0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Арендаторы не хотят съезжать

Как выселить квартирантов, которые не платят за аренду квартиры рекомендации и пошаговая инструкция

Многие люди используют принадлежащее им жилье для сдачи в аренду. Однако иногда договоренности не исполняются вследствие нарушения нанимателем расчетов за занимаемое помещение. На этот случай существуют не только прописанные в договоре санкции, но и возможность выселить квартирантов.

Если квартиранты не хотят съезжать и платить тоже, пора приступать к активным действиям. В первую очередь следует изучить договор аренды. Вполне возможно, что поведению арендаторов способствует расплывчатая формулировка условий соглашения.

Например, там может быть не указано, в какие сроки вносится плата за проживание, т. е. при подписании договора аренды, просто забыли указать точные даты.

Если квартиросъемщик не платит за аренду, что делать, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Повторимся еще раз – изучите договор аренды жилого помещения! Особенного внимания заслуживают те разделы, которые касаются порядка внесения арендной платы и условий досрочного расторжения соглашения.

По законодательству право на досрочное расторжение договора собственник квартиры получает в случае, если наниматель 2 месяца не вносит арендную плату.

Когда наниматель не платит за квартиру, то вначале его следует письменно уведомить о своём желании досрочно прекратить договор. В этом случае это будет считаться прекращением договорных отношений в одностороннем порядке.

Если квартиранты не освободили жилье в установленные уведомлением сроки, можно обратиться в суд.

Когда арендатор после всех уговоров откажется освобождать квартиру, то придётся готовить иск в суд о принудительном выселении. И уже после судебного решения на помощь владельцу жилья придут приставы и правоохранительные органы.

Как выселить арендатора, если нет договора

Часто бывает так, что людей пускают жить в квартиру, не оформляя все взаимоотношения письменно. Однако выселение квартирантов без договора также возможно.

В этой ситуации нужно действовать традиционными правовыми методами. Как же грамотно выселить квартирантов из квартиры без договора?

Собственник квартиры вправе совершенно спокойно сменить замки на дверях, никого об этом не предупреждая. Можно для этой процедуры пригласить представителей УК и участкового, предоставив документы подтверждающие права собственности на квартиру.

В случае когда наглые квартиранты займут глухую оборону, необходимо также обратиться в суд с иском о выселении. Увы процедура долгая, но других вариантов нет.

Выгнать наглых квартирантов, конечно, можно и радикальными мерами, выкинув все их имущество на лестничную площадку или во двор, но это уже скандал со всеми вытекающими последствиями.

Некоторые отчаявшиеся владельцы жилья пишут заявление в полицию о том, что в квартиру проникли посторонние лица. Этот способ избавления от недобросовестных арендаторов также имеет место.

Можно ли выселить недобросовестных квартирантов зимой

Вопросом, можно ли выселить квартирантов зимой, часто задаются арендодатели – владельцы жилых помещений. А между тем, время года не имеет никакого значения. Поэтому, выгнать в зимний период задолжавшего арендатора можно на общих основаниях.

Другое дело, что специальные оговорки могут быть прописаны в договоре аренды. Тогда процесс выселения усложняется.

Также некоторых интересует, можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон? В некоторых регионах России он начинается с осени и закачивается весной. Тут тоже нет никаких дополнительных особенностей. Но, наряду с долгом по аренде, с нанимателя придётся дополнительно взыскивать компенсацию расходов за тепло и другие коммунальные платежи.

Может ли хозяин квартиры выгнать квартирантов зимой, если нет договора? В этой ситуации весь порядок действий описан выше, и не существует никаких поправок на календарные даты. Важно только придерживаться всех норм законодательства при конфликте с недобросовестным арендатором.

Разрешается ли выселить арендатора с детьми

Здесь также существует стандартная процедура за исключением тех случаев, когда арендатор вместе с ребёнком оформил прописку в съёмной квартире (что законом не запрещено).

В этом случае желательно получить консультацию юриста в Санкт-Петербурге с тем, чтобы избежать дальнейших осложнений. Юридическая консультация может быть предоставлена в офисе по предварительной записи по телефону, указанному на сайте.

Что делать, если квартиранты не хотят съезжать

Естественно, что в первую очередь желательно решить вопрос миром, договорится с недобросовестными квартиросъёмщиками, с тем, чтобы убедить жильцов освободить жилплощадь добровольно.

В противном случае вначале последуют письменные предупреждения с требованием освободить жилую площадь.

При этом стоит для себя иметь акт о вручении или невручении, уведомления о расторжении договора аренды или почтовую квитанцию с описью вложения, подтверждающую его направление недобросовестным нанимателям.

Также нелишним будет общение с местным участковым инспектором полиции. Он вправе провести с квартиросъёмщиками профилактическую беседу.

При наличии письменного договора аренды подаётся иск в суд о выселении. Он адресуется в суд по месту нахождения квартиры, которую не хотят освобождать.

В документах, подаваемых в районный суд, следует написать о договоре аренды, указать доказательства наличия задолженности, а также упомянуть о досудебных путях урегулирования конфликта.

Когда судебное решение вступит в законную силу, следующим этапом станет получение исполнительного листа. Даже когда дело слушалось в апелляции, его выдает суд первой инстанции.

Исполнительных листа может быть два: на само выселение и взыскание долгов по всем платежам. В любом случае следует обращаться к приставам за помощью в выселении из квартиры наглых квартиросъемщиков.

Инструкция для собственника при выселении квартирантов

Чтобы владелец жилого помещения, не искушенный в юридических тонкостях, имел представление о том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, мы приведем простой алгоритм действий.

Шаг 1. Уведомление арендатора о предстоящем прекращении отношений

Его желательно вручить лично. Кроме того, следует также продублировать обращение заказным письмом. Опись вложения и квитанция об отправке будут доказательствами факта уведомления в суде.

Шаг 2. Подача искового заявления в суд

Если арендатор квартиры отказывается добровольно освободить жилое помещение, то пишется исковое заявление о принудительном выселении. В нём следует указать реквизиты соглашения, период существования задолженности, результаты досудебного урегулирования спора и иные факты, подтверждающие вашу позицию.

Если дело касается Санкт-Петербурга, то юристы возьмут на себя подготовку иска, и представительство в судебных заседаниях.

Шаг 3. Обращение к судебным приставам

Выгнать жильцов из съёмной квартиры после решения суда возможно только с помощью судебных приставов. Кроме того, в ряде случаев приставу-исполнителю будет необходима помощь участкового инспектора полиции, представителей органов опеки, ЖЭУ.

Для этого в ОСП (отдел службы судебных приставов) подаётся заявление о возбуждении исполнительного производства. Пристав выносит постановление и даёт срок квартиранту на добровольное исполнение обводить жилое помещение.

Если предписания не выполнены, то происходит процедура принудительного выселения с двумя понятыми. При этом составляется акт о выселении и опись имущества.

Каждая ситуация с должниками по аренде индивидуальна. И оптимальный выход подскажет юрист, который возьмёт на себя сопровождение всей процедуры выселения.

Автор: Екатерина Михайловна Герасименко, источник yurist-spb24.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Квартиранты не хотят съезжать

  • Заплатила квартирантам неустойку, а они не съезжают и платить не хотя. Что делать?
  • Квартиранты не оплачивают за жилье и не хотят съезжать, что делать?
  • Квартиранты не платят и не хотят съезжать.
  • Квартиранты не хотят съезжать и платить тоже но договора не было что делать?
  • Арендатор не хочет съезжать

1.1. В данном случае Вам необходимо обратиться в суд с иском о выселении, для этого у Вас есть все основания. Если Вы обратитесь к участковому то есть вероятность, что Вас привлекут к административной ответственности.

1.2. В Вашем случае необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о выселении Ваших квартирантов, о взыскании с ним материального ущерба и компенсации морального вреда. Также можете обратиться в полицию с заявлением о привлечении их к уголовной ответственности.

Читать еще:  Выкуп земли из аренды

1.3. Даже без договора выселить можно только через суд. Но за смену замков — обратитесь в полицию на самоуправство. Имеете право сами сменить замок в своей квартире на новый.

1.4. Обратитесь к участковому, но имейте ввиду как квартиранта, так и Вас могут привлечь к административной ответственности за проживание без регистрации. Второй вариант иск в суд о выселении.

2.1. Можно взыскать оплату в судебном порядке.
Договор у вас с ними заключен?

3.1. Полиция тут совсем не причем. Обратиться вы можете но ничего делать не будут. Нужно обращаться в суд с иском о выселении и взыскании денежных средств.

3.2. Рекомендую обратиться с заявлением в полицию по данному факту. А также в суд, чтобы судебным решением обязать ее оплатить все по договору.

4.1. В данном случае надо смотреть условия договора. В частности случаи при которых данный залог вы имеете право не возвращать.

4.2. Если условиями вашего договора не предусмотрено иное, то можете не возвращать вашему квартиранту залог. Так как залог как раз и является гарантией оплаты последнего месяца.

5.1. Сам по себе договор изначально недействителен. Поэтому собственник может просто зайти в квартиру и вызвать полицию, чтобы посторонних вывели.

C Уважением, Адвокат в г. Волгограде — Степанов Вадим Игоревич.

5.2. Помимо обращения в суд никто не будет заниматься их выселением законным способом. То есть полиция отправит в суд. Поэтому если не можете выселить их силой, решайте в суде.

5.3. Доброго времени суток
Учитывая ситуацию, квартирантов придётся выселять в судебном порядке, если они не хотят выселяться самостоятельно
Удачи Вам. Анна Титова.

6.1. Ответ зависит от условий договоров и наличия расписок что деньги вы передавали. Больше информации нужно

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

7.1. Можно. Вы вправе обратиться в суд исходя из следующего.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.

8.1. Пишите заявление в полицию. Вполне вероятно, что данные граждане не имеют регистрации. Вместе с тем, направляйте им письменную претензию с уведомлением о расторжении договора аренды. Если это не будет иметь результатов, тогда придется обратиться в суд с исковым заявлением и в дальнейшем выселить их с помощью ФССП.

8.2. Что делать если квартиранты не хотят съезжать, деньги платят с большими задержками, на просьбу съехать, никак не реагируют, или даже хамят. Живет мужчина из другой страны, без гражданства России, похоже судимый. И женщина.

У квартирантов должна быть регистрация и разрешение на право пользование этим помещением, т.е. договор аренды.

Полагаю в Вашем случае, у квартирантов регистрации и договор аренды отсутствуют.
Поэтому они могут быть привлечены к административной ответственности за отсутствие регистрации и выселение из дома, т.к. находятся в нем против воли хозяев.
Для решения этого вопроса хозяевам стоит обратиться с письменным заявлением в полицию.

С уважением,
Хозяев Р.А.

10.1. перед смертью отец пустил квартирантов, он умер, я вступила в наследство. Они добровольно съезжать не хотели, я выселила их через суд в течении года. Они оставили мне долги по коммун. Услугам и за квартиру тоже не платили. Могу ли я подать на них в суд и выставить им счет. Какую статью применить?
Суд — состязание сторон. Если Вы не готовы к судебному состязанию (гражданскому процессу), Вам нужен адвокат.
Нормы права.
КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 48

1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1. Адвокатская деятельность

1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.

10.2. Могу ли я подать на них в суд и выставить им счет. Какую статью применить?
—Здравствуйте, при отсутствии договора найма. Вы ничего с них не взыщите. Удачи Вам и всего хорошего.

11.1. Если обязательства оплатить предусмотрено в договоре, то они обязательны для исполнения. Если откажется платить, можно взыскать через суд.

12.1. Направьте им уведомление о досрочном расторжении договора найма, если таковые условия предусмотрены в Вашем договоре.
Как правило в договоре предусматривают уведомление за месяц до расторжения договора.
Если не съедут, то в суд с иском о выселении.
Можно также использовать разные методы, например обратиться в энергосбыт с заявлением о проведении ремонтных работ и во избежание замыкания и возникновения аварийной ситуации.-отключить электроснабжение в квартире.
Собственник это может сделать.
Возможно и расторгать не придётся сами могут уехать.

12.2. А договор у вас когда заканчивается?

13.1. Иск в суд подайте о выселении.
И заявление в полицию напишите по ст 330 УК Рф.

13.2. Через суд можно. И взыщите много денег еще с них.

14.1. Можете войти и выставить вещи.
Можете обратиться в суд.

15.1. Если добровольно арендатор откажется покинуть помещение, то ее выселение возможно только в судебном порядке. После того, как решение суда вступит в законную силу, принудительно выселять ее будут уже судебные приставы. При этом Вы вправе также требовать взыскать с арендатора также понесенные Вами убытки и судебные расходы.
Участковый в данной ситуации вряд ли сможет что-то сделать.

15.2. Обратитесь к участковому, просите помочь вам ее выселить.

16.1. Наймите ЧОП и выкиньте на улицу.

17.1. Конечно если вы собственник квартиры, сестра без нотариальной доверенности не могла вселять квартирантов и подписывать договор от вашего имени. Но при этом у неё очевидно были ключи, она имела доступ в квартиру. Поэтому говорить о незаконном проникновении-весьма спорно. Можно в судебном порядке требовать выселение в связи с неисполнением договора по оплате за наем. Посмотрите ещё договор, какие в нем были условия.
Кроме того, полиция не занимается выселением. Вы можете обратиться к участковому, поскольку как собственник вы должны иметь доступ в свою квартиру-а менять замки без вашего ведома-это незаконно. Кроме того, вы должны быть уверены, что квартиранты не используют вашу квартиру в противоправных целях,

18.1. Чужие вещи не имеете права удерживать, отдайте. Предусмотрена ответственность. А долг можете взыскать через суд.

19.1. Вызывайте участкового и с его участием выносите вещи. Раз договор истек, еще в момент, когда он жил у вас.

20.1. Вам нужно обратиться в суд с заявлением о выселении.

21.1. Екатерина, Вы можете сменить замки и без присутствия участкового. Наличие свидетелей при вскрытии квартиры желательно, если в квартире имеются вещи квартирантов.

21.2. Этот вопрос нужно решать через суд.

21.3. Вполне законно, но участковый может отказаться присутствовать.
Достаточно присутствия независимого юриста.

22.1. Раз срок договора истёк можете их выселить.

22.2. Вы можете сменить замки когда их нет дома. Вы не обязаны обращаться в суд — это ваша собственность. Участковый вмешиваться не будет.

22.3. Можно обратиться и к участковому, а так на основании договора и в судебном порядке.

Читать еще:  Договор аренды банковской ячейки

23. Заплатила квартирантам неустойку, а они не съезжают и платить не хотя. Что делать?

23.1. Выселять в судебном порядке, взыскивать все убытки, статья 15 ГК РФ.

24.1. Обращайтесь в суд с иском о выселении.

25.1. Он не имел права без согласия Вашего. Все вопросы к нему, а не к квартирантам. Заставить не можете. Можете только с иском к отцу обратиться и тогда бардак с квартирантами закончиться. Решение суда нужно.

25.2. Если Вы собственник доли вполне имеете право выселить квартирантов, если Вы не согласны с их проживанием.

26.1. Обращайтесь к участковому за помощью.

26.2. Участковый не поможет. Или меняйте замки или обращайтесь в суд с иском о выселении.

27.1. Никакого, как правило.

28. Квартиранты не оплачивают за жилье и не хотят съезжать, что делать?

28.1. Через суд расторгните договор и взыщите деньги, обратитесь к участковому, сами поменяйте замки когда их не будет дома.

29. Квартиранты не платят и не хотят съезжать.

29.1. Из обращения не понятно как оформлен договор аренды?
И оформлялся ли он вообще.
С уважением Кувшинов Владислав.

30. Квартиранты не хотят съезжать и платить тоже но договора не было что делать?

30.1. Если договора нет в отсутствие квартирантов вскрываете квартиру меняете замок делаете опись вещей в присутствии лучше участкового или соседей.

30.2. Если квартира у вас в собственности — обратитесь с заявлением к участковому, пусть побеседует с квартирантами.
Если участковый не поможет — обращаться в суд с иском об устранении препятствий собственнику во владении и пользовании своим имуществом.
Плату за пользование квартирой без договора Вы не взыщете никак.

Арендаторы не платят за квартиру и не съезжают, что с этим делать

—Пожалуйста, подождите недельку.
— Это уже вторая неделя пошла, съезжайте!
— Зарплату задержали, войдите в положение, я же всегда платила вовремя.
— Ну, ладно. Через неделю приду.

Извините, но денег сегодня нет дома

Знакомо? В результате арендатор садится на шею и всегда будет платить с опозданием.

С одной стороны, надо выселять, чтобы найти более надежного квартиранта. Сдача недвижимости в аренду — это бизнес. А в бизнесе важно зарабатывать деньги, а не развивать сострадание.

С другой стороны, арендатора просто по-человечески жалко и помогать людям надо. Мы же не звери! У вас может быть доброе сердце, которым и будут пользоваться арендаторы, пока не измотают вас окончательно.

Если арендаторы не платят и не съезжают, то нужно действовать, а не усугублять ситуацию. Мы расскажем о своем опыте работы с квартирантами, которые не платят и не торопятся забирать вещи.

Составляйте договор правильно

Обычно в договоре указывают размер арендной платы и срок оплаты. Понятно, что это ключевая информация, но этого недостаточно.

Стандартные договоры на аренду квартиры или коммерческой недвижимости не включают в себя множество необходимых условий. Чем больше условий детализировано в договоре, тем проще и дешевле урегулировать проблемы с арендаторами.

Договор аренды недвижимости — основной документ в соглашении двух сторон. Если квартиранты не платят, то правильный договор не только поможет урегулировать ситуацию быстро, но сообщит, что делать и в какой последовательности.

Отсрочка платежа

Женя снял квартиру у Михаила и исправно платил 3 месяца, но потом ему задержали зарплату. Платить нечем.

Михаил пришел за арендной платой, а Женя клянется, что заплатит на следующей неделе: “Ну, пожалуйста! Мне скоро дадут деньги, войдите в положение, прошу Вас!”. В результате Михаил дает отсрочку платежа на словах. Но Женю сократили, компания — банкрот.

В результате бардак и испорченные нервы Михаила и Жени. Михаил вроде сам дал отсрочку и теперь непонятно, а надо ли удерживать неустойку. Неудобно как-то. Жалко Женю. Женя думал, что ему заплатят, а его уволили без выходного пособия.

Чтобы такого не было, нужен пункт, разъясняющий условия предоставления отсрочки платежа. В нем нужно обозначить:

  • за какое время можно просить отсрочку;
  • на какое количество дней предоставляется отсрочка; если арендатор не оплатит, то какие штрафные санкции он несет за каждый день просрочки;
  • каким способом можно просить отсрочку по платежу (желательно письменно!).

Претензионный порядок урегулирования спора (выселения)

Обязательный пункт. В нем прописываем последовательность действий, которые должен выполнить арендодатель с момента, когда арендная плата не поступила на счет.

Что необходимо зафиксировать:

“Если арендодатель не получает арендную плату в срок, указанный в пункте ___, а арендатор в письменном виде не попросил отсрочку платежа за 3 дня до внесения арендной платы, то арендодатель вправе начать урегулирование спора в установленном порядке:

  1. Обсудить ситуацию с арендатором в устной или письменной форме с сохранением результатов переговоров. Арендатор может записывать разговор в аудио- или видеоформате.
  2. Отправить письменную претензию арендатору лично или по почте о несвоевременной оплате аренды и требованием погасить задолженность.
  3. В течение 3 дней после просрочки отправить письменное уведомление о расторжении договора вследствие невыполнения арендатором условий договора. Договор считается расторгнутым.
  4. Арендодатель готовит исковое заявление в суд для взыскания месячной арендной платы с арендатора (пункт ____), а также неустойки (пункт _____), которая считается со дня неуплаты арендной платы.

Когда этот пункт есть, арендатор и арендодатель урегулируют спор согласно Договору. Все стороны понимают, что будет дальше и в какой последовательности.

Неустойка

Арендодатель самостоятельно должен указать размер неустойки, которую заплатит квартирант. Это позволит взыскать больше денег, чем может назначить суд.

Например: месяц аренды стоит 30 000 р., в день получается около 1000 р. Вы можете написать, что в случае неуплаты аренды неустойка в день — 1500 р. Обязательно учтите это в случае взыскания долгов с арендатора, который перестал платить.

Брошенные вещи

В этом пункте вы прописываете условия, при которых вещи, оставленные арендатором, считаются брошенными. Обычно указывают срок хранения и общую стоимость.

Напишите что-то вроде:

“Вещи, оставленные в квартире, считаются брошенными арендатором, если он не интересовался ими в течение 30 дней со дня расторжения текущего договора, а их суммарная рыночная стоимость не превышает 100 000 р. Арендодатель имеет право поступать с брошенными вещами по своему усмотрению: выбросить, продать, передать на хранение третьим лицам”.

Этот пункт поможет в ситуации, когда арендатор сбежал или разорвал договор, оставив в квартире свои вещи.

Нет договора = нет защиты

Договор защищает интересы арендатора и арендодателя. Сдавать недвижимость без договора — большой риск. Однако не все договоры одинаково хороши.

Стандартный договор риелтора не включает и половины того, о чем мы говорим в статье. У вас, как у собственника помещения, есть право составлять индивидуальный договор под конкретное помещение и арендатора. Пользуйтесь этим правом!

Чем точнее составлен договор и больше ситуаций разъяснено, тем выше шансы сберечь нервы и деньги. Прописывайте все, в чем есть сомнения. Не хотите сами — наймите юриста. Это особенно актуально, когда вы строите бизнес на недвижимости.

Подумайте об уплате налогов (наказание вплоть до уголовной ответственности). Если уклоняетесь от уплаты налогов, то обиженный арендатор может испортить вам жизнь, написав заявления в налоговую и прокуратуру. Квартиранты не платят и отказываются съезжатьПостройте комфортный диалогНе превращайте деловые отношения в нервотрепку. Не кричите, не истерите, держите себя в руках. Вам нужна максимально холодная голова для того, чтобы сохранить деловые отношения. Твердо отстаивайте свою позицию, ссылаясь на договор. Ваша задача объяснить арендатору, что если сейчас не договоритесь, то вы будете вынуждены действовать по претензионному порядку и обратитесь в суд. Помните об условиях предоставления отсрочки платежа. Если даёте отсрочку, то берите расписку, в которой должно быть закреплено, что в случае неуплаты время простоя придется оплачивать.

Читать еще:  Договор аренды жилого

Договор — ваша главная опора на переговорах

Фиксируйте результаты переговоров

  1. Когда договариваетесь устно, то записывайте разговор на диктофон или видео, предупредив об этом собеседника. Записи сохраняйте и копируйте на дополнительный носитель информации: ПК, флешку, переносной жесткий диск.
  2. Если ведете переписку в социальных сетях или мессенджерах, то сохраняйте её, делая скриншоты. Бывает, что арендаторы отвечают голосовыми сообщениями, настаивайте, чтобы арендатор отвечал письменно, или сохраняйте голосовые сообщения.

После завершения переговоров составьте бумагу с описанием того, о чем вы договорились. Подпишите этот совместно составленный документ. Обычно это отсрочка платежа.

Арендатор кормит завтраками — пишите и отправляйте претензию

Вручайте лично. Вам нужно, чтобы арендатор поставил дату и подпись в претензионном письме. Одно письмо остается вам, копию отдаете арендатору.

Отправьте заказным письмом на адрес регистрации арендатора (по паспорту). В этом случае порядок подачи претензии будет соблюден. Он подтверждается фактом отправки письма, поэтому сохраните все квитанции и чеки с почты.

Расторгайте договор

Напишите и отправьте квартиранту уведомление о расторжении договора. Уведомление желательно вручить лично. Если арендатор сбежал, то отправьте уведомление на адрес официальной регистрации. С этого момента договор расторгнут.

Когда договор расторгнут, можно блокировать доступ арендатора в помещение: менять замки, препятствовать доступу с помощью полиции, а также удерживать имущество арендатора (ст. 359 ГК РФ).

Если договор не расторгнуть, то блокирование доступа в помещение (даже с полицией) или удержание имущества будет считаться незаконным.

Взыщите долги

  1. Мирный способ. Проведите переговоры и убедите квартиросъемщика отдать деньги за аренду. Ведите себя уверенно. Объясните арендатору, что подадите в суд, заставив его оплатить долги, неустойку и услуги юристов. Лучше сейчас отдать небольшую сумму и съехать, чем получить большие проблемы.
  2. Через суд. Подготовьте исковое заявление по взысканию задолженности по арендной плате, включив в него сумму неустойки за вынужденный простой доходной недвижимости. Приложите к иску все подтверждающие документы: договор аренды, акты, счета на оплату, расписки, переписку между сторонами (сообщения на почту, SMS, мессенджеры, записи разговоров).

Когда разрешил аренду с животными, узнайте как правильно сдавать квартиру, чтобы получать деньги, а не проблемы

Арендатор съехал, что делать с его вещами?

  1. Удержать (оставить у себя до 100% уплаты долгов). Согласно ст. 359 ГК РФ владелец квартиры имеет право удерживать имущество арендатора до уплаты задолженности по аренде. Если оплата полностью получена, то удерживать имущество незаконно.
  2. Выставить имущество арендатора на публичные торги. Для этого обращайтесь в суд. Пишите обращение на взыскание имущества арендатора, приложив к нему все обстоятельства дела. Без юриста не обойтись, потому что процесс затратный, долгий и сложный. Подумайте, стоит ли заниматься этим? Одно дело, когда арендатор оставил дорогое оборудование и задолжал 300 000 р. за коммерческое помещение, и совсем другое — оставленная квартирантом кофеварка, куртка и сумка с грязными носками.
  3. Вернуть арендатору. Если претензий к арендатору нет, то забытые вещи старайтесь вернуть арендатору. Зачем они вам?
  4. Передать вещи на хранение родственникам, друзьям арендатора, новому жильцу или другому третьему лицу. Так можно сделать, если арендатор оставил ценные вещи и сбежал не заплатив. Для этого составляем опись имущества, собираем комиссию из нескольких человек и передаем имущество по договору хранения третьим лицам (ст. 886 ГК РФ). Это абсолютно законная процедура, но важно правильно составить договор хранения и получить подпись третьего лица.
  5. Брошенные вещи. Если ценность оставленных вещей низкая, то их можно признать брошенными и поступить, как вы хотите. Для этого в договоре нужно заранее прописать, какие вещи считаются брошенными и что с ними имеет право делать арендодатель.

Итак, секретного способа решить проблему нет. Если квартирант не платит за квартиру и не съезжает, то обратитесь к договору. В договоре нет разъяснений? Пишите претензии, нанимайте юриста, обращайтесь в суд. Времена, когда можно было обратиться к суду “черных курток на BMW” прошли.

Возможно, ситуация с проблемным арендатором, станет звоночком для перехода к доверительному управлению квартирой. В этом случае доверительный управляющий возьмет на себя неприятные переговоры и быстро решит вопрос через суд с помощью опытных юристов.

Арендатор не платит за квартиру. Как его выселить?

У моей семьи есть несколько квартир, которые мы сдаем. Я координирую все процессы: даю объявления, готовлю договоры, слежу за оплатой. Появилась проблема: заключил с одним арендатором договор на 11 месяцев, но он постоянно задерживает оплату — и за квартиру, и за ЖКУ. Мы пытались войти в его положение, но это происходит постоянно.

Расскажите, пожалуйста, как выселить арендатора по инициативе наймодателя? По закону это надо делать строго через суд, но это долго и связываться не хочется.

Статья 687 ГК РФ устанавливает порядок расторжения договора найма. Одно из оснований звучит так: «Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа».

Я не совсем понимаю, что значит фраза «невнесение платы более двух раз». Допустим, наниматель должен мне 20 тысяч рублей, а платит 5 тысяч. Формально это не невнесение платы, а недовнесение, так? Получается, мой единственный выход — брать то, что дают, а недоплату требовать через суд?

Добавлять в договор пункт о выселении при неоплате за определенное количество месяцев тоже глупо: любой, кто читал статью 687, понимает, что это условие незаконно.

Выселение силой чревато уголовным преследованием — обвинением в проникновении в жилище или краже имущества.

Насколько законно добавить в договор аренды пункт, устанавливающий право наймодателя ограничить нанимателю доступ в квартиру? Например, если мы просто закроем дверь на второй замок, не заходя внутрь. Правда, в таком случае наниматель может вскрыть замок или срезать дверь, да еще и нас же заставит платить за новую, ведь на период действия договора это жилье нанимателя и оно неприкосновенно.

Не знаю, что делать. Помогите.

Выселить людей на улицу можно только по решению суда или с их согласия. Применять силу для выселения нельзя: придется отвечать за наставленные в процессе синяки и испорченные при выбрасывании вещи, а это уголовно и материально наказуемо. Тех, кто не хочет выезжать из квартиры, насильно могут выселить только судебные приставы-исполнители по исполнительному листу, выданному судом. Иначе никак.

Основание для такого выселения — расторжение договора найма жилого помещения в связи с неоплатой. Гражданский кодекс разрешает не принимать плату частями, а неоплата больше двух месяцев по краткосрочному договору — это уже основание для его расторжения с последующим выселением. В договоре вы можете сразу прописать условие о его расторжении, если наниматель не платит.

В статье 687 ГК РФ речь идет не просто о невнесении платы, а о ее невнесении в срок. Если наниматель трижды заплатил пятнадцатого числа вместо десятого, это основание для расторжения договора.

Мы уже писали, как взыскать долг с нанимателя: это можно сделать только через суд, ограничивать должнику доступ в квартиру нельзя. Так что не пускать нанимателя в квартиру за вещами я вам не советую: это его имущество, к тому же по закону он имеет право пользоваться квартирой до момента расторжения договора.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector