0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Арендатор физ лицо арендодатель юр лицо

Подлежит ли налогообложению сдача в аренду нежилого помещения физическим лицом по договору: ставки НДФЛ и нюансы

Нормы налогового законодательства довольно обширны, содержат в себе большое количество особенностей, исключений и нюансов. Зачастую обычному гражданину нелегко разобраться в многочисленных законах и статьях. Поэтому не всегда понятно, с каких сумм и доходов следует платить налог.

Информация, представленная ниже, направлена на то, чтобы любой смог разобраться с тем, нужно ли уплачивать налог при передаче в аренду нежилого помещения, если надо, то какой вид налога, в каких размерах, в какие сроки, когда следует подавать налоговую отчётность, и многое другое.

Какие налоги платит физлицо, если сдает недвижимость?

Арендодатель может выступать как в качестве индивидуального предпринимателя, так и обычного гражданина. Соответственно, вид налогового платежа, который необходимо уплатить в казну государства, зависит от того, какой статус имеет физическое лицо:

  • для граждан, не являющихся ИП – налог на доходы физических лиц (НДФЛ);
  • для ИП – платёж, предусмотренный либо патентной, либо упрощённой системой налогообложения.

Выбор налоговой системы индивидуальным предпринимателем производится самостоятельно до наступления финансового года. Не всегда существует необходимость регистрироваться в качестве ИП для осуществления такого вида деятельности, как предоставление во временное пользование нежилого недвижимого имущества. Чёткие правила прямо не оговорены в законодательстве, однако можно сделать однозначный вывод о том, что это зависит от обстоятельств и преследуемых арендодателем целей.

Например, если физическое лицо получило нежилое помещение в наследство и временно не имеет возможности его использовать, то можно сдавать его в аренду без образования ИП и уплачивать НДФЛ. Если же главной целью аренды признаётся извлечение прибыли, то, во избежание дальнейших проблем с налоговым органом, целесообразно образовать ИП и платить налоги по выбранной налоговой системе.

Ставки

Любой субъект налогообложения должен платить налоги с полученных доходов. Исключением являются доходы, которые законодательно освобождены от налогообложения.

Полученная за оказанную услугу денежная сумма представляет собой доход, который облагается налогом. При этом налоговая база и ставки отличаются в зависимости от статуса физического лица:

  • для физического лица – 13% от фактического годового дохода (30% для нерезидентов);
  • для ИП на патентной системе налогообложения – 6% от потенциально возможного годового дохода от сдачи нежилого помещения в аренду (размер дохода устанавливается законами субъектов РФ);
  • для ИП на упрощённой налоговой системе с объектом налогообложения в виде доходов – 6% от фактического объёма дохода;
  • для ИП на упрощённой системе с объектом в виде доходов за минусом расходов – 15% от разницы (прибыли).

Размеры потенциально возможного дохода для применения патентной системы устанавливаются законами субъектов РФ. Так, Законом г. Москвы от 31 октября 2012 года № 53 для данного вида деятельности установлены дифференцированные размеры доходов в зависимости от площади помещений и места их нахождения (от 700 тыс. руб. до 10 000 тыс. руб. в год).

Налоговый вычет

Согласно подпункту 2 статьи 221 Налогового кодекса РФ плательщик НДФЛ имеет право на уменьшение налогооблагаемого дохода, полученного от оказания услуг по гражданско-правовому договору, на сумму профессионального вычета. Сумма вычета определяется в размере понесённых расходов, связанных с извлечением доходов.

Случай с предоставлением нежилого помещения в аренду подпадает под действие данной нормы в той части, что отношения арендодателя и арендатора действительно должны быть закреплены договором ГПХ. Далее необходимо определиться с тем, какие расходы, связанные с передаваемым имуществом, может нести арендодатель. Это, например, оплата коммунальных платежей, ремонт помещения и т.п.

Однако в статье 210 Гражданского кодекса РФ указано, что ответственность за содержание имущества в надлежащем состоянии лежит на собственнике. И это не зависит от того, используется ли помещение самостоятельно или передаётся в аренду. Соответственно, указанные расходы не должны приниматься при расчёте профессионального налогового вычета.

Отсюда следует вывод, что таким видом вычета арендодатель не может воспользоваться, что подтверждается Письмами Минфина и ФНС. Правомерность использования профессионального вычета не зависит от того, включены ли коммунальные платежи в арендную плату. В любом случае налогооблагаемый доход на их сумму уменьшать нельзя.

Стандартные налоговые вычеты, предусмотренные статьёй 218 НК РФ:

  • в размере 3 000 руб. для отдельных категорий граждан (ликвидаторы аварии ЧАЭС, лица, перенесшие лучевую болезнь и др.);
  • в размере 500 руб. в отношении Героев СССР, РФ, участников Великой Отечественной войны и др.;
  • в размере 1 400 и более для плательщиков, имеющих детей.

Такие преференции обычно предоставляются физическим лицам по месту работы. Они учитываются ежемесячно при удержании налоговым агентом НДФЛ с заработной платы.

Однако если доходы от сдачи в аренду нежилого помещения являются единственными, и налогоплательщик не пользовался стандартными вычетами в течение налогового периода, то он может их получить при подаче декларации по окончании года.

При этом если арендатором является юридическое лицо, то оно как налоговый агент должно самостоятельно рассчитывать налоговые платежи и перечислять их в бюджет государства. В том числе на предприятии лежит обязанность предоставления физическому лицу налоговых вычетов.

Все виды вычетов могут быть использованы только резидентами РФ, являющимся таковыми в соответствии со статьёй 207 НК РФ и уплачивающими НДФЛ по ставке 13%.

Расчёт суммы

Рассмотрим на примерах, какой может быть сумма налога при сдаче в аренду гаража площадью 240 кв. м за 260 тыс. руб. в месяц в г. Москве.

  1. Для налоговых резидентов, не пользующихся налоговыми вычетами, годовая сумма НДФЛ равна: 260 000 * 13% * 12 месяцев = 405 600 руб.
  2. Для резидентов, использующих стандартные вычеты, например, на 1 ребёнка: (260 000 – 1 400) * 13% * 12 месяцев = 403 416 руб.
  3. Для нерезидентов РФ: 260 000 * 30% * 12 месяцев = 936 000.
  4. Для ИП на патентной системе налогообложения принимается в расчёт не фактический доход от сдачи имущества в аренду, а потенциально возможный. Исходя из данных примера и норм Закона г. Москвы от 31 октября 2012 года № 53, годовой доход равен 3 млн руб.: 3 000 000 * 6% = 180 000 руб.
  5. Для ИП на УСН: 260 000 * 6% * 12 месяцев = 187 200 руб.

Представленные расчёты показывают, что налоги индивидуального предпринимателя намного меньше, чем гражданина без образования ИП.

Читать еще:  Договор аренды гаража скачать бесплатно

Отчетность

Налоговая декларация предоставляется по окончании года до 30 апреля следующего года следующими категориями физических лиц:

  • без образования ИП, которые сдают нежилое помещение во временное пользование другим физическим лицам;
  • ИП на «упрощёнке».

При этом ИП на патентной системе освобождены от подачи декларации на основании статьи 346.52 НК РФ, а при сдаче нежилого помещения юридическому лицу необходимость сдачи отчётности лежит на нём как на налоговом агенте.

Заполнение декларации: пошаговая инструкция

Декларация по форме 3-НДФЛ заполняется следующим образом.

    На странице 001 необходимо указать:

  • ИНН;
  • ФИО;
  • код налогоплательщика (760);
  • номер телефона.
  • Страница 002:

    • фамилия;
    • дата рождения;
    • место рождения;
    • сведения о документе, удостоверяющем личность;
    • место жительства.
  • Страница 003:

    • сумма дохода;
    • сумма налогового вычета;
    • налоговая база;
    • сумма налога.
  • Страница 004: сумма налога, подлежащая уплате.
  • Порядок подачи в ФНС

    Подать декларацию можно несколькими способами:

    • отправить в электронном виде;
    • прийти лично в налоговую инспекцию по месту жительства;
    • отправить по почте с описью вложения;
    • через уполномоченного представителя.

    Сроки оплаты

    Сроки уплаты налоговых платежей зависят от того, какой налог платит физическое лицо, кому сдаёт имущество в аренду, и является ли оно индивидуальным предпринимателем:

    • физические лица, сдающие нежилое помещение другим физическим лицам – ежегодно в срок до 30 апреля следующего года;
    • физические лица, сдающие имущество в аренду юридическим лицам или ИП – не позднее дня, следующего за днём фактической выплаты арендной платы (обычно ежемесячно);
    • ИП на «упрощёнке» уплачивают ежеквартально авансовые платежи не позднее 25 числа первого месяца квартала/

    Наказания за нарушения

    Неуплата налога или частичная неуплата в следствии занижения налогооблагаемой базы влечёт за собой применение налоговых санкций.

    Так, за совершение такового деяния предусмотрен штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога. Если налог не был перечислен умышленно, то штраф увеличивается до 40%.

    При этом если обязанность по уплате НДФЛ лежит на организации или ИП как на налоговом агенте, то меры ответственности за неуплату налогов применяются по отношению к ним, а не к физическому лицу.

    Таким образом, каждый гражданин при сдаче нежилого помещения в аренду должен платить налоги с полученных доходов, предоставлять налоговую отчётность, образовывать ИП при необходимости. В противном случае можно довести дело до получения штрафа, который может быть наложен не только за неуплату налоговых платежей, но и за непредоставление налоговой декларации, а также за фактическое занятие предпринимательской деятельностью без открытия ИП.

    Участники договора аренды

    Участниками договора аренды являются арендатор и арендодатель. Арендатор получает за плату во вре­менное владение и пользование или во временное поль­зование имущество, арендодатель передает (обязует­ся передать) это имущество арендатору.

    В качестве арендатора и арендодателя могут выступать любые участники гражданского оборота: юридические лица, физические лица (зарегистрированные и не заре­гистрированные в качестве индивидуальных предприни­мателей), Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

    Арендодатель— физическое лицо

    Дееспособный возраст

    Для физических лиц дееспособность возникает по достижении восемнадцатилетнего возраста. Став пол­ностью дееспособным, физическое лицо может быть участником договора аренды: арендатором или арендо­дателем.

    Если Вам нет 18 лет.

    Полная дееспособность может быть приобретена фи­зическим лицом и до достижения им восемнадцати лет в случаях:

    а)вступления в брак до достижения восемнадцатилет (п. 1 ст. 21 ГК РФ);

    б)объявления несовершеннолетнего полностью дее­способным (эмансипация) (ст. 27 ГК РФ).

    Еще раз обращаем внимание, что особенность граж­данско-правового статуса гражданина заключается в том, что независимо от факта регистрации в качестве индивидуального предпринимателя он является субъек­том гражданского оборота (п. 1 ст. 2 ГК РФ). , Поэтому гражданин на законных основаниях может совершать сделки и участвовать в обязательствах и не будучи зарегистрированным в качестве индивидуально­го предпринимателя (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 23 ГК РФ).

    В противном случае гражданин не вправе при за­ключении сделок ссылаться на то, что не является предпринимателем. Суд может применить к таким сдел­кам правила ГК РФ об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (п. 4 ст. 23 ГК РФ).

    Аналогичный статус имеют физические лица, осуще­ствляющие предпринимательскую деятельность без го­сударственной регистрации, и с точки зрения налогово­го законодательства (ст. 11 НК РФ).

    Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации может повлечь за со­бой не только гражданско-правовые и налоговые пос­ледствия. Гражданин может быть привлечен и к уголов­ной ответственности по ст. 171 УК РФ «Незаконное пред­принимательство».

    Поэтому важно установить четкие различия в заключе­нии сделок в рамках предпринимательской и непредпри­нимательской деятельности физического лица.

    Признаки предпринимательства

    Основные признаки предпринимательской деятель­ности содержатся в п. 1 ст. 2 ГК РФ. Предприниматель­ской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое по­лучение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

    При возникновении спорных ситуаций окончательную квалификацию характера деятельности гражданина при­менительно к конкретной ситуации делает суд.

    Если предприятие заключит договор аренды имущест­ва с физическим лицом, фактически осуществляющим предпринимательскую деятельность, но не зарегистриро­ванным в качестве предпринимателя, никаких неблагопри­ятных последствий только по данному основанию для юридического лица, заключившего сделку, не наступит.

    Арендодатель — юридическое лицо

    Коммерческие организации в большинстве своем мо­гут иметь гражданские права и нести гражданские обя­занности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных законом. Таким обра­зом, для заключения юридическим лицом договора арен­ды совсем не обязательно, чтобы данный вид деятель­ности был записан в его учредительных документах.

    Однако это правило имеет некоторые исключения. В частности, права унитарных государственных и муни­ципальных предприятий участвовать в договоре арен­ды в качестве арендатора или арендодателя ограниче­ны законом.

    Например, унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения, может предоставлять в аренду недвижимое имущество только с согласия соб­ственника, то есть Российской Федерации или субъек­та РФ, или муниципального образования в лице уполно­моченных ими органов (п. 2 ст. 295 ГК РФ).

    Некоммерческие организации в общем случае могут выступать в качестве арендодателя. Осуществлять пред­принимательскую деятельность они могут лишь постоль­ку, поскольку это служит достижению целей, ради которых созданы такие организации (п. 3 ст. 50 ГК РФ). Та­ким образом, возможность предоставления некоммер­ческими организациями имущества в аренду в качестве деятельности, направленной на систематическое полу­чение прибыли, ограничено.

    Гражданско-правовой статус арендодателя

    Предоставление имущества в аренду является одним из способов распоряжения имуществом. В связи в этим право сдачи имущества в аренду при­надлежит прежде всего собственнику (ст. 608 ГК РФ).

    В качестве арендодателей могут также выступать ли­ца, управомоченные законом или собственником сда­вать имущество в аренду, например, поверенный по до­говору поручения передает имущество доверителю в аренду.

    Таким образом, прежде чем заключать договор арен­ды, удостоверьтесь, что предполагаемый арендодатель является управомоченным лицом. Иначе вряд ли удаст­ся избежать длительных и малоприятных разбирательств с настоящим собственником имущества.

    Налоги при сдаче квартиры юр лицу

    Хотим как компания снять несколько квартир для своих сотрудников. Многие хозяева отказываются с нами работать под предлогом «Не хочу светить квартиру». Первый раз столкнулась с этим, может есть какие-то схемы»работы с населением» в данном случае?

    Юрлицо по закону — это налоговый агент наймодателя и само должно перечислять налог по доходу собственника от найма. Но этим грамотного собственника не успокоишь, т.к. он просчитывает последствия того, что перечисляемый налог засветит в налоговой квартиру, как сдающуюся, а когда-нибудь он сдаст квартиру физ. лицу и не захочет платить налог, но налоговики уже будут докапываться, т.к. знать будут, что раз квартира сдавалась, то, наверняка, так и продолжает сдаваться.

    вот насколько это «знание» актуально для налоговиков? были случаи судебных разбирательств или последствий? чем это реально грозит собственнику?
    Взять на себя налоги, это нормально. А вот против этого «не светить» квартиру ничего сказать не можем.

    Нервотрепками и проверками это может грозить собственнику. Налоговая письма из серии «возьмем на пушку» начинает слать ему с текстом, из которого следует, что он должен заплатить налоги за сдачу квартры. Никому не хочется иметь дело с фискальными органами. А по поводу судов — не знаю. Если проверка покажет, что доход от сдачи в наем есть, то собственника заставят заплатить и налог, и штраф. Ищите «белых» собственников, которые независимо от того, кто снимает, налоги платят.

    Да, на практике так и есть.
    Как снимать?
    Надо учитывать несколько причин отказа собственников.
    1. Чаще всего, что бы заинтересовать Собственников, юридические лица при аренде у собственников еще и сами за собственника перечисляют налог , за свой счет. Или добавляют Собственнику к цене оплаты сумму, необходимую для оплаты им налога.
    Но причины отказы не только налоги.
    2.Собственники отказывают еще и потому, что не всегда юр фирма гарантирует проживание именно ОПРЕДЕЛЕННЫХ конкретных людей ( одного или нескольких, например, семью) . Юр лицо иногда хочет писать в Договоре, что вправе заменять проживающих, например, сотрудник уволился, нового заселяют.
    Если в Договоре писать, что для определенного конкретного состава людей, или даже Договор на ФИЗИЧЕСКОЕ лицо, именно ТОГО, КТО ПРОЖИВАТЬ будет, тогда легче собственники соглашаются.
    3. Еще причина: Собственники отказываются, когда фирма малоизвестная, не внушающая доверие.
    Если снимает для своего сотрудника например, крупный холдинг, или известное крупное предприятие, и для доказательства этого ИМЕЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ для переговоров ПРИГЛАСИТЬ Собственника в ОФИС фирмы, то собственники лучше соглашаются.

    А если малоизвестное предприятие, собственники рискуют. Отчасти правильно делают, так как бывают случаи, когда вместо проживания семьи, например, ГОСТИНИЦЫ арендующие устраивают. А выгонять , даже и при явном нарушении договоренностей, не так то просто. Расторгнуть договор с физическим лицом ПРАКТИЧЕСКИ легче и проще, чем с юридическим бодаться ( особенно когда он предполагал, что будет делать гостиницу, и в текст договора его юристы постарались внести защищающие арендаторов фразы).По причинам №№ 2 и 3 Некоторые Собственники не сдадут даже при условиях, что им будет компенсирована сумма налога, и даже с указанием конкретных арендаторов.
    Надо искать, обзванивать большое количество вариантов, в итоге все возможно найти , хотя и трудо и время затратно.

    спасибо за столь развернутый ответ. У нас мало вариантов в том месте, где предполагаем селить сотрудников. Поэтому надо уговаривать тех, кто есть)

    уговаривать можно, и деньгами заинтересовать, и текст договора что бы Собственника устраивал, а не напрягал. переговоры-дело тонкое.
    Например, в сентябре искала свои клиентам-арендаторам квартиру ( хот яв основном продажами занимаюсь, но иногда по варианту аренду беру).
    Клиенты -семья, как физ лица, муж-военный , жена и двое детей ( 4 и 9 лет). Регистрация в Москве ( он на должности, поэтому зарегистрировало их ведомство, в Москве).
    Все бы хорошо, и Аренда на ФИЗ лицо ( главу семьи), НО, так как для получения им компенсанционных выплат по месту службы ежемесячных, собственник должен предоставить КОПИИ свидетельства на собственность и паспорта своего. Я уже на стадии обзвона говорила всем, что мои клиенты СОГЛАСНЫ увеличить сумму аренды на величину НАЛОГА , то есть взять бремя оплаты налога на себя.
    Один или двое из 10 собственников соглашался показывать. В итоге нашли, уговорили собственницу, сняли. Но трудно было, да.

    некоторые собственники платят налоги, уже заранее настроены оплачивать, независимо от того, кто снимает. Но если у Вас круг поиска ограничен местом, тогда сложнее.

    Аренда помещения у физического лица юридическим лицом

    arenda_pomeshcheniya_u_fizicheskogo_lica_yuridicheskim_licom.jpg

    Похожие публикации

    При аренде помещения у физического лица юридическим лицом под офис, магазин или склад существует ряд особенностей, о которых необходимо знать. Компании вправе заключать договора аренды с как с юридическими, так и с физическими лицами. Но если с юрлицами все довольно просто: достаточно перечислять плату и принимать к расходам выставленные акты по аренде и коммунальным услугам, то с обычными гражданами все несколько сложнее: необходимо удерживать из платы НДФЛ и выступать налоговым агентом.

    Аренда помещения у физического лица юридическим лицом

    При заключении договора аренды в первую очередь необходимо выяснить, является ли физическое лицо самозанятым гражданином или индивидуальным предпринимателем. Если да, то взаимодействие по договору аренды аналогично порядку учета аренды с юрлицом: ИП и самозанятые сами платят свои налоги от получаемой арендной платы в зависимости от выбранного режима налогообложения. Если же нет, то организация при заключении соглашения об аренде помещения у физического лица недвижимости, выступает налоговым агентом согласно ст.226 Налогового Кодекса.

    Необходимо с суммы арендной платы в обязательном порядке удерживать при аренде у физического лица НДФЛ по ставке 13% у резидентов и 30% у нерезидентов, и потом перечислять плату за минусом удержанной суммы (п.2 ст.226, ст.228 НК РФ). Уплата налога производится не позднее дня, следующего за моментом перечисления аренды по тому же КБК, что и для уплаты НДФЛ с зарплаты.

    По арендодателям-физлицам, с выплат которым удерживается НДФЛ необходимо вести налоговые регистры НДФЛ, ежеквартально указывать данные по выплатам в отчете 6-НДФЛ, а по окончании года подать справку 2-НДФЛ. При этом код дохода в данной справке — 1400. Страховыми взносами в фонды арендная плата не облагается. Что касается возмещения коммунальных услуг по оплате электроэнергии, воды, мусора и т. п. то они НДФЛ не облагаются, с них удерживать налог не следует. Об этом говорится в письме Минфина № 03-04-06/12985 от 17.04.2013 г. Платить НДС с сумм перечисляемой арендной платы также не нужно.

    Перекладывать обязанность по уплате НДФЛ на арендодателя не разрешено: об этом прямо сказано в письме Минфина №03-04-05/49369 от 27.08.2015 г. Требовать от физлица регистрации ИП для последующего заключения договора аренды также неправомерно: в российском законодательстве подобного условия нет. Физические лица вправе сдавать в аренду как жилые, так и нежилые помещения, принадлежащие им на праве собственности (п.1 ст.209, п.1 ст.213, ст.608 ГК РФ). Они владеют, пользуются и распоряжаются недвижимостью на свое усмотрение согласно ст.209 ГК РФ.

    Правила составления договора

    Аренда помещения у физлица юрлицом оформляется договором в письменной форме (ст.434, 609 ГК РФ), при составлении которого ориентируются на нормы гл.34 Гражданского Кодекса. Согласно ст.606 арендуемое помещение передается арендатору после того как будет внесена плата. Что должно быть отражено в договоре:

    1. Реквизиты обеих сторон: для физлица это паспортные данные, ИНН, адрес, реквизиты его банковской карты.

    2. Технические характеристики объекта аренды на основании правоустанавливающих документов:

    кадастровый и инвентарный номера;

    точный адрес с указанием этажа, кабинета или офиса, которые желательно выделить на поэтажном плане штриховкой, цветом или обводкой;

    функциональное назначение: жилое, нежилое.

    3. Условия эксплуатации помещения: офис, склад, торговые площади.

    4. Сумма выплаты и порядок оплаты

    5. Порядок возмещения коммунальных расходов и услуг связи в помещении.

    Без точных эксплуатационно-технических характеристик и подробного адреса договор не будет считаться действительным (ст. 607 ч.3 ГК). Для удобства можно указать форму расчетов за арендуемое недвижимое имущество: наличными или безналичным путем на счет карты. В случае расчета наличными компания-арендатор обязательно оформляет расходно-кассовый ордер при выплате. Размер оплаты по договору аренды не должен меняться чаще 1 раза в год согласно части 3 ст.614 ГК.

    Что касается срока действия договора аренды, его необходимо указать в тексте, иначе соглашение будет считаться заключенным на неопределенный период. Все договоры аренды с физлицами, срок действия которых превышает 1 год, обязательно регистрируются в Росреестре согласно указаниям статьи 609 ГК РФ. Официальной датой вступления данного в силу в этом случае считается дата регистрации в Росреестре. Как правило, многие компании, заключая договор с обычными гражданами, указывают срок действия договора 11 месяцев, чтобы избежать регистрационной процедуры и дополняют договор фразой об автоматической пролонгации.

    В каких случаях требуется получение статуса ИП

    Некоторые физлица при заключении договора аренды с компаниями на нежилые помещения беспокоятся о том, что их привлекут к ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность. Чтобы понять, когда нужно регистрироваться в качестве ИП или самозанятого, приведем несколько критериев.

    1. Регулярность совершения сделок по сдаче в аренду: то есть сдается не одно, два помещения, а несколько, причем одним и тем же юрлицам.

    2. Недвижимость постоянно приобретается или строится, а затем сдается в аренду гражданам и компаниям.

    3. По всем операциям ведется учет.

    4. Выручка от сданного в аренду имущества поступает регулярно и бесперебойно.

    5. Договора аренды заключаются на срок свыше 1 года.

    Все эти факторы в совокупности подтверждают ведение предпринимательской деятельности, направленной на стабильное получение дохода. В таких ситуациях гражданину для избежания штрафных санкций лучше всего открыть ИП или зарегистрировать ООО, выбрав режим налогообложения УСН 6%: это будет безопаснее и дешевле, чем недополучать 13% с сумм арендной платы.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector