0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды земли сельхозназначения между физическими лицами

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения

ДОГОВОР
аренды земель сельскохозяйственного назначения

г. __________________ «____»________________________ ____ г.

_____________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________________________________________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ____________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
и ________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый далее «Арендатор», в лице _____________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ____________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
заключили настоящий Договор аренды о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду ______________________________________________________________________________
(с правом или без права последующего выкупа) земельные участки общей площадью ________ га, согласно прилагаемой экспликации земель, для _____________________ целей.
(указания цели)
1.2. Настоящий Договор заключен сроком на _____ лет и вступает в силу с момента его регистрации в ________________________________________________________________.
(наименование регистрирующего органа)

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Общая сумма ежегодной платы за арендованные земельные участки составляет _____________ руб.
2.2. Размер арендной платы установлен на срок ________ лет.
2.3. Арендная плата вносится Арендатором равными долями __________________ путем перечисления указанной в п. 2.1 настоящего Договора суммы на р/с № ________________ в __________________ банке.
2.4. При выполнении за счет средств Арендатора работ по улучшению сельскохозяйственных угодий арендная плата не увеличивается.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:
а) использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления;
б) собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений;
в) использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды;
г) возводить с соблюдением правил застройки: ___________________________________
(жилые, производственные,
__________________________________________________________;
культурно-бытовые строения и сооружения)
д) в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков;
е) участвовать в решении вопросов мелиорации земельного участка;
ж) на компенсацию затрат, вложенных на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий при прекращении прав на землю по истечении срока настоящего Договора, если качество сельскохозяйственных угодий за период их использования не ухудшилось вследствие его хозяйственной деятельности;
з) на компенсацию затрат по строительству остающихся на земельном участке жилых, производственных и иных строений и сооружений, разрешенных Договором, в случае его расторжения;
и) на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд, а также причиненных ему юридическими, должностными лицами и гражданами в результате нарушения земельного и природоохранного законодательства;
к) возобновления Договора аренды земли по истечении срока его действия (при согласии Арендодателя).
3.2. Арендатор обязан:
а) эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением;
б) повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;
в) осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель;
г) соблюдать специально установленный режим использования земель;
д) не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
е) своевременно вносить арендную плату за землю;
ж) возводить указанные в п. 3.1 настоящего Договора строения и сооружения по согласованию с землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами;
з) возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:
а) осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
б) досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, при переводе Арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при систематическом невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий настоящего Договора;
в) на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;
г) изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы в случаях изменения цен на материально-технические ресурсы, продукцию, но не чаще чем один раз в два года;
д) участвовать в приемке в эксплуатацию мелиорированных, рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозионных и других объектов, сооружаемых на сданных в аренду землях.
4.2. Арендодатель обязан:
а) передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении № 2);
б) содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству;
в) в случае смерти Арендатора до истечения срока аренды перезаключать Договор аренды с одним из его наследников при его согласии стать Арендатором;
г) в соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий;
д) содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Читать еще:  Акт аренда помещения образец

Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются в случае несоблюдения требований, определенных п. 3 и 4 настоящего Договора по соглашению Сторон.
За нарушение условий Договора Стороны несут гражданскую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Советами народных депутатов, судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, из которых первый выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя.

1. План земель, предоставленных в аренду (Приложение № 1).
2. Экспликация земель, предоставленных в аренду (Приложение № 2).
3. Список земельных участков с особым режимом использования, предоставленных в аренду (Приложение № 3).

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель ________________________________________________________
Арендатор ___________________________________________________________

9. Подписи сторон:

Арендодатель _________________________________________
Арендатор ___________________________________________.

Образец типового договора аренды земельного участка сельхозназначения

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец типового договора аренды земельного участка сельхозназначения

Аренда земель, которые имеют сельскохозяйственное назначение представляет собой выгодный вариант осуществления хозяйственной деятельности, как для крупных хозяйств, так и для индивидуальных предпринимателей.

С другой стороны, любым участникам данного правоотношения должно быть известно, какими нормативными актами регулируется передача во временное пользование таких категорий участков, а также какие нюансы следует учитывать при составлении соглашения об аренде.

Образец типового договора аренды земельного участка сельхозназначения

В соглашение об аренде земель, имеющих сельскохозяйственное назначение, должны быть указаны следующие положения:

  • В начале документа должна быть указана информация о месте и дате составления документа, а также информация о лицах, которые являются сторонами соглашения. Информация об участниках правоотношения, должна быть указана в соответствии с документами, подтверждающими их личности;
  • Период в течение, которого действует соглашение. Обратите внимание на то, что максимальный срок соглашения об аренде в отношении сельскохозяйственных земель может быть до 49 лет;
  • Размер арендной платы, которая будет взиматься в течение всего времени действия соглашения.

Перечень прав и обязанностей

Перечень прав арендодателя:

  • На расторжение соглашения, в случае, когда в соглашении не указано для каких целей будут использованы угодья;
  • На получение компенсации в тех случаях, когда арендатор нанес земельному участку какой – либо ущерб.

Основными обязательствам арендодателя является:

  • Своевременное предоставление земельного участка временному пользователю;
  • Передача такого участка, который указан в положении соглашения.

В качестве основных прав арендатора можно выделить:

  • Применения участка только в соответствии с его прямым назначением;
  • Передача в субаренду, если такая передача допускается договором;
  • Преимущественное право перезаключения соглашения на новый срок.

Среди основных обязанностей арендатора можно выделить:

  • Пользоваться наделом только в соответствии с целями, для которых он был предоставлен;
  • Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Дополнительно стороны могут включить в текст документа положения, которые регулируют процедура наступления ответственности, процедуру перезаключения соглашения на новый срок.

Как осуществляется аренда земли сельхозназначения?

Как правило, аренда сельскохозяйственных земель осуществляется посредством проведения аукционов. Связано это с тем, что зачастую такие земли принадлежат государству или муниципалитету.

Перед тем, как участник получит право участия в аукционе, необходимо пройти следующие этапы:

  • Для начала орган принимает решение о передачи земли во временное пользование. Это происходит посредством публикаций в СМИ или на официальном сайте органа;
  • Далее назначается день, в который будет проведен аукцион. Орган должен указать, как именно можно принять участие в его проведение, а также какие документы для регистрации необходимо представить;
  • После того, как лица представили документы, орган должен осуществить отбор участников, которые отвечают предъявленным к кандидатам требованиям;
  • После подготовительных процедур проводиться сам аукцион. Право заключения соглашения передается тому лицу, которое назначит наибольшую цену или предложит иные выгодные для собственника условия сотрудничества.

Образец договора аренды квартиры с последующим выкупом.

Про образец договора аренды нежилых помещений смотрите тут.

Госрегистрация договора земельного участка сельхозназначения

Соглашение об аренде такого участка земли должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке.

Для этого стороны должны подготовить необходимый пакет документов:

  • Заполненный бланк заявления о регистрации соглашения;
  • Документ, подтверждающий личность заявителя;
  • Соглашение об аренде участка. Представляет оригинал документа, который имеет подписи каждой стороны;
  • Кадастровые документы на земельный участок;
  • Квитанция о внесении обязательного государственного сбора (для физических лиц составляет 200 рублей).

Подать документы, можно обратившись в регистрационный орган или в МФЦ. Также можно направить документы почтой, заказным письмом с уведомлением.

Комментарии к статье «Образец типового договора аренды земельного участка сельхозназначения»

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

  1. Главная
  2. Гражданско-правовые договоры
  3. Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Шаг 1. Купите документ

Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы

Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра

Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word

Возник вопрос? Напишите нам на kpd@garant.ru, будем рады вам помочь!

Читать еще:  Аренда квартиры для сотрудников у физического лица

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.
Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Особенности заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Стоимость земли не позволяет каждому желающему заниматься сельским хозяйством на собственном участке. Во многих случаях остается один путь – взять земельный надел в аренду. Как обезопасить себя, заключая договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения? Очень просто – досконально изучить особенности таких отношений до заключения сделки, а не тогда, когда начался судебный процесс. Рассмотрим особенности и подводные камни такой схемы использования земельных территорий.

Правовая база и терминология

Земли, используемые для сельскохозяйственных целей, можно получить в аренду, руководствуясь несколькими базовыми законами:

  1. Гражданский кодекс дает понятие земельного участка, относя его к категории недвижимого имущества (ст. №130) и находящиеся в обороте (п.3 ст. №129). Поэтому, если нет особых обстоятельств (например, закрытая зона), сельхозземлю можно взять в аренду по правилам статьи №607 ГК РФ и главы 34 в целом.
  2. Земельный кодекс (ст. №22) конкретизирует специфику арендных отношений с учетом значимости земельного фонда для государства и проживающих в нем граждан. Особо выделены особенности аренды государственных и муниципальных земельных наделов (ст. №39.8).
  3. ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002 (в ред. от 29.12.2017 г.) посвящен правилам использования таких земель и совершения с ними сделок. Неприменим к сельхозземлям огородного и садового характера, а также расположенных наделов под недвижимостью, подсобными и гаражными постройками. В данном случае их аренда регламентируется ЗК РФ.

Земля сельхозназначения – это участки, используемые для ведения сельского хозяйства и расположенные за пределами населенных пунктов (ст.77 ЗК РФ).

Аренда – письменное соглашение по временной передаче участка земли в пользование за определенное вознаграждение.

Арендодатель – собственник, передающий право пользования и владения на определенный срок за вознаграждение.

Арендатор – лицо, извлекающее пользу из участка на основе правомочий пользования и владения, переданных ему арендодателем.

Общая характеристика арендного соглашения

В договоре аренды участвуют две стороны, а его основа – возмездность, т. е. оплата предоставленной возможности использования земельного участка. Задача арендодателя и арендатора – достичь соглашения по всем значимым условиям, без которых контракт будет признан недействительным.

Арендодателем может быть любая организация или частное лицо, обладающее правом собственности на землю сельскохозяйственного назначения. В данном статусе могут выступать государство и местные власти в лице администрации, накладывая отпечаток на содержание арендного договора.

Сдавая в аренду, арендодатель оставляет за собой право распоряжения участком. Два оставшихся правомочия (владения и использования) переходят к арендатору. Арендовать землю вправе как частники (включая КФХ), так и юридические лица.

Важно! Ответственность за ухудшение свойств земли несет арендатор как непосредственный владелец земельного участка.

Предмет сделки

Предметом договоренности в арендной сделке является конкретный (физически обособленный) участок земли сельскохозяйственного назначения. Деление земельного фонда на разные типовые категории необходимо, чтобы обеспечить требуемую защиту. Каждая категория влияет не только на варианты предназначения земли, но и на ее способность участвовать в гражданском обороте, т. е. возможность переходить в собственность от одного лица к другому.

Плодородность земель определяет возможность производства на такой территории сельскохозяйственной продукции. Отсюда и значимость таких наделов для края, особый режим передачи в аренду. Предметом аренды выступают только те территории, которые прошли кадастровый учет. Поэтому нужно внимательно отнестись к проверке данных земельного участка. Их можно получить в Росреестре или из тех документов, которые есть на руках у арендодателя. Согласно ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости» факт кадастрового учета подтверждается выпиской из ЕГРН.

Помимо кадастрового номера, участок должен быть размежеван, т. е. четко определены его текущие границы. Отсутствие межевого плана должно насторожить арендатора. Пунктом 6 ст.9 ФЗ № 101-ФЗ предусмотрено, что площадь земли, которая может быть взята в аренду, не ограничена. Следовательно, арендатор может быть участником неограниченного количества арендных договоров. Главное, чтобы он был в силах выполнять свои обязанности по соглашениям.

На таких землях арендатор может вырастить зерновые культуры, растения, используемые для корма скота. Может содержать на них животных и птиц, соорудить искусственные водоемы для разведения рыбы. Или развести сад, посадить огородные культуры и т. д. Возведение капитальных построек не допускается.

Права и обязанности участников аренды

Права арендатора и арендодателя зеркально соотносятся с их обязанностями. Возможности обеих сторон представлены в таблице:

АрендодательАрендатор
Права
Разорвать контракт, если арендатор не выполняет обязательстваРеализовывать на практике владение и пользование наделом, занимаясь на нем сельским хозяйством
Получать оплату переданного права использования землиСдавать участок в повторную аренду при согласии арендодателя
Получить возмещение ущерба, который причинен земле действиями арендатораЗаключать договор залога в отношении своих арендных прав
Контролировать, как арендатор относится к использованию участка (рациональны ли его действия)Если иные правила не предусмотрены соглашением, то арендатор может продлить договор в последующем
Отказать арендатору в праве субарендыПолучить в собственность все, что произведет
Защищать свои права всеми законными способами
Передать предмет сделки, включая необходимые документыВовремя оплачивать аренду, не задерживая выплаты без форс-мажорных причин
Не препятствовать использованию участка, если оно не противоречит условиям соглашенияВести деятельность на участке только теми способами и в тех целях, что согласованы в тексте арендного договора
Продать участок арендатору после аренды, если такое условие было предусмотрено изначальноВернуть землю после окончания аренды или оформить ее выкуп по условиям заключенного арендного соглашения
В своих действиях руководствоваться разумностью и справедливостью

Важно! Арендатор не имеет права в одностороннем порядке расторгнуть контракт при смене арендодателя.

Сроки аренды земель сельскохозяйственного назначения

Сроки использования публичных сельхозземель закреплены в ФЗ № 101-ФЗ:

  1. Минимальный – 3 года.
  2. Максимальный – 49 лет.
  3. Исключение – максимум три года при выпасе скота и культивировании сенокосных трав.

Частные сельскохозяйственные земли арендуются на тот период, что устроят обе стороны. Правда, максимум сохраняется и здесь (49 лет).

Существенное условие – арендная плата

П.12 ст.22 ЗК РФ устанавливает необходимость определения арендной цены в самом договоре. Это значит, что отсутствие размера арендных платежей в тексте подписанного документа приведет к недействительности всей сделки.

Платить можно по-разному. Раз в месяц, в квартал или раз в год. Все зависит от желания арендодателя и достигнутой договоренности. Просрочка оплаты влечет за собой дополнительные расходы для арендатора в виде неустойки или пени. Злостное уклонение от платежей приведет к досрочному разрыву контракта с таким арендатором.

Правила составления договора

Для составления договора аренды земельного участка сельхозназначения образец лучше брать у юриста или на официальных ресурсах. А потом дополнить его с учетом особенностей конкретной ситуации.

Качественное арендное соглашение включает в себя:

  1. Данные об участниках.
  2. Информацию о предмете, где прописывается расположение участка, кадастровый номер, границы и площадь.
  3. Целевой характер землепользования, т. е. для чего будет использоваться.
  4. Срок действия договора.
  5. Стоимость аренды, включая график платежей.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Последствия нарушения сделки (неустойки, штрафы, прекращение).

Дополнительно к шаблону можно предусмотреть:

  1. Право арендатора купить участок после окончания аренды.
  2. Возможность сдачи в субаренду.
  3. Зачет в стоимость платы тех материальных затрат, что произведены арендатором для улучшения качества земельного надела.

Порядок заключения сделки

Аренда относится к простым письменным сделкам, требующим государственной регистрации при сроке договора более одного года (ст. 26 ЗК РФ). Следовательно, к нотариусу обращаться не надо. Все, что требуется, это грамотно составить договор, подписать его и обратиться в Росреестр для закрепления перехода права владения и пользования участком.

Готовясь к регистрации, необходимо иметь на руках такие бумаги, как:

  1. Два идентично заполненных и подписанных договора.
  2. Паспорта субъектов соглашения или их представителей с доверенностями.
  3. Учредительные документы, если участник – юридическое лицо.
  4. Документы, из которых следует право собственности на участок в требуемой форме.
  5. Квитанцию об оплате налога за проведение процедуры.

Далее написать заявление и передать в Росреестр, используя современные возможности доступа к услугам данной организации. Можно прийти самому, отправить документы через почту (включая электронную) или заказать выезд специалиста на дом.

Важно! Заключая договор на срок менее года, можно избежать процедуры регистрации сделки.

Расторжение договора

Прекращение отношений арендатора и арендодателя возможно добровольно или принудительно. Окончание срока аренды или смерть одной из сторон – объективные причины окончания аренды. Второй вариант – это согласие сторон, что значительно облегчает жизнь обоим в ситуации существенного изменения обстоятельств.

Однако чаще всего расторжение контракта носит одностороннюю направленность. Речь идет о ситуации нарушения условий соглашения, в результате которой вторая сторона больше не заинтересована в сохранении аренды земельных участков сельскохозяйственных назначений. Принудительное расторжение осуществляется через судебные органы, которым придется доказывать факт имеющегося нарушения.

Основные причины разрыва контракта:

  1. Использование земли не по назначению.
  2. Нанесение большого вреда плодородности участка.
  3. Задержка платежей.

Прекращение или изменение условий договора также регистрируются в Росреестре.

Возникающие нюансы

При всей свободе условий договора, нельзя изменить условия землепользования. Юридический статус «сельскохозяйственности» использования не позволяет строить на таких землях никаких посторонних строений, даже если собственник не против таких действий.

Бесплатной аренды не бывает. Всегда должна быть предусмотрена компенсация.

Взять в аренду публичную землю можно только через торги. Бланк соглашения стандартный (типовой) для всех участников этого мероприятия. Их задача как арендаторов – предложить наиболее выгодные условия, т. е. доказать свою способность соблюдать условия сделки наилучшим образом.

Учитывая жесткие последствия для земли от неправильных действий арендатора, следует задуматься над теми условиями договора, которые максимально обеспечат их компенсацию. Арендатору, в свою очередь, рекомендуется не преувеличивать своих возможностей (торговых, финансовых и физических), чтобы не быть втянутым в бесконечные судебные тяжбы по сформировавшимся долгам.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector