0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды задним числом последствия

Договор аренды задним числом последствия

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Договор аренды земельного участка был заключен в 1996 году сроком на 25 лет. Арендатор земельного участка в период действия договора аренды был реорганизован из государственного унитарного предприятия в государственное бюджетное учреждение. Арендатор участком все это время пользовался, за аренду платил. Арендодатель недавно прислал дополнительное соглашение к договору с тем, чтобы расторгнуть этот договор «задним числом» — с 15.05.2017. При этом в самом дополнительном соглашении указано, что оно вступает в силу с апреля 2018 года.
Правомерно ли такое расторжение? С какого момента договор аренды считается расторгнутым? Возникает ли право на возврат уплаченной арендной платы за год, если договор расторгнут с 15.05.2017?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Расторжение договор аренды указанным в вопросе способом («задним числом») противоречит закону.

Обоснование вывода:
Отношения, связанные с арендой земельных участков, регулируются параграфом 1 «Общие положения об аренде» главы 34 ГК РФ, Земельным кодексом РФ (далее — ЗК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Договор аренды, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, заключается в письменной форме (п. 1 ст. 609, ст. 434 ГК РФ). Следовательно, соглашение сторон договора аренды о расторжении такого договора должно быть заключено в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 161, п. 1 ст. 452 ГК РФ). Также следует учитывать, что, поскольку земельные участки являются недвижимыми вещами (ст. 130 ГК РФ), по общему правилу, установленному ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на них, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в порядке, установленном специальным законом — Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ). Соответственно, права аренды на земельные участки (ст. 22 ЗК РФ), в том числе прекращение таких прав, также подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Законом (п. 1 ст. 26 ЗК РФ, п. 6 ст. 1 Закона N 218-ФЗ).
Также отметим, что в силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В отличие от правил ГК РФ о договоре аренды здания или сооружения (ст. 655 ГК РФ), ни гражданское, ни земельное законодательство не требуют составлять передаточный акт или иной аналогичный документ при передаче земельного участка арендатору и его возврате арендодателю. Как Вы уточнили, в рассматриваемом случае соответствующего возврата не произошло, документ, подтверждающий возврат (акт о передаче земельного участка), подписан не был. Более того, фактически отношения аренды продолжались: участком арендатор пользовался, за аренду платил. Учитывая вышесказанное, можно сделать вывод о том, что в рассматриваемой ситуации фактического расторжения аренды не было.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ). Положения п. 2 ст. 425 ГК РФ позволяют сторонам договора установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Однако названная норма не применима в ситуации расторжения договора: в силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Из этого следует, что прекращение правоотношений сторон возможно исключительно на будущее время и не может затрагивать права и обязанности сторон, имевшие место до расторжения договора.
Таким образом, возможность вносить изменения в действующий договор тем способом, который предложен арендодателем в дополнительном соглашении — «задним числом», действующим законодательством не предусмотрена (смотрите аналогичный вывод в постановления АС Восточно-Сибирского округа от 14.01.2016 N Ф02-6625/15, Шестнадцатого ААС от 03.04.2015 N 16АП-417/15, ФАС Поволжского округа от 08.11.2007 N А65-1597/07, Семнадцатого ААС от 22.01.2018 N 17АП-15969/17, Первого ААС от 26.09.2017 N 01АП-6233/17).

Читать еще:  Акт об оказании услуг аренды помещения образец

Рекомендуем также ознакомиться с материалом:
— Энциклопедия судебной практики. Порядок изменения и расторжения договора (Ст. 452 ГК РФ).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Чашина Татьяна

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Золотых Максим

6 апреля 2018 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru.

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), adv@garant.ru. Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Ответственность за подписание договора аренды задним числом

Погрешности в «первичке» привели к уголовной ответственности за способ, одобренный ВАС

  1. Как определили, что договоры были подписаны задним числом
  2. Как доказали, что главбух предлагала внедрить спорную схему
  3. Почему не учли положительное аудиторское заключение

Однако все решили найденные дотошными оперативниками неточности и несоответствия в первичных документах. Один только приговор занял порядка 73 листов формата А4. Безусловно, подобные доказательства могут быть использованы при доказывании «схемного» характера действий любых налогоплательщиков.

Причем независимо от того, какой способ налоговой оптимизации они применяют. В итоге суд общей юрисдикции согласился с тем, что руководитель не имел права подписывать договоры с обеих сторон без разрешения совета директоров акционерного общества и общего собрания участников ООО.

Обвинение указало: в кассовых документах одной из «дочек» упоминается кассир, с которым нет договора ни об оказании услуг, ни трудового соглашения.

Бухгалтерская пресса и публикации 2008

НЕ НАДО ЖИТЬ ВЧЕРАШНИМ ДНЕМ Размер арендной платы увеличился задним числом.

Должны ли стороны договора аренды корректировать свои налоговые обязательства за предыдущие периоды и подавать уточненные налоговые декларации? Такой же вопрос может встать и перед теми, кто отдает дополнительное соглашение к договору аренды на госрегистрацию и до окончания этой процедуры рассчитывает арендную плату по-старому.

Ни арендатор, ни арендодатель не должны корректировать свои налоговые обязательства за предыдущие периоды, а повышенный размер арендной платы должен отражаться исключительно в текущем периоде — уже после заключения соответствующего договора (соглашения) Повышение арендной платы задним числом законом допускается. Такая возможность прямо предусмотрена п.

2 ст. 425 ГК РФ, согласно которому стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до его подписания.

Правовое значение заключения соглашения о расторжении договоров задним числом

Тема навеяна небольшим постом Александра Латыева, в котором вопрос не обсуждался в принципе.

Судебно-арбитражной практикой в целом выработан подход, распространяющий логоворное регулирование сторон на отношения, имевшие место до даты заключения договора. В нашем же случае, мы имеем дело с оборотной стороной такого явления: договор прекращен, а отношения сторон продолжены либо озобновлены.

Можно ли заключить договор задним числом

Короче — почерка не оставляйте своего. Подписание договора задним числом Нельзя. Откуда вообще в юриспруденции может взяться понятие «заднее число»?

Законодательно оно не утверждено, также как и понятие «переднее число».

Можно ли восстановить стаж работы или заключить трудовой договор задним числом?

Если я заключу договор задним числом, как это отразится у пенсионного фонда и налоговых органов?

Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ.

Ответственность за подписание договора аренды задним числом

Как известно, договоры аренды недвижимого имущества*(1), заключаемые на срок не менее года (далее — договоры аренды), подлежат государственной регистрации и считаются заключенными только при условии такой регистрации. Не касаясь деталей практической реализации такого подхода, заметим, что он позволил бы сохранить публичность сведений об обременении недвижимости и исключить не совсем удобную для участников гражданского оборота регистрацию самой сделки-основания.

Письмо Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Государственной Думы Федерального Собрания РФ от 22 января 2013 г. N 3.3-6/94 Практические аспекты Одновременное существование сложной и упрощенной процедуры заключения договоров может породить соблазн использования последней и в тех случаях, когда это не вполне соответствует требованиям закона.

Читать еще:  Аренда помещения это

Ответственность за подписание договора аренды задним числом

Порядок установления арендной платы за земельные участки Изменение арендной платы Выход из ситуации: обращение в прокуратуру Следовательно, нормативные правовые акты, принятые после заключения договора, не могут иметь обратной силы.

Отмена незаконно введенного коэффициента Источник журнал Юрист компании Увеличение арендной платы задним числом.

Как отменить обратную силу нормативного акта Порядок установления арендной платы за земельные участки Изменение арендной платы Выход из ситуации: обращение в прокуратуру Следовательно, нормативные правовые акты, принятые после заключения договора, не могут иметь обратной силы. Отмена незаконно введенного коэффициента

Договор аренды задним числом

1.1. Конечно, незаконно. Задним числом не может меняться кадастровая стоимость. Можно обратиться в суд. ст.3 ГПК РФ. Или ст.218 КАСС. Удачи Вам.

1.2. Задним числом точно не нужно. Можно все оформить дополнительным соглашением к договору

Желаю Вам удачи и всех благ!

2.1. Елена, как Вы себе это представляете — написать задним числом заявление. Вы конечно написать можете все что угодно, но как отреагирует другая сторона договора на это обстоятельство. Кроме того, на мой взгляд не будет принципиального значения ведете Вы деятельность или нет. Здание же по прежнему остается в Вашей собственности. Правовое основание: ст. 35 ЗК РФ.

3.1. Рискуете иметь долг за прошлый год.

4.1. Необходимо понять, насколько обоснованы требования администрации. Для этого нужно пригласить кадастрового инженера, чтобы он вынес границы вашего земельного участка на местность. Если действительно, Вы занимаете чужую землю, нужно выяснить, кому она принадлежит, и попытаться узаконить владение или устранить нарушения (снести постройки, ограждение). Также большое значение имеет, каким образом администрация оформила свои претензии, вручен ли Вам какой-либо документ: предписание об устранении нарушений, требование об оплате и т.п. Этот документ желательно показать юристу, чтобы он дал более конкретный совет.

5.1. Виталий, надо искать предусмотренные законом способы защиты. Надо знать, какие и куда уже были обращения, кто, по какой причине отказал, что указано в документах.

5.2. Могу ли я обратиться в суд с заявлением о вынесении частного определения по проверке законности данного уведомления, для возобновления дознания. Прошло уже три года.

Нет, такого способа защиты не существует.

6.1. Елена! Право на проверку зависит от условий договора передачи помещения между МО и муниципалитетом, возможно предусмотрены какие-то этапы и сроки — надо видеть данный договор; если есть долг за аренду помещения за время принадлежности помещения МО, то МО имеет полное право требовать его погашения, а если он не будет оплачен добровольно, то имеет право обратиться в суд.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

6.2. Не определить по написанному. Передача предприятия и передача недвижимости на предприятии — может не совпадать по времени, и если право оперативного управления на момент проверки остается за военными — вполне может и проверять. И предъявлять.

7.1. Надежда, добрый вечер, вкратце отвечу на ваш вопрос.
1)Есть распространенное заблуждение, что так как договор найма (на 11 месяцев) не регистрируется, с него не надо платить налог на доходы физических лиц.
Пункт 4 ст.208 Налогового кодекса Российской Федерации гласит: Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся: доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации;
Следовательно вам необходимо уплатить 13 процентов с полученной прибыли за период сдачи объекта налогообложения.
Однако на практике многие не сдают налоговые декларации и не афишируют сдачу квартиры.
2)Касаемо вашего процесса, уважаемая Надежда, ваш юрист должен был пояснить вам, что действительно такой договор можно состряпать и представить суду, помимо договора вам необходимо было бы представить документы, подтверждающие факт передачи денежных средств ежемесячно. Ваш юрист исходит из положений ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации, и я нахожу его мысль здравой по следующим основаниям.-Бремя оспаривания по заявленному возмещению убытков ложиться на ответчика, соответственно именно он должен заявить запрос, об истребовании налоговых деклараций.-Даже если ответчик заявит данное ходатайство и вы получите ответ с отсутствием налогов, вы лишь потеряете одно требование и никто не будет трогать хозяина насчет налогов.

8.1. в данном случае, если на момент заключения договора аренды у вас были эти паспортные данные, то он будет действительный. Теперь необходимо заключать дополнительное соглашение, связи с тем что у вас изменились реквизиты паспорта.

Читать еще:  Договор аренды жилого помещения бланк скачать бесплатно

9.1. Вы должны платить налоги только в определенных случаях, установленных законодательством. Это зависит, в том числе, от срока аренды. Пишите в личку, я дам более точную консультацию.

9.2. Само по себе отсутствие договора не влечет каких-либо налоговых санкций. Главное, как вы проводите прибыль и платите ли с нее налоги. Договор можно оформить и задним числом, но только в том периоде, за который Вы еще не предоставляли отчетность.

10.1. Этот вопрос необходимо урегулировать заранее с ними.
Да, впоследствии новые собственники могут выставить счета за прошлые месяцы.
Необходимо договор составить с учетом всех обстоятельств.

11.1. Полагаю, что это незаконно, поскольку такие изменения законом не предусмотрены.
Исходя из ст.424 ГК РФ:
Статья 424. Цена

1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

11.2. Кадастровая стоимость земельного участка — действует с даты переоценки, для полного ответа — обратитесь к юристу очно, в вопросе недостаточно информации.

12.1. Николай, если есть основания и не прошли сроки нужно обжаловать судебное решение. Для этого нужно изучить все обстоятельства дела, судебное решение. Этот вопрос можно решить дистанционно. Не исключаю, решение вопроса другим способом защиты вашего права.

13.1. Если вы фактически пользовались земельным участком до оформления права собственности на него, земельный комитет может с вас взыскать за фактическое пользование, даже если участок не сформирован.

13.2. Николай
Если считаете, что не должны платить, значит не платите за пользование земельным участком.

Правовое значение заключения соглашения о расторжении договоров задним числом

Как ни казалось бы странным, но уж коль скоро, юридической практике известны случаи заключения сторонами соглашений о расторжении задним числом, то возникают предпосылки для обсуждения самого этого явления и тех правовых последствий, которые с ним связаны.

Тема навеяна небольшим постом Александра Латыева, в котором вопрос не обсуждался в принципе. И тем не менее.

Прежде всего, уверен коллеги меня поддержат, что собственно заключение соглашения на прошлую дату необходимо отличать от, в общем-то неправомерных, случаев проставления даты соглашения. имевшей место в прошлом. Почему неправомерных? Причин тому две. С субъективной т.з. такое соглашение с проставленной «сегодня» датой заключения соглашения «якобы вчера» может свидетельствовать о злонамеренном соглашении сторон, что способно причинить ущерб имущественным интересам третьих лиц. Во многом перед нами — ни что иное, как фальсификация юридического факта, в целях введения в заблуждение, например, суда при рассмотрение дела, поскольку такое «вчерашнее» соглашение может весьма существенно повлиять на квалификацию правоотношений сторон. С т.з. объективной, неправомерность состоит в том, что право представляет собой регулятор действительности, наличной сущности, а не иллюзорных отношений. Стало быть, такое соглашение с несоответствующей датой в принципе располагается за пределами правовой материи.

Потому, заключение соглашения о расторжении договора на прошлое время может иметь место при соблюдении двух условий: проставление действительной даты его совершения и определение в качестве условия такого соглашения факта прекращения права и обязанностей сторон из договора в такой-то момент в прошлом.

Практическим следствием такого соглашения является основанная на согласованной воле сторон невозможность применения к их отношениям, после даты прекращения договора, условий самого договора, в том числе в части установленной ответственности и пр.

Но как быть, если стороны, «расторгнув» договор, в дальнейшем осуществляют взаимное предоставление на тех же условиях?

Судебно-арбитражной практикой в целом выработан подход, распространяющий логоворное регулирование сторон на отношения, имевшие место до даты заключения договора.

В нашем же случае, мы имеем дело с оборотной стороной такого явления: договор прекращен, а отношения сторон продолжены либо озобновлены.

Вот и возник вопрос, как быть: применять к продолжающимся/вновь возникшим отношениям сторон положения ранее заключенного договора, прекращенного на «прошлую дату» либо же, применению подлежат лишь императивные требования закона о договорах соответсвующего вида, а особенности отношений сторон, ранее урегулированные расторгнутым договором не поделат применению?

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector