--> --> Арендная плата определение - Юридическая помощь
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Арендная плата определение

Арендная плата определение

Наиболее важным звеном организации арен­дных сделок является экономически обоснованный состав и раз­мер арендных платежей. Так как в них заключены единство и противоречия между собственником недвижимости, арендатором и обществом (произвольное увеличение или уменьшение величины арендной платы ущемляет интересы предпринимате­ля либо наносит ущерб собственнику и государству). Просчеты ведут к негативным последствиям: к необоснованно большим до­ходам одних или банкротству предпринимателей. Высокая арендная плата снижает материальные стимулы или даже исключает объекты из производственного использования.

Арендная плата – это форма экономических отношений равноправных партнеров (собственника и арендатора) по распределению вновь созданной стоимости объекта недвижимости, накопления, стимулирования трудовой активности, перераспределения доходов и выступает одной из экономических форм реализации права собственности .

В механизме арендной платы выделяют три существенных момента:

— способы (методы) расчетов.

Наиболее распространенным методом установления арендной платы является определение твердой суммы платежа, исчисленной исходя из стоимости всего арендуемого имущества или отдельного по каждой его составной частей. Платежи вносятся, как правило, в установленные договором сроки. Однако возможна и единовременная выплата. При сдаче в аренду зданий и сооружений арендная плата обычно устанавливаемся на единицу площади исходя из фактического размера арендуемого объекта.

Арендатор является собственником продукции и доходов, полученных в результате использования арендованного имущества. Арендная плата может вноситься путем передачи части продукции или посредством оказания определенных услуг. В качестве платы за пользование имуществом на арендатора могут быть возложены затраты на улучшение арендуемых объектов. Таким образом, арендная плата определяется как в денежном, так и в натуральном выражении. Используются также различные сочетания данных форм оплаты.

В случае сдачи действующими предприятиями в аренду отдельных объектов основных средств арендная плата включается в состав доходов от внереализационных операций. Амортизационные отчисления начисляются арендодателем и возмещаются за счет полученной арендной платы с отнесением их в состав расходов от внереализационных операций. Исключение составляют амортизационные отчисления, производимые арендатором по имуществу по договору аренды предприятия. В этом случае арендатор включает плату в затраты на производство.

При установлении размера арендной платы учитываются наряду с другими факторами средний уровень арендной платы, сложившийся в данном регионе на аналогичные объекты. Beличина арендной платы не останется постоянной на протяжении договора, а изменяется в связи с изменением условий функционирования предприятий, и в первую очередь — с изменением рыночных цен на оборудование. Вместе с тем частый пересмотр арендной платы не способствует созданию стабильных условий для эффективного использования арендованного имущества, ту размер арендных платежей может пересматриваться не чаще одного раза в год (табл. 1.). При передаче в аренду зданий и сооружений арендная плата должна включать стоимость пользования земельным участком, на котором оно расположено.

При заключении договора аренды на арендатора возлагаются обязанности по поддержанию имущества в исправном состоянии и ведению текущего ремонта для обеспечения сохранности и возврата арендуемых объектов по истечении срока аренды в первоначальном состоянии с учетом нормального износа. В свою очередь, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду объекта. В случае если арендатор с согласия арендодателя произвел отдель­ные улучшения арендуемого имущества, они становятся его собст­венностью — в противном случае ему выплачивается их стоимость. Капитальный ремонт объекта аренды, как правило, осуществляет­ся арендодателем.

Периодичность внесенияФорма внесенияСоставляющие арендной платыПериодичность пересмотра
ЕдиновременноТвердая сумма платежаАмортизационные отчисления, начисляемые на стоимость арендуемого имуществаВ сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год
Периодически, в установленные в договоре срокиДоля от продукции или доходов, полученных в результате использования арендованного имуществаДоход, который был бы получен при непосредственном использовании арендуемого имущества
Предоставление арендатором определенных услугЗатраты на проведение ремонта объекта аренды после окончания ее срока
Передача арендодателю обусловленного договором имущества в собственность или арендыРасходы на страхование арендуемого имущества
Возложение на арендатора затрат, обусловленных договором, на улучшение арендованного имуществаПрочие расходы арендодателя
Сочетание перечисленных выше форм

Таким образом, в состав арендной платы (Ап) входят четыре экономических элемента:

— амортизационные отчисления на полное восстановление арендованного имущества (кроме земли) (Ам);

— средства на капитальный ремонт объекта в зависимости от участия собственника в его проведении (Ск);

— налог на имущество (Ни);

— часть прибыли, которая может быть получена при общественно необходимом использовании арендованного объекта (арендный процент — Ца).

Первые три элемента образуют в составе арендной платы возвратную стоимость (Вз):

Вз = Ам + Ск + Ни, а Ап = Вз + Па.(1)

Наиболее сложным и спорным остается определение арендных платежей за землю. Пока существует монополия на землю, как на объект хозяйства, связанная с ограниченностью лучших по качеству и местоположению арендаторы, использующие относительно лучшие получают дополнительный доход, который вполне естественно подлежит изъятию. Но арендная плата может изыматься не только с лучших и средних, но и с худших земель, если возникает общественная необходимость вовлечения их в оборот. Для этого арендатор должен обеспечить получение как средней прибыли, так и сверхприбыли, что возможно благодаря более низкому органическому строению производства в сельском хозяйстве. При этом принадлежность земли государству или частному собственнику определяет только направление присвоения абсолютной ренты в составе арендной платы.

Читать еще:  Акт приема передачи помещения в аренду казахстан

Арендная плата

Найдено 20 определений термина Арендная плата

Арендная Плата

См. Плата арендная

Арендная плата

плата, которая определяется уровнем процента на капитал, земельной рентой и амортизацией сооружений, возведенных на участке до сдачи в аренду.

Плата арендная

заранее зафиксированная в договоре часть выручки арендатора земли, которая устанавливается в денежном или натуральном виде и перечисляется арендодателю в договорные сроки.

Арендная плата

плата за имущество либо иной объект аренды, предоставляемой во временное владение и пользование, размер, периодичности и сроки внесения которой определяются договором аренды.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА

плата за имущество либо иной объект аренды, предоставляемый во временное владение и пользование, размер, периодичность и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Плата арендная

e) rental (f) loyer (d) Mietgebuhr Денежная сумма, выплачиваемая арендатором за пользование квартирой, домом, автомобилем, оборудованием и другим имуществом в течение оговоренного в договоре периода.

Арендная плата

плата, уплачиваемая арендатором арендодателю за пользование арендным объектом недвижимости. Она включает амортизационные отчисления от стоимости арендованного объекта, а также часть прибыли (дохода), которая может быть получена от общественно необходимого использования взятого в аренду объекта недвижимости (арендный процент).

Арендная плата

предусмотренная условиями арендного договора плата за использование взятого в аренду имущества. А.п. включает часть амортизационных отчислений от стоимости арендованного имущества, часть прибыли, которую получает арендатор, а также может включать средства, передаваемые арендодателю для ремонта арендованного имущества по истечении срока аренды.

ПЛАТА, АРЕНДНАЯ

вознаграждение, взимаемое арендодателем с арендатора за сданное во временное пользование имущество, помещение или землю. Величина арендной платы включает амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества и часть дохода от использования имущества, устанавливаемую на договорной основе, но, как правило, не ниже банковского процента.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА

денежная оплата права пользования арендуемым имуществом. Величина арендной платы определяется договорном об аренде, обычно она принимается равной сумме амортизационных отчислений и части прибыли от использования имущества. Величина арендной платы за землю и государственное имущество может определяться законодательными актами государства.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА,

арендные платежи (lea e payment ) совокупность периодических платежей, производимых арендатором в пользу арендодателя (лизингодателя) по договору аренды (лизинга) за право пользования имуществом. Арендные платежи в зависимости от контракта могут быть фиксированными или плавающими, равновеликими или разновеликими, последовательно возрастающими или уменьшающимися, с пропущенными периодами и др.

ПЛАТА АРЕНДНАЯ

плата, вносимая арендатором; включает амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества. При аренде земли и других природных ресурсов амортизационные отчисления не производятся. Размер амортизационных отчислений, включаемых в П.а., определяется в договоре аренды исходя из установленного в нем распределения обязанностей сторон по воспроизводству переданного в аренду имущества.

Арендная плата

денежная оплата права пользования арендуемым имуществом (участком лесного фонда). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Размер арендной платы определяется исходя из предусмотренных договором аренды видов лесопользования, как произведение установленных объемов лесопользования (площади арендованного участка лесного фонда) и соответствующих ставок лесных податей.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА

вознаграждение, выплачиваемое арендатором за право пользования полученным в аренду имуществом. Арендное вознаграждение может выплачиваться за всю совокупность арендуемого имущества и по отдельным объектам аренды. Сумма арендного вознаграждения складывается из амортизационных отчислений, рассчитанных исходя из балансовой стоимости арендованного имущества и части дохода, полученного от использования арендованных объектов.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА (lease payment, rental rate)

ден. возмещение стоимости арендованных основных фондов; осуществляется арендатором в виде рентных платежей арендодателю по договору; определяется исходя из стоимости арендованных средств, среднеотраслевой рентабельности, финансовых возможностей арендатора, длительности аренды, состояния (износа) арендованных фондов. Сумма А.и. — произведение соответствующей ставки на полную первоначальную (восстановительную) стоимость фондов.

Плата Арендная

англ. lease,rent платежи арендодателю за сданное в аренду имущество, производимые в течение срока аренды. А.п. устанавливается за все арендуемое имущество или отдельно по каждому объекту в натуральной, денежной либо в смешанной форме. А.п. состоит из: амортизационных отчислений от стоимости арендованного имущества и части прибыли от пользования имуществом, которая не должна быть ниже банковского процента от его стоимости. Величина А.п. определяется договором об аренде. Арендатор может полностью или частично выкупить арендованное имущество.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА

1) плата, устанавливаемая договором как часть материальных затрат арендатора, включаемая в себестоимость продукции (работ, услуг), и как доход арендодателя. Арендная плата может устанавливаться на все арендованное имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. Отношения между сторонами по поводу амортизационных отчислений от стоимости арендованного имущества определяются в договоре аренды исходя из распределения обязанностей сторон по воспроизводству переданного в аренду имущества; — плата за предоставленное в порядке аренды имущество. Размер арендной платы определяется соглашением между арендатором и арендодателем, а в случае аренды государственного имущества — на основе нормативов, утверждаемых соответствующими органами государственной власти или местного самоуправления. Величина арендной платы включает амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества, а также часть дохода от использования имущества.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА

термин гражданского законодательства РФ и Земельного кодекса. В соответствии со ст. 614 ГК арендная плата — плата за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей. В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса арендная плата — плата, взимаемая за земельный участок, переданный в аренду; форма платы за землю. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ установлено, что в случаях, если кадастровая стоимость земельного участка не определена, для целей определения размеров арендной платы применяется нормативная цена земли.

Читать еще:  Акт передачи квартиры в аренду

Арендная плата

сумма, выплачиваемая арендатором за пользование арендуемым имуществом. Ставка арендной платы зависит от срока аренды, условий платежа, условий эксплуатации, величины банковского процента, налогообложения и других факторов. Различают следующие типы арендной платы: контрактную, рыночную, превышающую, процентную и сверхарендную. Контрактная арендная плата — фактический арендный доход, соответствующий конкретному договору аренды. Рыночная арендная плата — арендный доход, который с наибольшей вероятно-стью будет получен на открытом рынке. Он определяется текущими ставками, которые предлагаются и запрашиваются для сравнимых объектов на момент оценки. Рыночную аренду иногда называют экономической арендой. Рыночная арендная плата используется при оценке полного права собственности, при оценке будущих проектов, в случае занятия площади самим владельцем. Контрактная арендная плата используется для оценки частичных прав собственности. Превышающая арендная плата — сумма, на которую конкретная арендная плата превышает рыночную на момент оценки. Превышающая арендная плата возникает за счет определенных преимуществ собственности на момент оценки, поэтому она рассчитывается отдельно и капитализируется в стоимость с учетом более высокого риска по более высокой норме. Процентная арендная плата основывается на определенном проценте от бизнеса. Вероятность ее получения связана с ситуацией на рынке того бизнеса, для которого арендуется недвижимость. Сверхарендная плата — процентная аренда, выплачиваемая сверх оговоренной в договоре минимальной ставки арендной платы (не следует путать с превышающей арендной платой).

АРЕНДНАЯ ПЛАТА

англ. rent charge, rental) – плата за пользование имуществом, предоставленным в порядке аренды. Форма и размер А.п., сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. В аренду могут быть переданы земельные участки, обособл. природные объекты, пр-тия, имуществ. комплексы, здания, сооружения, оборудование, трансп. средства и вещи, к-рые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). А.п. устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции или доходов; предоставления арендатором определенных услуг арендодателю; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловл. договором затрат на улучшение качества арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание перечисл. видов А.п. или иные виды оплаты аренды. Наиболее распростран. вид А.п. – установление твердой суммы платежа, исчисленной исходя из стоимости всего арендуемого имущества или отдельно по каждой из его составных частей. Платежи вносятся, как правило, периодически в определ. договором сроки (см. Аннуитет). При сдаче в аренду зданий и сооружений А.п. обычно устанавливается на единицу площади исходя из фактич. размера переданного объекта. Плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на к-ром оно расположено, или передаваемой вместе с ним соотв. частью участка. При недостатке ден. средств наиболее предпочтительно для арендатора внесение А.п. в натуральном выражении – передачей арендодателю части продукции, получ. в результате использования арендованного имущества, или посредством оказания ему определ. услуг. В случае сдачи действующими пр-тиями в аренду отд. объектов осн. средств А.п. включается в состав доходов от внереализац. операций. Амортизационные отчисления начисляются арендодателем и возмещаются за счет получ. А.п. с отнесением их в состав расходов от внереализац. операций. Арендатор включает А.п. в затраты на произ-во. При установлении размера А.п. учитывают: величину амортизационных отчислений, начисляемых на стоимость арендованного имущества; доход, к-рый мог бы быть получен при непосредств. использовании передаваемого имущества; расходы на страхование арендуемого имущества; затраты на проведение ремонта объектов после окончания сроков аренды; ср. уровень А.п., сложившийся в данном регионе на аналогичные объекты. Размер А.п. может изменяться по согласованию сторон в сроки, предусмотр. договором, а также в связи с изменением условий функционирования пр-тий, и прежде всего с изменением рыночных цен на оборудование, но не чаще одного раза в год

Найдено схем по теме Арендная плата — 0

Найдено научныех статей по теме Арендная плата — 0

Найдено книг по теме Арендная плата — 0

Найдено презентаций по теме Арендная плата — 0

Найдено рефератов по теме Арендная плата — 0

Узнай стоимость написания

Ищете реферат, курсовую работу, дипломную работу, контрольную работу, отчет по практике или чертеж?
Узнай стоимость!

Читать еще:  Аренда юридического адреса у собственника

АРЕНДНАЯ ПЛАТА

Словарь финансовых терминов .

Финансовый словарь Финам .

Финансовый словарь Финам .

Смотреть что такое «АРЕНДНАЯ ПЛАТА» в других словарях:

арендная плата — Плата, которую обязан своевременно вносить арендатор за пользование арендованным имуществом. [ОАО РАО «ЕЭС России» СТО 17330282.27.010.001 2008] арендная плата Плата, которую обязан своевременно вносить арендатор за пользование… … Справочник технического переводчика

Арендная Плата — См. Плата арендная Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 … Словарь бизнес-терминов

АРЕНДНАЯ ПЛАТА — плата за предоставленное в порядке аренды имущество. Размер А.п. определяется соглашением сторон, а в случае аренды государственного имущества на основе нормативов, утверждаемых соответствующими органами государственной власти или местного… … Юридический словарь

АРЕНДНАЯ ПЛАТА — (Rent) плата за хранение груза на складе в течение определенного срока; взимается обычно с тонны за неделю, причем основная ставка, охватывающая работы по выгрузке из судна и перевалке в док, включает также краткий срок бесплатного хранения.… … Морской словарь

Арендная плата — (Rent; lease payment; rental charges) — плата, которую обязан своевременно вносить арендатор за пользование арендованным имуществом. Регулярные платежи арендодателю за сданное в аренду имущество, производимые в течение срока аренды,… … Экономико-математический словарь

АРЕНДНАЯ ПЛАТА — плата за пользование арендованным имуществом. В соответствии со ст. 585 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В… … Юридический словарь современного гражданского права

АРЕНДНАЯ ПЛАТА — денежная оплата права пользования арендуемым имуществом. Величина арендной платы определяется договором об аренде, обычно она принимается равной сумме амортизационных отчислений и части прибыли от использования имущества. Величина арендной платы… … Экономический словарь

арендная плата — сущ., кол во синонимов: 1 • лампсум роялти (3) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин. 2013 … Словарь синонимов

Арендная плата — денежная оплата права пользования арендуемым имуществом, ее величина определяется договором об аренде. Источник: Распоряжение ОАО РЖД от 02.07.2009 N 1399р Об утверждении методики расчета ставок за предоставление локомотивов ОАО РЖД сторонним… … Официальная терминология

Арендная плата — см. Договор аренды; Договор аренды здания или сооружения … Энциклопедия права

Discovered

О финансах и не только…

Арендная плата

Арендная плата (rent charge, rental) – плата за пользование имуществом, предоставленным в порядке аренды. Форма и размер арендной платы, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. В аренду могут быть переданы земельные участки, обособленные природные объекты, предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

  • определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
  • установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции или доходов;
  • предоставления арендатором определенных услуг арендодателю;
  • передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
  • возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение качества арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание перечисленных видов арендной платы или иные виды оплаты аренды. Наиболее распространенный вид арендной платы – установление твердой суммы платежа, исчисленной исходя из стоимости всего арендуемого имущества или отдельно по каждой из его составных частей. Платежи вносятся, как правило, периодически в определенные договором сроки (см. Аннуитет).

При сдаче в аренду зданий и сооружений арендная плата обычно устанавливается на единицу площади исходя из фактического размера переданного объекта. Плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка.

При недостатке денежных средств наиболее предпочтительно для арендатора внесение арендной платы в натуральном выражении – передача арендодателю части продукции, полученной в результате использования арендованного имущества, или посредством оказания ему определенных услуг.

В случае сдачи действующими предприятиями в аренду отдельных объектов основных средств арендная плата включается в состав доходов от внереализационных операций. Амортизационные отчисления начисляются арендодателем и возмещаются за счет полученной арендной платы с отнесением их в состав расходов от внереализационных операций. Арендатор включает арендную плату в затраты на производство.

При установлении размера арендной платы учитывают:

  • величину амортизационных отчислений, начисляемых на стоимость арендованного имущества;
  • доход, который мог бы быть получен при непосредственном использовании передаваемого имущества;
  • расходы на страхование арендуемого имущества;
  • затраты на проведение ремонта объектов после окончания сроков аренды;
  • средний уровень арендной платы, сложившийся в данном регионе на аналогичные объекты.

Размер арендной платы может изменяться по согласованию сторон в сроки, предусмотренные договором, а также в связи с изменением условий функционирования предприятий, и прежде всего с изменением рыночных цен на оборудование, но не чаще одного раза в год.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector