3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Доверенность на сдачу квартиры в аренду

Доверенность на сдачу квартиры в аренду

ДОВЕРЕННОСТЬ

(указывается место и дата совершения доверенности)

Я, гр. (Ф.И.О. полностью, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации) настоящей доверенностью уполномочиваю гр. (Ф.И.О. полностью, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации) управлять и распоряжаться принадлежащей мне на основании свидетельства о собственности квартирой, находящейся по адресу: (адрес квартиры), а именно:

сдавать ее в аренду (коммерческий наем), определяя суммы, сроки и другие условия договора по своему усмотрению; заключать и подписывать договоры, акты о передаче и другие необходимые документы; производить расчеты по заключенным сделкам; получать причитающиеся мне по договору денежные средства и другое материальное возмещение; расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Доверенность выдана сроком на три года, с правом (без права) передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Содержание настоящей доверенности доверителю зачитано вслух.

Доверитель (образец подписи)

От имени Российской Федерации: указывается место и дата совершения доверенности

Настоящая доверенность удостоверена мной, (Ф.И.О.) нотариусом города (наименование города)

Доверенность подписана гр. (полное Ф.И.О. доверителя) в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за № (номер реестра)

Доверенность на сдачу квартиры в аренду, образец

Оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду необходимо в случае, когда хозяин жилья находится в другом городе или стране, а все вопросы со сдачей своих квадратных метров поручает доверенному лицу. На сегодня есть целая когорта предпринимателей, которые занимаются тем, что берут в управление чужие квартиры и сдают их в аренду, иногда на длительный срок, а иногда посуточно, при этом снимая с владельцев необходимость искать квартиросъемщиков, следить за порядком и своевременной оплатой.

Чтобы отдать свою квартиру в такое управление необходимо написать доверенность на сдачу вашей квартиры в аренду, чтобы посредник имел юридические основания для заключения договоров найма жилья, а также обладал определенными полномочиями для защиты интересов собственника.

Кто оформляет доверенность на сдачу жилья в аренду

В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации (ГК РФ) распоряжаться недвижимым имуществом имеет право только собственник жилья, а заключение договора на сдачу в аренду квартиры это и есть непосредственно управление недвижимым имуществом. В соответствии со ст. 209 ГК РФ владелец недвижимости может передавать право распоряжения собственностью третьим лицам (как другому человеку, так и юридическому лицу) путём оформления соответствующей доверенности.

Важно помнить, что в случае, когда у квартиры есть несколько собственников, то чтобы доверенность имела юридическую силу в ней должно быть обозначено согласие и разрешение на распоряжение такой недвижимостью от всех владельцев. Так, например, если жилье находится в совместной собственности семейной пары, то может быть оформлена доверенность от одного из супругов, а от второго нотариально заверенное согласие. Если речь идет о несовершеннолетних собственниках квартир, то за них доверенность оформляют их законные представители (например родители, усыновители или опекуны).

При этом в доверенности может быть отмечена возможность передоверия, если предполагается, что человек, который берет под своё управление все хлопоты со сдачей в аренду вашей квартиры, может уйти в отпуск или декрет, а вы в это время будете за границей и не сможете оперативно оформить новую доверенность на сотрудника, который бы заместил вашего подрядчика.

Читать еще:  Депозит за квартиру при аренде

Как написать доверенность на сдачу жилья в аренду

Требования к формату и содержанию доверенностей в России устанавливаются нормами ГК РФ и «Основами законодательства Российской Федерации о нотариате» утвержденными Постановлением Верховного Совета РФ N 4463-1 от 11.02.1993.

Любая доверенность должна содержать обязательную часть и может быть дополнена необязательными условиями.

К обязательному содержанию любой доверенности относятся:

  • наименование документа;
  • дата составления доверенности;
  • сведения о сторонах: Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации;
  • сведение об имуществе (например, если речь о квартире, то обязательно должен быть указан полный адрес, кадастровый номер, площадь жилья в м2, правоустанавливающий документ, обременения, если есть;
  • перечень передаваемых полномочий;
  • подпись собственника имущества;
  • удостоверительная надпись нотариуса (если доверенность заверяется в нотариальной конторе).

К необязательным условиям, описываемым в доверенности, относятся:

  • срок полномочий (если не указан, то максимум 1 год с момента выдачи доверенности);
  • право передоверия или запрет на него.

Самой важной частью доверенности можно считать перечень полномочий, который собственник имущества устанавливает для доверенного лица. Здесь важно найти баланс необходимого объема таких прав, который бы позволит без проблем организовать весь процесс сдачи квартиры в аренду, чтобы не дергать владельца жилья дополнительно, в случае тех или иных форс-мажорных ситуаций, не прописанных в доверенности. Примерный перечень таких полномочий в доверенности на сдачу жилья в аренду:

  • устанавливать цены, сроки и другие условия договора найма жилья;
  • заключать договоры аренды, подписывать документы, необходимые для этого;
  • передавать квартиру во временное пользование третьим лицам по договору аренды;
  • прочие полномочия, которые помогут представлять интересы собственника.

Мы подготовили образец доверенности на сдачу в аренду квартиры, который вы можете взять для собственного использования и адаптировать под свою квартиру и своё доверенное лицо.

Образец доверенности на сдачу в аренду квартиры

Обратите внимание, что в соответствии с п. 1 ст. 185.1 ГК РФ при передаче прав на распоряжение имуществом, зарегистрированным в государственных реестрах необходимо нотариально заверять доверенности.

Я, гражданин Петров Иван Николаевич, паспорт серия 1111 номер 222222, выдан ОВД района Сокольники города Москвы 24.03.2005, зарегистрированный по месту жительства по адресу: г. Москва, ул. Сивашская, д. 23, кв. 135, настоящей доверенностью уполномочиваю:

гражданина Сидорова Владимира Олеговича, паспорт серия 2222 номер 333333, выдан ГУ МВД России города Тулы 02.10.2019, зарегистрированного по месту жительства по адресу: г. Тула, ул. Болдина, д. 28, кв. 14, осуществлять в отношении принадлежащей мне квартиры:

Адрес: 123456, г. Москва, ул. Сивашская, д. 23, кв. 135.
Кадастровый номер: 77:00:098765:321.
Площадь: 87 квадратных метров.
Свидетельство о праве собственности 77-АА 654321 от 23.12.2007.
Обременений не предусмотрено.

право управления и распоряжения данной квартирой, а именно:

  • Передавать квартиру во временное пользование на основании договора найма;
  • Определять суммы ежемесячной платы, сроки и другие условия договора найма по своему усмотрению;
  • Заключать и подписывать договоры, акты о передаче и другие необходимые документы;
  • Осуществлять расчеты по заключенным сделкам аренды квартиры;
  • Получать причитающиеся мне по договору найма денежные средства;
  • Расписываться за меня, совершать действия, связанные с выполнением этого поручения.

Данная доверенность выдана сроком на три года без права передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Доверитель: _____________ Петров Иван Николаевич

Читать еще:  Акт приема передачи гаража по договору аренды

От имени Российской Федерации:
Город Москва, __________(дата прописью)

Настоящая доверенность удостоверена мной, Степаненко Мариной Игоревной, нотариусом города Москва. Данная доверенность подписана Петровым Иваном Николаевичем в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена. Зарегистрировано в реестре за № 7654321-1. Взыскано по тарифу: 1 500 руб. 00 коп.

Нотариус: _____________ Степаненко Марина Игоревна

Поскольку право собственности на квартиры регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), заверять в нотариальной конторе доверенность на сдачу в аренду квартиры в обязательно!

Если вы не заверите нотариально доверенность, то любые сделки и договора на её основании могут быть признается ничтожными, а значит договор будет расторгнут и вы можете потерять деньги и время.

Примерная форма доверенности на сдачу жилого помещения внаем

на сдачу жилого помещения внаем

(место и дата совершения доверенности)

Я, нижеподписавшийся, гр. РФ ______________________________________

(Ф.И.О. и паспортные данные доверителя)

настоящей доверенностью уполномочиваю гр. РФ ____________________________

(Ф.И.О. и паспортные данные

представлять мои интересы перед третьими лицами по всем вопросам,

связанным с предоставлением им за плату во временное владение и

пользование принадлежащего мне на праве личной собственности жилого

помещения, расположенного по адресу: ________________________________

_________________________________________________________, для проживания

Доверенному лицу предоставляется право заключать договор найма,

определять все его условия, в том числе срок договора, размер и порядок

оплаты, получать денежные средства от нанимателя в качестве платы по

договору, расписываться за меня и совершать все действия по выполнению

Доверенность выдана без права передоверия сроком на __ год(а).

Оформление доверенности на сдачу квартиры в аренду

Получив квартиру в собственность и зарегистрировав это право на себя, человек может планировать ее сдачу в аренду.

Не обязательно иметь регистрацию в данном жилье, чтобы использовать это право, нужно только чтобы она была у гражданина в собственности.

Иногда самостоятельно провести сдачу квартиры в аренду не получается и тогда имеет место быть оформлена доверенность, образец которой легко найти у нотариуса.

Доверенность на сдачу жилья: понятие и содержание

Не всегда существует возможность лично использовать право сдачи квартиры в наем. Такое случается, когда владелец жилья находится в другом городе или по другим обстоятельствам, в ходе которых он не имеет возможности присутствовать во время сделки. В таких случаях на помощь приходит оформление доверенности на своего представителя.

Доверенность не дает право представителю оформлять сделку от собственного лица, в любом случае действия идут от гражданина, который выписал ее.

Совершив ее, представитель не имеет права претендовать на собственность квартиры. После сделки права и обязанности переходят на доверителя, который будет получать денежные средства за сданную в аренду жилплощадь.

При совершении сделки доверенное лицо должно предоставить следующие документы:

  • свое удостоверение личности;
  • правоустанавливающие бумаги на собственность, которые должен выдать хозяин. Копия в данном случае не подойдет, документ на собственность нужен подлинный, в ином случае сделка может не состояться;
  • документ о состоянии лицевого счета, который стоит получить в управляющей компании;
  • выписку из домовой книги из паспортного стола.

Оформлять доверенность могут не только граждане РФ. Доверитель может не иметь гражданства, так как данный пункт не будет препятствием при ее оформлении. В случаях, когда она подготовлена за пределами России, ее нужно заверить у нотариуса или через консульство.

Читать еще:  Арендаторы квартиры не платят

Доверенность может быть напечатана на компьютере, набрана на пишущей машинке или написана от руки. В любом из этих случаев она удостоверяется нотариусом, у которого есть ее образец.

От ее вида будет зависеть ее содержание. Например, генеральная доверенность выдается на совершение любых действий с жильем, в том числе и с его сдачей в аренду.

Помимо этого, есть специальный вид только на сдачу квартиры в аренду. В тексте каждой доверенности должно быть прописано следующее:

  • условия заключения договора на наем: размер ежемесячной платы за жилье, сколько комнат сдается в аренду;
  • полномочия доверенного лица: распространение объявлений о квартире, о возможности регистрации в ней и проживании, возможность подписания договора и других бумаг. Если доверитель разрешает устанавливать условия договора самостоятельно, то это тоже нужно прописать в тексте;
  • сроки действия;
  • срок сдачи;
  • способы оплаты квартиры и другие важные моменты, которые должен контролировать самостоятельно владелец.

Этапы оформления и сроки

Сделать доверенность возможно на любого гражданина, которому доверяет собственник жилой площади. Им может быть родственник (муж, жена, брат), а также человек со стороны, которому может быть поручено от лица доверителя сдать жилую площадь в наем.

Она должна содержать следующие данные:

  • место и дату, где и когда она была оформлена;
  • ФИО, дату рождения, адрес прописки и данные паспорта обеих сторон;
  • сведения о сдаваемой квартире: адрес, ее площадь и другое;
  • указываются действия, которые должно осуществлять доверенное лицо;
  • срок ее действия. Без срока она не будет действительной;
  • подпись доверителя.

Право на оформление и заверение доверенности есть у следующих органов:

  • у нотариуса: по месту прописки владельца жилья или представителя, либо по месту расположения квартиры;
  • в консульстве, у ответственного лица: в случаях, если собственник находится за границей;
  • у лиц, уполномоченных на выполнение обязанностей нотариуса, например, капитан судна.

Обычно у нотариуса или уполномоченного лица есть образец оформления данного документа. В соответствии с ним и нужно будет оформить бумагу.

Иногда образец содержит придуманные данные лица, которые необходимо заменить своими. Образец дает возможность правильно оформить документ и не переписывать его несколько раз из-за ошибок.

Если у владельца жилплощади есть супруг/супруга, совладельцы или иные лица, заинтересованные в сделке, то важно взять у них согласие на сдачу дома в наем. Без согласия сдать жилье по закону не получится.

Оформив доверенность на сдачу жилья, доверитель должен ее подписать, после чего подпись удостоверяется нотариусом.

Этим действием он гарантирует ее подлинность и то, что документ был подписан в его присутствии. Бумаге присваивается регистрационный номер, который фиксирует нотариус в своем реестре. При этом он также указывает размер оплаты. Регистрационный номер должен быть указан в тексте самого документа.

Срок действия данного вида документации не может превышать 3 лет. Этот момент должен быть прописан в ней. Аннулировать ее доверитель сможет в любой момент, не дожидаясь срока истечения.

Собираясь оформить данный документ нужно взвесить все за и против, изучить его нюансы и выдавать его только гражданину, которому доверят человек. Для того, чтобы представитель не мог воспользоваться моментом и совершить какую-то другую сделку, нужно в тексте прописывать какие действия может он совершать.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×