1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды квартиры безвозмездного пользования скачать

Особенности оформления договора безвозмездного найма жилого помещения: образец и бланк документа

Довольно часто встречаются ситуации, когда собственник жилья наделяет правом временного пользования другое лицо. Как правило, у гражданина есть свободная квартира, а члены его семьи или хорошие знакомые нуждаются в жилье. В этом случае сделка может быть заключена на безвозмездной основе.

Понятие

Договор регламентируется главой 36 и статьёй 689 ГК РФ.

В том случае, если жилье предоставляется нанимателю для проживания без взимания платы за найм заключается соглашение о безвозмездном пользовании. За владельцем жилья сохраняется право собственности.

Важно! Отсутствие платы за найм не предполагает отсутствия оплаты за услуги ЖКХ — расходы ложатся на плечи квартиранта.

Когда заключается

Данный тип соглашения чаще всего применяется в тех случаях, когда квартира предоставляется для проживания родственникам или знакомым, т. е. если необходимость документального оформления взаимоотношений существует, но владелец недвижимости не предполагает взимания платы за проживание.

Также заключенный договор снимает возможные претензии ФНС о том, что квартира сдается незаконно.

Пункты

Главное условие – указание предмета соглашения:

  1. Точный адрес объекта недвижимости.
  2. Технические характеристики помещения.
  3. Данные технического и кадастрового паспортов.
  • наименование документа;
  • фактическая дата подписания соглашения;
  • место составления договора;
  • персональные данные участниковм
  • предмет соглашения;
  • права и обязанности участников сделки;
  • порядок передачи помещения;
  • срок действия соглашения;
  • ответственность сторон;
  • основания для разрыва договора;
  • условия разрешения спорных ситуаций.

Внимание! Сумма сделки в договоре безвозмездного найма не указывается.

Договор безвозмездной аренды смотрите здесь. Про разницу между арендой и наймом читайте тут.

Какие документы оформлять?

  1. Договор найма (см.выше), который будет содержать информацию о правах и обязанностях сторон, их ответственности и прочих условиях сделки.
  2. Передаточный акт. Цель его составления – фиксация факта передачи жилья.
  3. Опись имущества. Этот документ составляется для гарантии сохранности мебели, техники и прочего имущества владельца, которое передается квартиранту вместе с жильем во временное пользование.
  4. Дополнительные соглашения. Требуются в тех случаях, когда стороны договорились об изменении условий сделки после подписания основного договора.

Кто стороны?

Участниками сделки являются:

  • ссудодатель (владелец объекта недвижимости, тот, кто фактически осуществляет передачу имущества);
  • ссудополучатель (гражданин, который принимает имущество, передаваемое ему во временное владение и пользование).

Договор имеют право заключать только взрослые, дееспособные лица. Условия сделки не предусматривают ограничений на участие физических или юридических лиц.

Обязанности

Ссудодатель

Владелец жилья обязан:

  • в соответствии с условиями настоящего договора предоставить ссудополучателю жилье в состоянии пригодном для проживания (согласно статье 692 ГК РФ);
  • предоставить все требующиеся документы;
  • предупредить квартиранта о возможных технических особенностях и всех недостатках жилья.

Ссудополучатель

Ссудополучатель берет на себя обязательства:

  • содержать переданное ему во временное владение помещение в надлежащем состоянии (в соответствии со статьей 696 ГК РФ);
  • Нести ответственность за порчу и случайную гибель предоставленного ему объекта недвижимости.

Риски собственника квартиры

Владелец жилья, заключая договор безвозмездного найма, несет определенные риски.

В первую очередь это вероятная проверка ФНС. Несмотря на то, что владелец жилья сданного на безвозмездной основе не получает выгоды, это не освобождает участников сделки от уплаты налогов.

В соответствии с положениями статьи 250 НК РФ гражданин, пользующийся имуществом бесплатно, должен уплачивать налог от внереализационных доходов. Также, в соответствии с письмом Минфина РФ от 29 июля 2011 года услуга по передаче жилья на безвозмездной основе облагается НДС. Этот налог должен быть выплачен владельцем объекта недвижимости.

Справка: Если в отделении ИФНС узнают о существующем договоре безвозмездного найма и отсутствии уплаченных налогов в счет бюджета РФ нарушителей могут привлечь к ответственности в соответствии с положениями статьи 198 УК РФ.

К тому же, некоторые собственники преднамеренно заключают договор безвозмездного найма с целью уклониться от уплаты налога. В этом случае ссудодатель рискует:

  1. Лишиться платы за найм, так как согласно договору ссудополучатель ему ничего не должен.
  2. Быть привлеченным к уголовной ответственности за сокрытие доходов и уклонение от уплаты налогов.

Сроки

Договор может быть заключен на тот срок, который удобен квартиранту и владельцу недвижимости. Чаще всего стороны договариваются о сроке до 1 года, чтобы не регистрировать соглашение в Росреестре.

Важно! Если в тексте соглашения не указан четкий срок действия договора – сделка признается бессрочной.

Если срок действия соглашения истек, а ссудополучатель продолжает жить в предоставленном ему жилье при наличии согласия собственника – соглашение между ними будет считаться возобновленным на тот же срок и на тех же условиях.

Нужна ли регистрация?

Договор безвозмездного найма подлежит регистрации в том случае, если срок его действия превышает 12 месяцев.

Аспекты

При заключении соглашения необходимо учесть некоторые особенности, которые предусмотрены законодательством РФ.

Читать еще:  Договор аренды зданий и сооружений

Например, лицо, являющееся ссудополучателем, имеет право производить действия по улучшению предоставленного ему помещения, и забрать их с собой, если они будут являться отделимыми.

Особенности:

  • если в процессе эксплуатации сданного внаем помещения был причинён ущерб третьим лицам – ответственность ложится на ссудодателя;
  • в случае смерти ссудодателя договор не прекращает свое действие;
  • переход прав собственности на сданное внаем помещение не предполагает автоматическое расторжение договора со ссудополучателем. Независимо от смены владельца жилья он сохраняет за собой право пользования.

Заключение

Соглашение о безвозмездном найме имеет ряд юридических особенностей. Несмотря на то, что участниками сделки, как правило, являются близкие люди, составлять сопровождающую документацию необходимо – это поможет избежать рисков и спорных ситуаций.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Договор аренды квартиры безвозмездного пользования скачать

Если родственник планирует уехать на длительное время, то он может передать свое жилье в пользование на время близким людям. Для этого можно заключить договор безвозмездной аренды квартиры. При этом безвозмездность проживания не распространяется на коммунальные и другие платежи по поддержанию квартиры в хорошем состоянии.

Какие существуют формы договора

Соглашение можно заключить в письменной или устной форме.

Письменный документ гарантирует исполнение различных обязательств:

  • своевременная оплата коммунальных услуг;
  • сторонние лица не могут проживать в квартире;
  • можно пользоваться только разрешенной частью площади жилья;
  • в случае смерти владельца, ссудополучатель может проживать в доме до конца установленного срока;
  • письменная форма пользования жилья определяет меру ответственности в случаях затопления, пожара и других разрушений в квартире;
  • ссудополучатель может зарегистрироваться в этой квартире на период проживания в ней;
  • в случае смены владельца оговоренные условия остаются в силе и ссудополучатель может жить там до конца указанного срока;
  • ссудодатель застрахует себя от подозрений в неуплате налогов на жилье;
  • акт приема-передачи, который составляется вместе с документом для пользования дома либо квартиры, отражает реальную характеристику жилья и его технические характеристики.

Образец акта о безвозмездной аренде квартиры доступен для скачивания внизу этой страницы.

Лица, которые имеют право на сдачу квартиры в безвозмездное пользование

Оформить право на проживание иных лиц в жилище может собственник. Если у него нет возможности физически присутствовать при заключении договора, то он может сделать это через своего представителя путем выдачи доверенности.

Помимо этого, Жилищный Кодекс РФ допускает передачу в безвозмездное пользование квартиры, которая находится в социальном найме. Полномочия на это имеет наниматель и члены его семьи.

В этом случае один из уполномоченных лиц должен уведомить местный орган самоуправления. Но согласие органа является необязательным в том случае, если появление нового жильца не нарушает учетную норму жилплощади на одного человека.

Важные пункты договора

  • срок действия соглашения может быть установлен при заключении. Если это не предусмотрено, то договор считается заключенным на неопределенный срок;
  • проживать в квартире может только жилец и его члены семьи, заранее согласованные со ссудодателем. В ином случае владелец жилья может расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать возмещения убытков;
  • если по завершении срока соглашения ссудополучатель не планирует покинуть жилье, а ссудодатель не против, то договор считается пролонгированным на прежних условиях и на неопределенный срок;
  • если жилец проводит улучшения, которые можно отделить от жилья, то при выселении он может их забрать. Если осуществлялись неотделимые улучшения, но без согласия владельца, то жилец не вправе требовать возмещения стоимости мер по улучшению.

Случаи досрочного расторжения

  • если жилье не пригодно для проживания;
  • при наличии прав на квартиру третьих лиц, о которых не было известно;
  • существенные недостатки квартиры, о которых также умалчивалось;
  • если владелец не предоставил квартиру в пользование.

Когда ссудодатель может отозвать право на проживание?

  • при использовании жилья не по назначению;
  • если не поддерживается надлежащее состояние квартиры;
  • при ухудшении технических характеристик;
  • при проживании сторонних лиц, не согласованных раньше.

Откуда можно скачать образец безвозмездного договора аренды квартиры? Нюансы осуществляемой сделки

В некоторых ситуациях собственники жилья готовы предоставить свою недвижимость в безвозмездное пользование.
Именно в таких случаях может пригодиться договор безвозмездной аренды.
Разберемся подробнее: в чем особенности такого договора, из чего он состоит, а также как обезопасить себя от непредвиденных рисков?

Что такое договор безвозмездной аренды квартиры?

Договор аренды квартиры безвозмездного пользования – это документ, предоставляющий ссудополучателю возможность временно проживать в квартире, указанной в документе.

Основная особенность соглашения данного типа аренды недвижимости в том, что обе стороны заключают его на безвозмездной основе, и это отражается в тексте договора.

Другими словами – пользоваться помещением ссудополучатель может бесплатно.

Читать еще:  Аренда недвижимости с последующим выкупом

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

  • По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  • Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Сдача в безвозмездное пользование возможна в случае, если жилье будет использоваться только для проживания.

Заключение договора безвозмездной аренды.

В каких случаях составляется?

В большинстве случаев, данный вид договора заключается для регистрации родственников арендатора. Соглашение подразумевает безвозмездное использование.

Также данный тип оформления избавляет ссудодателя от лишних вопросов со стороны государственных структур о незаконном получении прибыли от сдачи жилья в аренду.

Именно поэтому соглашение имеет такое сильное распространение среди граждан.

Участники сделки

В процессе безвозмездной аренды квартиры участвует две стороны: ссудодатель и ссудополучатель. Разберемся с каждой из сторон более подробно.

Ссудодатель

Ссудодатель – это человек, владеющий собственностью, являющейся объектом передачи.

Управляющий должен иметь определенные юридические привилегии благодаря договору доверительного управления.

Ссудополучатель

Ссудополучатель – человек, получающий во временную собственность имущество на безвозмездной основе. В большинстве случаев, при составлении договора аренды квартиры данное лицо обязуется вернуть имущество в том же состоянии, в котором его получило.

Права и обязанности сторон

Жилец

Новоиспеченный жилец квартиры имеет как некие права, так и перечень обязанностей.

Среди прав можно выделить:

  1. право использовать помещение по своему усмотрению, если это не противоречит договору.
  2. Право расторгнуть соглашение при необходимости.

Обязанности жильца обычно устанавливаются документом и могут варьироваться зависимо от ситуации, однако можно выделить наиболее частые и применимые пункты:

  • оплата коммунальных счетов (в том числе оплата капитального и косметического ремонтов).
  • Поддержание исходного состояние жилья на протяжении всего срока проживания в помещении.
  • Возврат помещения собственнику в том же состоянии, что и при вселении.

Собственник

Список прав хозяина квартиры:

  1. возможность расторгнуть договор с жильцом при невыполнении им оговоренных и зафиксированных пунктов.
  2. Право самостоятельно устанавливать дополнительные пункты (например, такие, как срок, детали в оплате коммунальных счетов и др.).

Обязанностями же арендатора являются:

  • не утаивать от жильца какие-либо существенные недостатки квартиры.
  • Не подселять других жильцов, если это не было заранее оговорено.

Содержание документа

Договор безвозмездной аренды состоит из нескольких пунктов, к заполнению и просмотру которых следует отнестись с большой долей ответственности.

Документ строится по следующей структуре:

Как обезопасить себя арендодателю?

В непредвиденных ситуациях собственника квартиры защищает статья 698 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует основы досрочного расторжения соглашения. Согласно ей:

  • ответственность за необоснованное и неправомерное использование жилья несет жилец.
  • К тому же жилец несет ответственность, если при пожаре он проигнорировал имущество собственника, спасая лишь личные вещи.

Однако чтобы обезопасить себя максимально, хозяину квартиры необходимо правильно подойти к составлению договора.

Расторжение соглашения

Желание о досрочном расторжении может исходить как от жильца, так и собственника. Рассмотрим оба случая отдельно.

По инициативе агента

Данная ситуация возможна, если:

  1. Собственник ввел в заблуждение о состоянии жилья.
  2. Жилец не был осведомлен, что третьи лица имеют права на имущество или квартиру.

По воле контрагента

Хозяин жилья имеет привилегию расторгнуть договор, если:

  • Ссудополучатель не следует указанным в договоре условиям.
  • Жилец пользуется имуществом не по назначению, в том числе, если он передал имущество неким третьим лицам без согласия собственника.

Таким образом, договор безвозмездной аренды — это невероятно полезная вещь, которая позволяет упростить имущественные отношения двух сторон, а также обезопасить от рисков.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Дата заключения договора: ___ _______ 20___ г.

____________ (Ф. И. О.), __.__.____ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ ______ выдан ___________ код подразделения ___-___, зарегистрирован по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и ____________ (Ф. И. О.), __.__.____ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ ______ выдан____________ код подразделения ___-___, зарегистрирован по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется предоставить Ссудополучателю возможность безвозмездного временного пользования и проживания с правом регистрации постоянного (временного) места жительства (прописки) в жилом помещении — квартире, расположенной по адресу: _______________, принадлежащей Ссудодателю на праве собственности на срок ___ месяцев.

1.2. Нежилое помещение (далее по тексту «Помещение») имеет следующие характеристики:

Площадь ____ кв. м.,

Кадастровый номер помещения _________.

1.3. Ссудополучатель обязуется вернуть указанное Помещение по истечении срока настоящего договора в том состоянии, в каком он его получил.

1.4. Право распоряжаться Помещение, указанным в п. 1.1 настоящего договора принадлежит Ссудодателю на основании ________. (указать документы, подтверждающие право Ссудодателя распоряжаться Помещением)

1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое Помещение не является предметом залога и не может быть отчуждена по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.

1.6. Помещение передается от Ссудодателя Ссудополучателю по Акту приема-передачи.

  1. Права и обязанности сторон

2.1. Ссудодатель обязуется предоставить Помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению;

2.2. Ссудополучатель обязуется:

а) поддерживать Помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии;

б) нести расходы на содержание Помещения.

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки Помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.

3.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения Помещения, при наличии вины Ссудополучателя.

3.3. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения Помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

3.4. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования Помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось этим Помещением с согласия Ссудодателя.

  1. Отказ от настоящего договора и его досрочное расторжение

4.1. Каждая из Сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую Сторону за один месяц.

4.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

  • использует Помещение не в соответствии с настоящим договором;
  • не выполняет обязанностей по поддержанию Помещения в исправном состоянии;
  • существенно ухудшает состояние Помещения;
  • без согласия Ссудодателя предоставил Помещение в пользование третьему лицу.

4.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

  • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование Помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
  • если Помещение в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  • при неисполнении Ссудодателем обязанности передать Помещение.

4.4. Ссудополучатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке без объяснения причин с уведомлением за 2 месяца до даты предполагаемого расторжения.

4.5. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

  1. Изменение Сторон в настоящем договоре и его прекращение

5.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение Помещение или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении Помещения обременяются правами Ссудополучателя.

5.2. В случае расторжения договора право Ссудополучателя пользования Помещением прекращается, Ссудополучатель обязан произвести в кратчайшие сроки действия направленные на регистрацию по другому постоянному месту жительства.

5.3. Расходы на неотделимые улучшения, сделанные в период брака в Помещении в случае расторжения договора возмещению не подлежат.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Город ___
Ссудодатель

__.__.____ года рождения,

паспорт гражданина РФ __ __ ______

выдан ______ код подразделения ___-___

зарегистрирован по адресу: ____________

__.__.____ года рождения,

паспорт гражданина РФ __ __ ______

выдан ________ код подразделения ___-___

зарегистрирован по адресу: _____________

Акт приема передачи

к договору безвозмездного пользования жилым помещением

от «___» ______ 20__ г.

Дата составления акта: ___ _______ 20___ г.

________ (Ф. И. О.), __.__.____ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ ______ выдан _______ код подразделения ___-___, зарегистрирован по адресу: ____________, именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и

________ (Ф. И. О.), __.__.____ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ ______ выдан _______ код подразделения ___-___, зарегистрирован по адресу: __________________________________________________ _____________________________________, именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

В соответствии с договором безвозмездного пользования жилым помещением от «__» _________ 20__ г. Ссудодатель предоставил Ссудополучателю, а Ссудополучатель принял возможность безвозмездного временного пользования и проживания с правом регистрации постоянного (временного) места жительства (прописки) в жилом помещении — квартире, расположенной по адресу: _______________, площадью ________, кадастровый номер _________.

В помещении находятся предметы, принадлежащие Ссудодателю: ________.

Помещение имеет следующие особенности: _________.

Помещение осмотрено сторонами, замечаний Стороны не имеют.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Город ______________
Ссудодатель

__.__.____ года рождения,

паспорт гражданина РФ __ __ ______

код подразделения ___-___

зарегистрирован по адресу: _______Ссудополучатель

__.__.____ года рождения,

паспорт гражданина РФ __ __ ______

код подразделения ___-___

зарегистрирован по адресу: ________

Добавить комментарий Отменить ответ

Для отправки комментария вы должны авторизоваться.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector