0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Генеральный план г ульяновска

Приложение 10. Генеральный план города Ульяновска. Положение о территориальном планировании

Информация об изменениях:

Решение дополнено приложением с 6 июня 2018 г. — Решение Ульяновской Городской Думы Ульяновской области от 30 мая 2018 г. N 72

Приложение 10
к Решению Ульяновской Городской Думы
от 27.06.2007 N 83″

Генеральный план города Ульяновска
Положение о территориальном планировании.

Внесение изменений в Генеральный план города Ульяновска в части территории вновь созданного земельного участка на водном объекте, расположенном по адресу: Россия, Ульяновская область, город Ульяновск, Засвияжский район, акватория реки Свияги, севернее здания МТРК по ул. Московское шоссе, д. 108.

Территориальное планирование развития муниципального образования «город Ульяновск» осуществляется посредством разработки градостроительной документации. При разработке градостроительной документации необходимо руководствоваться Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными правовыми актами субъектов Российской Федерации, федеральными градостроительными нормативами и правилами, нормативно-техническими документами в области градостроительства, государственными стандартами, федеральными специальными нормативами и правилами субъектов Российской Федерации (территориальными градостроительными нормативами и правилами), региональными нормативами градостроительного проектирования, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и местными нормативами градостроительного проектирования.

Документы территориального планирования учитываются при комплексном решении вопросов социально-экономического развития, установления границ муниципального образования, принятия решений о переводе земель из одной категории в другую, планирования и организации рационального использования земель и их охраны, последующей разработке градостроительной документации других видов, а также при разработке программ социально-экономического развития территорий муниципальных образований, целевых программ, схем и проектов развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, схем охраны природы и природопользования, схем защиты территорий, подверженных воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

1. Цели и задачи проекта

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований внесение изменений в Генеральный план устанавливает основные цели и задачи.

Основная цель внесения изменений в Генеральный план — разработка градостроительной стратегии на основе принципов устойчивого развития территорий и создания благоприятной среды обитания в части территории, включенной в границы муниципального образования «город Ульяновск». Цель устойчивого развития градостроительной системы — сохранение и рациональное использование всех ресурсов в части включенной территории.

В задачу внесения изменений в Генеральный план города Ульяновска входит разработка основных градостроительных мероприятий в части обеспечения последовательного экономического роста, предпосылок социальной стабильности, формировании благоприятной среды обитания.

Предмет внесения изменений в Генеральный план города Ульяновска — функционально-пространственная организация территории, включенной в границы муниципального образования «город Ульяновск» в соответствии с долгосрочной стратегией градостроительного формирования на основе устойчивого развития территории, которое включает в себя обеспечение существенного прогресса в развитии сектора экономики, повышение уровня жизни и условий проживания населения, достижение долговременной экономической безопасности развития муниципального образования «город Ульяновск», экономное использование всех видов ресурсов, включая современные методы организации инженерных систем, создание благоприятной среды жизнедеятельности.

Проект направлен на обеспечение устойчивого развития территории, баланса соотношения между следующими составляющими: экономической, экологической, градостроительной, с учетом соблюдения социальных требований к развитию и инвестиционных процессов.

В результате принятия оптимального сочетания этих составляющих выявлена пространственно-планировочная организация территории.

2. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения городского округа, их основные характеристики, местоположение.

Изменения в Генеральный план города Ульяновска вносятся на основании:

— разрешения на создание искусственного земельного участка N 1 от 17.12.2014 г., выданное Отделом водных ресурсов по Ульяновской области Нижне-Волжского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов;

— проекта планировки территории, утвержденным ранее Постановлением N 5297 Администрации города Ульяновска от 20.10.2015 «Об утверждении проекта планировки территории, создаваемого искусственного земельного участка на водном объекте»;

— постановления Администрации города Ульяновска N 3463 от 28.12.2016 г. «О внесении изменений в постановление Администрации города Ульяновска от 20.10.2015 N 5297»;

— изменения в постановлении N 5297 Администрации города Ульяновска от 20.10.2015 «Об утверждении проекта планировки территории, создаваемого искусственного земельного участка на водном объекте»;

— разрешение на ввод искусственно созданного земельного участка в эксплуатацию N 73-73-194-2016 от 15.11.2016;

— обращение ООО «ЦентрПрогресс» о включении вновь созданного земельного участка на водном объекте в границы муниципального образования «город Ульяновск». N 1 от «09» января 2017 г.;

— постановлением Администрации города Ульяновска N 239 от «09» февраля 2017 г. «О принятии решения о подготовке проекта внесения изменений в Генеральный план города Ульяновска в части искусственно созданного земельного участка».

Внесение изменений в Генеральный план города Ульяновска направлено на развитие планировочной структуры, развитие инвестиционной привлекательности и социально-экономической составляющей муниципального образования «город Ульяновск».

Внесение изменений в Генеральный план города Ульяновска предусматривает:

— изменение назначения территории в части вновь созданного искусственного земельного участка, расположенного по адресу: Россия, Ульяновская область, город Ульяновск, Засвияжский район, акватория реки Свияги, севернее здания МТРК по ул. Московское шоссе, д.108;

— на рассматриваемом участке предлагается откорректировать границы территории «Общественных центров и сопутствующей жилой застройки» в соответствии с границами вновь созданного земельного участка;

На территории вновь созданного земельного участка планируется размещение восьми многоэтажных этажных жилых домов переменной этажности (до 24-х этажей), а также объектов торговли с элементами благоустройства и инфраструктуры. В том числе:

Читать еще:  Где взять план дома

— зданий жилых домов;

— спортивных объектов и детских площадок;

— озелененных территорий скверов;

— открытых асфальтовых площадок для стоянки автомобильного транспорта;

— автомобильных дорог и проездов;

— малых архитектурных форм и благоустройства набережной реки Свияги.

На территории вновь созданного земельного участка планируется размещение объектов местного значения:

— открытой детской игровой площадки;

— озелененной территории сквера.

Также на карте отражено размещение объектов инженерной инфраструктуры:

— в области электроснабжения: трансформаторные подстанция и линии электропередач;

— в области водоотведения: канализация хозяйственно-бытовая и ливневая;

— в области водоснабжения: водопровод хозяйственно-питьевой;

— в области теплоснабжения: теплопровод.

3. Параметры функциональных зон, сведения о планируемых для размещения на них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения.

Параметры функциональных зон.

Наименование функциональной зоны

Территория общественных центров и сопутствующей жилой застройки

Территория объектов транспортной инфраструктуры

Территория зеленых насаждений и скверов

Территория спортивных сооружений, в т.ч. плоскостных

Территория под размещение многоквартирных жилых домов

Территория объектов общественного и культурно — бытовое обслуживание населения

Территории общего пользования

На территории общественных центров и сопутствующей жилой застройки размещение объектов местного значения:

— открытой детской игровой площадки;

— озелененной территории сквера.

Основные источники информации

В основу разработки проекта внесения изменений в Генеральный план города Ульяновска положена следующая законодательная и методическая документация:

— Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;

— Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»;

— постановление администрации города Ульяновска от 28.04.2015 N 2429 «О подготовке проекта внесения изменений в Генеральный план города Ульяновска в части территории, включенной в границы муниципального образования «город Ульяновск»;

— СП 42.13330.2011. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»;

— Федеральный закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;

— Федеральный закон от 27.12.2002 N 184-ФЗ «О техническом регулировании»;

— Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

— СП 34.13330.2012 «Свод правил. Автомобильные дороги. Актуализированная редакция СНиП 2.05.02-85*»;

— СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации (утв. Постановлением Госстроя Российской Федерации от 29.10.2002 N 150).

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Муниципальное образование «Ульяновский район»

  • 01 / ИЮНЯ / 2020 1 июня — Международный день защиты детей.
  • 01 / ИЮНЯ / 2020 РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПРОФИЛАКТИКЕ НОВОЙ КОРОНАВИРУСНОЙ ИНФЕКЦИИ
  • 01 / ИЮНЯ / 2020 Уважаемые жители Ульяновского района! Все вопросы, связанные с распространением коронавирусной инфекции, вы можете задать позвонив по телефонам «горячей линии»

Архивные документы

Правила землепользования и застройки



Проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Ундоровское сельское поселение»

Приказ г.Ульяновск от 06.07.2015 года №6-од Об утверждении проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Ундоровское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области

Проект генерального плана Ульяновска (2035)

По информации КУГИГ, предварительно проект направляется для согласования в федеральные органы власти. После этого проходят публичные слушания по проекту внесения изменений в Генеральный план, где каждый заинтересованный житель вносит свои предложения в обсуждаемый проект документа.

Напомним, что администрацией Ульяновска реализуются мероприятия по внесению изменений в Генеральный план города до 2035 года. В нём будет отражено включение в границы Ульяновска таких населённых пунктов как сёла Анненково, Кротовка, Отрада, Арское, посёлок Лесная Долина, деревни Кувшиновка и Погребы. Границы города предлагается расширить и за счёт включения земель сельскохозяйственного назначения и земель населённых пунктов Чердаклинского района, в районе села Карлинское.

Кроме того, Генпланом будет учтено снятие границ запретного района «Арсенал», сохранение исторической части города, возведение новых жилых микрорайонов и другие изменения в застройке Ульяновска.

В документе территориального планирования города будут отображены основные направления развития Ульяновска. Так, в северном и северо- западном направлении правобережной части будет формироваться новый планировочный район «Лаишевка»; в западном направлении – планировочный район «Карлинское» с включением развиваемых территорий сёл Кротовка и Арское; в юго-западном – планировочный район «Отрада».

Особое внимание уделено развитию Левобережья. Северную часть Нижней террасы планируется сделать общественно-деловой зоной, а в южной предполагается частичное развитие жилой застройки. На Верхней террасе будет выполнена выборочная реконструкция усадебной застройки, в районе «Химбазы» будет развиваться малоэтажное строительство. В рамках развития Левобережья предусматривается развитие усадебной застройки в Юрьевке, а в посёлке Колхозный – освоение участков вдоль железнодорожной магистрали и автодороги регионального значения под развитие коммерческо-производственных зон. Заволжская промышленная зона будет развиваться в восточном направлении до границы города Ульяновска.

Как отметил заместитель председателя КУГИГ Леонид Севастьянов, в соответствии с изменениями в Генплан Ульяновска предусмотрено обустройство рекреационных зон, а также дальнейшее развитие системы набережных в районе улиц Ленина, Робеспьера и Воробьёва. Предлагается формирование двух городских центров: в Правобережье – в районе пересечения существующего западного обхода и выезда на Саранск, в Левобережье – на стыке Верхней террасы и Нового города. Районные подцентры будут формироваться во всех планировочных зонах. «Проектом Генплана предлагается строительство детских садов, учреждений физической культуры и спорта, учреждений начального профессионального образования. Кроме того, изменение функционального зонирования территории повлияет на принятие решений по совершенствованию городской транспортной системы», — сказал Леонид Севастьянов.

Читать еще:  Кадастровый план территории из егрн как выглядит

Генеральный план города ульяновска

По информации КУГИГ, предварительно проект направляется для согласования в федеральные органы власти. После этого проходят публичные слушания по проекту внесения изменений в Генеральный план, где каждый заинтересованный житель вносит свои предложения в обсуждаемый проект документа.

Напомним, что администрацией Ульяновска реализуются мероприятия по внесению изменений в Генеральный план города до 2035 года. В нём будет отражено включение в границы Ульяновска таких населённых пунктов как сёла Анненково, Кротовка, Отрада, Арское, посёлок Лесная Долина, деревни Кувшиновка и Погребы. Границы города предлагается расширить и за счёт включения земель сельскохозяйственного назначения и земель населённых пунктов Чердаклинского района, в районе села Карлинское.

Кроме того, Генпланом будет учтено снятие границ запретного района «Арсенал», сохранение исторической части города, возведение новых жилых микрорайонов и другие изменения в застройке Ульяновска.

В документе территориального планирования города будут отображены основные направления развития Ульяновска. Так, в северном и северо- западном направлении правобережной части будет формироваться новый планировочный район «Лаишевка»; в западном направлении – планировочный район «Карлинское» с включением развиваемых территорий сёл Кротовка и Арское; в юго-западном – планировочный район «Отрада».

Особое внимание уделено развитию Левобережья. Северную часть Нижней террасы планируется сделать общественно-деловой зоной, а в южной предполагается частичное развитие жилой застройки. На Верхней террасе будет выполнена выборочная реконструкция усадебной застройки, в районе «Химбазы» будет развиваться малоэтажное строительство. В рамках развития Левобережья предусматривается развитие усадебной застройки в Юрьевке, а в посёлке Колхозный – освоение участков вдоль железнодорожной магистрали и автодороги регионального значения под развитие коммерческо-производственных зон. Заволжская промышленная зона будет развиваться в восточном направлении до границы города Ульяновска.

Как отметил заместитель председателя КУГИГ Леонид Севастьянов, в соответствии с изменениями в Генплан Ульяновска предусмотрено обустройство рекреационных зон, а также дальнейшее развитие системы набережных в районе улиц Ленина, Робеспьера и Воробьёва. Предлагается формирование двух городских центров: в Правобережье – в районе пересечения существующего западного обхода и выезда на Саранск, в Левобережье – на стыке Верхней террасы и Нового города. Районные подцентры будут формироваться во всех планировочных зонах. «Проектом Генплана предлагается строительство детских садов, учреждений физической культуры и спорта, учреждений начального профессионального образования. Кроме того, изменение функционального зонирования территории повлияет на принятие решений по совершенствованию городской транспортной системы», — сказал Леонид Севастьянов.

Решение Ульяновской Городской Думы
от 27 июня 2007 г. N 83
«Об утверждении генерального плана города Ульяновска»

С изменениями и дополнениями от:

2 сентября 2015 г., 21 июня 2017 г.

ГАРАНТ:

Апелляционным определением СК по административным делам Верховного Суда РФ от 29 июня 2017 г. N 80-АПГ17-5 решение Ульяновского областного суда от 16 марта 2017 г., которым Генплан г. Ульяновска и ПЗЗ г. Ульяновска признаны не действующими в той части, в которой устанавливают две функциональные зоны и две территориальные зоны в границах каждого из названных земельных участков, оставлено без изменения, апелляционная жалоба администрации города Ульяновска и Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска без удовлетворения

В соответствии со статьей 24 Градостроительного Кодекса РФ, статьей 32 устава# муниципального образования «город Ульяновск», утвержденного решением Ульяновской Городской Думы от 14.12.2005 г. N 202, рассмотрев обращение и.о. Главы города Ульяновска (вх. N 01-2231 от 26.06.2007 года), протоколы публичных слушаний по проекту генерального плана, заключение о результатах публичных слушаний, Ульяновская Городская Дума решила:

1. Утвердить генеральный план города Ульяновска. (Приложение)

2. Настоящее решение вступает в силу в порядке, установленном Уставом муниципального образования «город Ульяновск», и подлежит официальному опубликованию.

Исполняющий обязанности Главы города

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Решение Ульяновской Городской Думы от 27 июня 2007 г. N 83 «Об утверждении генерального плана города Ульяновска»

Настоящее Решение вступает в силу в порядке, установленном Уставом муниципального образования «город Ульяновск»

Текст решения опубликован в газете «Ульяновск сегодня» от 26 июня 2007 г. N 29

Решением Ульяновского областного суда от 22 августа 2018 г. N 3а-144/ в удовлетворении административного искового заявления ООО «Магма Симбирск» о признании недействующим настоящего Генерального плана города Ульяновска, отказано

Решением Ульяновского областного суда от 14 августа 2017 г. N 3а-31/2017 в удовлетворении административного искового заявления Комовой Иннэсы Николаевны о признании не действующим в части Приложения 1 настоящего решения, отказано

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Читать еще:  Кадастровый план ленинградской области

Решение Ульяновской Городской Думы Ульяновской области от 25 сентября 2019 г. N 89

Изменения вступают в силу на следующий день после дня официального опубликования названного решения

Текст приводится без учета названных изменений

Решение Ульяновской Городской Думы Ульяновской области от 29 мая 2019 г. N 51

Изменения вступают в силу на следующий день после дня официального опубликования названного решения

Решение Ульяновской Городской Думы от 28 ноября 2018 г. N 188

Изменения вступают в силу с 1 декабря 2018 г.

Решение Ульяновской Городской Думы от 29 августа 2018 г. N 145

Изменения вступают в силу с 1 сентября 2018 г.

Решение Ульяновской Городской Думы Ульяновской области от 30 мая 2018 г. N 72

Изменения вступают в силу с 6 июня 2018 г.

Решение Ульяновской Городской Думы Ульяновской области от 21 июня 2017 г. N 80

Решение Ульяновской Городской Думы Ульяновской области от 2 сентября 2015 г. N 89

В минувшую пятницу губернатор Сергей Морозов заявил о постройке 40-этажного здания на месте завода «Контактор». Заявление было сделано во время заседания инвестиционного совета. Согласно действующему генплану, максимальный уровень застройки в Ульяновске не превышает 24 этажа. Возможное строительство небоскреба не только способно улучшить бизнес-имидж Ульяновска, но может повлечь изменения в генплане города, которые давно ждут местные застройщики.

На прошлой неделе губернатор Ульяновской области Сергей Морозов рассказал, что на месте завода «Контактор» в центре города будет построено 40-этажное здание «Ульяновск-Сити». При этом от заявленного в декабре 2018 года проекта создания на месте «Контактора» Дома-музея спорта в региональном правительстве не отказываются. Председатель регионального правительства Александр Смекалин рассказал журналисту 73online.ru, что сейчас идут переговоры с потенциальным инвестором о «комплексном развитии территории, рассматриваются различные варианты её освоения». Однако в пресс-службе областного министерства строительства о ведущихся переговорах не знают и отмечают, что ведомство в настоящее время ни с кем переговоров не ведет.

По информации 73online.ru, в качестве потенциального инвестора может выступать компания «Ташир», принадлежащая миллиардеру Самвелу Карапетяну. Переговоры о сотрудничестве девелопера с «Контактором» проходили около двух лет назад.

Справка 73online.ru:

Основным видом деятельности группы компаний «Ташир» является строительство и управление коммерческой недвижимостью. Её объекты находятся в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Калуге, Ярославле. Всего компания присутствует в 51 российском городе. Самым известным проектом является торгово-развлекательный комплекс «РИО» на Дмитровском шоссе. Выручка компании «Ташир» в 2017 году составила 164 млрд рублей. Общее число сотрудников составляет 45 тысяч человек. В рейтинге журнала Forbes крупнейших частных компаний России «Ташир» занимает 48 место. Состояние Самвела Карапетяна оценивается в 3,7 млрд долларов.

Земля под заводом «Контактор», согласно действующему генплану Ульяновска, относится к территории застройки общественных центров с сопутствующей жилой застройкой. Согласно публичной кадастровой карте, площадь земельного участка под заводом «Контактор» превышает 5000 кв. м при кадастровой стоимости 7,1 млн рублей. Участок находится в частной собственности. Площадь завода составляет 14 135 кв. м, а кадастровая стоимость здания превышает 350 млн рублей.

Опрошенные 73online.ru эксперты считают, что строительство «Ульяновск-Сити» в историческом центре города не только положительно отразится на его имидже, но и даст начало формированию настоящего делового района. «Подобные проекты создают бизнес-имидж города. Вопрос лишь в объеме офисно-деловой части этой постройки и кто его заполнит. В здании могут разместиться крупные федеральные компании, административные структуры муниципалитета и области, местные компании», — считает соучредитель «Магазина новостроек» Евгений Курзин.

Заявленная губернатором Морозовым этажность здания практически в два раза превышает установленные существующим генпланом нормы (24 этажа). Поэтому застройщики и эксперты рассчитывают, что реализация проекта приведет к тому, что изменится сам генплан. «Строительство 40-этажного здания может ускорить изменения в генеральном плане, которых назрело немало. Застройщики ждут этих изменений, чтобы начать новые проекты, либо узаконить старые», — полагает юрист Михаил Новоселов.

Он приводит в пример район между улицами Урицкого, Карла Маркса, Верхнеполевой и Нариманова. Район, называемый горожанами «Куликовка», сейчас застроен частными домами, а согласно действующему генплану, на их месте должен быть построен стадион с прилегающим парком. «Если застройщик выкупит там землю и захочет построить многоквартирный дом, то в управлении архитектуры ему укажут, что по генплану там стадион. Но по правилам землепользования и застройки там разрешено жилое строительство. Это проблема многих застройщиков — они хотят строить, но на земле по старому генплану значатся зеленые насаждения или стадион. Все они ждут, когда поменяют генплан», — комментирует сложившуюся ситуацию г-н Новоселов. По мнению эксперта, сценарий, по которому в новом генеральном плане лишь «повысят» этажность построек под проект «Ульяновск-Сити», а другие проблемные вопросы не разрешат, маловероятен.

Однако в пресс-службе администрации Ульяновска подчеркивают, что «определение дальнейшего плана действий по принятию проекта возможно после судебного решения». Напомним, что первые правки в генеральный план города до 2035 года архитекторы санкт-петербургского «НИИ Роснипиурбанистика» начали презентовать ещё пять лет назад. С декабря 2018 года вопрос принятия и утверждения актуализированного генплана Ульяновска стал предметом судебного разбирательства между городскими властями и проектным институтом. НИИ подало иск к мэрии о взыскании 9,9 млн рублей за проделанную работу.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector