0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды бизнеса

Сдача бизнеса в аренду

Россиское законодательство не знает понятия «аренда бизнеса». Полагаю, что имелся в виду договор аренды предприятия.

Статья 656 Гражданского кодекса РФ предусматривает следующее.

По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность (ст. 658 ГК РФ)

Ответственность арендодателя в случае нарушения им условий договора определяется в соответствии с законодательством и договором.

В частности, помимо общих норм, в ст. 612 ГК РФ предусматривается ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества.

Самостоятельно договор аренды предприятия составить грамотно и безошибочно будет крайне затруднительно. Рекомендую обратиться к специалистам.

Договор аренды предприятия

Скачать бланк в формате docx:
dogovor-arendy-predpriyatiya.docx [13,46 Kb] (cкачиваний: 136)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor-arendy-predpriyatiya.pdf [50,55 Kb] (cкачиваний: 17)

ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим договором Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности.

1.2. В составе указанного имущественного комплекса Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в порядке, на условиях и в пределах, определенных в приложениях № , являющихся неотъемлемой частью настоящего договора:

  • земельный участок;
  • здания;
  • сооружения;
  • оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства;
  • запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства;
  • права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права Арендодателя, связанные с предприятием;
  • права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить его права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей производится в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

1.3. Права Арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие не подлежат передаче Арендатору. Включение в состав передаваемого по настоящему договору аренды предприятия обязательств, исполнение которых Арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает Арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

1.4. Арендодатель до передачи предприятия Арендатору письменно уведомляет кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о передаче предприятия в аренду*.

1.5. Настоящий договор заключается на срок .

1.6. Размер арендной платы составляет: рублей.

1.7. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: .

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

  • за свой счет подготовить предприятие к передаче, включая составление передаточного акта;
  • передать Арендатору во владение и пользование имущественный комплекс в составе, определенном в подпункте 1.2. настоящего договора в следующий срок: по передаточному акту.
Читать еще:  Арендодатель имеет право

2.2. После передачи предприятия в аренду Арендодатель и Арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на Арендатора без согласия кредитора**.

2.3. Арендатор обязуется:

  • своевременно вносить арендную плату;
  • в течение всего срока действия настоящего договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, включая его текущий и капитальный ремонт;
  • нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества;
  • подготовить предприятие к передаче Арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта;
  • возвратить Арендодателю арендованный имущественный комплекс при прекращении настоящего договора с соблюдением правил, предусмотренных статьями 656, 657 и 659 ГК РФ.

2.4. Арендатор вправе без согласия Арендодателя:

  • продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему договору в отношении таких ценностей другому лицу, при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора (указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов);
  • вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.

3. ВНЕСЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ УЛУЧШЕНИЙ В АРЕНДОВАННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ

3.1. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения Арендодателя на такие улучшения.

3.2. Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить Арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки Арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством России, которое будет применяться и во всех других случаях, не урегулированных в договоре, но возникающих в связи с ними.

4.2. Настоящий договор составлен в экземплярах и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Как оформить аренду бизнеса

В бизнесе случаются ситуации, когда предпринимателю по тем или иным соображениям совершенно нецелесообразно заниматься созданием нового предприятия и гораздо выгоднее арендовать бизнес. Безусловно, речь идет об уже действующих компаниях, которые могут приносить доход. В этой публикации мы расскажем о том, как оформить аренду бизнеса и в каких случаях это решение является оптимальным.

Выгодна ли аренда бизнеса? Положительные стороны такого решения могут заключаться в следующем:

  • Отсутствие больших финансовых вложений в развитие.
  • Сокращение временных издержек.
  • Более благоприятные условия для старта.
  • Снижение финансовых рисков.

Следует отметить, что, говоря об аренде бизнеса, необходимо правильно понимать это понятие. Объектом аренды в этом случае выступает не компания вообще, а только ее активы. Другими словами, в пользование арендатора может быть передано ее имущество, включая недвижимость, автотранспорт, оборудование. Бывают случаи, когда, арендуя материальную составляющую бизнеса, в пользование передаются и нематериальные активы. Например, интеллектуальная собственность. В ее число входят:

  • Деловая репутация компании.
  • База клиентов.
  • Наработанные партнерские связи.

При этом важно отметить, что обязательства, связанные с данным видом активов, остаются на арендодателе (например, кредитное бремя).

Читать еще:  Акт сдачи нежилого помещения арендодателю

Говоря юридическим языком, оформление аренды действующей компании представляет собой передачу материальной и нематериальной собственности и активов в виде цельного комплекса имущественного характера в пользование на основе договора аренды. При этом в качестве арендатора может выступать только юридическое лицо либо лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя.

Арендатор должен иметь закрепленное в установленном законом порядке право вести предпринимательскую деятельность.

Несколько советов

Чтобы аренда бизнеса была успешной, первое, что нужно сделать еще до заключения договора аренды, – это провести финансовый анализ компании, которую предполагается арендовать. Далее, на основании полученной информации, необходимо составить бизнес-план.

Важно, чтобы в процессе составления договора аренды принимали участие компетентные в данном вопросе юристы. Их участие позволит избежать невыгодной для вас сделки.

Кроме положений об условиях аренды, договор может определять и такой аспект как выкуп предприятия. Важно понимать, что в данном случае речь не идет о финансовой аренде, которая в общепринятой практике называется лизингом, поскольку понятие «выкуп предприятия» более широкое, чем «выкуп арендуемого оборудования».

Аренда предприятия – это достаточно выгодный и интересный путь ведения собственного бизнеса. Однако, выбирая его, необходимо все же иметь определенные знания, связанные с этим вопросом. Это позволит вам успешно стартовать и работать эффективно.

Договор аренды предприятия

Тип документа: Договор аренды предприятия

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 12,3 кб

Заключение данного вида договора происходит между двумя юридическими лицами, одно из которых является собственником предприятия, а другое – принимает это предприятие во владение на определенное данным документом время (четкий срок оговаривается в Предмете договора).

Особенностью данного соглашения является и то, что оно предусматривает передачу предприятия в целом, а не частично, т.е. как одного имущественного комплекса и предусматривает продолжение ведения на нем Арендатором предпринимательской деятельности.

Описание Предмета договора

При подготовке данной части соглашения, в ней необходимо перечислить все дополняющие документы (которые становятся приложениями), в их перечень будет входить:

  • документация по земельному участку;
  • возведенным зданиям и сооружениям;
  • перечень всего передаваемого оборудования;
  • опись оборотных средств;
  • информация о сырьевом запасе;
  • документация, подтверждающая права пользования ресурсами;
  • документация о переводе долгов, прав на временное владение (она оформляется отдельно, предусмотренным законом порядком)

В этом же разделе необходимо указать сумму ежемесячной платы за аренду, которую обязуется выплачивать Арендатор, и срок ее перечисления на банковский счет Арендодателя.

Бланк договора аренды предприятия

Образец договора аренды предприятия (заполненный бланк)

Скачать Договор аренды предприятия

ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим договором Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности.

1.2. В составе указанного имущественного комплекса Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в порядке, на условиях и в пределах, определенных в приложениях № , являющихся неотъемлемой частью настоящего договора:

  • земельный участок;
  • здания;
  • сооружения;
  • оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства;
  • запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства;
  • права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права Арендодателя, связанные с предприятием;
  • права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить его права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.
Читать еще:  Аренда квартиры с последующим выкупом спб

Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей производится в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

1.3. Права Арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие не подлежат передаче Арендатору. Включение в состав передаваемого по настоящему договору аренды предприятия обязательств, исполнение которых Арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает Арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

1.4. Арендодатель до передачи предприятия Арендатору письменно уведомляет кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о передаче предприятия в аренду*.

1.5. Настоящий договор заключается на срок года.

1.6. Размер арендной платы составляет: рублей в месяц.

1.7. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: .

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

  • за свой счет подготовить предприятие к передаче, включая составление передаточного акта;
  • передать Арендатору во владение и пользование имущественный комплекс в составе, определенном в подпункте 1.2. настоящего договора в следующий срок: по передаточному акту.

2.2. После передачи предприятия в аренду Арендодатель и Арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на Арендатора без согласия кредитора**.

2.3. Арендатор обязуется:

  • своевременно вносить арендную плату;
  • в течение всего срока действия настоящего договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, включая его текущий и капитальный ремонт;
  • нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества;
  • подготовить предприятие к передаче Арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта;
  • возвратить Арендодателю арендованный имущественный комплекс при прекращении настоящего договора с соблюдением правил, предусмотренных статьями 656, 657 и 659 ГК РФ.

2.4. Арендатор вправе без согласия Арендодателя:

  • продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему договору в отношении таких ценностей другому лицу, при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора (указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов);
  • вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.
3. ВНЕСЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ УЛУЧШЕНИЙ В АРЕНДОВАННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ

3.1. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения Арендодателя на такие улучшения.

3.2. Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить Арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки Арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством России, которое будет применяться и во всех других случаях, не урегулированных в договоре, но возникающих в связи с ними.

4.2. Настоящий договор составлен в экземплярах и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector