0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Аренда земли промышленного назначения

Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду

Физические и юридические лица могут приобрести или арендовать земельный участок, находящийся в собственности Московской области, через торги. Соответствующую услугу предоставляет Министерство имущественных отношений Подмосковья. О том, какие документы понадобятся для обращения за госуслугой и сроках ее оказания, читайте в материале портала mosreg.ru.

Ограничение на участие в торгах по продаже земельных участков

Источник: ©, сайт администрации Сергиево-Посадского района

Земли сельскохозяйственного назначения не могут иметь в собственности:
— лица без гражданства, иностранные юридические лица и иностранные граждане;
— юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных юридических лиц, иностранных граждан и лиц без гражданства составляет более 50%.
Перечисленные категории участников торгов могут только арендовать земли сельскохозяйственного назначения.
Одному физическому или юридическому лицу предоставляется в собственность не более 25% от общей площади сельхозугодий, которые находятся на территории одного подмосковного муниципалитета.

Как получить услугу

Чтобы подать заявление и необходимые для получения услуги документы в министерство имущественных отношений региона, можно обратиться лично в территориальное подразделение или многофункциональный центр.
Кроме того, у заявителя есть возможность воспользоваться электронной формой на портале государственных и муниципальных услуг Московской области.

Необходимые документы

Источник: РИАМО, Александр Кожохин

В качестве обязательных документов заявитель должен представить заявление на участие в торгах, свидетельство о госрегистрации юридического лица и учредительные документы юридического лица.
К дополнительным документам относятся:
— подтверждающий личность заявителя документ;
— заверенный перевод на русский язык документов о госрегистрации юридического лица, если в роли заявителя выступает иностранное юридическое лицо;
— платежный документ, подтверждающий перечисление установленного задатка в счет оплаты по договору (размер задатка указывается в документации и информационном сообщении по проведению аукциона).

Результат и сроки предоставления услуги
В качестве результата оказания услуги заявитель получает:
— акт приема-передачи в случае продажи земельного участка;
— договор аренды или купли-продажи участка или отказ в заключении договора;
— протокол о результатах торгов или отказ в допуске к участию в торгах;
— уведомление о признании торгов несостоявшимися;
— возврат внесенного задатка и документов.
Для юрлиц срок регистрации документов составляет один рабочий день, максимальный срок оказания услуги – 60 рабочих дней.

Отказ в предоставлении услуги
Основаниями для отказа в предоставлении услуги или ее приостановлении может быть отказ министерства от проведения торгов, отсутствие задатка на момент рассмотрения заявок на участие в аукционе, отсутствие необходимых для участия в аукционе документов или содержащиеся в них недостоверные сведения.
Кроме того, в услуге могут отказать лицу, которое не имеет права быть участником конкретного аукциона. Если заявитель числится в реестре недобросовестных участников аукциона, это также может стать основанием для отказа в предоставлении услуги.

Порядок обжалования отказа
Обжаловать порядок предоставления услуги заявитель может в Министерстве имущественных отношений или Министерстве государственного управления Московской области при личном письменном обращении, через региональный портал госуслуг, портал правительства Подмосковья или сайт Минмособлимущества, а также через многофункциональный центр.
Срок рассмотрения жалобы в региональном Мингосуправления не превысит 30 дней и будет равен периоду проверки фактов о нарушении порядка предоставления услуги. В Министерстве имущественных отношений жалоба рассматривается в течение 15 рабочих дней.
С более подробной информацией о составлении жалобы можно ознакомиться на портале государственных и муниципальных услуг Московской области.

Подробное описание процедуры аренды промышленных участков

Приобретение территории на условиях аренды является привлекательным с точки зрения получения выгоды.

Однако при развитии инвестиционного проекта необходимо учитывать, что работы индустриальных объектов находится в особом правовом поле.

Промышленность должна умеренно использовать земельный ресурс, не причиняя вред природе.

При нарушении требований по направлениям экологической безопасности предприятиям грозят крупные штрафы и даже приостановление деятельности.

Что такое земля промназначения в РФ?

Действующим законодательством определены специальные категории земель, которые отводятся под эксплуатацию индустриальных объектов. Такие территории обычно находятся за пределами жилых построек, элементов городской инфраструктуры.

Порядок устройства наделов определяется соответствующей статьей 88 Земельного Кодекса Российской Федерации. В нормативах определяется порядок перевода национальных ресурсов в соответствующую категорию промышленного пользования, порядок и ответственность при эксплуатации (статьи 8 и глава 13 ЗК РФ соответственно).

Согласно общепринятой концепции землепользования, категория земель не является формальным признаком. Группа территорий указывается:

  • в актах органов власти,
  • контрактах,
  • реестре кадастра,
  • иных документах.

Основным отличием индустриальных территорий от хозяйственных угодий и земель под индивидуальное жилищное строительство являются пониженные требования к качеству грунта и плодородию.

При размещении промышленных объектов учитываются рельеф местности, удаленность от транспортных развязок и населенных пунктов, условия климата.

Для владельцев предприятий, планирующих заниматься определенной деятельностью, законодатель определил следующие категории землепользования:

  • Участки, на которых размещаются комплексы, относящиеся к ведению космической отрасли. Здесь сосредоточены предприятия, центры управления, площадки специального назначения. Характеризуются сильным удалением от жилых массивов.
  • Территории для обустройства инженерных магистралей, коммуникаций.
  • Участки, отведенные под использование оборонными предприятиями и организациями, работающими в сфере безопасности.
  • Площади, на которых проводится геологическая разведка или уже разрабатываются полезные ископаемые.
  • Территории, занятые транспортными сетями. Это автомобильные дороги и железнодорожные пути.
  • Земельные участки, отведенные под развитие атомной энергетики.
  • Территории общего промназначения.
Читать еще:  Гарантийное письмо на заключение договора аренды

Сроки пользования

В статье 39.8 Земельного Кодекса приводится описание оснований и условий оформления договора аренды территорий, находящихся в собственности государства.

По индустриальным участкам выделяются следующие сроки пользования:

  1. От 3 до 10 лет для случаев выполнения работ по реконструкции или строительства специальных объектов;
  2. От 3 до 5 лет на комплексное освоение;
  3. На период действия ранее заключенных контрактов на освоение, инвестиционных проектов;
  4. Действующие соглашения могут быть пролонгированы на срок не более чем 2 года после завершения действия лицензии на пользование недрами.

Максимальный срок действия арендных договоров ограничивается 49 годами.

Оформление земельного надела под производство

Распределение одного из важнейших ресурсов планеты – земли, находится в ведении местных администраций. К чиновникам обращаются за выделением участков на развитие бизнеса.

На момент обращения предприниматель уже должен располагать координатами размещения производственных мощностей. Для этого можно воспользоваться общедоступными данными или обратиться к услугам профильного консалтинга.

Собственником индустриальных земель может быть не только государственный институт, но и хозяйствующие субъекты (физические или юридические лица).

Самым главным препятствием на пути оформления остается целевое назначение. Если на территории находится заброшенный хлебозавод, а необходимо построить очистные сооружения, потребуется пройти процедуры оформления разрешительной документации и получение технических условий. Без этого заключение аренды промышленных участков не представится возможным.

Для того чтобы получить право владения территорией и развития на ней бизнеса, обращаются к непосредственному собственнику.

На практике получается так, что свободных участков для размещения промышленности нет.

По этой причине соискатели инициируют создание индустриальных наделов из сельскохозяйственного фонда земель.

От планов по созданию бизнеса переходят к формированию официального обращения в местные органы власти.

К заявлению на предоставление участков под производство и индустриальное освоение прикладываются следующие документы:

  • Учредительные;
  • Регистрационные;
  • Удостоверяющий личность;
  • Доверенность при действии представителя;
  • Кадастровые параметры участка;
  • Обоснование для перевода земли в другую категорию.

К заявлению на заключение соглашения прикладывается квитанция об оплате залога. В случае выигрыша на торгах эта сумма уходит в счет оплаты плановых арендных платежей. При проигрыше возвращается.

Для прохождения первой стадии согласования также потребуется технический план освоения территории, а также экологические планы.

Нюансы

Актуальная стоимость индустриальных территорий много меньше аналогичных по площадям участков сельскохозяйственного фонда. По этой причине процедура оформления земель промышленного назначения включает работу по переводу участков в необходимую категорию.

После принятия заявки в департаменте земельных ресурсов соискателям следует дождаться обработки обращения.

На рассмотрение правильности отработки документов и законности смены направления использования территорий отводится 2-3 месяца (ст. 3 ФЗ №172 от 21.12.2004 г.)

В случае, если ведомственными органами принимается положительное решение по заявителям, возможны два варианта:

  1. Вывод объекта, планируемого для передачи в аренду, на официальные торги. Применяется в отношении участков, которые состоят на кадастровом учете:
    • Отрабатывается схема размещения надела на карте для последующего утверждения.
    • Проводятся кадастровые работы.
    • Запускается регистрация прав нового собственника.
    • Планируется подключение к коммуникациям.
  2. В течение месяца с момента подачи заявки подписывается договор, основанный на согласии сторон. Этот способ для бизнеса будет долгим, поскольку придется выяснять собственников территории, его отношение к фондам земельного резерва.

Что делать при отказе?

Отклонение заявлений в отношении пользования избранных бизнесом участков является нормальной практикой. Если отказ видится соискателю немотивированным, он имеет право добиваться своих прав в судебном порядке.

Для участия в процедурах по сервитутам следует инициировать подачу иска в течение 3 месяцев с даты отклонения заявки.

Большая часть обращений рассматривается судами положительно, за исключением случаев, когда объектами притязания становятся земли, изъятые из оборота.

Заключение

Законом официально определены права юридических и физических лиц, которым они могут воспользоваться при необходимости пользования земельными участками.

Регламентированы процедуры взаимодействия с ведомственными органами и сроки сервитута. Вместе с тем, соискатели могут восстанавливать свои права через иск в случае получения незаконных отказов.

Земля промышленного назначения

  • Можно арендовать участок земли промышленного назначения без аукциона?
  • Как перевести земли фермерского хозяйства в ижс или промышленного назначения.
  • Какая ответственность если земля сх назначения используется как промышленная.
  • 7 га. земли сельхоз назначения птицефабрика в земли промышленного назначения.
  • Как переоформить землю сельхоз назначения на промышленную какие документы нужны.
  • Публикации
  • Назначение земли
  • Назначение участков земли
  • Земля сельскохозяйственного назначения
  • Назначение аренды земли
  • Назначение земли ижс

1.1. Налоговая база при продаже земельного участка будет рассчитываться от разницы между ценой продажи и ценой покупки. При этом цена продажи не должна быть ниже 70% кадастровой стоимости.

2.1. Если участок является временным, то разделить его не получится. Тогда необходимо заключить долгосрочный договор аренды и зарегистрировать его в Росреестре, а потом заниматься разделом. И переводом отделенного участка. Перевод земель с/х назначения в земли промышленности — это полномочия администрации области. Такой перевод возможен только в случае, если в генеральном плане сельского поселения данная территория определена как зона промышленности.
Если же у участка стоит статус — учтенный, то все это можно сделать до того, как возьмете участок в аренду.

Читать еще:  Договор аренды жилого помещения между юридическими лицами

3.1. Право собственности на землю и право собственности на иное недвижимое имущество (строения) — это разные вещи.
Чтобы говорить о возможных сложностях в оформлении необходимо понимать какие документы имеются и как будет ваше право на них подтверждаться.

4.1. Будка для охраны это не промышленное производство и не объект промышленный а вспомогательное строение. Но вы можете оформить это сооружение в собственность но этом вам не даст ничего никаких плюсов.

5.1. Не,конечно, нельзя животноводством заниматься на землях промышленности. Необходимо переводить земли в земли сельхозназначения. РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую, ст.3

5.2. Нет, не может. Цели использования данного земельного участка четко прописаны в соответствующей категории земель.

5.3. Необходимо ознакомиться с правилами землепользования и застройки, которые содержат виды разрешенного использования ЗУ.

6.1. Нет, оспорить кадастровую стоимость можно будучи собственником.

Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.

6.2. После продажи зем. участка Вы будете оплачивать налоги только за период, который земля была у Вас в собственности, оспаривать это будет бессмысленно. С уважением, Туманова Н.М.

6.3. Вы будете иметь право спорить с налогами после продажи земли.
Такое право имеется у Вас, как у налогоплательщика и не связано с правом собственности на землю.

7.1. Если Вы работаете в кредитном учреждении, то хотелось бы узнать точку зрения на эту ситуацию от Ваших юристов. Что они думаю по этому поводу.
Однако, позвольте дать Вам не совсем юридическую консультацию.
Я считаю, что под такой залог выдавать займ рискованно. Причина — не ликвидность предлагаемого в залог земельного участка. Самый надежный залог земли — это когда земля имеет категорию «земли населенных пунктов». Вы в вопросе указали другую категорию: земли «промышленности, энергетики, транспорта, связи. космической деятельности, земли обороны», а разрешенное использование — «промышленные предприятия 1-4 классов опасности». По смыслу этой информации понятно, что при наступлении определенных событий, у Вашей кредитной организации возникнут проблемы при возможном обращении взыскания на заложенное имущество.

8. Можно арендовать участок земли промышленного назначения без аукциона?

8.1. В статье 39.6 Земельного кодекса РФ перечислены основания предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов.
Удачи.

9.1. Евгений, но Вам же уже отказали, давайте решать по человечески.. Обращайтесь и Вас услышат.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого наилучшего!

9.2. Земля с.х. назначения в вашей собственности, просьба уточнить. Какой вид разрешенного использования установлен. Допускается постройка на части з.у.для дальнейших работах на земле.

9.3. «Могу ли я построиться на этой земле?»
Здравствуйте! Если Вам отказали в переводе земли сельхоз. Назначения в промышленные, Вы не можете строить на этой земле пилораму. Удачи и добра!

10.1. Владимир
Консультации коммерческого характера осуществляются платно

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

11.1. нужно согласовать проект и получить согласие балансодержателя сельхоз. Земель

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

12.1. Могу ли я выкупить этот участок по кадастровой стоимости? Кадастровый паспорт, межевание, участок в субаренде.
—читайте договор субаренды. Мы его не видели.

13.1. Неизвестно, специального регламентирования такого расстояния между такими двумя объектами — федеральное законодательство не делает.

14.1. Заключить такой договор можно в силу ст.689-701 статьями ГК РФ-это ваше право передавать в пользование собственность на таких условиях. Нужно предусмотреть уплату налога на землю за вас вашим ссудополуч. Ателем. В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получ. Ила, с уч.етом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При этом к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила о договоре аренды, предусмотренные отдельными положениями ст.607, 610, 615, 621, 623 ГК РФ (п. 2 ст. 689 ГК РФ). далее нужно знать для каких целей ваш ссудополуч. Атель будет использовать з.уч.-к. От этого зависит как он сможет уч.итывать при своем налогообложении.

14.2. Галина, безвозмездно между ИП не получится.

15.1. С начало должны перевести в категорию промышленности. —потом только строить.

16.1. На ваш вопрос невозможно ответить, не изучив всех обстоятельств дела.

16.2. Наталья Георгиевна!
Не все так просто, как указал коллега в ответе.
Для выкупа земли, должны быть соблюдены два условия: предприятие должно иметь в собственности здания и сооружения, которые находятся на этом участке (ст. 36 Земельного кодекса РФ) и земельный участок должен был быть предоставлен предприятию на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды до вступления в силу Земельного кодекса РФ. Если же договор аренды земельного участка заключен после позже, то согласно сложившейся судебной практике считается, что предприятие утратило право выкупа земельного участка.
Право предприятия на приватизацию земельного участка является исключительным. То есть, что если недвижимость, расположенная на данном участке принадлежит предприятию, то никто другой выкупить земельный участок под ней не может. Собственник недвижимости также может выбрать, выкупать ли земельный участок или арендовать его.
Д.я начала Вам необходимо обратиться к собственнику с предложением выкупа. далее уже будет ясно по необходимой документации.

Читать еще:  Договор аренды жилья

16.3. ДА, можно выкупить

17.1. Необходимо будет изменить назначение участка.

18.1. Перевод земель из одного вида назначения в другой производится через суд. Если это действительно находятся среди земель поселения, то особых проблем возникнуть не должно. Главная сложность будет заключаться в переводе здания в жилое, процедура признания жилым помещением требует целого ряда предварительной подготовки: оно должно соответствовать всем требованиям санпинов, что предполагает внесение конструктивных изменений в само строение. Процедура в целом занимает около 3-х месяцев при соблюдении всех правовых особенностей в суде. Дело окончится подачей необходимых документов в Росреестр и выдачей вам права собственности как на землю, так и на жилое помещение.

19.1. А Вам что, уже дали разрешение на предоставление участка? Вы же не думаете, что купить можно запросто любую государственную землю! Для этого основания нужны.
Если у Вас есть основания для приобретения участка без проведения торгов, то цена будет по общему правилу в размере кадастровой стоимости, но есть несколько исключений.

19.2. Обратитесь в организацию или к специалисту оценщику.

20.1. в первую очередь необходимо зарегистрировать себя в качестве ИП, либо создать юридическое лицо. После этого необходимо зарегистрировать в налоговой необходимые виды деятельности.
За более подробной консультацией вы можете обратиться в порядке личной консультации к любому юристу на данном сайте.

21. Как перевести земли фермерского хозяйства в ижс или промышленного назначения.

21.1. Если это сельхоз земли, то это решается на уровне администрации региона. Вопрос очень сложный, длительный и НУ ОЧЕНЬ ДОРОГОЙ.

22.1. Теоретически можно, на практике возникнут проблемы с согласованием. И скорее всего с начало нужно будет менять категорию земли.

23.1. Можете потребовать оплаты за пользование.

24.1. В администрации можно увидеть.

25.1. Правы—могут Вас привлекать к административной ответственности.
Только через суд можно решить проблему.
Перевести земли сельскохозяйственного назначения в иную категорию очень трудно и затратной.
Существует также два случая, когда перевести земли сельскохозяйственного назначения невозможно: первый-это участки, у которых кадастровая стоимость на 50 процентов и более превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району; второй – отнесение земель к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям.

26.1. Предполагаю. Что дорога общего пользования не может быть частью предмета договора купли-продажи земельного участка. Так как ее назначение говорит само за себя. Для того, чтобы правильно сформулировать предмет купли-продажи обратитесь с правоустанавливающими документами и с кадастровым планом земельного участка на очную консультацию.

Аренда земли промышленного назначения

Шоссе:Ярославское шоссе (М8)
от МКАД:68 км
Площадь:140 сот.
Шоссе:Ленинградское шоссе (М10)
от МКАД:12 км
Площадь:1.7 га

В соответствии с законодательством земельные участки, предназначенные под промышленность – это земли, которые могут быть использованы для размещения административных либо промышленных объектов, а также всевозможных построек с целью осуществления деятельности предприятия и целевого использования объектов промышленности.

Успех бизнес-проекта, в большей степени, будет зависеть от удачного месторасположения промышленной земли, наличия коммуникаций и затрат на приобретение участка. Оптимизировать расходы можно, если рассмотреть вариант аренды земли.

Аренда земель промышленного назначения в Московской области.

Что выгоднее, купить или арендовать промышленную землю в Московской области? Этот вопрос всегда интересует всех новых инвесторов. С первого взгляда покупка участка может показаться более выгодным предложением. Однако, рассмотрев этот вопрос ближе, оказывается все не так просто. Ведь аренда промземли в Московской области во многих случаях становиться выгодным решением не только для арендаторов, но и самих собственников. Тем более, если территория находиться в собственности у крупной компании или холдинга.

Почему это выгодно арендатору? За последнее время, рост цен на подобные территории, существенно увеличился. Этот факт можно объяснить повышенным ростом новых коммерческих предприятий, которые занимаются производством промышленной продукции. И чем ближе участок расположен к городу, тем выше будет стоимость его покупки. Именно поэтому аренда промышленной земли в Подмосковье – это наиболее оптимальный и выгодный вариант для начала своего бизнеса. Ведь такой подход поможет не только начать свое дело с минимальными затратами, но и попробовать свои силы на небольшом участке. Тем более что многие собственники арендуют земельные территории с дальнейшей возможностью выкупа недвижимости.

Компания «Инвест-недвижимость» предлагает потребителям выгодную услугу – арендовать промышленную землю в Московской области. Это позволит сэкономить не только ваше время, но и деньги. В активе нашей компании имеются участки со всеми необходимыми для вас характеристиками. Компетентность наших специалистов поможет выбрать именно тот земельный участок, который будет необходим для ваших целей.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector