города и ПЗЗ можно в администрации областного центра (экспозиция размещена на 6-м этаже) и на официальном сайте ивановской мэрии.

Свои предложения по изменениям в генеральный план города Иваново и правила землепользования и застройки жители города могут направлять в мэрию до 23 августа.

Собрание участников публичных слушаний состоится в администрации города 7 августа

Новый троллейбусный парк, новый кинотеатр, дороги, музей, подземные пешеходные переходы

Грядут большие изменения в Генеральном плане города Иванова.

Ивановская мэрия проведет 7 августа 2019 года в 14 часов публичные слушания по проекту внесения изменений в Генеральный план города. С материалами проекта можно ознакомиться с 28 июня по 7 августа на экспозиции, размещенной в холле шестого этажа мэрии в будние дни с 9 до 16 часов.

Проект разработан институтом «Энко» из Санкт-Петербурга по контракту с ивановской мэрией. Новый генеральный план должен обеспечить реализацию программ развития города на период до 2025 года.

В соответствии с проектом, за это время предполагается создать следующие объекты на территории города Иванова (коротко и не все).

– детский сад на 240 мест в мкр. Рождественский

– школа на 350 мест по ул. Генерала Хлебникова

– детский сад на 280 мест по ул. Шувандиной

– пристройка к зданию школы 22 на 350 мест

– пристройка к зданию школы № 67 на 250 мест

– средняя школа на 800 мест, мкр. Самоцветы (Авдотьино)

– пристройка к зданию школы № 1 на 250 мест

– средняя школа на 350 мест, Рабочий поселок

– пристройка к зданию школы № 54» на 200 мест

– пристройка к зданию школы № 24 на 200 мест

– пристройка к зданию школы № 26» на 200 мест

– пристройка к зданию школы № 11.

2. Коммунальная инфраструктура:

– модернизация нескольких котельных «Ивгортеплоэнерго», оптимизация схем теплоснабжения

– перевод потребителей с открытого водоразбора на закрытый. Необходима разработка комплексной общегородской программы. (Судя по всему, речь идет о закрытой системе теплоснабжения, водоразбор в данном случае упрощенная форма изложения).

– реконструкция и строительство объектов электросетевого хозяйства и так далее.

4. Водоснабжение и канализация:

– строительство и реконструкция водоводов, насосных станций и так далее

– реконструкция канализационных коллекторов Д=3000 мм, Д=1000–1600мм, Д=1420 мм, Д=1020 мм

– модернизация и реконструкция сооружений биологической очистки с доочисткой и обеззараживанием сточных вод до производительности 200 тыс. куб. м./сутки

– строительство второй нитки главного коллектора Д=3000мм.

5. Транспортная инфраструктура:

– строительство и реконструкция автомобильных дорог

– строительство моста через Уводь по улице Набережной

– строительство путепровода по Родниковскому шоссе – м. Горино

– строительство путепровода по ул. Парижской Коммуны – м. Балино

– развязка при пересечении магистральных направлений ул. Фрунзе и грузового движения по ул. 1-й Минеевской

– развязка при пересечении магистральными направлениями Павловского оврага

– развязка железнодорожных магистральных линий с магистральными улицами

– автотранспортный мост через речку Харинка

– пять подземных пешеходных переходов на Б. Хмельницкого в районе Центрального рынка, на пр. Ленина в районе ул. Станционной, на пр. Ленина в районе ул. Набережная, на Шереметевском проспекте в районе кинотеатра «Современник», на Кохомском шоссе в районе Суховки

– строительство автостанции для обслуживания пригородных автобусов в северной части города в районе железнодорожного вокзала

Читать еще:  Кадастровый план красноярска

– строительство троллейбусного парка в районе улицы Минской

– строительство автобусного парка в районе улицы Минской

– строительство новых троллейбусных линий

– строительство диспетчерских пунктов общественного транспорта

– грузовое внутригородское кольцо, северо-восточная часть Авдотьино – Ясюниха (аэродром) – ул. Станкостроителей.

– кинотеатр в районе ул. Ивановская

– музей современного искусства в районе ул. Ивановская

– гостинично-спортивно-развлекательный центр в районе улицы Павла Большевикова.

Генеральный план иваново

Проекты изменений генерального плана и правил землепользования и застройки города представлены управлением архитектуры и градостроительства ивановской мэрии. Об этом сообщил глава областного центра Владимир Шарыпов в инстаграм-аккаунте.
В своем сообщении мэр рассказал, как именно предлагается изменить правила застройки областного центра:

«В городе появляется новая зона жилищного строительства: зона смешанной малоэтажной застройки, которая призвана создать новые по духу пространства в городе. В эту зону попал частный сектор, который долгие годы не мог развиваться, так как находился в зоне многоэтажной застройки (Ж-3). В зоне Ж-1.2 (именно такой код ей присвоен) разрешено индивидуальное жилищное строительство и малоэтажное строительство до 4 этажей. Это позволит владельцам частных домов законно реконструировать их, а инвесторам строить многоквартирные дома, которые не создадут неудобств соседям».

Кроме того, предлагается активно использовать первые этажи таких многоквартирных домов под общественные функции.

В роли инвесторов, по мнению Владимира Шарыпова, вполне могут выступить сегодняшние владельцы индивидуальных домов.

«Вы можете объединиться с соседями либо, если позволяет размер участка, сами реализовать проект строительства многоквартирного либо блокированного дома, обеспечив жильем себя и потенциальных покупателей», — написал глава города.

Высотная застройка (от 9 до 14 этажей) становится условно разрешённым видом использования, а значит может быть реализована только по итогам общественных обсуждений или публичных слушаний. Предлагается установить предельную этажность зданий в городе — 14 этажей. При этом уточнены нормативы по парковкам для общественных зданий. Увеличивается норма обеспеченности многоквартирных домов парковками — теперь их должно быть 0,6 на квартиру.

По подсчетам специалистов мэрии на конкретном примере это в 3 раза больше, чем по сегодняшним правилам. Однако городские власти не ставят себе целью заставить участки многоквартирных домов машинами.

«Одновременно с ужесточением нормы мы допускаем размещение парковок не в границах участка дома, — написал Владимир Шарыпов. — Кроме того, рекреационную инфраструктуру дома (детские площадки, площадки для отдыха) станет возможно размещать на общих для многоквартирных домов площадках».

Ряд изменений вносится в регулирование вопросов формирования земельных участков: к некоторым видам использования будут предъявлены новые требования об обязательности наличия смежной границы с территориями общего пользования. А это один из способов избежать застройки во дворах.

Как сообщил глава города, изменения генерального плана и правил землепользования вводят ряд положений, которые позволяют более эффективно использовать землю: например, в отдельных случаях станет возможным отступить от предельных размеров участков, но не более чем на 5%. При таком подходе не возникает проблем использования участка площадью 570 кв.м при нормативе 600 кв.м.

«Новый подход предлагаем применить к строительству в рекреационных территориях. Оно там возможно только в определенных целях и исключительно на основании концепции развития территории, согласованной с управлением архитектуры, — рассказал мэр. — Также мы поработали над перечнями видов использования в территориальных зонах».

Напомним, что положения проекта, которые предлагается обсудить размещены на сайте администрации города.

Публичные слушания продлятся до 23 августа. Предложения принимаются до 7 августа.

Более 40% заболевших за сутки – в Иванове

От этого зависит, когда комплексы возобновят свою работу

Пациентов везут в другие клиники

Их владельцев ждет крупный штраф

В разы уменьшилось содержание оксида углерода в воздухе, а также других вредных веществ

Чтобы обезопасить себя, средства защиты нужно правильно надевать

Дорожный объект восстановлен по национальному проекту «Безопасные и качественные автомобильные дороги»

День голосования объявлен выходным

За время работы уже более 40 трудных подростков сняты со всех видов учета

Причина — повреждение на теплосетях

1 июня отмечается Международный день защиты детей

Станислав Воскресенский отметил, что поставлена задача обновить весь парк

Они будут оплачены за счет средств Фонда социального страхования РФ

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector