0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Доверенность на аренду квартиры образец

Доверенность на сдачу квартиры в аренду, образец

Оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду необходимо в случае, когда хозяин жилья находится в другом городе или стране, а все вопросы со сдачей своих квадратных метров поручает доверенному лицу. На сегодня есть целая когорта предпринимателей, которые занимаются тем, что берут в управление чужие квартиры и сдают их в аренду, иногда на длительный срок, а иногда посуточно, при этом снимая с владельцев необходимость искать квартиросъемщиков, следить за порядком и своевременной оплатой.

Чтобы отдать свою квартиру в такое управление необходимо написать доверенность на сдачу вашей квартиры в аренду, чтобы посредник имел юридические основания для заключения договоров найма жилья, а также обладал определенными полномочиями для защиты интересов собственника.

Кто оформляет доверенность на сдачу жилья в аренду

В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации (ГК РФ) распоряжаться недвижимым имуществом имеет право только собственник жилья, а заключение договора на сдачу в аренду квартиры это и есть непосредственно управление недвижимым имуществом. В соответствии со ст. 209 ГК РФ владелец недвижимости может передавать право распоряжения собственностью третьим лицам (как другому человеку, так и юридическому лицу) путём оформления соответствующей доверенности.

Важно помнить, что в случае, когда у квартиры есть несколько собственников, то чтобы доверенность имела юридическую силу в ней должно быть обозначено согласие и разрешение на распоряжение такой недвижимостью от всех владельцев. Так, например, если жилье находится в совместной собственности семейной пары, то может быть оформлена доверенность от одного из супругов, а от второго нотариально заверенное согласие. Если речь идет о несовершеннолетних собственниках квартир, то за них доверенность оформляют их законные представители (например родители, усыновители или опекуны).

При этом в доверенности может быть отмечена возможность передоверия, если предполагается, что человек, который берет под своё управление все хлопоты со сдачей в аренду вашей квартиры, может уйти в отпуск или декрет, а вы в это время будете за границей и не сможете оперативно оформить новую доверенность на сотрудника, который бы заместил вашего подрядчика.

Как написать доверенность на сдачу жилья в аренду

Требования к формату и содержанию доверенностей в России устанавливаются нормами ГК РФ и «Основами законодательства Российской Федерации о нотариате» утвержденными Постановлением Верховного Совета РФ N 4463-1 от 11.02.1993.

Любая доверенность должна содержать обязательную часть и может быть дополнена необязательными условиями.

К обязательному содержанию любой доверенности относятся:

  • наименование документа;
  • дата составления доверенности;
  • сведения о сторонах: Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации;
  • сведение об имуществе (например, если речь о квартире, то обязательно должен быть указан полный адрес, кадастровый номер, площадь жилья в м2, правоустанавливающий документ, обременения, если есть;
  • перечень передаваемых полномочий;
  • подпись собственника имущества;
  • удостоверительная надпись нотариуса (если доверенность заверяется в нотариальной конторе).

К необязательным условиям, описываемым в доверенности, относятся:

  • срок полномочий (если не указан, то максимум 1 год с момента выдачи доверенности);
  • право передоверия или запрет на него.

Самой важной частью доверенности можно считать перечень полномочий, который собственник имущества устанавливает для доверенного лица. Здесь важно найти баланс необходимого объема таких прав, который бы позволит без проблем организовать весь процесс сдачи квартиры в аренду, чтобы не дергать владельца жилья дополнительно, в случае тех или иных форс-мажорных ситуаций, не прописанных в доверенности. Примерный перечень таких полномочий в доверенности на сдачу жилья в аренду:

  • устанавливать цены, сроки и другие условия договора найма жилья;
  • заключать договоры аренды, подписывать документы, необходимые для этого;
  • передавать квартиру во временное пользование третьим лицам по договору аренды;
  • прочие полномочия, которые помогут представлять интересы собственника.
Читать еще:  Бланк договора аренды нежилого помещения

Мы подготовили образец доверенности на сдачу в аренду квартиры, который вы можете взять для собственного использования и адаптировать под свою квартиру и своё доверенное лицо.

Образец доверенности на сдачу в аренду квартиры

Обратите внимание, что в соответствии с п. 1 ст. 185.1 ГК РФ при передаче прав на распоряжение имуществом, зарегистрированным в государственных реестрах необходимо нотариально заверять доверенности.

Я, гражданин Петров Иван Николаевич, паспорт серия 1111 номер 222222, выдан ОВД района Сокольники города Москвы 24.03.2005, зарегистрированный по месту жительства по адресу: г. Москва, ул. Сивашская, д. 23, кв. 135, настоящей доверенностью уполномочиваю:

гражданина Сидорова Владимира Олеговича, паспорт серия 2222 номер 333333, выдан ГУ МВД России города Тулы 02.10.2019, зарегистрированного по месту жительства по адресу: г. Тула, ул. Болдина, д. 28, кв. 14, осуществлять в отношении принадлежащей мне квартиры:

Адрес: 123456, г. Москва, ул. Сивашская, д. 23, кв. 135.
Кадастровый номер: 77:00:098765:321.
Площадь: 87 квадратных метров.
Свидетельство о праве собственности 77-АА 654321 от 23.12.2007.
Обременений не предусмотрено.

право управления и распоряжения данной квартирой, а именно:

  • Передавать квартиру во временное пользование на основании договора найма;
  • Определять суммы ежемесячной платы, сроки и другие условия договора найма по своему усмотрению;
  • Заключать и подписывать договоры, акты о передаче и другие необходимые документы;
  • Осуществлять расчеты по заключенным сделкам аренды квартиры;
  • Получать причитающиеся мне по договору найма денежные средства;
  • Расписываться за меня, совершать действия, связанные с выполнением этого поручения.

Данная доверенность выдана сроком на три года без права передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Доверитель: _____________ Петров Иван Николаевич

От имени Российской Федерации:
Город Москва, __________(дата прописью)

Настоящая доверенность удостоверена мной, Степаненко Мариной Игоревной, нотариусом города Москва. Данная доверенность подписана Петровым Иваном Николаевичем в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена. Зарегистрировано в реестре за № 7654321-1. Взыскано по тарифу: 1 500 руб. 00 коп.

Нотариус: _____________ Степаненко Марина Игоревна

Поскольку право собственности на квартиры регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), заверять в нотариальной конторе доверенность на сдачу в аренду квартиры в обязательно!

Если вы не заверите нотариально доверенность, то любые сделки и договора на её основании могут быть признается ничтожными, а значит договор будет расторгнут и вы можете потерять деньги и время.

Доверенность на сдачу квартиры в аренду

ДОВЕРЕННОСТЬ

(указывается место и дата совершения доверенности)

Я, гр. (Ф.И.О. полностью, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации) настоящей доверенностью уполномочиваю гр. (Ф.И.О. полностью, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации) управлять и распоряжаться принадлежащей мне на основании свидетельства о собственности квартирой, находящейся по адресу: (адрес квартиры), а именно:

сдавать ее в аренду (коммерческий наем), определяя суммы, сроки и другие условия договора по своему усмотрению; заключать и подписывать договоры, акты о передаче и другие необходимые документы; производить расчеты по заключенным сделкам; получать причитающиеся мне по договору денежные средства и другое материальное возмещение; расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Доверенность выдана сроком на три года, с правом (без права) передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Содержание настоящей доверенности доверителю зачитано вслух.

Доверитель (образец подписи)

От имени Российской Федерации: указывается место и дата совершения доверенности

Настоящая доверенность удостоверена мной, (Ф.И.О.) нотариусом города (наименование города)

Доверенность подписана гр. (полное Ф.И.О. доверителя) в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за № (номер реестра)

Примерная форма доверенности на сдачу жилого помещения внаем

на сдачу жилого помещения внаем

Читать еще:  Аренда на безвозмездной основе

(место и дата совершения доверенности)

Я, нижеподписавшийся, гр. РФ ______________________________________

(Ф.И.О. и паспортные данные доверителя)

настоящей доверенностью уполномочиваю гр. РФ ____________________________

(Ф.И.О. и паспортные данные

представлять мои интересы перед третьими лицами по всем вопросам,

связанным с предоставлением им за плату во временное владение и

пользование принадлежащего мне на праве личной собственности жилого

помещения, расположенного по адресу: ________________________________

_________________________________________________________, для проживания

Доверенному лицу предоставляется право заключать договор найма,

определять все его условия, в том числе срок договора, размер и порядок

оплаты, получать денежные средства от нанимателя в качестве платы по

договору, расписываться за меня и совершать все действия по выполнению

Доверенность выдана без права передоверия сроком на __ год(а).

Как получить доверенность на сдачу квартиры в аренду: образец, виды, и содержание документа

Если собственник хочет сдать квартиру, но сам живет в другом городе, он может оформить доверенность на аренду на кого-либо из родственников или знакомых. Бывает, что она составляется на агента по недвижимости, который сотрудничает с владельцем жилья.

Сдача квартиры через поверенного – это отличный вариант для тех, кто в настоящий момент не может самостоятельно заниматься вопросами, связанными с жилплощадью, выставленной на аренду.

Цели и предназначения доверенности

Если по какой-то причине владелец жилья не может присутствовать на показах и подписании договора найма в своей квартире, то оформление доверенности станет прекрасным способом решения такой проблемы.

Это документ, в котором прописывается что представитель собственника имеет право сдавать обозначенный объект и получать от квартиросъемщика плату за аренду. Так же могут быть прописаны дополнительные полномочия представителя по желанию владельца помещения.

Доверенность на аренду часто оформляют собственники, которые в данный момент живут в другом городе или находятся в отъезде, инвалиды, пожилые люди или же те, у которых нет времени заниматься решением подобных вопросов.

В документе прописывается срок его действия и возможность передоверия полномочий третьему лицу. Срок действия может быть любой – от одного месяца до нескольких лет, он выставляется по желанию собственника.

Копия, даже если она заверена у нотариуса, не будет являться документом, подтверждающим право представителя сдавать в аренду квартиру собственника и имущество в ней.

Виды документа для сдачи недвижимости

Если вы решили сдать свою квартиру с помощью кого-то из родственников или знакомых, то в первую очередь следует определить какой вид доверенности вы хотите оформить. Они могут различаться по сроку действия и широте полномочий, предоставляемых третьему лицу.

  1. Генеральная. Форма этого документа стандартная. Согласно ему, собственник передает своему представителю права на заключение сделок по аренде.
  2. Одноразовая, по которой представитель имеет право получить определенный перечень документов, который потребуется для проведения сделки. После того, как документы будут переданы владельцу жилья, полномочия представителя прекращаются.
  3. Одноразовая, согласно которой поверенный может собрать необходимый пакет документов и сдать квартиру. После подписания договора найма действие доверенности заканчивается.

В качестве представителя собственника может выступать абсолютно любой человек, не важно, является он ему близким родственником, коллегой или просто знакомым. Так же, как и сдавать квартиру можно и физическим, и юридическим лицам.

Составление, содержание и заверение

Любая доверенность должна быть юридически грамотно составлена и заверена у нотариуса. Основные положения, которые должны быть прописаны:

  • дата подписания.
  • ФИО, паспортные данные, адреса регистрации собственника и поверенного.
  • Отметка нотариуса, согласно которой документ имеет юридическую силу.
  • Срок действия.
  • Есть ли у представителя возможность использовать право передоверия.
  • Полный перечень прав представителя.
Читать еще:  Аренда квартиры как не попасть на мошенников

Собственник вправе попросить нотариуса прописать в документе дополнительные пункты и особые условия. Они будут внесены в том случае, если не противоречат действующему законодательству.

В зависимости от вида доверенности будет различаться перечень полномочий поверенного. К примеру, следует обязательно прописать имеет ли представитель право проверять состояние имущества, находящееся в квартире на момент сдачи в аренду, принимать от квартиросъемщика арендную плату, составлять и подписывать дополнительные соглашения к договору найма и расписки об отсутствии претензий.

Подпись нотариуса говорит о том, что документ имеет свой регистрационный номер в системе реестра.

Также отметка свидетельствует, что нотариус на момент подписания доверенности удостоверился и гарантирует, что собственник и поверенный дееспособны и подтвердили свои личности соответствующим образом.

На картинке ниже пример документа:

Пример на фото ниже:

Срок действия и расторжение

Собственник по желанию может проставить более меньший срок, который в тоже время будет регулироваться правами поверенного.

К примеру, в документе прописано, что он действует в течении трех месяцев, но полномочия представителя прекращаются с момента подписания договора аренды. Следовательно, если сделка с арендатором произойдет до истечения указанного срока, то действие доверенности автоматически прекращается.

Поверенный не может брать с квартиросъемщиков плату за найм жилья, если это не оговорено в документе.

Самый большой срок действия, который можно прописать – это три года. По желанию собственника доверенность может быть расторгнута досрочно, для этого необходимо будет обратиться к нотариусу.

Договор аренды квартиры по доверенности

Если квартира сдается по доверенности, то в договоре найма делается специальная отметка об этом. Некоторые агентства недвижимости при оформлении сделки прикладывают к договору помимо дополнительных соглашений ксерокопию этого документа, свидетельства о праве собственности и копии паспортов арендодателя и поверенного.

Чаще всего это делается при сотрудничестве с юридическими лицами или при заселении в квартиру сотрудников, которым оплату за найм жилья будет перечислять организация. В бухгалтерии компании могут запросить полный пакет документов, чтобы удостовериться в праве собственности и полномочиях представителя.

Инструкция по составлению:

  • вверху слева указывается дата составления договора.
  • ФИО, паспортные данные и регистрация собственника.
  • ФИО, паспортные данные и регистрация представителя.
  • Регистрационный номер доверенности и дата выдачи.
  • ФИО, паспортные данные и регистрация арендатора.
  • Количество комнат в квартире.
  • Адрес квартиры.
  • Количество прописанных человек.
  • Дата заселения.
  • Обязанности наймодателя и нанимателя. Какие права наймодателя переходят к поверенному по доверенности.
  • ФИО третьих лиц, которые будут проживать в квартире вместе с арендатором.
  • Сроки действия договора аренды.
  • Условия досрочного расторжения.
  • Форс-мажорные обстоятельства.
  • Дополнительные условия (прописываются по желанию обеих сторон). Здесь так же может быть указано, будут ли в квартире находиться животные. Если да, то какие (возраст, порода).
  • Финансовое соглашение сторон. В нем прописывается сумма арендной платы и даты выплат. Указывается кто будет получать деньги – собственник или поверенный. Здесь же пишут кто оплачивает коммунальные услуги – собственник или наниматель.
  • Наличие залога или задатка.
  • Финансовая ответственность нанимателя и наймодателя.
  • Штрафы при ухудшении жилого помещения или имущества.
  • Акт приема-передачи имущества. Здесь же: показания приборов учета, состояние ремонта в квартире, количество переданных комплектов ключей, исправность электропроводки и отсутствие засоров в трубах.
  • Акт возврата имущества. Указывается имеет ли право представитель подписывать акт возврата имущества.

Оформить доверенность на аренду квартиры очень легко – достаточно обратиться в офис нотариуса и предоставить ему необходимые документы и информацию о делегируемых полномочиях. При заключении договора найма поверенный обязательно должен предъявить арендатору доверенность, на основании которой он действует от имени собственника.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×