0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Арендованный участок в собственность

Как перевести землю из аренды в собственность?

​Перевод земли из аренды в собственность по закону РФ – стандартная процедура, которая доступна при выполнении ряда условий. Земельный Кодекс устанавливает ситуации, при наступлении которых это становится возможным.

Что нужно сделать, чтобы получить собственность на арендуемую землю?

Кому положено?

Арендованная у государства земля может использоваться только по назначению. При этом ей нельзя распоряжаться – продавать или дарить. Законодательство устанавливает возможность для преждевременного расторжения договора. А право собственности дает возможность по собственному усмотрению распоряжаться землей.

Перевод арендованного участка в собственный возможен не только для граждан, но и для юридических лиц. Проще перевести землю, на которой есть постройки, оформленные в собственность. Если постройки на участке отсутствуют, его можно выкупить на аукционе. Но в нем принимают участие и другие претенденты.

Выделяют следующие условия для перевода земли из аренды в собственность:

  1. Бессрочное постоянное пользование;
  2. Наследуемое пожизненное владение;
  3. Наличие текущего договора аренды.

Главным требованием является возведенная капитальная постройка, имеющая надежный фундамент и пригодная для круглогодичного проживания. Сам объект необязательно должен быть завершенным. Но в этом случае важно оформить строение в качестве объекта незавершенного строительства.

Обратите внимание! Граждане, имеющие действующий договор аренды и владеющие постройками на участке, получают приоритетное право на участок земли.

Бесплатное получение участка

Арендуемая земля может предоставляться в частную собственность на бесплатной основе. Для этого требуется соблюдение следующих требований:

  • Земля предоставлена для ведения ЛПХ юридическому лицу. Договор при этом должен иметь срок действия 6 лет, пять из которых уже прошли.
  • Участок предоставлен на 6 лет в безвозмездное использование. Необходимо соблюдать назначение – личное подсобное хозяйство или постройка жилого дома. По такому основанию землю обычно предоставляют сотруднику, работающему по конкретной специальности или должности в муниципальном образовании.
  • Семья арендатора имеет не менее трех детей.

По одному из этих оснований землю можно получить безвозмездно. Но эта возможность предоставляется однократно.

Порядок оформления

Процедура выкупа участка довольно трудоемкая и длительная. Она требует выполнения определенной последовательности действий:

  1. В местную администрацию подается заявление.
  2. Заключается договор, в котором содержатся сведения о внесении аванса за выкуп земли.
  3. Проводится оценка кадастровой стоимости. После одобрения заявки оформляется кадастровый паспорт.
  4. Проводится топографическая съемка.
  5. Подается полный пакет документов в администрацию.
  6. Администрация выносит положительное решение и готовит документы.
  7. Заключается договор при непосредственном участии нотариуса.
  8. Составляется государственный акт на выкупаемый участок.
  9. Осуществляется регистрация собственности в Росреестре.

Все кадастровые мероприятия оплачивает будущий собственник. На оформление может уйти до 5-8 месяцев.

Документы

Чтобы перевести участок из аренды в собственность, подготовьте следующие документы:

  • Действующий договор на аренду земли;
  • Государственные акты, если они имеются;
  • Правоустанавливающие документы на постройки, такие как купля-продажа, свидетельство о вступлении в наследство или договор дарения;
  • Технический паспорт на все постройки;
  • Кадастровый план;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Паспорт собственника.

Данные документы подаются на рассмотрение в районную администрацию. Решение принимается в течение 2 недель. При этом учитываются границы территории. Если отсутствует кадастровый план, кадастровый инженер проводит выездные работы для замеров.

Подача документов в Росреестр на регистрацию является завершающим этапом. Решение и остальные документы вместе с заявлением подаются на регистрацию собственности. Перед подачей документов нужно оплатить госпошлину. По окончании работ выдается выписка из ЕГРН, в которой указываются сведения о новом собственнике.

Платное оформление участка

Данный способ используется в тех случаях, когда для получения земли на безвозмездной основе нет оснований. Такая ситуация может сложится, если гражданин уже использовал право бесплатной приватизации. Основным требованием становится наличие построек.

Важно! Внимательно прочитайте условия договора аренды. Здесь должен быть пункт о том, что участок можно выкупить.

Покупка осуществляется с использованием следующей последовательности действий:

  1. Сбор документов и подача заявки в местную администрацию.
  2. Получение согласия на передачу участка.
  3. Внесение платы.
  4. Заключение договора.
  5. Регистрация права собственности через Росреестр.

Отказ

Не всегда местные органы власти предоставляют арендуемую землю в собственность. На практике отказы случаются в следующих ситуациях:

  • Участок находится в государственной собственности, но по документам отсутствует принадлежность к федеральному или муниципальному ведению;
  • Отсутствуют основания для регистрации собственности;
  • Не предусмотрен план генерального развития в поселении;
  • Реальные границы участка не совпадают с границами соседних территорий;
  • Участок имеет обременения;
  • Земля переведена в резерв для государственных целей;
  • Не совпадают сведения в документах.

При выявлении одного из этих случаев выдается мотивированный отказ. Если возможно устранить причину, можно подать документы на рассмотрение повторно.

Тонкости

В частную собственность можно получить не любую землю, даже если будущий владелец планирует приобретение за плату. Согласно ст. 27 ЗК РФ, право собственности нельзя оформить на территории, выведенной из оборота. Это же относится к участкам, которые ограничены к использованию населением и юридическими лицами. К ним относятся следующие категории земель:

  • Особо охраняемые территории, среди которых можно выделить заповедники и национальные парки;
  • Земли лестного фонда;
  • Территории общего пользования;
  • Земли, отданные под нужды Вооруженных сил РФ;
  • Земли, отданные под государственные нужды.

Еще одно препятствие заключается в несоответствии назначению земли желаниям покупателя. Так, откажут в передаче земли, если дом находится на участке, не предназначенном под индивидуальное жилищное строительство.

Участок под ИЖС

Зачастую у муниципалитетов находятся на балансе земли, которые предназначены под застройку. Подобный участок можно оформить в собственность, если дом уже построен на нем, а территория используется по назначению. Для этого нужно взять разрешение на строительство, построить и оформить дом в собственность.

Когда документы о собственности на дом будут получены, можно подать заявление в местную администрацию о выкупе земли. Такая сделка будет выгодной, так как цена устанавливается на уровне 2,5 % от кадастровой стоимости. А при приобретении земли у частного собственника покупка осуществляется по рыночной стоимости, которая обычно выше кадастровой.

Кроме того, земля может быть предоставлена при соблюдении следующих условий:

  • Гражданин не должен иметь в собственности другой участок под ИЖС или участок для ведения подсобного хозяйства. При этом ранее в его собственности такого участка также не должно было быть.
  • У претендента должна быть регистрация по месту жительства в регионе предоставления участка. На момент подачи заявления она должна составлять не менее 5 лет.
  • Претендент может жить в частном доме, но он не должен быть его собственником.
  • Гражданин может быть молодым специалистом, который приехал на работу в сельскую местность. При этом у него должен быть заключен бессрочный трудовой договор с местной администрацией.
  • Гражданин может быть молодым специалистом, который работает в местных государственных организациях.

Договор аренды в данном случае оформляется на 3 года. К окончанию этого срока дом должен быть построен и введен в эксплуатацию. Затем можно подать заявление на оформление участка в частную собственность. В случае первичного обращения земля передается бесплатно. Если ранее уже был получен участок, можно прибегнуть к платному оформлению.

Участок под личное подсобное хозяйство

В 2015 году в Земельный кодекс РФ введены поправки, которые упростили порядок выкупа земель под ЛПХ. Теперь участок можно получить без предварительного проведения аукциона. Выкуп осуществляется в зависимости от кадастровой стоимости. Такой участок могут получить как физические, так и юридические лица.

Читать еще:  Договор аренды бокса

Важно соблюдать следующие условия:

  1. Срок договора должен быть не менее 3-х лет.
  2. Необходимо подать заявление в администрацию до истечения срока аренды.
  3. По условиям арендного договора со стороны арендатора не должно быть нарушений.

В некоторых регионах землю под ЛПХ предоставляют бесплатно, но только фермерам. Подобные правила действуют в Саратовской, Сахалинской и Псковской области. Важно с особым вниманием подходить к подготовке документов, так как их нужно подать вместе с заявлением.

Таким образом, при соблюдении определенных условий можно получить арендованный участок в частную собственность. Для этого необходимо предоставить определенные документы и дождаться решения администрации. Если вам откажут, потребуйте предоставить мотивированный отказ в письменной форме. Только в этом случае можно обжаловать решение в судебном порядке.

Как перевести землю из аренды в собственность: пошаговая инструкция

Земельный участок, переданный физическому или юридическому лицу по договору аренды, является собственностью государства. Согласно положениям ЗК РФ, арендатор имеет право приобрести земельный участок и стать его полноправным владельцем. Как оформить земельный участок в собственность, что для этого необходимо и в каких случаях это невозможно – мы рассмотрим далее.

Как оформить – 4 способа

Многие предприниматели и компании подписывают с государством договор об аренде земли для развития того или иного бизнеса, к примеру, строительства.

Существует четыре способа оформить арендованную землю в собственность.

  1. Бесплатно. Если арендатором является субъект, относящийся к льготной категории, он имеет право подать заявление на получение земли в собственность бесплатно.
  2. Выкуп. За арендатором закрепляется право преимущественного выкупа земли, а потому он может приобрести ее без дополнительных процедур.
  3. Аукцион и торги. Продажа государственной земли частному лицу совершается посредством проведения торгов или аукциона. Арендатором подается заявление, и если он победит, с ним будет подписан договор купли-продажи.
  4. Судебное решение. Если срок аренды закончился, а администрация населенного пункта отказывается продавать земельный участок, субъект может попытаться выкупить землю уже на основании судебного решения.

Каждый из способов актуален для конкретных ситуаций. Конечно же, самым выгодным будет бесплатное получение земли в собственность, ну а проблематичнее всего будет добиться права собственности через суд.

Условия перевода участка в собственность

Оформление земли в собственность возможно только в том случае, если:

  • на арендованном участке было построено и введено в эксплуатацию жилое здание (важно, чтобы были документы, подтверждающие право собственности на дом);
  • на территории земель для садоводства и огородничества были сооружены: дача, баня, технические помещения для инвентаря, гараж и другие виды нежилых помещений, введенных в эксплуатацию.

Арендованный участок в собственность

Оформление собственности на свой участок подразумевает приобретение права на свободное распоряжение землей и осуществление с ней определенных сделок. Например, передача по наследству или продажа, защита прав при спорах с соседями, дарение и пр.

Что нужно знать о тонкостях оформления земли?

Содержание статьи:

Платная и бесплатная приватизация земельных участков в 2015 году

Возможность оформить участок в собственность появляется в нескольких случаях — если гражданин имеет…

  1. Право на пожизненное наследуемое владение. Например, участок ранее принадлежал его родителям (либо жене или детям), а после автоматически перешел по наследству, но необходимые документы на него отсутствуют.
  2. Право на бессрочное пользование. К примеру, получил участок однажды от кооператива, либо от завода и пр.
  3. Право аренды.То есть, обладает соответствующим договором, в законном порядке заключенным с администрацией (прим. — района, города и пр.).

Бесплатная приватизация участков

Согласно имеющимся нормам ЗК РФ, бесплатно реализовать право на получение участка в собственность можно, но исключительно единожды в течение жизни.

Далее для всех, кто реализовал это право, оформление будет осуществляться исключительно на платной основе.

Схема приватизации для физических и юридических лиц примерно одинакова за исключением отдельных нюансов, зависящих от назначения/целей земли.

Бесплатная приватизация — когда она возможна?

Условия для реализации данного права имеются у…

  1. Собственников строений (зданий, домов, хозяйств или же подсобных помещений), приобретенных в результате процедуры дарения, наследования, сделки или иного способа, либо же возведенных до 2001-го года (прим. — вступление в действие ЗК РФ) на той земле, что не была своевременно оформлена в собственность.
  2. Граждан, использующих участки по договорам аренды и для строительства индивид/жилья либо же для ведения ЛПХ — до вступления в силу ЗК РФ в 2001-м г.
  3. Граждан, которым земли были предоставлены по праву пожизненного наследуемого владения либо же по праву постоянного пользования, при условии расположения на земле жилых домов, собственность на которые уже была оформлена.
  4. Граждан, имеющих в своем пользовании участки в ГСК и/или в садоводствах («дачная амнистия» — прим.).

Платная приватизация

О ней идет речь в той ситуации, когда конкретный случай не подпадает ни под одно из вышеописанных условий. К таким случаям отнесены все участки, чтоб были получены после 2001-го г.

При оформлении участка гражданином в его собственность цена выкупа земли рассчитывается, исходя из минимальной налоговой ставки для определенной категории земли на текущий момент при подаче заявления.

Решение о взимании/невзимании платы принимается, соответственно законам, местными органами самоуправления.

Оформление в собственность арендованного участка под домом

Для оформления арендованной земли в собственность, следует передать в администрацию р-на следующие документы:

  1. Непосредственно договор аренды и гос/акты.
  2. Тех/паспорта на все строения.
  3. Правоустанавливающие бумаги на все имеющиеся строения (св-во о дарении, договор купли/продажи и пр.).
  4. Гражданский паспорт собственника.
  5. Выписка из рег/палаты.
  6. Кадастровый план (прим. — при условии, что земля в этот момент — уже в кадастровом реестре).

После рассмотрения всех документов будет вынесено решение о неприватизации/приватизации земли.

Этапы процедуры оформления:

  1. Сбор документов и их подача.
  2. Ожидание результата решения(срок рассмотрения вопроса и изучения документов — 2 недели).
  3. При отсутствии кадастр/плана специалистами будут проведены определенные работы с выездом на участок для последующего определения его границ.
  4. Получение решения (при его утверждении) о том, что земля передается гражданину в частное пользование.
  5. Осуществление процедуры межевания, установления границ и составления кадастрового плана.
  6. Передача специалистом кадастровой карты в, соответственно, кадастровый отдел.
  7. Заключение сделки (прим. — купля/продажа) либо оформление договора о том, что земля передается во владение гражданина безвозмездно.

Конечно, волокита с бумагами не доставляет радости, да и времени отнимает немало, но наличие собственного дома на собственном участке — это гарантия спокойствия и широкие возможности для использования земли на свое собственное усмотрение.

Порядок приватизации земельного участка на основании договора бессрочного пользования или договора аренды

Проверьте, доступна ли вам регистрация земли по упрощенной схеме, согласно закону, известному как «дачная амнистия». Для этого следует ознакомиться с перечнем тех объектов и земель, что подпадают под действие данного закона (а заодно — с порядком получения права собственности на них по упрощенной схеме).

В ситуации, когда земля получена по договору бессрочного пользования (в частности, от завода) либо же арендована по договору аренды (прим. — у администрации), инструкция по приватизации участка будет следующей:

  1. Подаем соответствующее заявление (прим. — о передаче земли в собственность) в местные органы самоуправления.
  2. Далее для регистрации своего права собственности нам будет нужен кадастровый паспорт (и его последующая постановка на кадастровый учет). Оплачивает все эти процедуры заявитель (согласно законодательству).
  3. В центре единого учета земли оставляем заявку на приезд специалиста , осуществляющего кадастровую оценку. То есть, встаем на очередь и ждем приезда инженера. Сколько ждать? Вполне возможно, что ожидание затянется до 6 месяцев, а может и больше. На заметку: проведение межевания (и составление тех/документации) частным компаниям сегодня запрещено.
  4. Согласно назначенной дате вас посещает инженер , в задачи которого входит — провести топографическую съемку вашего участка, осуществить межевание и составить план. После чего вы получаете на руки тех/документацию, а с ней уже снова обращаетесь в тот же центр единого учета земли. Где участку присваивается определенный номер, после чего он ставится на кадастровый учет.
  5. Далее — ждем, пока оформят кадастровый паспорт.
  6. После — обращаемся в местную администрацию с готовым пакетом документов.
  7. Ждем решения главы администрации (именно после него происходит регистрация права собственности).

На заметку:

Если оформление земли в собственность происходит для вас впервые, то процедура будет бесплатной. В иной ситуации вам придется выкупить участок по его кадастровой цене (стоимость устанавливает администрация) непосредственно ДО регистрации права. И в администрацию следует предоставить уже копию квитанции, что подтверждает оплату указанной стоимости.

Читать еще:  Договор аренды квартиры короткий

Основание для выкупа — это наличие строения на вашем участке. Внимательно прочтите ваш договор аренды.

Начинайте сбор документов исключительно в том случае, когда по договору выкуп земли действительно учтен. Что касается участка, полученного по праву бессрочного пользования — здесь его выкуп не требуется.

Перечень нужных документов:

  1. Договор аренды (прим. — копия).
  2. Заявление.
  3. Гражданский паспорт.
  4. Кадастровый план (+ кадастр/паспорт).
  5. Межевой план.
  6. Договор основания.
  7. Квитанция (прим. — гос/пошлина за регистрацию).

Срок регистрации — около 10 дней (календарных).

Популярные вопросы по оформлению в собственность арендованного участка земли – отвечают юристы

— Как происходит оформление собственности на арендованную землю, если она была получена не по результатам аукционных торгов?

В данной ситуации действия будут следующими: оформление кадастрового паспорта, разработка плана и последующее получение единого номера.

Обращаться следует в Федеральное Управление по единому учету земли со всеми выписками, с копией кадастрового плана и прочими документами после положительного решения администрации.

— Какие участки земли не подлежат приватизации?

Соответственно законам РФ, не получится оформить собственность на те участки, что являются землей в ведении служб безопасности (к примеру, над участком — воздушное пространство стратегического значения); на все участки, что необходимы ВС РФ для, например, военных маневров и/либо учебных действий; на земли Заповедников; на земли с наличием объектов атомной энергетики.

— Арендовал участок земли под ЛПХ. Хочу оформить его в собственность. Обязательно ли строить на участке дом?

Для выкупа арендованной земли, что была предоставлена под ЛПХ, возводить строения не требуется. Выкуп возможен при условии долгосрочной аренды без ограничений в пользовании.

Цена устанавливается администрацией, далее земля выставляется на аукцион. Наличие строения на участке — преимущества для его выкупа по льготной стоимости. Вид строения и цена зависят от региона и условий договора аренды (в каждом регионе — свои нюансы).

— Хочу выкупить участок, но он — в аренде. Сможет ли арендатор участка претендовать на него после покупки и вернуть себе?

В этом случае все зависит от договора аренды. Следует внимательно изучить договор, что устанавливает все права/обязанности арендатора относительно участка.

Например, арендатор может обладать преимущественным правом выкупа участка, если помимо аренды земля (прим. — по договору) может быть и в субаренде.

— Земля арендована под постройку жилого дома. Сначала хотели оформить аренду земли на длительный срок, но нам отказали по причине отсутствия свидетельства о праве собственности на дом. И в то же время, данное свидетельство нам не выдают, потому что нужно прежде оформить участок. Как нам быть?

Следует начать оформление собственности по схеме приватизации. Либо обратиться в суд и в иске потребовать признать право собственности на дом.

А уже после вынесенного судебного решения в пользу истца органы регистрации не смогут отказать в выдаче гражданину свид-ва о праве собственности на дом.

— Выиграл участок под ИЖС на торгах, что были организованы городской администрацией. Срок аренды — на 5 лет. Как быстро оформить собственность на этот участок, и надо ли возводить какие-либо строения?

Да, нужно. Для оформления участка в собственность следует построить жилой дом (прим. — под крышу) и в сроки, что не превышают сроков договора аренды (прим. — в течение 5-ти лет).

— Можно ли оформить в собственность участок, что находится в субаренде (дом, на нем построенный, уже оформлен в собственность)?

Согласно закону, самостоятельное получение права собственности субарендатором невозможно.

Единственный вариант — выкуп участка непосредственно у собственника либо получение его же в свою собственность через договор дарения.

— Дом на участке оформлен на жену и мужа (в долевой собственности — по 1/2 части), а сам участок — в собственности мужа. Имеет ли право жена на половину участка?

В этом конкретном случае жена не имеет права требовать себе долю в принадлежащем мужу праве собственности на участок. Но пользоваться участком права не лишена.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Порядок оформления земельного участка после аренды у государства

Аренда земельной площади является распространенным видом земельных отношений. На территории арендованной земли хозяйственники чаще всего занимаются выращиванием сельскохозяйственных культур, заготовкой кормов для скота, другими видами фермерской деятельности.

Если участок приносит хорошую прибыль, отличается плодородным грунтом, имеет удачное расположение, со временем у арендатора возникает желание оформить права собственности на него.

Что нужно для того, чтобы выполнить оформление земельного участка после аренды или даже до окончания ее срока? Такая операция разрешена земельным законодательством и проводится с учетом определенных положений.

Стать собственником арендованного участка можно в случае, если он принадлежит и частному лицу, и государству.

Государство дает землю как на платной основе, так и бесплатно (но данная возможность возникает реже). Как оформить в собственность арендованный земельный участок можно узнать в местной администрации, у юриста, опытного в земельном законодательстве.

Особенности аренды

Взять земельный надел в аренду можно для выполнения различных целей, в основном они связаны с сельскохозяйственной деятельностью. Если проводить строительство на чужой территории, потом земля может возвращаться собственнику вместе со строениями.

ВНИМАНИЕ! При оформлении участка в наем составляется договор по аренде.

Во временное пользование можно взять площадь земли у частного собственника, у муниципалитета, у государства. Важно помнить о том, что вместе с землей арендатор получает и обязанности по ее содержанию. Обязательно при аренде следует учитывать категорию надела и вид разрешенного использования.

Читать еще:  Договор аренды жилья посуточно образец

Характеристики земли, в том числе и ВИР, должны быть указаны собственником в договоре, определяется этим документом и арендная плата. Арендаторы брать во временное пользование земельные для выполнения нескольких целей.

  • Под ИЖС (возведение частных домов, коттеджей).
  • Для осуществления сельскохозяйственной деятельности.
  • А также для того, чтобы заниматься личным подсобным хозяйством.

Сколько бы не длилась аренда, собственник (государство, муниципалитет) сохраняет полное право на него. При нарушении пунктов арендного договора собственник может расторгнуть сделку, также прекращение аренды может инициировать арендатор, если уверен в нарушении своих прав и интересов.

Причины оформления

На арендованной земле можно заниматься самыми разными видами деятельности, не нарушая при этом правовой статус участка. И все же, в некоторых аспектах арендатор ограничен и рано или поздно он начинает интересоваться, можно ли арендованную землю сделать своей собственностью. Причины такого решения могут быть разными.

  1. Если сделать участок собственным, его можно продать, обменять, сдать кому-то еще в аренду.
  2. За свой участок не нужно будет платить арендную плату, которая может быть и высокой. Но потребуется перечислять налог на землю.
  3. Арендатор может запланировать строительство недвижимости, которую он захочет видеть своей собственностью.

Основания

Порядок оформления и случаи, когда такая процедура разрешается, регулирует Земельный Кодекс.

  • Разрешается переоформление, если на землях под индивидуальное строительство или ЛПХ было осуществлено строительство частного дома. В таком случае также необходима регистрация недвижимости в Росреестре.
  • Также можно переоформить арендованный участок при строительстве разных построек на земле в пределах населенного пункта. Эти земли изначально должны быть выделены под сад или огород.
  • Разрешено оформление в собственность наделов из единой территории СНТ.

Что нужно, чтобы получить полные права владельца на участок, если возникает один из перечисленных случаев? Процедура оформления, в этом случае, выполняется через выкуп земли, он может быть и без торгов.

Если будущему владельцу и предстоит заплатить деньги за выкуп, сумма будет небольшой, равной кадастровой стоимости надела. Одним из факторов, который влияет на цену участка, это категория населенных пунктов.

ВНИМАНИЕ! Кадастровую стоимость определяет государственная оценка, результат которой вносится в базу ЕГРН.

Бесплатная земля

Можно ли арендованную землю получить в собственность безвозмездно? Такой вариант также разрешен законодательством, но при соблюдении ряда условий.

  1. Надел может быть арендован под строительство на определенный срок (не больше 6 лет). Если это срок истекает, землю у государства или муниципалитета можно получить бесплатно.
  2. Существует список должностей работников муниципальных учреждений, которым земля без оплаты выделяется под ИЖС.
  3. Бесплатно по закону передается и арендованная земля и тем субъектам, которые имеют наделы в СНТ.

Государство передает безвозмездно арендованные участки тем семьям, которые считаются многодетными (при наличии не менее трех детей несовершеннолетнего возраста).

При желании получить землю, которая ранее была оформлена в аренду, бесплатно, можно обратиться в местные органы власти. В администрациях должны быть перечни лиц, пользующихся правом на получение участков без выплаты. В разных регионах такие списки могут отличаться.

Порядок проведения процедуры

Если возникают основания для выкупа арендованной земли или ее бесплатного переоформления, нужно сначала ознакомиться с законодательством по данному вопросу. Как право на землю узаконить, если онанаходиться пока в аренде?

  • Первый шаг – обращение с заявлением в местные органы власти. Участок должен пройти межевание. Если оно не выполнено ранее, собственник должен заказать такую услугу в геодезической компании.
  • Для процесса оформления права собственности понадобится межевой план, кадастровый паспорт надела.
  • Передача земельной площади осуществляется по решению местной власти, должен быть выдан распорядительный акт.
  • Вместе с заявлением арендатор передает в муниципалитет папку с документами, в которую включается гражданский паспорт, доверенность на представителя (если он будет заниматься вопросом), договор аренды (оригинал), квитанции по арендной плате, правоустанавливающие документы на надел, выписка из ЕГРН.

Если участок передается посредством выкупа, нужно предоставить квитанцию, подтверждающую внесение нужной суммы за землю.

Муниципальным органам власти дается месяц на то, чтобы принять решение и составить акт передачи, подписанный главой местного органа.

Новому собственнику следует внимательно ознакомиться этим документом, ведь в нем должно быть указано много важной информации по земле — характеристики данного участка, имя будущего собственника, условия, на которых передается земля, обязанности владельца.

Распорядительный акт становится основой для составления договор купли-продажи. Договор будет служить для выдачи свидетельства о праве собственности. Купленную у государства или муниципалитета землю нужно зарегистрировать.

Регистрации в Росреестре

Существует несколько разрешенных способов подачи документов, включенных в папку для регистрации. Можно обратиться в местный отдел Росреестра, подать заявку на портал государственных услуг или обратиться для регистрации в систему Многофункционального центра по месту жительства или расположения земли.

Заявку может подать как собственник, так и его представитель, получивший доверенность.

Какие документы понадобятся для регистрации?

  1. Сам бланк заявления с заполненными полями.
  2. Гражданский паспорт владельца земли.
  3. Постановление местной власти о передачи надела (оригинал).
  4. Межевой план, выполненный специалистом.
  5. Квитанция по оплате госпошлины.

На регистрацию законодательством отводится от 5 до 9 дней. Чтобы сократить такой срок, хотя и он является коротким, нужно напрямую обратиться в Росреестр. Итогом регистрации становится внесение данных о земельной недвижимости в ЕГРН.

Практические советы

  • Можно получить все права собственности на землю, которая взята в аренду несколькими лицами. Обязательно вся процедура переоформления происходит по согласию и по заявлению всех. В дальнейшем земля будет оформлена как долевая собственность.
  • Задолженность по аренде может служить преградой на пути получения участка в собственность. Пока долги не будут выплачены, никто не подпишет договор купли-продажи. Новый собственник должен соблюдать правила и режим землепользования данной площадью.
  • Нельзя нарушать правовой статус участка, который связан с его видом разрешенного использования.
  • При передаче надела бывшему арендатору в полную собственность, муниципальная власть уже не сможет им распоряжаться по собственному усмотрению.
  • Но даже в таком случае государство имеет право установить сервитут (частный или публичный), ограничивающий действия собственника по отношению к своей земле.

Участок с домом

Если на арендованной площади был возведен дом, процедура получения полных прав на него будет немного усложнена – понадобиться подготовить еще и документы на постройку. Какие справки и документы подготовить?

  1. Гражданский паспорт будущего владельцы.
  2. Кадастровый паспорт на землю, на которой был построен дом.
  3. Технический паспорт на жилое здание.
  4. Правоустанавливающие документы и на дом, и на участок.
  5. Квитанция, которая укажет на оплату госпошлины за регистрацию дома, за регистрацию участка.

Нет техпаспорта и бумаг по кадастру? Из бюро технической инвентаризации приглашается специалист, который осмотрит дом, подготовит потом паспорт на него.

ВАЖНО! Если участок не проходил межевания, также понадобятся услуги специалиста, но уже из геодезической компании. Он установит границы, уточнит координаты, проведет работу по подготовке кадастрового паспорта.

Когда будут подготовлены все документы (технический паспорт, кадастровый), другие бумаги, можно уже с ними обращаться в центр регистрации недвижимости для получения свидетельства о праве собственности.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×