Аренда земли промназначения - Юридическая помощь
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Аренда земли промназначения

Подробное описание процедуры аренды промышленных участков

Приобретение территории на условиях аренды является привлекательным с точки зрения получения выгоды.

Однако при развитии инвестиционного проекта необходимо учитывать, что работы индустриальных объектов находится в особом правовом поле.

Промышленность должна умеренно использовать земельный ресурс, не причиняя вред природе.

При нарушении требований по направлениям экологической безопасности предприятиям грозят крупные штрафы и даже приостановление деятельности.

Что такое земля промназначения в РФ?

Действующим законодательством определены специальные категории земель, которые отводятся под эксплуатацию индустриальных объектов. Такие территории обычно находятся за пределами жилых построек, элементов городской инфраструктуры.

Порядок устройства наделов определяется соответствующей статьей 88 Земельного Кодекса Российской Федерации. В нормативах определяется порядок перевода национальных ресурсов в соответствующую категорию промышленного пользования, порядок и ответственность при эксплуатации (статьи 8 и глава 13 ЗК РФ соответственно).

Согласно общепринятой концепции землепользования, категория земель не является формальным признаком. Группа территорий указывается:

  • в актах органов власти,
  • контрактах,
  • реестре кадастра,
  • иных документах.

Основным отличием индустриальных территорий от хозяйственных угодий и земель под индивидуальное жилищное строительство являются пониженные требования к качеству грунта и плодородию.

При размещении промышленных объектов учитываются рельеф местности, удаленность от транспортных развязок и населенных пунктов, условия климата.

Для владельцев предприятий, планирующих заниматься определенной деятельностью, законодатель определил следующие категории землепользования:

  • Участки, на которых размещаются комплексы, относящиеся к ведению космической отрасли. Здесь сосредоточены предприятия, центры управления, площадки специального назначения. Характеризуются сильным удалением от жилых массивов.
  • Территории для обустройства инженерных магистралей, коммуникаций.
  • Участки, отведенные под использование оборонными предприятиями и организациями, работающими в сфере безопасности.
  • Площади, на которых проводится геологическая разведка или уже разрабатываются полезные ископаемые.
  • Территории, занятые транспортными сетями. Это автомобильные дороги и железнодорожные пути.
  • Земельные участки, отведенные под развитие атомной энергетики.
  • Территории общего промназначения.

Сроки пользования

В статье 39.8 Земельного Кодекса приводится описание оснований и условий оформления договора аренды территорий, находящихся в собственности государства.

По индустриальным участкам выделяются следующие сроки пользования:

  1. От 3 до 10 лет для случаев выполнения работ по реконструкции или строительства специальных объектов;
  2. От 3 до 5 лет на комплексное освоение;
  3. На период действия ранее заключенных контрактов на освоение, инвестиционных проектов;
  4. Действующие соглашения могут быть пролонгированы на срок не более чем 2 года после завершения действия лицензии на пользование недрами.

Максимальный срок действия арендных договоров ограничивается 49 годами.

Оформление земельного надела под производство

Распределение одного из важнейших ресурсов планеты – земли, находится в ведении местных администраций. К чиновникам обращаются за выделением участков на развитие бизнеса.

На момент обращения предприниматель уже должен располагать координатами размещения производственных мощностей. Для этого можно воспользоваться общедоступными данными или обратиться к услугам профильного консалтинга.

Собственником индустриальных земель может быть не только государственный институт, но и хозяйствующие субъекты (физические или юридические лица).

Самым главным препятствием на пути оформления остается целевое назначение. Если на территории находится заброшенный хлебозавод, а необходимо построить очистные сооружения, потребуется пройти процедуры оформления разрешительной документации и получение технических условий. Без этого заключение аренды промышленных участков не представится возможным.

Для того чтобы получить право владения территорией и развития на ней бизнеса, обращаются к непосредственному собственнику.

На практике получается так, что свободных участков для размещения промышленности нет.

По этой причине соискатели инициируют создание индустриальных наделов из сельскохозяйственного фонда земель.

От планов по созданию бизнеса переходят к формированию официального обращения в местные органы власти.

К заявлению на предоставление участков под производство и индустриальное освоение прикладываются следующие документы:

  • Учредительные;
  • Регистрационные;
  • Удостоверяющий личность;
  • Доверенность при действии представителя;
  • Кадастровые параметры участка;
  • Обоснование для перевода земли в другую категорию.
Читать еще:  Арендная плата за здание

К заявлению на заключение соглашения прикладывается квитанция об оплате залога. В случае выигрыша на торгах эта сумма уходит в счет оплаты плановых арендных платежей. При проигрыше возвращается.

Для прохождения первой стадии согласования также потребуется технический план освоения территории, а также экологические планы.

Нюансы

Актуальная стоимость индустриальных территорий много меньше аналогичных по площадям участков сельскохозяйственного фонда. По этой причине процедура оформления земель промышленного назначения включает работу по переводу участков в необходимую категорию.

После принятия заявки в департаменте земельных ресурсов соискателям следует дождаться обработки обращения.

На рассмотрение правильности отработки документов и законности смены направления использования территорий отводится 2-3 месяца (ст. 3 ФЗ №172 от 21.12.2004 г.)

В случае, если ведомственными органами принимается положительное решение по заявителям, возможны два варианта:

  1. Вывод объекта, планируемого для передачи в аренду, на официальные торги. Применяется в отношении участков, которые состоят на кадастровом учете:
    • Отрабатывается схема размещения надела на карте для последующего утверждения.
    • Проводятся кадастровые работы.
    • Запускается регистрация прав нового собственника.
    • Планируется подключение к коммуникациям.
  2. В течение месяца с момента подачи заявки подписывается договор, основанный на согласии сторон. Этот способ для бизнеса будет долгим, поскольку придется выяснять собственников территории, его отношение к фондам земельного резерва.

Что делать при отказе?

Отклонение заявлений в отношении пользования избранных бизнесом участков является нормальной практикой. Если отказ видится соискателю немотивированным, он имеет право добиваться своих прав в судебном порядке.

Для участия в процедурах по сервитутам следует инициировать подачу иска в течение 3 месяцев с даты отклонения заявки.

Большая часть обращений рассматривается судами положительно, за исключением случаев, когда объектами притязания становятся земли, изъятые из оборота.

Заключение

Законом официально определены права юридических и физических лиц, которым они могут воспользоваться при необходимости пользования земельными участками.

Регламентированы процедуры взаимодействия с ведомственными органами и сроки сервитута. Вместе с тем, соискатели могут восстанавливать свои права через иск в случае получения незаконных отказов.

Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду

Физические и юридические лица могут приобрести или арендовать земельный участок, находящийся в собственности Московской области, через торги. Соответствующую услугу предоставляет Министерство имущественных отношений Подмосковья. О том, какие документы понадобятся для обращения за госуслугой и сроках ее оказания, читайте в материале портала mosreg.ru.

Ограничение на участие в торгах по продаже земельных участков

Источник: ©, сайт администрации Сергиево-Посадского района

Земли сельскохозяйственного назначения не могут иметь в собственности:
— лица без гражданства, иностранные юридические лица и иностранные граждане;
— юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных юридических лиц, иностранных граждан и лиц без гражданства составляет более 50%.
Перечисленные категории участников торгов могут только арендовать земли сельскохозяйственного назначения.
Одному физическому или юридическому лицу предоставляется в собственность не более 25% от общей площади сельхозугодий, которые находятся на территории одного подмосковного муниципалитета.

Как получить услугу

Чтобы подать заявление и необходимые для получения услуги документы в министерство имущественных отношений региона, можно обратиться лично в территориальное подразделение или многофункциональный центр.
Кроме того, у заявителя есть возможность воспользоваться электронной формой на портале государственных и муниципальных услуг Московской области.

Необходимые документы

Источник: РИАМО, Александр Кожохин

В качестве обязательных документов заявитель должен представить заявление на участие в торгах, свидетельство о госрегистрации юридического лица и учредительные документы юридического лица.
К дополнительным документам относятся:
— подтверждающий личность заявителя документ;
— заверенный перевод на русский язык документов о госрегистрации юридического лица, если в роли заявителя выступает иностранное юридическое лицо;
— платежный документ, подтверждающий перечисление установленного задатка в счет оплаты по договору (размер задатка указывается в документации и информационном сообщении по проведению аукциона).

Читать еще:  Договор аренды квартиру у физического лица скачать

Результат и сроки предоставления услуги
В качестве результата оказания услуги заявитель получает:
— акт приема-передачи в случае продажи земельного участка;
— договор аренды или купли-продажи участка или отказ в заключении договора;
— протокол о результатах торгов или отказ в допуске к участию в торгах;
— уведомление о признании торгов несостоявшимися;
— возврат внесенного задатка и документов.
Для юрлиц срок регистрации документов составляет один рабочий день, максимальный срок оказания услуги – 60 рабочих дней.

Отказ в предоставлении услуги
Основаниями для отказа в предоставлении услуги или ее приостановлении может быть отказ министерства от проведения торгов, отсутствие задатка на момент рассмотрения заявок на участие в аукционе, отсутствие необходимых для участия в аукционе документов или содержащиеся в них недостоверные сведения.
Кроме того, в услуге могут отказать лицу, которое не имеет права быть участником конкретного аукциона. Если заявитель числится в реестре недобросовестных участников аукциона, это также может стать основанием для отказа в предоставлении услуги.

Порядок обжалования отказа
Обжаловать порядок предоставления услуги заявитель может в Министерстве имущественных отношений или Министерстве государственного управления Московской области при личном письменном обращении, через региональный портал госуслуг, портал правительства Подмосковья или сайт Минмособлимущества, а также через многофункциональный центр.
Срок рассмотрения жалобы в региональном Мингосуправления не превысит 30 дней и будет равен периоду проверки фактов о нарушении порядка предоставления услуги. В Министерстве имущественных отношений жалоба рассматривается в течение 15 рабочих дней.
С более подробной информацией о составлении жалобы можно ознакомиться на портале государственных и муниципальных услуг Московской области.

Аренда земельных участков промназначения в Балашихе

Сдается в аренду охраняемая открытая площадка площадью 1500 кв. м. (с возможностью расширения) с козловым краном грузоподъемностью 10 тонн. М-н Южный.

В долгосрочную аренду! 200 кв. м. Категория- Земли населенных пунктов. Сдаем земельный участок в центре напротив рынка Ярмарка по Президентскому .

Сдам в аренду часть территории, площадка бетонированная, хороший подъезд, охрана.

Сдам в аренду на длительный срок производственную площадку с асфальтовым покрытием. На площадке имеется ЖД тупик протяженностью 132м. Автомобильные весы.

Сдам в аренду земельный участок промназначения, площадью 46 соток (4. 600 квадратов ), либо по кускам. Земельный участок находится у догори по адресу.

Пром. площадка в аренду! Дёшево! От собственника. Находится в пром. зоне «Горка», примыкает к территории ТЭЦ (конечная Н. Ленино). Ровный участок. Звоните.

Сдам в аренду пустой зем. участок в Коминтерне. Все подробности по тел.

Ул. фабричная 4, 5000 кв. м, половина ангара

Сдаю в аренду открытую площадку (под склад, производство, сервис, стоянку автомобилей, контейнеров) от 100 до 50 000 кв. м на охраняемой территории п.

Сдается в аренду участок земли, угол ул. Новороссийской и ул. Лизы Чайкиной. Цена договорная. Срочно!

(76АП) р-н ТЦ Красная площадь, на территории базы, аренда открытой площадки 5 сот., асфальт, огорожено, свет, охрана. Подъезд еврофуры. Цена 140 рубм2.

Сдается з/у под мелкотоварное производство(мастерскую) в ст. Старомышастовской. Рабочие руки, охрана в наличии.

Сдам в аренду. Промбаза S-0, 5 ГА, район МРЭО, рынок Гарант. На территории складские помещения, боксы.

Сдам участок в п. Чкалов 7сот. со зданием 50кв. м

Читать еще:  Акт приема передачи квартиры аренда

Сдаётся площадь в цехе- 100 р/м, 30р/м на территории. Изготовим ВАМ недорого, быстро и качественно: оградки, гарж ворота, лестницы итд по вашим или своим.

1 га земли в Промзоне п. Новый Свет, Гатчинского района. Земля в частной собственности. Участок отсыпан, хороший подъезд, есть электричество 15 квт. с.

Земельный участок: 01: 05: 3305001: 1152. Адрес: Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, п Прикубанский, Промзона-4 (участок-3).

Продажа, земельный участок в аренду на 49 лет, с правом выкупа. Рассмотрим варианты коммерческих/инвестиционных предложений (совместного бизнеса), продажи.

Сдаются открытые площадки от 100 кв. м. по адресу: МО, г. Котельники, Новорязанское шоссе, д 6. Суммарная площадь 69, 54 сот. (Непосредственно на пер.

Видеонаблюдение. Кпп Цена договорная

Территория 1 гектар, в черте города, вдоль дороги, имеется ТП 400 кВа, огорожена.

Сдаем открытые площадки с индивидуальным ограждением под замком для хранения стройматериалов, пиломатериалов, металлических изделий, труб, электротех.

Сдам в аренду участок в поселке Зеленом для торговли и производства пиломатериалов, погонажных изделий, продажи строительных материалов. Территория базы.

Участок с краном как на фото. Цена аренды догооврная, ж д пути имеются

Сдам в аренду землю площадью 2000 м. на охраняемой производственной базе под технику. лес. металолом. и др. подкрановая пплощадка. кран-балка 5 тонн.

Продаётся земельный участок. Свет. Высота5, 2м Площадь 0, 12га. Район ул. Дюнная, земля пром. назначения, на участке 2 бокса и складское помещение, участок.

Сдается в аренду участок в 20 соток. Рядом с дорогой. Участок обведен металлическим забором. Шоссейная 34 а, район Телецентра

Сдам в аренду на длительный срок, на участке имеется вода, газ, электроэнергия. 50 м. от М7

ОАО «Теплоизолит» является собственником земельного участка в г. Хотьково 45км. от МКАД по Ярославскому ш. Предлагаем земельный участок в аренду 1 Га.

Сдается в аренду территория, возможно размещение грузового автотранспорта. Цена договорная.

Сдам в аренду земельный участок промназначения, площадью 46 соток (4. 600 квадратов ), либо по кускам. Земельный участок находится у догори по адресу.

Сдадим под автостоянку, автомойку, место под киоск.

Собственник. Производственно-складская база ( производственная база, складская база )Адрес г. Ростов-на-Дону, пер. 1-й Машиностроительный (район ККПД.

Сдается в аренду земельный участок 76 соток, адрес — Новотроицкое шоссе 2 км., возможно аренда (части земельного участка), возможна долгосрочная аренда.

Сдается территория в аренду(возможно под металлобазу). 5 нежелых, зданий. Автомобильная и железнодорожная весовая. Офисное помещение со слесарным отделением.

Сдам в аренду земельный участок 800 кв. м. напротив Вьетнамского рынка, по соседству с кафе Теремок, участок огорожен, есть все коммуникации, собственный.

Снять земельный участок промназначения в Балашихе без посредников

Сдаeтся земeльный учаcток 2000-4000 м2., распoложeн на терpитоpии пpоизвoдcтвeннo-cклaдского кoмплекса. Элeктpичеcтво 380в. Проведен интернeт. Оxpаняeмая тeрpитоpия, прoпускнoй pежим, видeoнaблюдение. Xорoшая тpaнспортнaя дoступноcть – 2,5 км дo MKАД, Отличнoе cостoяние подъездных путей. Также.

Расстояние до города (км): 10-19; Размер комиссии: 1%; Залог: 1 месяц;

Cдаем в apенду плoщaдки (СОБСТBЕHНИК) . Оснoваниe ж.б. плиты. Oт 700 м2 до 16000 м2. Чacтями или пoлнocтью. Цена 130р зa м2. Ha Объeзднoм шосce г.Бaлашиха, под прoизвoдcтвo, стoянку лeгкoвого и грузовoго aвтoтрaнcпoрта, пoд легкие кoнстpукции, xолодные склады, кoнтейнeрный теpминал и т.д. .

Сдаeм в аpeнду (CОБСТВЕHНИK) площaдки. Основаниe ж.б. плиты. От 700 м2 до 16000 м2. Чacтями или пoлнocтью. Цена 130р зa м2. На Объезднoм шoссe г. Бaлaшиха, под производcтвo, cтoянку, контейнepный тeрминaл и т.д. . Bыделeнная мощнocть oт 100 кВт. Удобныe подъeздные пути. 4км oт MКАД. Еcть ж/д.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector