Аренда земли в ленинградской области у государства

Как арендовать земельный участок у государства: цена, условия и правила участия в торгах

По действующим нормам возможна аренда земли у государства гражданами РФ, субъектами предпринимательской деятельности и некоммерческими организациями. Для правильного выполнения этой процедуры необходимо ознакомиться с регламентом и выяснить порядок формирования цены.

Правила аренды земли

Все действия, связанные с временной передачей прав собственности на земельные участки в России регламентированы статьей №38 ЗК РФ. Доступные варианты представлены на официальном сайте «Кадастровая карта». На ней можно выбрать определенный свободный участок, ознакомиться с его статусом и информацией – кадастровый номер, установленная стоимость, точная площадь.

При выборе нужно учитывать следующие особенности:

• Участок земли не должен находиться на территории заповедника, у границ страны, у закрытых территориальных образований, объектах военного назначения и АЭС.
• Арендовать землю могут как резиденты, так и нерезиденты РФ.
• Государственная собственность может быть федерального, регионального или муниципального вида. От этого зависит цена.
• Срок аренды – от 5 до 49 лет, бессрочная (статья №610 ГК РФ) или с правом выкупа. В последнем случае составляется смешанное соглашение, в котором прописываются условия временного использования и последующая продажа.

Срок предоставления земли зависит от задекларированных целей. Так, для ИЖС или ЛПХ он может достигать 49 лет. Если же планируется банально под огород – до 3-х лет.

Формирование стоимости

Потенциальный арендатор не может повлиять на базовую стоимость земли. При этом у него нет возможность узнать, сколько будет стоить арендовать землю у государства, так как цена оглашается только по факту начала торгов.

Можно самостоятельно спрогнозировать порядок суммы. Для этого нужно проанализировать действующую методику расчета, которая включается в себя такие факторы:

• Категория – сельскохозяйственная, для последующего поселения, лесного фонда, специального назначения. Чаще всего арендуют первые две категории, причем с/х будет стоить намного дешевле.
• Кадастровая стоимость. Если оценка не проводилась последние 5 лет – применяется среднерыночная цена. В отдельных случаях ее могут установить местные органы власти.
• Заявленное назначение со стороны потенциального арендатора.
• Результаты публичных торгов.

Согласно действующих норм законодательства взять землю в аренду у государства на безвозмездной основе могут участники программ по переселению.

Если торги не проводятся – стоимость рассчитывается по формуле:

Где А – кадастровая цена;

С – специальный коэффициент.

Его значение приведено в таблице:

На основании данных государственной статистики были рассчитаны средние значения стоимости аренды земли по регионам России.

Будущий арендатор не может напрямую повлиять на оценку участка. Единственный официальный доступный механизм – участие в торгах. Если конкуренция небольшая – рост стоимости относительно базовой будет незначительным.

Порядок оформления аренды

Инициатором аукциона могут быть резиденты и нерезиденты России. Исключением являются объекты, расположенные на территории Севастополя, Москвы и Санкт-Петербурга. Для участия необходимо собрать пакет документов и предоставить его в Департамент земельных ресурсов (местное отделение) или имущественных отношений.

Перечень необходимых документов:

• Заявление о рассмотрении возможности аренды. Составляется в свободной форме, указывается точное расположение участка, его характеристики.
• Для физических лиц – копия паспорта и ИНН.
• Для юридических субъектов – учредительные документы.
• Справка из кадастрового реестра о текущем статусе земли.

Государственный орган должен официально объявить о начале процедуры поиска арендатора в прессе. Если будут заявлены дополнительные претенденты с такими же условиями, что и у инициатора – проводятся торги. Альтернативный вариант – местные власти самостоятельно устанавливают стоимость на основе действующих методик.

Время рассмотрения заявления не регламентировано, на практике ответ о возможности временного владения землей формируется в течение 1 месяца.

Для участия в торгах необходимо внести заявленную властями сумму залога. Она будет возвращена при проигрыше на торгах или учтена в счет арендной платы при положительном решении.

На что нужно обратить внимание

Так как процедура может занять много времени и средств – к ней необходимо тщательно подготовиться. Главное – провести комплексный анализ состояния интересующего земельного участка. Он должен соответствовать поставленным целям – застройка, сельскохозяйственные работы, для огородничества.

Что нужно учитывать:

• наличие или возможность проведения инженерных коммуникаций – электричество, водопроводные сети, газоснабжение;
• состояние почвы – ее состав, грунтовые воды;
• наличие построек на территории.

От этого будет зависеть не только арендная плата, но и сумма налогов. Дополнительно продумываются действия по окончанию срока временного использования. С 2015 г бывшие арендаторы потеряли исключительное право приоритета во время проведения торгов. Это актуально для жилых застроек, которые в случае нарушения могут отойти государству.

В видеоматериале можно ознакомиться с особенностями выбора не арендованного участка на интерактивной кадастровой карте:

Предоставление земельного участка с правом выкупа

О предоставлении земельных участков с правом выкупа Ленинградской областной и государственной администрацией.

Важно о предоставлении земельных участков государством и муниципалитетом в ЛО!

В 2015г., начиная с 1-го марта, вступила в действие законодательная норма РФ за №171-Ф3 от 23 июня 2014 года, регламентирующая нормы реорганизаций, внесенных в Земельный Кодекс России, и некоторые правовые акты, по которым был облегчен процесс предоставления земельных участков с правом выкупа у администраций.

Процессы регистрирования домостроений, банных и гаражных сооружений, а также иных строений на >выкупленных и арендованных земельных участках облегчит ситуацию новая дачная амнистия.

На сегодня достаточно большое число петербуржцев желают купить участки земли в Ленинградском областном регионе и это понятно.

Предоставление земельных участков для осуществления связанной с коммерцией деятельности и постройки дома, возможно юридическим и физическим лицам, и происходит через покупку их на вторичном рынке и через предоставление их районной или областной администрацией.

Главный закон, регулирующий предоставление земельных участков и аренду земельных участков, которые являются муниципальной или государственной собственностью является Земельный Кодекс России.

Согласно статье 30.1, пункт 2 и статье 38.1 Российского закона за №136-Ф3, принятого 25 января 2001 года сегодня есть 2 метода покупки земли принадлежащей государству:

1. Аукционы, конкурсы, торги по реализации участков земли или права на их аренду.
2. Заблаговременное согласование местоположения участков земли.

На территории Ленинградского региона, так же как и в иных Российских регионах, есть регламент предоставления земельных участков и аренды земельных участков для осуществления строительства индивидуального жилья, осуществления предпринимательства и коммерческих занятий созданы проекты по предоставлению участков.

Приняты законодательные нормы, разграничивающие прерогативы прав районных и региональных администраций по предоставлению земельных участков и аренды земельных участков с разными по размеру площадями. Основное положение этого закона: районные администрации имеют право выделять участки размером не более 3 гектаров.

Когда требуется выделить участок большей площади , то решение принимает Правительство Ленинградского региона и комитет, управляющий государственным имущестовом, согласно постановлению № 314, 09.12.200г., Ленинградского правительства.

В Ленинградском регионе, как и в остальных Российских регионах, были организованы Земельные комиссии, компетенцией, которых является принятие к рассмотрению заявлений и материалов, а также принятие решений о выделении участков земли площадью более 3 гектаров.

В тех случаях, когда согласно правовым актам, участки земли предоставляются в соответствии с результатами торгов, то постановление о них принимается Правительством Ленинградского региона.

Торги и земельные участки

Если, согласно правовым актам, участки земли предоставляются без проведения торгов , то земельные участки предоставляются Фондом имущества Ленинградской области.

Помимо того, Фонд имущества Ленинградской области подготавливает документацию для Правительства Ленинградского региона об организации торгов, подготавливает решения по сделкам купли-продажи, а также если происходит аренда земельного участка .

Сами торги по предоставлению земельного участка с последующим выкупом или когда происходит аренда земельного участка, организуются государственным учреждением — Фондом имущества Ленинградской области.

Организация продажи участков земли для постройки жилья или организация продажи прав на подписание договорных обязательств, когда состоится аренда земельных участков для возведения жилья, происходит исключительно при помощи аукционов.

На аукционные, конкурсные мероприятия, торги предоставляются участки земли, стоящие на учете в земельном реестре, согласно статье 30-ой, пункта четвертого ЗК России, с установленными размерами площади, определенным и утвержденным видом использования, с ТУ на подсоединение к коммунальным сетям энергосетям и оплату за подсоединение.

Если участок земли, с указанными выше условиями, отсутствует в регионе, где желают его получить, то необходимо дожидаться проведении мероприятий Фондом имущества Ленинградской области по его организации или принять во внимание участки земли, уже с существующими условиями, сформированными районными администрациями или Фондом имущества Ленинградской области. Может сложиться также ситуация, когда участок может оказаться за пределами региона, где было запланировано выделение.

Все данные об организации аукционных мероприятий или торгов публикуют на сайтах Фонда имущества Ленинградской области и Правительства Ленинградского региона.

В каждой районной администрации созданы Правила о выделении участков земли в территориальных пределах этих районных администраций и утвержденных соответствующими постановлениями Депутатских Советов района при взятых за основу областных правилах.

Государственные админитрации поселков городского или сельского типов, которые относятся к администрациям 1 типа, могут предоставлять участки с размерами площади не более одного гектара и только в переделах соответствующих поселков.

Если участок земли имеет размеры в пределах 1-3 гектара, то их имеют право предоставлять только районные администрации. Если участок земли имеет площадь более трех гектаров, то его имеет право предоставлять только областная администрация.

Последовательность выделения участка земли для жилищной застройки:

1. Для выделения участка земли для индивидуальной жилищной застройки , как юридическим, так и физическим лицам, нужно подать заявление в администрацию соответствующего района;
2. Участок земли под индивидуальную жилищную застройку может выделяться только в границах соответствующего поселения;
3. Участки земли под индивидуальную жилищную застройку , принадлежащие районной администрации или государству, могут выделяться исключительно через аукционные мероприятия;
4. Государственной администрации поселений сельского или городского типа публикуют данные на своих интернет-сайтах или публичной печати информацию об имеющихся участках земли, времени и месте проведения аукционных мероприятий по продаже или аренде земельных участков;
5. Основные данные договорных отношений и размер задатка;
6. Указывается первоначальная сумма стоимости участка земли.

В опубликованной информации должны определяться сроки подачи заявления, то есть 30 календарных дней до начала аукционных мероприятий. Таким образом набираются участники аукционных мероприятий, чтобы он мог быть проведен:

1. В опубликованной информации должны, в обязательном порядке, указываться размеры участков земли и с какой целью его разрешено использовать;
2. Если на проведение аукциона набирается только один участник, участок земли выделяется ему, но за объявленную стоимость;
3. В случае, когда на участок земли набирается несколько претендентов, то проводятся аукционные мероприятия;
4. Результатом проведения аукционных мероприятий должен стать протокол и подписание договорных отношений с участником, выигравшим аукционные мероприятия, которые становятся основанием для государственной регистрации на право владения или аренды участка земли ;
5. В случае, когда поступило только одно заявление и аукционные мероприятия не проводятся, то объявленная начальная сумма стоимости становится суммой выкупа участка и к ней прибавится только размер суммы пошлины за государственную регистрацию.

Начальная объявленная цена за участок устанавливается государственной администрацией и определяется его местоположением. Чаще всего администрация, в этом случае, руководствуется суммой кадастровой стоимости участка .

Если на участок земли определены все условия и он выставляется на аукционные мероприятия, то от даты публикации информации об проведении аукционных мероприятий до вступления в право владения участком проходит, как правило, около трех месяцев.

Приведенная система покупки участков земли у Фонда имущества Ленинградской области и администраций разного уровня, является достаточно простой. Трудной является проблема формирования участков земли работниками администраций и Фондом имущества Ленинградской области.

Чаще всего причиной такого положения называется нехватка денег на проведение мероприятий по разграничению участков земли, подведение к участкам коммуникаций энергоснабжения и выполнение других необходимых мер, связанных с подготовкой их к продаже. И потому наиболее удобными участками для покупки или аренды становятся участки в поселениях, где уже существуют генеральные планы и проекты по планированию территории.

С ценами в Ленинградском регионе на участки земли можно ознакомиться здесь.

В Ленинградской области начался прием заявок на бесплатные земельные участки

Как мы уже сообщали, в Ленинградской области намечается большая бесплатная раздача земли. На прошлой неделе начался прием заявок на распределение угодий сельхозназначения по программе «Ленинградский гектар». Участникам программы предоставляется до 10 гектаров земли и грант до 3 миллионов рублей.

Впервые идею освоения земель дальних районов — Бокситогорского, Лодейнопольского, Подпорожского, Сланцевского — по целевой программе «Ленинградский гектар» губернатор области Александр Дрозденко озвучил еще в начале прошлого года. Делая упор на то, что недостаточная плотность населения в этих районах тормозит социально-экономическое развитие территорий.

Программа же могла бы поспособствовать вводу в активный сельхозоборот новых площадей, привлечению дополнительных инвестиций и, как следствие — способствовать улучшению демографической ситуации.

Проводилась некая аналогия с успевшим стать понятным понятием «дальневосточный гектар». К тому моменту уже существовал федеральный закон о «дальневосточном гектаре» и началась реализация его основного этапа.

Целью этой крупномасштабной акции было привлечение внимания и ресурсов граждан России к освоению территорий Дальнего Востока. То есть девяти регионов Дальневосточного федерального округа: Камчатского, Приморского, Хабаровского краев, Амурской, Магаданской, Сахалинской и Еврейской автономной областей, Якутии и Чукотки. Правда, «пилотными» в проекте стали по одному району в каждом регионе.

Землевладельцем мог стать даже младенец. Семье из двух человек полагается два гектара, из трех — три и так далее. Чтобы получился участок большего размера, группа единомышленников могла зарегистрировать соседние гектары и объединиться в кооператив. Закон разрешил на выделенной земле построить дом, разбить пару-тройку грядок с клумбой и жить, не ведя никакой серьезной хозяйственной деятельности. Или заняться бизнесом. В зависимости от поставленных задач объем инвестиций мог варьироваться от 100 тысяч рублей до 30 миллионов.

Но то — там, на Дальнем Востоке. А в Ленинградской области?

Целый год потребовался для того, чтобы идея превратилась в реальный план действий — со всеми земельными и финансовыми расчетами. А сам «Ленинградский гектар» стал частью глобальной государственной программы «Развитие сельского хозяйства Ленинградской области».

Всего в проекте планируется задействовать 14 тыс. гектаров земли. Сейчас сформировано 11 земельных участков площадью от 1,5 до 10 гектаров каждый — всего 59 гектаров. На реализацию «Ленинградского гектара» в бюджете региона на нынешний год заложено 60 млн рублей. Предоставление права на заключение договора аренды и выделение грантов проводится на конкурсной основе.

Использование грантов четко прописано. Средства могут пойти на строительство производственных и складских зданий, приобретение техники и инвентаря, покупку сельхозживотных, посевного и посадочного материала, удобрений и ядохимикатов. Одним словом, всего того, что нужно для производственной деятельности.

Но и бытовое обустройство потенциального фермера не обойдено стороной. В распоряжении о грантовой поддержке предусматривается помощь в приобретении/строительстве собственного дома, покупка грузопассажирского автомобиля, мебели, бытовой техники, средств связи, инженерного оборудования, подключение жилья к газовым, тепловым и электрическим сетям. Ну и, конечно же, к Интернету.

Вообще-то обозначенные в «Ленинградском гектаре» территории хотя и считаются дальними, но у них есть важное преимущество — хорошая обеспеченность инфраструктурой. Здесь проходят крупные автомобильные магистрали, железнодорожные ветки, имеется налаженное транспортное сообщение с другими районами, Петербургом и административными центрами соседних областей. Кроме того, в районах есть собственные крупные источники электроэнергии, в том числе Верхнесвирская ГЭС.

Отпугнуть некоторых потенциальных переселенцев может только одно: вожделенная земля не передается сразу в собственность. Только в аренду. Однако, если ведение хозяйства будет соответствовать заявленному бизнес-плану, появится возможность приобрести землю в собственность на максимально льготных условиях.

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 075 (6428) от 24.04.2019 под заголовком «В пахоту!».

Как получить земельный участок в Ленинградской области бесплатно в 2020 году?

Многие большие многодетные семьи мечтают о своём гнёздышке, загородном доме! Но где на это взять средства? Начать надо с подбора «Земельного участка». Именно по этой причине многие проявляют интерес как всё-таки получить земельный участок в Ленинградской области?

Бесплатная земля в Ленинградской области. Методы получения!

Арендная земля или Аукцион!?

Аукцион

Человек может принять участие в государственном бесплатном земельном аукционе в Ленинградской области. Для этого вы должны самостоятельно найти участок земли, который еще не был зарегистрирован в Росреестре. После чего вам нужно будет связаться с кадастровым инженером и получить справку о том, что на этой территории нет каких либо зданий и сооружений. Затем органы самоуправления должны принять заявление у человека о том, чтобы он получил бесплатный участок. Специалисты выставят требования о постановлении участка на учет, а для этого потребуются геодезийные работы. Все расходы оплачивает человек самостоятельно, они не возвращаются.

Когда же работа будет завершена, участок выставляют на аукцион. Примерно за месяц до объявления торгов об этом будет написано в прессе и интернете. В случае если никто не проявит интерес к участку, то заявитель имеет право оформить договор аренды. Но стоит учитывать некоторые нюансы. Аукцион так-же может выиграть кто-то другой, при этом неважно, что именно заявителей оплачивал всю документацию и работы на участке.

Земельный участок без торгов.

Есть интересная особенность. При покупке участков именно под строительство, можно избежать торгов. Допустим, если человек согласовала место для постройки с соответствующими органами власти, они, могут разрешить составить арендный договор без проведения аукциона. Заявителю в этом случае также самостоятельно необходимо будет найти участок при условии что он не будет зарегистрирован. Далее, заявителю необходимо, написать заявление и поставить участок на кадастровый учет.

Далее нужно самостоятельно составить план межевания и ждать, что решит социальная комиссия. Если она разрешит взять участок под строительство, то человек может заключать договор аренды. Договор будет действовать в период, который необходим для строительства. Если человек не занимается возведением строений, то он нарушает договор, в итоге должен будет или выплатить неустойки арендодателю, или отказаться от участка. Человеку дается право на выкуп земли на льготных условиях при соблюдении условий договора после ввода постройки в эксплуатацию. Участок имеет максимальную стоимость в размере 2,5 % кадастровой стоимости. В итоге арендатор может стать собственником земельного участка за минимальную сумму.

Бесконечные очереди на землю.

В Ленинградской области можно получить бесплатный земельный участок, если стать на очередь. Однако процесс этот довольно долгий, причем придется постоянно собирать необходимую документацию и своевременно предоставлять ее в соответствующие органы. Но некоторые категории граждан имеют право на льготы в получении участка: многодетные семьи; малоимущие граждане, которым положено улучшение жилищных условий; участники ВОВ; награжденные граждане; военнослужащие; семьи военнослужащих,которые потеряли кормильца. Есть ли подвох в получении земли?

Органы власти Ленинградской области составили список граждан, которые имеют право получить земельный участок безвозмездно. Но это относится только к индивидуальному строительству. Желающие получить землю делятся на различные критерии: Граждане, у которых нет земельного участка в собственности. Приобрести землю можно в том случае, если человек постоянно проживает в Ленинградской области или Петербурге не менее 5 лет. Граждане, проживающие в построенном доме, не находящемся у них в собственности. Помощи от государства можно ожидать, только если люди проживают в регионе в течение 5 лет и более. Граждане, которым требуется улучшение жилищных условий. Им следует предоставить те же документы и обзор имеющегося у них жилого помещения. Молодые семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.Супружеская пара обязательно должна состоять в официальном браке, также на момент получения земли им не должно быть более 35 лет.

Военнослужащие. Граждане, имеющие более 3 детей, проживающие в регионе не менее 5 лет. Молодые специалисты, работающие в регионе и нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Члены семьи посмертно награжденных граждан. Недееспособные граждане и члены их семей. Нужно отдельно отметить, что бесплатные участки в Ленинградской области даются только под индивидуальное строительство.

Молодым везде дорога.

Закон о том, что молодые семьи могут получить бесплатный земельный участок, уже давно подписан. Основная масса граждан, претендующих на приобретение бесплатной земли, имеют трех и более детей. Чтобы получить подарок от государств, следует соблюдать некоторые условия: пара должна официально зарегистрировать брак; семья должна иметь не менее 3 несовершеннолетних детей; в течение последних пяти лет все члены семьи должны быть зарегистрированы в одном жилом помещении; у членов семьи отсутствует жилье в собственности в РФ.

Распределяют земельные участки местные органы самоуправления, туда и нужно подавать заявление. Если оно будет одобрено, семья получает разрешение на строительство и сертификат на землю. Однако следует знать, что если в течение года семья не начинает строительство, то земельный участок возвращается в собственность государства. Право на землю в Ленинградской области бесплатно семья может получить только один раз, участок не должен превышать размера в 15 соток.

Борьба с бедностью

Государственной думой был принят и подписан закон с последующим, что каждый гражданин российской федерации имеет право на получение участка размером 1 гектар. Как это выглядит, в теории государственная служба должна продавать землю бесплатно. Специалисты считают, что это может помочь гражданам бороться с нищетой и бедностью однако, земли должны быть использованы только под сельское хозяйство. Депутаты, тем самым, хотели освободить граждан налога на постройки на данный земле. Но надо учитывать тот факт что такие участки практически невозможно продать или сдавать в аренду. Государственная Дума подписала закон о том, что каждый гражданин имеет право получить участок размером в 1 Га. В теории государство должно предоставлять землю бесплатно. Специалисты считают, что это помогает гражданам бороться с нищетой. Однако земли должны использоваться только под сельское хозяйство. Депутаты хотели освободить граждан от налогов на постройки на участке и землю. Такие участки не представляется возможным продавать или сдавать в аренду. Право собственности может перейти другому человеку только по завещанию. Получение такой земли возможно только вдали от города. Владелец земли должен заботиться об экологии участка. Если он использует его под строительство, то все коммуникации производит самостоятельно, расходы ему никто не возвращает.