2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды квартиры безвозмездного пользования образец

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Тип документа: Договор безвозмездного пользования

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 10,3 кб

Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается между двумя участниками соглашения: ссудодателем и ссудополучателем. Согласно условиям данного документа, первая сторона на безвозмездной основе должна предоставить второй стороне во временное пользование жилое помещение на оговоренный период времени. Ссудополучатель, в свою очередь, обязан по истечении согласованного срока вернуть жилье собственнику в надлежащем состоянии. При этом важно отметить тот факт, что в качестве ссудодателя может выступать не только собственник жилого помещения, но и другое лицо, действующее по поручению собственника.

Что касается сроков действия соглашений подобного рода, то в данном вопросе следует учитывать общие правила о договоре аренды. В том случае, если в документе не отображается конкретный временной интервал, соглашение по факту является заключенным на неопределенное время.

В документе необходимо описать жилое помещение, предоставляемое ссудополучателю во временное пользование (в т.ч. нужно указать его местоположение, адрес, номер квартиры или комнаты, этаж и т.п.). В качестве приложений и сопутствующих документов при составлении договора могут использоваться следующие «бумаги»: кадастровый паспорт, опись передаваемого имущества, копия свидетельства о госрегистрации права, акт приема-передачи имущества и недвижимости, дополнительное соглашение, а также протокол разногласий и их согласования.

Бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением (заполненный бланк)

Скачать Договор безвозмездного пользования жилым помещением

ДОГОВОР безвозмездного пользования жилым помещением №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям в безвозмездное пользование для проживания принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение — квартиру общей площадью кв.м, состоящую из -х комнат, расположенную по адресу: . Наниматели обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора — вернуть помещение в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа.

1.2. Жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании (указать правоустанавливающий документ, его реквизиты), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от « » года, серия , № , запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от « » года.

1.3. Наймодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога, под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, а также нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги.

2.2. Наниматели обязуются:

а) использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания);

б) содержать жилое помещение в исправном состоянии;

в) не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Наймодателя;

г) за свой счет производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения;

д) выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.

2.3. Наниматели вправе в любое время за свой счет по своему усмотрению производить в установленном порядке любые улучшения жилого помещения без предварительного согласия Наймодателя.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Наймодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора.

3.2. Наниматели несут риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что Наниматели использовали его не по назначению либо передали его третьему лицу без предварительного согласия Наймодателя.

4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

4.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за месяц.

4.2. Наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Наниматели:

— используют помещение не в соответствии с настоящим договором;

— не выполняют обязанностей по поддержанию помещения в исправном состоянии;

— существенно ухудшают состояние помещения;

— без согласия Наймодателя предоставят помещение в пользование третьему лицу.

4.3. Наниматели вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

— при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых они не знали и не могли знать в момент заключения договора;

— если помещение в силу обстоятельств, за которые Наниматели не отвечают, окажется в состоянии, непригодном для использования;

— при неисполнении Наймодателем обязанности передать помещение.

4.4. В период действия настоящего договора Наймодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. Передача помещения в собственность третьему лицу не влечет за собой прекращения настоящего договора.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами и действует до « » года.

5.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой из сторон.

Образец договора безвозмездного найма и пользования жилым помещением 2020 года: квартира, комната

Если квартира сдается без оплаты, например, родственникам или близким знакомым, лучше оформить сделку соответствующим документом. Наличие формального документа необходимо не только собственнику, но и жильцам – они смогут оформить временную регистрацию по месту пребывания. Сегодня рассмотрим подробнее, как правильно оформить договор безвозмездного найма жилого помещения.

Как оформляется безвозмездный найм

Пользование жилым помещением оформляется соответствующим контрактом, а по процедуре схоже с договором возмездного найма. Как только стороны договорились о будущей сделке, им необходимо:

  1. Осмотреть жилое помещение, зафиксировать состояние ремонта, наличие техники, показатели счетчиков коммунальных ресурсов.
  2. Оформить договор безвозмездного найма жилья, внести существенные условия в бланк и подписать.
  3. Иногда к договору дополнительно составляется акт приема-передачи. Это не обязательно, если в соглашении имеется пометка, что соглашение одновременно выступает в качестве передаточного документа.

Внимание! Удостоверение договора у нотариуса не требуется. Регистрации в Росреестре такие соглашения также не подлежат, за исключением безвозмездного найма объекта культурного наследия – по ст. 609 ГК РФ.

Таким образом, чтобы сделка состоялась, достаточно подписать контракт безвозмездного найма жилого помещения в простой письменной форме и определить порядок передачи жилья в пользование нанимателю.

Читать еще:  Для чего нужен договор аренды квартиры

Составляем договор найма

Соглашение о безвозмездном пользовании жилым помещением составляется в виде одного документа, подписанного сторонами. Стороны договора в данном случае именуются:

  • «ссудодатель» — собственник жилого помещения;
  • «ссудополучатель» — жилец.

Такие наименования связаны с тем, что ГК в качестве синонимов использует понятия «безвозмездное пользование» и «ссуда». Если в соглашении прописать другие наименования, например «наниматель/наймодатель» или «арендатор/арендодатель», то в случае спора суд может расценить договор как возмездный.

Содержание

Чтобы договор безвозмездного найма квартиры или другого жилого помещения приобрел юридическую силу, следует указать:

Наименование договора, дата и место его заключения«Договор безвозмездного найма жилого помещения», «Договор безвозмездного пользования жилым помещением» или «Договор ссуды»
ФИО и наименование сторонУказывается полностью, без сокращений до инициалов, а также адреса и паспортные данные
Предмет договора наймаОсновная юридическая формула: «Ссудодатель передает Ссудополучателю в безвозмездное временное пользование жилое помещение с правом временного проживания и временной регистрации в нем, а Ссудополучатель обязуется вернуть его Ссудодателю в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа».

Здесь же указывается адрес квартиры и срок временного пользования.

Описание квартирыТехнические характеристики жилого помещения нужно брать из официальных источников – выписки из ЕГРН, техпаспорта или свидетельства о праве собственности. Если сдается комната в квартире, лучше сделать выкопировку плана квартиры и на ней отметить конкретную комнату, а также указать ее метраж.

Если договор выполняет функции передаточного акта, нужно описать и текущее состояние ремонта, бытовую технику и имеющуюся мебель

Права и обязанности сторон наймаВ этом блоке следует прописать, кто занимается текущим ремонтом жилого помещения, несет текущие расходы на содержание, кто оплачивает коммуналку.
Дополнительные условия наймаИх наличие не влияет на юридическую силу договора, однако на практике стороны прописывают ответственность, порядок и случаи расторжения контракта.

Редакция портала рекомендует договориться заранее о том, кто и в каком порядке производит текущий ремонт и в каком объеме распределяются коммунальные расходы. Дополнительно может возникнуть необходимость существенно улучшить помещение – например, поставить кондиционер. Такие расходы в плане их последующей компенсации при выезде обязательно должны согласовываться с собственником помещения. Если не согласовать – возмещать неотделимые улучшения хозяин жилья не станет, и взыскать с него сумму принудительно тоже не получится.

Скачать бланк соглашения

На нашем портале можно бесплатно скачать бланк соглашения безвозмездного найма жилого помещения. Представленный образец доступен для редактирования на компьютере. После заполнения всех граф его нужно распечатать в двух экземплярах и подписать.

Пролонгация соглашения

В контракте следует прописывать срок безвозмездного найма жилья. Это удобно для обеих сторон, поскольку каждая представляет, когда закончится договоренность. Однако отсутствие определенного срока играет на руку хозяину помещения, ведь в этом случае он может расторгнуть соглашение в досудебном одностороннем порядке – по ст. 699 ГК РФ.

При окончании действия срока имеется несколько вариантов действий:

  • выезд жильцов и прекращение контракта в связи с истечением срока действия;
  • пролонгация через заключение дополнительного соглашения к договору;
  • автоматическая пролонгация, если это предусмотрено текстом договора;
  • заключение нового договора с новым сроком – сделка как бы начинает течь заново.

Если стороны ничего не делают, а по истечении срока просто продолжают соблюдать договоренность, то договор продлевается на неопределенный срок. Такая же ситуация происходит, если изначально срок соглашения не был указан.

К пролонгации договора безвозмездного найма жилого помещения применяются соответствующие положения об аренде. Подробнее об этом мы писали также в статье, размещенной здесь.

Расторжение договора

В некоторых ситуациях может возникнуть необходимость расторгнуть договор досрочно. Для этого:

  • если в договоре указан срок действия – то право внесудебного расторжения принадлежит жильцу, а собственник квартиры будет вынужден разрывать сделку через суд;
  • если срок действия не указан, то расторгнуть договор без суда в одностороннем порядке можно, отправив уведомление другой стороне за один месяц;
  • независимо от срока договора стороны могут разорвать отношения по взаимному согласию.

Для досрочного расторжения предусмотрены свои основания:

Для хозяина жилого помещенияДля жильцов
· нецелевое использование жилого объекта (для производственной, коммерческой или иной деятельности);

· значительное ухудшение параметров квартиры при сравнении с исходным состоянием по акту приема-передачи;

· передача имущества в пользование посторонним лицам;

· не выполнение обязательств по своевременной оплате коммунальных услуг.

· выявлены существенные недостатки, скрытые на момент подписания соглашения и акта;

· непригодность квартиры для проживания в результате форс-мажорных обстоятельств;

· предъявление законных прав третьими лицами на распоряжение данным объектом недвижимости.

Частые вопросы

Далее рассмотрим на частые вопросы, которые задают собственники жилых помещений и будущие жильцы в связи с безвозмездным наймом.

Нужно ли подавать декларацию и платить налог

Со стороны собственника жилья ответ однозначный – подавать декларацию и платить налог не нужно, поскольку не появляется дохода от сдачи квартиры в аренду. Однако со стороны жильцов могут возникнуть вопросы. Получение жилой площади в безвозмездный найм признается получением внереализационного дохода на стороне ссудополучателя-организации. Об этом нужно помнить при исчислении налога на прибыль, НДС.

Физические лица, проживающие по договору безвозмездного найма, платить налог в данном случае не должны, поскольку не являются плательщиками налога на прибыль и НДС.

Бесплатный найм комнаты в квартире

Оформить безвозмездный найм можно не только на целую квартиру, но и на комнату. Ключевой момент в данном случае – на бумаге зафиксировать, какая именно комната передается, ведь у нее нет отдельного адреса и кадастрового номера.

Внимание! Для безвозмездного найма достаточно сделать копию из плана квартиры и цветом или штриховкой показать искомую комнату. В соглашении нужно указать метраж комнаты и прописать, что нужное помещение выделено на плане квартиры штриховкой или цветом.

Можно ли сдавать квартиру, если на ней есть арест

Если жилое помещение является предметом залога, состоит под арестом и запретом, его можно передавать в безвозмездный найм третьим лицам. Уведомлять при этом залогодержателя (кредитора, банк) или пристава не нужно.

Однако передача помещения по соглашению ссуды никак не спасет от наложения взыскания и изъятия по долгам. Об этом нужно помнить жильцам арестованной или заложенной квартиры – риски принудительного выселения лягут на них.

Договор безвозмездного найма жилого помещения оформляется в письменной форме, не регистрируется в ЕГРН или у нотариуса и в целом выступает достаточно простой сделкой. Однако если у вас имеются вопросы по вашей ситуации, задайте их нашему юристу в окно онлайн-чата в правом нижнем углу экрана.

Будем благодарны за лайк и репост статьи!

Особенности и нюансы заключение договора безвозмездной аренды жилого помещения: бланк и образец документа

Случаи, когда одно лицо наделяет правом временного пользования своим имуществом другое лицо, встречаются часто. К примеру, если у человека имеется свободная жилплощадь, а его родственники нуждаются во временной крыше над головой, то он может поселить их в своей квартире, заключив с ними сделку на безвозмездной основе.

Каким образом она заключается? Что такое безвозмездная аренда и как регулируются отношения между сторонами сделки?

Понятие бесплатного найма

Правила и основания безвозмездной аренды прописаны в гл.36 ГК РФ. Она возникает при передаче квартиры собственником в бесплатное пользование иному лицу на основании письменного соглашения. Сторонами сделки являются:

  • ссудодатель (тот, кто передает имущество);
  • ссудополучатель (лицо, принимающее переданное ему во временное пользование имущество).

Но, как и при заключении обычного договора найма жилья, он обязан поддерживать в порядке имущество собственника и отвечать за его порчу, если она произошла по его вине.

Право оформить договор безвозмездного пользования имеет только собственник квартиры на основании правоустанавливающих документов. Такое право также есть и у доверенного лица владельца недвижимости, если между ними заключена нотариальная доверенность.

Передача жилья в бесплатное пользование осуществляется, как правило, людям, которым собственники доверяют. Например, передача в найм жилого помещения сыну от матери. С одной стороны, предоставить квартиру для проживания для близких людей владелец может и без письменного соглашения.

Тем не менее заключение документа наделяет стороны ответственностью, обязанностями и правами, что помогает решать конфликтные ситуации.

Риски сдачи в пользование на бездоходной основе

Стоит ли заключать такое соглашение? Какие риски несет собственник жилья?

Первый риск – проверка налоговой. Несмотря на то, что при заключении договора безвозмездной аренды собственник не получает финансовой выгоды, платить налоги все же придется.

Согласно ст. 250 НК РФ, лицо, пользующееся имуществом безвозмездно, должно уплачивать налог от внереализационных доходов.

В соответствии с письмом Минфинансов РФ №03-07-11/204 от 29.07.2011, услуга по безвозмездной передаче имущества подлежит налогообложению на добавленную стоимость (НДС). Этот налог уплачивается собственником жилья.

Если налоговая узнает о существующем договоре безвозмездного пользования и уклонения от отчислений в казну государства, то нарушителей могут привлечь по статье 198 УК РФ «Уклонение от уплаты налогов» и наказать штрафом или лишением свободы.

Некоторые собственники, пытаясь уклониться от налогов за доходы от аренды (13% при заключении договора о найме жилого помещения между физическими лицами) намеренно заключают соглашение о безвозмездном пользовании, полагая, что в таком случае можно не платить налоги вообще.

В итоге он рискует:

  1. не получить деньги с нанимателя (так как сделка по закону безвозмездная);
  2. быть привлеченным к ответственности за сокрытие доходов (если выяснится, что на самом деле он получал деньги за аренду).

Какие документы необходимо оформить?

Чтобы сделка была безопасной для обеих сторон, нужно составить ряд документов:

  • письменный договор, отражающий права, обязанности и ответственность участником соглашения, а также обозначающий условия проживания;
  • акт-приема передачи помещения (его цель – зафиксировать сам факт передачи недвижимости);
  • опись имущества (нужна во избежание факта кражи и порчи вещей в квартире);
  • дополнительное соглашение (заключается при изменении условий соглашения в двустороннем порядке).
  • Скачать бланк акта-приема передачи помещения
  • Скачать образец акта-приема передачи помещения
  • Скачать бланк описи имущества при передаче квартиры
  • Скачать образец описи имущества при передаче квартиры
  • Скачать бланк дополнительного соглашения к договору
  • Скачать образец дополнительного соглашения к договору

Скачать бланк и образец договора бесплатного пользования квартирой (на безвозмездной основе) можно ниже.

Требования к структуре, содержанию

Как грамотно составить документ о бесплатном пользовании жилым помещением? По своей структуре и содержанию этот документ практически ничем не отличается от обычного договора найма. Отличия лишь в том, что не прописывается сумма арендной платы, а одной из обязанностей собственника по соглашению является передача жилья в бесплатное пользование.

Правила составления

Что следует указать в документе:

  • Название («Договор безвозмездного пользования жилым помещением»).
  • Дата и места составления.
  • Участники сделки (ФИО, адреса, паспортные данные).
  • Предмет соглашения (указывается адрес предоставляемой квартиры, его характеристики и номер правоустанавливающего документа).
  • Обязанности и права сторон.
  • Порядок передачи жилья.
  • Срок действия документа.
  • Ответственность за неисполнение условий.
  • Основания для аннулирования сделки.
  • Форс-мажорные ситуации.
  • Условия разрешения споров.
  • Скачать бланк безвозмездного договора найма жилого помещения
  • Скачать образец договора безвозмездной аренды жилого помещения между физическими лицами

Если договор сопровождается другими документами, например, описью имущества и актом приема-передачи, то их список следует указать в конце документа отдельным пунктом «Приложения».

Форма создания

Соглашение можно составить в письменной или печатной форме. Так как содержание документа достаточно объемное, то рекомендуется использовать печатный вариант. Данные об участниках сделки допускается заполнять вручную.

Что нужно учитывать при заключении?

При составлении соглашения собственнику необходимо учесть, что в обязанности проживающего в квартире лица будет входить оплата коммунальных услуг. Этот момент обязательно следует включить в условия договора.

Одним из существенных условий соглашения является предмет сделки – квартира. В документе должен быть указан точный адрес, площадь помещения, а также данные о том, на каких основаниях ссудодатель владеет жилплощадью.

Ссудополучателю следует учесть, что по условиям сделки он обязан поддерживать порядок в квартире и передать ее обратно собственнику в том виде, в котором принял ее.

Права и обязанности участников соглашения

По договору квартирант обязан поддерживать жилье в нормальном состоянии. Согласно ст. 695 ГК, в его обязанности также входит проведение необходимого ремонта, если иное не предусмотрено в соглашении.

Статья 695 ГК РФ. Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Если жилец производил в квартире какие-либо улучшения, то в случае выезда из квартиры он имеет право забрать все приобретенное имущество, если это не причиняет ущерб помещению.

Такие нюансы должны обязательно быть зафиксированы в документе.

Жилец имеет право пользоваться квартирой даже после смерти ссудодателя или в случае продажи квартиры третьим лицам. Пока договор не расторгнут, он вправе пользоваться жилплощадью безвозмездно.

Владелец имеет право проверять имущество, ограничивать жильца в праве пользования частью жилплощади, а также требовать от квартиранта поддержания порядка и содержания помещения в целости и сохранности.

Особенности сделки

Отличительной особенностью данного соглашения об обычного договора найма является то, что собственник несет ответственность за недостатки имущества, которые он намеренно скрыл от жильца, передавая ему квартиру в пользование.

Согласно ст. 693 ГК РФ, жилец вправе потребовать от владельца устранения поломок и дефектов. Если он производил ремонт самостоятельно, то имеет право потребовать от собственника денежной компенсации.

Если имущество было испорчено жильцом в связи с использованием ее не по назначению либо в связи с передачей ее третьим лицам, то он обязан возместить собственнику причиненный ущерб (ст. 696 ГК РФ).

Статья 696 ГК РФ. Риск случайной гибели или случайного повреждения вещи

Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученной в безвозмездное пользование вещи, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением вещи либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя.

Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

Срок действия

Договор можно заключить на любой срок. Как правило, собственники предпочитают заключать такие сделки на период до 1 года, чтобы не регистрировать факт возникновения обременения в Росреестре.

В случае, если срок сделки истек, а ссудополучатель по-прежнему проживает в квартире с согласия собственника, то соглашение между ними будет считаться возобновленным на тех же условиях.

Нужна ли регистрация?

Договор, заключенный между физическими или юридическими лицами на срок более 12 месяцев, подлежит государственной регистрации. Именно поэтому многие заключают соглашение на период не более 11 месяцев. Нотариального удостоверения договор не требует. Документ будет иметь юридическую силу без заверения нотариуса и иных органов.

Расторжение контракта

Сделка может быть расторгнута в одностороннем порядке собственником, если жилец:

  1. использует квартиру не по назначению;
  2. не исполняет обязательств, оговоренных в соглашении;
  3. наносит вред имуществу, не устраняя ущерб;
  4. передает недвижимость в пользование другим людям без согласия ее владельца.

Жилец также может аннулировать соглашение, если:

  • владелец на момент передачи объекта в пользование скрыл факт наличия у него недостатков, или не предупредил о правах третьих лиц на имущество;
  • жилье в силу обстоятельств, не зависящих от него, стало непригодным для проживания;
  • владелец передал только часть имущества.

Заключение соглашения безвозмездной аренды имеет много нюансов и тонкостей. Несмотря на то, что такие сделки совершаются обычно между близкими людьми, составлять документы, устанавливающие права и обязанности, необходимо. Это избавит от возможных конфликтов и споров.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Договор аренды квартиры безвозмездного пользования образец

Если родственник планирует уехать на длительное время, то он может передать свое жилье в пользование на время близким людям. Для этого можно заключить договор безвозмездной аренды квартиры. При этом безвозмездность проживания не распространяется на коммунальные и другие платежи по поддержанию квартиры в хорошем состоянии.

Какие существуют формы договора

Соглашение можно заключить в письменной или устной форме.

Письменный документ гарантирует исполнение различных обязательств:

  • своевременная оплата коммунальных услуг;
  • сторонние лица не могут проживать в квартире;
  • можно пользоваться только разрешенной частью площади жилья;
  • в случае смерти владельца, ссудополучатель может проживать в доме до конца установленного срока;
  • письменная форма пользования жилья определяет меру ответственности в случаях затопления, пожара и других разрушений в квартире;
  • ссудополучатель может зарегистрироваться в этой квартире на период проживания в ней;
  • в случае смены владельца оговоренные условия остаются в силе и ссудополучатель может жить там до конца указанного срока;
  • ссудодатель застрахует себя от подозрений в неуплате налогов на жилье;
  • акт приема-передачи, который составляется вместе с документом для пользования дома либо квартиры, отражает реальную характеристику жилья и его технические характеристики.

Образец акта о безвозмездной аренде квартиры доступен для скачивания внизу этой страницы.

Лица, которые имеют право на сдачу квартиры в безвозмездное пользование

Оформить право на проживание иных лиц в жилище может собственник. Если у него нет возможности физически присутствовать при заключении договора, то он может сделать это через своего представителя путем выдачи доверенности.

Помимо этого, Жилищный Кодекс РФ допускает передачу в безвозмездное пользование квартиры, которая находится в социальном найме. Полномочия на это имеет наниматель и члены его семьи.

В этом случае один из уполномоченных лиц должен уведомить местный орган самоуправления. Но согласие органа является необязательным в том случае, если появление нового жильца не нарушает учетную норму жилплощади на одного человека.

Важные пункты договора

  • срок действия соглашения может быть установлен при заключении. Если это не предусмотрено, то договор считается заключенным на неопределенный срок;
  • проживать в квартире может только жилец и его члены семьи, заранее согласованные со ссудодателем. В ином случае владелец жилья может расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать возмещения убытков;
  • если по завершении срока соглашения ссудополучатель не планирует покинуть жилье, а ссудодатель не против, то договор считается пролонгированным на прежних условиях и на неопределенный срок;
  • если жилец проводит улучшения, которые можно отделить от жилья, то при выселении он может их забрать. Если осуществлялись неотделимые улучшения, но без согласия владельца, то жилец не вправе требовать возмещения стоимости мер по улучшению.

Случаи досрочного расторжения

  • если жилье не пригодно для проживания;
  • при наличии прав на квартиру третьих лиц, о которых не было известно;
  • существенные недостатки квартиры, о которых также умалчивалось;
  • если владелец не предоставил квартиру в пользование.

Когда ссудодатель может отозвать право на проживание?

  • при использовании жилья не по назначению;
  • если не поддерживается надлежащее состояние квартиры;
  • при ухудшении технических характеристик;
  • при проживании сторонних лиц, не согласованных раньше.
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector