0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Аренда земли у администрации сельского поселения цена

Аренда земельного участка у администрации сельского поселения

Арендовать земельный участок у администрации сельского поселения может любой гражданин, причем в большинстве случаев можно впоследствии претендовать на приобретение арендованной земли в собственность. Рассмотрим алгоритм действий, который позволит на законном основании получить землю во временное пользование, а затем и переоформить ее в собственность.

Что это такое

В рамках арендных отношений земельные наделы предоставляются гражданам на платной основе, т. е за пользование землей необходимо перечислять регулярные платежи по условиям договора. Правовые основания такого варианта земельных правоотношений зафиксированы в нормах ЗК РФ и ГК РФ, а ключевыми принципами передачи земли в аренду являются:

  1. всем гражданам предоставлен равный доступ к получению наделов на условиях аренды, если земля выделяется из муниципального фонда;
  2. право получение земли за плату возникает по итогам проведения торгов (аукционов), либо без назначения таковых;
  3. инициаторами торгов могут выступать как муниципальные властные органы, так и сами граждане;
  4. получение земли на условиях возмездной аренды в большинстве случаев дает возможность претендовать на ее переоформление в собственность при соблюдении условий землепользования.

Земли, входящие в муниципальный фонд, подразделяются на отдельные категории и виды разрешенного использования. Эти критерии будут использоваться при рассмотрении заявок граждан на оформление арендных отношений.

Далеко не каждый земельный надел может передаваться во временное пользование граждан. ЗК РФ содержит множество ограничений (например, не могут выступать предметом аренды земли, предназначенные для пользования неограниченного круга лиц – парки, скверы, улицы и т.д.). В настоящее время законодательные акты предусматривают следующие правовые условия, которым должен отвечать земельный участок для передачи в аренду:

  • наличие присвоенной категории, которая позволяет передавать наделы частным лицам для различных разрешенных целей;
  • формирование участка путем определения его границ и постановки на кадастровый учет;
  • наличие возможности для подключения к ресурсоснабжающим коммуникациям.

Обратите внимание! Последнее требование в полной мере распространяется только на землю в пределах населенных пунктов. Участки вне черты поселений могут выделяться без предварительного формирования и постановки на учет, а наличие инженерных коммуникаций не будет являться обязательным условием.

По состоянию на текущий год ЗК РФ допускает следующие способы аренды земли в поселковых администрациях:

  1. проведение аукциона по инициативе местных властных органов в соответствие с Правила землепользования и застройки, а также градостроительными планами и регламентами;
  2. проведение торгов по инициативе граждан в отношении свободных земельных наделов, не исключенных из оборота;
  3. оформление арендных договоров без назначения аукциона (данная возможность предусмотрена только для отдельных льготных категорий граждан);
  4. передача в аренду земельных наделов, не сформированных надлежащим образом и не поставленных на учет в кадастровых органах.

Наиболее распространенными случаями обращений граждан для получения земли в аренду являются следующие цели – возведение индивидуальных жилых домов; садоводство и огородничество без цели строительства дома; получение приусадебного участка и т.д.

Порядок получения земли

Если земельный надел надлежащим образом сформирован путем определения его границ и поставлен на учет в службе Росреестра, приоритетным вариантом передачи его в аренду будет являться аукцион. Возможность участия в указанных торгах принадлежит каждому гражданину, так как информация об их проведении заблаговременно размещается в СМИ и на официальных электронных ресурсах местного органа власти.

Подготовка и назначение аукциона сопровождается следующими нюансами:

  • по инициативе властных структур может быть выставлен на аукцион любой земельный надел, имеющий кадастровый номер и зарегистрированный в ЕГРН;
  • гражданам предоставлено право самостоятельно выявлять свободные земли, поставленные на кадастровый учет и подавать заявку на проведение аукциона;
  • предметом одного аукциона может выступать только один конкретный надел, что обеспечивает доступ к торгам даже рядовым гражданам.

Инициатива властных органов по проведению аукционов основана на планах передачи земли в аренду и собственность. Эти документы подлежат ежегодному утверждению и публикуются в общедоступных источниках информации. О назначении аукциона издается распорядительный акт, после чего осуществляется прием заявок и определение победителя.

Инициатором проведения аукционной процедуры может выступить и любой гражданин. Информация о землях, доступных для передачи в аренду, может быть получена непосредственно в поселковой администрации, либо путем изучения открытой части сведений ЕГРН. На Публичной кадастровой карте, которая является официальным источником сведений Росреестра, выбор свободных участков происходит следующим образом:

  • на графической карте конкретного сельского поселения можно получить сведения о каждом участке, поставленном на учет в Росреестре;
  • если участок находится в муниципальном фонде, в режиме онлайн можно установить категорию землепользования и возможность оформления аренды;
  • в сведениях Публичной карты можно узнать кадастровый номер интересующего участка, который необходимо указать в заявлении.

Заявление адресуется на имя главы сельского поселения. В его содержании нужно указать, в отношении какого участка земли заявитель просит назначить и провести аукцион. Нужно учитывать, что торги будут проводиться в публичной форме, т.е. информация о сроках подачи заявок и дате аукциона будет доступна всем заинтересованным лицам. Это означает, что инициатор аукциона далеко не всегда сможет выиграть торги и получить выбранный участок в аренду.

Торги считаются состоявшимися, если в них приняло участие не менее двух человек. Если иных заявок от граждан не поступило, администрация сельского поселения вправе принимать распорядительный акт о заключении договора с единственным участником. В этом случае размер арендных платежей будет устанавливаться исходя их показателя кадастровой стоимости земли (как правило, размер платежа составляет 1-3 % в год от кадастровой стоимости).

Если в аукционе участвует два или более лица, договор будет подписан с победителем указанной процедуры. При этом результаты торгов оформляются в виде протокола и могут быть оспорены иными участниками. Срок договора, как правило, составляет от трех до пяти лет, после чего возникает возможность выкупить землю в собственность.

Получение земли в аренду без торгов

По нормам ЗК РФ отдельные категории граждан могут претендовать на получение надела в аренду не только без проведения торгов, но и на существенно льготных условиях – по сниженной арендной ставке (не более суммы земельного налога), из расширенного перечня земель и т.д. Например, многодетные семьи, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий, могут получить участок без проведения аукциона, либо выбрать иную форму материальной поддержки за счет бюджета.

Также ЗК РФ дает возможность получить землю в аренду без проведения торгов, если надел проходил кадастровый учет и не имеет официально сформированных границ. Для этого также необходимо воспользоваться публичной кадастровой картой, однако интересующие объекты придется искать вручную, поскольку официальные сведения в ЕГРН будут отсутствовать. Если на графической карте присутствует неоформленные земельные площади, а их категория позволяет заключать арендные договоры, граждане могут обратиться в поселковую администрацию.

Для обращения в поселковые структуры нужно подготовить схему расположения надела. Для этого целесообразно воспользоваться услугами кадастрового инженера, который определит примерные границы участка согласно данным ЕГРН на смежные земли. После оформления схемы алгоритм дальнейших действий выглядит следующим образом:

  • подача заявления в местную администрацию для утверждения схемы и предварительного согласования аренды участка (в заявлении нужно указать цель получения земли и сведения о проживании в пределах данного муниципального образования);
  • в течение 30 дней местные власти проводят проверку по заявлению, после чего публикуют извещение в общедоступных источниках о предоставлении земли в аренду;
  • в течение 30 дней с момента подачи извещения, собираются заявки от иных заинтересованных лиц;
  • если в указанный период заявок не поступило, выдается решение о согласовании предоставления земли в аренду;
  • заявитель должен обратиться к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана на землю;
  • на основании межевого плана и решения поселковой власти о согласовании предоставления земли необходимо поставить надел на учет в кадастровых органах;
  • с выпиской из ЕГРН нужно обратиться в местные властные структуры и оформить договор аренды.
Читать еще:  Аренда с правом выкупа недвижимости

Даже если в заявлении была указана определенная цель (например, для ведения огородничества), а участок расположен в черте населенного пункта, допускается изменить его целевое назначение (например, для возведения частного дома). Заключенный таким способом договор аренды может являться основанием для последующего переоформления земли в собственность (например, после фактического завершения строительства дома).

Правила аренды земли у государства, муниципалитета или в администрации города: сколько стоит, цены и льготы

Нужна земля для осуществления планов или для открытия своего бизнеса, но купить ее сейчас не представляется возможным? Так почему бы просто не взять в аренду ЗУ у государства и во сколько, в таком случае, она вам обойдется?

Можете ли вы рассчитывать на льготные условия? Давайте рассмотрим эти вопросы подробнее.

Кто устанавливает стоимость?

Существуют ключевые принципы, помогающие определять стоимость аренды, они установлены Правительством Российской Федерации, согласно ст. 39.7 ЗК РФ. Также, если вы берете землю у муниципалитета без торгов, то право устанавливать арендную плату имеют:

  1. правительство РФ, если земля является собственностью государства;
  2. государственный земельный надзор;
  3. органы местного самоуправления.

Также, согласно ст.66 ЗК, оценка земли производится в согласии с ФЗ об оценочной деятельности. Кадастровая оценка земельного участка помогает определить его стоимость.

Статья 66 ЗК РФ. Оценка земли

  1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
  2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с «законодательством» Российской Федерации об оценочной деятельности.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

  • В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
  • Кому доступны льготные условия?

    Согласно Земельному Кодексу, некоторые категории граждан могут рассчитывать на льготные условия, а именно:

    • пенсионеры;
    • инвалиды 1 и 2 группы;
    • ветераны;
    • лица, пострадавшие в результате аварии на Чернобыльской АЭС;
    • участники ликвидации последствий аварий произошедших на АЭС;
    • многодетные семьи.

    В зависимости от региона вашего проживания, могут быть некоторые нюансы, для определения льготных категорий. Взять участок в аренду под ИЖС у государства на льготных условиях могут:

    1. Герои Советского Союза и РФ (должны быть полными кавалерами ордена Славы).
    2. Военнослужащие, проходившие службу по контракту и уволенные в запас по возрасту или состоянию здоровья.
    3. Инвалиды детства и имеющие 1 группу.
    4. Многодетные семьи.
    5. Герои труда.
    6. Ветераны ВОВ и боевых действий.

    Правила и принципы установления платы за участок

    Правила установления цены регулирует закон. В ст.65 ЗК прописано, что размер стоимости аренды оговаривается условиями договора, но для земель, находящихся в собственности у муниципалитета или администрации города, цена устанавливается Правительством РФ и органами местного самоуправления.

    В Постановлении Правительства №582 от 16 июля 2009 года говорится, что арендная плата устанавливается исходя из соразмерности ограничения экономических интересов, и ее размер должен соответствовать приносимому доходу с данного ЗУ, его категории. Размер аренды устанавливается Законом, хотя и может быть прописан в договоре.

    Давайте рассмотрим основные принципы при определении арендной платы:

    • экономическая обоснованность, соразмерная приносимому доходу земельного участка;
    • предсказуемость расчета, исходя из которой, органы госвласти и муниципалитета определяют порядок расчета и оговаривают случаи, когда размер платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке;
    • предельно допустимая простота расчета, которая определяется стоимостью земли по кадастру;
    • поддержка социально значимых видов деятельности, когда сумма аренды не должна быть больше размера земельного налога;
    • запрет необоснованных предпочтений.

    Чтобы определить размер арендной платы может использоваться кадастровая оценка, порядок осуществления которой оговорен Правилами проведения. Она должна проводиться не реже одного раза в пять лет. Исходя из нее, по специальной формуле, определяющей стоимость земельного участка, считается размер арендной платы. Если у земли нет КО, то к ней может быть применена нормативная стоимость, которая определяется качеством, местом нахождения участка и потенциальным валовым доходом.

    Ежегодно муниципалитет определяет нормативную стоимость, которая может отличаться от кадастровой и имеет право изменить ее не более чем на 25%, чтобы в итоге она не превышала рыночную более чем на 75%.

    Формула для расчета

    Учитываются следующие подходы для определения сколько стоит аренда земли:

    1. прибыльный – актуален в случае аренды, так как будет приносить постоянный доход в будущем;
    2. сравнительный – ориентирован на определение соотношения между спросом и предложением и сравнением оценки подобных участков земли;
    3. затратный – если участок нуждается в улучшении.

    Какую же формулу используют для того, чтобы рассчитать арендную плату за муниципальную землю?

    • А – сумма, уплачиваемая за аренду;
    • К – стоимость, определенная кадастровой оценкой;
    • % – коэффициент, зависящий от того, кто арендует и с какой целью.
    • 0,01% – для имеющих льготы по уплате налогов или освобожденных от уплаты таковых;
    • 0,6% – для ведения личного подсобного хозяйства (как взять землю для ведения ЛПХ у администрации сельского поселения читайте тут);
    • 1,5% – под строительство (о том, как взять ЗУ под индивидуальное жилищное строительство, узнайте в другой статье);
    • 2% – для извлечения ископаемых.

    Если аренда земли была получена в результате торгов, то ее стоимость устанавливается исходя из результатов торгов (ст.447 ГК РФ п.4).

    Примеры

    О формуле поговорили, теперь давайте на некоторых абстрактных примерах посмотрим, как может высчитываться сумма аренды. Сергей Сергеевич решил арендовать землю у государства для добычи полезных ископаемых. Выбранный им участок земли прошел кадастровую оценку, и его стоимость составила 350 000 рублей. Подставив эти данные в нашу формулу, мы получим размер годовой аренды: 350 000 * 2% = 7000 рублей.

    Или еще пример расчета аренды для аренды земельного участка под сельское хозяйство,где % ставка составляет 0,6%, а кадастровая стоимость 250 000р. Подставляем в формулу и получаем: 250 000 * 0,6% = 1500р.

    Как видим, необязательно покупать землю, чтобы сделать свою мечту реальностью. Можно просто арендовать надел у государства. Надеемся, наша статья помогла вам увидеть, реально ли это для вас.

    Расчет стоимости аренды земли у муниципалитета. Сроки найма участка, находящегося в собственности администрации

    Каждый гражданин РФ, согласно Гражданскому кодексу, имеет право на доступ к земельным участкам, которые принадлежат региональным структурам.

    Землю чаще всего арендуют с целью последующего перевода её в собственность, который осуществляется за плату в размере определённого процента от кадастровой стоимости, установленной региональным законодательством.

    В статье мы рассмотрим, стоимость аренды земли, находящейся в собственности у администрации, формулу и примеры расчёта цены за участок.

    Стоимость найма земли у муниципалитета

    В Постановлении Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 сказано, что арендная плата определяется, исходя из принципа экономической обоснованности (должна учитываться доходность земли, которая в свою очередь устанавливается прежде всего по назначению земли и разрешённому её использованию) и принципа простоты расчёта.

    Второй и третий способ являются исключительными и применяются только в особых случаях, которые обыкновенного арендатора — физическое лицо — не затрагивают никак.

    Поэтому в статье рассмотрим расчёт арендной платы по кадастровой стоимости.

    Формула и примеры расчёта цены

    Размер платы в этом случае фиксирован. Он определяется следующей формулой:

    Здесь А — это арендная плата, КС — кадастровая стоимость участка, а вот k — это коэффициент, который зависит от арендатора земли и от цели её сдачи в аренду.

    Коэффициент может принимать такие значения:

    • k = 0,0001. Применяется для лиц, которые освобождены от уплаты налога на землю, а также для участков, изъятых из оборота, но всё ещё подлежащих сдаче в аренду.
    • k = 0,006. Используется в случае сдачи в аренду территории сельскохозяйственного назначения, для ведения личного хозяйства и под индивидуальное жилищное строительство.
    • k = 0,02. Используется при сдаче надела в аренду для добычи полезных ископаемых на её территории.
    • k = 0,015. Прямо установлен Земельным кодексом РФ и используется при заключении договора аренды во всех остальных случаях.

    Пример 1. Кадастровая стоимость участка составляет 22 800 000 рублей. Арендатор — юридическое лицо, которое использует её с целью добычи полезных ископаемых. Таким образом, он должен выплачивать в год сумму в размере A = 22800000 * 0,002 = 456 000 рублей.

    Пример 2. Кадастровая стоимость надела составляет 148 800 рублей, арендатор — физическое лицо, территория имеет сельскохозяйственное назначение. Арендная плата в этом случае составит A = 148800 * 0,006 = 888 рублей в год.

    Пример 3. Кадастровая стоимость участка — 35 900 рублей, сам участок был загрязнён токсичными отходами, но всё ещё подлежит передаче в аренду. Арендатор будет платить за него 35900 * 0,0001 = 3 рубля 59 копеек в год.

    Хотите знать, как рассчитать цену найма надела у государства на 49 лет?

    Об этом расскажет еще одна статья нашего интернет-журнала!

    Нужно ли платить НДС при найме надела у администрации?

    При аренде участка земельный налог всегда выплачивается арендодателем. Это касается и найма у муниципальных структур.

    Длительность прохождения процедуры

    Процедура аренды земельного участка может занять длительное время. Это зависит как от выбранного вами способа аренды (через заявление, т. е. без торгов, или через аукцион), так и от того, был ли участок сформирован и поставлен на кадастровый учёт.

    Чаще всего аренда предваряется торгами (аукционом), на которых определяется плата за участок. Лицо, предложившее наибольшую сумму, выигрывает торги и получает право на найм надела.

    Торги могут быть инициированы самой администрацией или начаты по заявлению от гражданина. Кроме того, земля может быть арендована в обход аукциона, если арендатор пользуется льготами, а также если на земельный участок при подаче заявления со стороны гражданина за 30 дней не нашлось претендентов, желающих участвовать в аукционе.

    Если вы участвуете в торгах, тогда вся операция займёт неделю (плюс 50-60 дней ожидания итогового решения). Если же вы подаёте заявление на имя главы администрации, то будьте готовы на ожидание в течение 60 дней.

    Если при этом участок не зарегистрирован, то прибавьте к этому ещё минимум 5 дней на подготовку схемы и 40 дней на постановку его на учёт.

    Сроки такой сделки

    Сроки аренды муниципальной земли могут существенно варьироваться в зависимости от того, на какие цели берется участок. Возможная длительность данной сделки прописана в пункте 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

    Аренду земельных наделов у муниципалитета принято разделять на краткосрочную и долгосрочную. Краткосрочный вид оформляется максимально на 5 лет. Такую сделку заключают при аренде участков для строительства временных сооружений или организации парковок и тому подобное.

    Долгосрочную аренду, срок которой превышает 5 лет, заключают для развития и последующего ведения фермерского хозяйства или, например, если собираются выкупить землю в собственность. Максимальный срок аренды земли у государства равен 49 годам.

    Итоги

    Итак, аренда земли может оказаться весьма выгодным мероприятием, поскольку обеспечивает возможность её последующего выкупа. В то же время необходимо учитывать её назначение (за использовании земли не по назначению грозит административная ответственность), трудоёмкость и длительность процесса аренды, а также собственные финансовые возможности и изменения местного законодательства, которое определяет стоимость последующего выкупа арендованной земли.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Основные моменты в процедуре аренды земли у администрации сельского поселения

    Аренда земли у администрации сельского поселения доступна каждому гражданину.

    Впоследствии нанимателю предоставляется возможность приобрести участок в собственность.

    Какие существуют варианты найма участка — с проведением аукциона или без него?

    Как правильно оформить документацию и сколько стоит аренда? Читайте далее в статье.

    Законодательная база

    Процедура аренды земельных участков регулируется Земельным и Гражданским кодексами РФ, федеральными законами и постановлениями.

    Основной нормативный акт, регулирующий выделение участков сельскохозяйственного назначения — Федеральный закон № 101.

    Положения закона описывают особенности оборота земель, условия предоставления территории в собственность и прочие вопросы.

    Федеральный закон № 112 (ст.4) содержит требования к максимальной величине выделяемого в найм участка — не более 0,5 га.

    Статья 39.18 Земельного кодекса перечисляет особенности выделения с/х земель, и содержит список допустимых типов использования территории. Вопросам аренды земель посвящена глава V.1 ЗК.

    Условия найма

    Оформить землю в аренду имеют право физические лица, организации — если цель планируемого использования совпадает с категорией назначения. Если территория отведена под сельские нужды, взять ее в найм не удастся. Не разрешается использовать участки, не имеющие целевого назначения — арендодатель имеет право изъять землю.

    Участки предоставляют на следующих условиях:

    • минимальный срок найма — 3 месяца, максимальный — 49 лет;
    • сельская администрация не имеет права требовать оплаты с заявителя за подготовку к аренде;
    • допускается досрочное одностороннее расторжение договора.

    Прежде чем арендовать участок в сельской местности, следует выбрать тип аренды (на бесплатной основе, с аукционом или без).

    Не менее важным условием является отсутствие во владении иных территорий.

    Право на аренду земельного участка у сельской администрации имеют не только граждане и организации, но и фермерские хозяйства, компании с/х направленности.

    Как взять участок у сельсовета?

    Аренда земельного участка у местной сельской администрации подразумевает обращение претендента к органам власти и в регистрирующий орган.

    Процедура длительная, включает следующие этапы:

    1. Поиск участка. Претендент на участок обращается к администрации села или использует Кадастровую карту.
    2. Подготовка документов. Делается по несколько копий каждой справки и подаются вместе с подлинниками.
    3. Составление заявления с просьбой выделить надел.
    4. Подача документации и заявления в местную администрацию сельского поселения.
    5. Принятие решения. Администрация в течение 30 дней изучает бумаги и выносит решение — выделить территорию или отказать.
    6. При одобрении заявки проводится межевание. По окончании выдается постановление.
    7. Обращение в Кадастровую службу с решением сельской администрации.
    8. Оформление кадастрового плана, схемы участка.
    9. Заключение договора аренды.
    10. Регистрация соглашения.

    Договор заключается в трех экземплярах, подписывается сторонами.

    Основной перечень справок состоит из:

    • заявления;
    • паспорта;
    • свидетельства о заключении брака и о рождении ребенка (при наличии);
    • справки о составе семьи;
    • выписки из домовой книги;
    • справки об имеющейся жилой площади;
    • выписки из Росреестра об отсутствии в собственности других земель.

    Для юридических лиц дополнительно предусмотрены учредительные документы, налоговая и бухгалтерская отчетность.

    Через торги

    Информация об этом размещается в СМИ и на официальных сайтах органов власти.

    Нюансы процедуры:

    • на торги выставляется любой надел, имеющий кадастровый номер и прошедший регистрацию в ЕГРН;
    • граждане вправе лично отыскивать свободные участки и подавать заявку;
    • предметом торгов может выступать 1 участок.

    О назначении аукциона сельская администрация издает распоряжение и начинает принимать заявки.Инициатором может выступить и потенциальный арендатор.

    Сведения о незанятых территориях доступны в сельсовете поселка или на кадастровой карте. После выбора участка гражданин формирует заявление на имя главы с просьбой провести аукцион. Информация о сроках принятия заявок, дате проведения будет доступна всем.

    При участии минимум двух человек аукцион считается состоявшимся. С победителем заключают договор аренды. Итоги торгов оформляют протоколом.

    Если заявок от других людей не было, администрация заключает договор аренды с единственным заявителем. Размер платы устанавливают с учетом кадастровой стоимости земли (обычно 1% – 3% за год).

    Без торгов – по упрощенной схеме

    Земельным кодексом допускается взятие надела в аренду без проведения торгов по упрощенной схеме, если у него официально не сформированы границы. Прежде чем обращаться в поселковый совет, необходимо подготовить схему расположения участка.

    После этого действовать по такой схеме:

    1. Подать заявление для согласования найма.
    2. Дождаться проверки (около 30 дней).
    3. Получить решение о согласовании.
    4. Посетить кадастрового инженера для подготовки плана межевания.
    5. Поставить территорию на учет.
    6. Заключить договор найма.

    В заявлении обязательно указать цель использования участка.

    Отдельным категориям граждан земля предоставляется бесплатно.

    К ним относятся:

    • многодетные семьи,
    • медицинские работники,
    • педагоги,
    • инвалиды и пр.

    При этом имеется ограничение: участок выделяют только под строительство дома — для ведения хозяйства использовать землю нельзя.

    Особенности получения под ЛПХ

    На такой территории законодательство допускает возможность возведения дома для проживания.

    Особенности оформления аренды:

    1. максимальный размер участка — 0,5 га;
    2. при ведении хозяйства разрешено извлекать прибыль, при этом не регистрироваться как предприниматель — сельская администрация не вправе претендовать на долю;
    3. разрешено возводить постройки;
    4. допускается аренда длительностью 49 лет.

    Выделение участков в найм регулируется локальными актами.

    Законом допускается увеличение площади территории не более чем в 5 раз — с разрешения органов власти.

    Получить участок под ЛПХ имеют право лишь граждане Российской Федерации, проживающие в городе или в селе. Заявитель должен доказать, что планирует использовать территорию по назначению. Участок под ЛПХ выделяется при наличии свободных территорий. Таковыми выступают приусадебные и полевые ЗУ.

    Если выделенный надел расположен в пределах поселка, возводить на нем постройки разрешено, если за пределами — нет. За самовольные постройки предусмотрена административная ответственность в виде штрафа или принудительного сноса постройки.

    Особенности получения под ИЖС

    Сельская администрация выделяет участок под жилищное строительство лишь по договору найма. Спустя пару лет арендатор вправе оформить землю в собственность. Но при условии, что строительство завершено.

    Если наниматель взял участок под ИЖС и не успел возвести дом в течение 3-5 лет (сроки указываются в договоре), договор аренды расторгается.

    Цена вопроса

    В соответствии с законодательством пользование землей является платным. Размер платы за найм участка и порядок ее внесения обговаривают стороны при заключении договора найма.

    Стоимость определяется законодательными правилами и принципами (ПП 582 от 16.07.2009 г.). Может отличаться в разных поселениях. Законодательная власть разрешает уменьшать или увеличивать арендную плату, но не чаще 1 раза в год.

    При оформлении участка в аренду обязательно уплачивается пошлина и определенная сумма составление инженером технических документов. Частные лица уплачивают 2 тысячи рублей, организации — 22 тысячи.

    За работу Кадастровой службы придется заплатить 5 – 6 тысяч рублей. Сумма зависит от площади надела, особенностей, расположения. В соответствии с действующим законодательством за арендованные у сельской администрации участки платить НДС не нужно.

    При проведении аукциона стартовая цена найма равна определенной процентной ставке от кадастровой оценки. Если она не проводилась — от рыночной стоимости.

    Земельный участок — объект, стоимость которого стороны не могут устанавливать самостоятельно. Цена регулируется официальными документами, в частности, Земельным кодексом.

    Возможен ли последующий выкуп?

    Выкуп арендованного земельного участка регулируется статьей 624 Гражданского кодекса РФ. Порядок процедуры подразумевает подачу заявления, принятие администрацией решения и заключение договора купли-продажи. Физические лица могут выкупить территорию, если возвели на ней жилые строения.

    Случаи, когда выкупить участок может юридическое лицо:

    • на участке планируется возведение жилого комплекса или сооружение культурного, социального значения;
    • территорию уже использует несколько владельцев;
    • надел предназначен для ведения хозяйства в целях извлечения прибыли;
    • организация уже использует арендованную землю.

    Оформление участка в собственность для юрлиц — более длительная процедура.

    Трудности оформления

    Оформить участок в аренду у администрации сельского поселения не сложно. Однако, иногда заявителя может ожидать отказ.

    Причины:

    1. территория уже выделена другому гражданину;
    2. на выбранной территории имеется сооружение, принадлежащее государству;
    3. участок используется не по назначению и пр.

    Если администрация отказывает в выделении надела неправомерно, заявитель вправе оспорить решение.

    Заключение

    Таким образом, физическим и юридическим лицам предоставляется возможность взятия ЗУ в аренду. Главное, чтобы заявленный участок был свободен. Законодательство не запрещает в дальнейшем оформлять территорию в собственность.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector
    ×
    ×