1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Базовая ставка аренды

базовая ставка аренды

Правительство Москвы не будет повышать ставки арендной платы для частных образовательных учреждений

Заместитель мэра Москвы по вопросам имущественно-земельных отношений Наталья Сергунина сообщила журналистам, что для частных образовательных учреждений будет сохранена существующая ставка арендной платы в размере 1,8 тыс. рублей за 1 кв. м в год.

При этом корректировки в соответствующий нормативно-правовой акт будут приняты на очередном заседании правительства Москвы, передает пресс-служба столичной мэрии.

С 2013 года базовый размер арендной платы увеличат 17 муниципальных образований Московской области

В процессе заседания 17 муниципальных образований предложили увеличить базовую ставку арендной платы на 5–10 процентов, 14 муниципальных образований – более чем на 10 процентов, остальные — оставить на уровне 2012 года.

Муниципалитетам, предложившим рост ставки более чем на 10 процентов, одобрили их величину. Для остальных округов и районов рост ставки составит 10% к уровню 2012 года.

Выступая на заседании Мособлдумы, председатель комитета по вопросам имущественных отношений, землепользования, природных ресурсов и экологии регионального парламента Никита Чаплин подчеркнул, что с 2014 года будет принципиально изменен алгоритм расчета базовой арендной ставки. Ее будут вычислять не простым повышением на 10-15%, а исходя из кадастровой стоимости земли.

В Подмосковье власти пересмотрели базовую ставку арендной платы за земельные участки

Депутаты Мособлдумы одобрили законопроект «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, на территории Московской области на 2013 год».

Как сообщает пресс-служба Мособлдумы, муниципалитетам, предложившим рост ставки более чем на 10%, одобрили их величину. Для остальных округов и районов рост ставки составит 10% к уровню 2012 года.

17 муниципальных образований предложили увеличить базовую ставку арендной платы на 5–10%, 14 муниципальных образований – более чем на 10%, остальные — оставить на уровне 2012 года.

Минэкономразвития рассчитало для аэродромов ставки арендной платы за федеральную землю

Минэкономразвития представил проект ведомственного приказа «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности РФ и предоставленных (занятых) для размещения аэродромов и аэропортов».

Текст документа представлен на сайте министерства.

Ставку платы в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) аэродромом предполагается установить в размерах 2,1 / 0,1 /0,05 рублей за метр квадратный в год – в зависимости от категории аэропорта или аэродрома.

Ставка платы в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) аэровокзалом, составит 4,2/2,1/0,05 рублей за метр квадратный в год.

В Москве проиндексирована ставка аренды помещений для малого и среднего бизнеса

Глава Департамента имущества Москвы Наталья Сергунина сообщила сегодня на заседании городского правительства, что мэрия проиндексировала ставку аренды помещений для малого и среднего бизнеса, сохранив льготы.

Наталья Сергунина сообщила: «Мы пролонгировали мероприятия по поддержке малого и среднего бизнеса по передаче площадей в аренду. Минимальная арендная ставка теперь составляет 1,8 тысячи рублей».

Читать еще:  Бланк расторжения договора аренды квартиры

«Эта ставка меньше (рыночной) практически в 4 раза», — подчеркнул Сергей Собянин, сообщает пресс-служба правительства Москвы.

В Подмосковье базовая ставка арендной платы составит 1 500 рублей

Согласно утвержденному Правительством Московской области закону № 104/2009-ОЗ от 10.09.2009, в целях исчисления расчетной величины арендной платы при сдаче в аренду зданий и нежилых помещений, находящихся в собственности Московской области, базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр зданий и нежилых помещений, находящихся в собственности Московской области, на 2010 год устанавливается в размере 1 500 рублей.

До 1 января 2010 года данная ставка применяется исключительно в целях составления проекта бюджета Московской области на 2010 год.

Московская область: Закон № 104/2009-ОЗ от 10.09.2009

Базовая ставка арендной платы для Подмосковья

Мособлдума приняла закон «Об установлении базовой ставки арендной платы при сдаче в аренду зданий и нежилых помещений, находящихся в собственности Московской области, на 2009 год». Базовая ставка установлена в размере 1500 рублей за квадратный метр. Ранее она составляла 1100 рублей.

Кроме того, депутаты Мособлдумы внесли поправки в законы, касающиеся порядка управления и распоряжения областной собственностью: «О приватизации имущества находящегося в собственности Московской области» и «Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области».

С 2009 года, в соответствии с поправками, прогнозный план приватизации госимущества в Московской области на очередной финансовый год и базовая ставка годовой арендой платы на помещения, находящиеся в областной собственности, будут устанавливаться не законом о бюджете Московской области, а отдельными областными законами, принимаемыми до внесения в Мособлдуму проекта закона о бюджете области на очередной финансовый год.

Как рассчитать стоимость аренды

  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • 10-ти летний опыт работы
  • Более 700 проведенных оценок
  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Договор аренды предназначен для оформления передачи нежилых помещений во временное пользование от собственника арендатору. Применительно к жилым постройкам использование термина «аренда» юридически неверно, так как в подобной ситуации речь идет о договоре найма.

Ключевым параметром договора аренды выступает величина арендной ставки. Для ее определения проводится оценка рыночной стоимости аренды помещений. Она является добровольной, если речь идет о частной недвижимости, и обязательной, при оформлении арендного договора на муниципальную или государственную собственность.

Определение и особенности расчета платы за аренду помещений

Под арендной платой понимается регулярный – ежегодный, ежеквартальный или ежемесячный – платеж арендатора в адрес арендодателя. Этот параметр, наряду с наименованием сторон, сроком действия и другими подобными характеристиками, является обязательным реквизитом любого договора аренды.

Читать еще:  Депозит за аренду квартиры

Арендная плата играет крайне важную роль во взаимоотношениях между арендатором и владельцем помещений. Она заключается в распределении дохода, получаемого от коммерческого использования недвижимости, между участниками сделки. При этом требуется соблюдать интересы обеих сторон, что является предпосылкой для длительного и взаимовыгодного сотрудничества.

Расчет стоимости аренды помещений требуется в различных ситуациях, возникающих в процессе хозяйственной деятельности. В их число входят:

  • подготовка арендного договора;
  • продление соглашения между арендатором и владельцем объекта недвижимости;
  • изменения размера арендной платы;
  • страхование арендуемого объекта недвижимости;
  • оформление залога на помещения, переданные в аренду;
  • внесение права на аренду в качестве взноса в уставной фонд предприятия и т.д.

Независимая оценка стоимости аренды помещений, находящихся в частной собственности, является добровольной. Если происходит подготовка договора аренды муниципальной или государственной недвижимости, проведение ценовой экспертизы становится одним из этапов обязательной в подобных ситуациях конкурсной процедуры.

Факторы, определяющие величину арендной платы

На стоимость аренды нежилых помещений оказывает влияние большое количество факторов. Наиболее весомое значение имеют следующие из них:

  • расположение недвижимости;
  • уровень развития инфраструктуры как самого объекта, так и района, на территории которого он размещается;
  • комплекс технических, проектных и эксплуатационных характеристик арендуемого объекта;
  • степени физического и морального износа;
  • функциональное назначение помещений и их приспособленность для ведения коммерческой деятельности;
  • ликвидность арендуемого актива и т.д.

Приведенный выше список параметров является типовым. Конкретный перечень оцениваемых факторов определяется для каждого конкретного объекта. Он корректируется с учетом выбранной методики проведения стоимостной экспертизы, а также особенностей объекта оценки.

Требования к содержанию договора аренды

Действующее законодательство не регламентирует форму арендного договора. Вместе с тем, предъявляются жесткие требования в части содержания документа, обязательные для исполнения его составителями. К числу реквизитов, наличие которых в договоре аренды необходимо, относятся:

  • название договора;
  • номер, место и дата составления документа;
  • идентификационные данные о каждом участнике сделки;
  • подробное описание предмета договора или ссылка на приложение, в котором содержатся необходимые сведения;
  • оценочная стоимость арендуемого объекта, полученная в результате ценовой экспертизы с привлечением независимого эксперта;
  • обязанности, права и ответственность каждой стороны сделки;
  • величина арендной платы с указанием перечня расходов, включенных в нее;
  • срок действия контракта.

Помимо перечисленных параметров, в договор аренды нежилых помещений включаются различные дополнительные пункты, которые не являются обязательными. Типичный пример – условия продления или досрочного расторжения соглашения.

Методы расчета стоимости аренды помещения

Точность расчета величины арендной платы зависит от двух ключевых параметров. Первый – это полнота собранных экспертом сведений об объекте оценки. Основным источником данных выступает комплект документации, предоставляемой заказчиком услуги, в качестве которого выступает либо арендатор, либо собственник недвижимости.

Второй ключевой фактор, определяющий точность и оперативность проведения расчета стоимости аренды нежилых помещений – выбранный экспертом метод оценки. Базовыми считаются три из них:

  • рыночный или сравнительный (анализируются сделки с арендой аналогичных объектов недвижимости);
  • доходный (расчет основывается на уровне доходов, получаемых при коммерческой эксплуатации помещений);
  • расходный (стоимость аренды определяется с учетом затрат, необходимых для получения схожего по параметрам объекта).
Читать еще:  Аренда земельного участка под торговый павильон

Базовая формула определения стоимости аренды помещений

Стандартная формула расчет стоимости аренды помещений включает в себя большое количество разнообразных показателей. С некоторой долей условности они делятся на три группы:

  1. Базовый параметр – установленная на уровне муниципалитета или субъекта РФ ставка арендной платы (обязательна при заключении договоров аренды муниципальной и государственной собственности, носит рекомендательный характер для частных владельцев недвижимости).
  2. Площадь арендуемых помещений.
  3. Поправочные коэффициенты, число которых варьируется в зависимости от типа оцениваемых помещений и требуемой точности расчет стоимости аренды. В их число входят показатели, характеризующие следующие свойства арендуемых помещений:
    • функциональное назначение;
    • уровень износа;
    • качество строительства и отделки;
    • территориальный коэффициент и т.д.

Грамотное применение методической базы в ходе стоимостной экспертизы аренды нежилых помещений предполагает высокий уровень квалификации привлеченных к работе экспертов. Поэтому вопросу выбора специализированной организации для проведения оценки следует уделять серьезное внимание.

Документ: Об установлении базовой ставки арендной платы нежилых помещений муниципальной собственности на 2020 год

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЛЮБЕРЦЫ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Об установлении базовой ставки арендной платы

нежилых помещений муниципальной собственности на 2020 год

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом городского округа Люберцы Московской области, в целях пополнения доходной части бюджета городского округа Люберцы, Совет депутатов городского округа Люберцы Московской области решил:

1. Установить с 01.01.2020 года на 2020 год базовую ставку арендной платы за один квадратный метр нежилых помещений муниципальной собственности в год в размере 1884 рублей.

2. Опубликовать настоящее Решение в средствах массовой информации.

3. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по вопросам бюджета, экономической и финансовой политике, экономике и муниципальной собственности (Уханов А.И.).

Глава городского округа Люберцы В.П. Ружицкий

Базовую ставку аренды земли в Подмосковье предложено повысить на размер инфляции

17 октября 2019, 12:58

Москва. 17 октября. ИНТЕРФАКС — Базовая ставка арендной платы за земельные участки (стоимость месячной аренды 1 кв.м) в Московской области может вырасти на 3,7%, соответствующий законопроект приняли на заседании в четверг депутаты Мособлдумы.

«В целях увеличения доходной части бюджета Московской области предлагается увеличить базовый размер арендной платы на размер индекса потребительских цен», — сказал, представляя документ, министр имущественных отношений Подмосковья Владислав Коган.

Он добавил, что согласно прогнозам рост индекса потребительских цен в среднем за 2020 года составит 3,7%. Таким образом, базовый размер арендной платы предложено увеличить на 3,7%.

Увеличение коснется земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также наделов, государственная собственность на которых в 2020 году не разграничена.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector