1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды базы образец

Договор аренды.

По договору аренды наймодатель (арендодатель) передает или обязуется передать нанимателю (арендатору) имущество в пользование на определенный срок. Арендатор обязуется производить оплату за предоставленное в пользование имущество.

В аренду могут быть переданы здания, сооружения, транспортные средства, земельные участки и все то, что не теряет своих натуральных свойств при его использовании.

Скачать образцы и примеры договоров аренды

Договор аренды жилого помещениясмотретьскачать
Договор арендысмотретьскачать
Договор аренды нежилого помещениясмотретьскачать
Договор аренды вещей, предметов, иного имуществасмотретьскачать
Договор аренды жилого помещения (пример 1)смотретьскачать
Договор аренды квартиры (вариант 1)смотретьскачать
Договор аренды квартиры (вариант 2)смотретьскачать

Договор аренды может быть реальным и консенсуальным, взаимным и возмездным. Сторонами договора аренды являются наймодатель и наниматель. Это могут быть как физические, так и юридические лица.

Предмет договора аренды — индивидуально определенные непотребляемые вещи (движимые и недвижимые), которые не изъяты из гражданского оборота и имущественные права.

Существуют общие правила о форме договора. Если одной из сторон договора аренды выступает юридическое лицо, то он обязательно заключается в письменной форме.

Договор аренды содержит:

  • Название документа, место и дата заключения
  • Стороны (полное название юридического или ФИО физических лиц)

  • Предмет договора и срок аренды
  • Размер и порядок оплаты, права и обязанности сторон
  • Условия досрочного расторжение договора
  • Ответственность сторон по договору, и другие условия.
  • Подписи
    Договор аренды бывает следующих разновидностей: договор проката, договор аренды земельного участка, здания, договор аренды транспортного средства, договор лизинга.

    Типовой договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами и ИП с ИП

    Предпринимательская деятельность непрерывно связана с использованием арендуемых площадей для ведения бизнеса. Покупка и содержание части здания или целого сооружения нецелесообразна в условиях стремления к быстрой окупаемости и сокращению расходов. Именно поэтому большинству организаций и ИП предпочитают сдавать или арендовать коммерческую недвижимость.
    Чтобы сделка была максимально безопасна требуется юридически грамотно её оформить. В этом поможет наш договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами, образец и пример которого вы сможете скачать здесь, а внизу страницы сможете узнать как выглядит заполненный типовой бланк.

    Скачать договор аренды для ИП и ООО в ворде

    В соответствии с ГК РФ, договор аренды, кто бы не выступал со стороны арендатора или арендодателя, нужно зарегистрировать в Росреестре. Столь категоричное утверждение касается лишь сделок заключенных больше чем на 1 год.

    Если аренда нежилой недвижимости оформлена сроком, например 11 месяцев, регистрация договора не требуется. Наш бланк содержит формулировку о пролонгации. То есть когда срок закончится, нет необходимости его перезаключать, а также регистрировать.

    Данный шаблон документа подойдет широкому спектру лиц. Приведенный договор на аренду нежилого помещения могут оформить:

    • юридические лица (организация или ООО) и ИП;
    • ИП с ИП;
    • когда две стороны являются юридическими лицами.

    Предельно важно правильно заполнить и использовать юридически чистый и прозрачный договор для аренды нежилого помещения. Особенно это касается индивидуальных предпринимателей, так как ИП всегда рискуют своим имуществом, в отличие от ООО, которые могут потерять только уставной капитал (нередко эта сумма составляет смешные 10 000 рублей).

    Когда завершится скачивание договор можно распечатать. Пример заполнения бланка для грамотного оформления аренды с комментариями находится ниже.

    Образец договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами

    Шапка является стандартной. Указываем дату заключения и город.

    Арендодателю и арендатору следует указать наименование юридического лица (ООО, ОАО, ЗАО), генерального директора и основания, на котором функционирует организация. Как правило, это устав.

    Когда составляется договор ИП с ИП следует вписать фамилию имя и отчество два раза и указать номер свидетельства о регистрации в качестве предпринимателя.

    Предмет договора

    Тут потребуются заполнить информацию о нежилом помещении:

    • Площадь арендуемой недвижимости;
    • кадастровый номер;
    • точный адрес;
    • свидетельство о госрегистрации права, выписка из ЕГРН, доверенность или иная бумага, позволяющая арендодателю распоряжаться зданием или площадью.
    Читать еще:  Акт приема передачи жилого помещения в аренду

    Арендатор, в свою очередь указывает, в каких целях он намерен использовать данное помещение.

    Важно: при нарушении пункта 1.3 данного договора аренды недвижимого имущества, владелец нежилого помещения имеет основания его расторгнуть.

    Как говорилось выше срок аренды ставим 11 месяцев, чтобы не посещать Росреестр, но если вы хотите составить долгосрочный договор аренды, и получить больше гарантий и защищенности, ставьте несколько лет. Пролонгация на следующий срок произойдет автоматически

    Ответственность сторон

    1. В договоре прописано наличие акта-приема передачи нежилой недвижимости. Не пренебрегайте им — при возникновении споров или судебных разбирательств он послужит отличным помощником, чтобы защитить ваши интересы, в случае порчи имущества или причинения непоправимого урона помещению.
    2. Тут же стоит отметить, что арендодатель не имеет права вмешиваться в дела арендатора и препятствовать его деятельности, если тот не нарушает действий настоящего договора и соблюдает правила пользования нежилым помещением.
    3. Если требуются дополнительные услуги, указываем за чей счет это будет реализовано.
    4. Также в договор аренды внесены пункты, регламентирующие порядок оплаты арендатором за пользование недвижимым имуществом.
    5. Отмечаем, про незаконность перепланировок без согласия собственника помещения.
    6. Ответственность за нарушения пожарной безопасности, санитарных требований и др. возлагается на арендатора.
    7. Также предпринимателю запрещено сдавать помещение в субаренду.
    8. В случае аварий по вине пользователя здания — он обязан возместить нанесенный ущерб.

    Вывоз мусора и размещение рекламы на арендуемом помещении, также нельзя обходить стороной — все это предусмотрено в настоящей форме.

    Арендная плата и коммунальные платежи

    Данный раздел договора аренды стоит особняком, как для ИП, так и для юридических лиц. Движение денежных средств в рамках этого раздела довольно четко разграничено.

    Чтобы гарантировать владельцу нежилого помещению всю серьезность намерений по аренде, арендатор вносит обеспечительный платеж за последний месяц. Эта сумма хранится у арендатора как залог. В случае уклонения от оплаты — обеспечительный платеж можно использовать для погашения текущих задолженностей.

    Размер арендной платы за недвижимость устанавливается на 1 год, и только по его истечении может быть изменен.

    Коммунальные платежи в договоре прописываем с особой изощренностью — если пропустить этот пункт, согласно закону, оплата расходов за содержание недвижимого имущества возлагается на хозяина помещения.

    Тут все прозрачно — платить по счетам вовремя выгодно. В случае просрочки арендатор платит пени в размере 2% за каждый день просрочки. Нельзя не заметить, что такая обязанность возлагается только при письменном предоставлении претензии. Но в любом случае, данный пункт стимулирует к своевременной оплате счетов.

    Пролонгация договора аренды нежилого здания и сроки

    В образце бланка жестко зафиксированы условия продления и его прекращения действующих обязательств. Если ни одна из сторон не изъявила желания для расторжения, происходит автоматическая пролонгация договора аренды на следующие 11 месяцев.

    Также четко разграничены условия разрыва в одностороннем порядке и время, в течение которого каждая из сторон обязана уведомить своего партнера о прекращении сотрудничества

    Дополнительные условия

    Данный раздел не имеет весомых преимуществ, однако регламентирует, что все изменения по договору должны быть оформлены исключительно с помощью дополнительного соглашения. Такая категоричность необходима, так как устная договоренность не имеет под собой никаких доказательств, в случае взаимных претензий.

    Последним пунктом ИП, представитель организации или ООО заполняют свои реквизиты, ставят подписи и оформляют приемку-передачу.

    Простой типовой бланк на 1 лист

    Если вы привыкли вести бизнес на доверии и не хотите заполнять столь сложный, но юридически-грамотный договор, можно использовать простой краткий бланк для аренды нежилых помещений на 1 лист.

    Чтобы оформить данную бумагу потребуется не более 3 минут. Но для юридических лиц он может таить скрытую опасность — ведь все условия, которые упущены в настоящей форме придется доказывать, опираясь исключительно на действующее законодательство (ГКРФ). Если вам требуется форма для физических лиц — вам сюда.

    Договора аренды образцы, бланки, примеры заполнения

    Договора аренды образцы, бланки и примеры заполнения. Договора представляют собой передачи жилых и нежилых помещений, объектов движимого имущества, в т.ч. автотранспорта, интеллектуальной собственности, программных продуктов в аренду за плату третьим лицам. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

    Читать еще:  Аренда недвижимости с последующим выкупом

    По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда — лизинг) применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ.

    Стороны договора аренды

    Арендодатель — лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

    Арендатор — лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Проект договора аренды производственной базы

    аренды производственной базы

    г. Зея «___» ________ 2014 года

    Общество с ограниченной ответственностью Зейские электрические сети», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Кожевникова Леонида Алексеевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ____________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», на основании протокола №___ от «__» _____2014г., заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1.По настоящему договору Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование производственную базу площадью ____ м²; которая включает в себя следующие нежилые помещения:

    административное здание (контора) общей площадью ____ м²;

    склад общей площадью ____ м² ;

    гараж (боксы) общей площадью ____ м²;

    ремонтный цех общей площадью ____ м²;

    диспетчерская площадью ___м², за плату в целях использования для производственной деятельности Арендатора.

    Площадь имущества определена на основании технических паспортов (копии прилагаются к договору).

    Производственная база находится по адресу: ______________________________________.

    1.2 Срок действия настоящего договора: с 1 января 2015 года по 31 декабря 2015 года.

    В случае, если не одна из сторон в течении пяти дней до окончания срока договора, письменно не уведомила другую сторону о расторжении договора, настоящий договор автоматически пролонгируется на тот же срок.

    1.3 Общая цена договора составляет __________________________________ рублей в год.

    Арендная плата в месяц устанавливается в размере ___________________________ рублей, и перечисляется с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.

    Арендная плата настоящего договора определяется исходя из величины амортизации, налога на имущество и других установленных законодательством Российской Федерации обязательных платежей, связанных с владением имуществом, переданным в аренду.

    Коммунальные услуги в стоимость арендной платы не входят и оплачиваются Арендатором самостоятельно.

    1.4 Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения складывающихся цен, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за 30 (тридцать) календарных дней до даты изменения арендной платы.

    1.5 Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора имущество не заложено, под арестом не состоит и не обременено никакими другими обязательствами.

    1.6.На момент заключения настоящего договора имущество, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности.

    1.7 Передаваемое в аренду имущество находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта.

    1.8.Без согласия Арендодателя указанные нежилые помещения не могут быть сданы Арендатором в субаренду или пользование иным лицам.

    1.9 Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования помещений не в соответствии с условиями договора аренды или назначением арендованного имущества.

    Читать еще:  Договор аренды кафе с оборудованием

    1.10 В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок.

    1.11 Настоящий договор аренды недвижимого имущества считается заключенным с момента подписания его сторонами и передачи имущества Арендатору по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

    2. Обязательства сторон по договору

    2.1 Арендодатель обязуется:

    2.1.1 Передать Арендатору указанное в п.1.1 настоящего договора имущество вместе со всеми относящимися к нему документами не позднее 1 января 2015 года. Указанное обязательство будет считаться исполненным после предоставления Арендатору имущества во владение и пользование и подписания сторонами акта о его передаче.

    2.1.3. Производить за свой счет капитальный ремонт имущества.

    2.1.4. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принять все необходимые меры по устранению ее последствий.

    2.2. Арендатор обязуется:

    2.2.1. Своевременно вносить арендную плату.

    2.2.2. Пользоваться имуществом в соответствии с его назначением.

    2.2.3. Поддерживать имущество в исправном состоянии.

    2.2.4. Производить за свой счет текущий ремонт имущества и нести расходы на его содержание.

    2.2.5..При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендодателю.

    2.2.6. Вернуть Арендодателю при прекращении настоящего договора имущество в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа. Указанное обязательство будет исполнено после предоставления Арендодателю здания и подписания сторонами акта о передаче здания.

    3. Улучшения, отделимые или неотделимые от здания

    3.1.Произведенные Арендатором отделимые улучшения недвижимого имущества являются его собственностью.

    3.2.В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с письменного согласия Арендодателя улучшения имущества, неотделимые от него без вреда, Арендатор имеет право после прекращения настоящего договора на возмещение стоимости таких улучшений с учетом нормального износа.

    4. Ответственность сторон

    4.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

    4.2. Все споры и разногласия между сторонами решаются путем переговоров, в случае их не урегулирования споры рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

    5. Заключительные положения

    5.1. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах – по одному для каждой из сторон и один экземпляр – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Амурской области.

    5.2. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя с возмещением причиненных Арендодателю убытков, а Арендатор — выселен из передаваемого в аренду зданий в следующих случаях:

    5.2.1. При использовании имущества в целях, не соответствующих настоящему договору.

    5.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние здания.

    5.2.3. Если Арендатор не внес арендную плату более 2-х раз подряд по истечении установленного срока платежа.

    5.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно судом по другим причинам, установленным действующим законодательством РФ.

    6. Реквизиты и подписи сторон

    Зейские электрические сети»

    Юридический и почтовый адрес:

    676246, Амурская область,

    Тел: 8(41658) 2-43-63

    ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ БАНК ОАО «СБЕРБАНК РОССИИ» Г. ХАБАРОВСК

    к договору № ___ от «____» _________ 2014г.

    помещений производственной базы, расположенной по адрес:____________________________________

    г. Зея «____» ________ 2014 года

    Настоящий акт составлен в том, что ___________________________________, в лице ___________________ передает, а Общество с ограниченной ответственностью Зейские электрические сети», в лице генерального директора Кожевникова Леонида Алексеевича, принимает в аренду с 1 января 2015 года помещения производственной базы, общей площадью _______ м², которая включает в себя следующие нежилые помещения:

    административное здание (контора) общей площадью _____м²;

    склад общей площадью ____ м²;

    гараж (боксы) общей площадью ____ м²;

    ремонтный цех общей площадью ____м²;

    диспетчерская площадью _____м².

    Арендная плата за пользование помещениями взимается со дня принятия помещений по настоящему акту.

    Претензий к переданным помещениям Арендатор не имеет.

    к договору № ___ от «___» ________ 2014г.

    арендной платы производственной базы, расположенной по адресу:

  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector