0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды доли нежилого помещения

Примерная форма договора аренды части нежилого помещения (на срок год и более) (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями гл. 34 ГК РФ.

Договор аренды части нежилого помещения
(на срок год и более)

г. [ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

[ Полное наименование арендодателя ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, Положения, Доверенности ], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и

[ полное наименование арендатора ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, Положения, Доверенности ], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества — часть помещения площадью [ значение ] кв. м для [ указать цель аренды, например, для установки терминала по приему платежей ] (далее — Объект).

1.2. Помещение находится [ указать местоположение, например, в торгово-офисном центре ] на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного здания, общая площадь — [ значение ] кв. м, [ другие характеристики ].

1.3. На момент заключения настоящего договора Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [ указать документ, подтверждающий право собственности ].

1.4. Арендодатель оставляет за собой право владения, бесплатного пользования и распоряжения не сданной в аренду площадью.

1.5. Помещение, равно как и Объект, под запретом или залогом не состоят и не обременены правами третьих лиц.

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме из расчета [ сумма цифрами и прописью ] рублей за 1 кв. м в месяц.

Общая стоимость аренды составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей в месяц.

2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее [ вписать нужное ] числа каждого месяца.

2.3. В арендную плату не входит стоимость [ коммунальных услуг/потребляемой Арендатором электроэнергии/услуг телефонной связи ].

Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние Объекта существенно ухудшились.

3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.1.3. С согласия Арендодателя сдавать Объект в субаренду.

3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения Объекта.

3.1.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

— производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью, за счет Арендодателя;

— требовать соответственного уменьшения арендной платы;

— требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Своевременно вносить арендную плату.

3.2.2. Пользоваться Объектом в соответствии с условиями настоящего договора и целевым назначением Объекта.

3.2.3. Поддерживать Объект в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги.

3.2.4. При прекращении настоящего договора вернуть Арендодателю Объект в пригодном к использованию состоянии.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. Осуществлять проверку состояния Объекта и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.

3.3.2. Контролировать целевое использование Объекта Арендатором.

3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Объект не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. Предоставить Арендатору Объект в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим договором.

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании Объектом.

3.4.3. Производить за свой счет капитальный ремонт Объекта [ указать периодичность ].

3.4.4. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с его согласия.

3.4.5. Принять от Арендатора по передаточному акту Объект в [ значение ]-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4.1. Срок аренды составляет [ указать срок ] с [ число, месяц, год ] по [ число, месяц, год ].

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [ срок ] до окончания действия настоящего договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

4.4. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:

Читать еще:  Безвозмездная аренда помещения

— грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует Объект не по целевому назначению;

— существенно ухудшает состояние Объекта;

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:

— Арендодатель не предоставляет Объект в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Объектом в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего договора;

— Объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра;

— Арендодатель не производит капитальный ремонт Объекта в установленные настоящим договором сроки;

— Объект в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Ответственность сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата Объекта.

6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду Объекта, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере [ значение ] % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.5. В случае использования Объекта не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [ значение ]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

6.6. Стороны освобождаются от ответственности в случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение ими своих обязательств по настоящему договору будет связано с обстоятельствами, не зависящими от их воли: природных явлений (землетрясений, наводнений, эпидемий), действий государственных органов, актов террора, войн и т. д.

6.7. Сторона обязана незамедлительно после наступления указанных в п. 6.6 настоящего договора обстоятельств уведомить другую Сторону о невозможности исполнения договора и подтвердить документально факт наступления указанных обстоятельств.

Неисполнение условий настоящего пункта влечет для Сторон обязанность по возмещению убытков, связанных с неисполнением условий настоящего договора.

7. Заключительные положения

7.1. Передача Объекта Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.2. Переход права собственности на помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

7.3. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в [ наименование регистрирующего органа ] и считается заключенным с момента такой регистрации.

ГАРАНТ:

Примечание. При государственной регистрации договора обременение в виде аренды устанавливается на все помещение в целом.

7.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

7.5. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

7.6. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.7. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми настоящий договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

7.8. Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [ вписать нужное — почтовой, факсимильной, электронной связи ].

7.9. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

7.10. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Договор аренды доли нежилого помещения

Договор аренды N ___

«___» ________ 200_г.

Общество с Ограниченной Ответственностью _________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора ____________, действующего на основании Устава с одной стороны, и Общество с Ограниченной Ответственностью ___________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора _________, действующего на основании Устава, с другой стороны (далее Стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду часть здания, расположенного по адресу: _______________________ (Свидетельство о собственности __________________________, Договор купли-продажи объекта от ___________), с правом пользования помещением общей площадью _______ кв.м.

Планировка и расположение помещения приведены в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2. Арендуемое помещение предоставляется для использования под нежилые цели по основной деятельности Арендатора.

1.3. Условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания Акта приема-передачи помещения.

1.4. Срок действия договора устанавливается по________200_г.

2. Стоимость аренды и порядок оплаты

2.1. Арендная плата исчисляется с момента подписания Договора.

2.2. Величина арендной платы устанавливается в размере _________ (____________) рублей, в том числе НДС (18%) в квартал.

Читать еще:  Акт приема передачи жилого помещения в аренду

2.3. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в случаях повышения арендной платы за землю и коммунальных услуг иных изменений в законодательстве с момента вступления в силу соответствующего нормативного акта. Новая величина арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор.

2.4. Арендатор перечисляет арендную плату в соответствии с п.2.2. не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.

2.5. Возможны другие варианты оплаты, не противоречащие действующему законодательству.

3. Обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Передать Арендатору помещение не позднее 10 дней с даты подписания Договора, по акту приема-передачи (Приложение 2), являющегося его неотъемлемой частью.

3.1.2. В месячный срок рассматривать обращение Арендатора по вопросам изменения цели использования помещений.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать помещение исключительно в соответствии с целями, указанными в п.1.2. Договора.

3.2.2. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик помещения. Возвратить помещение Арендодателю в надлежащем техническом и санитарном состоянии по передаточному Акту в 3-дневный срок после прекращения действия настоящего Договора.

3.2.3. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и надзора свободный доступ в помещение, для осмотра и проверки соблюдения договорных условий.

3.2.4. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке определяемыми Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

3.2.5. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав в частности переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение прав на аренду помещений в уставный капитал предприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя.

3.2.6. Соблюдать охранно-пропускной режим и правила пользования помещением.

3.2.7. Соблюдать установленные правила техники безопасности, требования СЭС, правила противопожарной безопасности.

3.2.8. В случае каких-либо неисправностей аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других чрезвычайных обстоятельств, возникших по вине Арендатора при пользовании помещением, незамедлительно сообщить о них Арендодателю, а также принять все необходимые меры для устранения неисправностей (аварий) и их последствий за свой счет. Если помещения, в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер, придут в аварийное состояние, Арендатор обязан восстановить их своими силами или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю.

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К указанным обстоятельствам могут быть отнесены, в частности, стихийные бедствия, пожары, взрывы, военные действия, общественные беспорядки, повлекшие невозможность надлежащего исполнения Договора и другие природные и социальные явления, не зависящие от Сторон.

4.2. При наступлении и прекращении указанных в п.5.1. Договора обязательств Сторона, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по Договору, должна в течение 3 рабочих дней известить другую сторону, приложив соответствующую справку.

4.3. При отсутствии своевременного извещения, предусмотренного в п.5.2. Договора, сторона обязана возместить другой стороне убытки, причиненные неизвещением или несвоевременным извещением.

Доступ к полной версии этого документа ограничен

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт».

Договор аренды части нежилого помещения

Тип документа: Договор аренды нежилого помещения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 8,3 кб

Этот договор основывается на соглашении арендатора и арендодателя. Состоит документ из определенных разделов, в которых указывается период его действия, порядок расчетов стоимости, условия расторжения и прочие нюансы.

Особенности договора аренды

Вначале указаны общие условия. После прописаны обязанности и право, что имеет собственник и арендатор. На арендодателя возлагается:

  • предоставить указанное помещение;
  • осуществлять непосредственно капитальный ремонт.

Арендатор в свою очередь обязан:

  • эксплуатировать имущество только целенаправленно;
  • выполнять текущий ремонт;
  • своевременно вносить оплату.

После этого указывается процедура подсчета стоимости найма. Как правильно ее осуществлять и за какой период она насчитывается.

Далее, в документе отражена ответственность владельца недвижимости и арендатора, если они не соблюдают условия сделки. В договоре также предусмотрены заключительные положения. В нем прописано, что в будущем возможно продление данного договора и прочие нюансы.

На последней странице печатного соглашения указываются реквизиты владельца нежилого помещения и арендатора. В нижней части последней страницы ставятся подписи каждого участника.

Бланк договора аренды части нежилого помещения

Образец договора аренды части нежилого помещения (заполненный бланк)

Скачать Договор аренды части нежилого помещения

Договор аренды части нежилого помещения №

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. Арендодатель передает Арендатору в пользование часть принадлежащего ему нежилого помещения площадь кв.м., находящегося по адресу: .

1.2. Срок аренды определяется с « » года.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Передать указанное помещение в состоянии, обеспечивающем его использование для размещения Арендатора.

2.2. Производить капитальный ремонт передаваемого помещения, связанный с общим капитальным ремонтом дома.

Читать еще:  Договор аренды жилья посуточно

2.3. Пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с их назначением.

2.4. Производить текущий ремонт используемых помещений.

2.5. Ежемесячно не позднее числа следующего за периодом платежа месяца, вносить плату за пользование помещениями из расчета годовой оплаты рублей за 1 кв. метр. Размер арендной платы остается неизменным на весь период действия договора.

2.6. Предоставить в пользование Арендодателя на период действия настоящего договора имущество Арендатора (стоимостью рублей).

2.7. Перечислить на расчетный счет Арендодателя № в -дневный срок после подписания настоящего договора рублей в счет арендной платы для составления программы по направлению работы Арендодателя. Ежемесячно перечислять рублей в фонд материального поощрения для распределения между сотрудниками Арендодателя.

2.8. По окончании срока действия договора передать Арендодателю помещение в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью. Оплата этих услуг производится Арендатором помесячно не позднее числа за прошедший месяц.

3.2. Окончательный расчет производится сторонами по истечении года.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Неисполнение Арендодателем обязанности по производству ремонта дает право Арендатору произвести капитальный ремонт своими силами и взыскать с контрагента его стоимость, либо зачесть ее в счет арендной платы.

4.2. При просрочке уплаты арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере % от суммы платежа.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. По истечении срока действия договора Арендатор имеет право преимущественного заключения договора на новый срок.

5.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

5.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в установленном законом порядке.

Договор аренды части нежилого помещения — образец

Часть помещения как объект аренды

Нормы гл. 34 ГК РФ, регулирующей гражданские правоотношения в сфере аренды, прямо не предусматривают передачи части нежилой недвижимости. Более того, п. 1 ст. 607 ГК РФ в перечне объектов, которые могут быть переданы в аренду, не упоминает части нежилого помещения.

Тем не менее такая сделка может быть заключена в силу ряда норм гражданского законодательства, так как:

  1. Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства в силу п. 1 ст. 1 ГК РФ является свобода договора.
  2. Часть недвижимости не может быть перемещена без ущерба для нее, что свидетельствует о ее прочной связи с землей. Это означает, что она на основании п. 1 ст. 130 ГК РФ является недвижимым объектом.
  3. Такой объект при использовании не теряет своих свойств, что позволяет отнести его, в соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, к непотребляемой вещи, которая может быть передана в аренду по договору.
  4. Часть недвижимого объекта не имеет характеристик, которые свидетельствовали бы о невозможности ее участия в гражданском обороте согласно ст. 129 ГК РФ.

Судебная практика поддерживает эту точку зрения, предполагая возможным передать в аренду часть объекта недвижимости, в том числе нежилой. В частности, Пленум Высшего арбитражного суда РФ в своем постановлении от 17.11.2011 № 73 (п. 9) отметил, что ГК РФ не приводит ограничений на возможность передачи в пользование арендатору части помещения.

При этом важно лишь правильно определить объект арендных отношений и передать его арендатору (как правильно составить соответствующий акт, рассказано в одной из наших статей).

Существенные условия, форма и образец договора аренды части нежилого помещения 2018 года

Существенными условиями рассматриваемой сделки являются:

  • объект аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ);
  • размер платы за пользование объектом (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

Только достаточно индивидуализированный объект может выступать предметом данной сделки, т. е. в противном случае договор не может считаться заключенным. В то же время на основании п. 15 постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 17.11.2011 № 73 при фактической передаче части помещения и ее использовании арендатором стороны не могут требовать признания договора недействительным даже тогда, когда она недостаточным образом описана.

О необходимости определения в данном случае суммы арендной платы в договоре свидетельствует судебная практика (например, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 06.09.2007 № Ф08-5489/2007 по делу № А53-10422/2006-С4-11).

Кроме того, рассматриваемый договор, в соответствии со ст. 609, 651 ГК РФ, подлежит государственной регистрации, если заключается на срок от 12 месяцев.

Также в информационном письме от 01.06.2000 № 53 Президиум ВАС отметил, что к договору о передаче нежилого помещения в аренду, несмотря на его отличие от таких объектов, как здания и сооружения, в части регистрации применяются нормы, касающиеся последних.

Учесть иные требования законодательства и оговорить все необходимые с точки зрения практики пункты и разделы поможет образец договора аренды части нежилого помещения, подготовленный нашими специалистами.

Таким образом, часть нежилого помещения может выступать объектом аренды. Существенными условиями при этом являются объект и размер платы за пользование им.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×