0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Взыскание по договору аренды квартиры

Исковое заявление о взыскании платы за наем жилого помещения

  1. Главная
  2. Исковые заявления. Суды общей юрисдикции
  3. Исковое заявление о взыскании платы за наем жилого помещения

Шаг 1. Купите документ

Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы

Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра

Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word

Возник вопрос? Напишите нам на kpd@garant.ru, будем рады вам помочь!

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.
Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Взыскание долга по договору найма жилого помещения

Сдача недвижимости в аренду частным лицам – это достаточно распространенная практика на сегодняшний день. Как правило, она взаимовыгодна для обеих сторон – и для владельца жилого объекта, и для того, кто пользуется правами проживания.
Правда, в некоторых случаях наниматель отказывается добросовестно исполнять свои обязательства по оплате за пользование съемным жильем. И собственнику приходится взыскивать с него плату через суд.
О том, каким образом проводится данная юридическая процедура, мы и расскажем в нашей статье.

Наша практика показывает, что данная категория дел является достаточно распространенной. А еще мы твердо убеждены в том, что поддержка опытного юриста приближает положительный исход дела к ста процентам – и истцу удается взыскать с ответчика деньги за пользование имуществом в полном размере.
Иными словами, при помощи адвоката собственник жилого помещения гарантированно сможет вернуть накопившийся долг. Поэтому обращение за юридической помощью в данном случае более чем оправдано. Квалифицированный адвокат имеет достаточно широкие полномочия в судебном заседании, поэтому сможет аргументированно повлиять на его итог.

Для того, чтобы провести взыскание долга по договору найма жилого помещения, необходимо:

  • Составить соответствующее заявление. Сделать это не так просто, поэтому лучше уже на этом этапе проконсультироваться с юристом. Дело в том, что при неверном составлении иска суд не примет его к рассмотрению, и заседание не будет назначено. Таким образом вы просто потеряете драгоценное время – и в конце концов все равно обратитесь к адвокату
  • Собрать и приложить к заявлению документы, которые смогут подтвердить законность ваших требований. Ниже мы приведем их подробный перечень

Если по решению суда будет установлена правота истца, тот ответчик будет обязан возместить не только сумму, обозначенную в заявлении, но и издержки, которые истец понес в результате судебного разбирательства. Именно поэтому обращение к адвокату, специализирующемуся на взыскании долгов, вдвойне выгодно для владельца недвижимого имущества.

Документы, которые необходимо предоставить для взыскания долга по найму жилого помещения:

  • Документы, свидетельствующие о правах собственности истца на объект недвижимости
  • Оригинал и копия договора найма жилого помещения, а также акт его приема/передачи (может быть объединен в один документ). Именно этот документ регулирует права и обязанности квартиросъемщика и арендодателя – в том числе, сроки и сумму оплаты за жилье, представленное во временное пользование
  • Расписки, свидетельствующие о получении денежных средств за право проживания в соответствии с договором найма
  • Квитанция об оплате госпошлины за подачу иска
  • Доверенность на адвоката

Несколько важных моментов, которые помогут вам взыскать задолженность

Чтобы судом был принят во внимание договор найма жилого помещения, в нем должны быть прописаны все ключевые условия пользования недвижимым имуществом, а также условия оплаты. Это и дата заключения документа, и сроки, на которые он заключается, и дата внесения оплаты, и возможные санкции в случае возникновения задолженности, и т.п.
Также в договоре обязательно должны быть прописаны возможные санкции по отношению к арендатору в случае нарушения целостности имущества. Некоторые собственники думают, что этот пункт актуален только если сдавать жилое помещение неблагополучным личностям или безответственным студентам, однако спешим вас заверить, что он обязателен в любом случае. Иначе впоследствии вам будет очень непросто доказать суду, что ваша стиральная машина и новые обои были испорчены ответчиком.

Читать еще:  Внесение изменений в договор аренды

Если вы планируете подать исковое заявление с целью возмещения ущерба, то в течение кратчайшего срока вам необходимо подготовить документы, подтверждающие данный факт. Самостоятельно оценить сумму ущерба и подготовить соответствующий документ достаточно сложно, поэтому целесообразно воспользоваться услугами юриста.

Отдельный пункт – это оплата коммунальных услуг. Если договором найма не будет регламентировано, что коммунальные услуги оплачивает квартиросъемщик, то делать это придется собственнику, как официальному владельцу помещения. А, значит, все задолженности также лягут на плечи человека, в собственности которого числится данное жилое помещение.

Основной документ, в соответствии с которым регулируются отношения между нанимателем и квартиросъемщиком – это Гражданский Кодекс Российской Федерации, глава 35.

Он гласит, что:

  • Договор о найме жилого помещения должен быть заключен в письменной форме
  • Данный документ заключается только между двумя физическими лицами. Если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом, то происходит заключение договора аренды
  • Наниматель обязан своевременно вносить арендную плату за жилое помещение, предоставленное ему во временное пользование

Свидетельством оплаты за пользование объектом недвижимости в размере, установленном согласно договору, может являться только письменная расписка.
Устные договоренности, равно как и свидетельские показания типа «я платил по договору в прошлый вторник, все видел мой брат», не могут служить веским аргументом в процессе рассмотрения дела, касающегося задолженности.
А теперь о том, каким образом наши специалисты помогают решать подобные дела.

Спектр услуг, оказываемых специалистами адвокатского бюро «Диаметраль»:

  • Первичная консультация
  • Сбор и изучение документов, свидетельствующих об отношениях между собственником и нанимателем
  • Анализ договора, обзор аналогичной судебной практики, поиск аргументов, способных повлиять на решение суда в пользу доверителя. Формирование аргументированной правовой позиции на основании доказательств, которые способен предоставить истец
  • При необходимости – подача апелляции с вышестоящие инстанции с целью обжалования решения суда
Основные причины обратиться именно в наше адвокатское бюро:
  • Мы не беремся за потенциально проигранные дела, потому что ценим свою репутацию
  • Мы обеспечиваем индивидуальные способы защиты прав каждого доверителя, что существенно повышает его шансы на положительный исход дела
  • Наш юристы имеют успешный опыт разрешения жилищных споров в досудебном и судебном порядке. Впоследствии клиенты рекомендуют нас своим родственникам и знакомым, что также свидетельствует о высокой компетенции и безупречной репутации юристов московского бюро «Диаметраль»

Это важно!

Суд будет выносить решение, основываясь на предоставленных ему доказательствах – в том числе, на деталях договора, в соответствии с которым регулировались отношения между ответчиком и истцом.
При недостатке существенных аргументов суд может принять решение не в вашу пользу. В лучшем случае вам удастся получить причитающуюся вам задолженность не в полном размере.
Квалифицированный и опытный адвокат поможет предоставить суду наиболее убедительные доказательства вашей правоты – и тогда вы гарантированно не понесете никаких убытков.
Не упустите возможность выиграть дело, заручившись профессиональной юридической поддержкой – ведь после того, как решение суда вступит в силу, вы больше не сможете ничего изменить.

Как получить долг с арендаторов, если договора нет?

— В моей квартире проживает семья, в месяц они должны оплатить 8 тысяч рублей, но систематически выплаты задерживаются. В конце концов выплата происходит спустя месяц, два или три за то время, когда они не оплачивали. Меня это очень не устраивает, в свое время за квартиру был долг, который я оплатила, но пеню — нет. Выселить жильцов я не могу, так как в общей сложности они задолжали около 50 тысяч рублей, плюс придется оплачивать пеню. Договор я не составляла. Как поступить, не знаю. Хотелось бы, конечно, выселить их, но и деньги за квартиру получить. Можно ли законно призвать их к выплате средств? Или нет договора — нет и обязательств?

Отвечает юрист отдела жилой недвижимости ГК «Бизнес-Гарант» Дмитрий Савельев:

Если арендаторы добровольно не выселяются, то выселить их помогут сотрудники полиции. Но если, что крайне редко, но бывает, арендаторы зарегистрированы в съемной квартире и не желают добровольно сняться с регистрационного учета, необходимо обратиться в суд с соответствующими требованиями. Делать какие-либо прогнозы касаемо взыскания оплаты за аренду жилья затруднительно. С одной стороны, между арендодателем и арендатором не заключен договор, содержащий условия о размере ежемесячного платежа, порядке, сроке и обязанности его оплаты. С другой стороны, если арендодатель докажет наличие обязанности арендатора по оплате аренды, ее размер и порядок оплаты, то можно надеяться на положительное решение суда. Попробовать доказать это можно на основании других платежей, поступивших от арендатора за время его проживания в Вашей квартире. При этом стоит обратить внимание на размер таких платежей и их периодичность.

Читать еще:  Договор аренды акт приема передачи

Однако перед обращением в суд советую в спокойной обстановке поговорить с арендатором и предложить ему заключить договор аренды задним числом, то есть с даты фактического заселения, с одновременным составлением расписок о получении денежных средств за каждый оплаченный месяц. Отсутствие расписки за какой-либо месяц будет являться доказательством отсутствия оплаты. Если арендатор действует добросовестно, то не будет уклоняться от заключения такого договора.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:

В соответствии с действующим законодательством возмездное владение и пользование жилым помещением физическими лицами может осуществляться только в рамках договора найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме. В нем должны быть указаны плата за наем, адрес объекта и сведения о нанимателе. Несоблюдение письменной формы лишает Вас возможности требовать от проживающих в Вашей квартире физических лиц какие-либо денежные средства, в том числе в судебном порядке.

Доказать факт возмездных отношений в отсутствии договора найма практически невозможно. При этом свидетельские показания не являются надлежащим доказательством факта найма. В связи с этим Вам необходимо либо заключить с нанимателями договор найма, либо потребовать освободить Вашу квартиру, а в случае отказа Вы можете потребовать выселения жильцов в судебном порядке.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

С юридической точки зрения, их нахождение в квартире незаконно. С другой стороны, при отсутствии письменно подписанного договора Вы не сможете требовать с них уплаты каких-либо денежных средств за аренду. Поэтому оптимальный вариант — выселить арендаторов из квартиры, если они в течение двух дней не погасят Вам всю задолженность.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

В данном случае проживающие в Вашей квартире члены семьи нарушают жилищное законодательство, а именно — обязанность своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги. Поэтому Вы имеете право взыскать образовавшийся долг через суд.

Вам необходимо составить соответствующий иск и приложить к нему доказательства проживания семьи в квартире (можно также вызвать в суд свидетелей), а также наличия задолженности по оплате коммунальных услуг. При этом выселение данных граждан проблемой не является: в этом же иске Вы можете заявить требование об их выселении. Тогда одним решением суд взыщет сумму долга и объявит о выселении недобросовестных жильцов.

Что касается формы заключенного с семьей договора, то отсутствие письменной формы — не препятствие для обращения в суд. Факт устной договоренности можно доказать другими доказательствами (например, если передача денег оформлялась распиской, то она будет подтверждать сделку).

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Каждый жилец квартиры обязан осуществлять уплату коммунальных услуг даже при отсутствии письменно оформленного договора. Эту обязанность предусматривает жилищное законодательство РФ. В данном случае договор имеет устную форму. Подтвердить факт устной сделки можно любыми письменными доказательствами (к примеру, переписка, выписка из домовой книги и др.), а также свидетельскими показаниями.

Читать еще:  Аренда и лизинг разница

Соответственно, Вы имеете право взыскать накопленную жильцами задолженность в судебном порядке. Для этого нужно подать исковое заявление в суд по месту их жительства (то есть по месту нахождения квартиры). Если долг, который Вы потребуете погасить, не превысит 50 тысяч рублей, то иск необходимо подать мировому судье, а если превысит, то в районный суд.

Кроме того, в иске одновременно можно заявить требование о выселении жильцов в связи с неисполнением обязанности по уплате коммунальных услуг. В этом случае суд взыщет с ответчиков задолженность и вынесет решение об их выселении. Но если такое дополнительное требование будет заявлено, то иск обязательно подается в районный суд.

Следует добавить, что подача иска в суд может мотивировать жильцов погасить долг еще до заседания. Подобные действия ответчиков очень распространены на практике.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

К сожалению, написали Вы действительно правильно — нет соответствующего договора, значит, нет обязательств. Однако при такой незначительной сумме правоотношения, в которые Вы вступили, не обязательно должны быть оформлены в письменной форме. Вы можете попробовать истребовать деньги с помощью привлечения свидетельских показаний, но такая практика встречается очень редко.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Задолженность за аренду квартиру

Сдаю квартиру в аренду. Срок аренды подходит к концу. Арендатор остался должен за три последних месяца аренды (90 тысяч рублей).

Договор аренды в наличии и подписан обеими сторонами, но механизм возврата задолженности в договоре не описан.

От долга не отказывается, просит предоставить три месяца для оплаты долга. Я согласен такую отсрочку предоставить.

Собираемся составить долговую расписку на сумму, которую должен мне арендатор квартиры за аренду.

Каким образом правильно указать причину возникновения задолженности, чтобы в случае обращения в суд расписка имела юридическую силу? Проще ли будет, если оформить долговую расписку как раписку за получение наличных денежных средств?

Ответы юристов ( 8 )

Грамотнее будет вам составить дополнительное соглашение к основному договору аренды, в котором указать, что оплата за период с такого-то по такой-то отсрочена до такой-то даты (либо «на 3 месяца до»). Соглашение надо подписать вам обоим в 2-х экземплярах, один для вас, другой для него.

А причину возникновения задолженности указывать не обязательно. Если хотите, можете указать на «тяжелое материальное положение».

Уважаемый Михаил, добрый день.

В случае, если у нанимателя жилого помещения отсутствуют какие-либо расписки или платёжные документы, свидетельствующие о внесении платы за найм жилого помещения, это уже само по себе может быть свидетельством неуплаты по договору найма жилого помещения. Однако же лучше составить дополнительное соглашение к имеющемуся договору об отсрочке внесения платежа за 3 последних месяца.

От долга не отказывается, просит предоставить три месяца для оплаты долга. Я согласен такую отсрочку предоставить.
Михаил

Вы можете либо заключить доп. соглашение в котором, укажите, что срок оплаты денежных средств до . либо

Собираемся составить долговую расписку на сумму, которую должен мне арендатор квартиры за аренду.
Михаил

Этот вариант тоже не исключен, главное правильно оформить расписку, что ФИО. паспортные данные, зарегистрирован по адресу:_________________обязуюсь вернуть денежные средства по договору № ____от _________за аренду квартиры, находящуюся по адресу:_____________в срок до____________

Каким образом правильно указать причину возникновения задолженности, чтобы в случае обращения в суд расписка имела юридическую силу? Проще ли будет, если оформить долговую расписку как раписку за получение наличных денежных средств?
Михаил

Главное, чтоб был указан срок, паспортные данные и она будет иметь юр силу.

Более того. у Вас имеется договор аренды, который является основанием для взыскания денежных средств, у вас определен порядок передачи денег в договоре?

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector