2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Арендная ставка за 1 м2

Как рассчитать стоимость аренды

  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • 10-ти летний опыт работы
  • Более 700 проведенных оценок
  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Договор аренды предназначен для оформления передачи нежилых помещений во временное пользование от собственника арендатору. Применительно к жилым постройкам использование термина «аренда» юридически неверно, так как в подобной ситуации речь идет о договоре найма.

Ключевым параметром договора аренды выступает величина арендной ставки. Для ее определения проводится оценка рыночной стоимости аренды помещений. Она является добровольной, если речь идет о частной недвижимости, и обязательной, при оформлении арендного договора на муниципальную или государственную собственность.

Определение и особенности расчета платы за аренду помещений

Под арендной платой понимается регулярный – ежегодный, ежеквартальный или ежемесячный – платеж арендатора в адрес арендодателя. Этот параметр, наряду с наименованием сторон, сроком действия и другими подобными характеристиками, является обязательным реквизитом любого договора аренды.

Арендная плата играет крайне важную роль во взаимоотношениях между арендатором и владельцем помещений. Она заключается в распределении дохода, получаемого от коммерческого использования недвижимости, между участниками сделки. При этом требуется соблюдать интересы обеих сторон, что является предпосылкой для длительного и взаимовыгодного сотрудничества.

Расчет стоимости аренды помещений требуется в различных ситуациях, возникающих в процессе хозяйственной деятельности. В их число входят:

  • подготовка арендного договора;
  • продление соглашения между арендатором и владельцем объекта недвижимости;
  • изменения размера арендной платы;
  • страхование арендуемого объекта недвижимости;
  • оформление залога на помещения, переданные в аренду;
  • внесение права на аренду в качестве взноса в уставной фонд предприятия и т.д.

Независимая оценка стоимости аренды помещений, находящихся в частной собственности, является добровольной. Если происходит подготовка договора аренды муниципальной или государственной недвижимости, проведение ценовой экспертизы становится одним из этапов обязательной в подобных ситуациях конкурсной процедуры.

Факторы, определяющие величину арендной платы

На стоимость аренды нежилых помещений оказывает влияние большое количество факторов. Наиболее весомое значение имеют следующие из них:

  • расположение недвижимости;
  • уровень развития инфраструктуры как самого объекта, так и района, на территории которого он размещается;
  • комплекс технических, проектных и эксплуатационных характеристик арендуемого объекта;
  • степени физического и морального износа;
  • функциональное назначение помещений и их приспособленность для ведения коммерческой деятельности;
  • ликвидность арендуемого актива и т.д.

Приведенный выше список параметров является типовым. Конкретный перечень оцениваемых факторов определяется для каждого конкретного объекта. Он корректируется с учетом выбранной методики проведения стоимостной экспертизы, а также особенностей объекта оценки.

Требования к содержанию договора аренды

Действующее законодательство не регламентирует форму арендного договора. Вместе с тем, предъявляются жесткие требования в части содержания документа, обязательные для исполнения его составителями. К числу реквизитов, наличие которых в договоре аренды необходимо, относятся:

  • название договора;
  • номер, место и дата составления документа;
  • идентификационные данные о каждом участнике сделки;
  • подробное описание предмета договора или ссылка на приложение, в котором содержатся необходимые сведения;
  • оценочная стоимость арендуемого объекта, полученная в результате ценовой экспертизы с привлечением независимого эксперта;
  • обязанности, права и ответственность каждой стороны сделки;
  • величина арендной платы с указанием перечня расходов, включенных в нее;
  • срок действия контракта.

Помимо перечисленных параметров, в договор аренды нежилых помещений включаются различные дополнительные пункты, которые не являются обязательными. Типичный пример – условия продления или досрочного расторжения соглашения.

Методы расчета стоимости аренды помещения

Точность расчета величины арендной платы зависит от двух ключевых параметров. Первый – это полнота собранных экспертом сведений об объекте оценки. Основным источником данных выступает комплект документации, предоставляемой заказчиком услуги, в качестве которого выступает либо арендатор, либо собственник недвижимости.

Второй ключевой фактор, определяющий точность и оперативность проведения расчета стоимости аренды нежилых помещений – выбранный экспертом метод оценки. Базовыми считаются три из них:

  • рыночный или сравнительный (анализируются сделки с арендой аналогичных объектов недвижимости);
  • доходный (расчет основывается на уровне доходов, получаемых при коммерческой эксплуатации помещений);
  • расходный (стоимость аренды определяется с учетом затрат, необходимых для получения схожего по параметрам объекта).

Базовая формула определения стоимости аренды помещений

Стандартная формула расчет стоимости аренды помещений включает в себя большое количество разнообразных показателей. С некоторой долей условности они делятся на три группы:

  1. Базовый параметр – установленная на уровне муниципалитета или субъекта РФ ставка арендной платы (обязательна при заключении договоров аренды муниципальной и государственной собственности, носит рекомендательный характер для частных владельцев недвижимости).
  2. Площадь арендуемых помещений.
  3. Поправочные коэффициенты, число которых варьируется в зависимости от типа оцениваемых помещений и требуемой точности расчет стоимости аренды. В их число входят показатели, характеризующие следующие свойства арендуемых помещений:
    • функциональное назначение;
    • уровень износа;
    • качество строительства и отделки;
    • территориальный коэффициент и т.д.

Грамотное применение методической базы в ходе стоимостной экспертизы аренды нежилых помещений предполагает высокий уровень квалификации привлеченных к работе экспертов. Поэтому вопросу выбора специализированной организации для проведения оценки следует уделять серьезное внимание.

Приложение N 2. Методика расчета размера арендной платы за нежилые помещения

к решению Собрания депутатов

МО «Приморский район»

от 26 сентября 2001 г. N 57

Методика
расчета размера арендной платы
за нежилые помещения

С изменениями и дополнениями от:

25 декабря 2002 г.

Для расчета арендной платы принимаются следующие исходные данные:

I. Площадь строения (помещения) в кв. метрах:

основная — S осн (кв. м);

совместно используемая и вспомогательная — S сп (кв. м).

II. Базовая ставка месячной арендной платы С 1 (руб.):

С ст — размер стоимости 1 кв. м нового строительства в сельской местности за IV квартал года, предшествующего году заключения договора (устанавливается как исходная величина для расчета арендной платы постановлением главы местного самоуправления муниципального образования «Приморский район», на основании данных территориального управления государственной вневедомственной экспертизы по Архангельской области);

Читать еще:  Договор аренды геодезического оборудования образец

20 — срок возмещения затрат (20 лет), устанавливаемый решением собственника.

Базовая ставка арендной платы за вспомогательные и совместно используемые несколькими арендаторами площади ( С 2) составляет половину базовой ставки ( С 1):

III. Коэффициент износа ( К 1):

Износ здания (%)Коэффициент износа ( К 1)
0%-10%1,0
11%-20%0,95
21%-30%0,9
31%-40%0,8
41%-50%0,7
51%-60%0,6
61%-70%0,5
Более 71%0,4

Коэффициент износа здания берется из технического паспорта на здание по данным последней инвентаризации.

При просрочке проведения инвентаризации определение коэффициента износа здания производится по нормативам:

Тип здания% в год
Здания многоэтажные производственные1,0
Здания двухэтажные производственные1,2
Здания одноэтажные производственные, складские2,5
Здания каменные, панельные жилые0,7
Здания деревянные2,0
Прочие1,5

IV. Коэффициент вида строительного материала ( К 2) предусматривает максимальный удельный вес строительных материалов в данном помещении (строении):

V. Коэффициент типа здания (строения) ( К 3):

Тип здания (строения)Коэффициент
типа здания
(строения) ( К 3)
Производственное или складское (неотапливаемое)0,3
Производственное или складское (отапливаемое)0,7
Прочие1,0

Производственное здание — отдельно стоящее здание, в котором осуществляется производственный процесс с выпуском продукции.

VI. Коэффициент территориальной зоны ( К 4) характеризует конкретное местоположение объекта муниципального имущества:

Номер
терри-
тори-
альной
зоны
Сельские администрации, населенные пункты,
входящие в территориальную зону
Коэффи-
циент
террито-
риальной
зоны
IГород Архангельск2,0
IIПос. Уемский, пос. Катунино, пос. Талаги, пос.
Рикасиха, пос. Луговой, пос. Лайский Док, пос.
Боброво
1,5
IIIЗаостровская с/а; Катунинская с/а; Коскогорская
с/а; Лисестровская с/а; Лявленская с/а; Повра-
кульская с/а; Приморская с/а
1,0
IVЛастольская с/а; Пустошинская с/а; Вознесенская
с/а; Лявленская с/а (дер. Дедов Полой, дер.
Кузьмино, дер. Лингостров, дер. Мордарово, дер.
Новое Стражково, дер. Олешник, дер. Погорелка,
дер. Словенское, дер. Сапушкино, дер. Старое
Стражково, дер. Туманок, о-в Ягодник)
0,9
VЗимне-Золотицкая с/а; Летне-Золотицкая с/а; Лоп-
шеньгская с/а; Патракеевская с/а; Пертоминская
с/а
0,8

VII. Коэффициент коммерческого регулирования арендной платы ( К 5):

Устанавливается в пределах от 0,5 до 1,5 решением комиссии комитета по управлению имуществом с учетом местонахождения помещения относительно транспортных магистралей, социальной значимости данного вида деятельности арендатора в конкретном месте, участия в содержании и ремонте объекта аренды и т.п.

VIII. Коэффициент качества нежилого помещения ( К 6) устанавливается как сумма коэффициентов К 6.1, К 6.2, К 6.3, К 6.4:

Расположение помещенияКоэффициент расположения
помещения ( К 6.1)
Отдельно стоящее здание1,1
Встроенно-пристроенная часть1,0
Помещение чердака, мансарды0,8
Помещение подвала, полуподвала0,5

К 6.2 — коэффициент степени технического обустройства помещения:

Техническое обустройство
помещения
Коэффициент технического
обустройства помещения ( К 6.2)
Электроснабжение, водопровод,
канализация, горячее водоснаб-
жение, центральное отопление
1,0

Коэффициент степени технического обустройства помещения принимается равным единице и уменьшается при отсутствии электроснабжения, водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления на 0,1 за каждый отсутствующий элемент.

К 6.3 — коэффициент возможности использования прилегающих территорий:

Возможность использования
прилегающих территорий
Коэффициент возможности
использования прилегающих
территорий ( К 6.3)
Прилегающая территория (огороженная)0,27
Прилегающая территория (неогороженная)0,16
Отсутствие возможности использовать
прилегающую территорию
0,10

К 6.4 — коэффициент высоты потолков в помещении:

Высота потолков в помещении
(метры)
Коэффициент высоты потолков
в помещении ( К 6.4)
Менее 2,6 м
От 2,60 м до 3,0 м
Свыше 3,0 м
0,15
0,25
0,35

IX. Коэффициент вида деятельности арендатора ( К 7):

К 7 применяется в зависимости от вида деятельности во всем арендуемом помещении или в его части.

Для арендаторов, осуществляющих капитальный ремонт, реконструкцию здания, сооружений, помещений без возмещения затрат арендодателем (на период проведения этих работ в соответствии с утвержденным проектом), устанавливается К 7 = 0,1.

При невозможности в период проведения названных работ пользоваться помещением в соответствии с его назначением согласно договору устанавливается К 7 = 0.

X. Коэффициент субаренды ( К 8):

Допускается с разрешения арендодателя сдача в субаренду не более 50% арендуемых площадей. При сдаче в субаренду части арендуемых площадей:

% сдаваемых в субаренду площадейКоэффициент субаренды (К8)
До 10%
От 10% до 30%
От 30% до 50%
1,3
1,4
1,5

Размер месячной арендной платы ( А пл) за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

XI. Установленная ставка арендной платы облагается налогом на добавленную стоимость по действующей ставке.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Формирование арендной ставки

Арендная ставка – это общая сумма платежа за аренду определенного объекта без учета налогов. Если говорить более подробно, то это стоимость, которую человек будет платить собственнику, например, за один кв. м. площади в течении месяца.

Сама аренда подразумевает собой передачу имущества на пользование за сумму денег. Стоимость за аренду и срок использования прописывают в договоре.

Как правило, арендатор выплачивает деньги собственнику каждый месяц.

Есть возможность изменения суммы в зависимости от договоренности. Однако при аренде объекта арендодатель может придерживаться общепринятых сумм за квадратный метр площади.

Следовательно, если вам говорят, что арендная плата повысилась, значит стоимость оплаты за один кв. м. площади будет больше.

От чего зависит ставка?

Один из самых важных вопросов, который возникает у собственника – размер платы. Ведь он должен правильно рассчитать сумму, чтобы иметь спрос у арендаторов. Если цена будет высокой, спроса не будет. Если же ниже рыночной – у людей появится настороженность и вопросы. Поэтому разумное определение размера арендной платы важен.

Рассмотрим факторы, которые могут влиять на арендную ставку:

  • Месторасположение. Чем удобнее располагается объект, тем дороже стоимость. Например, важно наличие хороших дорог для движения транспорта
  • Площадь территории. Если площадь больше, то стоимость будет дороже, так как она рассчитывается из общего количества квадратных метров
  • Внутренняя отделка помещения. Здание с новым ремонтом будет оцениваться выше, нежели то, что требует ремонта
  • Уровень спроса и предложения на рынке. Какой бы не была договоренность по поводу аренды помещения, арендодатели часто устанавливают собственную цену в зависимости от рыночной ситуации
  • Наличие инженерно-технических коммуникаций. К ним относят:
  • Отопление
  • Электричество
  • Телефонную связь
  • Доступ к Интернету
  • Систему вентиляции
  • Систему подачи и отведения воды
  • Материалы, которые были использованы при постройке помещения. Так как склад предназначается для хранения товаров, то важно учитывать из чего же был построен объект
  • Система охраны. Наличие охранной системы также может послужить серьезным фактором при формировании стоимости
Читать еще:  Акт расторжения договора аренды квартиры

Ставки в разных районах и регионах могут отличаться. Но они не должны включать сумму по затраченным раннее услугам и ремонту.

При заключении арендного договора стоит четко прописать условия оплаты. Например, будет ли помещение оплачиваться за весь период, либо равной суммой каждый месяц. Также стоит обратить внимание из каких факторов формируется конечная сумма. Не забывайте, что плата может подняться со временем. Этот пункт является важным при составлении договора.

Сумма аренды может взыматься не только как за количество квадратных метров. Есть другие методы, а именно:

  • Фиксированная сумма, в которую входят абсолютно все факторы
  • Фиксированная стоимость плюс отдельно коммунальные услуги

Какой именно вариант выбрать решает собственник.

Тонкости оценки арендной ставки

При оценке арендной ставки возникают определенные тонкости. Рассмотрим основные особенности:

  • Ставка устанавливается на все имущество. Например, если вы арендуете не одно помещение, а целую территорию
  • Есть возможность возрастания цены со временем. Однако в договоре может быть прописано, что стоимость неизменна
  • У арендатора есть право требовать изменения платы в случае новых условий.
  • Не стоит забывать, что арендатор должен вовремя выплачивать сумму согласно договору. Обязательство возникает с начала использования объекта
  • Если арендатор нарушил условия договора, то собственник может потребовать выплатить всю стоимость. Это является защитой объекта арендодателя от недобросовестных клиентов

Оценка ставки – это требование, которое обязательно применяется касательно государственных учреждений, которые имеют свободные территории. Однако коммерческие тоже должны выполнять это условие, чтобы избежать вопросов от налоговых служб.

При аренде имущества внимательно прочитывайте свой договор, так как ваши права на пользование имуществом зависят только от него. Также будьте внимательны при разговоре об условиях сделки.

Расчет ставки

Стоимость арендной ставки рассчитывается двумя способами:

  • Затратный. Сумма составляется из всех затрат на здание
  • Доходный. Прибыльная стоимость, которая рассчитывается по итогу ее получения от аренды

Учитывая две стоимости, происходит расчет суммы на аренду.

Расчет ставки происходит посредством деления всех расходов аренды на всю сумму оплаты. Они имеют две составляющие:

  • Стоимость основной ставки, которая связана с арендой помещения
  • Стоимость дополнительной ставки, которая подразумевает сумму дополнительных услуг. Например, техническое или охранное обслуживание, страховое и прочие

Арендную плату можно рассчитать по формуле: П*Ки*Б, где

П – площадь помещения

Ки – показатель, вычисляемый по категории арендодателя

Б – ставка, которую приняли изначально (например, стоимость 1 кв. м.)

В то же время базовую ставку можно рассчитать по следующей формуле:

К – параметр, который бывает разным — зависит от некоторых факторов (месторасположения и прочего)

Can – средний показатель арендной ставки. Вычисляют один раз в год.

Рассчитывая ставку, учитывают такие показатели, как:

  • Типаж застройки объекта
  • Расположение помещения
  • Близость инфраструктуры
  • Состояние зданий в целом

Также можно использовать немного другие формулы. Рассмотрим подробнее каждую.

ПД = Аим + Азем, где

ПД – сумма, которую вносит арендатор, пользуясь имуществом

Аим – стоимость аренды объекта (учитывает все факторы)

Азем – сумма оплаты за землю, на которой располагается объект.

Стоит помнить, что стоимость аренды учитывает все факторы и коэффициенты, о которых вы читали выше. Для расчета итоговой суммы точно, применяют формулу:

Аим = Б*Кит*Кид*Киз*Кнж*Кис*S, где

Б – ставка, которую утвердили сначала

S – площадь арендуемого здания

Киз – показатель местности, где располагается помещение. Его можно определить законодательным путем

Кит – определяет тип объекта. Например, если его отапливают, то коэффициент приравнивают к 0,5. В противоположном случае – 0,3.

Кид – показатель, который рассчитывают из деятельности арендатора. Будь то магазин, склад, банк или торговый центр. В любом случае коэффициент будет разным, но большим. Он бывает маленьким при организации заведения, которое хочет не получить деньги, а помочь гражданам. Например, к ним относят общественные организации, отделы полиции и так далее

Кнж – это качество объекта, который сдают. Сюда можно отнести месторасположение, состояние с технической точки зрения, а также использование земель. Эти коэффициенты устанавливают с помощью закона, а именно постановления Правительства РФ.

Кис – число, которое принимает в расчет уже существующую арендную ставку.

Как правило, все расчеты совершают сразу на год.

Если с первого взгляда кажется, что все расчеты совершаются просто, то это не так. Каждый коэффициент зависит от огромного количества факторов, в которых запросто можно запутаться. Для этого дела лучше привлекать профессионалов, которые занимаются подобными расчетами уже не первый год.

В этой статье вы узнали всё о формировании арендной ставки на склад. Мы рассказали о тонкостях расчета стоимости аренды:

  1. определились со значением арендной ставки. Четко узнали, что именно оно обозначает
  2. увидели факторы, которые могут повлиять на сумму аренды помещения
  3. просмотрели особенности арендной ставки
  4. научились рассчитывать необходимую сумму с помощью формул

Будьте внимательны при аренде помещений. Не забывайте уточнять все интересующие вас вопросы, чтобы предупредить возможные проблемы.

В помощь предпринимателю — арендная плата за нежилое помещение. Виды и пример расчета

При сдаче в аренду нежилого помещения сразу возникает вопрос, как правильно рассчитать плату за его использование.

Ниже будут рассмотрены особенности расчета арендной платы за эксплуатацию помещений, находящихся в собственности государства и в собственности частных лиц, а также рассказано о факторах влияющих на ее стоимость.

Читать еще:  Акт приема передачи помещения в субаренду образец

Как назначается?

Размер арендной платы должен быть обязательно прописан в договоре, иначе договор будет недействительным (п. 1 статьи 654 ГК). При сдаче в аренду муниципального помещения арендная плата рассчитывается по специальной формуле. Используемые при расчете коэффициенты назначаются на законодательном уровне. В ином случае плата за пользование объектом принимается по соглашению сторон.

Какие виды бывают?

  • За использование муниципального помещения. При сдаче в аренду муниципального помещения НДС не входит в плату за его использование. Для заключения арендных отношений необходимо участие в аукционе (ФЗ №135 «О защите конкуренции»). Информация о проведении аукциона должна быть размещена в СМИ не менее чем за 30 дней до его начала.

Сумма арендных платежей может меняться по соглашению сторон, но не чаще раза в год. Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. Муниципальные нежилые помещения предоставляются в аренду лишь юридическим лицам.

  • За использование помещения, принадлежащего частному лицу. Частное лицо может назначить стоимость аренды самостоятельно, без использования формул. Арендодатель должен уплачивать налог с прибыли, полученной от сдачи объекта в аренду. Юридическое лицо кроме налога на прибыль платит также НДС. Физическое лицо платит подоходный налог 13%.
  • Факторы, влияющие на оплату аренды

    Понятие рассматривается в статье 614 ГК РФ. Под арендной платой понимается платеж, который вносит арендатор арендодателю за использование объекта. Платеж является фиксированным и указывается в договоре. Прибыль арендатора от использования объекта или ее отсутствие не влияет на ставку платежа. Стоимость арендной платы должна быть определена, т.к. от нее зависит величина НДС. Ставка рассчитывается за 1 кв. м. По соглашению сторон можно установить и другую ставку.

    Способы указания арендной платы:

    • Фиксированная стоимость.
    • Цена за квадратный метр.
    • Фиксированная стоимость плюс коммунальные платежи.

    Что важно при расчете арендной платы:

    1. Размещение нежилого помещения.
    2. Техническое состояние объекта недвижимости, уровень его изношенности.
    3. Назначение объекта.
    4. Сумма по использованию земельного участка, на котором стоит объект.

    Минимальная и максимальная стоимости

    Стоимость аренды состоит из двух частей: затратная (затраты владельца на содержание объекта) и доходная (прибыль владельца от аренды). В соответствии с этим собственник рассчитывает сумму, которую будет платить арендатор.

    Минимальная и максимальная стоимость аренды нежилого помещения, принадлежащего частному лицу, не установлена законодательно. Однако если сумма будет слишком маленькой, возможны проверки из налоговой.

    Методика расчета

    Методика расчета арендной платы за нежилое помещение отталкивается от приказа Минстроя РФ от 14.09.1992 №209. Для расчета необходимо посмотреть принятую в конкретном регионе формулу, а также значения коэффициентов и годовой базовой ставки.

    В общем случае формула будет выглядеть так:

    • Аим – плата за имущество.
    • Пз – арендная плата за землю, используемую арендатором. К ней же относится и земля, на которой располагается здание.
    • j инф – индекс инфляции.
    • Ндс – коэффициент, учитывающий НДС.

    Плата за имущество рассчитывается по следующей формуле:

    • Бап – годовая базовая ставка за 1 кв. м (без лестничных клеток, технических подвалов и др.).
    • Кз – показатель, учитывающий место расположения помещения (город, район и т.п.). Он определяется на законодательном уровне.
    • Км – коэффициент, учитывающий материал, из которого сделаны стены.
    • Кт – тип нежилого помещения.
    • Кд – коэффициент, отражающий деятельность арендатора.
    • Кнж – показатель качества нежилого помещения.

    Кнж = Кк1 + Кк2 + Кк3, где:

    • Кк1 – коэффициент учета степени благоустройства.
    • Кк2 – коэффициент размещения объекта.
    • Кк3 – коэффициент удобства пользования.
    • Кс – коэффициент, отражающий передачу имущества в субаренду.
    • S – общая площадь нежилого помещения.

    Общий объем платежей за год рассчитывается как сумма платежей по каждому отдельному помещению, рассчитанных по этой формуле.

    Пример

    Рассмотрим расчет арендной платы за помещение в г. Кунгуре Пермского края.

    Фирма занимается размещением рекламы. Хочет арендовать 2 кабинета для офиса. Здание находится в муниципальной собственности и располагается на улице Ленина. Желающий арендатор только один, соответственно торгов нет.

    Годовая арендная плата рассчитывается по методике, утвержденной городской думой Кунгура. Формула для расчета:

    Ап = Сб * Па * Кз * Кт * Км * Кс * Кзп * Кэ * Кк * Ксз

    • Текущая базовая ставка (Сб) составит 4200 рублей за кв.м.
    • Площадь объекта (Па) – 60 кв. м.
    • Кз – помещение находится на улице Ленина. В соответствии с принятыми значениями коэффициент будет равняться 1,2.
    • Кт – помещение предназначено для офиса, по принятой методике расчета значение коэффициента будет 0,8.
    • Км – стены сделаны из железобетона (0,8).
    • Кс – состояние объекта удовлетворительное (1,0).
    • Кзп (коэффициент занимаемой площади) – площадь от 20 до 100 кв. м. (1,0).
    • Кэ (коэффициент учета срока эксплуатации) – помещение используется менее 20 лет (1,0).
    • Кк – коэффициент степени благоустройства. Рассчитывается как сумма трех показателей:

    1. Кк1 – 0,4 (здание имеет водоснабжение, канализацию, отопление, энергоснабжение).
    2. Кк2 – офис находится на 2-м этаже (0,4).
    3. Кк3 – вход в помещение общий (0,1).

    Общая сумма Кк = 0,9.

  • Ксз (коэффициент социальной значимости) – прочие виды деятельности (1,0).
  • По принятой формуле получаем размер арендной платы:

    4200*60*1,2*0,8*0,8*0,9=174 182,4 рублей в год.

    В месяц это выйдет 14515,2 рублей.

    Индексация

    Индексация арендной платы проводится при изменении индекса инфляции. В связи с тем, что деньги обесцениваются, текущая стоимость за эксплуатацию помещения арендатором может не устраивать собственника. В договоре может быть прописан порядок вычислений с помощью формулы.

    При использовании подобной формулы плата за аренду может меняться при каждом отдельном взносе. В этом случае правило о неизменности цены в течение года не применяется, т.к. меняются не условия договора, а применяемый коэффициент.

    Стороны могут договориться и иным образом и проводить перерасчет арендной платы раз в год.

    Таким образом, мы познакомились с формулой расчета арендной платы и с различными нюансами, возникающими при ее расчете.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector